Главная --> Публикации --> Резонная стилистика Жк: предупрежден, значит вооружен Хорошо там, где мы есть Группа мдм продает особняк дома моделей, который купила в прошлом году

ПАЛЬМ РОЯЛ

Если есть на Земле место, где самые дерзкие мечты обретают реальность, так это несомненно эмират Дубай. Сколько амбициозных проектов мирового масштаба находят здесь воплощение за последние годы! Среди них знаменитый 7-звёздочный отель Burj Al Arab, Дубайские интернет и медиа Сити, Деревня Знаний, одно из самых больших зданий в мире Burj Dubai, первый в мире подводный отель Hidropolis, которой будет построен на 20-метрой глубине, Международный финансовый центр, Самый большой в мире парк развлечений Dubailand и торговый центр Arabian Mall. Но, пожалуй, самыми грандиозными проектами стали искусственные озера и Дубай Марина, а также "Пальмовые острова", которые из-за своей неповторимой величественности называют не иначе, как восьмым чудом света. Они станут самыми крупными в мире рукотворными островами, которые, как и Китайская стена, видны невооруженным глазом из космоса. "Пальмовые острова" удлинят береговую линию Дубая на 120 километров.
ЧУДО-ОСТРОВА
Общая стоимость проекта островов "Пальма Джумейра" и "Пальма Джебель Али" составляет 3 млрд. долл. США. Строительство "под ключ" финансируются правительством Дубая, а также местными и международными банками.
На "Пальмах" будет создана невиданная доселе в арабском мире инфраструктура проживания и отдыха: отели и курорты с мировыми именами, роскошные виллы и апартаменты. Еще одна особенность заключается в том, что недвижимость на островах иностранцы могут приобретать в личную собственность.
Строительство "Пальмы Джумейра" планируется завершить к концу 2005, "Пальмы Джебель Али" - к концу 2007 года. В общей сложности острова разместят роскошнейшие отели, жилые апартаменты с уровнем обслуживания пятизвездочных отелей, водные аттракционы, рестораны, торговые центры, спортивные клубы, спа, кинотеатры и специальные территории для любителей подводного плавания.
Острова состоят из "Ствола", "Кроны" и "Полумесяца" - островного заграждения, служащего в качестве волнолома, за которым созданы особые условия для сохранения морской флоры и фауны.
ПРОЕКТЫ ДАМАК
Вот как раз на полумесяце "Пальмы Джебель Али" дубайская компания ДАМАК спроектировала жилой комплекс Пальм Роял - настоящую жемчужину короны "Пальмы Джебель Али". Он является вторым по счету проектом компании, осуществляемым на территории полумесяца. Первый жилой комплекс, Пальм Спрингс, был продан в рекордные сроки - за три недели. Такой же успех предрекают и Пальм Роял, но прежде чем рассказать о нем, окинем взором чудо-остров и посмотрим, с каким "багажом" пришла компания ДАМАК к реализации нового амбициозного проекта.
Что представляет собой остров "Пальма Джебель Али"? Это грандиозное искусственное сооружение, в два раза крупнее "Пальмы Джумейра". Его реализация потребует вложений в размере 2 млрд. долларов США.
На "Стволе" длиной 2.4 км и шириной 450 метров расположится "Морская деревня", состоящая из 8 роскошных отелей общей сложностью на 400 номеров, элитных жилых построек, торгового комплекса, кинотеатров и многих других удобств для отдыха и развлечений.
Центр "The Village" станет местом встречи жителей и гостей острова и будет служить воротами в удивительный мир дорогих отелей, магазинов и яхт. Под стоянку для яхт планируется отвести 6 пристаней.
"Пальма Джебель Али" - это оазис уникальнейших идей. Сам "Полумесяц" разместит грациозные пристани для яхт, а значительная часть его территории выделена для инвесторов, которым дано право самим строить и разрабатывать дизайн для проектов.
Проект Пальм Роял далеко не первый в списке осуществленных фирмой ДАМАК ПРОПЕРТИЗ. Многие спроектированные ими здания являются настоящими шедеврами современной архитектуры и украшением эмирата. Все здания спроектированы канадской фирмой Norr, за плечами которой такие проекты, как семизведочный отель Burj al Arab и Emirates Towers.
К числу возведенных фирмой ДАМАК относится, например, величественное жилое здание Марина Террас площадью 50 тыс. кв. м с роскошными кондоминиумами в районе Дубай Марина. Жителям предлагаются двух-, трех- и четырехкомнатные апартаменты с просторными балконами и террасами, откуда открывается захватывающий вид на Персидский залив и лагуну. Всем иностранцам предоставляется абсолютное право собственности на приобретенные апартаменты.
Или двухблочный жилой комплекс Вейвс, выстроенный на 60 тысячах кв. м Дубайской лагуны Окруженные прогулочными аллеями, утопающими в пышной зелени, прибрежными кафе и ресторанами, бульварами с торговыми центрами и оборудованные по стандартам пятизвездочных отелей, Вейвс выделяются особым дизайном и совершенством форм
Услаждает взгляд утонченность линий здания Пальм Террас, в архитектуре которого отчетливо звучат арабские мотивы. Здание находится на "Пальме Джумейра".
А на берегу искусственного живописного озера расположился еще один жилой район - Джумейра Лейк Тауерз. Озеро объединяет безбрежные водные просторы, аллеи для прогулок, парки, утопающие в пышной зелени, безукоризненно подстриженные газоны, на которых расположены великолепные блоки апартаментов с захватывающими видами озера. Здесь величественно возвышаются Лейк вью и Лейк Террас - еще два воплощенные в жизнь проекта компании ДАМАК. Оба здания - это 40-этажные небоскребы в районе Джумейра Лейк Тауерз. Комплексы спланированы так, что из каждого окна открывается изумительный вид, а каждая квартира выходит окнами на озеро и близлежащие островки, сады и водопады

