Главная --> Публикации --> Проблемы обманутых соинвесторов хотят решить за счет местных бюджетов Судьбу черкизовского рынка определят юношеские олимпийские игры Завершено исследование рынка таунхаусов москвы и подмосковья Обмен квартир. москва на ближайшее подмосковье "баркли" осела у нижегородского кремля

Уединенность на виду
Поселками таунхаусов Подмосковье не удивишь. Первые были построены еще в 1995 году Новогорск, Новые Ржавки, ДСК Эколь, вспоминает Савелий Орбант, генеральный директор компании Миэль-Загородная недвижимость (в активе компании собственные поселки таунхаусов Ромашково, Барвиха-2, Барвиха Club, Барвиха Village). В то время стоимость такой недвижимости составляла около $600 за 1 кв. м. Данные поселки имели законченный вид, развитую инфраструктуру, отличные дороги и центральные коммуникации. Находились они или вблизи Москвы, или вблизи крупных городов-спутников столицы Троицка, Зеленограда и других.

Если уж менять Москву на Подмосковье, сознательно удаляя себя и от благ столичной цивилизации, и от месторасположения собственной работы, то для того, чтобы пользоваться преимуществами загородной жизни на полную катушку. В том числе и максимально уединенной жизнью. Таунхаусы с соседями локоть к локтю и малюсенькими придомовыми участками этой возможности явно не дают. Однако изо всех видов загородной недвижимости бум продаж сейчас приходится именно на таунхаусы. А почему?

А раньше сделать выбор в пользу таунхаусов было и того сложнее. Вот что рассказывает Валентина Федина, восемь лет назад перебравшаяся в таунхаус по Калужскому шоссе: Когда нам предложили посмотреть таунхаусы, мы долго отказывались. Как-то не вязались у нас объединенные в длинные ряды строения, где входы в каждую квартиру хорошо просматриваются со всех сторон, с индивидуальным домом. Казалось, что взамен городского муравейника нам предлагают такой же муравейник, только загородный. Та же самая жизнь как на ладони у окружающих. А хотелось уединенности.

Несмотря на все эти видимые преимущества, прелесть проживания в таунхаусах покупатели раскусили не сразу. Даже сейчас покупатели, выбирающие загородную недвижимость, крайне редко бывают изначально нацелены именно на таунхаусы, утверждает Наталья Иванова, директор по продажам департамента малоэтажной застройки девелоперского подразделения компании Инком (сегмент таунхаусов компания лишь начинает осваивать, до недавнего она активно занималась лишь коттеджной застройкой). Понимание, что это удобный для проживания формат, приходит к ним лишь тогда, когда они осмотрят несколько подобных проектов и сравнят их в том числе и по ценам с коттеджными поселками.

Не совсем загород
К слову, достаточно знать дословный перевод слова таунхаус (городской дом), чтобы понять, что это не совсем загородный формат проживания. Вообще, трудно понять, к чему таунхаус ближе к квартире или к коттеджу, размышляет Олег Маринин, президент группы компаний Парк Групп, управляющий сетевым проектом Витро (в рамках одного из входящих в проект поселков планируется строить таунхаусы). Но если сравнивать предложения на рынке таунхаусов (цена, спрос и предложение) с другими видами, представленными на рынке недвижимости, то данный формат ближе к городской квартире. Исторически формат таунхаусов это формат городского жилья, но в связи с тем, что стоимость земли в Москве высока, выгоднее строить таунхаусы за пределами столицы.

Это типичная ошибка жителей мегаполиса пытаться найти уединение в небольших поселениях, говорит психолог Российского открытого университета Любовь Кузнецова. На самом деле, все с точностью да наоборот. В многоквартирном доме куда проще не быть на виду, чем в собственном доме (если, конечно, он в единичном экземпляре не выстроен в лесной глуши или на необитаемом острове). С этой точки зрения таунхаусы дают куда больше возможностей для камерной жизни, нежели стандартные коттеджные поселки.

