Главная --> Публикации --> Двор дождался инвестора Прописка на даче Проблемы обманутых соинвесторов хотят решить за счет местных бюджетов Судьбу черкизовского рынка определят юношеские олимпийские игры Завершено исследование рынка таунхаусов москвы и подмосковья

Выбирая квартиру или офис вы наверняка пусть ненадолго, но задумываетесь над тем, насколько удобно будет добираться до места назначения, есть ли поблизости метро, загружены ли соседние улицы и много ли времени придется убить на стояние в пробках С недавних пор многие обращают внимание еще и на опасность городских трасс. И неспроста: ГИБДД Москвы каждые полгода составляет список самых проблемных перекрестков города. Это рейтинг тех мест, где чаще всего происходят аварии. Одновременно специалисты московского отделения уфологов Контакт составляют свою карту опасных мест столицы. И почти всегда версии госавтоинспекции и исследователей паранормального совпадают друг с другом... Эти участки на дорогах автоинспекция называет по-милицейски сухо места концентрации ДТП. А народная молва именует их чертовыми, проклятыми или бермудскими. Шутка ли: здесь машины бьются по несколько раз за сутки.

Некоторые аварии выглядят настолько необычно, что даже автоинспекторы начинают верить в потусторонние силы.

Оба эти перекрестка считаются аномальными зонами, рассказывает специалист ассоциации Контакт и завотделом геомагнетизма Института геофизики Академии наук Валерий Орлюк. Много лет назад здесь было кладбище, которое разрушили. Есть версия, что потревоженные души покойников мстят тем, кто нарушил их сон...

Буйство духов
Самое опасное место пересечение улицы Свободы с МКАД. За второе полугодие 2007-го тут произошло 178 аварий, в которых получили травмы 213 человек, 14 - погибли. Второе по неблагополучности место пересечение Никулинской улицы с Востряковским шоссе: 142 аварии, 6 погибших.

Виновник одного из недавних ДТП описал свои действия, приведшие к аварии так: на дороге вдруг возник мужчина с палочкой, пришлось резко вывернуть руль, уходить вправо. Справа в это время как раз двигался грузовик, а вот пресловутого человека на дороге больше никто из свидетелей не наблюдал.

Странный характер почти всех аварий отмечают и сотрудники ДПС. Водители рассказывали, как вдруг исправный автомобиль перестает реагировать на педаль тормоза. Другие что у них перед глазами появлялась белая непрозрачная стена или облако овальной формы...

Знак беды
Между прочим, такой пункт вполне мог появиться еще два года назад. Именно тогда некоторые руководители УГИБДД, изучив материалы, подготовленные сотрудником Института геофизики Александром Гайдуком, предложили ввести новый дорожный знак. В треугольнике на желтом фоне черная молния. Его предполагалось устанавливать в местах, которые считаются аномальными. Правда, инициатива не нашла поддержки у высших милицейских чинов.

Госавтоинспекторы подобные показания дотошно фиксируют в протоколах, хотя и относятся к ним скептически. Буйство призраков не снимает ответственности с участников аварии, комментирует сержант ДПС Владимир Бурыгин, работающий на перекрестке. В законодательстве пока нет формулировки Авария, совершенная по вине привидения»...

Ученые считают, что неоднородность земной коры порождает геофизические поля. Теперь представьте: водитель на большой скорости пересекает магнитные силовые линии. И тогда кто-то видит миражи, у некоторых замедляются обменные процессы в организме. Эффект при этом, как при сотрясении мозга.

А зря, считает Валерий Орлюк. Из года в год аварий на опасных участках все больше. Уфологи ведь тоже фиксируют показания пострадавших. Одни водители видят на капоте своего автомобиля страшное существо, другие утверждают, что перед ними вдруг опустела дорога. Третьи будто их парализовало так, что ни руль повернуть, ни на педаль нажать...

Чертовы перекрестки
Всего в Москве 26 тревожных участков, совпадающих на картах УГИБДД столицы и местных уфологов. Самые печально известные из них:

Самостоятельно себя обезопасить, увы, не удастся! утверждает Орлюк. Мы порекомендовали УГИБДД Москвы установить на аномальных участках знаки, ограничивающие скорость движения до 20 км/час. Но даже это не дает гарантии, что, оказавшись в такой зоне, вы не впадете за рулем в прострацию.

Мнение
Марина Васильева, начальник пресс-службы УГИБДД Москвы:

* пересечение Волоколамского шоссе с МКАД;
* ул. Народного Ополчения ул. Маршала Тухачевского;
* Пятницкое шоссе 1-й Митинский пр-д;
* ул.Барышиха ул. Дубравная;
* Волгоградский пр. ул. Шоссейная;
* Рязанский пр. ул. Паперника;
* пр.Вернадского ул. Лобачевского;
* ул. Широкая ул. Грекова;
* ул. Онежская Лихоборская наб;
* пер. Хользунова ул. Малая Пироговская.

