Главная --> Публикации --> Придётся выбирать - или ипотека или капремонт Банкротства банка бояться — ипотеку не оформлять Участок. дача. дом. гараж Интурист контролирует космос Владимир ресин: "москва слоиться не будет"

То, что московское жилье снова заметно подорожало, кажется уже привычным. Так же, как и данные о том, что число предлагаемых к продаже квартир резко уменьшилось. Дмитрий Кузнецов, первый заместитель генерального директора компании МИАН-агентство недвижимости, отмечает, что за последний год объем предложений на рынке новостроек сократился на 20%. Даромир Обуханич, генеральный директор Первой ипотечной компании, называет другие цифры: по его данным, это количество уменьшилось на 40%.

Рынок Москвы

В январе стоимость жилья на московском первичном рынке выросла более чем на 4%, а на вторичном более чем на 4,4%. Девелоперы привычно говорят, что причины подорожания отсутствие достаточного количества новостроек.

Виноваты и социальные программы московского правительства. Из-за них с каждым годом все больше новостроек выводится из рыночного оборота и распределяется по городским социальным программам. В этом году, по их мнению, квартир экономкласса в свободной продаже останется еще меньше, из-за того что значительно выросли объемы заказа Министерства обороны по строительству жилья для военнослужащих.

Снижение предложения жилья вызвано не только законом о долевом строительстве.

Цены на первичные объекты элитной недвижимости в январе выросли в среднем на 3% так считает Владимир Кудрявцев, ведущий аналитик компании Paul`s Yard. По его сведениям, резко увеличилась по сравнению с декабрем 2005 года активность покупателей. Впрочем, как и в сегменте экономкласса, на рынке элитного жилья наблюдается сокращение предложения. Тимур Баткин, заместитель генерального директора компании Дон-строй, отмечает: В 2004 году максимальное количество новых адресов в месяц не превышало 20, а в 2005 году максимум составил не более 8 адресов.

Квартиры вторичного рынка за январь подорожали на 4,4%, всего за январь и первую неделю февраля 2006 года цены выросли на 6,1%. При этом на вторичном рынке по-прежнему наблюдается стабильно высокий спрос, вызванный оттоком покупателей с первичного рынка. Темпы роста цен на вторичном рынке непременно снизятся, когда в продаже появятся новые объекты, способные в какой-то мере удовлетворить существующий спрос.

Помимо роста цен и сокращения предложения происходят качественные изменения в структуре спроса на дорогую недвижимость. Риэлтеры отмечают, что покупатель начал интересоваться не внешним видом и расположением здания, а самой квартирой, которую собирается приобрести. Для него теперь определяющее значение имеют планировка, виды из окон, уровень сервиса, соседи. Кроме того, в Москве начался процесс переселения жильцов из элитных зданий, построенных до 2000 года, в более современные.

Фактически с 2004 года объем предложения сократился на 12%. В ценовом выражении это сокращение составило чуть меньше: объем рынка упал с $4,3 млрд до $4 млрд, при этом сокращение произошло в основном за счет классов 'бизнес' и 'премиум'. Тем не менее сокращение объемов на рынке дорогой недвижимости значительно меньше, чем в сегменте экономкласса.

Экономический рост В начале осени мне на глаза попался сайт некоего риэлтерского агентства, специализирующегося на торговле недвижимостью в турецкой Анталье. Агентство обещало квартиры и виллы по цене от €50 тыс. в Анталье, Кемере, Алании, завлекало ежегодным ростом цен на недвижимость на 50%. Места эти я знаю неплохо, поскольку вот уже лет шесть регулярно езжу туда отдыхать. На протяжении последних лет Анталья увеличилась в несколько раз, превратившись из курортного городка средних размеров в четвертый по величине город страны.


