Главная --> Публикации --> Москвичи купят жилье по дешевке Корпорация миан создает сеть фитнес-клубов Госстрой приступает к подготовке агентов по ипотеке Землю - инвесторам По москве нельзя будет ездить на дешевых машинах

Кому-то нужны места попрестижней, кого-то больше волнует экология, а некоторым и выбирать не приходится - просто хочется купить хорошее и при этом не самое дорогое жилье. Рассмотрим основные плюсы и минусы мест, где предпочитают селиться нынешние москвичи и гости столицы.

Любой человек, собравшийся покупать квартиру, неизбежно встает перед выбором, который начинается с поиска подходящего района.

С престижностью в столице все более или менее понятно. Пальма первенства отдана Центральному округу. И даже отживающая свое экология и практически полностью отсутствующая инфраструктура никого не пугают. Лидирующие места после центрального удерживают западный и юго-западный округа. Тем не менее, находятся люди, которые абсолютно не согласны с исторически сложившейся территориальной иерархией. Некоторые риэлторы затрудняются даже для самих себя объяснить, в чем именно заключается, например, престижность районов "Сокол" и "Аэропорт". Видимо, сталинские красавцы не могут не привлекать к себе повышенного внимания. Но ведь эти дома расположены лишь в первой линии относительно Ленинградского проспекта, а сразу за ними же ютятся обычные малоприглядные пятиэтажки.

Престижность престижности рознь

Не менее престижным местом считается и Кутузовский проспект. С одной стороны, его выгодно отличает наличие не только сталинских домов, неизменно пользующихся популярностью, но и широкий выбор новостроек разного класса. С другой стороны, цены на квартиры даже специалисты рынка недвижимости считают заоблачными. Среди старых построек наибольшей популярностью пользуются здания первой линии. Особенно в самом начале Кутузовского проспекта, где некоторые дома настолько известны, что, по сути, даже не нуждаются в нумерации. К примеру, квартира в доме, где жил Леонид Брежнев, может обойтись своему покупателю значительно дороже, нежели аналогичная по площади в соседнем доме.

После сверхмодной Остоженки наиболее популярным сейчас считается район западного округа Крылатское. Он возник относительно недавно (в конце 70 - начале 80-х годов прошлого столетия), и с самого начала существования его уже облюбовала номенклатура. За исключением ТЭЦ, здесь нет ни одного серьезного промышленного предприятия, но зато в наличии - прекрасная лесопарковая зона. Практически из любой точки района можно достаточно быстро добраться до метро. Некоторые риэлторы полагают, что немалую цену Крылатскому добавили переехавшие в Москву состоятельные обитатели российской глубинки. Основной минус этих мест - не очень развитая инфраструктура магазинов, фитнес-клубов, салонов красоты здесь явно не хватает.

С доставкой на дом

Некий налет престижности присущ и Ленинскому проспекту. Юго-запад пользуется сегодня немалой популярностью. Причем такой, что цены на квартиры в домах, весьма удаленных от станций метро, не намного ниже стоимости жилья, расположенного в непосредственной близости от них. Бесспорными фаворитами стали места, максимально приближенные к лесопарковым зонам. Кстати, в спальных районах этого округа практически нет проблем с продуктовыми магазинами, которые так знакомы жителям Ленинского проспекта.

На востоке столицы, увы, нет престижных районов, поскольку и северо-восток, и юго-восток практически утыкан предприятиями. Промышленные зоны есть в районах, расположенных близко к станциям метро "Авиамоторная", "Перово", "Семеновская" и "Щелковская". На Яузской набережной пока еще стоят заводы. С точки зрения риэлторов, от расположенных в районе складов в немалой степени страдают Сокольники. При этом наиболее престижным (если в данном случае так можно выразиться) среди районов, расположенных на востоке, является Марьино. Там нет ни вредных предприятий, ни промзон. При этом отлично налажена инфраструктура, да и на работу городского транспорта местные жители не могут пожаловаться.

Замыкают список районов, пользующихся популярностью, север и северо-запад. По мнению специалистов, это неплохие места, однако престижными их по-прежнему можно назвать с большой натяжкой. Очевидно, для этого не сложилось пока достаточно предпосылок. Хотя планомерно возводимые в Куркино таун-хаусы говорят, скорее, об обратном.

Провиантские склады были построены в 1829 - 1831 гг. на пустующих огородных участках возле бывшего Остоженного двора. Тогда этот монументальный ансамбль из трех однотипных корпусов заметно выделялся на фоне малоэтажной застройки, создавая образ представительного государственного учреждения. Спроектировал их в 1821 году знаменитый Василий Стасов, а построил московский зодчий Федор Шестаков, один из авторов храма Большого Вознесения у Никитских ворот.

К слову, общая транспортная обстановка в немалой степени влияет на выбор района. Впрочем, в престижных районах удаленность от метро может и не снизить цены на квартиру. Наиболее показательным в данном случае является Ленинский проспект. На одной из самых длинных магистралей города расположено всего несколько станций метро: "Октябрьская" (кольцевая) в самом начале и на некотором расстоянии от нее - "Ленинский проспект". И все же это не самая удручающая ситуация. Максимально неприятной в смысле обеспеченности городским транспортом стала северная часть города. Наиболее выделяющимися на общем скорбном фоне стали Коровинское и Дмитровское шоссе, а также улица 800-летия Москвы. До районов Дегунино и Бескудниково добраться чрезвычайно сложно. Зачастую приходится пользоваться электричками, поскольку до метро нужно долго ехать в переполненных автобусах.
Провиантские склады, расположенные на Зубовском бульваре, обретут первоначальный вид, постройки 1830 года, а вместо гаража Министерства обороны в них будут размещаться как минимум три музея столицы. Об этом журналистам во время традиционного субботнего объезда по объектам города заявил мэр Москвы Юрий ЛУЖКОВ.

