Главная --> Публикации --> Новый московский стиль: спрос на комфорт Фонд недвижимости создан на пике Удвоение для строителей Нам устроили шоу Как построить дом в столице, когда нельзя, но очень хочется

Недвижимость сейчас считается самым доходным инвестиционным инструментом. Цены на квартиры в Москве за прошлый год в среднем выросли на 30-35%. В других крупных городах, например Питере и Екатеринбурге, рост составил примерно 20-25%. В Подмосковье, по словам Алишера Норматова, генерального директора ЗАО "Стройметресурс", конъюнктура позволяла повысить цену на некоторые объекты и на 40%. То же самое можно будет сделать и сейчас - даже учитывая, что в 2003 году многое обуславливалось падением доллара, а в 2004-м расти начинают уже рублевые цены.

Доходность жилищного строительства сейчас составляет около 50% годовых. Инвестиционные и финансовые структуры считают, что этого вполне достаточно, чтобы предоставлять застройщикам кредиты, а также размещать векселя и облигации компаний. Правда, речь пока идет только о коротких кредитах под коммерческие проценты - за длинными и дешевыми деньгами строителям приходится идти на Запад.

Финансистов эти цифры вполне устраивают. Они охотно выдают застройщикам краткосрочные (до двух лет) кредиты под 15-18% годовых. "Если бы доходность была на уровне 20%, то мы бы не раз подумали, прежде чем предоставить кредит. А сейчас компании практически гарантированно могут расплатиться. И даже если рынок упадет, скажем, на 30%, риск вложений не станет фатальным", - сказал "Известиям" представитель одного из банков.

Застройщики довольно потирают руки. Правда, они жалуются на то, что удержать себестоимость в приличных рамках довольно сложно: то подрядчики поднимут стоимость работ, то подскочат в цене стройматериалы (например, летом прошлого года на 40% подорожал цемент, сейчас - на 20% арматура). Но даже несмотря на эти трудности, средняя себестоимость строительства 1 кв. м жилья, например, в Подмосковье составляет $35 В особо сложных случаях, когда возникают проблемы с инженерными коммуникациями или местными чиновниками, цифра вырастает до $420-43 В столице эти показатели примерно на 30% выше. Соответственно, доходность жилищного строительства держится на уровне как минимум 50%.

Десятилетних кредитов на рынке недвижимости нет вообще. Это очень мешает, например, развивать перспективный бизнес по строительству доходных домов. Инвестиционная окупаемость таких проектов может быть хорошей, но слишком долгой. "Если у меня кто-нибудь попросит кредит на 10 лет, я его не дам. Просто российская экономика в целом не позволяет сейчас предоставлять длинные деньги. Да и спрос на рынке недвижимости сейчас слишком большой, чтобы кто-то всерьез затевал долгосрочные проекты", - считает Борис Мошкович, зам председателя правления "Руссобанка". Так что за длинными, а главное - дешевыми деньгами российским застройщикам приходится обращаться в основном к западным инвесторам.

Банкиры не ожидают скорого краха рынка недвижимости. Тем не менее длинных денег застройщикам давать никто не рискует. Пятилетние кредиты предоставляет только Российский банк развития (РБР) - полностью государственный и ориентированный на поддержку отечественной экономики. Но и он, по словам Егора Родина, начальника отдела отраслевого финансирования и капитальных вложений РБР, по такой схеме работает только с компаниями, которые не просто строят дома, а еще и решают вопросы обновления коммуникаций, ветхого жилого фонда и т.д. С остальными РБР работает на обычных коммерческих условиях.

Город Щербинка, известный с XIV века как деревня Щербинино, расположен между южной окраиной Москвы и северной частью Подольского района, в 10 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Появившийся в 1895 году полустанок, в то время единственный в тех местах официально признанный географический пункт, и большой кирпичный завод — скромное наследие «царского режима». Пролетариат отнесся к Щербинке с большим энтузиазмом. На территории национализированных после революции земель создали опытно-показательное хозяйство по разведению продуктивного xолмогорского скота. Нужно заметить — удачно.

