Главная --> Публикации --> Венский дом Московские общаги собираются реконструировать по принципу пятиэтажек Русские отели с иностранной душой Торговая недвижимость москвы: новые проекты Знал бы прикуп – жил бы в…

Фактически реформа ЖКХ идет уже год - новый Жилищный кодекс, регулирующий ход преобразований, вступил в силу 1 марта 2005-го. Это в теории. А на практике более половины москвичей, согласно опросу РОМИРа, вообще не знают о предстоящих преобразованиях. А во многих регионах до сих пор невозможно приобрести сам текст нового закона. Как утверждают представители Института Коллективное действие, созданного для освещения реформы в ЖКХ, такое положение сложилось в Ставрополье. Кроме того, очень часто региональные власти начинают информационные кампании по выбору управляющих компаний, игнорируя при этом остальные варианты, перечисленные в Жилищном кодексе. Поэтому для начала сообщим, что с полным текстом этого документа можно ознакомиться на сайте Федерального агентства по строительству и ЖКХ gosstroy.gov.ru в разделе Правовые основы реформы. Вчитавшись в текст Жилищного кодекса и опросив экспертов, Известия попытались разобраться в том, с какими же подводными камнями нам придется столкнуться в процессе реформирования ЖКХ

Чем станет реформа ЖКХ? Очередным средством оболванивания и грабежа населения, как уверяют коммунисты? Или реальным шансом улучшить обслуживание наших домов? Пусть это прозвучит несколько патетично. Но. Вариант развития событий зависит от нашего персонального выбора. И сделать его надо до 1 января 2007 года.

Ключевым моментом в процессе реформирования каждого конкретного многоквартирного дома является общее собрание жильцов. Непонятно, общая ли пассивность населения тому виной или, наоборот, аллергия на подобные сборища, доставшаяся в наследство от СССР. Но правда заключается в том, что люди на общие собрания жильцов за очень редким исключением приходят неохотно. И совершенно зря. Именно на общем собрании жильцы должны определить судьбу реформы ЖКХ в своем доме. Например, в соответствии со статьей 46 ЖК решение о выборе управляющей компании принимается большинством голосов от числа присутствующих на собрании. На практике это означает, что вашему старому знакомому - ДЕЗу, который с недавних пор начал именоваться управляющей компанией, достаточно собрать десять человек из вашего дома. И если восемь из них проголосуют за эту компанию - считайте, что возможность воспользоваться своим правом выбора вы упустили.

Самое главное

Новый Жилищный кодекс предлагает владельцам жилья три способа управления многоквартирными домами. Первый - это непосредственное управление, когда собственники квартир решают на общем собрании не доверять никому управление жилым фондом и далее занимаются этим самостоятельно. Второй способ - это создание товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительного или жилищного кооператива. Третий - привлечение специализированной управляющей компании, которая возьмет на себя все заботы по обслуживанию дома.

Что выбираем

Из чего выбираем?

Первоначально, в соответствии с ЖК, сделать свой выбор в пользу того или иного варианта россияне должны были к 1 марта 2006 года. Но так как активность населения в этом вопросе оказалась близкой к нулю, законодатели перенесли час Х на 1 января 2007 года. Если жильцы какого-либо дома не определятся и к этому сроку, то муниципалитет обязан будет провести открытый конкурс по выбору управляющей компании. С ней будет заключен договор на один год. Если за это время общее собрание дома не решится на иной способ управления - снова будет объявлен конкурс. Это опять-таки в теории. На практике же большого числа предложений и соответственно альтернативы на рынке услуг по управлению жилыми домами нет.

Вариант создания ТСЖ является промежуточным решением между непосредственным управлением и привлечением спецкомпании. В этом случае происходит регистрация юридического лица, а собственники квартир выбирают правление, которое при необходимости можно переизбрать. Через него жильцы осуществляют управление своими деньгами, они могут отказаться от услуг ЖЭКа и выбрать другую обслуживающую организацию.