"Кроме того, что здесь всегда солнечная погода и теплая морская вода, владельцы квартир будут пользоваться такими благами цивилизации, как безналоговая система проживания, резидентская виза (вид на жительство, юридическое право собственности, отсутствие преступности и высокий уровень жизни при низких ценах, - говорит вице-президент компании ДАМАК по России и СНГ Леон Рицци. - "Для повышения качества управления созданными фирмой ДАМАК жилыми комплексами было принято решение передать эту функцию одной из самых известных в мире гостиничных сетей."

Весь накопленный за годы созидательной работы опыт фирма ДАМАК воплотила в Пальм Роял. Жилой комплекс Пальм Роял - это пример новой концепции жизни на побережье. Оно расположено так, что каждая сторона его фосада обращена в сторону водной глади. Обтекаемые формы стеклянного фасада и удобно расположенные балконы максимально увеличивают обзор залива и береговой линии. Кроме того, в зависимости от освещения здание чудесным образом меняет свой цвет. Благодаря исключительности стиля, спланированного всемирно известными архитекторами ( проект этого здания стал обладателем Гран-при на всемирных выставках в Нью-Йорке и Каннах), Пальм Роял создает иллюзию плавающего острова, являясь при этом одним из самых престижных жилых комплексов полумесяца. Комбинация элегантности и стиля отражены в архитектурном дизайне Пальм Роял. На 16 этажах Пальм Рояль расположено 250 стильных апартаментов.
ДАМАК предлагает роскошные пентхаусы и апартаменты с одной, двумя и тремя спальными комнатами категории "люкс", которые по уровню превосходят большинство 5-звездочных отелей. На территории комплекса есть площадки для барбекью, банкетный зал, бизнес-центр, спортзал, бульвар и прогулочные аллеи, бассейны, аквапарки и многое другое. Жильцы смогут пользоваться круглосуточными услугами консьержа, прачечной, горничной, сервисным обслуживанием квартир, бюром путешествий, ресторанами и барами.