Отечественные финансисты тщательно отслеживают и географию строительства, поскольку недвижимость считается ликвидной далеко не во всех регионах. По мнению Родина, стоит вкладывать деньги в Подмосковье, Поволжье и добывающие регионы - именно там рынок будет развиваться быстрее всего. Москва, как ни странно, к самым перспективным территориям уже не относится: слишком мало площадок под строительство осталось в столице.
Скоро этот небольшой город станет первым местом в Подмосковье, где откроется станция столичного метро. Правда, это будет не обычная «подземка», а линия «легкого», наземного метро, которое пройдет через Южное Бутово.

Строительство
Сегодня в городе успешно реализуется крупномасштабный проект строительства новых жилых микрорайонов. Это более 500 тыс. кв. м жилья, обеспеченного коммуникациями и необходимой социальной инфраструктурой: детскими и медицинскими учреждениями, спортивными сооружениями, магазинами и гаражными комплексами. В результате этого к 2005 году жилищный фонд Щербинки увеличится почти в три раза.

Под мостом
В 30-х годах прошлого века, с началом работ по электрификации железной дороги, на отведенных железнодорожникам землях появился первый в этих местах крупный застройщик. Это — Всесоюзный трест по строительству внеклассных мостов («Мостотрест») Народного комиссариата путей сообщения. Вдоль Серпуховского шоссе выросла цепочка двухэтажных типовых домиков, который так и назвали — поселок Мостотреста. В 1938 году объединили пристанционные строения и деревню в градообразующий населенный пункт «рабочий поселок». В 1975 году Щербинка стала городом.
Долгое время Щербинка развивалась в качестве поставщика продуктов питания для Москвы. Но с тех пор, как московские кварталы шагнули за кольцевую дорогу, Щербинка стала очередным спальным районом столицы. Причем за счет железнодорожного сообщения с Москвой, очень выгодно отличающегося от соседнего Бутова. На электричке до станции метро «Царицыно» из Щербинки можно добраться за 15 мин. Дорога до Курского вокзала занимает на полчаса больше. Между Щербинкой и станцией метро «Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского», «Бунинская аллея» регулярно курсируют маршрутные такси и автобусы.
В городе, где большинство из 30 тыс. населения работает в Москве, есть собственные производства: лифтостроительный, кирпичный, металлогалантерейный заводы. Но жизнь — это не только работа. Это еще и культурный отдых, и спорт, и многое другое. И если «за культурой» чаще всего приходится ездить в столицу, то спорт у щербинцев свой. И развивается неплохо. Всероссийский НИИ железнодорожного транспорта построил в Щербинке огромный спортивный комплекс. Скоро откроется новый физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, сауной, солярием, тренажерными залами, массажным кабинетом и, разумеется, магазином и кафе.
В окрестностях города преобладают смешанные леса. В самой Щербинке зелеными насаждениями занята четверть городской территории. Часть земель (в западной части города) используется для сельскохозяйственного производства.
По соседству с Щербинкой находится уникальный памятник, как сейчас говорят, «дворянской культуры». Это — усадьба Остафьево, сохранившая до наших дней свое неповторимое, так свойственное этим местам поэтическое очарование.

Дома на улице Юбилейной
Кирпичный дом серии И-1723 (14 этажей) возводится вблизи железнодорожной станции Щербинка. Для новостройки проложены новые коммуникации: теплосеть, канализация, энергоснабжение. Водоснабжение осуществляется из артезианской скважины. Рядом с домом предусмотрено комплексное благоустройство территории. Площадь 1–3-комнатных квартир улучшенной планировки — от 42,7 до 81,6 кв. м. Во всех квартирах просторные кухни (от 10,0 до 13,8 кв. м), большие лоджии и прихожие. В 2–3-комнатных квартирах имеются эркеры. Окна — тройные стеклопакеты. Квартиры сдаются с частичной отделкой.
Срок сдачи дома — II кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $600.