Перечислять все проекты можно долго общее число поселков таунхаусов перевалило за сотню, к тому же таунхаусы включают практически во все обычные коттеджные поселки. Типичный пример расположенный в 24 км по Рублево-Успенскому шоссе коттеджный поселок Папушево (его строит инвестиционная группа AG Capital), в котором есть и отдельно стоящие дома, и сблокированные в секции. Как говорят в агентстве недвижимости Новое качество, при проектировании таунхаусов этого поселка был использован кластерный подход: несколько домов объединены вокруг одного двора. Таким образом, жители таунхаусов помимо придомовой территории получают в распоряжение просторный благоустроенный общий двор с бассейном.

Там они и выросли, окружив Москву со всех сторон. Так, в 8 км по Варшавскому шоссе находится поселок Западный стиль, а в 19 км Фетищево, в 10 км по Волоколамскому шоссе Кленово и Новая Опалиха, между 8-м и 15-м км по Горьковскому направлению Радуга, Семь звезд, Лесная Купавна, по Дмитровскому Северная слобода, Светлые дали, Удино парк, Дмитровское подворье, по Калужскому Бачрино, Дубровка, Светлый, Академический. А по Киевскому шоссе, например, один из поселков таунхаусов забрался аж за 86 км от МКАД (заметим, что, по мнению большинства экспертов, этой форме застройки в зоне, удаленной от МКАД более чем на 30 км, делать нечего). Причем в качестве примеров самых удачных поселков эксперты единодушно называют Павлово-2 и Ильинку, а мнения о Барвиха Club разделились. Кто-то считает его вполне успешным. А кто-то неоправданно дорогим.

Новые поселения
Новые проекты появляются чуть ли не каждые две недели. Например, уже названная компания Миэль недавно вывела на рынок свой новый поселок таунхаусов Андерсен. Второй поселок таунхаусов в этом году запускает компания Urban Group (ее первый проект Ивакино-Покровское, что в 11 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). Наш новый поселок будет в районе Аксакова по Дмитровскому шоссе, рассказывает генеральный директор Urban Group Иван Богатов. Сейчас ведутся проектные работы. Как и наше Ивакино-Покровское, новый поселок выполнен в стиле центра старого европейского города: тут и городская площадь, и фонтан, и виды на окружающие зеленые массивы. Все это создает ощущение абсолютного комфорта. При этом это все-таки городская среда, привычная для человека, работающего в Москве.

Причины, по которым таунхаусы попадают в состав коттеджных поселков, могут быть самыми разными. Например, они могут служить шумовым барьером (если поселок находится рядом с дорогой), но в то же время позволяют расширить ассортиментную линейку и ценовой диапазон для покупателей, которые хотели бы жить в коттеджном поселке, но не обладают достаточными денежными средствами для покупки отдельного коттеджа, говорит эксперт агентства элитной недвижимости Tweed Юлия Редькина. Причем подобных смешанных поселков гораздо больше, чем чистых таунхаусов. На их долю сегодня приходится порядка 12-15% рынка, рассказывает генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. Данная тенденция во многом обусловлена желанием собственников охватить несколько сегментов покупателей и тем самым застраховать свой проект в случае невостребованности такого формата загородного жилья. Тем не менее в связи с растущим спросом на подобный формат загородного жилья застройщики начинают развивать сегмент поселков, предполагающих возведение только таунхаусов, на их долю приходится порядка 7-10% от общего объема рынка. Именно их число в последнее время растет очень стремительно.