Вынос: Группа Компаний ДАМАК основана 21 год назад арабским шейхом Хуссейном Саджвани и имеет представительства в 17 странах мира, где работают более 5000 тысяч сотрудников. Различные филиалы компании ДАМАК успешно работают на рынке недвижимости и предоставляют апартаменты, полностью готовые для проживания. В стоимость квартиры входит полная отделка на уровне высших европейских стандартов, включая окраску стен, полы покрытые высококачественной керамикой, деревянные двери, стеклопакеты с повышенной звукоизоляцией, а также оборудованные по последнему слову техники кухни, ванные и джакузи.
Загородная недвижимость в вопросе классификации пока не определилась. Поэтому трудно понять, что имеется в виду, когда при описании коттеджа продавец наделяет его пышными эпитетами вроде "суперэлитный" и "мегастатусный". До тех пор, пока вы сами не убедитесь в справедливости столь смелого позиционирования, следует считать, что вас пытаются соблазнить. Почему? Да именно потому, что в сегменте рынка загородного жилья пока еще нет четкой классификации. Если вас этот факт не особенно удручает, но все-таки хотелось бы ориентироваться в ситуации на рынке, то собранная нами информация будет вам полезна.
Опрошенные нами эксперты связывают это с проблемами объективного и субъективного порядка. К последним относится конкурентная среда: застройщики и риэлторы не спешат признавать чьих бы то ни было преимуществ. Даже если кто-то и возьмется за разработку безупречной системы классификации, ее сочтут непригодной по одной простой причине: "не наша"...
Профессиональные игроки рынка разрабатывают собственные системы (часто без претензии на общепризнанность), просто чтобы облегчить взаимопонимание хотя бы между собственными сотрудниками.
Например, компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" делит объекты на классы "эконом" (стоимость участка до $25 тысяч и готового дома до $80 тысяч), "эконом+" (до $50 тысяч и $150 тысяч соответственно), "бизнес" (до $100 тысяч за участок и $300 тысяч за коттедж), "бизнес+" (до $250 и $800 тысяч) и "эксклюзив" (выше предыдущих сумм). Владимир ЯХОНТОВ, директор управления загородной недвижимости "МИЭЛЬ" объясняет сегментирование по ценовому признаку отсутствием полноценного территориального зонирования Подмосковья. Он считает, что цена объекта "отражает наибольшее количество потребительских характеристик".
Однако мнение Германа БАРЫША, руководителя департамента "Замосковье" компании "Домострой", не совпадает с вышеприведенным. "Разброс цен на коттеджи очень широк, - говорит он, - причем под идентичными по цене предложениями может скрываться как обычный дом в деревне, так и комфортабельная загородная резиденция в охраняемом коттеджном поселке".
Некоторые эксперты рынка убеждены: никакую классификацию в нынешних условиях создать невозможно. Петр ВАСЮТИК, руководитель филиала "На Маяковской" компании "Новый город", - считает, что даже на цену ориентироваться не стоит: для состоятельного покупателя это едва ли не последний по значимости критерий. "По опыту работы с такого рода клиентами мы знаем, если коттедж им понравится, - готовы переплачивать".
Сегодня оценивать уровень элитности загородной недвижимости, считает П. Васютик, можно только одним способом: выработать некие рамочные критерии и тестировать данный объект на соответствие им. Если совпадает хотя бы большинство характеристик - хорошо, если все - объект, безусловно, элитный.
На первое место в подобной "табели о рангах" следует поставить престижность места. В этом смысле Рублево-Успенское шоссе стало своего рода визитной карточкой: многие люди искренне считают, что жить где-либо еще им просто неприлично. Вторая составляющая - социальный статус проживающих. Чем более высокопоставленные люди живут в поселке - тем лучше. Чем больше таких поселков на направлении - тем выше его общий рейтинг. Помимо Рублево-Успенского, традиционно популярны Калужское шоссе (район Архангельского, Ватутинок), места на "большой воде" к северу от Москвы - Клязьминское, Пироговское, Пестовское водохранилища. А также "стародачные места", которые есть практически на любом направлении - но они узколокализованы.
