Главная --> Публикации --> Рынок открытых паевых инвестиционных фондов в ближайшие два года замедлит темпы роста Военные держат оборону Реформа в пределах садового кольца Как построить небоскреб У московской промышленности появятся свои "города"

Доверительное управление жильем услуга далеко не новая: появилась она в России 9 лет назад. Она действительно не находит пока широкого распространения на рынке: в первую очередь потому, что оказывать такого рода услуги достаточно сложно.

Услуга доверительного управления жильем пока считается экзотикой для нашего рынка. Большинство наймодателей не вполне понимает, зачем нанимать посредника не только для поиска подходящего нанимателя, но и для дальнейшего управления квартирой: можно справиться и самому. Однако не все наймодатели представляют какой объем работы им предстоит выполнять и выполнять качественно, чтобы не было убытков.

В АКРУС-сити Доверительное управление включает в себя полный комплекс услуг от самого начала то есть от оценки квартиры и поиска нанимателя до момента, когда заканчивается срок действия договора аренды.

Обычное риэлторское агентство действует по стандартной схеме: показывает нанимателю квартиру, заключает договор между арендатором и хозяином и после этого уже никакой ответственности ни за что не несет.

в процессе проживания в квартире постоянно возникают какие-то бытовые проблемы, элементарные поломки, а мы способны устранить их достаточно быстро: в штате нашей компании работают квалифицированные специалисты слесари, сантехники и пр.

По договору агентство производит поиск нанимателя, заключает договор между нанимателем и агентством, само страхует квартиру - и после этого несет полную материальную ответственность: за сохранность жилья в процессе проживания клиента, за его состояние после того, когда наниматель съедет, за оплату коммунальных и телефонных платежей. Также в наши обязанности входит: расчет арендной ставки в зависимости от состояния квартиры, регулярный прием денежных средств от нанимателя и передача их владельцу жилья за вычетом оговоренных комиссионных, проверка квартиры каждый квартал (если наниматель не внушает доверия, то ежемесячно), а после того как клиент съедет, уборка квартиры и устранение нанесенного ущерба. Если наниматель съехал досрочно, АКРУС оплачивает хозяину простой по договору, но не более 15 дней. То есть фактически мы следим за состоянием жилья вместо хозяина. Удобно это не только хозяину, но и нанимателю: ведь

Еще несколько лет назад к нам в основном обращались люди, живущие за границей, сейчас доверительное управление оценили и москвичи, и жители ближнего Подмосковья. Сегодня люди ценят свое время и не хотят его тратить на решение чужих проблем. Представьте себе, что владелец жилья, работающий 5 дней в неделю, должен бежать после работы, а в аварийных ситуациях даже в рабочее время, и устранять у жильца какую-то неисправность.

В рамках Доверительного управления, мы предоставляем наймодателям большой комплекс дополнительных услуг: ремонт квартир с последующей сдачей в наём, выдача аванса на оборудование квартиры, погашение ипотечных кредитов арендной платой, консультации по оформлению хозяев, сдающих квартиры в наём, в качестве индивидуальных предпринимателей, заключение договора на бухгалтерское обслуживание ИП и многое другое.

Кроме того, не секрет, что некоторые арендаторы подолгу не платят, и хозяева испытывают проблемы с их выселением. У агентства же все прописано в договоре: если наниматель задерживает плату, ему высылается телеграмма с уведомлением, по которой дается три дня на погашение задолженности. Если после этого наниматель не гасит свой долг, то к решению проблемы подключаются юристы и служба безопасности.

Удобны услуги и для людей, получивших в наследство очень старую, убитую квартиру, в которой лет 30 не делался ремонт, и желающих ее сдавать. У самого хозяина нет ни времени, ни денег, чтобы приводить ее в порядок: в этом случае агентство может сделать ремонт и после этого сдать квартиру на условиях хозяина, при этом возврат суммы, потраченной на ремонт, производится из арендной платы в течение нескольких лет.