Бурный рост цен на недвижимость в курортных регионах, простота ее приобретения и высокий потенциал рынка делают Турцию привлекательной для мелких инвесторов. Здесь можно за $50-60 тыс. стать владельцем квартиры у моря. Турецкая инфраструктура находится на вполне европейском уровне, а стоимость жизни пока что в разы ниже. О своем опыте подбора недвижимости в Турции рассказывает корреспондент Ъ-Дома ГЛЕБ ЦЕЙТЛИН.

Несколько лет назад, кроме нескольких пятизвездных отелей, оккупированных немцами, в районе, расположенном на обрывистом берегу моря, не было особых достопримечательностей. Теперь это анатолийская Рублевка элитные жилые комплексы и виллы с собственными бассейнами. Маленький курортный городок Кемер центр русского туризма, представлявший собой четыре года назад три улицы, из которых одна была пешеходной, поглотил две соседние деревни Асланбуджак и Куздере и продолжает расширяться. Дорога вдоль моря из двухрядного серпантина стала четырехрядной магистралью с отбойником посередине. Все это, естественно, не локальные явления.

Десять лет назад в аэропорту Антальи был единственный маленький терминал. Теперь на фоне двух новых он похож на строительную бытовку. Три года назад между юго-западной окраиной Антальи и морским портом располагались подпольные игорные заведения, бордели и кемпинги, воняющие анашой. Теперь здесь проходят две магистрали с многоуровневыми развязками, а между ними расположен Конья-Алты новый спальный район размером со старую Анталью. У трехэтажных домиков с апельсиновыми садиками стоят Фиаты, Ниссаны и Тойоты турецкого среднего класса. Район тянется вдоль песчаного муниципального пляжа, лучшего в городе. Дальше от моря многоэтажные жилые комплексы с огороженной территорией. То же самое произошло и с северо-восточной окраиной деревней Лара.

Пока что большинство из них пенсионеры: шведы, датчане, финны, немцы, англичане и ирландцы. Особенности домостроения В общем, фотографии новостроек на сайте турецких риэлтеров навели меня на мысль о том, что устроить родителям старость здесь гораздо лучше и выгоднее, чем в Крыму. Лететь в Анталью три с половиной часа, а сезон гораздо дольше: зима, похожая на нашу раннюю осень, продолжается здесь не больше двух месяцев с февраля по март. На Новый год мы с женой решили съездить в Анталью посмотреть и прицениться.

По данным турецкого правительства, за прошлый год экспорт товаров и услуг из этой страны вырос на 16%. Однако притекающую валюту турецкое правительство не складывает в стабилизационный фонд, а тратит на инфраструктурные проекты строительство электростанций, дорог, портов и т. д. В течение ближайших нескольких лет Турция намерена вступить в Евросоюз. Прошлогодние заявления о начале рассмотрения ее заявки привлекли в регион Антальи большое число европейцев, желающих купить недвижимость.

В следующем агентстве нам сказали, что Лара и ее окрестности пафосный район для быков из Казахстана, а покупать надо скорее в Конья-Алты, а то скоро вообще ничего не останется. В третьем агентстве, объясняя про рост цен, заявили, что вторичный рынок не растет вовсе, и предложили купить новостройку, на существование которой намекала компьютерная графика, развешанная по стенам. В четвертом сказали, что покупать новостройку до сдачи объекта никак нельзя, потому что турки обманщики известные. Кроме того, удалось узнать и некоторые неоспоримые факты. Агенты берут за работу от 3% до 6%.

Покупать путевку не стали. Прилетели и остановились у моей подруги, три года назад вышедшей замуж за жителя Кемера с древнеримским именем Волкан. После праздников, поездок за покупками и краткого ликбеза от наших хозяев мы начали обход турецких агентств по недвижимости. В большинстве своем их сотрудники оказались нашими бывшими соотечественницами. В первом агентстве весьма приятные девушки объяснили нам следующее: покупать недвижимость нужно только в Ларе. Конья-Алты с ее трехэтажными домиками полнейший отстой. Кемер и его спальные районы Асланбуджак и Куздере это вообще дикая деревня, где нормальные турки никогда жить не будут. Тем, кто не хотел жить в многоэтажных скворечниках, девушки предлагали виллы в окружающих Кемер деревнях.