- После того как это должно быть выстроено, комплекс предполагался к передаче правительству Москвы для того, чтобы сделать здесь даже три больших музейных экспозиции, - подчеркнул мэр. Однако, как отметил мэр, здесь вмешалось Министерство культуры прошлого состава.

Как заявил мэр Москвы Юрий Лужков, договоренность с Министерством обороны по строительству двух мощных автохозяйств и передаче Провиантских складов в собственность города существует с 1999 года. Автохозяйств для неоперативных целей - на Рублевке, а для оперативных целей - на Бережковской набережной.

По его мнению, это полный абсурд. Ведь некоторые предметы искусства государственного значения могут находиться и в частных руках. Например, какая-то известная картина или коллекция.

- Господин Швыдкой решил, что музеев в Москве достаточно и нужно затормозить это дело исходя из пресловутого постановления Верховного совета, которое признает: все, что является памятниками государственного значения, должно быть государственной собственностью, - сказал столичный градоначальник.

По словам Юрия Лужкова, все это попрали вот этим постановлением и при этом стали использовать в целях, которые не только далеки от культуры, а которые противоречат ей.

- Это наше наследие, и право человека, владеющего им, показывать его другим людям, - заметил мэр.

- К позиции Министерства культуры присоединилось тогда и Мингосимущества, которое считало, что ничего не нужно никому передавать, никаким областям, республикам, Москве или Петербургу, - сказал мэр. - А нужно все это "прихватить " и держать в своих руках. Пусть все рушится, пусть переходит из памятников в археологию, но пусть это будет мое. Тем более, как заявил министр финансов Кудрин, на памятники из бюджета будет выделено всего 10 процентов от потребности. Если 10 процентов памятников поддерживается, то 90 процентов остаются бесхозными. Они вроде бы притянуты к госсобственности, но денег, чтобы их поддерживать, нет. И они переходят в руины. И всех такое положение вроде как устраивает.

Именно из-за этого, как считает мэр, затянулись подготовительные работы.

- Остальное нужно передать тому, кто возьмет на себя ответственность за сохранность таких памятников, а не будет просто собственником, - под- черкнул Юрий Лужков. - Это разные совершенно позиции, разные концепции. Одно дело "прихватить" и пусть опять все это валится, а другое заявить - я готов, я способен. Обеспечить сохранность на все времена.

По словам московского мэра, единственное светлое пятно - договоренность с Грефом. Он понял, что не нужно удерживать в госсобственности то, что не может сохранить государство.

- Представляете, в Министерстве обороны оказались люди более культурные, чем в Министерстве культуры прошлого состава, - отметил Юрий Лужков. - Они понимают, что в центре иметь гараж - бессмысленно. Тем более в исторических объектах.

Если эту обязанность собственник не будет исполнять, тогда государство должно жестко его наказать, считает мэр. Возвращаясь к Провиантским складам, мэр заметил, что москвичи еще 10 лет назад обратились к нему с просьбой, чтобы этот архитектурный ансамбль работал для столицы. Министерство обороны дало согласие.

- Мы ведь из гаража делаем музей, ну как может Министерство культуры отказать, - сказал Юрий Лужков. - Как только получим право, сразу гараж этот закроем, проведем работы, полную перепланировку. Мы должны оставить все, как было создано в 1830 году. А это очень красиво. У нас 95 процентов картин, которые представляют огромный интерес, находятся на стеллажах, а не представлены на показ. И никто их не видит. Грандиозные ценности Москвы должны быть представлены москвичам. Здесь это будет так.

Как считает мэр столицы, сейчас ситуация должна измениться. По крайней мере у Юрия Лужкова есть убежденность, что Александр Сергеевич Соколов, безусловно, поддержит Москву в этой позиции.

- Лично я считаю архитектора Нодара Канчели талантливым, грамотным специалистом. А суд решит, кто допустил ошибку в проектировании, - добавил Юрий Лужков. Ранее прокуратура Москвы предъявила обвинение Нодару Канчели, который проектировал крышу обрушившегося аквапарка.

В ходе беседы с журналистами мэр Москвы Юрий Лужков, отвечая на вопрос о позиции по делу "Трансвааля", заметил, что не намерен вмешиваться в ход судебного разбирательства, касающегося разрушения кровли в "Трансваальпарке ", произошедшего 14 февраля 2004 года.

На днях прокурор столицы Анатолий Зуев заявил, что по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы причиной трагедии в "Трансвааль-парке" стали неверные конструктивные решения и ошибки проектирования.

"Нодару Канчели инкриминируется причинение смерти по неосторожности двум и более лицам, а также причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности, совершенное вследствие ненадлежащего исполнения лицом своих профессиональных обязанностей (ст. 109 ч. 3 УК РФ и ст.118 ч. 2 УК РФ)", - говорится в сообщении пресс-службы прокуратуры Москвы.

Долгие праздники и продолжающийся штиль на рынке жилья грозили сделать май донельзя скучным. Вполне возможно, что последний весенний месяц и стал бы таким, если бы ни предложение Министерства финансов прекратить предоставление бюджетных гарантий Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). А самой горячей темой были изменения в функционировании цементного рынка, связанные с появлением на нем нового монополиста.

