Главная --> Публикации --> Риэлторов освободят от ндс "доходность ипотечных бумаг составит 10-11% в рублях" – сергей гугнин Земельная лихорадка В москве появится сеть мини-отелей Арендаторы стали экономить

По мнению начальника Московского метрополитена Дмитрия Гаева, ничего плохого в частном инвестировании московского метростроя нет - тем более что бюджетного финансирования явно не хватает, а программу развития столичного метрополитена до 2015 года (она была принята в 2002 году и предусматривает строительство почти 100 км подземных магистралей) надо выполнять:

В конце марта руководство столичного метрополитена планирует вынести на обсуждение городского правительства программу внебюджетного финансирования метростроения в Москве. На откуп частному капиталу определены 4 участка, станции которых планируют ввести в строй уже через несколько лет. Из-за длительной окупаемости и отсутствия четкого земельного законодательства массовых инвесторов под землю привлечь не удастся, однако некоторые крупные фирмы готовы вкладывать сотни миллионов рублей в строительство собственных станций и даже линий столичной подземки.

И, тем не менее, любители амбициозных подземных проектов в Москве есть. По информации из источников в московской мэрии, сейчас прорабатывается 10 проектов привлечения инвесторов в метрополитен - за деньги, вложенные в строительство станций и перегонов, инвесторы получат приоритетные права долгосрочной аренды надземных сооружений метрополитена. К примеру, президент компании "Крокус" Араз Агаларов сообщил "Известиям", что его компания будет участвовать в строительстве новой станции Митинской линии метро на пересечении Волоколамского шоссе и МКАД. По предварительным оценкам, прокладка неглубокого тоннеля и постройка сооружений обойдутся инвесторам в сравнительно скромную сумму - 400 млн руб. За эти деньги Агаларов надеется получить гарантированный приток посетителей в грандиозный торговый комплекс "Крокус-сити" (его постройка, по некоторым данным, обошлась инвесторам более чем в 5 млрд руб.).

- Во всем мире существует практика привлечения частных инвесторов в метро, - сообщил во вторник Дмитрий Гаев "Известиям". - Это нормально, но в нашей стране широко это может развиться только когда будет принят закон о земле и появится реальная собственность на земельные участки. Пока предложения по финансированию строительства сооружений метро исходят от самих инвесторов. Но их еще недостаточно, чтобы в полном объеме проплатить все работы.

Разумеется, частное метро строится не для частных поездок инвесторов. Оно войдет в действующую структуру метрополитена, и пользоваться им смогут все пассажиры столичной подземки за обычную плату.

Проекты по финансированию станций метро есть и у компаний "Ингеоком", и ОАО "Сити". Первые собираются застроить в 2004 году Триумфальную площадь, прокопав заодно второй выход из метро "Маяковская" (стоимость работ - $7,5 млн), вторые будут участвовать в программе метростроя по линиям мини-метро от "Москва-Сити" до "Шереметьева" с участком глубокого залегания между "Петровско-Разумовской" и ж/д платформой НАТИ (общая стоимость проекта - $170 млн). На частные средства уже строится новый переход к станции метро "Арбатская", а в начале мая откроется построенная с привлечением частного капитала станция "Парк Победы".

Начальник Московского метрополитена Дмитрий Гаев: На деньги инвесторов все объекты не построить...

Впрочем, до сих пор проекты коммерческого метрополитена заканчивались в России плачевно. Пионером частного метростроения в России считается известный офтальмолог Святослав Федоров. Еще в начале девяностых он начал строить собственную линию мини-метро из подмосковного хозяйства Протасово, принадлежащего МНТК "Микрохирургия глаза", в здание своего медцентра. По идее сотрудники клиники могли пользоваться подземкой, чтобы добираться с работы прямо на дачу, и наоборот. Грандиозный проект канул в лету после гибели его автора. Сегодня работает только станция мини-метро в Протасове, да и то не по прямому назначению. Это мрачноватое темное помещение размером со школьный спортзал расположено аккурат под коровником на глубине в несколько метров. Как объяснили корреспонденту "Известий" местные фермеры, станция из-за системы кондиционирования и удобного расположения идеально приспособлена... под выращивание шампиньонов и вешенок.

- Частный инвестор в метро - это перспективно?

О том, как будет реализована городская программа развития метрополитена до 2015 года, о новых станциях и объемах перевозки пассажиров начальник Московского метрополитена Дмитрий ГАЕВ рассказал корреспонденту "Известий" Борису УСТЮГОВУ.