Дом на улице Индустриальной
Кирпично-монолитный дом по адресу: Индустриальная, к. 10, строится по индивидуальному проекту, предусматривающему широкий выбор планировок квартир.
Площади квартир: 42–48 кв. м (однокомнатные); 67,5–78,0 кв. м (двухкомнатные); 85,6–93,5 кв. м (трехкомнатные). Кухни — от 9,5 до 15,6 кв. м.
Новый дом входит в состав жилого комплекса (10 монолитно-кирпичных домов), который расположен в 5 мин ходьбы от железнодорожной станции Щербинка. Собственная инфраструктура комплекса включает детский сад, школу, супермаркет, комбинат бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительный центр, гаражный комплекс со станцией техобслуживания. На территории застройки проложены новые коммуникации. Предусмотрено автономное водоснабжение из артезианской скважины.
Срок сдачи дома — I кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $650–670.

Жилой комплекс на улице Овражной
Новый жилой комплекс строят вблизи городской зоны отдыха. Он состоит из восьми монолитно-кирпичных домов и обеспечен собственной инфраструктурой.
Предлагаются квартиры в домах № 6 и Это здания переменной этажности (12–17 этажей) с огороженной благоустроенной территорией, детской и спортивной площадками, гостевой парковкой. В подъездах установлены охранные системы и домофоны.
В квартирах улучшенной планировки равная площадь жилых и нежилых помещений. К примеру, в двухкомнатной квартире общей площадью 70 кв. м площадь кухни составляет 13 кв. м, прихожей — 17 кв. м, имеются две большие застекленные лоджии, кладовые комнаты и два санузла. Площадь 1–4-комнатных квартир — от 42 до 115 кв. м. Квартиры сдаются без отделки. Срок сдачи домов — IV кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $600.

По соседству строят 17-этажный секционный панельный дом серии П-44Т. Проектом предусмотрены детская площадка и гостевая парковка. В подъездах имеются помещения для консьержа или охраны. Площадь 1–3-комнатных квартир — 37,2, 52 и 76,4 кв. м соответственно. В имеющих удобные планировочные решения квартирах просторные кухни и прихожие. В 2–3-комнатных квартирах — эркеры, а лоджии имеют летнее остекление. В комнатах установлены теплозащитные окна с тройным остеклением. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Срок сдачи дома — III кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — от $570.

Если я беру кредит в Сбербанке на покупку квартиры, могу ли я по закону оформить залог в простой письменной форме, не заверяя у нотариуса?
Тамара Ларова, Москва

В соответствии с Гражданским кодексом (статья 339 ГК РФ) и иными нормами права договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) должен быть нотариально удостоверен. Кроме того, такой договор должен пройти государственную регистрацию. Поскольку квартира является недвижимым имуществом, вы не можете оформить залог квартиры в простой письменной форме.

Как арендодателю (проживающему в другом городе) избавиться от хлопот с ремонтом уже сданной в аренду квартиры в Москве, связанным с затоплением соседом, живущим этажом выше, не применяя «доверительного управления жильем»?
Валерий Чирков, Щербинка

Вы можете заключить с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды. В тексте соглашения укажете, что арендатор имеет право на основании договора аренды представлять интересы собственника имущества в случае причинения вреда третьими лицами. Также вы должны будете указать, каким образом будет передано денежное возмещение ущерба и как принимаются работы, связанные с ремонтом помещений. Данное соглашение не будет являться соглашением о доверительном управлении, поскольку вы доверяете своему арендатору не управление имуществом, а представление ваших интересов при причинении ущерба арендуемому имуществу.

Покупаю однокомнатную квартиру. Мне требуется внести залог. Подскажите, пожалуйста, какими документами подтверждается внесение мною залога, какие штрафные санкции желательно оговорить, если продавцы откажутся впоследствии от сделки или не уложатся в оговоренный срок.
Лариса Заркова, Москва

Внесение залога может быть подтверждено распиской, в которой кроме места и даты составления должно быть указано, что вы передали продавцам определенную сумму в качестве залога по договору купли-продажи (если он уже существует). Стоит указать, какую часть от общей суммы, подлежащей уплате по договору, составляет залог. Кроме того, в договоре следует отметить, что сумма, подлежащая уплате по договору, уменьшается на сумму внесенного залога. В качестве штрафных санкций может выступать обязанность продавцов вернуть вам сумму залога в двойном размере при отказе от договора и в полуторном при несоблюдении сроков.