В подавляющем большинстве управляющие компании - это те же ЖЭКи и ДЕЗы, перерегистрировавшиеся в ОАО. Законодатели и чиновники только надеются на появление в ближайшем будущем новых, коммерческих игроков. Кроме того, никаких самостоятельных законодательных актов, регламентирующих деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ, не существует и даже не разрабатывается. Это означает, что привлечение управляющей компании становится по определению рискованным процессом. Даже если вы не нарветесь на мошенников, кто знает, справится ли со своими функциями свежеиспеченная управляющая компания? Таким образом, выбор в качестве таковой бывшего ЖЭКа или ДЕЗа становится вдвойне безальтернативным.

В соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса при непосредственном управлении собственники КАЖДОЙ квартиры должны заключить прямые договоры на обслуживание их жилой площади. Речь идет о договорах об обеспечении:

Какие договоры заключать при непосредственном управлении?

- водоотведения,

- холодного и горячего водоснабжения,

- газоснабжения,

- электроснабжения,

Однако при таком положении дел из договорных отношений выпадают общие помещения и территории. Для управления ими на общем собрании собственников квартир должно выбираться уполномоченное лицо. Этому человеку выдается доверенность на управление общим имуществом. Точно так же, на основе доверенности, он может заключить договор сдачи в аренду части общей собственности или открыть счет, который сможет контролировать общее собрание собственников жилья.

- отопления.

Одним из наиболее болезненных моментов реформы ЖКХ является решение вопроса о капитальном ремонте старых домов. Управляющие компании, готовые прийти на смену ЖЭКам, не спешат принимать на себя обязательства по капремонту. Что делать?

Не забудьте взыскать долги с ЖЭКа

В Госстрое собственникам жилья советуют задуматься над этим вопросом до того, как принимать решение о выборе той или иной формы управления домом. Общее собрание жильцов может обязать ЖЭК провести капремонт, может обратиться в суд самостоятельно, а может поручить выбранной управляющей компании от лица жильцов предъявить претензии бывшей эксплуатационной конторе. Нужно учитывать, что избежать разговора о долгах по капремонту ЖЭК не может. Ведь какой бы вариант контроля за состоянием жилого фонда общее собрание ни выбрало, в итоге все равно произойдет процесс передачи управления. При этом ТСЖ или новая управляющая компания должны получить копии финансовых лицевых счетов, подписать акт о приемке здания.

В настоящее время объем ветхого жилого фонда в России составляет более 90 млн. кв. м. Процент износа жилья, по различным оценкам, превышает 70%. Есть много домов, построенных 40, 50, 60 лет назад. И ремонт в них не проводился ни разу. Хотя на протяжении многих лет люди получали квитанции, где отдельной графой была указана плата за капремонт, и исправно их оплачивали. Теперь же появляется управляющая компания - недавно зарегистрированное ОАО, - которая по определению чиста перед жильцами.

Если же дойдет до суда, то необходимо запастись квитанциями, подтверждающими, что за капремонт вы многие годы платили исправно. А также документами, доказывающими, что капремонт в доме не проводился. В качестве таковых могут выступать написанные в разные годы обращения в инспекции и префектуры с просьбой о проведении ремонта. Правда, юристы-практики отмечают, эти письма должны быть надлежащим образом отправлены и зарегистрированы. А ЖЭК или ДЭЗ может в ответ предоставить акты подрядных работ, проведенных ремонтными организациями. Так что легким процесс взыскания долгов по капремонту не будет.

Если же управляющая компания, с которой вы собираетесь оформлять отношения, - это все тот же ЖЭК, успевший преобразиться в ОАО, необходимо вдвойне внимательно изучить предлагаемый договор. Ни в коем случае не следует подписывать документ, где черным по белому записано, что компания не несет ответственности за то, как происходило управление домом до момента заключения договора (такие прецеденты уже случались). Нужно добиваться признания такой компании правопреемником ЖЭКа по долгам за капитальный ремонт и обязывать ее этот ремонт все-таки провести.