- Но технически эти станции будут по-прежнему принадлежать городу?

- Пока я в частные инвестиции не верю, хотя технически это возможно. К примеру, на Строгинской ветке в районе Мякининской поймы. Инвестор, "Крокус интернешнл", платит деньги - мы строим. По той же схеме мы работаем с инвесторами, которые делают новые выходы из "Арбатской" и "Маяковской". Естественно, инвесторы не смогут за свои деньги построить все объекты. К примеру, по "Маяковской" мы выручили от инвесторов 200 млн руб., а стоимость станции была 800 млн. Основные работы профинансированы из бюджета метрополитена. Но в опытном порядке элементы привлечения частных денег для строительства метро уже реализуется. Сейчас мы готовим официальную программу по привлечению таких средств. 31 марта по регламенту мы представим эту программу в правительство Москвы. Одновременно подготовим четыре стартовых участка - это Мякининская пойма, "Парк Победы", станция "Минская", "Славянский бульвар". Эти станции имеют своих инвесторов по освоению площадки сверху.

- Чем, кроме увеличения протяженности маршрутов на 80 км, привлекательна программа развития Московского метрополитена? Существует ли предел пропускной способности московского метро и когда он будет достигнут?

- Конечно. Инвестор платит деньги за выкуп участка на правах аренды на 49 лет - это же не собственность. К тому же строить станции, перегоны и эксплуатировать их будет сам метрополитен по единым стандартам. Инвестор использует только наземные сооружения. Городу и метрополитену это выгодно - особенно если вырученные деньги не просто растворить в бюджете, а направить конкретно на строительство метро помимо прямого бюджетного финансирования.

Рынок недвижимости сформировался в Москве в начале девяностых годов. Тогда его развитие было стабильным и динамичным, цены на жилье того или иного класса росли, и поток желающих улучшить жилищные условия не иссякал. Этот рост продолжался до 1995 года, когда число людей, имевших возможность купить или обменять свое жилье, начало снижаться. Падение спроса привело к первой в истории московского рынка недвижимости корректировке цен.

- Сейчас из 10 крупных линий московского метро резервы пропускной способности есть только у Люблинской, Калининской и Серпуховской. По остальным линиям пропускная способность исчерпана. Ведь количество пассажиров, которое может принять метрополитен, не определяется вместимостью поездов - это и энергонагрузка, и вентиляция, и интервал движения, который не может быть меньше 47 секунд. Сейчас все эти системы работают с перегрузкой, поскольку рассчитаны на ежедневную перевозку 6,5-7 млн человек. А мы возим ежедневно от 8 до 9 млн и сейчас активно модернизируем и энергосистему, и системы вентиляции. Но дополнительно сокращать интервал между поездами уже небезопасно - если один состав задержится с отправлением на 10 секунд, это вызовет волну остановок по всей линии. Увеличение протяженности маршрутов и строительство новых пересадочных станций поможет решить эти проблемы и разгрузить существующие магистрали.
Цены на московскую недвижимость растут на протяжении нескольких лет. Постепенно средняя стоимость квадратного метра преодолела барьеры в 1000, 1200, 1500 долларов и приближается к отметке в 1600 долларов. Столь быстрый рост цен на жилье настораживает многих специалистов-риелторов. В последнее время в СМИ все чаще звучит мнение о том, что московский рынок недвижимости сильно перегрет и не сегодня завтра его основания потрясет кризис, после которого цены пойдут вниз. Многие эксперты предрекают скорое снижение спроса, однако эту точку зрения разделяют не все.

Кризис уничтожил сбережения многих потенциальных клиентов, и спрос на квартиры опять резко упал. Несмотря на снижение цен, реализовать готовое жилье стало весьма проблематично. Дома, построенные до 17 августа, долгое время стояли пустыми. Средняя цена одного квадратного метра в 1998 году снизилась почти вдвое — с 1200 до 700 долларов. Однако кризис продолжался недолго. Вместе с обозначившимся экономическим подъемом потихоньку начал восстанавливаться и рынок недвижимости. Спрос на квартиры снова вырос. Скоро все пустовавшие после 17 августа площади были распроданы, и в столице развернули активное строительство нового жилья.

После 1995 года, когда цены на нефть на мировых рынках достигли высокого уровня, экономическая ситуация в стране постепенно стабилизировалась. Увеличились доходы населения, и, соответственно, активизировался спрос на квартиры. Стоимость квадратного метра жилья стала вновь расти. Удалось не только отвоевать все, что потеряли в ходе корректировки 1995 года, но и поставить новые рекорды. Был преодолен важный барьер в 1000 долларов за один квадратный метр, а в 1998 году средняя цена его вплотную подошла к отметке в 1200 долларов. Подняться выше ей помешал августовский дефолт.

