Главная --> Публикации --> С рентой по жизни Зона у синего моря Московские новостройки 2007. детские сады, музеи, мосты, дороги… Земли в москве на всех не хватит Вся правда о квартирах с детьми

Элита навсегда
Рынок строящегося жилья Петербурга, по разным оценкам, на 30-40% финансируется за счет средств частных инвесторов, которые приобретают квартиры на начальной стадии возведения дома и продают, когда работы на объекте подошли к финалу. Прошлый год для такой категории инвесторов стал крайне удачным. Прибыль инвесторов, вложивших средства в квартиры в строящихся домах в начале 2006 года, через 12-16 месяцев (к моменту наступления стагнации на рынке) могла достигать 150-200%. Впрочем, аналитики считают, что и в спокойном 2007 году оставалась возможность заработать на инвестициях в недвижимость. Конечно, о таких барышах, как в прошлом году, речь уже не идет.

Прошлогодний скачок цен привел к некоторым перекосам на рынке недвижимости Петербурга. Спустя год после наступления стагнации это становится все более очевидным. Вернуть вложенные в жилье средства посредством сдачи его в аренду теперь стало несравнимо сложнее. Хотя, если вкладываться в жилье с целью его дальнейшей перепродажи, инвестиции в строящиеся дома по-прежнему могут быть привлекательны.

Сергей Дроздов, генеральный директор агентства Петербургская недвижимость, подтверждает, что на сегодняшний день вложения в элитное жилье в Петербурге наиболее интересны. По его оценкам, рост цен в элитном сегменте в первом полугодии 2007 года превысил темпы роста всех остальных сегментов рынка и составил 16,76% в долларовом и 15,16% в рублевом эквиваленте. По состоянию на сентябрь средняя цена предложения в сегменте элитной недвижимости составила 162,5 тыс. руб. за кв. м. При этом сейчас уже никого не удивишь покупкой квартир по ценам свыше 400 тыс. руб. за кв. м. К концу 2007 года, скорее всего, на первичном рынке появится несколько объектов с ценами на эксклюзивные квартиры около 500 тыс. руб. за кв. м,-- отмечает господин Дроздов.

Безусловно, самым привлекательным для инвестиций сегментом жилья остается элитная недвижимость. Рост цен на нее практически никогда не прекращался, и в отличие от типового жилья цена на такую недвижимость менее зависима от внешних факторов. Причина этого в том, что спрос на этот вид жилья по-прежнему превышает предложение.

По словам госпожи Яковлевой, в некоторых проектах рост цен был еще выше. Например, в жилом комплексе Ле-Гранд на Невском проспекте цены за последние полгода выросли на 40%. На данный момент в связи с дефицитом объектов в Центральном районе любое вложение в строительство элитного дома, например, на Тверской улице или на Суворовском проспекте, где появляются новые элитные жилые комплексы, будет экономически выгодным,-- говорит она.

Руководитель отдела элитной недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург Полина Яковлева согласна с мнением, что наиболее привлекательным был и остается сектор элитной недвижимости. Исходя из опыта предыдущих лет это единственный сегмент, где всегда идет рост цен -- либо активный, как в 2006-м (105% в год), либо пассивный, как в нынешнем 2007 году (25%),-- говорит Полина Яковлева.

По словам Полины Яковлевой, инвестиционно привлекательным становится и рынок загородной элитной недвижимости. Например, всего полгода назад можно было приобрести дом в элитном поселке Горки СПб за {euro}1,2 млн. На данный момент цена его продажи возросла до {euro}1,5 млн,-- рассказывает госпожа Яковлева.

По данным Петербургской недвижимости, на рынке строящегося элитного жилья сейчас предлагается 47 объектов общей площадью 518,1 тыс. кв. м. Наибольший объем элитного жилья возводится в Петроградском районе, при этом около трети предложения района приходится на территорию Крестовского острова. Петроградский район неоднороден, локальное положение каждого объекта элитной недвижимости сильно влияет на цены квартир в нем и позиционирование дома на рынке. В целом район имеет перспективы для дальнейшего наращивания объемов строительства, в первую очередь за счет наличия большого числа промышленных территорий, которые постепенно будут выводиться за пределы исторического центра,-- отмечает господин Дроздов.