Договор с управляющей компанией

При этом статья 165 Жилищного кодекса говорит, что в целях создания условий для управления многоквартирными домами орган местного самоуправления может предоставить управляющим организациям бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома. И об этом тоже не стоит забывать.

В договоре с управляющей компанией в обязательном порядке должен быть приведен полный состав общего имущества многоквартирного дома. Это требование содержится в статье № 162 Жилищного кодекса. (О том, что есть общее имущество, смотри далее.) Если в договоре, который предлагает вам подписать управляющая компания, полного перечня общего имущества нет, то подписывать его не следует. Необходимо добиваться внесения в договор соответствующих данных. В противном случае через какое-то время вы можете обнаружить, что в сферу деятельности управляющей компании не входит крыша вашего дома или территория вокруг него.

Увы, в настоящий момент типового договора, регулирующего отношения жильцов и управляющих компаний, не существует. Фактически все отдается на откуп последних, и они стараются кто во что горазд. Поэтому необходимо обязательно проводить юридическую экспертизу договоров, которые предлагает вам заключить управляющая компания. Вот несколько пунктов, на которые следует обратить особое внимание.

Что такое общее имущество

Кроме того, договор должен содержать перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. Причем по решению общего собрания собственников жилья (его, а не самой компании!) этот перечень может быть изменен. Эта возможность также должна быть отражена в договоре.

В ближайшие несколько лет в столице откроются несколько новых станций метрополитена. Основное строительство развернулось на Люблинской ветке и в районе Строгино. Об архитектуре новых станций, реконструкции старых и о творческих поисках руководства столичной подземки корреспонденту Известий Николаю Морозову рассказал главный архитектор Метрогипротранса Николай Шумаков.

Полный перечень имущества, которое считается общим в многоквартирном доме, дан в статье 36 Жилищного кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют таким имуществом на правах общей долевой собственности. Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. К общему имуществу относится также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Общим является и земельный участок, на котором расположен данный дом, включая элементы озеленения и благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Николай Шумаков: К сожалению, нет. С полной уверенностью можно говорить лишь о реализации четырех-пяти станций. На строительство метро не хватает денег, при этом необходимо около 150 километров линий. Приходится экономить и искать более дешевые способы реализации тех или иных замыслов. Например, на строящейся сейчас на северо-западе столицы Митинско-Строгинской линии решено отказаться от станции Минская. Она должна была расположиться сразу за Парком Победы - это самая глубокая, 80 метров, станция подземки. Глубокие станции, признаться, - удовольствие не из дешевых. Вот и пришлось отказаться от Минской.

известия: На схеме метрополитена, что сейчас висит в вагонах, обозначено около десятка строящихся станций. Неужели после многолетнего затишья началась новая волна метростроя?

Шумаков: Нет. Экономия происходит на стадии прокладки маршрута. Как правило, ищется более короткий маршрут, срезаются углы. Так, протяженность Митинско-Строгинской ветки сократили почти на 900 метров. Что до архитектуры станций, то метро должно оставаться красивым. И тут об экономии никто не говорит. Наоборот.

известия: Не отразится ли экономия на архитектуре станций?

Шумаков: Начнем с того, что колонны - это попытка сэкономить. Гораздо проще поставить столбики и уменьшить тем самым стоимость строительства. Вспомните многострадальные сороконожки 60-70-х. Это неудобно - и москвичам, и работникам метрополитена, которые убирают эту территорию. Метро перегружено, и никаких препятствий на пути пассажирского потока быть не должно. Односводчатые станции дороже, но гораздо удобнее в эксплуатации. На Митинско-Строгинской линии таких будет три - Славянский Бульвар, Строгино, Мякининская. И с каждым годом аналогичных проектов будет больше. Насчет панно или мрамора вынужден не согласиться. Мрамор был, есть и будет. Это самый износостойкий материал. Что касается панно, то все зависит от заказчика - Москвы и Российской Федерации. Архитекторы всегда с радостью украсят свои проекты художественными композициями.