Столь быстрый рост стоимости жилья настораживает многих специалистов рынка недвижимости. В последнее время в СМИ все чаще звучит мнение о том, что московский рынок недвижимости сильно перегрет и в ближайшее время должен случиться очередной кризис, после которого цены снова пойдут вниз. Многие эксперты предрекают скорое снижение спроса, а вслед за этим и цен на жилье. Однако подобную точку зрения разделяют не все.

Недвижимость в Москве стабильно дорожает уже несколько лет. Темпы роста цен превзошли все ожидания. В общей сложности с 1998 года стоимость квартир в Москве подскочила более чем в два раза. По данным риелторов, только в 2003 году квадратный метр «потяжелел» на 35 %. Сергей Лядов, пресс-секретарь компании «Сити — XXI век», полагает, что во многом подобный рывок обусловлен падением курса доллара, поскольку в России основной способ хранения сбережений — долларовый.

Между тем, считает Олег Репченко, сейчас Россия находится на этапе экономического роста, и необходимо привыкать к тому, что одновременно с повышением уровня жизни будут расти цены на недвижимость. Москва постепенно занимает все более заметное место среди европейских столиц, поэтому и стоимость жилья здесь тоже выходит на мировой уровень. Покупка квартиры в Лондоне, Париже или Франкфурте также обойдется очень дорого: на апартаменты в этих городах есть устойчивый спрос, и цены не могут опуститься ниже определенной отметки.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра ирн.RU, полагает, что для опасений по поводу возможного снижения цен нет достаточных оснований. Уровень жизни в стране растет уже несколько лет. За время, прошедшее с последнего финансового кризиса, люди успели накопить достаточные средства, чтобы заняться решением своих жилищных проблем. Поэтому рост цен на жилье — запоздалая реакция на общее подорожание и экономический подъем. Именно этот фактор стал главной причиной динамичного развития московского строительного комплекса.
Нестабильность американской валюты лишь ускорила рост цен, но не стала главной причиной стремительного подорожания. «Если бы не заметное снижение курса, то спрос рос бы плавно, падение же доллара привело к тому, что он увеличивается скачкообразно», — считает Олег Репченко. Опасения по поводу возможного обвала цен на недвижимость вызваны прежде всего устойчивым мнением, что в реальной действительности цена квадратного метра в российской столице не должна подниматься выше 1000 долларов. Дело в том, что на протяжении десяти лет индекс стоимости московских квартир колебался вокруг этой отметки. Каждый раз, когда цена переступала через тысячедолларовый порог, происходило снижение спроса, и через некоторое время средняя стоимость квадратного метра снова останавливалась на данном уровне. Поэтому многим экспертам сложно свыкнуться с мыслью, что однокомнатная квартира стоит теперь 50 тысяч долларов, а не в полтора раза меньше, как раньше.

Однако с этим прогнозом согласны далеко не все эксперты. Ирина Радченко, генеральный директор агентства недвижимости «Лаурел», эксперт Госдумы и московского правительства по вопросам ипотечного кредитования, полагает, что кризис на рынке жилья может случиться по двум причинам. В 1998 году обвал произошел из-за дефолта и был связан с макроэкономической ситуацией в стране. Повторение этого сценария в ближайшее время маловероятно, так как финансового кризиса в России в скором будущем не предвидится: в прошлом году прошли выборы в парламент, президентская избирательная кампания тоже позади, и угроза политической нестабильности аналитиками всерьез не воспринимается. Другая причина, по которой цены на квартиры могли бы упасть, — возникновение ситуации, когда спрос со стороны платежеспособного населения себя исчерпал, как это случилось в 1995 году.

Вот почему даже сейчас многие аналитики полагают, что, хотя недвижимость в столице дорожает уже четвертый год, у рынка все еще сохраняется существенный потенциал роста. По мнению Олега Репченко, стоимость квартир будет увеличиваться до 2005 — 2006 годов. В итоге, полагает он, средняя цена квадратного метра должна остановиться на отметке в 2000 долларов за один квадратный метр. Именно столько и должна стоить недвижимость в таком крупном городе, как Москва.