Сергей Дроздов полагает, что сейчас наиболее привлекательными остаются кирпично-монолитные дома в Приморском, Выборгском и Московском районах. Обернутся в дальнейшем получением прибыли вложения в коттеджи в организованных коттеджных поселках по цене 7,7-10 млн руб. (такие предложения домов есть в основном в поселках бизнес-класса в северном направлении Ленобласти).

Дешевое тоже доходно
Эксперты считают, что и рынок массового жилья пока может быть интересен частному инвестору. Сейчас средняя стоимость типового жилья на первичном рынке Петербурга составляет 59 173 руб. за кв. м. До конца года рост в этом сегменте может составить 3-3,5%. При этом жилье на первичном рынке вне зависимости от сегмента дорожает после оформления собственности на квартиру как минимум на 30%,-- подчеркивает господин Дроздов.

Например, по данным группы компаний УНИСТО Петросталь, вложения в квартиры в Колтушах (Всеволожский район Ленобласти, примыкающий к границе Петербурга) могут приносить инвесторам до 70% прибыли.

Вложения в типовое жилье в Ленобласти в некоторых случаях могут быть даже более выгодными, чем вложения в городские новостройки. Для получения дохода на перепродаже, по мнению экспертов, наиболее интересны квартиры в новых домах в ближайших к Санкт-Петербургу районах Ленобласти. Особенно привлекательны в этом смысле районы, где планируется улучшить инфраструктуру и транспортную сеть.

Риэлтеры предлагают и такой способ заработка на квартирах в строящихся домах среднеценового сегмента: приобретается жилье на первом этаже новостройки и переводится в нежилой фонд. Вложения в коммерческую недвижимость в последнее время более привлекательны, а потому отдача от такой операции может составить 30-40%.

Среди будущих перспективных новостроек в Ленобласти можно также выделить Кудрово (также у самой черты города), где планируется ввод более 1 млн кв. м жилья.

Этот вид бизнеса постепенно теряет привлекательность. Предложение огромно, и с учетом цен на аренду массового жилья доход в итоге равен банковскому проценту. Кроме того, требования к элитному сегменту недвижимости постоянно растут. Сейчас обязательны престижное местоположение в центре, охраняемый подъезд, парковка, видовые характеристики,-- рассказывает Татьяна Чурсина, старший консультант департамента инвестиционного консалтинга Colliers International.

Не сдаваться
Все эти вложения имеют смысл лишь в том случае, если инвестор в будущем планирует продавать жилье. Сдача приобретенного жилья в аренду перестала быть выгодной.

Леонид Сандалов, заместитель директора АН Бекар, считает, что в настоящее время жилая недвижимость для инвестирования непривлекательна. Ставки аренды поднялись недостаточно, поэтому годовой процент на вложенные средства получается значительно меньше, чем в ПИФ или на депозитах в банках. И для инвесторов жилая недвижимость интереса не представляет. Произошел отток средств инвесторов на другие рынки -- коммерческой недвижимости, рынок земли (ежегодный рост до 50-60%).

Срок окупаемости элитного жилья, сдаваемого в аренду, по оценкам участников рынка, может составить 20 лет.

Как ни странно, в Финляндии недвижимость дорожает совсем не так, как у нас. Наиболее медленный рост цен и доходности компания KTI зафиксировала в Хельсинки и пригородах (9,5%), а максимальный рост и доходность отмечены в 2006 году в городах центра страны (12,5%). Это, впрочем, легко объяснимо. Цены в столице, как водится, достигают потолка быстрее, но в отличие от России финансовые потоки распределяются по стране равномерно -- инфраструктура налажена везде одинаково, а потому мечтой жить в столице заражен гораздо меньший процент жителей.

Бросок на север
Впрочем, особое географическое положение Петербурга дает местным инвесторам возможность вкладывать средства в соседней Финляндии. Там пока доходность от сдачи недвижимости в аренду растет. Рынок недвижимости этой страны сейчас понемногу набирает обороты после кризиса, случившегося несколько лет назад. По данным финской исследовательской группы KTI, стоимость жилья в стране по итогам 2006 года выросла на 4%. Это неплохой показатель с учетом того, что в 2002 году местная недвижимость упала в цене на 0,4%. Сейчас, уверяют финские аналитики, доходность жилой недвижимости страны составляет почти 10% в год (доходность рассчитывается путем сложения показателей роста стоимости недвижимости и доходности от ее аренды).

