Главная --> Публикации --> Как оценить квартиру У москвичей есть надежный механизм защиты имущества Правительство раздает участки под недвижимость За городом Районы москвы: покровское-стрешнево

В любом случае жителей столицы, да и не только их, волнуют важные для города и страны вопросы. На некоторые из них дал ответ первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк на пресс-конференции в пятницу. Он, в частности, рассказал, что в прошлом году город полностью выполнил намеченный бюджет и обеспечил сохранность социальных гарантий. На различные социальные программы, реализуемые в столице, в 2005 г было выделено 163,6 млрд руб, что составляет около 40 проц всех бюджетных расходов города. Особое внимание город уделяет росту зарплат работников бюджетной сферы, отметил Ю.Росляк. Как известно, доходы бюджетников пока далеки от доходов работников коммерческих структур, и, если хоть как-то выживать на них можно, то задуматься, например, о получении второго высшего образования проблематично. Реализация национального проекта Здоровье уже позволила ряду медицинских работников получить существенные прибавки к жалованию. Так, участковые врачи будут получать повышенную зарплату за счет федерального бюджета. Но город за свой счет поднимет уровень оплаты и других медицинских работников. Это повышение на 20 проц произойдет одновременно с ростом зарплат участковых, чтобы избежать диспропорции доходов и недовольства среди медиков. По другим категориям бюджетников город также не собирается отказываться от обязательств, и выплаты им будут увеличены в запланированные ранее сроки в мае и сентябре будущего года.

В последние годы Москва развивается довольно стремительно, и деятельность столичных властей охватывает большинство сфер, важных для простых граждан. Как не крути, столица находится на особом положении, и оттого, как она исполняет свой бюджет, участвует в национальных проектах, объявленных президентом и проводит социальную политику, зависит многое. На Москву ориентируются власти многих регионов, и, разумеется, занятая ей позиция зачастую определяет и их политику. Впрочем, нередко московские законы более снисходительны и гуманны к людям. Например, установленные столичными властями пределы оплаты услуг ЖКХ до сих пор ниже, чем в большинстве регионов. По столичному законодательству, если выплаты за коммуналку занимают более 10 проц совокупного бюджета семьи, то ей положена субсидия. В большинстве регионов эта цифра составляет 20 и более проц.

Ранее руководитель комплекса городского хозяйства Петр Аксенов заявлял, что на субсидии для оплаты коммунальных услуг в 2006 г. власти города выделят 1,6 млрд руб. Часть средств на федеральных льготников выделяется из госбюджета. Впрочем, по словам самих нуждающихся, получить эти деньги не всегда просто. Претенденты на дотацию /а нередко это пожилые люди, инвалиды, многодетные семьи/ должны собрать массу справок, подтверждающих недостаточный доход. Многим из них это просто не под силу, тем более бедственное положение придется подтверждать каждые полгода. Таким образом, по данным опроса фонда Общественное мнение, 45 проц россиян уверены, что повышение тарифов ЖКХ ударит по их семейному бюджету, но лишь 13,5 проц поспешат оформлять субсидию.

Впрочем, одним из основных вопросов, волнующих жителей столицы, остаются тарифы ЖКХ. Как известно, принятые поправки в закон о тарифном регулировании вводят государственное ограничение роста тарифов. До утверждения городских тарифов ЖКХ Федеральной службой по тарифам, столичные власти сами установили рамки в пределах 29 проц. Таким образом, уже за январь многие москвичи получили квитанции об оплате ЖКХ на сумму, существенно большую, чем в прошлом году. Федеральная же планка для города установлена на уровне 25 проц. Но, по словам Ю.Росляка, несоответствие между ранее принятыми городскими и федеральными тарифами уже устраняется, и за март москвичи получат квитанции на существенно меньшую сумму. В том числе, им будут компенсированы излишне заплаченные за январь деньги.

Впрочем, если речь зашла о строительстве, то вполне закономерными были вопросы о реализации в столице еще одного национального проекта Доступное жилье. Как известно, цены на недвижимость растут из года в год. По разным оценкам, в Москве темп их роста выше инфляции в среднем, на 2,5 проц в месяц. Ю.Росляк отметил, что такой темп роста, к сожалению, сохранится и в будущем, поэтому сейчас возможность купить жилье есть лишь у ограниченного числа людей. По данным ряда аналитиков рынка, лишь 15 проц москвичей в настоящее время так или иначе могут воспользоваться предлагаемыми банками ипотечными кредитами. Если же учесть, что уровень жизни в Москве пока существенно выше, чем в среднем по России, эти цифры получаются еще менее обнадеживающими. Как известно, возможность бесплатного приобретения жилья за счет государства сейчас существенно ограничена, и для того, чтобы стать очередником, надо пройти довольно серьезную проверку на бедность. В этой ситуации московские власти делают ставку на различные программы, позволяющие жителям приобрести жилье. В частности, речь идет о социальной ипотеке, дающей возможность купить квартиру практически по ее себестоимости. В настоящее время эта цена практически вдвое ниже рыночной. Ранее Ю.Росляк заявлял, что в 2006 г на условиях социальной ипотеки очередники получат порядка 200 тыс кв метров жилья.

