Главная --> Публикации --> Из магазина на стройплощадку Пять звезд — хорошо, но три — лучше Лукавые застройщики продают покупателям воздух Mirax group пошла по шпалам Очередников переселят в доходные дома?

Самое качественное и комфортное жильё, безусловно, из кирпича. Этот материал испытан веками. Но в настоящее время здания из него почти не делают. Это обусловлено тем, что кирпичное строительство предполагает длительные сроки возведения и более трудоёмкую технологию по сравнению с другими типами домов. Значит, как ни крути, выбирать придётся из монолитных и панельных, именно они конкурируют между собой в битве за предпочитающего новостройки покупателя.

Строители ежегодно добавляют много новых, современных и более комфортных для проживания квадратных метров в монолитных, кирпичных и панельных домах. Что долговечнее, комфортнее и в случае продажи эффективнее?
Ведь когда-то и хрущёвки считались неплохим жильём, а теперь во многих регионах существуют программы по их сносу.

Долгое время считалось, что для монолитного строительства не подходят наши климатические условия: бетон должен застывать при определённой температуре, на обеспечение которой нужны дополнительные затраты. Со временем достоинства монолита стали очевидными. Свободная планировка пожалуй, главный из них. Можно объединять комнаты и квартиры не только по горизонтали, но и по вертикали. Понятно, что ремонт в таком жилье стоит дорого часто до 50% от общей стоимости его площади. Возможно, это обстоятельство и сделало квартиры в монолитных домах элитными по факту рождения.

Монолит это не ново
В Москве и Санкт-Петербурге почти половина ежегодно строящихся квадратных метров приходится на монолитные строения, несущий скелет которых сделан из железобетона. Кстати, такие здания легче кирпичных, что позволяет возводить более высокие дома. Но не стоит воспринимать монолитные здания, которые стали появляться в крупных городах, как последнее слово строительной индустрии. Первые строения из бетона были именно монолитными, по-другому просто не умели делать.

Главный аргумент в пользу монолитного домостроения срок эксплуатации, считает доктор экономических наук Игорь Аронов. Его хватит на то, чтобы в квартире прошла жизнь нескольких поколений. Это значит, что дом не попадёт под снос, после которого его жители часто оказываются в других районах своих городов. Во всём мире монолитное домостроение на 10 15% дешевле панельного. Может, и у нас со временем получатся те же значения? Пока же в нашей стране не придуманы конструкции домов, которые стоили бы меньше и строились быстрее, чем панельные.

Ещё такое жильё модно называть бизнес-классом, хотя единого определения в России этому понятию нет. В Москве и Санкт-Петербурге под бизнес-классом подразумевается не только квартира улучшенной планировки, но и огороженная, охраняемая территория жилого комплекса, обустроенный двор, стоянка или подземный гараж. В других же городах, например Астрахани и Нижнем Новгороде, пока достаточно кухни-столовой, большого санузла и пары лоджий.

Почему сносят хрущёвки по всей России? задаётся вопросом почётный строитель России Алексей Новиков. Срок годности пятиэтажек давно вышел, а капремонт в них с самого начала не подразумевался. Реконструкция же дорогое удовольствие. К тому же с экономической точки зрения целесообразнее эти здания снести. Комфортабельное жильё из хрущёвок всё равно не получится. Кстати, по этой же причине и кирпичные пятиэтажки в приличные дома не превратить. Как, впрочем, девяти- и двенадцатиэтажки, площадь квартир в которых иногда даже меньше, чем в хрущёвках. Поэтому в Москве уже объявили об их сносе. Но помнится, столица была первой и в борьбе с пятиэтажками. Бояться же, что новые панельные дома лет через 50 постигнет та же участь, я бы не стал. Ведь теперь их можно ремонтировать. За последнее время панельное домостроение совершило резкий качественный скачок. Можно сказать, что оно переживает эпоху возрождения.