Цены на недвижимость в крупных городах-спутниках Эспоо и Вантаа сопоставимы с ценами в Хельсинки, но несколько ниже, а предложений на рынке больше. В небольших городках вокруг Хельсинки однокомнатную квартиру можно приобрести за {euro}27 тыс. Цены на недвижимость в двух других крупнейших городах Финляндии -- Тампере и Турку -- сопоставимы между собой и немного ниже, чем в столице. Стоимостной диапазон на жилье в этих городах составляет от {euro}59 тыс. за однокомнатную квартиру до {euro}450 тыс. за шестикомнатную в центре. Цена на квартиры, расположенные на окраинах, ниже -- от {euro}39 тыс. (за однокомнатную) до {euro}55 тыс. (за трехкомнатную). И в том и в другом городе можно купить и собственный дом. Особняк площадью 45 кв. м в Турку обойдется в {euro}69 тыс., а 430-метровые апартаменты -- в {euro}992 тыс.
Живу в кирпичной пятиэтажке, которой уже давно требуется капитальный ремонт. Дом находится в центре города, а на фасаде - трещины, все коммуникации ветхие. Сносить и расселять нас, как говорят в управе, в ближайшие лет десять точно не будут. Но хоть в порядок дом могли бы привести. Где в Центральном округе будут делать капремонт домов в ближайшее время?

Сейчас самая дорогая недвижимость в Финляндии -- постройки начала XX века в центре Хельсинки. А на втором месте дома, построенные в последнее десятилетие. Здания, возводившиеся в 50-90-х годах XX века, стоят дешевле. Это распространяется как на городские квартиры, так и на жилье в таунхаусах и особняках. Разумеется, стоимость недвижимости зависит также от региона -- в городах, расположенных далеко от столицы и курортов, цены значительно ниже. Кроме того, популярностью пользуется недвижимость в Лапландии и на лыжных курортах Леви, Вуокатти, Пюха. Зимой в этих местах наплыв туристов, желающих снять жилье.

Публикуем эти адреса.

Вячеслав Иванов, Пресненский район.

Как сообщили в пресс-службе префектуры Центрального административного округа Москвы, уже составлен список жилых домов в центре, в которых пройдет капитальный ремонт в 2008 году за счет бюджета. При этом отселения жильцов тут не будет. Как правило, жилые комнаты и кухни во время такого ремонта не трогают. Зато обновляют систему отопления, канализации, вентиляции, электричества, меняют кровлю, ставят счетчики воды и тепла, утепляют фасад. В зависимости от того, где именно в здании нужно навести порядок, перечисленные работы делают полностью или выборочно.

ул. Арбат, д. 15/43; д. 17

ул. Абельмановская, д. 11

ул. Бакунинская, д. 32/36; д. 38/42; д. 44/48; д. 62/68

Астраханский пер., д. 5; д. 1/15

ул. Бахрушина, д. 21, стр. 3; д. 28, стр. 1

ул. Бауманская, д. 19, стр. 1

ул. Валовья, д. 3

Ботанический пер., д. 11

Волховский пер., д. 2, стр. 1

Волгоградский пр-т, д. 3; д. 5; д. 7; д. 9; д. 11; д. 13; д. 17, стр. 2; д. 15; д. 18; д. 22