Квартира приватизирована на меня и мужа в равных долях. Жили мы вдвоем. Сейчас муж умер. Что мне сделать, чтобы стать полноправной хозяйкой всей квартиры? Или я ею являюсь автоматически? Не будет ли у меня проблем с государственными службами?
И еще вопрос: муж положил некоторую сумму в банк под проценты. После его смерти имею ли я право, как законная жена, на эту сумму, если он не успел мне ее завещать? Какими должны быть мои действия в дальнейшем в обоих случаях?
Валентина Светланова, Подольск

Если вы являетесь единственной наследницей, то имеете право на получение всего имущества мужа. Если квартира оформлена в совместной собственности, то можете переоформить ее на себя. В этом случае доказательством того, что вы фактически вступили в наследство, будут являться документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей и иных расходов, связанных с содержанием квартиры.
Вклад в банке является частью имущества мужа. Вам следует обратиться в банк (филиал банка), где был открыт счет, и попросить предоставить информацию: как получить деньги со счета своего мужа. Вы можете предоставить банку документы (копию свидетельства о браке, копию свидетельства о смерти, копию своего паспорта) и предложить банку либо предоставить всю сумму со счета, либо перезаключить договор банковского вклада на ваше имя. В том случае, если банк откажется от предложений, можете подать на него в суд.

Сейчас все новостройки реализуются на основании договора инвестирования. На какие моменты следует обратить особое внимание при подписании договора подобного типа? А также хотелось бы знать, надо ли делать ссылку в договоре инвестирования на то, что данный договор будет страховаться от финансовых рисков?
Евгений Казимирчук, Москва

Вам необходимо уточнить, имеет ли право вторая сторона заключать подобные договоры. Иными словами, имеются ли у вашего контрагента соответствующие полномочия.
В договоре нужно четко прописать механизм приобретения права собственности на квартиру. Кроме того, в договоре нужно указать, кто занимается сдачей дома и регистрацией права собственности на квартиры. Если договор инвестирования будет страховаться от финансовых рисков, целесообразно это отметить в тексте, упомянув того, кто должен страховать договор.

Я гражданин Беларуси. Дальний родственник хочет завещать квартиру в подмосковном Пушкино. Насколько это реально? Могу ли я поручить всю работу по оформлению и последующей продаже какому-либо агенту?
Владимир Постов, Минск

Ваш родственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. В том числе он может завещать вам свою квартиру. Для этого ему необходимо составить и надлежащим образом оформить завещание, по которому вы, в качестве наследства, получаете квартиру.
Вы можете поручить выполнить все необходимые формальности агенту. Однако следует учитывать два момента. Необходимо будет составить доверенность, в которой среди разрешенных действий агента будет прямо указано каждое полномочие, связанное с принятием и оформлением наследства, а также с продажей квартиры. В подобной ситуации вас очень просто обмануть. Поэтому не стоит доверять первому попавшемуся агенту оформление квартиры.
Основное правило наследования: завещать можно только то, что находится в собственности. Если кто-то пытается завещать арендуемую дачу, рассчитывать потенциальным наследникам на получение этой загородной недвижимости — бесполезно. Дети, которые годами не навещают родителей, а потом пытаются получить от них наследство, не всегда имеют шанс получить желаемое.