Кстати
В 2002 году ученые Львовского политехнического института запатентовали портативный прибор, способный на большой скорости определять изменение электромагнитных полей и заранее предупреждать человека об опасности звуковыми и светосигналами. Серийное производство прибора пока не налажено.

Официально госавтоиснпекция не признает наличие аномальных зон. Считается, что все аварии, произошедшие в подобных местах, можно объяснить невнимательностью водителей, несоблюдением скоростного режима, игнорированием дорожной разметки или неисправностью эксплуатируемых транспортных средств.

Надо заметить, что в принципе в Москве такая недвижимость есть подобные проекты относятся к эпохе советского конструктивизма, причем в 1920-е годы крохотные квартиры с параметрами необычной по меркам нашего времени недвижимости считались социальным жильем.


Казалось бы, на современном рынке недвижимости есть все. Но, как выясняется, это не совсем правильно. В предложениях можно отыскать небольшие квартиры, площадью 30 с небольшим квадратных метров. Иногда они бывают даже двухкомнатными в пятиэтажках самых старых серий. В более новых жилых домах это однушки. Встречаются предложения небольших площадей и в сегменте жилой недвижимости топ-класса в новых домах, бывает, помимо крупных апартаментов, предусматривают одну-две студии. Однако вряд ли можно отыскать однокомнатную квартиру, во-первых, двухуровневую, а во-вторых, выходящую окнами на противоположные стороны.

Самые маленькие квартиры в этом доме как раз такие, как мы описали выше. Они состоят из гостиной с высоким потолком и спальни, в которую надо подниматься по лестнице. При этом сами квартиры, имея входную дверь на одном уровне, чередуются, находясь частично одна над другой поэтому появляется еще одна лестница, при входе, ведущая в зависимости от варианта вверх ли вниз. Спальни крохотные, плюс к тому высота потолков в них 230 см, создатель дома полагал, что в месте, где человек спит более высокого пространства не нужно. Зато спальни окнами выходили на восток и с утра жителей дома встречало солнце.

Есть другие квартиры, тоже однокомнатные, но уже не двухуровневые, а попросту двухэтажные с лестницей, ведущей на балкон. Высота каждого из двух этажей составляет также по 230 см, однако пространство не кажется затесненным, поскольку в квартире имеется двусветное пространство высотой уже около 5 метров.

Один из подобных объектов дом Наркомфина на Новинском бульваре, построенный во второй половине 1920-х по проекту архитектора Моисея Гинзбурга. Заказчиком его выступил народный комиссар финансов Николай Милютин. В свое время он был известен реформами, которые провела его команда в результате страна получила стабильный рубль и очень низкую инфляцию. Но в памяти потомков он больше известен ведомственным жилым домом. Сейчас эта постройка сильно обветшала. Ее восстановлением в настоящее время занимается компания Миан, планирующая превратить объект в апарт-отель, а ведет проект внук создателя дома, архитектор Алексей Гинзбург.

Известный московским краеведам под названием корабль, дом Наркомфина, помимо, основной, жилой части имел нежилую так называемый коммунальный корпус, который связывал с основным переход на уровне второго этажа. То, что сейчас называется социальной инфраструктурой и непременно описывается при представлении новых проектов домов, по сути своей наследие социалистически настроенных проектировщиков.

Более крупные апартаменты располагаются на южной стороне дома, это квартиры, у которых есть собственный балкон, выходящий на южную сторону. Однако самое крупное жилище находящийся на крыше двухэтажный пентхаус-вилла самого Милютина. В свое время это была едва ли не лучшая квартира во всей Москве. Высоких домов тогда было мало и с крыши дома Наркомфина открывалась панорама практически всего города. Что любопытно, в соседстве с пентхаусом располагались комнаты для временного проживания командированных в Москву региональных чиновников финансового ведомства наверно, только в эпоху конструктивизма рядом с пентхаусом могли расположить по сути обычную общагу.


В мировой практике подобные уважаемые дома реставрируют. В Германии, например, давно научились приводить в достойное состояние постройки эпохи Баухауса, также создававшиеся в экономичном режиме и страдающие теми же болезнями, что наши дома 1920-х. По словам Алексея, ведущего реставрацию дома, германских специалистов целесообразно пригласить к участию в восстановлении и дома Наркомфина. И не исключено, что через несколько лет, скромная постройка между комплексом Новинская плаза и американским посольством станет респектабельным отелем, в котором понравится останавливаться не только ценителям архитектуры конструктивизма, но, как говорится, широкому кругу состоятельных лиц.

