Главная --> Публикации --> Питерская «рублевка» Blackstone скупает недвижимость Столичные власти выкупили у ифк "метрополь" больше половины территории завода Втб построит “новый город” Московские квартиры - москвичам: эксперты о сомнительном популизме властей

Риелторы советуют позаботиться об аренде жилья заблаговременно. Для того чтобы подобрать нужный вариант, можно заранее связаться со специалистом риелторской компании. Как правило, крупные агентства, работающие на рынке не один год, имеют собственные сайты в Интернете, где указаны все необходимые координаты.

Рынок аренды в Петербурге растет. Если раньше в центре города довольно сложно было снять приличное жилье, то сейчас появляется все больше предложений, удовлетворяющих вкусам самых взыскательных клиентов. Снять однокомнатные апартаменты в районе золотого треугольника сегодня можно за 1 3 тыс. долл. в месяц, элитные предложения на Крестовском и Каменном островах обойдутся в 2,5 15 тыс. долл. в месяц. Чтобы не ошибиться с выбором квартиры, лучше обратиться к профессионалам в агентства недвижимости.

Не забудьте заключить договор
Арендодатель и арендатор заключают двусторонний договор аренды в присутствии представителя агентства недвижимости. В нем обязательно указывают серию и номер паспорта представителей обеих сторон, регистрационный номер и другие данные документов на квартиру (ордер, свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения, в отдельных случаях, когда жилье муниципальное, справку по форме 9). Кроме того, в договоре должны быть прописаны период проживания, арендная ставка (если оплату производят в рублях, а начисляют в валюте, надо обязательно указать курс), порядок оплаты, в том числе телефонных переговоров и коммунальных услуг. Не менее важно, чтобы в договоре был указан порядок расторжения отношений, ответственность сторон (например, за просрочку арендной платы), а также оговорены частота и длительность визитов хозяина в собственную квартиру (желательно, чтобы посещения происходили не чаще одного раза в месяц). Все участники соглашения должны скрепить договор подписями.

Почему лучше обращаться в агентство? Минули времена, когда хозяева квартир, подыскивая жильцов, обходились собственными силами. Сейчас ситуация изменилась, и практически все владельцы недвижимости (арендодатели) предпочитают подбирать квартирантов через агентство. Арендодатели при этом ничего не теряют: комиссионные платит клиент, поэтому такое сотрудничество взаимовыгодно. В свою очередь будущие арендаторы тоже пользуются услугами посредников. Грамотный риелтор оперативно подберет нужный вариант и поможет сторонам договориться.

Гражданам, снимающим жилье, стоит иметь в виду, что задача агентства недвижимости найти нужный вариант и свести стороны. Пока квартира не найдена, комиссионные компания не получает.

Дополнительно составляют опись вещей (материальных ценностей), оставленных в квартире владельцем жилья, с указанием их текущего состояния и примерной стоимости. Также в договоре отмечают, кто может проживать на данной площади, разрешает ли хозяин держать домашних животных, каков порядок возмещения средств за ремонт, если его будет делать арендатор и т. д.

Золотой треугольник с уникальной историей
Обычно люди, приезжающие в Петербург из-за рубежа и желающие снять квартиру на длительный срок, предпочитают жить в районе золотого треугольника территории, ограниченной Невой, Невским проспектом и рекой Фонтанкой. Причины данного выбора понятны. Центр города место престижное. Именно в золотом треугольнике расположены красивые старинные особняки с интересными интерьерами парадных подъездов, большими квартирами и высокими потолками, прекрасными видами из окон. В основном здесь сосредоточены дома, построенные во времена Петра I и Екатерины II. Исторические здания всегда интересны гостям города: у каждого из них своя уникальная история. Кроме того, жить здесь удобно. прекрасная транспортная доступность главных достопримечательностей северной столицы, а также офисов крупных компаний, множество уютных кафе и ресторанов, развлечения на любой вкус (театры, кинозалы, казино, клубы и др.). Ну и, конечно, особый аромат старого Петербурга с уютными двориками в глубине кварталов на Невском проспекте, мощенными плиткой, украшенными разноцветными клумбами и причудливой формы фонарями. Стоимость аренды однокомнатных апартаментов в районе золотого треугольника составляет 1 3 тыс. долл. в месяц в зависимости от степени элитности. Двухкомнатные квартиры здесь сдают не менее чем за 1,3 тыс. долл., трехкомнатные за 2 тыс. долл. и выше.