Как решить вопрос с вкладом в Сбербанке умершего родственника? Завещательное распоряжение Сбербанк не признает. Нотариус рекомендует обращаться в суд. В свою очередь судья предложил написать иск на нотариуса. Полная неразбериха. Как быть?
Виктория Калина, Москва

Если завещательное распоряжение было составлено в том филиале банка, где был внесен вклад, банк не имеет права отказать вам в предоставлении возможности распоряжаться вкладом. Вы действительно имеете право подать иск в суд к банку.
Однако стоит проверить, соответствует ли завещательное распоряжение всем требованиям, которые предъявляются к нему законом. Что касается иска к нотариусу, необходимо выяснить, какими причинами руководствовался судья, когда советовал подать этот иск.

Мы с матерью прописаны вдвоем в трехкомнатной приватизированной квартире. Доли собственности 50:5 Мать свою долю завещала второму сыну по договору пожизненного содержания. Могу ли я продать свою долю или заложить ее в банк под обеспечение ипотечного (или иного) кредита? Имею ли я право на часть доли матери после ее смерти?
Игорь Ведерников, Мытищи

Заложить долю в банк под обеспечение кредита (в том числе и ипотечного) вы можете. Однако банк скорее всего не примет такой залог. Что касается продажи доли, то нужно помнить, что при продаже доли вы обязаны сначала предложить купить ее матери.
Право на часть доли вы не имеете. Поскольку вся доля была завещана, вам она не достанется. Вы лишь можете претендовать на другое имущество (при его наличии), если оно не было завещано иным лицам.

После развода мать моего ребенка хочет продать свою двухкомнатную квартиру, в которой треть доли в приватизации имеет ребенок, и купить однокомнатную. Имеет ли она на это право?
Николай Петров, Химки

Главное — проверить, получено ли согласие органов опеки и попечительства на сделку. Поскольку условия проживания ребенка явно ухудшаются, органы опеки и попечительства могут не дать своего согласия на заключение договора. Вам лучше всего присутствовать при получении разрешения на заключение договора, чтобы убедиться в его подлинности. В том случае, если разрешение не будет получено, но договор будет заключен, его скорее всего не зарегистрируют. Кроме того, даже после его регистрации органы опеки и попечительства могут обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.
Также следует убедиться, что покупаемая квартира действительно принадлежит продавцам на праве собственности. Для этого нужно ознакомиться с документами, подтверждающими права продавцов квартиры.

Можно ли продать комнату в приватизированной квартире без согласия одного из жильцов этой квартиры?
Мария Раскова, Одинцово

Если после приватизации квартиры были выделены доли и вы являетесь собственником продаваемой комнаты — да. Однако вы обязаны предложить купить свою комнату всем остальным собственникам квартиры. В том случае, если хотя бы одному из собственников квартиры не предложите купить комнату, этот жилец может в судебном порядке оспорить договор. Вы можете в письменной форме предложить каждому жильцу купить комнату. Если никто не согласится — продавайте ее кому угодно, но только на тех же условиях, на которых вы предлагали ее купить собственникам квартиры. Тот, кто не согласен с продажей комнаты постороннему лицу, должен сам купить комнату на предлагаемых условиях.

У меня однокомнатная приватизированная квартира. После развода сосед готов поменяться со мной, отдав свою двухкомнатную неприватизированную квартиру. Какие документы для этого необходимы и как избежать недоразумений?
Алексей Гудилов, Серпухов

Поскольку сосед не является собственником квартиры, в которой он проживает, придется согласовать обмен с жилищными органами. Вместе с тем нужно понимать, что полученная квартира не переходит в вашу собственность. Вы будете обычным квартиросъемщиком, занимающим квартиру на основании договора социального найма.
Для заключения договора потребуется предоставить все документы, подтверждающие ваше право собственности. Заключенный договор должен быть зарегистрирован. Также после обмена квартирами сосед должен будет зарегистрировать право собственности на свою новую квартиру.
В том случае, если Вы захотите меняться на приватизированную квартиру, должны будете проверить наличие документов, подтверждающих право собственности хозяина квартиры. В договоре должно быть указано, что стороны признают обмениваемые объекты равноценными. В противном случае необходимо будет производить обмен с доплатой.

