Главная --> Публикации --> Metro появится в печатниках Средняя стоимость жилья в москве превысила 3 тысячи долларов за квадратный метр Формируется закрытый пиф “гостиничная недвижимость” Что нам стоит дом построить Поправки к закону о долевом строительстве приняты в первом чтении

Московские власти пытаются не только ужесточить ответственность работодателей, использующих труд нелегалов в строительной сфере, но и защитить права трудящихся. Не секрет, что зачастую мигранты лишены социальных гарантий и вынуждены работать в жутких условиях на стройплощадках. Отныне ответственность работодателей будет зафиксирована в договорах на строительство объектов городского заказа,- прокомментировали Бизнесу в пресс-службе комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы.

Столичные власти ужесточили ответственность для строительных компаний за нарушение норм миграционного и трудового законодательства. Соответствующее распоряжение вчера подписал первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин. В пресс-службе этого ведомства Бизнесу подтвердили, что строительным компаниям, использующим нелегальный труд иностранных и иногородних граждан при выполнении городского заказа, грозит прекращение финансирования из бюджета Москвы и, как следствие, расторжение договора.Кроме этого, застройщики, попавшие в так называемый черный список, в дальнейшем не будут допускаться к конкурсам и аукционам на осуществление работ по городскому заказу.

Если застройщик не устранит нарушения, то столичные власти грозятся пойти на крайние меры. В частности, правительство Москвы расторгнет с компанией договор на проведение строительных, реконструкционных или земельных работ. Кроме того, компания может лишиться права участвовать в конкурсе и аукционе, проводимых в рамках городского заказа. Вся информация о нарушителях будет передана управлению по экономической безопасности Москвы, которое контролирует процесс проведения и осуществления горзаказа,а также ведет учет всех случаев неисполнения обязательств инвесторов перед городской администрацией (Бизнес писал об этом.- см. номер от 10 октября 2005 года).

Чиновники предупреждают: через неделю-другую столичный стройкомплекс, совместно с московской милицией и с управлением федеральной миграционной службы по Москве, проведет рейды по выявлению случаев незаконного использования иногородней и иностранной рабочей силы.

Но если в договоре подряда будет обозначено условие расторжения из-за использования труда мигрантов, то для заказчика этот процесс расторжения станет менее безболезненным,- отмечает юрист компании Swiss Realty Group Дмитрий Раев.- Однако вопрос о выгоде таких мер самим заказчикам остается сомнительным. Временное прекращение работ, проведение нового конкурса на определение подрядчика требуют времени и финансовых затрат, отмечает эксперт.
Первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин рассказал о планах сноса к 2009 году пятиэтажек и строительства подземной дороги под Новым Арбатом, и о превращении улицы в пешеходную зону. Реализация последнего замысла может ликвидировать автомобильные пробки, но грозит карстовыми провалами, предрекают аналитики.

Эксперты отмечают, что новые правила для застройщиков вполне оправданны, поскольку направлены на либерализацию миграционного законодательства, к чему не раз призывал Владимир Путин. Однако специалисты опасаются, что нововведения могут создать проблемы не только для застройщиков, но и самих столичных властей. По мнению пресс-секретаря инвестиционно-строительной компании Сити-XXI век Сергея Лядова, борьба с нелегальной миграцией на стройплощадках может обернуться дефицитом рабочей силы на московском строительном рынке и, как следствие, приведет к увеличению сроков сдачи строительных объектов.

Под высотными зданиями имеется огромное количество площади, пригодной для строительства, рассказал он газете ВЗГЛЯД. Тем более реализация проекта сможет решить проблему пробок в центре города, ведь в подземных тоннелях парковать машины будет просто запрещено. Мы же не оставляем машины на наземных эстакадах. Строительство, скорее всего, будет проводиться за счет частных инвесторов, отметил специалист.

В департаменте градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы подробности проекта уточнить отказались. Но первый вице-президент Международной ассоциации фонда жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин сообщил, что этот проект может быть быстро реализован.

