Главная --> Публикации --> На названиях элитных поселков русский язык сломаешь Недвижимости пропишут единый налог В городе, дома и на даче Сделать жилье доступным мешает дороговизна земли в городах Всемирное наследие. старый город в регенсбурге

Кризис ликвидности на первый взгляд обошел ипотечный рынок стороной: объем выданных кредитов вырос на 23% в I квартале, затем на 29% и 30%, а в IV квартале рост лишь немного замедлился до 25%.

По данным ЦБ, в 2007 г. банки выдали ипотечных кредитов на 377,3 млрд руб.: общий портфель ипотечных кредитов за год вырос с 233 млрд до 611 млрд руб.

Идет перераспределение портфеля в пользу госбанков, рассуждает Белов: на начало года вместе они занимали 55% рынка, по итогам года прибавили еще 10-15%.

Эти показатели сделали Сбербанк и группа ВТБ, убежден гендиректор кредитного брокера Фосборн хоум Василий Белов. Данные банков это подтверждают: к январю остаток ссудной задолженности по ипотеке у Сбербанка составил 292,2 млрд руб. (рост почти в 3 раза), у группы ВТБ 146,3 млрд руб. (в 4 раза). На два госбанка приходится более 70% всего портфеля (71,7%).

Сбербанк из 191,3 млрд руб. выданных в 2007 г. ипотечных кредитов только 19 млрд руб. выдал в Москве и Московской области, сообщила пресс-служба банка. У Альфа-банка за год доля регионов в ипотечном портфеле выросла до 65%, рассказал руководитель блока ипотечного кредитования банка Илья Зибарев. Крупные игроки неподвластны кризису, поскольку могут протянуть на собственных средствах минимум два года за счет депозитов, облигаций и внешних займов, уверен он.

Растет и доля ипотечных кредитов, выданных в регионах. По данным ЦБ, за год она увеличилась с 60-70% до 80%.

Госбанки не намерены сбавлять темпы. В этом году рынок вырастет еще более чем вдвое, полагает вице-президент ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц: по его прогнозу, к концу 2008 г. ипотечный портфель российских банков достигнет 1,33 трлн руб.

Средний прирост ипотечного портфеля коммерческих банков не превышал 70%, считает директор департамента продаж Русского ипотечного банка Алексей Дорош.

Результатом ипотечного кризиса в США стало удорожание ресурсов для многих российских банков, рассуждает Тер-Аристокесянц, как результат уход с рынка ипотечного кредитования небольших региональных и некоторых федеральных банков, а также повышение ставок и ужесточение требований к заемщикам. Даже если половина из тех 700 финансовых учреждений, которые сейчас выдают ипотечные кредиты, уйдет, это не приведет к резкому сокращению темпов кредитования, резюмирует он.
Юрий Лужков инициировал поправки к Земельному кодексу РФ, значительно упрощающие процедуру изъятия земель для строительства жилья в городе у любого собственника. Столичные власти не скрывают, что хотят использовать схему, прописанную в качестве исключения в принятом в конце прошлого года законе об олимпийском строительстве. Несмотря на то что официально новые правила распространяются только на строительство муниципального жилья, эксперты уверены, что основную выгоду от законопроекта получат частные застройщики.

В начале года на рынке было явное затишье ставки подросли и банки ждали, как отреагируют на это заемщики, рассказывает Зибарев: Спрос [на кредиты] не снизился, значит нормально.

В современных условиях для развития Москвы не хватает земельных участков, чтобы удовлетворять потребности в жилье европейского уровня и выполнять поставленный план по строительству, объяснил задачу глава комиссии Александр Милявский (Единая Россия). Зато очень много участков, к которым город прикоснуться не может. По словам господина Милявского, это прежде всего касается промзон Москвы, которые используются неэффективно. Однако, как пояснил Ъ автор, заместитель главы департамента земельных ресурсов Москвы Олег Рыжков, поправки касаются и случаев, когда на земельном участке находится, к примеру, жилой дом. Сейчас мы можем изымать земли только по согласию собственника, то есть на его условиях, в том числе когда выставляется слишком высокая цена, пояснил Ъ господин Рыжков. Новый порядок исключает эти случаи и именно для этого и принимается.