Еще один вопрос, интересующий граждан как московским коммунальным службам удалось пережить аномальные морозы, накрывшие всю страну в последний месяц. Вопрос не праздный если сейчас глобальных аварий удалось избежать, то что будет в последующие годы? Ведь далеко не факт, что в дальнейшем нам придется сталкиваться лишь с легкими европейскими зимами. По словам Ю.Росляка, столичные коммунальные службы нынешней зимой продемонстрировали устойчивость, несмотря на локальные технические аварии. Ни один из жилых домов не был разморожен. Он отказался назвать приблизительные объемы убытков, нанесенных морозом, заявив, что подсчет израсходованных ресурсов и их стоимости будет завершен в конце отопительного сезона. При этом заместитель мэра отметил, что погодные катаклизмы еще раз подтвердили правильность выбранной московскими властями стратегии на развитие генерирующих мощностей за счет собственных средств. К работе же энергетических, тепловых и других коммунальных служб столицы у властей претензий нет они справились с нагрузкой как полагается. Похоже, единственные, кто всерьез пострадал от морозов рабочие строительных компаний, которые не получат компенсацию за вынужденный простой. Как отметил Ю.Росляк, это личное дело строительных коммерческих организаций. Морозы в Москве, увы, скорее реальность, нежели форсмажорное обстоятельство, и условия выплат в таких случаях оговариваются в контрактах, заключаемых строительными фирмами с сотрудниками.

У олигархов, учредивших две недели назад ОАО "Российские коммунальные системы", может не выйти поглощение объектов ЖКХ за долги. Госстрой предлагает законодательно запретить продажу активов, связанных с электро-, тепло- и водоснабжением населения. Во внесенном в правительство "Перечне имущества предприятий жилищно-коммунального комплекса, не подлежащих приватизации" (документ имеется в распоряжении "Ведомостей") перечислены "стационарные электростанции всех типов, отпускающие электроэнергию в сети общего пользования", низковольтные ЛЭП, подстанции, котельные, теплосети, водозаборы, очистные сооружения, водопроводы и канализационная сеть. Госстрой предлагает не распространять эмбарго лишь на приватизацию сервисного хозяйства муниципальных монополистов и на часть электрических, тепловых и канализационный сетей "последней мили".

Но недвижимость является для московских властей не только источником расходов, связанных с социальными программами, но и приносит им немалый доход. Так, в течение 2005 г различные федеральные учреждения и ведомства в общей сложности заплатили городскому бюджету за аренду нежилых помещений в Москве примерно 1 млрд 200 млн руб. Ю.Росляк напомнил, что на этот счет в свое время велись споры должны ли федеральные учреждения и ведомства платить столице за арендуемые у нее помещения. Как видно, в итоге стороны пришли к решению платить нужно, и в минувшем году платежи в бюджет города уже пошли. По словам заместителя мэра, федералы в этой ситуации поступили абсолютно корректно, ибо не платить за помещение, которое занимаешь, просто по-человечески нехорошо.
Госстрой намерен ограничить аппетиты бизнесменов, стремящихся работать в жилищно-коммунальном хозяйстве. Ведомство Николая Кошмана предложило правительству запретить продажу коммунальных активов. Участников ОАО "Российские коммунальные системы" инициатива Кошмана разочаровывает - им в этом случае не удастся поглощение объектов ЖКХ за долги.

Представитель одного из акционеров РКС уверен, что реализация предложений Госстроя резко охладит интерес инвесторов к ЖКХ. "Весной Чубайс убедил миноритариев [РАО ЕЭС] поддержать проект только тем, что обещал ничего не вкладывать в ЖКХ, а взять все за долги, - напоминает он. - Реализация предложений Госстроя лишает нас мощного конкурентного преимущества [кредиторки] и ставит под вопрос привлечение инвестиций в отрасль".

В Госстрое опасаются, что коммунальная инфраструктура может стать легкой добычей для многочисленных кредиторов. По данным РАО "ЕЭС России", кредиторская задолженность ЖКХ составляет 245 млрд руб. , из них 40 млрд руб. приходится на РАО ЕЭС и 6 млрд руб. - на "Газпром". В презентации, подготовленной РАО ЕЭС к заседанию совета директоров энергохолдинга, говорится, что "наиболее эффективное функционирование компании возможно только при наличии права собственности на объекты ЖКХ". Представители РКС не скрывали, что собираются конвертировать долги в собственность.