Пресса о рынке недвижимости в мае

Появление на рынке нового монополиста сопровождается изменением правил игры. Строители в очередной раз убедились в справедливости этого высказывания в апреле, когда принадлежащая Елене Батуриной компания "Интеко" продала свои цементные заводы компании "Евроцемент груп". Продав цементные активы, Е. Батурина дала возможность "почувствовать разницу": цемент строителям она продавала дешевле и на более щадящих условиях, чем Евроцемент.

Цементные войны

Журнал "Коммерсантъ-Деньги" в номере от 4 мая приводит цифру 10 процентов. С этой оценкой соглашаются "Известия" в статье "На доступное жилье цемента не хватит", опубликованной 11 мая. Правда, по мнению газеты, сам цемент при этом подорожал в 1,8 раза. А вот "Аргументы и Факты" (также 11 мая) утверждают, что рост цены на жилье, если, конечно, в процесс не вмешаются регулирующие органы, может составить и 15 процентов. "И в первую очередь пострадает дешевое жилье: поскольку себестоимость элитного в меньшей степени зависит от стройматериалов, в большей - от инженерной начинки, - прогнозирует автор.

Первый сюрприз новый монополист преподнес сразу после покупки "интековских" заводов, перейдя на продажу цемента по предоплате. Второй "подарок" строители получили в мае - стоимость цемента, начиная с последнего весеннего месяца, должна вырасти в среднем на 20 процентов. На такой же шаг будут вынуждены пойти и производители бетона. Главный спор, который начался в апреле и продолжается до сих пор, - насколько эти изменения повлияют на конечную стоимость жилья.

Последнюю на данный момент точку поставила Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Те же "Ведомости" 24 мая сообщили, что служба "вступилась за строителей" и возбудила против "Евроцемент груп" антимонопольное дело, поскольку подозревает компанию в установлении монопольно высоких цен на цемент. Впрочем, эксперты издания считают, что праздновать победу покупателям цемента рано: по их мнению, компания Филарета Гальчева отделается мизерным штрафом.

Рост цены на цемент составил 50-70% вместо заявленных 20% - с такой цифрой уже 14 мая выступают "Ведомости". Газета также делает предположение, что резкий рост вызван необходимостью владельца компании Филарета Гальчева расплачиваться по кредитам, взятым как раз для покупки заводов у "Интеко", а рентабельность Евроцемента составит около 60% - в два раза больше, чем она была у производителей цемента в прошлом году. Кроме того, действия Евроцемента уже вызвали рост цен вследствие увеличившегося спроса и на более дешевую продукцию заводов-конкурентов.

Сейчас любимым занятием российских экономистов стала борьба с инфляцией. Получается не бог весть как, но задача настолько интересная, что для ее решения они готовы пожертвовать и социально значимыми проектами.

Ипотека: найти и уничтожить

Позицию министерства вполне можно понять - предоставление госгарантий ведет к увеличению расходов федерального бюджета, а особенность их выдачи такова, что в случае неудачи взыскать с АИЖК деньги будет невозможно.

Крайней может оказаться ипотека, которую обвиняют в раскручивании маховика инфляции. 11 мая сразу несколько изданий опубликовали материалы, связанные с инициативой Минфина отменить государственные гарантии для АИЖК.

Доводы, которые выдвигают чиновники министерства, выглядят более чем логично. Тогда почему инициатива Минфина вызвала такое неодобрение?

Кроме того, недовольства главы финансового ведомства Алексея Кудрина вызывает неправильный, по его мнению, подход агентства к поставленной перед ним задаче. АИЖК развивает программу ипотечного кредитования по экстенсивному пути, расширяя количество ее участников, но при этом меньше внимания уделяет тому, что реально может сделать ипотеку доступной - то есть, снижению процентных ставок. Кроме того, как пишет "Газета" в номере от 11 мая, "в Минфине также полагают, что увеличение госгарантий может превратить АИЖК в монополиста на рынке ипотечного кредитования".

Отнять гарантии у АИЖК можно. И тогда монополизации рынка выдачи ипотечных кредитов, возможно, не произойдет. Одним из главных преимуществ, которое получает агентство за счет госгарантий, является возможность привлечения относительно длинных денег - на 5-6 лет. А наличие гарантий снижало риски и повышало привлекательность для инвесторов. Не секрет, что нехватка длинных денег - одна из острейших проблем российского банковского сектора. Поэтому, с точки зрения создания конкуренции на рынке ипотечного кредитования, был бы вариант, предложенный главой Ассоциации российских банков Гарегином Тосуняном - не лишать госгарантий АИЖК, но "расширить спектр гарантий всем участникам рынка, которые занимаются ипотекой". Что, кстати, позволило бы государству выполнить свою социальную роль.

Гарантии не для всех

Тему развивают "Ведомости" в редакционном материале от 12 мая. Проводя параллели с США, где государство действительно отказалось от предоставления гарантий практически всем компаниям, занимающимся кредитами, издание отмечает: "В России : момент для отмены госгарантий выбран неудачно. Рынок ипотечного кредитования только начал развиваться, его объем лишь около 1 млрд долл, и роль государства сегодня исключительно важна, особенно в регионах. Ведь именно это агентство активно рефинансирует кредиты региональных банков, что позволяет им расширять объемы кредитования даже в условиях ограниченного доступа к долгосрочным финансовым ресурсам".