Более определенно дело обстоит с реализацией программы московских властей по ликвидации некомфортного жилого фонда. Как сообщил Владимир Ресин, до 2009 года предполагается снести все пятиэтажки, подлежащие сносу.

Однако аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов утверждает, что пока это лишь разговор. Вполне возможно, что геологически район не приспособлен под такое строительство, заявил он газете ВЗГЛЯД. Идея, конечно, замечательная. Но подобные задумки оказываются плачевными например, машины проваливаются в метро. Не проще ли построить еще один уровень эстакады?

По данным заместителя мэра, в столице будет снесено 4,5 млн. кв. м ветхого жилья. На месте снесенных домов будет построено высотное жилье современного типа. При этом нет единого стандарта строительства, отметил он. Поэтому все будет зависеть от спроса на жилье, прокомментировал решение властей пресс-секретарь Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Александр Алехин.

В 2006 году в Москве будут ликвидированы 700 домов сносимых серий, в 2007 более 1 тысячи домов, а сама программа сноса и реконструкции ветхого пятиэтажного жилищного фонда первого периода индустриального домостроения будет завершена в большинстве округов столицы в 2008 году, за исключением Северного и Западного округов.

Андрей Бекетов заявил, что обычно такие программы выполняются волновым методом переселения людей. Рядом с пятиэтажками строится стартовый типовой 17-этажный дом, куда и переселяют людей. Будут ли строить отдельные дома или целые комплексы зависит от требований населения к строительству новых жилых домов, считает он.

Директор аналитического центра компании МИЭЛЬ-Недвижимость Геннадий Стерник качество строительства будет оценивать применительно к определенной строительной площадке. По его словам, в первую очередь строительство будет зависеть от спроса на определенные категории жилья.
Также будет раздаваться бесплатное муниципальное жилье, однако это не означает, что муниципальное жилье обязательно будет уступать по качеству другим планирующимся застройкам, отметил он в беседе с корреспондентом газеты ВЗГЛЯД. Тем более что сейчас появились прекрасные серии панельных домов, которые ни в чем не уступают монолитным постройкам.

Летом рынок недвижимости, как правило, переживает сезонный спад. Цены на жилую недвижимость почти прекращают рост, сокращается число сделок. Однако это правило не распространяется на офисные помещения. Активность в этом сегменте не затихает круглый год. Дефицит рабочих мест, связанный как с общим ростом экономики России и Москвы, так и с возвращением крупных иностранных компаний, вынуждает девелоперов наращивать объемы. При этом, кроме прежнего количественного роста офисов, сегодня наблюдается и рост качественный: все больше арендаторов предпочитают переселяться в уединенные помещения – особняки, повышенным спросом пользуются и комплексы класса «С». Закрыться от внешнего мира.

При этом, по словам Валерия Казейкина, темп переселения людей уже сейчас очень большой.

Инвесторы, остерегающиеся больших (и ответственных) проектов, предпочитают вкладывать деньги в особняки по следующим причинам:

Оставим в стороне «баталии» между офисными центрами класса «А» и «В», под знаком которых прошел 2002 год. Сегодня на повестке дня – индивидуальное офисное пространство, особняк под одного арендатора или владельца. Переселяются туда, конечно, солидные компании, которые и деньги в такую недвижимость могут вложить немалые, и обеспечить последующее самостоятельное управление объектом. Ради последнего нередко все дело и затевается – у солидных бизнес-структур нет желания отдавать секреты фирмы в чужие фирмы.

Например, отдельно стоящие здания вполне равномерно распределяются по исторической части города и у потенциального покупателя или арендатора всегда есть возможность выбора района. Автономность, предоставляемая особняком, «прописана» определенным сферам бизнеса (банкам, страховым компаниям, аудиторским и консалтинговым фирмам).