Размер комиссионных в агентствах недвижимости Санкт-Петербурга, как правило, одинаков. Он равен месячной арендной ставке. Однако желающим снять жилье надо знать, что этим первые траты не ограничатся. Сегодня на рынке существует такая практика: владелец жилья, желая себя подстраховать в случае внезапного переезда арендатора из снимаемой квартиры, берет с него в первый же месяц так называемый депозит (или страховку), размер которого равен арендной плате за месяц. По окончании срока аренды данную сумму либо возвращают арендатору, либо зачитывают в счет платы за последний месяц. Все это также прописывают в договоре.

Сотрудники консульств выбирают для жительства дома вблизи представительств своих стран. В районе американского, финского и немецкого консульств находятся весьма популярные среди арендаторов улицы Таврическая, Кирочная, Захарьевская, Чайковского, Шпалерная, набережная Робеспьера. В среднем аренда здесь обходится в 3 3,5 тыс. долл. в месяц. Граждане Чехии и Венгрии могут снять апартаменты на улицах Марата и Маяковского. Тут квартиры сдают и за 2 тыс. долл. в месяц. Итальянское консульство расположено в районе Мариинского театра, поэтому его сотрудники предпочитают селиться именно здесь. Служащие канадского консульства часто выбирают квартиры вблизи станции метро Технологический институт, а вот консульские специалисты из Швеции и Норвегии золотой треугольник и Казанскую улицу.

Особенно интересны квартиры с видом на воду на набережных Невы, Фонтанки, Мойки и канала Грибоедова. Вид на крыши тоже привлекателен, но ценится меньше. Часто наиболее важным фактором при выборе жилья является близость к месту трудовой деятельности. Например, сотрудники Siemens (офис компании расположен на набережной Мойки), приехавшие из-за рубежа, предпочитают селиться в районе золотого треугольника, чтобы пешком добираться до работы. А вот представительство Lumene находится на Петроградской стороне, поэтому специалисты данной компании отдают предпочтение Петроградскому району.

Плата за воздух
Для тех, кто предпочитает чистый воздух, в Петербурге есть эксклюзивные предложения. Квартир, сдаваемых в аренду на Крестовском и Каменном островах, единицы. Здесь аренда из-за уникальности условий гораздо дороже, чем в золотом треугольнике. Однородное социальное окружение, неповторимый микроклимат, а также комфорт и удобство современного элитного жилья оценивают дорого. Диапазон цен широкий от 2,5 до 15 тыс. долл. в месяц. В таких домах обязательно наличие закрытого паркинга (два машино-места на квартиру), круглосуточной охраны, видеонаблюдения, доступа к Интернету, спутникового телевидения и т. д. К примеру, сейчас в жилом комплексе Пятый элемент на Крестовском острове сдают две уникальные квартиры площадью 143 и 172 кв. м без отделки. Ремонт предусмотрен за счет арендатора и не может стоить менее 100 тыс. долл. При этом цена аренды составляет 8 и 10 тыс. долл. соответственно. Несмотря на высокую цену, арендаторы проявляют стабильный интерес к элитным квартирам.