В коммунальном корпусе было все необходимое для жизни. Там была столовая, которая функционировала также как кухня еду можно было заказать на дом, чтобы не стоять в кухонном уголке, выгороженном в гостиной. Был спортзал сейчас это называют фитнесом. Была также новинка бытовой техники того времени механическая (!) прачечная. А вот отделения банка не было зачем оно финансистам?

В настоящее время дом Наркомфина представляет собой впечатляющее зрелище. В инженерном отношении он сохранился превосходно. Однако постройка не знала ремонта со времени ввода в эксплуатацию в 1930 году. Стены находятся в плачевном состоянии (они не несущие, здание каркасное и держится на столбах-колоннах), в свое время их делали, как и все в нашем конструктивизме, из чего подешевле о долговечности материалов заботиться было некогда, надо было решать квартирный вопрос. Коммунальный корпус давно заброшен, ныне в нем обитают бездомные. Вилла Милютина заложена плитами, чтобы они не проникала также и туда. Дом по большей части расселен (этот процесс начался еще в 1980-х), однако в нем по сей день живет полтора десятка семей. При этом часть квартир приватизирована хотя дом Наркомфина является объектом культурного наследия.

В среду Мосгордума поддержала в первом чтении законодательную инициативу о внесении изменений в Земельный кодекс РФ, согласно которой у собственника смогут изымать землю для строительства социального жилья. С этой идеей выступил мэр Москвы Юрий Лужков. Мы хотим законодательно закрепить возможность изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, для строительства жилья, проектируемого и возводимого полностью за бюджетные деньги на основании госзаказа, поясняет первый замруководителя департамента земельных ресурсов Москвы Олег Рыжков. Однако действующий Земельный кодекс, по его словам, не допускает изъятия земель для строительства жилья в том числе и за бюджетные деньги. Действительно, сама процедура изъятия отнесена в кодексе к полномочиям федеральных, региональных и муниципальных властей, однако список оснований для отъема ограничен в основном такими исключительными случаями, как выполнение международных обязательств, строительство объектов обороны и безопасности, объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения и им подобных. Впрочем, в ст. 49 кодекса допускаются и иные обстоятельства, которые могут устанавливаться законами субъектов Федерации. Именно этой лазейкой и решили воспользоваться региональные и муниципальные чиновники.

Ускоренная процедура изъятия земли в олимпийском Сочи заинтересовала многих региональных чиновников. В среду Мосгордума поддержала идею мэра Лужкова о расширении списка оснований для отъема земель у нынешних владельцев. А в четверг мэрия Екатеринбурга подтвердила заинтересованность в разработке региональной версии земельного законодательства, которое облегчит процесс изъятия земель. Между тем депутаты Госдумы выступают против появления региональных олимпийских законов по изъятию земель и хотят зафиксировать детали процедуры изъятия на федеральном уровне.

Иначе оценивают ситуацию депутаты Госдумы. На основании Гражданского кодекса порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельных участков может устанавливаться только федеральным земельным законодательством, считает глава думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум. По его словам, в России получила широкое распространение негативная практика изъятия местными властями земельных участков с последующим предоставлением их без проведения торгов для коммерческих целей, подразумеваемых в качестве муниципальных нужд. Для защиты интересов собственников земли необходимо урегулировать эту процедуру на федеральном уровне, считает Шаккум.

Земельный кодекс говорит о том, что субъекты Федерации могут устанавливать дополнительные основания для изъятия и резервирования земли для муниципальных нужд. Как пример в Москве еще в прошлом году был принят закон о землепользовании, в котором записано, что изъятие также допускается и при выполнении целевых программ и обязательств города, а также для застройки в соответствии с генпланом, заявил во вторник заместитель мэра Екатеринбурга по строительству Владимир Крицкий. По его словам, мэрия Екатеринбурга может воспользоваться столичным опытом в деле перераспределения земли. Уже создана рабочая группа в Свердловской областной Думе, и мы начинаем работать в ее составе, чтобы учесть общественные и частные интересы, говорит Крицкий.

Он также напомнил, что сейчас правительство дорабатывает законопроект о совершенствовании порядка изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, который должен быть внесен в Госдуму. При этом депутаты надеются, что новый проект не должен поставить под угрозу существующие на сегодня права граждан на земельные участки.

По словам депутата, четкий и последовательный порядок принятия решений об изъятии земельных участков в Земельном кодексе отсутствует. В частности, требуют урегулирования состав документов, необходимых для начала процедуры изъятия, механизмы взаимодействия органов власти и заинтересованных организаций при принятии решений об изъятии и т.п. Кроме того, не определен перечень сведений в решении об изъятии земли, а также положения госрегистрации этого решения и уведомления собственников, землепользователей и арендаторов, указывает Шаккум.