Есть частный жилой дом с землей и еще отдельный участок земли с разными кадастровыми номерами. В доме проживала бабушка и прописан ее младший сын. Бабушка при жизни сделала завещание: «Дом и все имущество завещаю сыну и внучке в равных долях каждому, а также участок земли, на котором расположен дом, и еще отдельный участок также завещаю сыну и внучке в равных долях». Затем бабушка продает, а внучка покупает по договору купли-продажи у бабушки 1/2 дома и 4/5 доли земли от участка, где расположен дом. Принадлежит ли теперь что-то внучке после смерти бабушки?
Ольга Цветикова, Москва

В соответствии с законодательством и завещанием наследники имеют право на равные доли от всего имущества наследодателя. Поскольку 1/2 дома и 4/5 доли земли от участка, где расположен дом, теперь принадлежат внучке, она имеет право на половину всего оставшегося имущества.
В заключение хочется сказать: хорошо, что читатели М2 обращаются с вопросом «А как правильно поступить?» еще до того, как заключить договор. Это гораздо лучше, чем потом спрашивать: «Что делать?» Присылайте свои вопросы, и мы с радостью вам на них ответим.
ЦАО отличается от других столичных административных образований. И это продиктовано не только престижностью расположения, близостью культурных и развлекательных центров, дорогих магазинов и других объектов разветвленной инфраструктуры.

Мало кто может предсказать, что ему придется заниматься обменом квартиры или сдавать ее в аренду. И когда возникает необходимость составить соответствующие документы, большинство пытаются все сделать самостоятельно. Иногда получается, но чаще — нет.

По информации НИиПИ Генплана, охранные зоны занимают треть исторического центра столицы
Решая проблемы сохранения и регенерации недвижимого историко-культурного наследия Москвы и учитывая градостроительные режимы зон охраны памятников истории и культуры, проектировщики вносят предложения по постепенной замене не отвечающих этим условиям зданий. Одним из наглядных примеров может служить снос здания гостиницы «Интурист». На месте безликой башни планируется возвести новый пятизвездочный отель, соответствующий по архитектурному стилю застройке Тверской улицы. Обсуждается вопрос о возможном сносе гостиницы «Россия» и возведении на ее месте утраченной исторической застройки древнего Зарядья.

Так сложилось, что именно уникальная культурно-историческая среда Центра в наибольшей мере пострадала от непродуманного сноса старых зданий и строительства новых, отличающихся тусклой архитектурой и высокой этажностью. В связи с этим в разработках нового Генерального плана развития Москвы на срок до 2020 года содержится целая система требований и ограничений, которые обязаны учитывать архитекторы и застройщики. В основе этой системы лежит историко-архитектурный опорный план, охватывающий более 4 тыс. памятников истории, археологии, архитектуры и садово-паркового искусства и содержащий подробную информацию об окружающей их ценной исторической застройке, природном ландшафте и культурном слое. Другими словами, теперь любой объект, представляющий историческую или культурную ценность, имеет охранную зону, распространяющуюся на сам памятник и на прилегающую к нему территорию. По информации НИиПИ Генплана, такие охранные зоны занимают треть исторического центра столицы.
Также в плане обозначен ряд заповедных территорий — хорошо сохранившихся целостных фрагментов исторического ландшафта — Кремль, Арбат, Никитская, Кадашевская набережная, Лефортово, Ордынка, Петровка, Поварская, Покровка, Пречистенка, Пятницкая, Сретенка и др. На этих землях новое строительство строго регламентируется. Разработанный проект новостройки или реконструкции существующего здания должен по архитектурному стилю и высоте строения полностью соответствовать исторической застройке, а также не заслонять обзор на знаменитые памятники разных эпох. Например, бизнес-центр на Кадашевской набережной был возведен лишь тогда, когда инвесторы предоставили проект, по внешнему облику соответствующий сохранившейся исторической застройке Кадашевской слободы. Также осуществляется реконструкция улицы Остоженки: новые дома, появившиеся за последнее десятилетие, гармонично вписались в исторически сложившуюся среду.