Конечно, большинство гостей города предпочитают арендовать квартиры в новых домах в центре Петербурга. Однако подобных вариантов мало, так как спрос значительно превышает предложение. Поэтому требования к жилью несколько снижаются за неимением подходящих вариантов в центре. Но главным остается безопасность. Для арендаторов важно, чтобы в подъезде были хорошие соседи, чистая парадная, домофон и круглосуточная охрана. На современные паркинги в старых домах рассчитывать не приходится, правда двор с закрывающимися на замок воротами желателен.

Интерьерные решения
По типу выполненного ремонта все квартиры, сдаваемые в аренду, можно разделить на две категории: евростандарт и эксклюзив. Первая, как правило, включает в себя обои под покраску (пастельные тона), стеклопакеты, минимальный набор бытовой техники (микроволновая печь, плита, холодильник и телевизор). Все материалы, использованные при ремонте, современные. Жилье может быть как с мебелью, так и без нее. Сейчас арендодатели охотно используют гарнитуры от IKEA простые, современные и функциональные.

Кроме того, есть интересные предложения по аренде таунхаусов. Это американский тип жилья: сблокированные коттеджи с огороженной территорией, отдельным входом, подземным гаражом и многоярусной квартирой площадью от 125 до 200 кв. м. Современное жилье такого типа сдают в Коломягах (2,5 4 тыс. долл. в месяц), в Петергофе (3 тыс. долл.), на Васильевском (3 5 тыс. долл.) и Крестовском островах (6 10 тыс. долл.), а также в других районах.

Посуточная аренда

Авторский дизайн это уже элитная аренда, да и ставка здесь иная не менее 1,5 тыс. долл. в месяц. В данном сегменте особенно популярны просторные светлые квартиры с минимумом дорогой мебели. Главный девиз удобство и функциональность. Здесь ценят дизайнерскую мысль, хорошую планировку, свободное пространство, элементы из стекла, металла и деревянные конструкции. Стилевое решение квартир может быть любым от тяжеловесных дворцовых интерьеров (на любителя) и римского стиля до хай-тека и индастриал. Также в аренду предлагают интересно оформленные квартиры-студии. В таких помещениях нет межкомнатных перегородок, только несущие стены, и в open space используют функциональное зонирование кухня, спальня, гостиная и т. д. Площадь подобной квартиры может составлять от 80 до 400 кв. м. Не менее важно, чтобы была охраняемая парковка, Интернет, консьерж и др.

Ближе к новому году цена посуточной аренды увеличивается не менее чем на 30 50 %. Виной тому повышенный спрос на жилье в праздничные дни.
В этом году у граждан появился шанс быстрее оформить свои права на дачи, гаражи и земельные участки.

Снять квартиру в Петербурге можно и на короткий срок от одного дня до двух недель. Стоимость посуточной аренды значительно отличается от цены долгосрочной. В несезон однушку сдают за 40 80 долл. в сутки. Июнь самый дорогой месяц в году (от 80 до 170 долл. в сутки за аренду однокомнатной квартиры). Двухкомнатные квартиры в сезон (канун Нового года и период белых ночей) стоят 150 200 долл. в сутки, а в остальное время 50 60 долл. в сутки. Трешки в сезон обойдутся в 150 250 долл. в сутки, в другое время в 70 80 долл. Так, двухкомнатную квартиру с видом на канал Грибоедова могут сдавать за 70 100 евро в сутки в зависимости от сезона. Для VIP-клиентов есть специальные предложения видовые квартиры с полным набором элементов бытовой инфраструктуры: джакузи, спутниковым ТВ, сауной, посудомоечной машиной и др. В сезон двух-, трех- и четырехкомнатная квартира такого типа может стоить 250 500 евро в сутки, а в другое время от 150 евро в сутки.

По словам и.о. начальника управления по обеспечению установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество Росрегистрации Алексея Акчурина, прибавка в 7 тысяч поможет полностью утолить кадровый голод на регистраторов, которые занимаются оформлением прав на недвижимость в рамках так называемой дачной амнистии, а также снять предполагаемое увеличение нагрузки на них.