Девелоперская активность сместилась в сторону более массовых форматов и ценовых сегментов, - пишет в своем исследовании аналитик компании Усадьба Иван Шульков. - Речь идет, во-первых, о проектах, ориентированных на постоянное проживание, но в форматах, предполагающих более доступный бюджет покупки, - таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах. Во-вторых, о проектах, ориентированных на сезонный отдых, - поселки дачного формата. По мнению аналитика, потенциальный покупатель, условно обозначенный им как представитель верхнего слоя среднего класса, стремится к экологически чистому и менее густонаселенному месту. Квартира в многоквартирном малоэтажном жилом комплексе, а также таунхаус на охраняемой территории в предместье Москвы (в 30-километровой зоне) - это хорошая альтернатива коттеджу, который по текущим ценам уже недоступен таким покупателям. По данным компании МИЭЛЬ, коттеджи в организованных поселках бизнес- и премиум-классов предлагаются по цене в среднем $1,3 млн, а таунхаус или квартира недалеко от Москвы может обойтись в $200-300 тысяч.


Уходящее лето обозначило на рынке жилья Московского региона долгосрочные тенденции, спровоцированные непрекращающимся ростом цен. Платежеспособный спрос устремился в относительно новую нишу рынка - качественное жилье, строящееся в столичных предместьях в малоэтажных многоквартирных домах. А на рынке загородного жилья по той же причине - относительно низким ценам - закрепилось предложение дальних дач. Аналитики считают эти тенденции следствием завышенных цен на жилье в Москве.

Аналитики считают цену главной причиной популяризации таунхаусов и квартир в предместьях. Подобных проектов вокруг Москвы насчитывается около 3 Увеличению их количества может воспрепятствовать состояние дорожной сети. К сегменту дальних дач относятся организованные коттеджные поселки на удалении 60-150 км от МКАД. Объем предложения в этом сегменте рынка жилья по всем загородным направлениям с лета 2007 года по лето 2008 года вырос в 3 раза и составил около 3 тысяч коттеджей. Как считает Шульков из Усадьбы, первенство принадлежит строительству на Симферопольском направлении в районе Оки. Подавляющее большинство (около 80%) предложения коттеджей сосредоточено в ценовом диапазоне от $100 тысяч до $400 тысяч. Так, по словам Теряева из Rodex group, домовладение в твинхаусах (сблокированные дома на два домовладения) в поселках Перелески (Новорижское шоссе, 60 км) и Золотые пески (Минское шоссе, 120 км) нижний порог цен составляет около $1,6 за 1 кв. метр. Глава информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин сказал Газете, что доля москвичей в отряде покупателей за пределами Москвы последние годы выросла с 25 до 50%. Нет денег на ближние дачи, потому и покупают дальние, - сказал он и подчеркнул, что новые тенденции продиктованы уровнем платежеспособного спроса. - Выбор покупателей во многом вынужден.

Директор департамента развития бизнеса компании Rodex group Геннадий Теряев подтвердил тенденцию, обозначенную Шульковым. В пределах 10 км от МКАД цены предложения таунхаусов или квартир в новостройках на охраняемой территории выглядят заметно привлекательнее, чем цены на квадрат в московской квартире. Например, как сообщила аналитик компании Домострой Лариса Сутормина, в жилом комплексе Рублевское предместье на Ильинском шоссе 1 кв. метр продается по $3,5-4,3 тысячи, а квартиры в новостройках, например на юго-западе или в Западном административном округе, сейчас продаются по $7,3 тысячи за 1 кв. метр.

Напряженная обстановка в Южной Осетии и Абхазии не окажет негативного влияния на стоимость жилья в южных регионах России, в том числе в Сочи, считают российские участники рынка недвижимости.