Панельного домостроения в Турции нет. Стены кладут из кирпича или заливают бетоном. Строят быстро. Жилой комплекс из трех 15-этажных корпусов с собственным бассейном строят максимум год. Виллу, скажем, в 250 кв. м два-три месяца. Квартиры в новостройках и виллы сдаются со стеклопакетами, отделкой, кухней и сантехникой. На пол кладут плитку или ламинат. Варианты покраски стен, модель унитаза, кухни и расположение розеток на стенах можно выбрать заранее и договориться обо всем со строителями. А можно от всего отказаться, получить бетонную коробку с голыми стенами и нанимать ремонтную бригаду самим. Стоить будет дешевле, но за рабочими придется пару недель последить. Можно приобрести земельный участок, нанять строителей через того же риэлтера и построить себе виллу самостоятельно. Сотка в Кемере стоит от $350 до $100 В Анталье, где довольно много земли и строительство будет продолжаться еще лет пять, цены растут медленнее, чем в курортных местечках вроде Кемера, где земли осталось мало и действует ограничение этажности не более четырех этажей.

Рынок недвижимости четко делится на построенное не больше 15 лет назад и все остальное. Все остальное стоит немного дешевле и отделано несколько хуже. Квартиры меряются не метрами, а спальнями. Надпись в объявлении о продаже американский салон 1+1 означает студию с отдельными спальней и ванной площадью около 40 кв. м. Минимальная цена, за которую можно купить в Анталье такую квартиру, составляет порядка $40-50 тыс. Квартира с тремя-четырьмя спальнями обойдется в $60-100 тыс. в зависимости от района. Чем выше этаж, тем дороже квартира. На первом этаже квартир нет только магазины и кафе. На расстоянии меньше километра от моря цена будет выше процентов на 2 На стадии строительства можно купить дешевле на 20-30%.

С выплатой денег можно подождать до его получения требовать доплаты у продавцов не принято. Коммунальные платежи в Турции невелики. В основном это вода и электричество. Газ покупают в баллонах. Все вместе на семью из двух человек выходит не больше $50 в месяц. Ставки аренды колеблются около $300-400 в месяц. Налог 0,1% от заявленной стоимости в год. Стоимость, разумеется, все безбожно занижают. Инфраструктура хоть и отдает местным колоритом, развита гораздо лучше, чем в Сочи, Крыму или даже в Болгарии. Магазины и кафе с ценами в разы ниже московских, европейским сервисом и качеством товаров на каждом шагу.

Тем не менее общая тенденция роста на 40-50% в год действительно имеет место. В отдельных точках рост может составлять и больше 100-200% и зависит от развития инфраструктуры. Русские придут Оформление покупок в собственность также не составляет особого труда. Процедура проходит в три этапа: сначала продавец и покупатель отправляются в местную кадастровую палату, где покупателю выдают справку, подтверждающую, что продавец действительно владеет квартирой, виллой или земельным участком. Потом подписывается договор (агентства переводят договор на русский и делают апостиль). Затем покупатель платит деньги и получает TAPU свидетельство на право собственности, в котором записано его имя, адрес недвижимости и цена, указанная в договоре. Если покупатель турок, формальности могут занять не больше рабочего дня. Если иностранец требуется разрешение военных властей. Его выдают максимум через три-четыре месяца.



Медицинское обслуживание стоит почти как в России, только у врачей европейское образование, а в крупных больницах говорят по-русски. Недавно открылась русская школа. В Анталью активно приходят крупные мировые брэнды одежды и обуви. Демонстрации исламистов против датских карикатур в Стамбуле с комичными плакатами We love Jesus too! их не пугают. Правоверных мусульман в Анталье за последние годы больше не стало, зато количество дорогих машин и хорошо одетых людей на улицах значительно увеличилось.