Количество сотрудников Федеральной регистрационной службы, на дефицит которых в последнее время ссылались руководители ведомства, в этом году значительно вырастет. Вчера на сайте президента РФ появился указ президента РФ, в котором говорится, что только в регионах штат территориальных органов Росрегистрации (без персонала по охране и обслуживанию зданий) с 1 января этого года пополнился на 6 тысяч человек, до 31 тысячи 113 человек. А к 1 ноября этого года вырастет еще более чем на тысячу сотрудников.

При этом согласно административному регламенту по предоставлению государственных услуг гражданам по регистрации прав на недвижимое имущество, клиенты не должны тратить в очереди более 15-20 минут. В регламенте поминутно расписаны действия регистраторов, их права и обязанности.

Акчурин напомнил, что с 1 января оформить имущественные права на дачу, гараж или сад-огород стало для частных лиц намного дешевле. Госпошлина за регистрацию прав собственности на объекты недвижимости снизилась для физических лиц в пять раз. То есть с 500 до 100 руб. По прогнозам Росрегистрации, столь существенное снижение пошлины вызовет значительный наплыв желающих оформить законные права на имущество, особенно дачное. Как уже писала РГ, с момента вступления в силу закона о так называемой дачной амнистии осенью прошлого года в ведомство поступило всего чуть более 25 тысяч заявлений от граждан. Всего же под действие нового документа попадают 40 миллионов уже построенных или строящихся объектов индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. По словам Акчурина, сейчас принимается целый ряд мер для обеспечения удобства граждан, желающих зарегистрировать права на эту недвижимость - в каждом регионе увеличивается число пунктов приема документов на регистрацию, в которых каждый заявитель сможет получить бесплатные предварительные консультации регистраторов, касающиеся необходимого пакета документов, требований, установленных законом к документам.

Подрядчик реконструкции гостиницы Россия может поменяться. Высший арбитражный суд удовлетворил иск компании Монаб и признал недействительным решение конкурсной комиссии по выбору инвестора для реализации проекта стоимостью почти миллиард долларов.Таким образом, ООО СТ Девелопмент, которое контролирует предприниматель Шалва Чигринский, возможно, лишится подряда на реконструкцию знаменитого отеля.

Между тем на Деловом завтраке в РГ летом прошлого года экс-руководитель главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве, ныне первый заместитель Генпрокурора РФ Александр Буксман заметил, что в результате приватизационного и строительного бума нагрузки на отдельных регистраторов в Москве за год выросли почти в 14 раз. Эту цифру подтвердил вчера корреспонденту РГ Алексей Акчурин. По его словам, сегодня в Москве и Санкт-Петербурге только один регистратор производит в день до 70 регистрационных действий, тогда как эта нагрузка на сотрудника не должна превышать 20 действий. Поэтому, чтобы свести очереди до минимума, Росрегистрации потребуется наращивать численность своих сотрудников и впредь.

Я убежден, что при проведении конкурса на застройку городского квартала на месте гостиницы Россия никаких нарушений не было допущено, - заявил корреспонденту РГ первый заместитель мэра, руководитель комплекса экономического развития Юрий Росляк. - Но для того чтобы понять решение судей, нужно видеть сам документ. То же самое сказал корреспондентуРГ и Геннадий Дегтев - руководитель департамента конкурентной политики, в свое время проводивший конкурс: У меня нет мотивировочной части решения суда, поэтому мне трудно что-либо объяснить. Предельно краток был и пресс-секретарь мэра Москвы Сергей Цой: Какой смысл комментировать воздух? Только после внимательного изучения документов мы будем реагировать на них.

Для московских властей решение суда оказалось полной неожиданностью. Известие о нем руководители экономического комплекса правительства столицы получили в Мюнхене, где участвовали в работе московской экспозиции на 9-й Международной выставке недвижимости Экспо-Реал.