В ближайшее время к строительству поселка таунхаусов в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе приступит компания Большой город-Девелопмент (новый игрок на подмосковном рынке, в проработке которого сейчас находятся достаточно большие земельные ресурсы). Проект, который будет реализовывать наша компания, будет ориентирован на промежуточный сегмент класса эконом и бизнес, рассказывает генеральный директор компании Большой город-Девелопмент Юрий Мурашкин. Тем не менее для района Павловской Слободы он будет позиционироваться в бюджетном ценовом диапазоне. Приемлемый для данного места ценовой уровень будет достигнут за счет ряда принципов проектирования и строительства: во-первых, высокой плотности застройки в частности, площадь участков не будет превышать четырех соток; во-вторых, отказа от строительства собственных инфраструктурных объектов участок проекта примыкает к современному многоэтажному микрорайону с развитой инфраструктурой, которой и будут пользоваться домовладельцы; в-третьих, использования альтернативных строительных материалов, позволяющих удешевить строительство без ущерба для качества. Основными конкурентными преимуществами проекта станут доступные для престижных западных направлений цены предложений, удобная транспортная доступность и расположение в районе активно формирующегося малоэтажного пригорода с развитой инфраструктурой. С точки зрения концепции проекта в целом наше предложение займет промежуточную позицию между многоэтажной застройкой Красногорска, Нахабина и Дедовска и коттеджными поселкам Новорижского шоссе, что позволит создать гармоничный переход различных форматов застройки.

Свой туз из рукава извлекла и компания Инком, известная тем, что широко объявляет о своих новинках только тогда, когда они уже не столько проекты, сколько частично реализованная реальность. Так и на этот раз оказалось с поселком таунхаусов Маленькая Шотландия, первые дома в котором будут сданы в ближайшие два месяца. Маленькая она, к слову, только по названию. На самом деле поселок станет крупнейшим из подобного рода в Подмосковье: всего здесь будет построено около 100 тыс. кв. м жилья (или, переводя на более понятные единицы, 680 квартир), а общая территория поселка составит 37 га. При этом, как напоминает президент группы компаний Парк Групп Олег Маринин, в среднем по Московской области площадь таунхаус-комьюнити на сегодняшний составляет примерно 13 га. Возводят Маленькую Шотландию в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. В этом проекте мы попытались разрушить миф, что таунхаусы это непременно выстроенные в один ряд квартирные секции, объясняет Наталья Иванова. Ведь, по сути, это главное, чем обычно бывают недовольны покупатели. Чтобы повысить изолированность жильцов друг от друга, мы расположили секции ступенчато под углом друг к другу. Поэтому ни с придомовых участков, ни от входных групп соседние секции дома практически не просматриваются. Еще одна особенность наших таунхаусов мы убрали встроенные в дома гаражи. С одной стороны, это улучшает экологию дома, а c другой стороны, людям не придется платить за место для машины по расценкам жилого помещения, как это вынуждены делать покупатели стандартных таунхаусов. Машину можно поставить на специальной площадке рядом с домом, а для тех, кто непременно хочет поместить ее в гараж, мы предлагаем присмотреться с крайним секциям таунхаусов. Дело в том, что в проект заложена возможность пристройки с ним индивидуальных гаражей с отдельным входом.

Из новых предложений можно отметить Староникольское коттеджный поселок по Киевскому шоссе в 23 км от МКАД. Поселок рассчитан на 40 таунхаусов площадью 187,7 кв. м и 31 дом площадью от 331,3 кв. м до 576 кв. м. Стоимость жилья в Староникольском колеблется от $350 тыс. (за таунхаус) до $2,6 млн (за коттедж).

И это лишь некоторые новые проекты. На самом деле на рынок их выходит гораздо больше. Действительно, нынешние таунхаусы визуально стали куда привлекательнее, чем построенные 10-12 лет назад, и дают значительно большую степень изоляции от соседей. Но главное достоинство своих предшественников они сохранили. Большинство из них осталось относительно недорогими, с ценами, сопоставимыми со стоимостью двухкомнатной квартиры в Москве в доме бизнес-класса. По сути, на сегодняшний день это единственная возможность приобрести загородное жилье за $200-250 тыс. Впрочем, из-за высокого спроса цены на таунхаусы растут крайне динамично. Например, в Маленькой Шотландии, в которой открытые продажи только стартуют (закрытые продажи начались в декабре прошлого года), цены уже успели вырасти на 10%.
На рынке загородной недвижимости начался сезон активизации спроса и увеличения количества сделок, которые горожане спешат завершить до начала лета. Многие застройщики планово увеличили цены на объекты в среднем на 5-10% и перевели их в евро и рубли.

