Главная --> Публикации --> Классификация складских помещений Город для яхт Элита second hand Рост арендных ставок в офисном сегменте прекратился Новые старые дачи ярославки

Прогнозируемый специалистами рост подмосковной экономики должен закономерно породить спрос на современные заводские и мануфактурные здания. Сегодня необходимость в них удовлетворяется зачастую с помощью капитального ремонта и перестройки старых корпусов. Раньше они использовались в основном как крытые хранилища для стройматериалов и удобрений. Теперь их штукатурят, красят, оснащают новыми стеклопакетами, надстраивают сводчатую крышу. Внутри меняют планировку, перекладывают проводку и коммуникации, устанавливают оборудование. В результате, полуразрушенные корпуса превращаются в сверкающие свежей краской современные микрозаводы.

Подмосковные организации в последнее время столкнулись с новой проблемой - дефицитом помещений для складирования и хранения грузов промышленного назначения. Наблюдается также острая необходимость в дешевых площадях для размещения предприятий бытового обслуживания, перерабатывающих цехов, пошивочных мастерских.

Совсем не обязательно проводить полную и дорогую перестройку этих конструкций. Достаточно проверить состояние несущих блоков, глубину проникновения ржавчины, ветхость крыши. Обычно эти показатели бывают удовлетворительными для легкого перепрофилирования старого цеха, например, в склад автозапчастей.

Чтобы упростить ситуацию с выбором нежилого строения для производственно-складских целей, можно использовать старые технические сооружения. Ими изобилуют территории вокруг железнодорожных станций, такие объекты встречаются и в старых дачных поселках. Когда-то там размещались мастерские по обслуживанию тяжелой тракторной техники, камнедробилки и цеха по переработке сельхозсырья.

Несмотря на компактное устройство автосервисных центров, они плотно насыщены технологическим оборудованием. Это подъемники, стенды, посты электрики и диагностики, сварочные и моечные аппараты, станки для резки металла. Некоторые из этих приспособлений занимают внушительные площади, и для работы им нужна свобода маневра. А новые установки такого типа к тому же отличаются многофункциональностью, и для них придется отводить обширные боксы. Значит, и будущие автомастерские проявят тенденцию к расширению. Естественно, подобные специфические запросы лучше удовлетворить с помощью новых, специально спроектированных зданий. Таким образом, на рынке подмосковного промышленного строительства можно ждать перспективных и наукоемких заказов.

Последнее, кстати, будет вполне актуально, поскольку авторемонтное дело постепенно становится в области динамичным и прибыльным бизнесом. Его обороты подкрепляются желанием населения выйти из зависимости от железной дороги и повысить свой уровень жизни.

Молодые семьи делятся на три группы:

Наблюдается также тенденция к наращиванию этажности уже существующих зданий. Так, над продуктовым магазином надстраивают один-два этажа и открывают там мебельные салоны, парикмахерские, магазины стройматериалов. Подобное решение несколько упрощает финансовую сторону, поскольку девелоперу уже не приходится рыть котлован, закладывать фундамент, возводить первый ярус. Особенно выгодно наращивать этажи на домах в центре населенных пунктов. Люди привыкли ходить в эти здания за покупками, но теперь смогут там потратить деньги и на другие цели.
Один из способов улучшения жилищных условий молодыми семьями - участие в Московской программе "Молодой семье - доступное жилье" (далее - программа). Молодой семьей является постоянно проживающая в городе Москве семья в первые 3 года после заключения брака (в случае рождения детей - без ограничения продолжительности брака) при условии, что оба супруга не достигли 30-летнего возраста, а также неполная семья с детьми, в которой мать или отец не достигли 30-летнего возраста. Данная программа предусматривает улучшение жилищных условий молодых семей за счет средств городского бюджета, собственных средств молодых семей, средств предприятий и организаций, ссудо-сберегательных касс, коммерческих банков, средств, аккумулированных жилищных кооперативов как с использованием жилищного фонда города Москвы, так и без использования жилищного фонда города Москвы.

Ко второй группе относятся участники, имеющие жилые помещения менее социальной нормы (18 кв.м общей площади) на человека.

К первой группе относятся молодые семьи (далее - участники), в установленном порядке признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства, а также работники и сотрудники бюджетных учреждений отраслей городского хозяйства, попадающие под определение "молодая семья" и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту работы.

Участники, относящиеся к первой группе, имеют право на приобретение жилого помещения на льготных условиях с использованием бюджетных средств в виде займов и субсидий из жилищного фонда города Москвы. Жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, предоставляются на основании:

К третьей группе относятся участники, имеющие жилые помещения сверх социальной нормы на человека, но желающие улучшить жилищные условия.

