Главная --> Публикации --> Столичные власти выкупили у ифк "метрополь" больше половины территории завода Втб построит “новый город” Московские квартиры - москвичам: эксперты о сомнительном популизме властей По рынку очередями Мыть пол и контролировать финансы

В сеть Мосмарт входят три гипермаркета в Москве и один в Краснодаре. Валовая выручка ЗАО Мосмарт, торгового оператора сети, в 2005 г. составила $250 млн. По 100% компаний Мосмарт, Гиперцентр и Гиперцентр-Девелопмент (владеют частью недвижимости сети) принадлежит кипрской Sarnatus, 75% которой контролируют Михаил Безелянский и Андрей Шелухин, а еще 10% и 15% фонды Eastern Property Holdings (EPH) и ENR Russia Invest SA. Часть недвижимости сети у люксембургской Hypercentre Investments, собственниками которой являются швейцарская Jelmoli Holding AG (49%), EPH (26%), Безелянский и Шелухин (25%). Бенефициары Jelmoli, EPH и ENR семья Георга фон Опеля, Густаф Стенболт и европейские институциональные инвесторы.

Мосмарт начинал с открытия гипермаркетов, но спустя три года пришел к проекту совсем маленьких магазинов. Как стало известно Ведомостям, первый универсам площадью около 100 кв. м компания откроет на ул. Полярная в Москве в декабре. До конца 2007 г. Мосмарт расширит новую сеть до 80 универсамов в столице и других городах.

Ранее руководство Мосмарта уже объявляло о желании открывать магазины трех форматов обычные гипермаркеты (общая площадь 6500-14 000 кв. м, количество наименований в ассортименте 45 000-50 000), гипермаркеты Мосмарт-макси (5000 кв. м, 20 000-25 000 наименований), супермаркеты Мосмарт-экспресс (1500-2000 кв. м, 12 000-15 000 наименований). Действующих магазинов всего четыре. До конца года должен открыться еще один московский гипермаркет на Боровском шоссе и Мосмарт-макси в Петербурге. В разной степени готовности объекты в Нижнем Новгороде, Волгограде, Самаре, Твери, Рязани, Уфе, Челябинске и Ростове-на-Дону. По словам Слуцкого, в 2007 г. компания планирует вложить $120 млн в открытие 20-22 магазинов разных форматов. Один Мосмарт стоит около $10-20 млн, Мосмарт-макси $5 млн, Мосмарт-экспресс $2 млн.

К существующим форматам Мосмарт планирует добавить магазины у дома торговой площадью 100-200 кв. м, рассказал Ведомостям основатель сети Михаил Безелянский. Их ассортимент не будет превышать 1500 наименований, добавил замгендиректора Мосмарта Семен Слуцкий. Название для универсамов, первый из которых открывается уже в декабре, еще не утверждено. Рабочее Мосмартик, но маркетологи советуют поменять бренд, например на Мосмарт-точка или что-то в этом роде, говорит Безелянский. Для первого универсама Мосмарт арендовал 100 кв. м на первом этаже жилого дома на ул. Полярная на севере Москвы. До конца 2007 г. компания откроет не менее 80 универсамов, в основном в столичном регионе. Слуцкий уточнил, что стоимость аренды 1 кв. м для подобных магазинов в столице составляет $450-600, а ремонт и оснащение еще $400 за 1 кв. м.

Превращение Мосмарта в мультиформатную сеть сам Безелянский объяснял желанием получить больший выбор торговых площадей. Этот аргумент понятен конкурентам Мосмарта почти все они работают с несколькими форматами. Крупнейшему отечественному ритейлеру X5 Retail Group принадлежат универсамы Пятерочка, а также супермаркеты и гипермаркеты Перекресток. А сеть дискаунтеров Магнит к концу 2007 г. откроет 12-15 одноименных гипермаркетов и более 30 супермаркетов Тандер. Дикси считается сетью дискаунтеров, хотя у нее есть гипермаркеты Мегамарт и универсамы Минимарт. Седьмой континент (супермаркеты, гипермаркеты Наш, универсамы Семь шагов и люксовые магазины Пять звезд) и Виктория (супермаркеты, мелкооптовые центры Кэш, универсамы Квартал, дискаунтеры Дешево) уже много лет практикуют мультиформатность. Помимо гипермаркетов О'кей начинает открывать супермаркеты О'кей-экспресс, а Лента универсамы Norma. Собственная продуктовая сеть холдинга Марта будет включать супермаркеты Гроссмарт и универсамы Доммарт.
Новосибирск Омский франчайзи Пятерочки сливается с местной сетью Десятка. Эта сделка позволит Пятерочке удвоить количество торговых площадей в городе, а Десятке решить финансовые проблемы.