Нынешний же вариант "грозит полномасштабным коллапсом как самому агентству, так и федеральной программе по развитию ипотечного кредитования в России", - пишет газета "Коммерсантъ" в номере от 11 мая.

Спрос опередил цену...

В тех же Штатах выход государства из таких агентств произошел после становления рынка и увеличения числа сильных игроков. Да и банковская система в этой стране куда более развитая, чем в России. В общем, "до тех пор, пока рынок ипотечных ценных бумаг не станет достаточно емким, без госгарантий не обойтись, - считает газета. - Да и менее 5 миллиардов рублей в год в виде госгарантий небольшая плата за национальный проект. Для сравнения: на одну только монетизацию льгот в 2005 г. бюджет затратит около 500 миллиардов рублей", - напоминают "Ведомости".

Во-первых, это более активный рост цен в дешевом сегменте: "Так, повышение стоимости жилья спальных районов города превысило 1%, что является показателем оживления рынка и постепенного удорожания квартир, в этом месяце более очевидного, хоть и не слишком значительного", - пишет журнал "Коммерсантъ-Деньги" в номере от 9 мая. Напомним, что в последнее время "локомотивом" роста было дорогое жилье.

С точки зрения общей динамики цен на новостройки, прошедший месяц не принес никаких изменений - рост был зафиксирован на уровне одного процента. Вместе с тем, были отмечены две тенденции, о которых стоит упомянуть отдельно.

Токио позади

Второй значительной тенденцией стало довольно значительное - на 15% - увеличение спроса на жилье. Эксперты считают, что причиной этого стало принятие Закона о долевом строительстве и связанное с ним снижение объемов предложения. "Около 15% новых объектов были сняты с реализации из-за отсутствия разрешения на строительство или неправильно оформленных документов. Более того, по оценкам экспертов, в целом на рынке 30-35% новостроек не имеют всех необходимых документов", - указывает автор. Пока что прогнозируемого некоторыми специалистами всплеска роста цен не произошло, но эксперт издания считает, что "как следствие можно ожидать повышения цен на первичное жилье на 10-20 процентов". Не исключено, что пока развитие ситуации сдерживается психологическими факторами - рынок "отвык" от стабильного и уверенного роста и теперь не торопится двигаться вверх, "прощупывая" готовность покупателей к новому подорожанию.

Подмосковный overprice

Рассуждая о дороговизне жилья в Москве, интересно сопоставить его стоимость с ценами в других мировых столицах, чтобы иметь представление об абсолютных величинах. Если сопоставлять только голые цифры, то ситуация для российской столицы получается просто сказочная. "Космическая" для подавляющего большинства россиян отметка в 2 тысячи долларов за квадратный метр показалась бы жителям Токио или Нью-Йорка мечтой всей их жизни - там цены выше в разы. Впрочем, журнал "Финанс" предостерегает от поспешных выводов и говорит, что "адекватная сравнительная оценка возможна лишь в сопоставлении с рядом других параметров - суверенными рейтингами, уровнем доходов и ипотечными ставками". Если смотреть на эти факторы, то Москва уже вовсе не такая дешевая. "В Нью-Йорке минимальная стоимость квадратного метра жилья экономкласса составляет около 70% от зарплаты, в Лондоне - 90%, в Токио -140 процентов. Но Москва даже на фоне Токио выглядит overpriced - 185%", - пишет издание в номере от 20 мая".

Как пишет издание, несмотря на то, что в области можно найти квартиры, которые по качеству и по цене не уступают московским, четкое определение сегмента отсутствует, и само понятие весьма размыто. Составив рейтинг самых дорогих квартир, автор замечает, что отнести их можно к двум категориям: "квартиры в домах на территории закрытых учреждений (цены на них порой обгоняют московские) и просто хорошие квартиры в областных городах (цены на них куда ниже, чем на первую категорию)". Еще один важный момент, позволяющий говорить об отсутствии рынка подмосковной элиты - отсутствие к ней у покупателей повышенных требований: "их больше волнует направление и цена".

В Подмосковье жилье по цене может порой не уступать столичному. "Коммерсантъ-Дом" в номере от 25 мая опубликовал статью, в которой пытался разобраться в том, что происходит на рынке подмосковного элитного жилья. Вывод, к которому пришел автор материала, неутешителен - дорогие квартиры здесь только начинают появляться, а сформировавшегося "сегмента элитного жилья в городах Подмосковья нет".

Переоцененными могут оказаться и российские торговые сети, которые уже прошли период взросления и теперь выходят на биржу или готовятся к IPO. Размещаются они не без успеха, но автора материала "Прибыльная розница", опубликованного 11 мая в газете "Ведомости", беспокоит, совпадают ли заявленные сетями показатели эффективности их бизнеса с действительностью. По мнению газеты, на самом деле рентабельность может оказаться ниже, поскольку "компании стремятся продемонстрировать свою привлекательность потенциальным инвесторам перед запланированными IPO".

Слишком рентабельные сети

Два значимых события произошли и в мире архитектуры. Причем оба они связаны с именем голландского архитектора Эрика ван Эгераата. Для начала почти благополучно разрешилось дело о строительстве его комплекса "Русский авангард", которое тянулось более года - он будет построен на Крымской набережной, рядом с ЦДХ.

История "Авангарда" продолжается...