* Договора купли-продажи в том числе с рассрочкой платежа. Город заключает с участником договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 5 лет, на основании которого город предоставляет участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города, для проживания и выкупа. При заключении договора участник единовременно оплачивает не менее 30% от стоимости квартиры и в течение срока действия договора ежемесячно равными долями выплачивает остаточную стоимость квартиры с процентами (от 3 до 8 процентов годовых, в зависимости от года постановки участника на учет). Стоимость предоставляемой квартиры равна ее инвентаризационной стоимости по БТИ. В течение срока действия договора участник оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Участникам предоставляется льгота в виде списания части задолженности по оплате площади при рождении детей (при рождении первого ребенка списывается 10 кв.м общей площади, второго - 14 кв.м, третьего и последующих - 18 кв.м).

* Договора найма (коммерческого). Город заключает с участником договор найма на 5 лет, на основании которого предоставляет участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города, для проживания на срок действия договора. В течение срока действия договора участник ежемесячно вносит платежи за наем жилого помещения, за жилищно-коммунальные услуги (в размере их фактической стоимости), а также взносы в одну из накопительных систем, действующих в рамках программы, с целью накопления денежных средств для приобретения жилья на рынке недвижимости по рыночной цене за вычетом предоставленной субсидии или займа. В рамках программы на данный момент существуют следующиенакопительные системы: приобретение облигаций КБ "МИА"; приобретение квартиры через ЖСК; накопление денежных средств на банковском вкладе "Жилищный" в ОАО "Банк Москвы"; ипотечное кредитование в КБ "МИА". После приобретения в собственность жилого помещения или прекращения договора найма участник обязан освободить занимаемое по договору найма жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Любое новшество в Москве вызывает очереди. Несколько лет назад огромные "змеи" выстраивались в паспортные столы и ОВИРы. Теперь безумные толпы со всеми вытекающими отсюда последствиями (заниманием очереди в 2 часа ночи, ежедневными перекличками и номерками, написанными на запястьях шариковыми ручками) образовались у отделений Мосжилрегистрации. И хотя бесплатную приватизацию отменят только через два с половиной года, с каждым днем количество желающих оформить жилье в собственность увеличивается в геометрической прогрессии.

* Договора аренды.

Такой ажиотаж связан с принятием Жилищного кодекса, который отменяет старый закон о приватизации жилья. C 1 января 2005 года после вступления кодекса в действие на бесплатную приватизацию гражданам будет отведено два года. Те, кто не приватизирует жилье до этого срока, автоматически станут бессрочными нанимателями либо по договору социального найма (в случае затруднительного материального положения), либо по коммерческим расценкам.

В очередь... за талонами

Информационный голод

По оценкам риэлторов, в Москве около 20% неприватизированных квартир. Напуганные тем, что не успеют оформить жилье в собственность, горожане занимают очередь еще вечером и ежедневно приходят на утренние переклички. На прием документов от одной семьи и проверку документов и справок из БТИ, ДЕЗа и других инстанций уходит около часа. Причем если в документации есть хоть небольшая ошибка или неточность, человека могут развернуть и отправить до следующего раза. Но даже если все бумаги оформлены правильно, процесс приватизации занимает не меньше двух месяцев. К слову сказать, в середине июля желающие попасть на прием в Мосжилрегистрацию могли получить талоны на подачу документов лишь на конец сентября-октябрь. Готовым доплатить за скорость москвичам могут предложить встать в платную очередь (от 3 до 5 тысяч рублей), которая движется чуть быстрее, однако не становится от этого менее малочисленной, чем бесплатная. По словам сотрудников Департамента жилищной политики, количество желающих приватизировать квартиру увеличилось на 70 процентов. Из пришедших в день 50 человек на прием попадают от силы 1

Людмила Михайловна, не попавшая в список на сентябрь, считает, что государство не заинтересовано в том, чтобы все желающие успели приватизировать квартиры: "Иначе они создали бы подобающие условия, выделили больше сотрудников в отделы приватизации. Чем меньше народа успеет приватизировать квартиры, тем больше жилплощади останется в собственности государства". "А я считаю наоборот, - спорит с ней пенсионерка Вера Ильинична, у которой сделка по приватизации находится уже в заключительной стадии. - Государству выгодно, чтобы как можно большее количество людей успело приватизировать квартиры. Если после окончания бесплатной приватизации увеличить коммунальные и налоговые платежи, то можно будет получать с населения немалые деньги". "Все не так, - возражает представительный мужчина лет 45, - эта приватизация не что иное, как выжимание из наших карманов денег. Ажиотаж создан для того, чтобы люди шли через коммерческие структуры и платили за приватизацию большие деньги. В коммерческих фирмах такая услуга стоит около 11 тысяч рублей. Я сам проверял".