С момента основания Мосмарт развивался в основном на кредиты Сбербанка, который в конце 2002 г. ссудил сети $13 млн, а летом 2003 г. расширил линию до $100 млн. Новые акционеры Eastern Property Holdings (EPH), ENR Russia Invest SA и Jelmoli Holding AG обещали вложить в Мосмарт еще более $200 млн. Сейчас Мосмарт не только увеличил кредитную линию в Сбербанке до $175 млн, но и собирается занять деньги на рынке облигаций. IPO торгового оператора компании Мосмарт может состояться в 2008 г., а девелоперской Hypercentre Investments в 2009 г.

В Омске Пятерочка появилась в 2004 г. Первоначально договор франчайзинга на регион был у компании Пятый бастион. Но в прошлом году между ее владельцами возникли разногласия, в результате которых компания лишилась франшизы Пятерочки. Новым партнером федеральной сети стал предприниматель Олег Мкртчян, президент ассоциации Партнер-Омск, занимающейся поставками нефтепродуктов, леса и металла.

Сетями Пятерочка и Перекресток управляет X5 Retail Group (до октября 2006 г. Pyaterochka Holding). Компания управляет 420 дискаунтерами Пятерочка, расположенными в Москве (199), Санкт-Петербурге (199) и Екатеринбурге (22), и 141 супермаркетом Перекресток в Центральной России, а также на Украине и в Казахстане. Франчайзи оперировали 539 магазинами Пятерочка в России, на Украине и в Казахстане и 10 магазинами Перекресток в Московском регионе. Совокупная чистая выручка сетей в 2005 г. $2,375 млрд. Крупнейший пакет (47,8%) у совладельцев Альфа-групп. Сеть Десятка, учрежденная в Омске в 2002 г., состоит из 21 магазина-дискаунтера.

Начальник отдела маркетинга Десятки Марина Трофимова подтвердила слияние сети и Партнер-Омска. Она уточнила, что собственники компаний учредили ЗАО Продторг, которое будет управлять объединенными магазинами. От дальнейших комментариев Трофимова воздержалась.

Вчера Олег Мкртчян заявил, что его сеть поглощает сеть супермаркетов Десятка. После объединения сеть Пятерочки в Омске расширится с 19 магазинов до 4 По его словам, в ближайшее время начнется ребрендинг присоединенных магазинов и к концу года все они будут работать под вывеской Пятерочки. Годовой оборот объединенной сети может возрасти до 2 млрд руб. По словам Олега Мкртчяна, Андрей Корнев, которого участники рынка называют основным владельцем Десятки, станет одним из менеджеров новой компании.

А заместитель директора сети Наш магазин Ольга Жарова отмечает, что Десятки располагаются в разных районах Омска, но далеко не все из них в выигрышных местах. Жарова предположила, что слияние с Партнер-Омском будет спасительным для Десятки, у которой были финансовые проблемы. Партнер-Омск устойчивый игрок, способный к солидным инвестициям в развитие сети, соглашается с ней Харченко.

Местные ритейлеры считают сделку логичной для каждой из сторон. По данным директора сети Астор (13 супермаркетов в Омске) Виталия Харченко, объединенная сеть станет крупнейшим розничным игроком на омском рынке и сможет занять на нем 25%. Выбор Партнер-Омска рационален, поскольку Десятка по формату схожа с Пятерочкой, констатирует Харченко. По его мнению, динамичное развитие может быть одним из требований Пятерочки к региональному франчайзи. Сейчас Десятка располагает 21 супермаркетом средней площадью около 500 кв. м, большая часть помещений находится в аренде.

На днях на совещании с членами правительства президент в жесткой форме потребовал от министров четкого выполнения программы военной ипотеки.Глава государства особо подчеркнул: о ее дискредитации не может быть речи. Поводом для разговора, который инициировал глава военного ведомства Сергей Иванов, стала ситуация с именными накопительными взносами лейтенантов. Сейчас увеличение квартирных траншей зависит от прогнозируемых темпов инфляции. Но этот показатель не идет ни в какое сравнение с реальным подорожанием жилья.