Уровень проживающих диктует и качество инфраструктуры - магазинов, школьных и медицинских учреждений. Здесь пальму первенства опять-таки держит Рублево-Успенское шоссе. Ближнее Подмосковье старается не отставать: торговля и бытовые услуги приобретают все более цивилизованный вид. Другой вопрос, что не везде они выходят на уровень VIP, (как на Рублевке), но это и не всем необходимо.
Следующий момент - безопасность. По-настоящему элитные места охраняются не только на входе и выходе, но и ведется контроль за территорией поселка. Здесь без разрешения владельца вам не позволят сфотографировать ни общий вид поселка, ни отдельный дом. Со временем должны формироваться благополучные районы, где можно чувствовать себя в полной безопасности не только внутри коттеджного поселка, а и за его оградой. Но пока наличие усиленной вооруженной охраны, пристально следящей за каждым приближающимся подозрительным субъектом, подтверждает существование проблемы безопасности.
Другой важнейший параметр - экология и рекреативность. Когда исторически формировались престижные места, сильные мира сего не только выбрали для своего проживания самое лучшее - сосновые боры, песчаные почвы, чистую реку. Хорошую экологию берегли - не строили заводы, запрещали свалки, ограничивали размеры поселений. Даже идущая вдоль Рублевки железнодорожная ветка предусмотрительно сделана одноколейной, и интервалы между электричками - час-полтора: обслуживающий персонал имеет возможность приехать на работу, а число праздношатающихся ограничивается.
Следующий фактор - наличие в коттедже всех коммуникаций достаточной мощности. Так, чтобы включение в новогоднюю ночь всех имеющихся в поселке саун, а также пары чайников и камина не приводило к вынужденному "романтическому" сидению при лучине.
Дом, позиционируемый как элитный, должен иметь соответствующий внешний вид. Речь идет об архитектуре, качестве строительных материалов, и гармоничному ландшафту. В этом контексте неубедительно выглядят дома из пеноблоков, а многоэтажные строения на небольших участках - и вовсе нелепо. Специалисты отмечают консервативность российского рынка загородного строительства, поскольку кирпич и дерево (в пропорции примерно 80 к 20) остаются основными строительными материалами.
Рациональную организацию внутреннего пространства в доме тоже следует отнести к одному из существенных признаков хорошей практики. В этой связи одним из показателей элитности является гармоничная пропорция соотношения жилой и нежилой площади (примерно 60 к 40).
Появилась тенденция к снижению этажности домов. Сегодня покупатели хотят два этажа максимум, а многим нравится жить в одноэтажном доме. Связано это с тем, что многоэтажность создает излишнюю суету: то зазвонил оставленный на другом этаже мобильник, то вспомнили о забытой на плите кастрюле. Среди других планировочных упрощений - отказ от масштабных подвалов, где прежде затевались бассейн, сауна и т.д. При полноценной инфраструктуре поселка это теперь считается излишеством.
Те же принципы гармонии должны реализовываться и при планировке всего поселка. Стараясь извлечь максимальную выгоду, застройщики могут проиграть, продавая буквально каждую сотку земли... Теперь непременное условие - наличие общих рекреационных зон и дорог (нормальных по ширине).
...Разумеется, реальная жизнь вносит свои поправки. Часто разные параметры поселка плохо гармонируют друг с другом, приходится жертвовать чем-то одним ради другого. Например, прекрасно развитые магистральные коммуникации могут быть протянуты от стоящих невдалеке высотных домов - в этом случае нарушается рекреативность места. Другой распространенный конфликт - экологии и транспортной доступности. Сегодня многие покупатели готовы в разумных пределах пожертвовать первой ради упрощения маршрута на работу и обратно. В этой связи в последнее время очень популярными становятся места, расположенные рядом с Москвой, - небольшие поселки-"аппендиксы", ветвящиеся практически по всем направлениям. На МКАД от них можно попасть буквально за пять минут, и этот факт дает им серьезное конкурентное преимущество.