Много интересного можно услышать в очереди, причем порой мнения абсолютно полярные. Судя по разговорам в отделениях Мосжилрегистрации, москвичи боятся скорого окончания бесплатной приватизации и не имеют достаточного количества информации. Несмотря на то что приватизация будет продолжаться около 2,5 лет, кто-то из "очередников" краем уха слышал, что бесплатная приватизация закончится уже к 2005 году и тут же поведал об этом всем собравшимся. "Я считаю, что паника возникла из-за отсутствия точной информации. Пока еще неясно, что будет, если закон вступит в силу с 2005 года. От нашего правительства всего можно ждать", - говорит Галина Петровна.

Ажиотаж вокруг приватизации выявил неравномерность приватизированного фонда по разным городам России. Те города, в которых процент приватизированного жилья низок, пострадают от приватизационного ажиотажа больше всего. К примеру в Самаре, где больше трети квартир не приватизированы, местные агентства недвижимости планируют повысить цены на услуги по приватизации почти в два раза.

На выходе из инспекции - наглядное подтверждение его словам: миловидная девушка, раздающая листовки с услугами некоего агентства для тех, "кто ценит время". Фирма предлагает быстрое и, конечно, небесплатное оформление процесса приватизации и деприватизации. Примерно за 400 долларов сотрудники подобных агентств соберут все документы и в течение месяца оформят всю сделку.

Несмотря на это, чиновники советуют не торопиться, поясняя свое мнение тем, что в Жилищном кодексе о сроках вообще ничего не говорится. Скорее всего, не смогут приватизировать жилье лишь те, кто получит его бесплатно уже после того как документ вступит в силу. Однако заявления чиновников, что никаких временных ограничений установлено не будет, на горожан, уже не доверяющих подобным уверениям, не действуют.

Приватизация или найм?

Главное же - практическое освобождение от НДС по всем операциям, связанным с рынком жилья. Это существенно сближает интересы спроса и предложения, побуждая их к взаимному и гармоничному росту. Немаловажно, что те же льготы, что и заемщики ипотечных банковских кредитов, получат люди, получающие ссуды в "иных" организациях, впрочем, как и сами кредиторы. Таким образом, предприятие, заинтересованное в ценном сотруднике, без особого для себя ущерба может субсидировать его на приобретение жилья, привязав к себе на долгие годы. И ему это не будет в тягость.

Специалисты из риэлторских фирм ограничиваются пространными советами о том, что в каждом случае надо разбираться индивидуально, приватизировать или не приватизировать квартиру. Однако четкого ответа на этот вопрос не может дать никто. К примеру, с одной стороны, неприватизированная квартира таит в себе некоторые трудности - квартплата за муниципальное жилье растет каждый месяц. Что будет, когда процесс приватизации закончится и квартиросъемщик будет полностью зависеть от города, как быстро поползут вверх и без того высокие ставки, неизвестно. К тому же за неприватизированную квартиру с 2007 года надо будет платить арендную плату, а прежде чем продать, подарить и оставить в наследство, необходимо будет предварительно выкупить ее у муниципалитета. "Действительно, если человек планирует в дальнейшем совершать какие-либо сделки со своей квартирой, нужно вовремя оформить свои имущественные права, - пояснили в Мосжилрегистрации. - Причем чем раньше, тем лучше". Однако содержание приватизированных квартир, возможно, полностью ляжет на плечи их хозяев и станет не менее обременительным. К тому же у собственников, в отличие от нанимателей, отсутствуют права на льготы - поэтому все коммунальные услуги, капитальный ремонт дома им придется оплачивать полностью из своего кармана.
Преференции приобретателям и всем участникам строительства жилья определенным образом скажутся на формировании бюджета-2005, чем и продиктовано "скоростное" продвижение в основном поправок в действующее законодательство. Так, Налоговый кодекс теперь предусматривает значительное снижение нагрузки на всех стадиях жилищного строительства от нулевого цикла до реализации. Нотариусы "пострадают": вместо полутора процентов от стоимости сделки ставка снижена до 0, Для людей, озабоченных доступностью жилья, это чувствительная экономия.

Не будем идеализировать происшедшее. Наверное, в дальнейшем потребуется корректировка принятых решений. Для всех очевидно, что сделаны первые шаги за пределы порочного круга вечных очередей за конституционным правом на жилье. От деклараций власть перешла к делу, которым давно и успешно занимаются все рыночные экономики.

- Законопроекты проходили все чтения в Госдуме не без осложнений, - говорит один из разработчиков "жилпакета", руководитель департамента жилищного строительства и ЖКХ минпромэнерго Сергей Круглик. - Не всегда совпадали точки зрения правительства и законодателей на одну и ту же проблему. Но все поправки концептуального характера были учтены. Как известно, в спорах рождается истина.



Главная --> Публикации