Во-первых, для того чтобы построить комплекс на новом месте, проект придется немного изменить. Делать это придется уже без участия Эгераата, поскольку, как сообщили "Ведомостям" (номер от 3 мая) в компании-застройщике, "мы расплатились с ним и имеем все авторские права на проект". Во-вторых, специалисты сомневаются, что новая концепция окажется стопроцентно успешной с коммерческой точки зрения: "Обычно спрос на апарт-отели может быть со стороны людей, которые удовлетворили первый спрос на жилье и ищут что-то выдающееся", - приводят авторы слова специалистов.

Почти, потому что первоначальная концепция голландца, намеревавшегося построить пять жилых башен, претерпела серьезные изменения - в зданиях будут гостинца, апарт-отели и офисы. Теперь оценить проект гораздо сложнее. После всех перипетий, когда казалось, что комплекс, который год назад столичные власти не пустили на Якиманку, вообще не будет построен, такое решение выглядит прорывом. Однако смущает сразу несколько моментов.

В основном докладе, с которым выступил заместитель председателя Госстроя России Анатолий Петраков, отмечалось, что к 2010 году социально-экономические и научно-технические целевые ориентиры развития строительного комплекса достигнут следующего уровня:

Второе событие оказалось менее приятным и связано с теми самыми авторскими правами, которые вроде бы принадлежат компании-застройщику. Как пишут "Ведомости" в номере от 20 мая, "между сторонами (компанией и архитектором) имеются разногласия по поводу прав на авторский дизайн проектов". Российская компания недовольна тем, что сложные для выполнения идеи ван Эгераата делают проект дороже и уже занимается внесением изменений в дизайн. В то время как вторая сторона считает, что "изменение дизайна проекта является незаконным и при необходимости будет оспорено в суде". Судя по всему, точку в истории с "Русским авангардом" ставить рано.
В Госстрое России 25 апреля прошло совещание с руководителями федеральных органов исполнительной власти, субъектов Российской Федерации, организаций строительного комплекса. Его участники обсуждали вопрос "О стратегии развития строительного комплекса России на перспективу до 2010 года". Открыл совещание первый заместитель председателя Госстроя России Сергей КРУГЛИК.

- удельный вес строительно-монтажных работ в составе инвестиций составит более 45 процентов;

- темпы роста инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования - 8-10 процентов в год;

- ввод в действие жилых домов всех форм собственности - около 60 млн. кв. метров;

-темпы роста строительно-монтажных работ по договорам строительного подряда - 6-8 процентов;

- доля предприятий, производящих инновационную продукцию, в общем количестве предприятий промышленности строительных материалов - 12-15 процентов;

- темп роста объемов производства строительных материалов - 6-8 процентов;

- объем экспорта отечественных строительных материалов в общем объеме производства - 8-10 процентов;

- доля предприятий, производящих инновационную продукцию, в общем числе строительных организаций - 8-10 процентов;

-среднегодовое сокращение численности занятых в строительстве в результате роста производительности труда, интенсификации производства, научно-технического прогресса и модернизации инфраструктуры - не менее 3-4 процентов, в промышленности строительных материалов и конструкций - 6-7 процентов.

- доля импортных строительных материалов в среднем по отрасли - 4-5 процентов;

Удельный вес строительства в основных показателях экономики в 2002 году составил: в ВВП - 7,3 процента (в 2001 г. - 7,5 процента), в численности занятых - 5,0 процента (в 2001 г. - 7,9 процента), в инвестициях в основной капитал - 2,7 процента (в 2001 г. - 3,0 процента), в основных фондах - 1,9 процента (в 2001 г. - 1,8 процента).

Современное состояние строительного комплекса характеризуется следующими цифрами.

Анализ структуры источников финансирования инвестиций в основной капитал за 2002 год по экономике в целом свидетельствует о сохранении соотношения привлеченных и собственных средств организаций на уровне 2001 года (52,0 и 48,0 процента), т. е. доля привлеченных средств на инвестиционные цели превышала удельный вес собственных.

В 2002 году инвестиции в основной капитал использованы, по предварительной оценке Госкомстата России, в объеме 1758,7 млрд. рублей, что на 2,6 процента больше, чем в 2001 году (за тот же период 2001 г. - на 8,7 процента), т. е. имеет место замедление темпов роста инвестиций в основной капитал.

В промышленность строительных материалов и в строительство поступление иностранных инвестиций осуществлялось в основном в форме прямых инвестиций, а в ЖКХ - за счет прочих инвестиций.

Инвестиции в основной капитал в 2002 году в промышленность строительных материалов составили 10,4 млрд. рублей (в 2001 г. - 8,93 млрд. рублей), или в сопоставимых ценах 113,3 процента; строительство - 36,7 млрд. рублей (в 2001 г. - 41,6 млрд. рублей), или в сопоставимых ценах 86,3 процента, т. е. имело место снижение.

Сохранилась сложившаяся в конце 2001 года тенденция роста объема жилищного строительства. В 2002 году организациями всех форм собственности введено в действие 33,78 тыс. кв. м общей площади жилых домов, что на 6,5 процента больше, чем за предыдущий год (в 2001 г. - на 4,6 процента). Почти половина общего объема введенного жилья была построена населением за свой счет и с помощью кредитов.

Продолжает сохраняться неравномерное распределение объемов работ по территории Российской Федерации: по-прежнему большие объемы работ выполняются в Центральном, Уральском, Приволжском федеральных округах. Однако в Дальневосточном, Сибирском федеральных округах они весьма скромны.