Замков в Европе много. В одной Франции их насчитывается около 40 тысяч. Поэтому неудивительно, что со временем они образовали отдельный сегмент рынка элитной недвижимости. Оживление на нем произошло в 90-х годах, когда спрос стал динамично превышать предложение. По данным Сотбис, за последние 15 лет количество выставляемых на продажу замков увеличилось более чем в десять раз, а цены с конца 90-х выросли на 80 процентов.
Последние несколько лет рынок ежегодно предлагает свыше тысячи замков на продажу. Чем же обусловлен такой рост спроса?
На это есть объективные причины. В Восточной Европе были приняты законы о реституции, в соответствии с которыми тысячи замков были возвращены своим законным владельцам.
Вторая причина кроется в ужесточении западноевропейских требований к уходу за постройками, представляющими историческую ценность. Расходы на реставрацию и содержание исчисляются сотнями тысяч долларов в год. Как выяснилось, многим владельцам родовых гнезд это оказалось не по карману.
Аналогичная ситуация возникла и в Восточной Европе, где за годы строительства социализма многие замки использовались как помещения для коммунальных служб и хранилища для сельхозпродукции, в результате чего они пришли в полный упадок. Вторая мировая война усугубила их плачевное состояние. Законным владельцам, выявленным в результате реституции, не под силу восстановление и содержание замков, и поэтому они стали предметом торга. Бывшие жилища аристократов уходят с молотка практически за бесценок. Груду исторических развалин можно приобрести за 100 - 300 тысяч долларов. Особой популярностью пользуются замки Чехии, где налоги на недвижимость невысоки и относительно низкие коммунальные платежи. Отечественным гигантам-монополистам (нефтяным, металлургическим и др.) замки пришлись по вкусу. Выкупив в собственность столь изысканные площадки, они теперь используют их для корпоративного отдыха.
Больше всего замков - до 200 в год - выставляется на продажу во Франции. Их сохранность и состояние оцениваются очень высоко, а цены сопоставимы или даже ниже цен апартаментов в престижных районах Парижа. Так, в долине Луары вполне реально приобрести замок за 0,5 миллиона долларов.
В Англии, Шотландии и Ирландии любителям старины придется выложить больше - 4 - 4,5 млн. долларов.
Чем лучше отреставрирован замок и чем больше в нем современных удобств, тем он дороже. Например, недавно отреставрированный замок ХI века недалеко от Рима, состоящий из 22 комнат, был продан в течение трех дней за 2,3 млн. долларов. По настоящему драгоценным является готический замок тамплиеров ХII века, расположенный в благоухающей роще Перуджи в Италии. Замок, и правда, великолепен: 36 комнат, включая тронный зал и комнату для хранения доспехов. Надо сказать, что и легенда у него притягательная: говорят, что пленником одной из башен этого замка был не кто иной, как святой Франциск Ассизский.
Прекрасно отреставрированный замок ХIII века Schloss Sighatsten в пригороде Зальцбурга Сотбисом был оценен в 20 млн. долларов. Покои замка выглядят как в день его рождения, но при этом они оснащены самым современным оборудованием.
Чтобы добиться "первозданности", добросовестные реставраторы обращаются кфамильным архивам, используют документы, изучают сохранившиеся фрагменты изначального интерьера и экстерьера замка. По возможности стараются оперировать аутентичными строительными и отделочными материалами, то есть теми, которые использовались при создании домена. Вот, к примеру, при реставрации замка, которым владеет герцог Росслин, специалисты должны были найти образец специального старого шифера, сосны из Балтии и известь, которая применялась в строительстве еще до появления цемента. Однако столь скрупулезное отношение к возвращению замкам их былого вида - не правило, а скорее наоборот. Связано это с тем, что большая их часть плохо поддается адаптации к принятым стандартам комфортной жизни. Далеко не в каждом замке есть водопровод и центральное отопление, поэтому приспособить для жилья все помещения практически невозможно, для проживания могут быть пригодны лишь несколько комнат. Вообще, желающим приобрести замок следует быть готовыми к тому, что намерение провести инженерно-коммуникационные работы, что-то перестроить или переоборудовать может вызвать негативную реакцию государственных структур, занимающихся охраной памятников. Дело в том, что большинство замков находится в собственности государства. И хотя во многих европейских странах активно идет процесс приватизации, крайне сложно урегулировать с правительством все необходимые вопросы по приобретению объектов культурно-исторической значимости. Для аргументированного общения с чиновниками необходимо заранее позаботиться об авторитетном свидетельстве медиевиста или консультанта по архитектуре (кстати, это пригодится и для адекватной оценки замка). В противном случае, опрометчиво вложив средства в не предназначенный для проживания объект, вы будете разочарованы, получив официальный отказ на право владения. Задача риэлторов - обеспечить заинтересованному покупателю документ, содержащий согласие правительственных реставрационных организаций на проведение соответствующих работ.