Мнения участников рынка

Продолжилось и анонсирование мегапроектов в Московской области. В феврале международное девелоперское подразделение корпорации Dubai World компания Limitless, известной своими амбициозными проектами в ОАЭ и развивающихся азиатских странах, совместно с российской RDI Group заявило о намерениях построить еще один город-спутник Москвы. Поселение рассчитано на 12 тыс. жителей и расположится в 8 км от столицы на земельном участке площадью 113 га вблизи поселков Ивакино и Старбеево в Химкинском районе Московской области. Общая площадь жилой недвижимости в новом городе-спутнике составит 550 тыс. кв. м.

На рынке загородной недвижимости наступает период сезонного увеличения спроса: возрастает активность покупателей земельных участков различной площади, спрос на загородные дома начнет расти уже в конце марта. К интересным тенденциям можно отнести активность на рынке дальних земель на границе Московской и соседних областей. Очевидно, расстояние больше не является сдерживающим фактором для развития рынка недвижимости удаленных районов: москвичи готовы тратить время на дорогу ради более благоприятных экологических условий, а жители соседних регионов готовы тратить больше средств и жить ближе к Московской области.

Евгений Скоморовский, управляющий директор CENTURY 21 Запад:

После спокойных зимних месяцев рынок загородной недвижимости вступил в фазу оживления. За февраль начало марта стоимость загородных проектов увеличилась в среднем на 5%.

Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК Конти:

Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора Миэль-Загородная недвижимость:

В связи с растущим интересом потенциальных покупателей к загородным проектам экономкласса застройщики активно ищут пути для увеличения рентабельности подобных проектов. В результате девелоперы обращают все больше внимания на менее престижные направления Подмосковья (юго-восток, восток, северо-восток), на участки за 50 км от МКАД. Кроме того, увеличиваются размеры будущих поселков. Также среди новых тенденций можно отметить повышенный интерес к рынку загородной недвижимости со стороны западных инвесторов.

Среди новых интересных предложений на рынке загородной недвижимости можно выделить три поселка на Рублево-Успенском шоссе Барвиха Village, Папушево и Лион, а также поселок Рождествено на Новорижском шоссе.

Поскольку загородная недвижимость низколиквидна, ситуация в данном сегменте не меняется в течение одного-двух месяцев. Поэтому уместно говорить не о феврале-марте, а о конце 2007 и начале 2008 года. За это время цены на загородную недвижимость выросли примерно на 1%. Это было связано с увеличением числа инвестиционных покупок. Обвал фондового рынка, резкое падение курса доллара и слухи о рублевой деноминации переключили внимание инвесторов на рынок недвижимости, в том числе загородной. Повышенным спросом при этом пользовался сегмент таунхаусов.

В феврале произошел ожидаемый рост цен на землю и загородное жилье. Можно сказать, что это ежегодное сезонное повышение на 7-10%. В этот период наблюдался большой спрос на земельные участки в связи с предстоящим новым строительным сезоном. Еще одна важная тенденция: падение курса доллара привело к тому, что почти 80% владельцев и застройщиков перевели цены на загородные объекты в евро и рубли.

Анастасия Кротова, ведущий специалист департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard:

В течение январяфевраля на рынке загородной недвижимости не происходило каких-либо кардинальных изменений, зафиксирована общая стабилизация цен, характерная для этого времени года. Коррекция цен на объекты происходит в основном с изменением курса доллара.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:

Новая волна роста цен показалась многим очередным затяжным периодом подорожания жилой недвижимости. Однако аналитический центр ирн.ru, считает необходимым обратить внимание участников рынка на некоторые особенности этой волны.

Краткий конспект доклада руководителя аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олега Репченко на семинаре, который прошел в рамках выставки Недвижимость-2008 в ЦДХ.



Стагнация 2007 года, наступившая после масштабного подорожания жилья в 2005-2006 годах, в отличие от стагнации 2004 года имела очевидный откат по ценам назад. Формально глубина отката составила около 5%, с учетом скрытой коррекции до 10%-15%. Но уже с конца лета 2007 года на рынке началось оживление, которое переросло в новую резкую волну подорожания квартир в 2008 году, за счет которого откат по ценам назад был съеден.