Военный конфликт, разгоревшийся в Южной Осетии, не должен повлиять на развитие рынка недвижимости на Юге России, в том числе в Сочи. К такому выводу пришли аналитики рынка недвижимости и девелоперы. Более того, по их мнению, напряженная обстановка в непризнанных республиках может повлечь рост цен на жилье в прилегающих к ним районах.

Но, с другой стороны, даже если б в Абхазии и начались боевые действия, это вряд ли бы отразилось на Сочи. Вспомним, например, что несколькими годами раньше, когда в Абхазии обстановка была более нестабильна, чем сегодня, люди все равно ездили туда отдыхать, не говоря уже собственно о Сочи, продолжил он, сообщает РИА Новости.

После этих событий вырастут цены как в самой Абхазии, так и в приграничных районах России Генеральный директор компании Penny Lane Sochi Сергей Никитин, в частности заявил, что военные действия в Южной Осетии кардинально на ситуацию на рынке жилья в Сочи не повлияют, поскольку Сочи ближе расположен к Абхазии, чем к Южной Осетии, а в Абхазии ситуация пока спокойная.

При этом, как заметил в беседе с газетой ВЗГЛЯД вице-президент компании БЕСТ-Недвижимость Михаил Гороховский, рынок недвижимости обладает большой инерционностью. Сообщения о военном конфликте в Южной Осетии вряд ли могут на нем сказаться, уверен он.

Сергея Никитина поддержал генеральный директор компании Велес Капитал Недвижимость Владлен Волошин. Россия приложит максимальные усилия, чтобы южные регионы и Сочи не пострадали от конфликта. Слишком много денег затрачено на сочинские проекты и слишком многое поставлено на карту, пояснил он газете ВЗГЛЯД.

При этом он согласен с тем, что на ценах это не отразиться. На данный момент цены на жилье находятся в нижнем диапазоне и стабилизировались после объявления результатов по выбору Сочи столицей Олимпиады-201 Связано это в первую очередь с ослаблением PR-активности, которая велась в преддверии выбора города для Олимпиады, напоминает он.

Со своей стороны, первый заместитель генерального директора компании Уникор-Сервис Павел Казинцев отметил, что военный конфликт на южной границе России может повлиять на темпы реализации сочинских проектов.

Этот рынок уже год находится в состоянии стагнации: напуганные олимпийской стройкой, непонятной ситуацией с землей, большинство покупателей, инвесторов и конечных потребителей обходят Сочи стороной, пояснила она.

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова считает, что снижение деловой активности на рынке жилья в Сочи может быть в первую очередь связано с внутренними причинами.

В целом, по мнению участников рынка недвижимости, в 2008 году рынок жилья Сочи не покажет двукратного роста цен, как в 2007 году, поскольку ситуация на рынке стабилизировалась. Конечно, средний уровень цен на квартиры в городе по итогам года увеличится, но, думаю, более низкими темпами, чем в 2007 году всего на 25-35%, заключил Сергей Никитин.

С аналитиком Blackwood не согласен Владлен Волошин. Рынок в южных регионах России, особенно в Сочи, в настоящее время находится на подъеме, считает он.

Как пояснил директор компании МИЭЛЬ Инвестиции в регионы Алексей Пашкевич, из городов, граничащих с зоной конфликта, возможен отток людей и, соответственно, здесь возможен спад на рынке жилья. Но, с другой стороны, люди не станут уезжать далеко и будут переселяться в соседние города в пределах Южного федерального округа. Это приведет к увеличению спроса на жилье. Для укрепления региона, государство может направить дополнительные инвестиции, в том числе на развитие социальной и обеспечивающей инфраструктуры (строительство домов, школ, больниц и т.д.). Все это будет способствовать развитию рынка недвижимости юга России.

В то же время, по мнению экспертов, нестабильное положение в Южной Осетии и Абхазии может оказать положительное влияние на развитие рынков недвижимости южных регионов, в первую очередь северокавказских республик РФ, которые, по данным вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Понамарева в настоящее время вообще малодинамичны и слаборазвиты.