это небольшой (относительно офисных центров А и В-класса) объем инвестиций, доступный многим инвесторам;
это самый ликвидный рынок офисной недвижимости;
на современном этапе при высокой надежности (характерной для недвижимости в целом), он обладает, как это ни парадоксально, высокой доходностью.
А вот у арендаторов или покупателей, решившихся переселиться в особняк, мотивацией такого шага могут быть не только экономические, но еще и эстетические и психологические соображения.

Отсюда и их популярность, несмотря на то, что особняки – сравнительно небольшой сегмент рынка (всего около 5–7% качественных площадей Москвы). Потенциал по особнякам в Москве очень высокий: с середины прошлого года по середину нынешнего в ЦАО было сдано в аренду более 35 зданий площадью от 600 до 2500 кв.м. Еще примерно 12 особняков было продано. Причем такие объекты не «застаиваются» на рынке. Например, в марте текущего года в аренду предлагался особняк площадью 1000 кв.м на Садовнической ул., 50 (метро «Новокузнецкая»). Всего за 3 недели он был сдан в аренду, несмотря на то, что будет готов к въезду только в августе.

Как правило, такие здания являются реконструированными, в них проведена полная замена всех коммуникаций, но главное – у этих объектов красивые фасады и интересные интерьеры, поэтому их часто снимают в представительских целях. Кроме того, на огороженной территории, прилегающей к особняку, арендатор может устроить просторную и бесплатную парковку.

Старые реконструированные особняки имеют много несущих конструкций. При этом владельцу совершенно необязательно делать shellcore (отделку под клиента), т.к. несущие конструкции диктуют будущую планировку, четко прорисовывая расположение и размеры кабинетов, коридоров, деление на VIP, клиентскую и рабочие зоны и т.п. Владелец может лишь оптимизировать эту планировку и сделать хороший ремонт. А вот вновь построенные особняки не страдают недостатками планировки и предлагают open space (открытое пространство) в состоянии «под чистовую отделку» (несущие конструкции в них располагаются на расстоянии минимум 7,2 м). В зданиях отделываются центральный вход, лестницы, устанавливаются лифты (и это при 3–4-этажной высоте!), обычно проделывают полную систему центральной вентиляции и кондиционирования; часто строится подземный паркинг.

По данным PENNY LANE REALTY, в мае 2003 г. внутри Садового кольца предлагалось в аренду около 20 особняков площадью от 550 до 2250 кв.м по цене от $450 до $720 за кв.м в год.

Существенная прибавка

В таком состоянии новый особняк предлагается арендатору, который устраивает планировку и ремонт в соответствии со своими пожеланиями, и, как правило, за счет владельца. Такой особняк – фактически мини-бизнес-центр, сопоставимый с офисом класса «А». По данным PENNY LANE REALTY, по условиям класса «А», которым он полностью соответствовал, этой весной был сдан в аренду особняк с подземным паркингом в 3-м Кадашевском пер., 4/1 Другой пример: строящийся особняк с 2-уровневым подземным паркингом в Денежном пер., вл.2 предлагается по цене $600 за кв.м в год. Однако вновь построенных особняков очень мало: их соотношение к реконструированным 1:10.

В этом же году должен состояться тендер, на котором определится победитель за право реконструкции исторических памятников, принадлежащих Министерству культуры и Минимуществу. Правда, есть слухи, что тендер выиграют либо иностранцы, либо петербургские фирмы.

Однако такое положение дел в этом узком сегменте сохранится недолго. Как обычно, вмешаться в рыночную стихию решило правительство Москвы. Составлен план масштабной перестройки центра Москвы – до 2009 г. в ЦАО будет реконструировано, а также снесено и построено около 900 зданий, принадлежащих городу. В первую очередь эти работы коснутся Пречистенской, Софийской и Раушской набережных. А до 2005 г. будут реконструированы здания вокруг Третьяковской галереи, а также в квартале, расположенном между «Ленинкой» и Министерством обороны. Практически вся эта работа будет проведена ДИПС.