Леденящие душу истории и легенды о привидениях, якобы обитающих в стенах старинных замков, не только не отпугивают состоятельных людей, но, напротив, именно они сообщают невероятную притягательность замкам, как объектам не просто загадочным, но и выгодным с инвестиционной точки зрения. Приобрести жилище средневекового аристократа сегодня мечтают многие, да не все могут себе это позволить.

Вместе с оживлением "средневекового" сегмента рынка элитной недвижимости изменился и этнический контингент покупателей. Если раньше замки в основном покупали богатые японцы и американцы, то сейчас их активно скупают арабы и наши соотечественники. Мотивация таких приобретений у россиян в принципе та же, что была и у американцев в прошлом веке, - престиж и удовлетворение собственных амбиций. Правда, многие американские семьи еще в конце ХIХ века стали скупать фамильные цитадели в Европе или сочетались браком с обедневшими дворянскими фамилиями. Объяснение простое: феодальный титул каждого замка теоретически может быть дан новому владельцу. Титул барона ни к чему не обязывает, но зато как льстит самолюбию! Есть и чисто коммерческая цель: покупка замка - не самый плохой способ вложения капитала, особенно если имеется возможность переоборудовать его в отель с соответствующей инфраструктурой.

КТО ПОКУПАЕТ ЗАМКИ?

Вашу идею стать владельцем средневекового замка могут ограничить только финансовые возможности и нелюбовь к общению с чиновниками. Выбирая "родовое" поместье, некоторые считают достаточным ознакомиться с виртуальными предложениями Интернета. Но куда лучше увидеть все своими глазами и даже попробовать пожить в каком-нибудь замке. В Москве есть туристические компании, организующие туры (в том числе и индивидуальные) по замкам Европы, и это хорошая возможность пожить в настоящем средневековом замке, принадлежавшем некогда могущественному маркизу, герцогу и даже королю.
Самые популярные маршруты - долины Луары и Рейна, романтическая дорога Баварии, замки Шотландии, Англии, Испании и Швейцарии. Что представляют собой замки-отели?
Вот, к примеру, замок де Вилье-ле-Мае, воссозданный на развалинах сооружения XIII века (расположен недалеко от Версаля, в 40 километрах к западу от Парижа). В 1642 году его унаследовал маркиз Клод ди Аттили, сын знаменитого Клода де Бюиона - хранителя печатей и управляющего финансами при короле Луи ХIII. Территория замка (11 га) окружена рвом, наполненным водой, сам замок утопает в зелени чудесного парка. Комнаты воссоздают атмосферу средневековья, при этом гостю предоставлены самые современные удобства уровня "люкс". На территории отеля есть подогреваемый бассейн, два теннисных корта, площадка для игры в гольф, конюшня и манеж.
Интересен замок де Каниси (провинция Бретань) - исторический памятник, известный как резиденция сэра де Карбоннеля, который участвовал в сражении при Хастингс на стороне Гулельмо-завоевателя. От этой эпохи сохранились башня и часть здания. Нынешний же облик сооружение приобрело при Энрико IV в XVI-XVII веках. Замок, который всегда являлся собственностью аристократических семей, сегодня принадлежит графской семье Керголай.
Гостям здесь предложат комнаты класса "люкс" с подлинными произведениями искусства. Развлечения "стандартные" - гольф, теннис, верховая езда и рыбалка.
Праздному туристу просто любопытно окинуть взором охотничьи угодья с вершины готической башни, прогуляться по роскошному многовековому парку, понежиться на огромной кровати с балдахинами, услышать ночные шорохи, скрип половиц, вздохи и шелест населяющих замок призраков. А вам, "примеряющему" такое жилье на себя, волнительно будет ощутить магию прошлых времен и, возможно, почувствовать непреодолимое желание стать владельцем столь экстравагантной недвижимости.
Отработав в представительстве крупной российской компании в Германии три года и помотавшись по гостиницам и съемному жилью, я наконец-то "созрел" для приобретения собственной квартиры. Расчет был простой: взять в банке кредит, купить квартиру и сдать ее в аренду, чтобы выплачивать ссуду.

ЗАМКИ-ОТЕЛИ

Для этого необходимы следующие условия: наличие твердого заработка, знание языка, терпение и... крепкие нервы. Потому что поиск жилья, тем более для себя любимого - занятие утомительное.
ПЕРВЫЕ ШАГИ
Итак, решение купить дом или квартиру принято. С чего начать? Конечно, с четкого определения цели: хотите приобрести квартиру (дом) для собственного пользования или же рассматриваете покупку как хорошую возможность вложения капитала, создания надежного фундамента для будущего своих детей и обеспечения существенной прибавки к будущей пенсии. Как уже говорилось выше, обычно для покупки жилья здесь пользуются банковским кредитом. Выходцы из стран СНГ составляют в Германии значительную цифру - свыше 3 миллионов человек, а это - солидный потребительский контингент, который банкам нет резона игнорировать. Поэтому, при наличии перечисленных условий можно вполне рассчитывать на получение кредита. Как правило, банк-кредитор, просит сообщить о доходах, а если вы предприниматель, то и данные, характеризующие деятельность вашей фирмы. Получив предварительное "добро" банка, Вы сможете точнее представлять себе максимально возможную стоимость Вашей будущей покупки.
Как правило, для получения кредита на приобретение недвижимости необходимо иметь 20 % - 25 % собственных средств или же ручательство надежной фирмы или состоятельного лица. Однако существуют возможности для улучшения условий предоставления кредита. Например, при достаточно высоком стабильном доходе банк может предоставить кредит на всю сумму покупки, но под более высокий процент.