Глава московского представительства британской компании Severn Trent Water International Мариана Итева отмечает, что в мире всего три страны - Англия, Уэльс и Чили - решились на приватизацию коммунальной инфраструктуры. Директор направления "Городское хозяйство" Института экономики города Сергей Сиваев говорит, что по законодательству муниципалитеты отвечают за снабжение населения коммунальными услугами. А замгубернатора Пермской области Михаил Косой опасается, что приватизация в условиях непрозрачной методики расчета себестоимости монополий чревата "возгонкой тарифов".

Кошман логику инвесторов не разделяет. "Говорить о покупке за долги стратегических объектов ЖКХ нельзя, - сказал вчера "Интерфаксу" председатель Госстроя. - Мы категорически против этого". Он сказал, что предложения его ведомства будут рассмотрены 11 июня на заседании правительственной комиссии по жилищной политике. Первый заместитель Кошмана Сергей Круглик сказал "Ведомостям", что частники должны лишь "управлять" коммунальной инфраструктурой. Впрочем, Госстрой не собирается предлагать правительству национализировать активы, которые уже успели перейти в частную собственность. Именно поэтому в перечень не попали газораспределительные сети. Львиную их долю уже контролирует "Газпром".

"ИНТЕРРОС" ПРИШЕЛ: Как стало известно "Ведомостям", "Интеррос" ведет переговоры с бизнесменом Андреем Волгиным о выкупе контрольного пакета принадлежащего ему ЗАО "Корпорация "Современный город", имеющего договор с мэрией Перми на управление имуществом "Пермводоканала". По словам замгендиректора "Интерроса" Сергея Алексашенко, сделка состоится в ближайшее время. "Цена покупки будет невысокой, потому что реально мы покупаем не активы, а проблемы", - заявил Алексашенко "Ведомостям".

Впрочем, Сиваеву не нравится предложение Госстроя разрешить приватизацию сетей "последней мили". "Это чревато чересполосицей, - предупреждает эксперт. - Любые границы являются потенциальной причиной конфликтов [владельцев инфраструктуры]". Замминистра экономического развития Андрей Шаронов, узнавший о предложениях Госстроя от корреспондента "Ведомостей", отмечает, что намерение Кошмана запретить продажу электростанций противоречит концепции энергореформы. Впрочем, начальник департамента по работе со СМИ РАО ЕЭС Андрей Егоров утверждает, что РКС и не собиралась "на первом этапе своей работы" брать коммунальные активы за долги.

Кроме того, "Интеррос" должен не позднее 16 июня представить губернатору Пермской области проект соглашения о сотрудничестве в ЖКХ региона. Подобные переговоры, по словам Алексашенко, "Интеррос" ведет и с другими регионами. Холдинг собирается создать "самостоятельный жилищно-коммунальный бизнес" и конкурировать с компанией "Российские коммунальные системы" (РКС) , являясь ее миноритарным акционером. "Интерросу" принадлежит 10% акций РКС.

Вместе с "Современным городом" "Интеррос" покупает обязательство за 49 лет инвестировать в ЖКХ Перми $100 млн, $20 млн из них - в течение ближайших пяти лет. О готовящейся сделке "Современного города" с "Интерросом" знает и замгубернатора Пермской области Олег Жданов. По его словам, "Современный город" получит гарантии области только в том случае, если за ним будет стоять "Интеррос".

Согласно распоряжению мэра Москвы Юрия Лужкова, компании Городской квартал поручили разработать градостроительное обоснование строительства многофункционального комплекса (жилье и торгово-офисные площади) площадью 50 000 кв. м на части территории (1,5 га из 9,6 га) стадиона Металлург, принадлежащего заводу Серп и молот.

Группа КРТ может построить многофункциональный комплекс стоимостью $80 млн на территории стадиона Металлург в Москве, принадлежащего заводу Серп и молот. Участники рынка считают, что в условиях дефицита земельных участков застройка территорий спортивных объектов может войти в массовую практику.

В КРТ отказались сообщить, будет ли в будущем комплексе доля завода или города. Доли еще не определены, объяснил Ведомостям председатель совета директоров ОАО ММЗ Серп и молот Сергей Пареньков. Но для предприятия важно, чтобы была проведена реконструкция стадиона. Представитель КРТ подтвердил, что это будет сделано.

Как стало известно Ведомостям, Городской квартал, который выступит в качестве девелопера проекта, будет действовать в интересах группы КРТ. Это наша партнерская компания, подтвердил руководитель дирекции маркетинга и PR КРТ Валех Рзаев. Объем инвестиций в компании оценили в $80 млн.