Вышесказанное свидетельствует о том, что рынок близок к насыщению, и скоро перепродать купленную «на стадии котлована» квартиру будет непросто. Скорее всего, полагает Ирина Радченко, цены перестанут расти к декабрю, а уже в начале следующего года начнется их снижение. Обвала, как это было в 1998 году, ждать не имеет смысла, но стоимость квадратного метра, тем не менее, может снизиться.
Падение цен отрицательно скажется прежде всего на состоянии строительного комплекса Москвы. На столичном рынке возрастет конкуренция, и не исключено, что некоторым девелоперам, которые прочно обосновались в столице, придется обратить внимание на другие регионы страны, где сейчас ощущается острый дефицит нового жилья. Кризис может благоприятно сказаться на банковской сфере. «Если банковские вклады будут страховаться, — полагает Ирина Радченко, — велика вероятность, что инвестор все-таки пойдет в банки, откуда деньги потекут в реальную экономику».

«Рост цен на квартиры в последнее время связан с несколькими факторами, — считает Ирина Радченко. — Они в той или иной степени свидетельствуют о том, что рынок жилья становится площадкой для различных спекуляций». Бум, который наблюдается в отрасли, связан прежде всего с благоприятной внешнеэкономической конъюнктурой цен на нефть и нестабильностью американской валюты, а вовсе не с ростом благосостояния населения. В последнее время стабильно увеличивается спрос на строящиеся дома. Все чаще квартиры «на уровне котлована» покупают люди, которым есть где жить. Нередко такое жилье приобретают для последующей перепродажи или сдачи внаем. Покупатели квартир — в основном выходцы из регионов, как правило нефтедобывающих. По разным оценкам их число составляет от 30 до 40 % от общего числа приобретающих жилье в новостройках. Так называемые частные инвесторы предпочитают просто переводить нефтедоллары в квадратные метры. Для них покупка квартиры в Москве означает не только возможность хорошо заработать, но еще и способ сохранить свои сбережения, так как американская валюта в последнее время не пользуется доверием инвесторов.
По мнению Сергея Лядова, с целью дальнейшей перепродажи покупают квартиры, имеющие большой потенциал роста цен — трех-четырехкомнатные апартаменты в дорогих монолитно-кирпичных жилых комплексах, построенных по индивидуальным проектам. Популярность квартирного инвестирования связана прежде всего со слабым развитием фондового рынка и банковского сектора. На перепродаже квартир сегодня можно заработать намного больше, чем на операциях с акциями и другими ценными бумагами. Поэтому в последнее время увеличивается доля людей, приобретающих квартиру не для того, чтобы в ней жить.

Сокол
В рейтинге престижности районов Москвы Сокол занимает одну из первых позиций. Границами его являются с одной стороны конец Ленинградского проспекта, с другой — начало двух шоссе, Волоколамского и Ленинградского. Здесь находится знаменитый поселок художников. И вообще на Соколе любят селиться представители этой профессии и просто живописцы-дилетанты. Один покупатель искал двухкомнатную квартиру на тихих Песчаных улицах в сталинских домах. Оказалось, что в каждой из просмотренных им квартир либо стоял мольберт, либо стены были завешаны картинами. И неудивительно — ведь рядом находится знаменитое Строгановское высшее художественное училище. Название «Сокол» район получил в двадцатых годах прошлого века, когда началось строительство советских жилищных кооперативов на окра­инах Москвы. На огромном пустыре в 49 десятин между Волоколамским шоссе и улицами Алабяна и Панфилова появился поселок, принадлежавший первому в столице ЖСК. Улицы его были поименованы в честь известных русских художников — Шишкина, Левитана, Поленова, Кипренского, Сурикова и других. Здесь построили 114 домов, каждый из которых имеет свой неповторимый облик. По сей день стоят строгий немецкий дом с мансардой, и кокетливый прибалтийский особнячок, и дача, похожая на русскую избу, и надменный английский коттедж... Разработчиками проекта были архитекторы А. Щусев, Н. Марковников, В. Веснин. Молодые авторы неслучайно дали волю фантазии: на первой кооперативной стройке Москвы происходили апробация разных архитектурных стилей и испытание новых строительных материалов. Улицы этого своеобразного заповедника, дачного оазиса, давно оказавшегося в черте города, отличаются оригинальностью.

Единого мнения по поводу того, грозит ли московскому рынку недвижимости кризис, нет. Эксперты сходятся в одном: в 2004 году цены на квартиры будут расти, и до поры до времени инвесторы и девелоперы могут спать спокойно. Вопрос в том, как долго такая ситуация продлится.