Прибыльность этого сектора рынка коммерческой недвижимости колоссальна. Так, глава Москомархитектуры Александр Кузьмин признался, что инвесторам реконструкция обойдется в $400–600 за кв.м. Столько же с каждого «квадрата» получит и московское правительство. Несложный подсчет показывает, что при существующих арендных ставках на особняки вложения в них окупятся максимум за 2 года. Поэтому неудивительно, что в Москве уже сложилась своеобразная монополия – узкий круг компаний, которые занимаются сносом и реконструкцией зданий, а также инженерными работами в них. Кроме вышеуказанного ДИПС, это еще «ИНГЕОКОМ», «САТОРИ», «МОСЭНКА». По всей видимости, именно они станут выполнять масштабную реконструкцию центра Москвы.

Такая масштабная реконструкция исторических зданий не только изменит облик города, но и существенно прибавит квадратных метров. Например, уже решено, что у большинства ветхих строений после завершения реконструкции прибавится по 3–4 этажа. Только за счет надстройки появится около 250 тыс. кв.м общей площади (всего особняки до 2009 г. «дадут» примерно 600 тыс. кв.м офисных помещений).

По данным немецкой девелоперской компании AENGEVELT, проводившей специальное маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости Москвы, всего в городе присутствует около 7 млн кв.м офисов. Из них только 1,2 млн кв.м могут считаться офисами международного стандарта. Остальное – то, что в столице называют помещениями класса «С», «D» и даже «Е». Таким образом, соотношение между офисными площадями российского и международного стандарта составляет 6:1 (актуальное сравнение: старый фонд, подлежащий реконструкции: новый фонд в Берлине – 1,5:1).

Ученых просят потесниться

Тем не менее в этом секторе офисной недвижимости за последние год-два произошли заметные изменения. В частности, практически не стало офисов класса «сделай сам» – когда арендатору предлагается брать в руки инструменты и сносить стены, осушать подвалы, обустраивать чердаки. Теперь большинство потенциальных арендодателей поняли, что излишки площадей, пригодных для офисных нужд, можно привести в порядок и сдавать по вполне рыночным ставкам. За управлениями такими проектами берется и все больше профессиональных риэлторов.

В самую обширную категорию офисов класса «С» попадают в основном НИИ, гостиницы «1 и 2 звезды», а также административные здания предприятий. Главная отличительная черта помещений такой категории – отсутствие единой концепции и «фирменного стиля». По меткому замечанию немецких маркетологов, в офисных центрах класса «С» царит вольная стихия свободного рынка: здесь одни арендаторы работают, а другие предлагают им услуги – от торговли постельным бельем до вьетнамского общепита.

Интересно, что в современных офисах класса «В», которые уже относят к международным стандартам, стоимость аренды ненамного выше – около $40 При этом начинку «В-класса», качество помещений, удобство расположения нельзя и сравнивать с подобными характеристиками «С-класса». Но последний безусловно выигрывает в одном параметре – площади офисов. Самый популярный и дефицитный в Москве метраж офиса – от 40 до 80 кв.м. По обобщенным данным риэлторов, на этот интервал приходится 45–50% заявок. В офисных центрах класса «А» и «В» офисов такого размера практически не бывает. А вот в классе «С» до 70% всех сдаваемых помещений «благодаря» устаревшей коридорной системе именно такой площади.

Профессиональный подход владельцев помещений, риэлторов и немногочисленных пока девелоперов привел к тому, что в «С-классе» за 2002 – первую половину 2003 гг. произошло значительное увеличение стоимости аренды – со $180–250 за кв.м в год до $230–350.