Темпы роста цен на квартиры, установившиеся вскоре после окончания стагнации, в 2008 году оказались довольно высокими (в среднем 5% в месяц и даже выше), однако они все же уступают темпам роста 2006 года.

И хотя стагнация 2007 года уже позади, сейчас все же стоит обратить свое внимание на некоторые ее особенности, так как, по мнению специалистов Индикаторов рынка недвижимости, они имеют непосредственное отношение к тому, что происходит на рынке сейчас. Дело в том, что в период ценовой коррекции первой половины 2007 года впервые за много лет роста цен на недвижимость имел место отрицательный тренд. И если некоторые особенности текущей динамики рынка сохранятся, то прецедент 2007 года может быть повторен в 2008 году и даже несколько более масштабно.

К тому же в отличие от динамики цен 2006 года прирост реальной рублевой стоимости недвижимости в Москве за осень 2007 начало 2008 года оказывается заметно меньше прироста долларовых цен. Именно ослабление доллара за последние 8 месяцев более чем на 2 рубля или примерно на 7%-8% приводит к повышенным темпам формального роста долларовых цен на недвижимость.



Кроме того, за время стагнации и на вторичном, и на первичном рынках разрыв цен между дорогим и дешевым жильем к началу новой волны роста цен (осени 2007 года) не успел вернуться на уровень начала 2005 года (аналогичный период старта волны подорожания 2005-2006 годов). Другими словами, согласно данному критерию рынок пошел вверх, не успев накопить для этого достаточный потенциал.









Наличие заметной коррекции цен на квартиры во время стагнации 2007 года показало, что потенциал для дальнейшего роста во многом исчерпан. Чем выше поднимается ценовая планка московского квадратного метра, тем глубже будет величина коррекции цен, следующей за очередным витком подорожания жилья. Величина ценовой коррекции после нынешнего подорожания жилья, по мнению аналитического центра ирн.ru, может составить 15%-20%.



Дополнительным подтверждением нашего тезиса служит то, что по сравнению с периодом стагнации 2007 года объем предложения заметно сократился. Такие явления всегда сопровождают период ажиотажного спроса. Однако, несмотря на то, что резкое подорожание жилья началось относительно недавно (фактически с января 2008 года), объем предложения уже находится на минимальном уровне, соответствующем окончательной фазе ажиотажного спроса в 2006 году.

Эти и другие причины ограничивают возможность повторения роста цен на квартиры в Москве на уровне прошлых лет. По оценкам ирн.ru, потенциал для роста московского рынка недвижимости в нынешних условиях находится на уровне 15%-20% в год, что во многом обусловлено процессами инфляции.

Новая волна резкого роста цен на жилье в Москве началась во многом за счет наложения ряда психологических причин, каждая из которых имеет краткодействующий характер. Рынок пошел вверх, не имея такого потенциала для роста, как был перед прежними волнами подорожания жилья. Кроме того, как уже говорилось, последнее время постоянное ослабление доллара создает иллюзию более высоких темпов роста цен на недвижимость, нежели есть в действительности. В итоге, чем выше становится уровень цен на квартиры в Москве, тем сильнее причины, ограничивающие его дальнейший рост. Инвесторы уходят в другие сегменты, такие как загородный рынок, региональная и зарубежная недвижимость. А некоторые потенциальные покупатели вообще отказываются от идеи покупки жилья в пользу аренды, так как цены на нее растут совершенно другими темпами. Кроме того, за счет высоких темпов роста большинство потенциальных покупателей не могут купить себе жилье даже с помощью ипотеки, так как просто не успевают накопить на первоначальный взнос. Это означает, что действие так называемой ипотечной пружины, которая обычно взвинчивает цены, ослабло.