Если заглянуть в более раннюю историю, то на месте района располагалось село Всехсвятское, центром которого являлся храм в честь Всех Святых, поныне действующий. Церковь построил в 1683 году в своей вотчине окольничий Иван Милославский, участник стрелецкого бунта. Первое документальное упоминание о селе Всехсвятском относится к 1398 году.

Поселок был полностью заселен в 1930 году, а вскоре Соколом стала называться и вся прилегающая мест­ность, и целый район Москвы. Станция метро, открытая здесь в сентябре 1938 года, тоже получила одноименное название. В 1999 году правительство Москвы указом постановило «считать историко-архитектурный комплекс — поселок «Сокол» — экспериментальной базой для отработки методов организации и принципов деятельности органов территориального общественного самоуправления в г. Москве».

Район Сокола в основном застраивался в советские времена. Около развилки Ленинградского и Волоколамского шоссе в монументальном сталинском доме № 75 жили генералы Советской Армии С. А. Жадов, М. Е. Катуков, М. С. Шумилин (памятные доски). Около транспортного тоннеля стоит Гидропроект — первый 27-этажный каркасно-панельный дом в Москве стометровой высоты. Свободной территории под застройку в районе почти не осталось, однако недавно здесь появились несколько современных комфортабельных жилых зданий.
В Чапаевском парке вырос небо­скреб «Триумф-Палас», считающийся самым высоким зданием в Европе. Построено элитное жилье и на улице Врубеля в поселке художников. На Ленинградском шоссе возведен дом с красивым названием «Соколиное гнездо». Начинается строительство и на улице Алабяна.
В районе открылись новые магазины: «Рамстор», «Арбат-Престиж», «Глобал USA», при этом сохранились и многие старые — «Свет», «Фокус», «Книги».

В советское время в 40-50-х годах местность вокруг станции метро «Сокол» была не только окраиной Москвы, но и своеобразным испытательным полигоном. Только испытывали здесь не оружие, а методы скоростного индивидуального строительства. Результатом экспериментов явилась великолепная сталинская застройка на Ленинградском проспекте и особенно на Песчаных улицах, тихих и зеленых, с большими скверами и огромными клумбами во дворах. Под руко­водством архитектора П. Помазанова происходила апробация строительства разных по этажности, планировке, архитектурному оформлению жилых и общественных зданий. Поэтому в районе трудно найти две совершенно одинаковые квартиры — каждая имеет свою нестандартную планировку, причем современные архитекторы только диву даются, как можно было такое придумать. Например, в доме № 8, корпус 1, по Новопесчаной улице в двухкомнатной квартире огромная (около 30 м) комната имеет пять углов, ее окна выходят на три стороны, а длинный, со скошенными углами коридор изгибается по всей квартире и сливается с кухней. А в доме № 4 по 2-й Песчаной трехкомнатная квартира представляет собой анфиладу комнат, в стенах расположены ниши, а высота потолка и пола со ступеньками везде разная (такое экспериментаторское безумие делает квартиру неудобной и затрудняет ее перепланировку). Жители сталинских, красивых и величественных, домов гордятся своими квартирами и считают их наиболее дорогими в Москве. На деле так оно и есть. Район на протяжении десятков лет престижен и востребован — из-за близкого расположения к центру, обилия зеленых насаждений и парков, преобладания элиты среди населения.

Если район Сокола ассоциируется с художниками, то район Аэропорта — с людьми другой творческой профессии, литераторами. В 1957 году на улице Черняховского были построены первые кооперативные писательские дома, в которых жили такие известные литераторы, как К. Симонов, Ю. Нагибин, Б. Ахмадулина, А. Галич, В. Розов и другие. В 1960 году рядом со станцией метро построен аэровокзал (архи­тектор Д. Бурдин), который и сегодня функционирует. Чего нельзя сказать о двух стадионах — ЦСКА и «Динамо», ставших в новое время большими торговыми площадями и чуть было не утративших своего основного спортивного назначения. При застройке района в сталинские времена предполагалось, что этот участок Москвы будет спортивным оазисом. «Динамо» — первый советский стадион — раскинулся на 40 га (архитекторы А. Лангман, Л. Чериковер).

Аэропорт. Динамо
От Сокола автострада Ленинградского проспекта уходит к Тверской улице. Вдоль проспекта, широкого и ровного, как стрела, вечно запруженного автомашинами, стоят сталинские дома, своими монументальными фасадами придающие особую торжественность местности. Хорошие и дорогие квартиры в этих домах сегодня уже не так высоко котируются, как жилье на Песчаных улицах, из-за шумной магистрали. Тем не менее недвижимость здесь продолжает пользоваться повышенным спросом у покупателей.