Комиссия Мосгордумы по градостроительству вчера одобрила проект поправок к ст. 49 Земельного кодекса, внесенный мэром Москвы Юрием Лужковым. Суть законопроекта сводится к расширению перечня случаев, разрешающих властям изымать земельные участки у собственника. В действующей редакции это позволено делать лишь в исключительных случаях, связанных с реализацией задач федерального уровня: строительство электростанций, объектов обороны и безопасности, путей сообщения, а также объектов использования атомной энергии и обеспечивающих защиту госграницы РФ. Законопроект, инициированный мэром, предлагает считать основанием для изъятия земли еще и необходимость строительства на ней объектов социальной инфраструктуры, в том числе многоквартирных домов, а строительство будет осуществляться за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета.

Фактически у московских властей будет железный аргумент, для того чтобы выселить любого жителя, уверен депутат Мосгордумы, зампред партии Яблоко Сергей Митрохин. Столичные чиновники и сейчас изымают земельные участки под несуществующими предлогами, но жители имеют возможность аппелировать к федеральному законодательству в суде, теперь не смогут. Господин Митрохин предположил, что если поправки будут приняты, то мэрия получит возможность изымать землю не только под социальное строительство, но и под коммерческое. Схема очень простая: дом строит частная компания, но говорится, что 30% квартир идет под переселение из хрущевок или для очередников, и дом объявляется социальным жильем, объяснил Ъ господин Митрохин. Это будет порождать массу конфликтов, таких как в Бутове, уверен член общественной палаты, адвокат Анатолий Кучерена. Необходимо, чтобы законопроект прошел общественную экспертизу.

Напомним, летом 2006 года в Москве разгорелся жилищный скандал в Бутове, где мэрия пыталась выселить жителей из их домов и изъять земельные участки, а собственники оказали властям отчаянное сопротивление. Вероятно, конфликт и стал отправной точкой для внесения поправок к Земельному кодексу. Если законопроект будет принят, то, как говорит господин Рыжков, после независимой оценки земли собственнику будет предлагаться определенная цена, а через год в случае его несогласия правительство Москвы получит право назначить цену выкупа в суде. Господин Рыжков напомнил при этом, что упрощенная процедура изъятия участков уже существует: в конце 2007 года был принят специальный закон, позволяющий властям изымать землю под олимпийскую застройку.

Дело в отношении топ-менеджеров Социальной инициативы, переданное вчера для рассмотрения по существу в Басманный суд, расследовалось почти три года. Оно было возбуждено еще в сентябре 2005 года следственным отделом московского РОВД Басманный, куда с заявлениями обратилось около десятка обманутых дольщиков. Пострадавшие в 2003 году вложили от $10 тыс. до $60 тыс. в строительство жилья, но своих квартир так и не дождались. Следствие установило, что Социальная инициатива кинула пайщиков в 15 регионах Центрального федерального округа, где вела долевое строительство. Пострадали по делу более 7 тыс. человек. В связи с этим дело было передано сначала в Главное следственное управление при ГУВД Москвы, а оттуда в Генпрокуратуру РФ, а завершал дело уже образованный внутри ведомства следственный комитет.

Уголовное дело в отношении руководителей коммандитного товарищества Социальная инициатива, которые обвиняются в организации крупнейшей аферы на рынке жилья, передано в Басманный суд Москвы. Глава компании Николай Карасев, его жена и дочь обвиняются в присвоении 1,2 млрд руб., принадлежавшим клиентам компании.

В суд пока передан один эпизод строительство двух 26-этажных домов на бульваре Маршала Рокоссовского в Москве, где в 2001 году Социальная инициатива продавала квартиры по средней на тот момент цене $500-550 за 1 кв. м. Но собрав деньги и потратив лишь $7 млн на подготовку к строительству, компания заморозила все работы. В итоге 790 дольщиков остались без оплаченного ими жилья.

Президент и основатель Социальной инициативы Николай Карасев, его жена, вице-президент компании Наталья Карасева, а также глава правого департамента, дочь господина Карасева Лариса Мошкина и главбух Сергей Литовченко были арестованы в начале 2006 года, после чего им были предъявлены обвинения в мошенничестве и легализации денежных средств, полученных преступным путем. По версии следствия, обвиняемые, создав устойчивую преступную группу, оформляли с нарушением норм Гражданского кодекса договоры долевого участия на строительство жилья, собрали с физических лиц более 1,2 млрд руб., которые похитили.