Жилье в новых домах стало продаваться гораздо дольше, чем пару-другую лет назад. На фоне давно знакомых предложений рынок постоянно пополняется новыми проектами, причем это касается как Москвы, так и Подмосковья. В актуальных условиях они становятся конкурентами домам, уже готовым или почти построенным, но к счастью так и не проданных метров. Такую картину рынка представила прошедшая на прошедшей неделе в Центральном доме художника выставка Недвижимость-2008.

Нынешняя волна подорожания квартир исчерпает годовой потенциал для роста уже к майским праздникам, после которых может начаться период новой стабилизации-стагнации московского рынка недвижимости, который продлится до конца года.

Сейчас здесь предлагается к продаже жилье различного формата. Наиболее заметные, причем в буквальном смысле, новые объекты три 21-этажных дома-парусника, внешним видом чем-то схожие с самым высоким в мире отелем Бурдж Эль Араб. Цена метра здесь для самых малых площадей превышает 92 тыс. руб. Заявленный и при этом вполне реальный срок сдачи конец 2008 года.

Вполне естественно, что наиболее долгоиграющими оказываются крупные проекты. Так, Красногорье, или Павшинская пойма, стройка, стартовавшая больше пяти лет назад. В последнее время принято говорить, что его реализация близка к завершению, однако заканчиваться он будет, возможно, еще год-другой. Основная тенденция связанная с завершающей стадией мегапроекта повышение уровня позиционирования недвижимости. Если на первых этапах в Павшинской пойме появлялось серийное жилье, то к настоящему времени преобладают проекты гораздо более высокого класса.

Однако в ходе реализации масштабных проектов не всегда появляется недвижимость более высокого уровня. Так, по сей день продаются квартиры в поселке Дубки Одинцовского района Подмосковья, создателем которого является компания Дружба-Монолит. Их не очень много, но во многих корпусах остаются квартиры (от 2 до 10), по сей день не нашедшие своего покупателя. При этом компания за время создания Дубков успела, во-первых, приобрести еще один домостроительный комбинат и выйти на площадки в двух соседних с Дубками местах Акулово и Жаворонках.
Известным отличием столичных новостроек от подмосковных является большая географическая компактность. Это оказывает влияние на ситуацию с продажами. При выходе на рынок новых проектов они могут оказываться в большем конкурентном соприкосновении с соседями, чем в предместьях города. Среди показанных на выставке свежих стройплощадок вниманию посетителей предлагался жилой комплекс Балтийский квартет. Эта новостройка из четырех корпусов современной архитектуры расположена в Южном Тушино, примерно в 10 минутах пешком от метро Сходненская. Ее ближайшие (в буквальном смысле) конкуренты новый дом по улице Фабрициуса, а также весьма затянувшийся проект реконструкции и нового строительства в квартале к югу от нее, где типовые дома проекта ГМС сочетаются с монолитными корпусами. Нюансом проекта является то, что из всех будущих корпусов построен пока только один, а большинство намеченных к сносу ветхих построек остаются на своих местах, так что данная новостройка оказывается примерно в одинаковых условиях с новым столичным адресом, по которому только неделю назад было получено разрешение на строительство, а сдача новостройки запланирована на 4 квартал 2009 года. Правда, в последнем случае предлагается жилье существенно более высокого уровня. В будущих корпусах на углу проезда Донелайтиса и бульвара Яна Райниса квартиры по величине начинаются с 80-метровых двушек с двумя санузлами так что портрет покупателя будет несколько иным.

Наряду с квартирами в башнях в продаже имеется жилье совершенно иного типа. Это таунхаусы в микрорайоне 4, обладающем собственной прогулочной набережной. Площадь сблокированных домов варьируется от 210 до 337 кв. м. Бюджет приобретения подобного жилья доходит до 35 млн руб. При том, что внешний вид строящихся таунхаусов для стороннего взгляда не вполне близок к совершенному, можно предположить, что период экспозиции объектов может оказаться достаточно долгим.

Показанным на выставке аналогом, правда, находящимся вне пределов закрытой территории Международного университета, является квартал разновысотных (от 2 до 25 этажей) домов Славянка, находящийся неподалеку от Минского шоссе, между населенными пунктами Марфино и пос. Ново-Ивановский. Здесь практически завершена первая очередь проекта, северная часть. Общая же площадь комплекса составит более 88 тыс. кв. м.