По словам руководителя отдела офисной недвижимости компании Praedium Влада Портнова, в настоящее время доля свободных коммерческих площадей класса А на столичном рынке - не более 3%, а класса В - около 6-8%. Нынешний дефицит на качественные площади - это отражение покупательского спроса, и сегодня он очень высокий, - объясняет Портнов. Поэтому около 80% площадей офисов класса А сдается за полгода до ввода объекта в эксплуатацию. Например, площади бизнес-парка Крылатские холмы, который будет введен в эксплуатацию в ближайшее время, были раскуплены на 98% еще год назад.

Кризис на рынке жилой недвижимости, связанный с проблемами покупки квартир на стадии строительства, может перекинуться на коммерческую недвижимость. Виноват в этом дефицит качественных площадей в столице.

Однако за 3-6 месяцев до сдачи объект, как правило, построен до уровня коробки. А вот за год до завершения строительства договор аренды придется заключать на уровне фундамента. К чему это может привести, показывает опыт жилищного строительства: застройщики, заключавшие договора соинвестирования, впоследствии не всегда могли выполнить свои обязательства в срок. Соинвесторами строительства становятся и многие компании, желающие получить офис. Простые арендаторы рискуют меньше дольщиков, однако ситуация для любого предпринимателя сложится все равно неприятная.

Недостаток качественных площадей заставляет арендаторов снимать в аренду помещения в офисных зданиях, находящихся еще на стадии строительства. На сегодня, по словам аналитика отдела исследований Cushman Wakefield Stiles Riabokobylko Марины Гуцалюк, стандартна ситуация, когда договор аренды заключается за 3-6 месяцев до ввода объекта в эксплуатацию. В текущем году этот период может превысить 12 месяцев. В нынешнем году доля предварительных договоров составила около 40%, - делится Марина Гуцалюк. - Это рекордное число, и в ближайшее время оно может только увеличиться.

Изменения условий найма офисных площадей для арендаторов тоже происходят не в лучшую сторону. Ранее типичными сроками, на которые арендодатели заключали договора, были 3 или 5 лет. Сегодня многие собственники крупных объектов уже выставляют условия на заключение договоров от 7 до 10 лет.

Такие примеры уже имеются. В список недостроенных офисных зданий уже попал комплекс на Ломоносовском проспекте, 15, который возводила компания Социальная инициатива, а также здание в проезде Дежнева, 6, строящееся печально известным Мастерком. Сегодня никто не может быть застрахован на 100%, поэтому прежде всего надо обратить внимание на надежность и репутацию застройщика, - говорит директор департамента офисной недвижимости холдинга Капитал Груп Елена Кравцова. Впрочем, стоит отметить, что таких случаев немного. Зачастую компании, вкладывающие средства в строительство, так или иначе аффилированы с застройщиком, - объясняет директор компании Корпус-Юрист Денис Балакин. - А большинство проблем происходит из-за конфликтов застройщиков с государством. Например, когда запускали в эксплуатацию торговый центр Мега-Молл в Химках, то оказалось, что у застройщика не хватает полного пакета документов, разрешающих строительство. Конечно, ситуация неоднозначная, - уверен Денис Балакин. - Ведь не может быть, чтобы компания просто приехала, вырыла котлован и сама начала строить.

Тема сохранения памятников архитектуры в Санкт-Петербурге активно обсуждается около двух лет с того времени как губернатор северной столицы Валентина Матвиенко провозгласила курс на их приватизацию. Проекты по реконструкции с помощью частных средств единичны, так как закон Об объектах культурного наследия приостановил приватизацию, пока объекты не будут разграничены на федеральную собственность, собственность субъектов РФ и муниципальную.