известия: Многие москвичи сетуют на незатейливость новых станций. Уже нет мрамора, колонн или панно, характерных для середины прошлого века.

Шумаков: До недавнего времени так и было. Но что-то уже меняется. Так, на станции Славянский Бульвар в панно и скульптурных композициях будет звучать тема русского модерна. Станция Трубная Люблинской линии будет украшена витражами. У начальника Московского метрополитена Дмитрия Гаева существует давняя мечта - открывать на станциях экспозиции, постоянные или временные. Одна такая выставка уже работает на станции Деловой Центр. Там выставляются работы Юрия Роста. На платформе Воробьевых Гор будет выставляться живопись или откроется экспозиция Музея метро. На станции Сретенский Бульвар, возможно, появится постоянная выставка современного искусства. Предположительно под каждым из 30 пилонов поместят по одному скульптурному произведению или живописному полотну. Определенно можно сказать, что все экспонаты будут посвящены московской тематике. К сотрудничеству могут быть приглашены Эрнст Неизвестный, Михаил Шемякин, Зураб Церетели. Надеемся, что авторы сочтут за честь бесплатно поучаствовать в проекте.

известия: Но такие украшения на новых станциях - редкость.

Шумаков: Нет, эти станции достаточно надежны. Конечно, с эстетической точки зрения они несовершенны. Но, согласитесь, в отсутствие денег эстетика отступает на второй план. Хотя одну станцию все же реконструируем - это Кунцевская Митинско-Строгинской линии. Ее архитектура обретет легкий флер 60-х годов: шарообразные люстры, геометричные линии. Кроме того, она станет закрытой. Наш институт сейчас разрабатывает проект накрытия всей Филевской ветки. Над линией появятся многоярусные парковки, общественные сооружения. Уже есть инвестор, и не исключено, что проект будет реализован. Вот только непонятно, когда именно.

известия: Предстоит ли Москве пережить массовую реконструкцию станций 60-70-х годов постройки?

О необходимости масштабных инвестиций в российские проекты глава Минэкономразвития РФ Герман Греф заявил на проходящей сейчас в Каннах международной выставке MIPIM.


Канны - 14 Мартав рамках международной выставки недвижимости MIPIM 2006 глава Минэкономразвития Герман Греф впервые представил российским и зарубежным предпринимателям ряд инвестиционных проектов в трех регионах России на сумму более $3 млрд. Наибольшее количество проектов было заявлено в Краснодарском крае. Речь главным образом идет о строительстве объектов, входящих в программу подготовки к Олимпиаде-2014 в Сочи.

Большая часть анонсируемых проектов пришлась на Краснодарский край. Эксперты связывают это с тем, что именно эта область, и в частности Сочи, выступает претендентом на проведение зимних Олимпийских игр 2014 года.

Для полноценной реализации проектов в России сегодня необходимо как минимум в 10 раз больше существующих инвестиций. Именно поэтому мы впервые привезли на выставку такое рекордное число проектов для привлечения не только отечественных, но и иностранных инвестиций,- сообщил Греф.

В частности, в освоение Благовещенской косы площадью 600 га планируется инвестировать $600 млн. Еще один крупный проект будет реализован в Геленджике: здесь на развитие курортов, по словам Ткачева, потребуется $800 млн. Кроме того, власти Краснодарского края рассчитывают привлечь около $1 млрд на освоение Никитской долины недалеко от Адлера. В результате на территории площадью 1 млн кв. м разместится Олимпийская деревня.

Если о проекте Красная поляна известно уже давно, то три инвестпроекта были представлены губернатором Краснодарского края Александром Ткачевым впервые.