Панель: эпоха возрождения
Относительная дешевизна панелек объясняется тем, что детали производят в заводских условиях, а на стройплощадке лишь собирают, как конструктор. Поэтому их строили и будут строить ещё очень долго. А миллионы россиян обязаны панельному домовозведению тем, что переехали из комнаты в бараке, общежитии или коммунальной квартире в благоустроенное жильё хрущёвок тогдашних новостроек. И именно это обстоятельство заставляет сегодняшних покупателей задумываться: а не пойдут ли под снос современные улучшенные, видоизменённые, но всё же типовые панельные дома?

За какими домами будущее покажет время, говорит президент Российской гильдии риелторов Александр Романенко. Учитывая динамику, с которой развивается общество, могу сказать, что люди всё больше привязываются не к месту жительства, а к месту работы. Это значит, что в течение жизни многие россияне будут не раз менять своё жильё на новое. А раз так, то главным будет не то, какой дом предпочесть, а какой из них будет сдан с отделкой. Пока же любые коммерческие новостройки сдаются с голыми стенами, что для Европы, например, полный нонсенс.

Действительно, новое панельное жильё привлекает более удобной планировкой, изменился архитектурный облик фасадов. Большинство новых серий предусматривает в квартирах по два санузла и остеклённые лоджии.

О том, что будет представлять собой новый развлекательный комплекс, каких рыб и морских животных можно будет увидеть в океанариуме, что больше всего любят делать акулы, в интервью РИА Новости рассказала директор по маркетингу и связям с общественностью ООО Marine Gardens Мария Кириллова.

Вы в курсе?
Между прочим, во Франции и в Германии тоже в своё время увлекались панельными домами (особенно много их строили сразу после войны), но теперь также пошли по пути сноса и нового строительства. Реконструировать же стали старые дома XIX и первой половины ХХ вв. А тогда вообще было другое строительство с применением кирпича, камня, дорогих природных материалов. В нашей стране так возводили сталинки. Многие из них так же, как и хрущёвки, не видели капитального ремонта с рождения, но всё остальное при них красивые фасады, трёхметровые потолки, большие комнаты, подсобные помещения, просторные подъезды с широкими лестницами, огромные дворовые территории. Помнится, Заха Хадид, единственная женщина-архитектор, обладательница Притцкеровской премии (архитектурного аналога Нобелевки), побывав в России, сказала АиФ, что наша сталинская архитектура вообще не имеет аналогов во всём мире, поэтому мы должны беречь её и гордиться ею.
Крупнейший в Восточной Европе океанариум, который войдет в состав строящегося в Москве на Поклонной горе развлекательного комплекса Посейдон Парк, примет первых посетителей уже в 2009 году. Подобных сооружений в России еще не существует.

Уже в 2003 году наша компания начала подбирать земельный участок под строительство океанариума в Москве. Одновременно с этой идеей удалось ознакомить мэра столицы Юрия Лужкова, и он, как человек увлекающийся, с азартом ее поддержал. В результате, было принято решение построить океанариум рядом с Поклонной горой и включить этот объект в городскую программу развития туризма.

Мария Андреевна, когда возникла идея построить в Москве океанариум?

А вообще-то сама идея построить аквапарк в Москве возникла у меня. В 2002 году, после окончания МГУ я поехала в Китай к своим друзьям, которые как раз и занимались строительством океанариумов. Получилось, что китайцы подсказали мне идею. Одновременно строительство небольшого аквариума площадью пять тысяч квадратных метров шло в Астане, куда я и полетела перенимать опыт, а уже через год появилась команда, которая приступила к реализации этого проекта в российской столице.

Причем было решено построить не просто океанариум, а целый развлекательный комплекс, который получил название Посейдон Парк. Сегодня комплекс создается как многофункциональный центр и, я думаю, имеет все шансы стать одним из самых популярных мест отдыха и развлечений среди москвичей и гостей столицы. Ничего подобного ни по своим масштабам, ни по своей задумке в России пока нет - это будет единственный в стране и самый крупный в Восточной Европе океанариум.