Грохольский пер., д. 30, корп. 2

Выползов пер., д. 6; д. 10

Докучаев пер., д. 15

ул. Доватора, д. 17

ул. Зацепский вал, д. 4, стр. 1; д. 6/13, стр. 1

ул. Ефремова, д. 13, корп. 2

ул. Б. Калитниковская, д. 12; д. 46

ул. Иерусалимская, д. 2; д. 4; д. 6; д. 8; д. 9

Калошин пер., д. 6/8

ул. М. Калитниковская, д. 2, корп. 1; д. 11; д. 16; д. 18

ул. Н. Красносельская, д. 44, стр. 1

Комсомольский пр-т, д. 34; д. 36; д. 38/16; д. 40; д. 44; д. 48/22

ул. Мантулинская, д. 2, стр. 1

ул. Ладожская, д. 10/12, стр. 1

ул. Мытная, д. 24, корп. 1; д. 46, корп. 1

Мукомольный пр-д, д. 9, стр. 1, 2

Новодевичий пр-д, д. 10

ул. Нижегородская, д. 2, корп. 2; д. 4, корп. 1; д. 12; д. 14, корп. 1, 2

ул. Пантелеевская, д. 2, корп. 1, 3

ул. Новокузнецкая, д. 13, стр. 1

ул. Б. Переяславская, д. 3, корп. 1, 3; д. 5, корп. 2; д. 6, корп. 1, 2

Переведеновский пер., д. 3, стр. 1; д. 12, стр. 1

Посланников пер., д. 11/14

ул. Подвойского, д. 26

ул. М. Почтовая, д. 5/12, стр. 1, 2

ул. Б. Почтовая, д. 6

Протопоповский пер., д. 3; д. 38, стр. 1; д. 40, стр. 1

Причальный пр-д, д. 3, корп. 1

2-й Самотечный пер., д. 2 - 4, стр. 1

ул. Самотечная, д. 11, стр. 1; д. 13, стр. 1

ул. Селезневская, д. 30, стр. 1, 2; д. 34, стр. 1, 2

3-й Самотечный пер., д. 21; д. 23

Староконюшенный пер., д. 30; д. 37; д. 39

Спартаковский пер., д. 26, стр. 1

Б. Факельный пер., д. 3

ул. Усачева, д. 21

ул. 2-я Черногрязская, д. 1; д. 5, корп. 2; д. 7, корп. 2

Фурманный пер., д. 12, стр. 1

Шелепихинское ш., д. 3, корп. 1; д. 9, корп. 1; д. 11, корп. 3; д. 17, корп. 2, 3; д. 25

ул. Шаболовка, д. 15; д. 17, корп. 1; д. 19, корп. 1; д. 25, стр. 1; д. 27, стр. 1; д. 29, корп. 2



Шмитовский пр-д, д. 6; д. 22, стр. 1; д. 24, стр. 1; д. 28, стр. 1; д. 30, стр. 1; д. 35; д. 46, корп. 2.

Возможно, властям города и строителям придется умерить свой трудовой энтузиазм. Причина тому новый поворот в споре между защитниками архитектуры Петербурга и городскими властями. Группа граждан Михаил Беляев, Анна Плюто, Анна Чернова и Елена Малышева еще в июне 2007 г. обратилась в Петербургский горсуд с требованием отменить принятый в марте прошлого года закон № 152-14 О целевой программе Петербурга строительства административного делового центра. Истцы настаивали, что закон нарушает федеральные законы Об окружающей среде и Об экологической экспертизе и городские законы, регламентирующие порядок общественного обсуждения градостроительных проектов и информирования петербуржцев о планах строительства. Представители администрации города на Неве и законодательного собрания признали, что ни экспертизы, ни слушания не проводились, но, по их мнению, экспертиза и слушания были не нужны, поскольку закон о Газпром-сити не касается градостроительной деятельности. Горсуд принял точку зрения властей и отказал заявителям.

История возведения делового квартала в Санкт-Петербурге меньше чем за два года обросла многочисленными скандалами. Споры вокруг достоинств архитектурного проекта и ущерба, который нанесет привычному облику Петербурга башня, уже окрещенная недоброжелателями кукурузой, не утихли. Но на площадке, предназначенной для строительства Охта-центра (бывший Газпром-сити), почти напротив Смольного, идут подготовительные работы.

Высшая судебная инстанция не стала признавать программу строительства Охта-центра незаконной, но отменила решение горсуда, на сохранении которого настаивали, в свою очередь, представители городской администрации и парламента. И отменил его ВС не по формальным основаниям (чего опасались защитники архитектуры). Суд указал на ряд нарушений закона, допущенных не только горсудом, но и при принятии программы строительства.

Однако те не успокоились и продолжили борьбу в Верховном суде (ВС). В конце октября кассационная коллегия ВС приняла решение, которое можно назвать частной победой защитников архитектуры.

В итоге высшая судебная инстанция отменила решение горсуда и недвусмысленно указала: При новом рассмотрении дела суду следует выяснить все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения требований заявителей, с учетом чего постановить законное и обоснованное решение.