Грядут перемены
В ЦАО помимо мероприятий, сосредоточенных вокруг сохранения и восстановления исторического наследия, ведется и жилищное строительство, к которому привлекают лучших архитекторов столицы. По словам Владимира Ресина, руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, «необходимость создания комфортных условий для жителей города и его гостей, посещающих древнее ядро Москвы, послужила импульсом к реконструкции Манежной площади — безликого пространства, залитого асфальтом и используемого в прошлом для отстоя автобусов». В числе крупнейших долгосрочных проектов, проведенных в ЦАО, В. Ресин называет строительство «Дома музыки» на Красных холмах, филиала Большого театра, Московского международного делового центра «Сити». В текущем году планируется продолжить реконструкцию здания Большого театра.
В проектах развития территорий, разрабатываемых НИиПИ Генплана, на срок до 2005 года предусмотрено возведение не одного десятка современных сооружений. На месте выводимого предприятия ЗАО «Рекро» (ул. Мытная, вл. 40-42) планируется построить спортивный комплекс, а на Крымском валу, вл. 9 — «Дом фотографии» и Студенческий театр. В Мещанском районе на ул. Рождественке, вл. 17/11-19/10, будет реализована вторая очередь Европейского архитектурного центра, а также построены несколько театрально-зрелищных объектов. По адресу: Пушкарев пер., вл. 21/24, предполагается возведение театра-студии Гончарова, на ул. Сретенке, вл. 19/27 — театра «Школа драматического искусства», на Малой Сухаревской площади, вл. 10/31, стр. 2 — театрального центра «Вишневый сад». Московский государственный музыкальный театр фольклора «Русская песня» планируют построить в Олимпийском пер., вл. 12/1 В Басманном районе на ул. Маросейке, вл. 13, должен появиться культурно-выставочный зал, на ул. Огородная слобода, вл. 8 — Дворец молодежи со спортивным комплексом. На ул. Малая Дмитровка, вл. 22, намечено возвести Школу телевизионного мастерства В. Познера, в Большом Каретном пер., вл. 4, стр. 8 — здание русского камерного балета «Москва» и пр.

«Золотое кольцо Москвы»
Одна из программ, связанная с реконструкцией сложившейся застройки, реставрацией памятников истории и культуры, новым строительством, созданием системы туристического обслуживания, организацией мест отдыха и развлечений, получила название «Золотое кольцо Москвы». Она предполагает создание в историческом центре туристско-рекреационной зоны, охватывающей Кремль, Китай-город, систему центральных площадей (Красную, Боровицкую, Лубянскую, Манежную, Театральную), храм Христа Спасителя, северное Замоскворечье, включая остров от Западной Стрелки до Большого Москворецкого моста и территории древних слобод (Кадашевской и Толмачевской). На территории некоторых объектов уже проведен целый комплекс работ. Среди них: реконструкция Московского Кремля, восстановление Красного крыльца, Андреевского и Александровского дворцовых залов, воссоздание Воскресенских ворот, Китай-города с Иверской часовней и Казанского собора на Красной площади, частичное восстановление китайгородской стены. Официально возрожден исторический герб Москвы — Георгий Победоносец, разящий змия. Восстановлены символы федеральной власти — двуглавые орлы на фасаде Большого Кремлевского дворца, на шпилях Исторического музея, Воскресенских воротах.
В рамках программы будет проведена реконструкция Боровицкой площади со строительством нового гостинично-делового центра, Лубянки, Манежа, замена рядовых объектов массового обслуживания с реконструкцией исторических зданий на Пятницкой улице, Кузнецком мосту, Никольской улице. На Боровицкой, Театральной и Лубянской площадях в подземном пространстве предполагается разместить объекты торгово-бытового туристского сервиса.
В соответствии с постановлением мэра вопросы включения строительства и реконструкции конкретных объектов в инвестиционную программу правительства Москвы и определения источников финансирования будут рассматриваться после утверждения по ним в установленном порядке проектно-сметной документации с привлечением сторонних инвесторов на конкурсной основе.



Главная --> Публикации