Общая площадь всего комплекса превысит 180 тысяч квадратных метров, в том числе примерно 58 тысяч квадратных метров разместится под землей. Жемчужиной парка, несомненно, станет зона океанариума. Только вдумайтесь: его площадь составит 24 тысячи квадратных метров! Резервуар глубиной до 12,5 метров вместит в себя около 11 миллионов литров воды.

Что будет представлять собой развлекательный комплекс Посейдон Парк?

Во время этой прогулки зрители сквозь специальное прочное стекло смогут увидеть захватывающую жизнь морских животных и рыб, останки кораблей, затопленный лес, полюбоваться обитателями северных и тропических морей, в том числе Каспийского, Черного, Средиземного и Карибского, озера Байкал.

Проект предусматривает, что посетители будут попадать в аквариумную зону через прозрачный акриловый туннель. Этот туннель, общая протяженность которого около 800 метров, будет петлять по рукотворному морскому дну. На экскурсию у посетителей уйдет примерно часа полтора-два.

На мой взгляд, не менее интригующим станет раздел, рассказывающий о том, как жили обитатели морского дна, например, 100 лет назад и что с ними будет в будущем, если уже сегодня не заниматься решением экологических проблем.

Одной из самых интересных и необычных экспозиций станет зона touch pool, где некоторых представителей подводного мира можно будет рассмотреть совсем близко и даже потрогать руками.

Насколько сложно с технологической точки зрения сооружение такого масштабного аквариума?

Большой восторг у зрителей всегда вызывает кормление акул. Такое шоу будет предусмотрено и в московском океанариуме. Аниматоры, прямо на глазах у публики будут кормить этих свирепых хищников, общаться с ними. При этом аниматоры через специальные аудиоустройства смогут услышать и выполнить различные пожелания посетителей, например, поцеловаться с акулой. Кстати, леопардовые акулы целоваться очень любят.

Для организации полноценной работы океанариума мы планируем пригласить из-за рубежа более двух тысяч специалистов - аниматоров, микробиологов, аквалангистов, ветеринаров, одним словом специалистов обладающих опытом обслуживания подобных сооружений, и которых в нашей стране пока нет. Сейчас на эту тему идут переговоры с американцами, англичанами, новозеландцами.

Само здание океанариума - это очень сложная конструкция, в том числе и потому, что должно функционировать постоянно, круглый год. Естественные климатические условия с помощью автономных систем жизнеобеспечения будут воссозданы для разных обитателей 60-ти постоянных экспозиций аквариума. При этом для переработки обычной московской водопроводной воды в морскую придется построить целый мини-завод. Посетители его, конечно, не увидят - он будет спрятан в декорациях.

Как планируется доставлять в Москву рыб и экзотических морских животных?

Естественная морская среда, воссоздаваемая в океанариуме, - это целый мир со своими законами. Например, рыба должна быть все время сытая, и если не накормить ее вовремя, она просто сожрет себе подобную.

Мы, кстати, планируем закупить несколько тигровых акул, они очень интересны в общении. Совсем недавно в Казахстане был невероятный случай - тигровая акула родила в местном океанариуме, хотя акулы, как известно, относятся к тем видам рыб, которые в неволе не размножаются.

В общей сложности в московском океанариуме будет проживать более шести тысяч рыб и животных. Сейчас есть только предварительный список будущих обитателей, который будет постепенно уточняться. Их доставка в Москву начнется непосредственно перед окончанием строительства объекта. Дело в том, что это очень сложный и трудоемкий процесс. На отлов отдельных видов рыб существует определенная квота, специальные лицензии, необходимо подготовить транспорт с системами жизнеобеспечения. Сегодня дальнюю перевозку рыбы никто не страхует, и, к сожалению, процентов 20 не выдерживают переезда и погибают в пути. А ведь некоторые виды рыб очень дорогие, например, одна тигровая акула стоит, как минимум, 10 тысяч долларов.