Рядом расположена жемчужина Ленинградского проспекта — Петровский дворец, возведенный для отдыха императорской семьи перед въездом в Москву по Тверской дороге. Создал дворец архитектор М. Казаков в 1782 году. Красота ансамбля и разбитого вокруг него парка издавна привлекала москвичей, устраивавших здесь народные гулянья. В 1920 году во дворце разместилась Военно-воздушная инженерная академия, которую в разное время закончили маршал авиации К. Вершинин, авиаконструктор А. Микоян, космонавты Ю. Гагарин, В. Терешкова и многие другие. Названия прилегающих улиц красноречиво говорят о прославленных учениках академии, в честь которых они получили свои имена.

Сейчас для торговых помещений выделены другие территории, а стадионы начинают полноценно работать в качестве спортивных сооружений.

В районе Ленинградского проспекта уже давно нет массовой застройки: земля здесь дорогая, поэтому появляющиеся в этих местах новые дома относятся к категории элитного жилья. Так, на улице Викторенко, недалеко от станции метро «Аэропорт», возводится разноэтажный жилой комплекс, насыщенный элементами современной инфраструктуры.

Напротив Петровского дворца раскинулось Ходынское поле, богатое своей историей. В настоящее время здесь ведется масштабное строительство. Возводится жилой комплекс «ГРАНД-ПАРКЪ» с подземными автостоянками, фитнес-центром и прочими объектами инфраструктуры, обеспечивающими комфорт и удобство проживания.
В начале Ленинградского проспекта стоят красивые добротные сталинские здания. Особо хочется отметить «кружевной» дом (Ленинградский проспект, 27), построенный в 1941 году из индустриальных блоков архитекторами А. Буровым и Б. Блохиным при участии художника В. Фаворского. Это экспериментальный проект по части декоративного оформления.

Природа и история
Смешанные леса с богатой растительностью плавно чередуются с полями и лугами вдоль рек Десна, Пахра, Сосенка, Поляница, Моча, Лопасня, Нара. Здесь и ель, и сосна, и береза, и дуб, и липа. Обаяние родной подмосковной природы нельзя не заметить. Почва преимущественно дерново-подзолистая. Все реки данного направления принадлежат к Окскому бассейну.
Район Калужского шоссе расположен в пределах Москворецко-Окской эрозионной равнины. Самая высокая точка — водораздельный узел у деревни Кресты — 236 м над уровнем моря. Здесь берут начало малые речки, устремляясь в низины более крупных рек. Самая низкая точка находится в восточной части реки Пахры, ближе к Подольску, — около 120 м над уровнем моря. Местность к югу от Пахры, в сторону Калужской области, испещрена оврагами и балками.
Много родников с чистой питьевой водой приятного вкуса. Шишкин лес — зона, где разнообразный лиственный лес удивительным образом чередуется с глухим непроходимым хвойным. В этом районе добывают качественную питьевую воду «Шишкин лес». А уж сколько грибов и ягод, москвичи знают не понаслышке, приезжая сюда на «тихую охоту».
Есть здесь и экзотические места. Весьма популярен у туристов водопад Радужный на реке Нара, недалеко от деревни Горки на 82-м км трассы. Образованный из многочисленных родников чистейшей воды, водопад низвергается с пятиметровой высоты крутого склона. В пене брызг, разлетающихся во все стороны, сверкает радуга — отсюда и его название. Для любителей спелеологии — знаменитые катакомбы Силикаты с подземными лабиринтами и пещерами длиной более 11 км.
Известны не только полноводные реки Десна и Пахра, но и Моча — река длиной около 58 км, которая вытекает из небольшого болота около деревни Кресты и впадает в Пахру около Подольска. Небольшие живописные берега — неотъемлемая часть картины природы района — известняковые холмистые, местами обрывистые, поросшие лесом. На реке можно встретить любителей активного отдыха на байдарках. Особый интерес Моча вызывает у знатоков археологии: на ее берегах находился древний город Перемышль. Рядом остатки городищ Бородино, Роднево и Ознобишино — старинных сел, окруженных курганами вятичей (XI век).
История района богата. Одноименная реке деревня Моча (56 км) принадлежала фельдмаршалу М. И. Кутузову. Именно здесь располагался его штаб во время Тарутинского марш-маневра. Неподалеку расположен известный дом отдыха в старинной усадьбе Вороново (памятник архитектуры XVIII-XIX веков), принадлежавшей видному дипломату А. П. Волынскому. На территории Вороново сохранились Спасская церковь и «Голландский домик», построенные архитектором К. И. Бланком, огромный, свыше 30 га, старинный парк с пейзажной планировкой, каскад прудов.
Около поселка «Шишкин лес» еще одна старинная усадьба (Шереметьевых) — Михайловское. В настоящее время здесь расположен санаторий, где лечат заболевания сердечно-сосудистой системы.
Историей отмечено село Красная Пахра (41 км). В XVIII веке село было пожаловано грузинскому царевичу Александру Арчиловичу — сверстнику и другу Петра I. В середине того же столетия усадьбу приобрели Салтыковы. Сегодня сохранились лишь церковь и липовый парк с искусственными геометрическими по форме прудами. Достопримечательностью села Дубровицы является храм Пресвятой Богородицы (конец XVII века) — шедевр русского зодчества, выполненный в стиле голицинского барокко.