Напомним, что в ходе оспоренного Высшим арбитражным судом конкурса, состоявшегося в ноябре 2004 года, выбирался только инвестор, а не проект застройки. Но каждый из участников предлагал свое видение того, что должно прийти на смену этому монументальному бруску под названием гостиница Россия после ее сноса. Участвовали три компании: австрийский холдинг Bauholding Strabag с компанией AG Dubai Investments в качестве соинвестора, предлагавшие 2 миллиарда долларов, компания Монаб - дочка Еврофинанс-Моснарбанка, готовая вложить 1,45 миллиарда долларов, ООО Консайн и компания СТ Девелопмент. Победила последняя, возглавляемая Шалвой Чигринским.

Победители же выражают полное удовлетворение судебным решением.

Но все разговоры на этот счет мэр Москвы Юрий Лужков пресек, заявив: В этом проекте для Москвы важны не деньги. Гораздо важнее вернуть Зарядью историческое лицо. Собственно, эти проектные решения, выставленные на конкурс Чигринским, и склонили тогда к себе жюри конкурса, возглавляемое лично мэром. На месте снесенной России они обещали построить квартал малоэтажных гостиниц и многочисленных объектов досуга, которые больше не будут заслонять куполов храма Василия Блаженного и маковок других, еще уцелевших китайгородских церквушек.

У многих экспертов это вызвало недоумение, так как СП Девелопмент пообещало вложить почти в три раза меньше денег, чем ее конкуренты. Больше всего недоумевали проигравшие австрийцы, заявившие, что с результатами не согласны и намерены оспорить их в судебном порядке. В здании мэрии они распространили среди представителей СМИ письмо, суть которого сводилась к вопросу: неужели России не нужны деньги?

Концепцию вернули на доработку. В ней было много плюсов. И то, что вместо одного киноконцертного зала Норман Фостер предложил создать целых три: один громадный и два маленьких, и то, что там может появиться множество музеев и других культурных и развлекательных объектов, что сделает этот район Кремля не просто местом обитания чиновников и приезжих иностранцев, а живым и жилым в любое время суток. Да и сам факт прихода в российскую архитектуру иностранного зодчего с мировым именем дорогого стоит. Привести же предложенный им проект к нормальным человеческим масштабам вполне возможно.

Шоком для архитектурной общественности стали новые предпроектные предложения застройки. После коренной переработки институтом Моспроект-2 с участием известного английского архитектора Нормана Фостера от былых намерений возвращения исторической застройки не осталось камня на камне. По-современному красивые здания, предложенные англичанином, говорили московские архитекторы, украсили бы деловой центр Сити, на этом же месте они грозят закрыть своими объемами уже не только храм Василия Блаженного, но и Спасскую башню.

По процедуре, решение ВАС, расценившего, что конкурс проходил с нарушениями (например, земля под Россией была предоставлена СТ Девелопмент без проведения торгов), не подлежит обжалованию. Выходит, столичным властям придется проводить новый конкурс? Вовсе нет, утверждают юристы и поясняют: ВАС отменил результаты конкурса, но не сам конкурс. И это дает московскому правительству возможность маневра. Конкурсная комиссия может собраться для рассмотрения решения ВАС и постановить: проводим конкурс заново, - как рассказал РГ источник в Московской коллегии адвокатов. Эксперты не исключают, что СТ Девелопмент потребует от правительства Москвы возмещения убытков. Размер компенсации за снос здания (около 40-50 миллионов долларов) в случае проигрыша на новом тендере будет зависеть от решения суда. Скорее всего это станет обременением для нового победителя. Источник РГ, близкий к одному из возможных конкурсантов на предстоящем тендере, заявил, что теперь объем инвестиций должен вырасти и составить чуть более миллиарда. К тому же оттягивается и реализация проекта. Вряд ли новый конкурс сможет состояться раньше февраля 2007 года. А новые проектные предложения могут быть готовы не раньше середины лета.