В частности, суд подтвердил, что программа строительства, вопреки закону Об охране окружающей среды и Градостроительному кодексу, не прошла обязательной экологической экспертизы, нарушен был и пункт Градкодекса об обязательных общественных слушаниях планов строительства. ВС отметил также, что программа строительства, вопреки Бюджетному кодексу, не предусматривает проведения обязательного конкурса на проведение работ. Наконец, высшая судебная инстанция выяснила еще одну весьма любопытную деталь. В пояснительной записке к проекту оспариваемого закона <...> усматривается конкретное место строительства Красногвардейский район Петербурга <...> Впоследствии закон был изменен в части исключения упоминания этого места, указано в определении ВС. Получается, что власти Петербурга могут перенести стройку на любую другую площадку в центре города на Васильевский остров, неподалеку от Петропавловской крепости или с видом на Кресты. Видимо, чтобы чиновники и топ-менеджеры не забывали русскую пословицу о близости сумы и тюрьмы.

Да, само строительство решение ВС вряд ли остановит. Однако формулировки определения высшей судебной инстанции, по мнению экспертов, должны повлечь за собой не только отмену июньского решения горсуда, но и внесение серьезных поправок в программу возведения Охта-центра, которые устранят отмеченные Фемидой нарушения закона. Защитники архитектуры, и не только петербургские, демонстрируют сдержанный оптимизм. Решение ВС позволяет надеяться на разумное изменение проекта строительства, считает директор Государственного музея архитектуры им. А. В. Щусева Давид Саркисян.

Возможно, судьи ВС позаботились таким образом о благоприятной среде обитания для коллег из Конституционного суда, которым рано или поздно предстоит переезд в Питер. И одновременно продемонстрировали Валентине Матвиенко и Сергею Миронову, которые не раз предлагали перевести в Петербург не только Конституционный, но и ВС, свои эстетические и архитектурные пристрастия. Даже если это так, то городским властям следует задуматься и не делать вид, что ничего не произошло. Между тем, как заявил ничтоже сумняшеся один из вице-губернаторов, решение ВС никак не повлияет на реализацию программы строительства.

Возможно, власти города на Неве не верят или искренне не сознают, что аутентичный, хорошо сохраненный и разумно реставрируемый архитектурный ансамбль городского центра ходовой товар, пользующийся громадным спросом у туристов. Его реализация может принести в городскую казну не меньший доход, чем аренда современного жилья и офисов. Равно как и то, что времена, когда строить здания в стиле модерн на краю центра, как это случилось с Эйфелевой башней, завершились если не в конце ХIХ в., то в середине века ХХ. Но нельзя забывать и об отношении общества к проекту строительства. Да, голос российских защитников архитектуры тише, чем их зарубежных коллег, а сами горожане инертнее парижан, чьи протесты заставили мэрию французской столицы вынести современный квартал Ля-Дефанс за пределы городской черты.

Следует отметить, что решение ВС не первый тревожный звонок для городских властей. В конце 2006 г. Всемирный фонд памятников (World Monument Fund, WMF) включил ансамбль центра Петербурга в ежегодный список 100 архитектурных шедевров и археологических объектов, находящихся под угрозой исчезновения. То есть приравнял последствия строительства Газпром-Охта-центр-сити к разрушительному наводнению после урагана Катрина, землетрясению в Турции и варварству талибов, серьезно повредивших статуи Будды в Афганистане. Затем весной 2007 г. о неприемлемости архитектурных решений новостройки напротив Смольного (или, если учесть решение ВС, в другом месте в историческом центре) высказался директор Центра всемирного наследия ЮНЕСКО Франческо Бандарин. А уже недавно, в ноябре 2007 г., WMF опубликовал свой новый список пренебрежения историческим наследием. И ансамбль центра Петербурга, как, впрочем, и другой петербургский номинант башня Института метрологии, спроектированная по заказу Дмитрия Менделеева, в нем, к сожалению, остался.

Небольшой компании сложно найти офис, особенно в бизнес-центрах классов А и В+. Особенно трудно международным компаниям или представительствам региональных фирм, начинающим свою деятельность в Москве и на первых порах не нуждающимся в просторных помещениях, а также юридическим и аудиторским компаниям. По данным компании Praedium, на начало IV квартала общий объем введенных качественных площадей составил примерно 900 000 кв. м. Но на долю небольших офисных блоков приходится самая малость. Диспропорция объемов спроса и предложения на рынке малых офисных площадей высока, отмечают в Colliers International. Доля такого предложения в классе А составляет около 5%, тогда как спрос может превышать 60% от общего спроса.