В районе много кинотеатров, театров, стадионов, парков, магазинов — инфраструктура района находится на высоком уровне, как и должно быть на дороге, соединяющей две российские столицы — Санкт-Петербург и Москву.
Калужское шоссе является продолжением Профсоюзной улицы на юго-западе столицы. Это самое короткое сквозное шоссе Московской области, длина которого едва превышает 60 км от МКАД до границ Калужской области.
По оценкам аналитиков рынка загородной недвижимости, Калужское направление приобретает все большую популярность и по престижности уступает лишь Рублево-Успенскому и Новорижскому. Здесь нет крупных промышленных предприятий, больших городов, полигонов для свалок, поэтому экология всего Калужского направления на фоне других районов более благоприятная. Отсутствие железной дороги — одновременно и плюс, и минус. Для дачников, не имеющих собственного автотранспорта, это скорее недостаток, хотя он с лихвой компенсируется налаженным движением автобусов и автолайнов по шоссе. Положительный фактор — небольшая плотность дачной застройки, по сравнению с направлениями, где проходит железная дорога.
Калужское шоссе не загружено грузовым транспортом, имеет хорошее дорожное покрытие, в ночное время постоянно освещается вплоть до московского малого кольца (в просторечии бетонка), приблизительно в 30 км от МКАД.
Трасса проложена на месте древнего торгового пути из Москвы в Калугу, Боровск, Верею — города, известные еще с ХIV века как важные оборонительные рубежи Московского княжества.
В годы первых социалистических пятилеток было принято решение не застраивать Калужское направление промышленными предприятиями: учли розу ветров (в Москве преобладают юго-западные ветры). По сложившейся традиции государственные дачи и участки области получали партийные деятели и творческая интеллигенция. Место изобилует домами отдыха, санаториями, детскими лагерями.