Скорого преодоления дефицита коммерческой недвижимости ждать не стоит. Планируемый объем ввода офисных площадей в 2006 году, по разным оценкам, составляет от 700 тысяч до 1,3 млн. кв. метров. Влад Портнов уверен, что этот объем не приведет к значительным колебаниям рынка. К тому же вводятся в основном дорогие площади высшего класса. В классах В и С дефицит офисов больше, однако арендные ставки гораздо выше в классе А, а разница в возведении зданий этих классов небольшая. Поэтому застройщики стараются в первую очередь заполнить дефицит в сегменте более дорогих офисов, - объясняет ситуацию Елена Кравцова. А раз ситуацию на рынке диктует хозяин дефицитных площадей, риски и расходы большинства арендаторов коммерческой недвижимости в ближайшее время только возрастут.
Приватизация

Понижение статуса

По данным комитета по охране памятников правительства Санкт-Петербурга, в северной столице насчитывается свыше 7,5 тыс. памятников, в том числе федеральных около 3,5 тыс. Однако средств на реконструкцию и текущее содержание объектов культурного наследия нет ни в федеральном бюджете, ни в бюджете города. А федеральный центр после отмечания 300-летия города резко сократил дотации на содержание исторических памятников, оставив в списке только самое-самое Петропавловскую крепость, Адмиралтейство, Смольный собор, Биржу, Петергоф, Ораниенбаум, Тенишевское училище, Шереметевский и Шуваловский дворцы и Ботанический институт.

Правительство города изыскивает способы передать федеральные памятники в аренду но в основном пока это единичные проекты, имеющие для компаний скорее имиджевое, а не экономическое значение.

Академик архитектуры и член совета Санкт-Петербурга по культурному наследию Татьяна Славина считает, что особых сложностей приватизация федеральных памятников не вызовет ни у властей, ни у инвесторов. Рабочая группа КГИОПа (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Ъ-Дом) уже десять лет рассматривает дела по передаче местных объектов культурного наследия в частные руки и точно так же будет работать с федеральными зданиями, говорит она.

Городские власти давно пытаются привлечь инвестиции в реконструкцию федеральных памятников. Чтобы сделать это, нужно понизить статус объектов до местного. Списки на понижение регулярно направляются в правительство РФ, но согласование идет очень медленно. Поэтому Валентина Матвиенко решила добиваться корректировки федерального законодательства, чтобы снять мораторий на приватизацию памятников. Принятый в апреле 2002 года федеральный закон О приватизации государственного и муниципального имущества разрешал приватизацию объектов культурного наследия. Но двумя месяцами позже был принят другой закон Об объектах культурного наследия, который приостановил приватизацию до тех пор, пока объекты не будут разграничены на федеральную собственность, собственность субъектов РФ и муниципальную. Федеральное законодательство предусматривает переходный период до 2010 года, однако губернатор заявила, что столько ждать мы не можем.

К этому шагу городских чиновников подталкивают и сами инвесторы. Дефицит участков под новое строительство в центре города заставляет девелоперов задумываться о реконструкции исторических зданий под офисные комплексы.

В конце прошлого года министр культуры РФ Александр Соколов заявил, что соответствующий законопроект однозначно поддерживает. Однако правовая база под приватизацию не подготовлена до конца хотя ранее господин Соколов предполагал, что продавать памятники можно будет уже в середине 2005 года, кроме того, по-прежнему нет списков, какие памятники не могут быть приватизированы, а какие следует выставить на торги в первую очередь.

Мы столкнулись с этой проблемой, работая над реконструкцией особняка купца Лебедева на Пироговской набережной, рассказывает директор управляющей компании 'Бекар' Татьяна Скаландис. Особняк передан нам в аренду сроком на десять лет, но является объектом федеральной собственности. Полный перечень охранных обязательств КГИОПа составляет десятки страниц. При этом следует учитывать, что для создания современного бизнес-центра компании пришлось совершать существенные перепланировки, менять коммуникации. Сейчас особняк на Пироговской восстановлен и заполнен арендаторами, Бекар инвестировал в его реконструкцию порядка $2 млн собственных средств и рассчитывает окупить вложения не раньше чем через десять лет, что на три-четыре года больше среднего срока окупаемости офисных зданий.