Но все-таки городским властям стоит изменить программу строительства уже сейчас. У противников строительства вскоре уже будущей весной могут появиться могучие союзники из числа московских питерцев. Некоторые из них намерены вернуться в родной город и вряд ли захотят, чтобы их пребывание у власти связывалось у петербуржцев с разрушением привычного силуэта Петербурга, который определяют колокольня Петропавловского собора и купол Исаакиевского собора. Тогда руководители города на Неве и Газпрома могут почувствовать все прелести ситуации, в которой оказался в Иркутске бывший глава Транснефти Семен Вайншток, когда президентский карандаш в секунду изменил маршрут Восточно-Сибирского трубопровода. Справитесь, Валентина Ивановна, справитесь, Алексей Борисович? спросит национальный лидер. И ведь ничего не останется, кроме как хором выдохнуть: Справимся, Владимир Владимирович!

В компании Новое качество назвали два десятка офисных зданий, где предусмотрены офисы до 200 кв. м. В их числе бизнес центры класса В+ на территории ЦАО: Baker Plaza, где есть офисы по 200-600 кв. м, Елоховский есть офисы от 50 кв. м, а также Японский дом класса А на территории ЗАО (предусмотрены блоки по 10-1200 кв. м). Большинство БЦ с офисами небольшого метража находятся не в центре Москвы и относятся к классу В (что не всегда отвечает запросам компаний). Например, East Gate на территории ВАО, Au-room в ЮВАО, Новодмитровский в СВАО.

Когда в каком-либо из современных офисных центров освобождаются помещения небольшой площади, они зачастую даже не выходят на рынок, а тут же сдаются другим арендаторам, уже имеющим здесь офисы, говорит Михаил Гец, вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood. В III квартале 2007 г. около 26% заявок, поступивших в Blackwood, были на офисы площадью до 500 кв. м, а в наибольшем дефиците помещения площадью до 200 кв. м, на них поступило около 44% заявок (офисы площадью до 1500 кв. м у компании запрашивали 24% клиентов, более 1500 кв. м 6%).

Консультанты советуют небольшие офисы искать в зданиях с коридорной планировкой их предлагают в бывших НИИ, переоборудованных гостиницах или встроено-пристроенных помещениях жилых домов. Довольно часто офисные блоки небольшой площади есть на верхних этажах торговых центров. Но это, как правило, объекты низкого качества, которые в лучшем случае могут быть отнесены к классу В-. Впрочем, небольшим компаниям приходится мириться с нестатусным помещением или обречь себя на длительные поиски. В Новом качестве рассказали, что существует даже лист ожидания. В общем, начинать поиск небольшого офиса необходимо примерно за три месяца до намеченного срока.

Вторая проблема, с которой сталкиваются нуждающиеся в малых офисах, срок аренды. В качественном БЦ он не менее 3-5 лет, а для БЦ А-класса и вовсе 5-10 лет, утверждают консультанты. На более короткий срок арендовать помещение не получится. Услуга же по краткосрочной аренде рабочих мест, которая предоставляется компанией Регус и БЦ Миллениум Хаус, Даев Плаза, подходит только ограниченному кругу арендаторов.

В компании Penny Lane Realty напомнили, что по закону субаренда допускается всегда. Хотя зачастую собственник помещения вносит в договор пункт о том, что только он имеет право принять решение о субаренде, и с этим приходится считаться арендатору, если он не хочет испортить отношения с владельцем здания.

Субаренда один из самых распространенных вариантов выхода из сложившейся ситуации, считают в Colliers International. Многие компании, руководствуясь планами по развитию, стараются арендовать площади на вырост, под увеличивающийся штат сотрудников. То, что пока не используется, сдается, как правило, на срок от года до четырех лет. Офисы в субаренду есть в Балчуг Плаза, Сitydel, Дукат Плейс III и др.

В Миэль Коммерческая недвижимость объясняют, почему офисы небольшой площади строят редко: большие помещения позволяют минимизировать потери на помещения общего пользования и коридоры, чем меньше арендаторов, тем меньше издержки по управлению.

По данным Colliers International, ставки аренды небольших площадей, до 200 кв. м, как правило, выше ставок для офисных помещений большей площади и колеблются в диапазоне от $1000 до $1500 за 1 кв. м в год. Цена 1 кв. м в субаренду может быть в 1,5 раза выше.



Главная --> Публикации