Сейчас самыми заметными игроками омского розничного рынка являются сети Экономный (40 магазинов), Астор (13 магазинов) и Наш магазин (21 магазин). Кроме Пятерочки других федеральных игроков в городе нет.

Когда ипотека только стартовала, квадрат по России в среднем оценивался в 12 с лишним тысяч рублей, поэтому начальные перечисления на именные счета в 2005 году составили 37 тысяч. При формировании бюджета нынешнего года, как того требовал закон, военно-ипотечный транш индексировали. Однако размеры этой индексации не устроили военных. Из-за этого и разгорелся сыр-бор на совещании у президента.

Цена вопроса велика. Дело не только в миллиардах бюджетных рублей. Главное, что подводные камни ипотеки могут подорвать надежды молодых офицеров на новоселье. Напомним, что по новой программе на именной счет каждого лейтенанта, заключившего контракт после 1 января 2005 года и добровольно вступившего в ипотеку, из бюджета ежегодно перечисляется сумма, эквивалентная средней по стране стоимости трех метров жилья. По замыслу разработчиков, через три года накоплений должно хватить на первый квартирный взнос. А если у офицера достанет терпения подождать еще лет двадцать, собранных в банке денег хватит как минимум на приобретение жилища в 54 квадратных метра. Прослужишь больше - соответственно возрастут твои квартирные возможности.

Говорим по идее, поскольку вмешательство президента, скорее всего, скорректирует схему перерасчетов. Армейские экономисты, к примеру, предлагают учитывать не только прогнозируемый на будущий год уровень инфляции, но и ожидаемый скачок цен на квадрат жилья. Оборонное ведомство даже разработало собственную методику подсчетов. Согласно ей ипотечные перечисления за нынешний год должны составлять не менее 76200 рублей, а транш за 2007-й нужно увеличивать до 8280 В противном случае, утверждают военные, через два с лишним года - к сроку, заявленному как минимально необходимый для покупки квартиры в кредит, - на именных счетах офицеров скопится лишь 15-20 процентов от рыночной стоимости жилья. Влиять на коммерческие расценки строителей и владельцев домов государство не имеет права. К тому же ипотека - не двухлетняя программа 15+15, где цена каждого метра утверждена правительственным постановлением. Поэтому Кудрину и его коллегам все-таки придется прислушаться к предложениям минобороны.

В законе об ипотеке сказано, что механизм индексации накопительных взносов определяет правительство. Конкретно в кабинете этим занимаются минфин и минэкономразвития. Чиновники предложили увеличить лейтенантские транши в соответствии с прогнозируемой инфляцией. Скажем, ожидается 10-процентное удешевление рубля, ровно на десять процентов умножается первоначальный взнос - те самые 37 тысяч рублей. В итоге перечисления 2006-го обернулись для лейтенантов 40600 рублями. По идее в будущем году каждый участник ипотеки должен получить еще по 44300 рублей.

- Создается впечатление, что всю ответственность за реализацию военной ипотеки хотят переложить исключительно на оборонное ведомство, - считает начальник Службы расквартирования и обустройства минобороны генерал армии Анатолий Гребенюк.

Надо иметь в виду еще один нюанс. Наличие на банковском счете лейтенанта минимально необходимой суммы для первого квартирного взноса не означает автоматического заселения в квартиру. Нельзя забывать, что жилищные сделки, как правило, заключаются на условиях 30-50- процентной предоплаты. К ним стоит приплюсовать немалые суммы на риелторские услуги, страховую премию, оформление жилья в собственность и так далее. В России размер дополнительных выплат достигает двух, а то и трех тысяч долларов. Кто станет их оплачивать: казна, собственник жилья, или непредвиденные траты учтут при определении размера квартирного кредита, - тоже пока не ясно. Поэтому минобороны настаивает на увеличении ежегодных накопительных взносов, введении государственного регулирования посреднических услуг по армейской ипотеке и дифференцированной шкалы расчетов с банками по годам. Между прочим, эти предложения военные уже озвучивали на заседаниях правительства.

Эксперты условно разделяют рынок элитного жилья на несколько сегментов. Причем разница цены 1 кв.м в разных сегментах может составлять ни много ни мало восемь с половиной тысяч долларов: от $1500 за кв.м в многофункциональных жилых комплексах до $10 000 в клубных домах.