К такому выводу пришли городские власти, Московская коллегия английского архитектора, да и сам Норман Фостер, заявивший на совете, что с уважением относится к высказанным замечаниям и постарается их учесть. Но это было пару недель назад. А что несет России решение Высшего арбитражного суда?

Однако эксперты не исключают и третьего варианта событий, утверждая, что выигрышный шар правительство Москвы из рук еще не выпустило.

Однако конкурсная комиссия, утверждают юристы, может принять и другое решение. Пойти по спортивной системе: если чемпиона лишают золота за применение допинга, то первое место присуждают тому, кто был на втором. В таком случае не исключено, что новым инвестором станет компания Монаб - дочка Еврофинанс-Моснарбанка. По логике, эта компания, которая два года потратила на то, чтобы оспорить конкурс по России, не сойдет с беговой дорожки к заветному объекту.

В этот список попали лжедольщики - люди, которые, сфальсифицировав договоры, пытались мошенническим путем причислить себя к пострадавшим. По некоторым таким случаям уже возбуждены уголовные дела. Вторая категория - коммерческие структуры или частные лица, для которых инвестирование в строительство являлись бизнесом. Некоторые лица пытались таким путем приобрести более ста квартир. Пантелеев отметил, что они, как пострадавшие граждане, могут рассчитывать на получение не более чем одной квартиры. Отправиться в суд самостоятельно придется и тем соинвесторам, которые не могут предъявить ни договоров с застройщиками, ни платежных документов, подтверждающих передачу денег строительным компаниям. Отныне не могут рассчитывать на добрую волю губернатора, а только уповать на решение суда и те дольщики, которых окрестили профессиональными политиками. К ним были отнесены те представители инициативных групп, которые, выполняя заказы определенных заинтересованных политических и финансовых структур, стремятся получить выгоду из несчастья простых граждан.

Впрочем, как заметил директор Института искусствознания Алексей Комеч, попытки проигравших оспорить принятое в ходе конкурса решение - обычное дело, нужно и нам к этому привыкать.
Подмосковные власти намерены лишить поддержки несколько категорий граждан, претендующих на получение квартир в качестве обманутых дольщиков. Об этом заявил вице-губернатор Московской области Алексей Пантелеев на заседании межведомственной комиссии по урегулированию проблем пострадавших соинвесторов строительства. Принятая губернатором Борисом Громовым программа по урегулированию проблем пострадавших соинвесторов будет реализована до первого квартала 2008 года включительно, - уточнил он. - Обязательства, которые правительство области взяло на себя по своей инициативе, будут выполнены перед всеми группами пострадавших. Однако, по его словам, на некоторые категории граждан данное обязательство распространяться не будет. Это не значит, что они априори не получат квартиры. Но право на получение жилья им придется теперь доказывать в судебном порядке самостоятельно, без участия правительства Московской области.

Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам не замедлила откликнуться заявлением, в котором, в частности, говорится: В отношении тех политических сил, которые используют беду людей для собственной политической рекламы, мы поддерживаем самые решительные меры. Но, применяя их, власть должна демонстрировать сдержанность и беспристрастность. Только так можно пресечь политические спекуляции на проблеме обманутых соинвесторов. В Ассоциации считают, что каждая конкретная претензия должна быть предана гласности и всесторонне рассмотрена.

Пятнадцать человек хамски относятся ко всем усилиям власти по решению проблем обманутых соинвесторов. Они постоянно ведут деструктивную деятельность по нагнетанию социальной напряженности, - отметил Пантелеев, - организуют несанкционированные минтинги, голодовки, перекрывают трассы. Это вводит в заблуждение пострадавших соинвесторов. Тема обманутых дольщиков зачастую поднимается исключительно с целью лоббирования интересов отдельных партий, начавших таким образом избирательную кампанию в Мособлдуму, отметил Валерий Чернов, министр по делам территориальных образований Московской области.



Главная --> Публикации