Конкретный список рыб, которые передут жить в московский океанариум, пока неизвестен, и будет полностью сформирован только в самый последний момент, когда будут готовы все декорации.

Кроме акул в московском океанариуме можно будет увидеть скатов, мурен, практически все виды пресноводных и тропических рыб.

Прогулявшись по подводным туннелям прямо со дна океана, можно будет попасть в учебные классы, посмотреть и потрогать макеты скелетов рыб и даже их внутренностей, послушать увлекательные лекции. Это будет своеобразный небольшой Диснейленд, только все развлечения там связаны с подводным миром.

Что еще, кроме аквариума, войдет в состав нового развлекательного комплекса?

Родители же в это время могут спокойно отдохнуть, например, поиграть в боулинг, в русский бильярд и американский пул. Здесь же в парке развлечений предусмотрен кинотеатр на десять залов, рестораны, кафе и бары.

На территории парка появится и уникальный образовательный центр для детей. Сейчас ведутся консультации с несколькими европейскими компаниями, которые создают подобные центры развития по всему миру. Например, ребенок мечтает стать врачом. Родители сообщают об этом сотрудникам центра и там создают все условия, приближенные к детской мечте: ребенку выдается халат, предоставляется кабинет, медицинский инструмент, он начинает лечить больных и т.д.

Когда океанариум примет первых посетителей и сколько будет стоить вход в подводный мир?

Кроме этого, на территории комплекса намечено построить офисный центр, гостиницу на 250 мест, подземный паркинг, рассчитанный на две тысячи автомобилей.

Мы планируем, что за первый год работы океанариума его посетит около четырех миллионов человек, а потом, когда первый ажиотаж пройдет, его будут ежегодно посещать по 2,5 миллиона. Максимальная стоимость билетов для взрослых составит 300 рублей, а для детей - 15 Кроме этого будут предусмотрены и льготные билеты для некоторых категорий граждан, и бесплатный вход для детей из детских домов, многодетных семей и других социально незащищенных групп. Так что двери московского океанариума будут открыты для всех.

Сейчас уже завершены работы по рекультивации участка, и ведется строительство первой очереди: сначала в 2009 году в эксплуатацию будет сдан собственно океанариум, а в 2011 году полностью завершится строительство всего парка развлечений.

Инвестиции в этот сегмент недвижимости готовы направить как российские, так и зарубежные девелоперы, надеясь заработать на возросшем в последние несколько лет потребительском спросе россиян.

Вслед за Москвой и Санкт-Петербургом российские регионы ожидает бум строительства современных торгово-развлекательных центров (ТРЦ). Аналитики подсчитали, что общая площадь дефицитных сегодня качественных торговых комплексов к 2010 году может увеличиться в стране примерно на 10-13 миллионов квадратных метров, а к 2012 году достичь 45 - 48 миллионов квадратных метров.

Бум ритейла
Конец 2006 года и весь 2007 год можно по праву назвать временем экспансии девелоперов торговых центров в российские регионы. О крупных региональных проектах заявили компании IKEA - портфель реализованных, строящихся и заявленных проектов торговой недвижимости составляет около миллиона квадратных метров, РосЕвроДевелопмент - более 700 тысяч квадратных метров, ГК Время - около 750 тысяч квадратных метров, ГК Регионы - примерно 700 тысяч квадратных метров, Finstar Properties - около 700 тысяч квадратных метров, AIM Property Development - около 700 тысяч квадратных метров.

В то же время не все специалисты склонны предсказывать безоблачное будущее ТРЦ в российских регионах и предупреждают, что рынок региональной торговой недвижимости в России может столкнуться с перенасыщением.

Причина такого интереса к региональным торговым проектам, как следует из доклада компании Jones Lang LaSalle, посвященного развитию ритейла в российских регионах, проста и заключается в росте доходов россиян, живущих в провинции.