С предложением Сергея Иванова проиндексировать сумму на именных накопительных счетах офицеров до 65-70 тысяч рублей Герман Греф согласился, ссылаясь на слабую популярность ипотеки в войсках. Мол, это не те суммы, по которым стоит ломать копья. На самом деле, список военных получателей квартирных траншей уже превысил 22 тысячи человек.
Этим летом на столичном рынке элитных новостроек аналитики отмечают небывалую покупательскую активность: предложение увеличивается, однако спрос по-прежнему не насыщен. Сегодня цена квадратного метра в строящемся элитном доме уже зашкаливает за отметку $10 00 А есть элитное жилье и по $200 Так в чем же разница? Насколько оправданны высокие расходы для покупателей?

- В последнее время такое жилье часто строится под конкретных, в том числе корпоративных, заказчиков, - говорит Надежда Кот, управляющий директор компании Kirsanova Realty. - В большинстве случаев претендент на покупку квартиры проходит негласный "фейс-контроль". Людям, которые не вписываются в окружение, что называется, откажут от дома.

Клубные дома расположены в центре Москвы, в избранных районах, таких, как Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды и т.п. Сегодня здесь реализуются проекты по ценам, сопоставимым с Парижем и Лондоном. Самая высокая ценовая планка этого сегмента объясняется в первую очередь избирательностью соседей. К тому же в клубном доме мало квартир - не больше сорока.

Удовольствие жить в клубном доме в квартире, площадь которой составляет в среднем 200 кв.м, может обходиться недешево: ежемесячные эксплуатационные расходы достигают $10 за кв.м.

Клубные дома, к примеру, такие, как в Бутиковском переулке, 12,14,16 (застройщик "ОТ-Восток"), или "Квартал на Патриарших" ("стройинком-К"), или "Новый дом" на Смоленской набережной ("Дон-строй"), должны быть облицованы дорогими материалами и снабжены инженерными системами последнего поколения. Эти здания подключены к спутниковому ТВ, имеют оптоволоконную связь, современные противопожарные системы и системы фильтрации воды, центральное кондиционирование, бесшумные лифты от ведущих мировых производителей. Обязательное условие - наличие службы эксплуатации, консьержа и приятных "мелочей", таких, как, скажем, обогрев пандусов и дорог вокруг дома в зимнее время.

- Сегодня элитность жилья определяется не только и не столько капитальностью постройки и "бескрайними просторами" квартиры, сколько максимально удобными условиями проживания, - считает Михаил Мишарин, управляющий компании Soho Realty. - В этом смысле обитатели современного многоквартирного жилого комплекса избавлены от бытовых проблем, окружены услугами сервиса на уровне 5-звездочного отеля и инфраструктурой, при желании позволяющей вообще не выходить за пределы его территории.

В отличие от малоквартирных домов другой сегмент элитного жилья, именуемый экспертами как концептуальные жилые комплексы с инфраструктурой (а попросту кондоминиумы), не столь дорогой в эксплуатации: владельцы квартир платят ежемесячно около $1,5 за кв.м. Цены же начинаются от $1500 за кв.м. В остальном, так же как и в клубных домах, квартиры в элитных жилых комплексах построены из высококачественных материалов, имеют разные метражи, свободную планировку, а жильцы пользуются новейшими достижениями телекоммуникационной отрасли и инженерии.

Инфраструктура обычно богаче, чем в клубных домах: есть фитнес-центры, салоны красоты, боулинг, аквапарк, бары и рестораны, кинотеатр, детские и спортивные площадки, медицинский салон, магазины, прачечная, химчистка и т.п. Обязательны подземные и наземные паркинги, автомойка и автосервис. Такое "государство в государстве" защищено от посторонних глаз круглосуточной службой охраны и системой видеонаблюдения.

Как правило, жилые комплексы расположены в зеленых районах Москвы, сравнительно чистых экологически (в Северо-Западном, Юго-Западном, Западном округах), рядом с лесопарковой зоной или водоемом. Например, "Воробьевы горы", "Алые паруса" (застройщик "Дон-строй"), "Вертикаль" (застройщик "Конти"). Конечно, соседей здесь гораздо больше, чем в клубном доме, хотя из расчета на 1 кв.м территории получается не так уж и много.



Главная --> Публикации