Привлечь обнародованный Грефом объем инвестиций в $3 млрд вполне реально, полагаютэксперты рынка недвижимости. Это совсем небольшая сумма в общем объеме прямых инвестиций в Россию,- говорит директор департамента маркетинга и рекламы корпорации Инкомнедвижимость Сергей Елисеев. С ним соглашается управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Судите сами, строительство только одного современного подъемника на любом горнолыжном курорте стоит несколько миллионов долларов, что тогда говорить обо всей инфраструктуре,- рассуждает Ковалев.

Также в рамках конференции были представлены проекты двух других областей- Калужской и Калининградской. В частности, освоение индустриальной зоны Ворфино (500 га), строительство технопарка в Обнинске и многофункциональный комплекс в центре Калининграда (объем инвестиций - $200 млн). На MIPIM Россия представила настоящий инвестиционный супермаркет. Раньше такого не было,- заявил Ткачев.

Инвесторов в первую очередь привлекут объекты Олимпийской деревни, считает директор по развитию региональных проектов Vesco Realty Станислав Грипас. Однако, по словам Ковалева, Олимпиада выступает лишь катализатором для активизации инвестирования. Если она не состоится, проекты все равно будут реализовываться,- рассуждает Ковалев.

Елисеев прогнозирует, что привлекательность инвестирования в российские проекты будет напрямую зависеть от условий инвестконтрактов. У иностранцев деньги более длинные и дешевые. Однако в подобные проекты в России они инвестируют настороженно, следовательно, им нужно предложить выгодное сотрудничество,- считает Сергей Елисеев.

Учитывая низкую стоимость земли в этих районах, девелоперы смогут реализовывать здесь современные масштабные проекты наподобие Рузской Швейцарии или Коммунарки в Подмосковье, добавляет Грипас. Наиболее высокие шансы на реализацию имеет проект развития курортов Геленджика. Реновация транспортной инфраструктуры уже начала реализовываться, и приход в регион крупных игроков всего лишь дело времени,- резюмирует эксперт.
С КАЖДЫМ годом домов в Москве все прибавляется. В 2002 г. при плане 4,2 млн. м2 построили на 300 тыс. м2 больше. Программы будущего года - 4,5 млн. м2. И это при том, что Юрий Лужков уже несколько лет говорит: строить можно и по 5 млн. м2 в год. В производственных мощностях городского строительного комплекса никто не сомневается. (Эти мощности уже востребованы в других российских городах: активно застраиваются Тамбов, Ярославль, Калининград.) Но вот хватит ли земли? Столица же не резиновая! По данным независимых экспертов, свободных территорий осталось 5-10%, и использовать их можно буквально за несколько лет. Этот вопрос, равно как и все остальные, я задала главе Комитета архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимиру РЕСИНУ.

Участники рынка уверены, что помимо Олимпийской деревни крупных зарубежных инвесторов может также заинтересовать возможность построить автономный город в престижном курортном районе Никитской долины. Тем не менее без значительных инвестиций со стороны государства в реконструкцию транспортной инфраструктуры Сочи проект вряд ли сдвинется с места,- предупреждает Станислав Грипас. По его словам, значительную трудность для девелоперов представляет участок железнодорожного полотна между Туапсе и Сочи, который существенно снижает привлекательность части побережья для строительства элитного жилья и курортной инфраструктуры.

- ЗЕМЛИ в Москве больше, чем кажется. И не только на окраинах, но и в центре. Ведь именно в центре "застряли" в ожидании вывода некоторые предприятия и заводы. К тому же в переулках Тверской, Моховой, Арбата и вообще в пределах Садового кольца полно отживших свой век малоэтажных и убогих домишек, занимающих бесценную землю. По Генеральному плану Москвы до 2020 г. мы должны построить 70 млн. м2 в существующих границах города. Тысячи гектаров занимают промышленные и коммунальные зоны. Авторы предыдущих Генпланов оставляли под них четверть столичной земли! Обратите внимание, что я еще ни слова не сказал про пятиэтажки, которые мы сносим и на их месте строим жилья вдвое, втрое больше.