Так как экономия и бережливость - основа немецкого порядка, жилье в рассрочку здесь широко распространенная форма приобретения недвижимости. Причем не только для немцев. В принципе, любой иностранец может взять жилищный кредит на срок от 3 до 30 лет.

НЕДВИЖИМОСТЬ - ЛУЧШИЙ КАПИТАЛ

ДАЛЕЕ - ПО-ПОРЯДКУ
Теперь начинается следующий важный этап - правильный выбор дома или квартиры. Я поверил друзьям, в один голос убеждавшим меня, что удачный выбор недвижимости без помощи специалиста практически невозможен. Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где можно узнать всю историю объекта: кто является владельцем недвижимости, какова ее стоимость, точная площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев.
На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения в реестр. Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо, им назначенное и имеющее заверенную нотариусом доверенность. Как правило, право продажи доверяется адвокату.
Прибегнув к услугам опытного риэлтора, я не ошибся. Как выяснилось позже, очень часто оказывается, что за парадным фасадом отремонтированного и модернизированного дома или квартиры скрываются искусно спрятанные недостатки. Примеров тому много. Обнаружить "подводные камни", выявить имеющиеся по дому или квартире задолженности, тщательно проверить все касающиеся предполагаемой покупки документы, и, наконец, юридически грамотно подготовить договор купли-продажи (Kaufvertrag) может только квалифицированный маклер.
После того, как жилье подобрано, определяется величина кредита, которая может достигать 80-90% от стоимости приобретаемой недвижимости. C банком заключается договор о финансировании строительства или покупки (так называемый Bausparvertrag). Одновременно с этим открывается целевой сберегательный вклад. Регулярный взнос денег на счет, согласно договору, будет являться свидетельством платежеспособности. Если платежи поступали регулярно, то по прошествии оговоренного срока, когда на Bausparvertrag скопится сумма, достаточная для первого взноса, банком принимается решение о выдаче недостающей для покупки суммы. Клиенты, прошедшие эту стадию и продемонстрировавшие способность не просто платить, а платить методично, помимо собственно кредита получают еще и право на льготы. К примеру, может снизиться ставка по кредиту с обычных 9% до 4,5%.
На следующем этапе, покупатель уже может занимать жилплощадь, сдавать ее в аренду, ремонтировать и т.д. Банк при этом ничем не рискует: несколько тысяч ваших евро лежат на счету, недвижимость тоже под контролем - банк либо является ее собственником (вы им становитесь лишь после внесения всей суммы, а пока только распоряжаетесь), либо права собственности оформляются на вас сразу, но жилье остается у банка в залоге (ипотека). На случай, если деньги у клиента вдруг кончатся, предусмотрены две схемы полюбовного расставания. Когда отказ от выплат происходит до получения права на покупку, несостоявшемуся домовладельцу возвращается вся сумма без потерь, включая начисленные проценты (удерживается только стоимость юридического оформления). Если вы отказались, уже вступив во владение и распоряжение недвижимостью, то объект продается, и заинтересованным сторонам возмещаются все затраты. Впрочем, такой исход - это крайность. Чтобы ее избежать, немецкие заемщики обычно заблаговременно возлагают бремя расплаты на чужие плечи. То есть свою новую квартиру сдают, а сами снимают что-нибудь подешевле. По статистике, примерно две трети граждан Германии являются квартиросъемщиками, так что спрос на аренду обеспечен почти повсеместно. Намерение клиента отбивать взятый кредит таким образом банк горячо приветствует, ибо это дополнительная гарантия. У тех, кто купил в кредит несколько квартир с целью сдачи или переоборудовал строение под офисы, после ежемесячной расчетов с Sparkasse иногда остается еще и прибыль.



Главная --> Публикации