Степень износа основных фондов в строительстве к началу 2002 года составила 43,0 процента (2001 г. - 44,7 процента), что несколько ниже, чем в целом по стране - 45,8 процента, в промышленности строительных материалов в 2001 году - 53,8 процента, что выше, чем в целом по промышленности.

В соответствии с Федеральной адресной инвестиционной программой на 2002 год предусматривалось выделение государственных инвестиций на строительство 1938 строек. Из намеченных к вводу в действие 692 строек в 2002 году введено в эксплуатацию 97 объектов. Кроме того, введены 70 объектов из числа предусмотренных к вводу в последующие годы.

Результаты ежеквартальных конъюнктурных обследований деловой активности строительных организаций, проведенных Центром экономической конъюнктуры, свидетельствуют о том, что сдерживающее влияние на деятельность строительных организаций в 2002 году оказывали: высокий уровень налогов; неплатежеспособность заказчиков; высокая стоимость материалов, изделий, конструкций; недостаток заказов на работы; недостаток квалифицированных рабочих; нехватка и изношенность строительных машин и механизмов.

В целом по стране в 2002 году доля убыточных организаций по сравнению с 2001 годом увеличилась и составила 43,4 процента, в строительстве - 37,0, в промышленности строительных материалов - 45.0, в жилищно-коммунальном хозяйстве - 62,4 процента.

- увеличение числа заключенных договоров и физического объема работ;

По мнению руководителей строительных организаций, в 2003 году ожидается рост деловой активности в строительном секторе и предполагается:

- умеренный рост цен как на строительные материалы и конструкции, так и на строительно-монтажные работы;

- рост прибыли, дальнейшее снижение задолженности заказчиков за выполненный объем работ;

Представителям субъектов Российской Федерации было предложено внимательно рассмотреть розданные материалы для разработки основных направлений "Стратегии развития строительного комплекса Российской Федерации на перспективу до 2010 года" и представить данные по своему региону, а также свои прогнозы, замечания и предложения в Госстрой России до 31 мая 2003 года.

- сохранится дальнейшее снижение численности занятых в строительстве.

Основные направления развития промышленности строительных материалов по подотраслям, по мнению разработчиков программы, таковы.

Реализация стратегии развития строй комплекса, по замыслу ее авторов, должна включать в себя повышение конкурентоспособности строительной продукции. Необходимо наладить научно-техническое и кадровое обеспечение отрасли. Успех дела тесно должен быть увязан с учетом внешнеэкономических условий. Необходимо прилагать все усилия для того, чтобы были задействованы механизмы рыночной экономики. Строители рассчитывают и на меры государственной поддержки, направленные на повышение эффективности и конкурентоспособности строительной продукции. Только в этом случае можно рассчитывать на положительные результаты реализации стратегии.

Решение проблем энергоснабжения не может быть обеспечено без применения высокоэффективных теплоизоляционных материалов.

Производство теплоизоляционных материалов

В настоящее время отечественной промышленностью производится около 9,0 млн. куб. м теплоизоляционных изделий всех видов и порядка 0,7 млн. куб. м экспортируется.

Несмотря на то, что в последние годы вопросу расширения номенклатуры и повышения качества теплоизоляционных материалов уделяется значительное внимание, на строительном рынке ощущается их дефицит.

- материалы на основе минеральных волокон и стеклянных волокон;
- строительные пенопласты;
- теплоизоляционные бетоны;
- прочие материалы (на основе перлита, вермикулита и др.).

Классификация теплоизоляционных материалов следующая:

Распределение объемов выпуска утеплителей по стране характеризуется значительной неравномерностью. Ряд крупных регионов, таких, как Архангельская, Калужская, Костромская, Орловская, Кировская, Астраханская, Пензенская, Курганская и другие области, Республика Марий Эл, Чувашская Республика, Калмыкия, Адыгея, Карелия, Бурятия и другие, не имеют своего производства эффективных теплоизоляционных материалов. Многие регионы страны производят утеплители в явно недостаточном количестве.

Структура объемов выпуска утеплителей в России близка к структуре, сложившейся в передовых странах мира, где волокнистые утеплители также занимают 60-80 процентов от общего выпуска теплоизоляционных материалов.

Следует признать, что качество и ограниченная номенклатура отечественных утеплителей, выпускаемых многими предприятиями Российской Федерации, не в полной мере отвечают нуждам жилищного строительства. Это позволяет ведущим фирмам западных стран успешно продавать свою продукцию на рынках России.

Относительно благополучным является Северо-западный регион, а наибольшие проблемы с утеплителями собственного производства в Северном, Поволжском, Северокавказском и Западно-Сибирском регионах.

Наиболее общим для всех заводов страны путем вывода производства волокнистых утеплителей на новый качественный уровень является перевод процесса получения волокна с доменных шлаков на минеральное сырье с внедрением современных методов переработки расплава в волокно.

При кажущемся обилии волокнистой теплоизоляции объем выпуска конкурентоспособной продукции, наиболее полно отвечающей требованиям современного строительства, недостаточен. В основном такая продукция выпускается предприятиями, оснащенными импортным оборудованием. Выправляя это несоответствие в структуре производства утеплителей, целый ряд отечественных предприятий, таких, например, как АКСИ, ЗАО "Минвата", Волгоградский завод МВИ, АО "Термостепс МТЛ" (Самара) и др., в последние годы значительно улучшили качество и номенклатуру своей продукции.