МОСКВА ВСЕ ВМЕСТИТ

- Будет увеличиваться не столько население нашего города, сколько количество квадратных метров на одного москвича. Смотрите сами: вместо небольшой, малогабаритной квартиры в "хрущевке" семья переезжает в современный дом и хорошую квартиру гораздо большей площади. Мы, к счастью, оправились после кризиса 1998 г. Экономическая обстановка стабилизировалась, доходы москвичей выросли. А что делает человек, когда у него появляется возможность скопить деньги?

- Другими словами, плотность застройки Москвы будет с каждым годом возрастать? Значит, и население столицы будет увеличиваться за счет приезжих? Ведь кто-то должен раскупать квартиры в построенных домах.

- Да. К тому же город предлагает разные программы кредитования покупки жилья. Ипотека позволяет получить новое жилье большей площади много раньше, чем удается накопить всю сумму на квартиру. Поэтому спрос на новостройки даже превышает предложения. И поэтому строить нужно еще больше. В том числе и для того, чтобы москвичи жили не хуже парижан или жителей Берлина и Вены, где на одного человека приходится от 40 до 70 м2 жилой площади. В Москве эта цифра на сегодняшний день составляет около 23 м2.

- Покупает квартиру побольше?

- ВЫ не раз говорили, что еще несколько лет - и "хрущевки" начнут рассыпаться, как карточные домики. Срок службы многих из них на исходе, если уже не истек. Но, по-моему, программа сноса пятиэтажек несколько сбавила обороты.

ОШИБКИ ПРОШЛОГО

- Но пятиэтажки - не единственные ошибки прошлого. Островки "безликой" Москвы можно найти даже в центре.

- Это не так. Все, что было обещано москвичам, будет исполнено. Снос идет по графику. Другое дело, что таких домов еще много. Программа сноса, если помните, рассчитана до 2010 г. Хрущев настроил 40 млн. м2! Тогда он решил проблему: дал жилье людям, у которых не было никакого. Но нам приходится тяжело. Дома устарели и морально, и физически

- Как вы считаете, вам удается не делать собственных ошибок в градостроительстве? Я имею в виду то, что в эпоху Лужкова появились здания, по поводу которых спорят: понравятся ли они тем, кто будет формировать облик Москвы десятилетия спустя? Наша рубрика "Архитектурные идиотизмы" время от времени пополняется новыми "шедеврами".

- В советское время строить нужно было дешево, быстро, но в то же время с размахом. Поэтому даже здания на Тверской мало отличаются друг от друга. Вся "красота" осталась в планах: Москву с разных сторон должны были разнообразить 7 планировочных зон с площадями, театрами, концертными залами и… небоскребами. Один такой под названием "Интурист" мы снесли. Сделать это было легко, потому что здание не было обременено инфраструктурой. С Новым Арбатом, например, уже ничего не поделаешь. Проспект стал… памятником ушедшей эпохи. Если говорить об историческом центре вообще, то градостроительная политика состоит в том, чтобы не утратить исторически сложившийся облик Москвы.

БОЛЬШИЕ СТРОЙКИ

- Работа архитекторов в годы советской власти была невостребована. А с началом перестройки все изменилось, людям этой профессии предоставлены реальные возможности для самовыражения. Вот некоторые и "выразились". Конечно, в этом есть и наше упущение. Но сегодня мы контролируем ситуацию: любой проект жилого дома, театра, торгового или офисного комплекса в любой части Москвы проходит множество согласований. Это немного затягивает процесс, но и служит гарантией против, как вы говорите, архитектурных идиотизмов.