Как сказал Ъ член инициативной группы обманутых вкладчиков Социальной инициативы Сергей Мазаев, пострадавшие не рассчитывают, что им удастся вернуть вложенные средства: Нам эти деньги никогда не достанутся. Давно не следят вкладчики и за следственными действиями: Мы не подаем даже гражданские иски потому, что получение исполнительных листов ничего не дает. Нам нужны квартиры, так как среди обманутых вкладчиков очень мало бизнесменов или обеспеченных людей, а результаты следствия нас уже мало интересуют. В свою очередь, защита господина Карасева и других арестованных уверена в их невиновности и надеется доказать это в Басманном суде.
Цены на столичные и подмосковные квартиры на вторичном рынке за последнюю неделю февраля - начало марта показали нулевую динамику. Аналитики, объясняющие всплеск цен предложения в январе-феврале кризисом на фондовом рынке, теперь ожидают дальнейшего снижения спроса и подтверждают свой прогноз роста цен на жилье в регионе по итогам года на уровне 20%. Это не намного больше прироста инфляции, по неофициальным прогнозам.

Остальные деньги, как считают следователи, были похищены и пошли на нужды семьи господина Карасева и других топ-менеджеров компании. Так, по данным следствия, основатель финансовой пирамиды Николай Карасев ежемесячно получал в компании зарплату в размере более чем 1,3 млн руб., зарплата остальных участников преступной группы превышала 300 тыс. руб. в месяц на каждого. Кроме того, из средств дольщиков было оплачено и строительство коттеджа для президента Социальной инициативы, которое обошлось в 15 млн руб., покупались ценные бумаги, автомобили, земельные участки и другое имущество.

Например, по данным RWAY, за последнюю неделю февраля долларовые цены на вторичном рынке в Москве показали рост на 2,3%, а общий февральский рост составил 7,9%. При этом аналитики замечают, что цены реальных сделок на 10--15% ниже публикуемых продавцами. В Москве за 1 квадратный метр жилья, по данным Инкома, сегодня покупатели платят около $6,9 тысячи (или 165,5 тысячи рублей). В Московской области цены, растущие более низкими темпами, сохранились на отметке $2,8 тысячи (или 67,5 тысячи рублей) за 1 квадратный метр.

Согласно еженедельному отчету аналитического центра корпорации Инком, средняя цена московских квартир на вторичном рынке за последнюю неделю в долларах выросла на 1,9%, но с учетом падения внутреннего валютного курса на те же 1,9% рублевые цены остались неизменными, а в Подмосковье за счет снижения курса доллара цены даже снизились на 0,7%. Впрочем, эти показания не совпадают с данными других аналитиков.

Тенденция торможения прироста цен наметилась еще в предыдущие две недели. И это при том, что количество предложений уменьшилось. Объем предложения на прошлой неделе составил около 22,9 тысячи квартир (на 5,5% меньше, чем на предыдущей неделе) в Москве и почти 11 тысяч - в Московской области (на 10,5% меньше), сообщается в отчете Инкома. Глава информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин считает, что предложение на вторичке сократилось из-за того, что часть продавцов сняла свои объекты с продажи. По его мнению, на это решение повлиял слух о деноминации российской валюты. Таганов сокращение объема предложения объясняет инерционностью рынка, тем, что на смену проданным на рынке квартирам в базу предложения новые не поступили. Скорее всего, продавцы продолжают придерживать свои квартиры в период неопределенного поведения цен, который начался во второй половине 2007 года.

Косвенной причиной неожиданно бурного роста цен в первые два месяца этого года было ослабление фондового рынка, - пояснил корреспонденту Газеты руководитель аналитического отдела Инкома Дмитрий Таганов. - Но в ближайшие месяцы мы ожидаем снижения темпов роста цен на жилье на уровне 1-2% в месяц. В январе и феврале цены выросли, по данным аналитика, соответственно на 4,4% и примерно на 5% (относительно предыдущих месяцев).



Главная --> Публикации