Впрочем, из почти 600 новых поселков многие наименованы без претензий. Борзые, Лужки, Соловьи, Заречье - по названию ближайшей деревни или просто приятно на слух. Нередко их стилизуют под советские пансионаты и пионерлагеря: Вымпел, Радуга, Родные просторы. Некоторые смахивают на железнодорожные станции в курортных зонах: Изобильный, Дачное, Удачное. В моде фолк-фэнтези: Берендеевка, Княжичи, Русич, Величъ, а то и вовсе Киевская Русь. Хорошо идут феодально-православные ассоциации: Монастырское озеро и Княжье озеро, Царское село и Графские пруды.

Однако в надежной защите земельных прав уверены далеко не все. Цель проектов мэра отнять неоформленную, но принадлежащую нам по закону землю при доме, не допустив ее оформления в общую собственность, а если оформить, то с обрезанием под самый корешок. Вторая цель облегчить изъятие земли, если она все-таки оформлена в собственность граждан, считает экс-депутат Мосгордумы Дмитрий Катаев.
Несколько лет подряд Московская область обгоняет остальные регионы страны по темпам строительства жилья. Вот только мало кто говорит о том, что львиная доля подмосковных новостроек - коттеджные поселки в 25-километровой зоне вокруг столицы. Каждая шестая деревня здесь - какой-нибудь Визендорф, Пайнвиль или Western. В лучшем случае Резиденция Бенилюкс.

- Закон О языках народов Российской Федерации гласит, что в написании географических объектов, дорожных и иных указателей должен использоваться госязык, - напоминает лингвист, специалист по топонимике Михаил Горбаневский. - Но это положение закона игнорируется. Возникает вопрос - является ли коттеджный поселок географическим объектом? На мой взгляд, является. Он занимает определенную площадь, имеет целевое предназначение и постоянное население. В Москве с 1997 года действует закон О наименованиях улиц..., по которому новые названия должны пройти топонимическую экспертизу, в Подмосковье такой системы нет. То, что происходит на карте Подмосковья, - проявление общей экспансии гламура и безвкусицы в нашу культуру. Топонимы живут столетиями, относиться к ним надо бережно.

Заграница представлена несколькими жанрами. Самый простой - пришпилить к местному топониму иностранное слово. Получается похоже на гостиницу - Барвиха Club или Грибово De luxe. Обильно представлены Австрийские, Финские и т.п. деревни, а также просто Барселона, Голландия, Маленькая Италия, Подмосковная Венеция... Можно русский топоним написать латиницей - Korovino и насыпать знаков препинания - М.о.n.a.k.o.v.o. А можно взять шикарное, на вкус авторов, иностранное слово. Например, Фэмили Клаб, Ричмонд, Грин Хилл, Витро Кантри, Шервуд. В ходу латиница - Velvet, Western и Free Dom.

- Вычурность здесь неприемлема, - продолжает Горбаневский. - Всегда можно найти благозвучное и оригинальное имя для своего поселка - по местному названию речки, ручья, оврага, леса. Многие так и делают. Но инородных гринфилдов становится все больше.

Топонимы живучи. Советские дачные поселки Темпы, Правда, Челюскинское прописались на карте Подмосковья на века.

А может, Родники и Калинки хуже продаются?

Там, кстати, дети растут. Это их малая родина. Повзрослев, прольют сентиментальную слезу, вспоминая, как шервудские играли в Робин Гуда и лупили агаларовэстейтовских из-за миллениумпарковских девчат на подступах к Мегапоселку.

На экспериментах с имянаречением можно и оконфузиться. А ну как запаршивеют Паншер и Шервуд, впадут в ничтожество Великий Герцог и Президент? На что будут способны носители великого и могучего, возьмись они за какой-нибудь Монтевиль, мы уже знаем.

- На динамику продаж название поселка влияет очень условно, - объяснил Известиям заместитель гендиректора Миэль - Загородная недвижимость Владимир Яхонтов. - Самое главное - чтобы оно соответствовало объекту. Агрессивные, динамичные названия обычно положительно влияют на объемы продаж в поселке, но в процессе эксплуатации могут начать раздражать.

Чтобы вышло уродство, не обязательно ждать, когда местные исковеркают иностранное слово. Можно и сразу. Карповы Вары, Большаково'С и ВАУ-Тутинки! больше уже не испортить.

- В позапрошлом веке на волне моды на все французское одна немолодая барыня купила усадьбу для своего юного супруга, - рассказывает Горбаневский. - Нарекла ее А мон мари. Для моего мужа то есть. Что это означает, простой народ не знал и выговаривал как мог. Получились Мамыри. Первый топоним, который мы встречаем на выезде из Москвы по Калужскому шоссе.



Главная --> Публикации