В последние годы (1998-2002 гг.) в России происходит динамичное развитие жилищного строительства, что требует расширения номенклатуры производства стеновых материалов, повышения их эффективности с точки зрения сохранения тепла, снижения стоимости и возможности использовать в их производстве местные сырьевые ресурсы.

Производство стеновых материалов

Для производства мелкоштучных стеновых изделий применяют местные широко распространенные сырьевые материалы и компоненты - глина, кварцевый песок, золы, шлаки, отходы добычи и обогащения твердого топлива, руд черных и цветных металлов и др. Для производства ячеисто-бетонных блоков используют также цемент, известь и песок.

Объем выпуска стеновых материалов в России в 2001-2002 годах доведен до 13,5 млрд. шт. усл. кирпича.

За последние годы наблюдается устойчивая тенденция повышения спроса на мелкие ячеисто-бетонные блоки и керамические стеновые изделия. Из номенклатуры продукции заводов керамического кирпича особенно постоянным высоким спросом пользуется лицевой кирпич.

Сырьевая база для развития производства стеновых материалов имеется практически в любом регионе страны. Значительные запасы сырья обеспечивают возможность увеличения выпуска продукции в регионах, где сохраняется дефицит по стеновым материалам.

Перспективы развития рынка зависят от темпов строительства, в первую очередь от жилищного.

В настоящее время научно-технический прогресс в производстве стеновых материалов основывается на современных отечественных научно-исследовательских и конструкторских разработках. Технологии и оборудование для производства керамического лицевого кирпича полусухого прессования, мелких стеновых блоков из пенобетона и пенополистиролбетона соответствуют мировому уровню. Потребителю предлагается весь комплекс услуг, включая монтаж оборудования и пусконаладочные работы.

Расширение производства стеновых материалов также намечается производить путем создания технологических линий по производству ячеистого пено- и газобетона автоклавного и неавтоклавного твердения, цементно-песчаного кирпича и гипсовых лазогребневых перегородочных плит.

Наметившиеся тенденции стабилизации экономической ситуации в стране и роста доходов населения предопределяют дальнейшее увеличение объема жилищного, в том числе индивидуального строительства. По оценке Госстроя РФ, спрос на стеновые материалы в 2005 году увеличится до 17-18, а к 2010 году достигнет 27-28 млрд. шт. усл. кирпича.

Целью и задачей развития промышленности стеновых материалов является обеспечение растущей потребности жилищного, промышленного и гражданского строительства в различных регионах Российской Федерации в эффективных, доступных по цене строительных материалах. Поэтому при определении потребности в стеновых материалах исходим из возможного развития, прежде всего жилищного строительства, так как в настоящее время из общего объема строительства 75-80 процентов составляет жилищное строительство.

Объемы импортных поставок, очевидно, возрастать не будут, поскольку уже производимая отечественная продукция отвечает уровню мировых стандартов по более низкой цене по сравнению с зарубежной.

Строительство технологических линий по производству ячеистого бетона автоклавного твердения рекомендуется, прежде всего, осуществлять на действующих заводах силикатного кирпича, а строительство линий по производству пенобетона и пенополистиролбетона - на действующих заводах ЖБИ и КПД.

Модернизация действующих заводов будет осуществляться в основном за счет замены физически изношенного оборудования на отечественное и частично импортное, с внедрением современных систем сушки и обжига кирпича.

Развитие крупнопанельного домостроения

Кроме того, рекомендуется создание мобильных установок по изготовлению пенополистиролбетона плотностью 300-350 кг/м3 для возведения монолитных самонесущих стен каркасно-монолитных зданий и для изготовления трехслойных стеновых панелей для крупнопанельного строительства.

Особое место на отечественном строительном рынке занимает индустриальное домостроение, которое в течение последних десятилетий прошлого века играло доминирующую роль в жилищном и социальном строительстве.

Разработанные Госстроем России и реализуемые с середины 90-х годов мероприятия по структурной перестройке производственной базы жилищного строительства сыграли положительную роль в работе по перевооружению отечественных предприятий.

Мероприятия по преобразованию производственной базы жилищного строительства, реализуемые субъектами Российской Федерации, позволили не только приостановить снижение объемов производства индустриальных конструкций, но и обеспечить с 1999 года рост выпуска продукции на принципиально новой организационной и производственной основе.

Изменение структуры жилищного строительства с увеличением доли индивидуального жилья за последние годы, а также введения повышенных требований по теплозащите ограждающих конструкций повлекло в конце прошлого столетия резкое снижение использования мощностей индустриального домостроения.

В 2002 году практически завершен переход предприятий крупнопанельного домостроения на производство ширококорпусных домов на основе переработки типовых серий. Одновременно с этим на большинстве предприятий стройиндустрии осваивается производство изделий для зданий комбинированных архитектурно-строительных систем, ориентированное как на выпуск новых типов конструкций, так и на рациональное использование изделий полносборного домостроения. Одновременно на них организовано производство материалов и изделий для малоэтажного и индивидуального строительства с использованием местных сырьевых ресурсов.

В настоящее время доля крупнопанельного жилья возросла до 30 процентов. Это свидетельствует о востребованности модернизированных энергоэффективных крупнопанельных домов и их конкурентоспособности по показателю "цена - качество" в больших населенных пунктах, где удалось сохранить и провести необходимую реконструкцию индустриальной базы строительства.

Монолитное и сборно-монолитное строительство зданий различного назначения развивается преимущественно в больших городах, и объемы такого строительства в 2002 году достигли 5 процентов. Оно осуществляется с использованием новых видов легких бетонов как съемной, так и несъемной опалубки.