Крупные компании положение обязывает иметь головной офис в историческом центре. Но пока в большинстве случаев организации могут рассчитывать только на получение памятника в долгосрочную аренду. Так уже поступил сотовый оператор МТС, получивший дом #8 на Итальянской улице, Промышленно-строительный банк, получивший дом #38 по Невскому проспекту, и банк Уралсиб ему достался дом #9 на Инженерной улице. И даже в случае аренды инвестору предстоит вести длительные переговоры с КГИОПом.

Несмотря на то что принятие документов, разрешающих приватизацию, может затянуться, в КГИОП поступают заявки на памятники в основном от крупных банков. В апреле 2004 года КГИОП обнародовал список из 26 объектов федеральной и региональной собственности, и 7 из них уже нашли инвесторов. Это усадьба Вяземских, дворцово-парковый ансамбль Собственная дача в Петродворце, дача З. И. Юсуповой в Пушкине, конюшенный корпус усадьбы Знаменка в Петродворце, дача Офицерское собрание в Зеленогорске, башня городского водопровода в Кронштадте и особняк А. Д. Шереметева. Пока речь идет только об аренде, но в КГИОПе обещают, что у арендаторов будет право преимущественного выкупа, как только будет снят мораторий на продажу объектов.

Реконструкция с правом отселения

Специфика реконструкции памятников с федеральным статусом состоит в том, что по действующему законодательству инвестор не может приобрести их в собственность только взять в аренду на 49 лет. Поэтому в основном их берут в аренду под имиджевые проекты. Так, в середине января культурно-исторический фонд Связь времен, учрежденный совладельцем СУАЛ-холдинга и нефтяной компании ТНК-BP Виктором Вексельбергом, договорился о создании в Шуваловском дворце на Фонтанке Музея частных коллекций. Этот музей господин Вексельберг хотел организовать в Москве, но в Санкт-Петербурге оказалось проще найти площадку.

Едва ли не первым примером стала реконструкция Китайской деревни части дворцово-паркового ансамбля Царское Село. Построенная в 1782-1796 годах, деревня представляет собой комплекс одноэтажных домиков в китайском стиле, предназначенных для проживания придворных. В начале XIX века Китайская деревня была перестроена и использовалась уже как гостевые апартаменты. Во время войны комплекс сильно пострадал. Восстановительные работы были начаты только в 1996 году с участием датской компании Торкильд Кристенсен. По данным Государственного музея-заповедника Царское Село, датчане вложили в реконструкцию Китайской деревни $12 млн. Домики переоборудованы в элитную гостиницу, кроме того, на основе архивных чертежей была построена пагода, которая исторически предполагалась в составе комплекса. Датчане получили комплекс в аренду на 49 лет.

Региональные памятники, если они оформлены в собственность Санкт-Петербурга, инвесторами выкупаются. Однако в этом случае при реконструкции приходится соблюдать целый ряд обязательств КГИОПа не только сохранение внешнего облика (а здание может быть деревянным), но и деталей внутренней отделки со всеми изъянами в планировке. Поэтому они единичны и зачастую могут считаться имиджевыми проектами компании, нежели доходным капиталовложением.

Как рассказал Ъ-Дому вице-президент ВЕФК Игорь Соболевский, дачу вместе с земельным участком банкиры взяли в аренду на 49 лет. Эскизный проект реставрации выполнила мастерская Рест-Арт-Проект. Под надзором КГИОПа финансисты перестраивают ее под отель на 17-18 номеров, на данном этапе компания инвестировала в реконструкцию $4,5 млн. Гостиницу планируется открыть в конце лета 2006 года. Банкиры также претендуют на участок по соседству, который сейчас занимает Пушкинский туберкулезный диспансер. Мы готовы построить новое здание диспансера в городской черте Пушкина, а на этом месте трехзвездную гостиницу; весь проект можно было бы реализовать за два с половиной-три года, отмечает господин Соболевский.