На выставке присутствовали и проекты, которые вряд ли окажутся в конкурентном противостоянии с соседями. Один из подобных жилой комплекс Сколков Бор, проект в ряду московского жилья бизнес-класса, вынесенного за пределы административных границ города. В районе Кунцево-2 и -4 новых домов немного, но появляются они довольно регулярно. В данном случае на рынок вышли удобные и просторные квартиры площади однокомнатных начинаются от 52,56 кв. м.

Впрочем, это не помешало компании Мортон расширить ареал проектов. Одна из крупных новых площадок, показанных посетителям выставки, находится в Солнцево, на месте бывших населенных пунктов Пыхтино (оно и дало название проекту), Изварино и Марьино, неподалеку от Боровского шоссе, в нескольких километрах за пределами МКАД. Здесь должен появится довольно крупный район, который будет насчитывать более трех десятков жилых корпусов. Когда этот проект дойдет до фазы обитаемой недвижимости, сказать пока трудно.

Довольно интересными показались новые проекты Мортона. В ходе общения с посетителями представителя компании спросили не снесли ли к нынешнему времени аптеку? Речь идет о жилом доме бизнес-класса Малахит в поселке Малаховка Люберецкого района, где возведены монолитные конструкции двух из четырех секций, а на месте строительства оставшейся пары стоит старое одноэтажное здание. Оно живо по сей день, хотя прошлой осенью в Мортоне инвесторов заверяли, что дом будет сдан во втором квартале 2008 года и это уже вопрос профессиональной репутации. Как выясняется, слова стоят очень мало.

В числе новостроек за МКАДом на выставке были представлены новые проекты Межрегиональной девелоперской компании. Это один из самых динамично развивающихся девелоперов ближнего Подмосковья, специализирующийся на строительстве жилья бизнес-класса в Химках. Наиболее крупный в настоящее время возводящийся объект состоящий из трех корпусов, поставленных на едином стилобате жилой комплекс Парк Толстого, находящийся рядом с одноименным парком и берегом Канала имени Москвы в старых Химках. Среди новых проектов компании создание масштабного жилого комплекса в особой части Химок, на левом берегу, где расположены МГУКИ (бывший Институт культуры, имеющий ныне статус областной консерватории) и филиальная часть Российской государственной библиотеки.

Возможно, в более сжатые сроки вступят в строй корпуса микрорайона 1А в Митино, который представляет компания Квартира.ру. Здесь будет построено шесть домов с подземными паркингами, а также объекты социальной инфраструктуры, а именно два детских сада. Школа и торговый центр находятся рядом. Квартиры здесь предлагаются на вкус различных покупателей, от 40-метровых однушек, до 119-метровых трехкомнатных квартир с двумя санузлами.

Параллельно с Недвижимостью-2008 на третьем этаже ЦДХ вниманию публики предлагалась экспозиция Второй дом. В ее составе представляются загородные поселки, а также предложения в сфере зарубежной недвижимости. Впрочем, последние в наше время начинают на выставках преобладать над вариантами покупки в Москве или Подмосковье.

Среди химкинских проектов имеет смысл упомянуть об уже вышедшей на рынок стройке по улице Бабакинна, мкр. 2-Б (в районе дома 3), которую на выставке представила компания Домострой.Это две башни в новых Химках, высота которых, как и у ряда других строящихся здесь зданий, составит 25 этажей. Особенность проекта круглая в плане форма корпусов. В небольших квартирах она почти не сказывается на конфигурации стен, а в более крупных весьма заметна. Решение не самое частое в современном строительстве, не вполне понятно, насколько современный покупатель успел адаптироваться к подобным планировкам можно вспомнить, к примеру, марьинские новостройки самого начала десятилетия, в которых покупатели, привыкшие к прямоугольным пеналам комнат, жаловались на неудобства расстановки мебели.



Главная --> Публикации