- Наверное, строительство Международного центра "Москва-Сити". После того как прошел конкурс на Правительственный квартал - здание для мэрии и Гордумы, работа пошла быстрее. Кстати, нас часто обвиняют в том, что мы не "пускаем" в Москву иностранных архитекторов. Так вот в этом конкурсе приняли участие архитекторы из многих стран мира. Я знаю, что отношение к "Сити" неоднозначное. Но проходит время, и люди привыкают. Помните, сколько было споров вокруг Гостиного Двора, но, не восстанови мы его, он бы рухнул от старости. Последний раз его ремонтировали перед революцией. То же и с храмом Христа Спасителя: вчерашние противники строительства сегодня своих "выступлений" уже не помнят.

- МАНЕЖНАЯ, Охотный Ряд, Гостиный Двор стали символами новой Москвы. Какая стройка, по вашему мнению, сегодня могла бы претендовать на звание главной?

- Мне нравится думать, что таким образом строители поздравляют москвичей с праздниками и дарят подарки. Жилье каждый покупает для себя, а театры, школы и концертные залы строятся для всех. Что касается Дома музыки, то вы же сами написали, что он похож на хрустальный кубок, с одной лишь разницей, что кубки завоевывают, а москвичи получили в подарок. Подарки к следующему Новому году будут не менее яркие и значительные. Перефразировав одну народную мудрость, скажу, что Бог создал строителей, а они… Москву.

- Почему многие важные для города объекты открываются перед праздниками? В День города сдали филиал Большого театра, Центр оперного пения Галины Вишневской. В канун Нового года был открыт Международный Дом музыки. Это некая традиция или, когда виден рубеж, легче успеть закончить работу?

- В Куркине, в спокойном, экологически чистом месте. Там сейчас самая большая стройка жилья - городских квартир и дач одновременно. У меня есть квартира на Осенней улице. Но жить я предпочитаю на служебной даче.

- Если бы перед вами стояла проблема покупки жилья, в каком бы районе Москвы вы поселились?

- ВЫ сказали, что спрос на новостройки даже превышает предложения. Поэтому цены на жилье стабильно высокие?

КОГДА ЖИЛЬЕ ПОДЕШЕВЕЕТ

- И это несмотря на то что москвичи покупают без отделки голые стены, а в некоторых домах в квартирах нет даже межкомнатных перегородок. К тому же почти во всех новых домах полно недоделок.

- Мы принимаем меры, чтобы сдерживать рост цен на жилье, но у рынка свои законы.

- Как вы думаете, есть ли какой-нибудь способ все-таки снизить стоимость жилья?

- Сначала про стены и их отсутствие. Покупателю нравится свободное внутреннее пространство, которое можно организовать как угодно. И так строится не только элитное жилье, но и типовые дома эконом-класса. И я вам скажу, что спрос на жилье в таких домах выше, чем в домах со стенами. Квартиры с жесткой планировкой уже не выдерживают конкуренции. Что касается недоделок, да, они есть. Но мы с ними боремся, и у тех компаний, которые не могут с ними справиться, отбираем лицензии. Другое дело, что недоделки путают с качеством жилья. Это неправильно. Жилье мы строим качественно, используя хорошие материалы и современные технологии.

- Значит ли это, что со временем в центре перестанут строить дешевое жилье? И это, возможно, приведет к естественному расслоению Москвы на богатые и бедные районы.

- Да, конечно. Себестоимость, а значит, и стоимость растет в зависимости от повышения тарифов на энергоносители и удорожания стройматериалов, наличия разных архитектурных изысков. Раньше от последнего легко отказывались, я уже об этом вспоминал. Но теперь каждый район, как элитный, так и массовой застройки, имеет свое лицо. Решить проблему можно за счет изменения технологий. Применения современных отечественных материалов, отвечающих самым высоким мировым стандартам. Однако на продажную стоимость жилья влияет не только строительная себестоимость, но и инвестиционная составляющая. Ее "облегчить" трудно, потому что в нее входят и банковские кредиты, и затраты на освоение земли, и многое другое. Себестоимость домов в центре растет еще и из-за высокого уровня комфорта.



Главная --> Публикации