Прорабы перестройки

Не смущает арендаторов и «убитое» состояние большинства офисов, отсутствие современных телекоммуникационных систем и прочих атрибутов цивилизованных центров – дефицит недорогих и небольших по размеру помещений заставляет «закрывать глаза» на такие «недоделки». Слабо прописан и юридический статус «центров» класса «С». Основные арендодатели таких офисов – бюджетные организации, находящиеся либо в федеральном, либо в местном подчинении. Законы запрещают им напрямую заниматься коммерческой деятельностью, но в исключительных случаях такое разрешение получить можно. Правда, оно связано с бюрократическими проволочками и прочими казусами российской правовой системы. Поэтому владельцы зданий и не удосуживаются легализовать свой «бизнес».

Перевод зданий из промышленного сектора в офисный востребовал новые профессии – архитектора и дизайнера промышленных объектов. Без работы этих специалистов любой проект сегодня будет обречен на провал.

Первые робкие попытки создания современных офисных центров класса «С» оказались весьма успешными, но из-за новизны такого бизнеса девелоперам и риэлторам пришлось столкнуться с неожиданными трудностями.

Это позволяет не только увеличить высоту потолков (иногда до 3,2 м, что соответствует «В-классу»), но и благодаря уменьшению нагрузки на перекрытия избавиться от лишних колонн – рекомендуемый шаг колонн в современных бизнес-центрах составляет не менее 6 м. При этом на такую работу расходуется до 40% средств, предназначенных на общую реконструкцию помещений. Именно с такой ситуацией, например, сейчас столкнулось руководство фабрики «Красная Роза», реконструирующее свои помещения под офисные площади.

В 90% случаев, если здание перепрофилируется под офисный центр, необходимы существенные перепланировки, позволяющие увеличить объем полезной площади, улучшить инсоляцию (освещенность) помещений, а также перебазировать новое техническое оборудование для обслуживания здания в другие помещения. Как правило, техническая часть переносится в менее используемые помещения, а также уменьшается ее объем. Демонтируются все производственные и технические элементы несущих потолочных конструкций, а также громоздкие системы вентиляции и насосные (вытяжные) станции.

Подобным образом был реконструирован офисный комплекс класса «С» на Бакунинской, 71, состоящий из двух зданий площадью по 6,5 тыс. кв.м каждое (бывшие производственные помещения). На нижних этажах были устроены кабинеты от 35 до 80 кв.м; на верхних этажах – открытые пространства. Схожая перепланировка проведена и в бизнес-центре на 2-й Звенигородской, 13 (6 тыс. кв.м).

В результате реконструкции, как правило, получается популярный open space, или «открытое пространство (американцы еще называют его «лофт»), который позволяет выполнять планировку под арендатора. Open space также обеспечивает минимальную потерю полезных площадей и нравится арендаторам тем, что позволяет максимально эффективно управлять многочисленными сотрудниками. Такая планировка офисного пространства к тому же уменьшает затраты на центральное кондиционирование летом (до 20%) и обогрев зимой.

Во вторник, 21 марта, на заседании столичного Правительства глава Департамента экономической политики и развития /ДЭПР/ Марина Оглоблина сообщила, что на момент формирования городского заказа на 2006 г дефицит площадей составил 270 тыс. кв м в общем плане строительства под городские нужды 1,87 млн кв. метров. Как отметил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин, столичным властям пришлось принять экстренные меры, чтобы подыскать дополнительные площадки под строительство по городскому заказу. По его словам, удалось зарезервировать участки в поселках Северный, Бутово и Некрасовка, на Бутырском валу, в Марьинском парке, Южном Бутово, на которых в общей сложности можно построить 1 млн кв м, из них 170 тыс кв м - уже в этом году. Как заявила М.Оглоблина, оставшуюся нехватку площадей на текущий год нужно покрывать из других источников. Один из вариантов бюджетные субсидии тем очередникам, которые готовы софинансировать покупку жилья. Правда, по мнению глава Департамента жилищной политики и жилищного фонда Петра Сапрыкина, нынешний размер субсидий не позволит подавляющему большинству очередников ими воспользоваться для покупки жилья на рынке. На долю граждан приходится до 30-40 проц стоимости квартиры. Таких средств у очередников, особенно у льготных категорий, нет, - отметил он.