Сейчас в Пушкине Восточно-Европейская финансовая корпорация (ВЕФК) перестраивает под гостиницу дачу Зинаиды Юсуповой. Здание было построено в 1856-1859 годах. (архитектор И. Монигетти), стилизовано под барокко. В 1933 году дача была перестроена под лабораторию и квартиры сотрудников ВНИИ растениеводства. Пострадавшее за время войны и оккупации в 1941-1944 годах здание отремонтировали без реставрации, пристроив две новые террасы; отделка интерьеров была окончательно уничтожена, когда здание приспособили под детский сад.

Так, ОАО Петербургреконструкция продвигает сейчас на рынке под апарт-отель или жилой дом здание, полностью копирующее летний дворец князей Белосельских-Белозерских. Он был построен в 1846-1847 годах по проекту архитектора Штакеншнейдера. В 1960-е годы дом, частично разрушенный в годы войны, разобрали до основания.
Перед началом строительства мы проводили историко-архитектурную экспертизу. Основные материалы удалось найти в архивах чертежи Штакеншнейдера, рисунки и фотографии фасадов, рассказывает заместитель директора по маркетингу Петербургреконструкции Ольга Колганова. Сейчас закладывается фундамент реплики дворца. По данным риэлтеров, восстановленный дворец планируется продать за $12 млн.

Восстановлению подлежит

Зачастую инвестор, который хочет заработать на историческом имени, но не хочет связываться с охранными обязательствами, идет по пути воссоздания памятников. Для этого нужно найти участок земли, где стояло утраченное здание-памятник. Многие утраченные памятники были построены на ныне очень дорогой земле Крестовского и Каменного островов, а также в элитных пригородах. Правда, воссоздание памятников вызывает много споров у экспертов от архитектуры, которые указывают на отсутствие материалов, по которым можно было бы действительно с уверенностью повторить тот или иной объект, и предпочитают говорить не о воссоздании, а лишь о подобии более или менее удачном.

По схожему принципу ЗАО Европа-Отель построило шесть апартамент-отелей на Каменном острове. В мае разрешение правительства на реконструкцию дачи Ланских в Выборгском районе а фактически строительство нового жилого дома получило ООО Компания 'Град-Инвест'.

Другой проект Петербургреконструкции воссоздание гостиницы Самсон постройки середины XIX века у Верхнего парка в Петергофе.

По материалам КГИОП строители воссоздали дачу чиновника Шумилова, но рядом построили новодел на 24 квартиры. Объект продавался долго, цены постепенно снижались, хотя в итоге проект нельзя назвать провальным, учитывая невысокий спрос на жилье в Петродворце, говорит господин Пашков. Цена трехуровневых квартир в особняке Бобринского при площади 330-480 кв. м была на уровне исторического центра Петербурга, при том что дом расположен в отдаленном и не самом популярном пригороде.

Однако объекты далеко не всегда соответствуют заявленному статусу. В качестве примеров начальник отдела маркетинга корпорации Петербургская недвижимость Николай Пашков приводит воссоздание усадьбы Шумиловых в Петергофе (этот проект реализовала компания ДМ) и особняка Бобринского в Павловске (компания Павловсктурсервис).

Воссоздание исторических зданий иногда дает возможность получить рядом с ними большой земельный участок под строительство в свободном режиме и тем самым окупить затраты. К примеру, Петербургреконструкция по соседству с будущей дачей Белосельских-Белозерских завершает строительство многоэтажного элитного жилого комплекса.

К числу удачных девелоперы относят проект строительной корпорации Возрождение Санкт-Петербурга на Каменном острове. Элитный жилой комплекс эта компания возвела в 2003-2004 годах: реконструировала два здания, оставшиеся от усадьбы Елисеева, и построила еще три в том же стиле. Представитель компании Анна Панина отмечает, что все 60 квартир в комплексе уже проданы.



Главная --> Публикации