Коттеджные поселки
Сегодня недвижимость Калужского направления пользуется спросом у покупателей с доходом выше среднего. Зоной их интересов стали коттеджные поселки с огороженной территорией и охраной, находящиеся в красивом месте рядом с водоемом.
В отличие от Рублевского в Калужском районе предоставляют довольно много жилья и для среднего класса. Дорогостоящий коттедж могут купить не все, намного дешевле обойдется таунхаус — квартира на лоне природы плюс небольшой участок земли. Новый жилой комплекс таунхаусов строят рядом с деревней Ямонтово в 8 км от МКАД, на границе существующего элитного поселка работников Управления делами Президента «Воскресенское» и санатория «Архангельское». От шоссе до комплекса 1,5 км. А автобусная остановка до метро «Теплый Стан» находится в 30 м от него. Через дорогу школа, поликлиника, магазины, объекты бытового обслуживания, пост милиции.
Жилой комплекс «Ямонтово» расположен рядом с лесным массивом на берегу живописной речки Сосенки.Огороженная территория, КПП, асфальтированные дорожки, отличное освещение, благоустроенные детские и игровые площадки, каждый хозяин по своему желанию может посадить на своем участке деревья, цветы, устроить альпийскую горку. Таунхаусы площадью от 200 кв. м, двух- или трехэтажные, с участками земли от 3 до 5 соток продают от 850 долл. за кв. м.
Другой комплекс таунхаусов «Красная Пахра» чуть дальше — в 24 км от МКАД. Восемь кирпичных домов высотой 2-3 этажа. В каждом здании 8 квартир площадью от 140 до 180 кв. м. На территории находится одноэтажное административное здание с магазином, кафе, сауной.
На сегодняшний день коттеджных поселков от элитных до бизнес- и экономкласса, дома в которых рассчитаны на любой вкус и кошелек, появляется все больше. Как правило, их строят рядом с известными домами отдыха или санаториями. Во-первых, это самые красивые по ландшафту места, обычно рядом с водоемом и лесным массивом. Во-вторых, их жители имеют доступ к развитой инфраструктуре и спортивно-оздоровительным комплексам здравниц в удобное для них время.
Дома отдыха и санатории, такие как «Ватутинки», «Газпром», «Архангельское», «Десна», вдохновили на строительство многих коттеджных поселков. Например, жители нового поселка «Зеленый дом Десна» могут пользоваться в соседних санаториях «Десна» и «Валуево» крытым бассейном, теннисными кортами, солярием, сауной, парикмахерской, кинозалом, рестораном (за отдельную плату). Коттеджи с участками по 15 соток реализуют по цене от 500 до 800 долл. за кв. м.
В ближайшем районе расположена серия коттеджных поселков: «Валуево-2» (всего в 12 км от МКАД) — 19 домов площадью 300-450 кв. м, участки по 12 соток: от 280 тыс. долл. за сотку, «Фоминское» — дома общей площадью от 120 до 1000 кв. м, участки по 12-20 соток. Рядом комплексы «Фоминское-2», «Фоминское-3», где площадь домов уже 300-420 кв. м, участки по 12-24 соток: 2500 долл. за сотку. Представляет интерес поселок «Ватутинки» рядом с одноименным оздоровительным комплексом Управления делами Президента: коттеджи от 300 кв. м, участки от 25 соток.
Коттеджный VIP-поселок «ВАУ! Тутинки», расположенный в 15 км от МКАД, недалеко от реки Десны, возведен по авторским проектам. Современная архитектура, высокие технологии строительства, развитая инфраструктура — его важные преимущества. Неподалеку вырастают поселки «Озерный», «Заречье» «Ново-Спасское», «Ново-Троицкое», «Стародачное».
Огороженный и охраняемый коттеджный поселок «Стародачное» камерного семейного типа состоит из 31 дома, расположен он в 2,5 км от основной трассы и в 20 км от МКАД. Комплекс застройки имеет 5 типов домов свободной планировки общей площадью от 250 до 400 кв. м, выполненных в едином архитектурном стиле.
Элитный коттеджный поселок «Клены» среди уютного лесного массива возводят на 12 га в 2 км от Троицка: 50 участков по 15 соток. На территории предусмотрена зона общего пользования, включающая в себя открытую детскую и спортивную площадки, бар, небольшой спортклуб, магазин-кафе и гостевую парковку.
Рядом с огромным зеленым массивом Шишкин лес (30 км от МКАД) предлагают участки земли под застройку в одноименном коттеджном охраняемом поселке: участки от 12 соток, широкий выбор по размеру, конфигурации и местоположению. Прекрасная экология, хороший подъезд, чистые родники привлекают многих покупателей. Цена за сотку — от $2700 до $320 Продают также готовые коттеджи.
Коттеджный поселок «Вороново», несмотря на удаленность от Москвы (41 км от МКАД), благодаря соседству с известным одноименным домом отдыха имеет хорошие перспективы: 12 домов общей площадью 250-320 кв. м, участки 15-45 соток, цена коттеджа — от 130 тыс. долл.
Если говорить об участках не в коттеджных поселках, то динамика цен, как и везде, зависит от удаленности от МКАД — чем дальше, тем дешевле. На ценовую политику влияет также близость к водоему, лесу, хороший подъезд, наличие коммуникаций и инфраструктуры. Минимум в удалении 50-60 км от МКАД составляет 300-500 долл. за сотку. За участки рядом с МКАД просят от 3500 долл. за сотку и выше. Самая дорогая земля в элитных и стародачных местах — до 10 000долл. за сотку.

Город Троицк
Вдоль Калужского шоссе расположены села, деревни и всего один крупный город — Троицк, относящийся к Подольскому району. Славится он многочисленными институтами РАН — общей физики, акустический, спектрологии, физики высоких давлений, Научно-исследовательский институт земного магнетизма(ИЗМИРАН). В городе царит особая атмосфера интеллигентности. По количеству жителей, имеющих высшее образование и ученые степени, занимает лидирующее место. Академгородок стоит на живописном берегу реки Десны, буквально утопая в зелени; имеет прекрасную инфраструктуру.
Городу Троицку посвящена отдельная статья этого номера журнала.



Главная --> Публикации