В целях выполнения современных требований по теплосопротивлению ограждающих конструкций используются как трехслойные стеновые панели полной заводской готовности, так и дешевые местные стеновые материалы и утеплители, "теплые" штукатурные растворы и другие виды комбинированной отделки внутренней и наружной поверхностей стен, выполняющих одновременно как декоративные, так и утепляющие функции.

Горнодобывающая подотрасль промышленности строительных материалов является одной из крупнейших по объемам добычи и количеству разрабатываемых месторождений в Российской Федерации. Государственным балансом запасов полезных ископаемых учитываются около 8 тысяч месторождений 34 видов полезных ископаемых, запасы которых разведаны в качестве сырья для производства строительных материалов. Кроме того, используются месторождения некоторых видов сырья, разведанных для других целей, а также сырье ряда техногенных месторождений.

Минерально-сырьевая база

Россия продолжает импортировать щебень из прочных изверженных пород из стран СНГ (Украина и Белоруссия). Наблюдается неоправданное увлечение гранитным щебнем. В ряде случаев для сборного ж/б, дорожного строительства и балластировки ж.-д. путей целесообразно использовать щебень из карбонатных пород и из гравия, стоимость которых примерно в 2 раза ниже. Такая возможность подтверждается опытом развитых стран.

Объем добычи минерального сырья для производства строительных материалов за последние 10 лет значительно сократился.

Предприятия не имеют средств для приобретения нового оборудования, создания новых технологических линий, замены вышедшего из строя основного оборудования, хотя его износ находится на уровне 70-80 процентов.

Технический уровень оборудования отрасли отстает от мирового, низка степень автоматизации производственных процессов. В отрасли ощущается постоянная нехватка оборудования, ряд прогрессивных машин и оборудования в нашей стране не выпускается.

Производство цемента

Механическое рыхление скальных пород не применяется, хотя созданы несколько типов специального оборудования, способного разрабатывать скальные породы без взрывной подготовки.

В настоящее время цементная промышленность России включает в себя 50 действующих предприятий, из которых 46 полного цикла производства и 4 - помольные установки, работающие на покупном клинкере.

Цементная промышленность России является базовой отраслью строительного комплекса, от которого зависит состояние и развитие экономики страны в целом, решение проблем воспроизводственных процессов, социальных вопросов, в частности, строительство жилья, объектов здравоохранения, просвещения и культуры.

За последние 4 года производство цемента в России имеет постоянный рост и в 2002 году его выпуск составил 37,7 млн. т.

За период 1990-1998 годов производство цемента упало с 84517,4 тыс. т до 26021,8 тыс. т, т. е. в 3,2 раза.

В подотрасли работает 18 убыточных цементных предприятий, велика сумма дебиторской и кредиторской задолженности, в том числе просроченной.

Износ основных фондов по основному виду деятельности цементных предприятий России, по данным Госкомстата РФ, постоянно растет и к концу 2002 года составил 67 процентов. Производственная мощность действующих цементных предприятий из-за изношенности печного и помольного оборудования снизилась с 89,1 млн. т. на конец 1989 года до 71,9 млн. т. на начало 2002 года. Семнадцать миллионов тонн мощностей потеряно в основном в результате падения спроса на цемент.

К настоящему времени в производстве цемента России преобладает энергоемкий "мокрый" способ производства. Его доля в выпуске цементного клинкера равна 87 процентам, а в производстве цемента - 85,6 процента. Для сравнения: в цементной промышленности США доля этого способа производства - около 40 процентов, а в Германии, Испании, Италии, Японии и других странах с развитой цементной промышленностью выпуск этого вяжущего осуществляется исключительно по энергосберегающему сухому способу, при котором удельный расход топлива составляет 100-115 кг у. т/т клинкера, в то время как по "мокрому" способу на предприятиях России он равен 218,7 кг у. т/т клинкера.

Растут себестоимость и отпускная цена цемента, рентабельность производства составляет в среднем 10,1 процента, что явно недостаточно для накопления средств, необходимых для обновления технологии и внедрения нового современного оборудования.

В связи с этим необходимо выполнить следующие работы:

Одним из важных инструментов повышения качества цемента и его конкурентоспособности является стандартизация и сертификация продукции.

- разработка нового ГОСТ 6139 на стандартный песок, гармонизированного по техническим требованиям с параллельно действующими стандартами на методы испытаний цемента - ГОСТ 310.4-81 с использованием стандартного монофракционного песка и ГОСТ 30744-2001 с использованием стандартного полифракционного песка;

- разработка и внедрение основополагающего российского стандарта на цемент - нового ГОСТ 10178, гармонизированного в части технических требований к цементам общестроительного назначения с европейским стандартом ЕМ 197-1;

* * *

- разработка ГОСТ на перспективный вид цемента для условий России - цемент для бетонов дорожного и аэродромного строительства.

По результатам совещания был принят проект резолюции, который после соответствующей доработки будет опубликован в средствах массовой информации.

В обсуждении проблем строительного комплекса страны приняли участие заместитель главы администрации Новосибирской области Афанасий Францев, начальник управления промышленности строительных материалов Госстроя Сергей Коляда, президент Союза инженеров-строителей России Олег Лобов, министр строительства Республики Татарстан Марат Хуснуллин, заместитель губернатора Калининградской области Сергей Лаптев, заместитель главы администрации Брянской области Леонид Филин и другие.



Главная --> Публикации