Причем оба здания были сданы в аренду еще до официального ввода комплексов в эксплуатацию. Это только подтверждает правило, что недорогие рабочие офисы большой площади (плод реконструкции промзон) пользуются очень большим спросом у арендаторов.
Жилищные проблемы москвичей по-прежнему заботят столичные власти. На днях было озвучено сразу несколько инициатив, в перспективе призванных улучшить жизнь тех, кто не в состоянии приобрести квартиру сразу и по рыночным ценам. Конечно, власть упирает на развитие ипотеки и обещает в той или иной форме помочь тем, кто готов оплатить свое жилье хотя бы частично. Время бесплатного жилья кончилось, и ни Москва, ни федеральный центр не готовы только за свой счет расселять бесконечные малогабаритки и коммуналки. Тем более, земли под застройку в Москве сейчас в дефиците, а себестоимость строительства, даже по самым простым проектам чуть менее 1000 долл за кв м.

Но власти не отказываются от своих обязательств перед очередниками. Как сообщают в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда /ДЖПиЖФ/ Москвы, в 2006 г будет полностью решен вопрос с обеспечением квартирами льготников, стоящих на очереди 10 и более лет. Конечно, это касается тех, кто имеет право на внеочередное улучшение жилищных условий. Таких в столице сегодня насчитывается 1,1 тыс семей. Это инвалиды войны и боевых действий 1-й группы, тяжелобольные граждане, некоторые категории чернобыльцев, ВИЧ-инфицированные дети, а также все военнослужащие, уволенные в запас, если их призыв осуществлялся из Москвы. Но в дальнейшем получить жилье бесплатно и вне очереди будет сложнее столичные власти подчеркивают, что такое право будет предоставляться исключительно в рамках нового Жилищного кодекса. Последний же существенно ограничивает возможность получить квартиру от государства. Большинству граждан предложат ипотеку или субсидии в том или ином виде.

Предложение П.Сапрыкина - выкуп квартир для очередников у коммерческих застройщиков по твердым ценам. Он предложил закрепить практику резервирования и выкупа городом части площадей в коммерческих домах путем внесения соответствующего пункта в инвестконтракты. Иными словами, город платит застройщикам по их ценам, а очередники в рассрочку возмещают столичному бюджету затраты. Весь вопрос в ценах отреагировал на это первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк. Если стоимость выкупа будет выше цены госзаказа, город такую сделку не согласует, заявил он. На данный момент сумма, которую город может себе позволить 30 тыс руб за кв м жилья, включая инфраструктуру. Вряд ли застройщики согласятся отдавать жилье по такой цене, разве что обязать их к этому законодательно. Но тогда они, чтобы не терять прибыль, включат разницу в цену для коммерческих покупателей, а это означает, что рыночная цена квадратного метра снова вырастет.

Но это, по мнению властей, неправильно. Хорошие квартиры стоят денег, и продавать их имеет смысл только по рыночной цене. Очередники и льготники должны довольствоваться малым. Чтобы решить жилищную проблему социально незащищенных категорий населения, и при этом не потратить лишнего, чиновники предложили строить дома по спецпроектам. Как отметил глава ДЖПиЖФ Владимир Брыков, основным требованием к таким домам станет соответствие площади квартир нормам переселения. К примеру, в настоящее время, согласно социальным нормам, семья из трех человек должна получить квартиру общей площадью 54 кв м. Сейчас такого жилья практически не строят, и городу приходится предоставлять жилье большей площади. Чиновник предложил предоставлять тем, кто получает жилье на льготных основаниях, с частичной оплатой или вовсе бесплатно квартиры в недорогих панельных домах существующих серий, например, П-44-Т.