Однако Ольга Широкова предупреждает, что нельзя полностью исключать пессимистического варианта развития рынка недвижимости в южных регионах Росси, в том числе в Сочи. Если конфликт будет быстро исчерпан и ситуация урегулируется, то степень влияния будет минимальной, в противном случае если конфликт примет затяжной характер или будут новые его вспышки влияние на рынок недвижимости, безусловно, будет значительным, считает она.

Михаил Гороховский, со своей стороны, прогнозирует скорый рост цен на жилье на юге России, в первую очередь в регионах, граничащих с Абхазией. После этих событий вырастут цены, как в самой Абхазии, так и в приграничных районах России, считает эксперт.

Потери рынка недвижимости Сочи будут весьма существенными: не приедут туристы, снизится окупаемость олимпийских объектов. Ведь инвестиции, особенно если идет речь о вложениях в курортные города, требуют благоприятной внешнеполитической обстановки, резюмировал вице-президент АСР.
А ведь еще существуют варианты инвестирования в зарубежную недвижимость без покупки таковой. Желание многих деловых людей поступить именно таким образом и понятно и объяснимо. Конечно же, престижно иметь виллу в Испании, на Кипре или на Мальте, но не хуже и вложение денег в недвижимость с целью получения дохода, что и рассматривается как инвестиции в недвижимость. Для таких целей в Европе служат многочисленные фонды (closed — ended funds), которые, к слову, очень популярны в Германии. Они позволяют даже мелкому инвестору с капиталом в 5000 евро опосредованно участвовать, например, в приобретении и профессиональном управлении крупным офисным центром во Франкфурте и получать соответствующий доход.

Со своей стороны, Владимир Пономарев обращает внимание на то, что самым худшим сценарием для России был бы отказ некоторых стран от участия в Олимпиаде 2014 года в Сочи. Последствия этого будут катастрофическими.

Однако, прежде чем решиться на многотысячные (в евро или долларах) капиталовложения, необходимо тщательно все взвесить, изучить имеющиеся на этом рынке предложения, выбрать страну, условия приобретения и содержания объектов недвижимости, которые наиболее соответствовали бы поставленным задачам, получить квалифицированную юридическую консультацию.

Правда, надо иметь в виду, что подобные вложения являются долгосрочными и рассчитаны на срок от 7 до 15 лет. В 2002 году немцы вложили в недвижимость через подобные фонды около 10 миллиардов евро. Средний доход от таких инвестиций в недвижимость за рубежом колеблется от 8 до 10% годовых. Таким образом, инвестор, желающий вложить свои деньги, имеет достаточно богатый выбор.

Это было действительно шоу. Добрая половина агентств привычно зазывала небедных россиян в уже приевшиеся им до оскомины Испанию с Кипром, в почти обрусевшую Паттаю. Несколько британских контор настоятельно рекомендовали вкладывать деньги в Лондонские энды, но встречались и куда более экзотические предложения. Так например, ARABIN FALCON HOLIDAY (ОАЭ)-одна из ведущих риэлторских компаний на Ближнем Востоке- предлагала эксклюзивную недвижимость на первом частном курорте в Дубаи, расположенном на самом известном в мире своей роскошью острове Palm, а журналист и консультант по вопросам приобретения недвижимости на островах Карибского моря пиарила свою собственную виллу La Verina на Багамах — излюбленном месте отдыха голливудских кинозвезд и аристократов всех мастей. Цена соответствующая — шестизначная. Из новинок сезона можно назвать Панаму с Коста-Рикой, Австралию и ЮАР, а также Северный (турецкий) Кипр.

На эти и другие вопросы можно было получить ответ на Московском международном шоу недвижимости, прошедшем в отеле “Олимпик-Пента”. Организованное австрийской фирмой KIM WADDOUP GmbH оно собрало в двух залах свыше 30 участников — от Великобритании до Австралии и от Багамских островов до Таиланда.



Главная --> Публикации