Заместитель генерального директора КВ Инжиниринг Илья Шкабара считает, что строительство на территории спортивных сооружений, объектов отдыха, парков приводит к нарушению баланса и качества жизни в целом районе, а также ведет к снижению стоимости недвижимости. Этот проект интереснее работ в промзонах, так как не требует вывода предприятий и рекультивации, называет плюсы PR-директор компании Медиа-Шторм Игорь Ладычук. Реконструкция стадиона дорогой проект, однако прибыль от продажи жилья должна покрыть эти расходы, говорит старший аналитик компании Prime City Properties Антонина Лаирова.

Ввести объект в эксплуатацию планируется через 2,5 года после начала строительства. Вопрос о строительстве пока не стоит, заявил представитель префектуры ЦАО. В постановлении речь идет о градостроительном обосновании. Он напомнил, что часть территории стадиона находится в природоохранной зоне, где строительство возможно с существенными ограничениями. Впрочем, по словам Паренькова, будущие работы в эту зону не попадут, а если и попадут, то ее границы можно откорректировать распоряжением мэрии.

Группа компаний Корпорации развития территорий (КРТ) создана в 1991 г. и состоит из 30 российских и иностранных фирм. Управляющая компания ЗАО КРТ. Финансовые показатели КРТ не разглашаются. Из значимых проектов программа развития туристско-рекреационной зоны Золотой остров на Болотном острове, общий объем инвестиций в которую составляет $2,7 млрд. Из реализованных проектов здания для ЦБ, Транснефти, Башнефти.
Города спутники Ростова становятся все более привлекательными на местном рынке недвижимости. Проектный институт Ростовгипрошахт решил вложить $43 млн в строительство в Батайске комплекса Южный берег с общей площадью жилья 67 000 кв. м.

В прошлом году Капитал груп получила под строительство офисного комплекса участок на территории стадиона Труд (Мытная улица), принадлежащего заводу Красный пролетарий. Застройщик тоже должен был реконструировать стадион, но в компании отказались говорить на эту тему.

Главный архитектор Батайска Александр Чамуха отметил, что Южному берегу присвоен статус градоформирующего комплекса.

Строительство жилого комплекса Южный берег в Батайске (около 15 км от Ростова) Ростовгипрошахт начнет в середине марта 2006 г., сообщил Ведомостям гендиректор Ростовгипрошахта Валерий Гурин. По его словам, институт выступает как разработчик проекта, заказчик и подрядчик строительства. Комплекс будет расположен в северной части города, недалеко от р. Малый Койсуг, на участке площадью около 9 га, арендованном у муниципалитета на 49 лет. Почти все разрешительные документы собраны, а заключение областной Главгосэкспертизы и разрешение от батайской инспекции архстройнадзора мы ожидаем получить к началу строительства, сообщил Гурин. Он сказал, что весь проект рассчитан на пять лет и включает в себя строительство жилых домов разных классов (элитные, улучшенных потребительских характеристик и типовые) общей площадью 67 000 кв. м, а также детского сада, школы, спорткомплекса, парковки на 600 машино-мест и возведение храма. К весне следующего года компания планирует построить первые 10 000 кв. м жилья.

По данным компании Титул, типовые квартиры в северном микрорайоне Батайска продаются по 15 000-16 000 руб. за 1 кв. м, квартиры улучшенных потребительских характеристик до 20 000 руб. за 1 кв. м. Однако до насыщения рынка еще далеко и цены будут расти, говорит гендиректор компании Титул Евгений Сосницкий. По его оценке, в 2005 г. рост цен на новостройки в Батайске составил 30-35%.

По словам Гурина, инвестиции в проект составят $43 млн собственных и заемных средств. Кроме того, сообщил он, Ростовгипрошахт будет привлекать дольщиков. Стоимость 1 кв. м по договорам долевого участия еще не определена, говорит Гурин, отмечая, что пока себестоимость строительства составляет около $300 за 1 кв. м.

Коммерческий директор строительного концерна Единство Ольга Зарубина тоже считает, что спрос на квартиры в жилых комплексах растет. Сейчас концерн сдает первый в Ростове жилой комплекс Каскад и завершает строительство жилой части комплекса Белый слон в центре города. Все, что мы предлагаем сейчас на рынке недвижимости, находится в составе жилых комплексов, говорит Зарубина.
Ростовгипрошахт занимается проектированием и строительством промышленных и жилых объектов. Оборот компании в 2005 г. составил 217 млн руб. По данным обладминистрации, в 2005 г. в Батайске построено 55 000 кв. м жилья, столько же планируется построить в 2006 г.

Эксперты считают, что квартиры Южного берега будут востребованы. Жилье в Батайске пользуется хорошим спросом, говорит управляющий АН Риэлти-центр Ольга Леонтьева. Недалеко от Ростова цены ниже, а качество жилья такое же. С Леонтьевой согласен и Сосницкий, который добавляет, что до сих пор подобных комплексов в Батайске еще не строили.



Главная --> Публикации