Но, увы, даже в благополучной Москве немало тех, чьи доходы не позволяют надеяться на покупку квартиры даже по самым щадящим тарифам. Как быть с ними? Застройщикам невыгодно строить дешевые по себестоимости массовые дома эконом-класса. Речь, конечно, идет о панельных домах, которых в общем объеме сдаваемых в Москве новостроек не больше 40 проц. Земля в столице дорогая, и на ней развернуться можно с куда большей выгодой для себя. В результате очередники или участники какой-нибудь социальной программы иногда заселяются в престижное жилье бизнес-класса где-нибудь в Западном округе.

Новые малогабаритные квартиры планируется строить с учетом социальных норм предоставления жилплощади, которые сейчас составляют 16 кв м на одного человека /раньше было 18/. Учитывается и состав семьи так, одинокому москвичу светит максимум 32 кв м, супружеской паре до 42 кв м. Если же двое, проживающих в семье, не являются супругами, то норматив для них увеличивается до 48 кв м причем это должна быть двухкомнатная квартира.

Напомним, что московская власть уже затевала эксперимент по строительству так называемых лужковок. Эксперимент этот оказался провальным. Первый подобный дом в Южном Бутово заселить удалось с трудом. Общая площадь такой однушки составляла 23,13 кв м, балкон добавлял к ней еще 4,42 кв м. Санузел в такой квартире совмещенный, при этом ванную заменяет душевая кабина. Кухни как таковой не предусмотрено, вместо нее в комнате есть ниша величиной 2 кв м. Общая площадь двушки составляет чуть более 40 кв м, причем удобства в ней лишь немногим лучше, чем в однушке. Понятно, что люди не очень-то хотели переселяться из хрущевок в подобный комфорт. Однако особого выбора у очередников нет после троекратного отказа город имеет право вовсе исключить их из очереди. Поэтому в конечном итоге дом был заселен, хотя изначально граждане вовсю писали отказы.

Вообще, по мнению экспертов, подобное жилье преследует скорее социальные цели вряд ли оно поможет московским властям сэкономить деньги. Экономия будет незначительной, так как существенную часть стоимости составляет подключение коммуникаций, затраты на строительство так называемых общественных площадей, включающих в себя лестничные клетки, коридоры, на которые есть определенные стандарты, - отмечает О.Санарова. По ее словам, социальные дома есть во многих странах мира, цель их не столько экономия, сколько предоставление жилья малоимущим. Действительно, в той же Франции социальное жилье представляет из себя небольшую каморку 10-12 кв м. Однако там в основном живут недавние переселенцы из стран Африки и арабского мира, которые пока ничем не проявили себя на благо новой родины. В России же в малогабаритных коммуналках и хрущевках живут те, кто отдал годы труда на благо СССР, получая за это сущие копейки. В результате люди, которым сначала обещали коммунизм к 1980 г, а к 2000 г отдельную квартиру каждой семье, на склоне лет вынуждены будут обитать в лужковке с минимумом комфорта. Ведь у них, в отличие от молодежи, лучшие годы уже позади.

Неплохим вариантом лужковки представляются для молодежи, студентов, желающих жить отдельно от родителей, но не имеющих средств для покупки полноценной квартиры. Правда, пока в продажу такое эконом-жилье не поступало. В начале эксперимента в Южном Бутово власти обещали, что цена этих квартир будет не выше 5-10 тыс долл. Делая поправку на сегодняшнюю ситуацию на рынке, можно предположить, что если тогда средняя однушка стоила около 20 тыс долл, то сейчас лужковка могла бы оцениваться примерно в ту же сумму, или чуть больше. Но даже если речь будет идти о 30-40 тыс долл, это неплохая возможность для молодых иметь хоть какое-то жилье здесь и сейчас. В будущем его можно будет реализовать, чтобы инвестировать в покупку лучшей квартиры. Продать можно любые квартиры, а такие - особенно, поскольку на рынке жилой недвижимости существует недостаток дешевых площадей, - заявила ПРАЙМ-ТАСС директор по связям с общественностью управляющей недвижимостью компании RIGroup Ольга Санарова. Поэтому можно предположить, что спросом они пользоваться будут.



Главная --> Публикации