Свои намерения строить в российских городах крупные торговые центры обнародовали также BV Development - портфель проектов около 700 тысяч квадратных метров, группа компаний Ташир - свыше 500 тысяч квадратных метров, DVI Group более 450 тысяч квадратных метров, Douglas Consulting - почти 400 тысяч квадратных метров, РТМ Недвижимость - примерно 380 тысяч квадратных метров и Кит Кэпитал - немногим более 300 тысяч квадратных метров.

За прошедший год персональный доход людей в регионах увеличился в реальном выражении в среднем на 13 - 15%. При этом большую часть своего дохода среднестатистический россиянин тратит на всевозможные покупки: при среднем ежемесячном доходе в 478 долларов, на покупки тратится от 56% всех доходов в Тюмени до 91% - в Краснодаре, - утверждается в докладе.

При этом, на фоне роста доходов населения большинство региональных центров по-прежнему испытывают дефицит качественной торговой недвижимости.

Однако пока большая часть этого рынка, подчеркивают аналитики консалтинговой компании, сосредоточена в Москве и Санкт-Петербурге: в российской столице объем рынка торговых центров составляет 62 миллиарда долларов и 13,7 миллионов квадратных метров, а в городе на Неве - 12 миллиардов рублей и 2,6 миллиона квадратных метров.

По данным Jones Lang LaSalle, в 2007 году объем рынка торговой недвижимости в России достиг порядка 110 миллиардов долларов и 24,4 миллионов квадратных метров.

В остальных региональных городах - даже, например, в таких крупных, как Ростов-на-Дону, Тюмень, Саратов, Волгоград и Уфа - объем рынка не превышает 1 - 1,5 миллиардов долларов и 200 - 350 тысяч квадратных метров.

По объему торгового рынка вслед за Москвой и Петербургом, утверждают представители Jones Lang LaSalle, идут Новосибирск, Екатеринбург и Самара, где размер рынка достигает 2 - 2,5 миллиардов долларов, а площадь торговых центров - 400 - 550 тысяч квадратных метров, а также Нижний Новгород, Казань и Челябинск, размер рынка в которых оценивается в 1,5 - 2 миллиарда долларов, а торговая площадь в 350 - 400 тысяч квадратных метров.

Проблема в отсутствии единого списка критериев соответствия торгового центра категории профессиональный. В большинстве регионов до недавнего времени рынок торговых помещений состоял из открытых продовольственных и вещевых рынков, реконструированных универмагов, объектов советской эпохи и небольшого количества более современных комплексов, представлявших, тем не менее, торговлю рыночного типа, - утверждает она.

Однако данные Jones Lang LaSalle не стоит считать окончательными. В частности, подчеркивает аналитик отдела исследований торговой недвижимости CB Richard Ellis Noble Gibbons Ольга Кондоурова, пока глобальных оценок рынка торговых центров России, учитывающих все факторы развития этого сегмента, не существует.

Так, согласно статистике компании Finstar Properties, одного из девелоперов, заявивших о своих планах по строительству ТРЦ, в США обеспеченность торговыми площадями современного уровня в сегменте продуктового ритейла составляет 422 квадратных метра на тысячу человек, во Франции - 273 квадратных метра, в Испании - 233 квадратных метра, Германии - 208 квадратных метра, в Южной Корее - 137 квадратных метра, в Чехии - 134 квадратных метра, а в России - пока всего 119 квадратных метров.

Сколько ТРЦ нужно человеку
Вместе с тем, эксперты соглашаются, что в большинстве городов России спрос на торговые центры еще далек от удовлетворения.

В региональных центрах уровень обеспеченности торговой недвижимостью очень разнится. В частности, указывает руководитель проектов консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) Елена Бухарова, если в Краснодаре на тысячу жителей приходится 150 квадратных метров, в Нижнем Новгороде - 143 квадратных метров, Рязани - 70 квадратных метров, то в Смоленске - всего 13 квадратных метров.

Однако, подчеркивают эксперты, если брать в расчет не только современные продовольственные гипер- и супермаркеты, а все торговые объекты в целом, то показатели обеспеченности торговыми площадями в стране будут выглядеть еще хуже. По данным аналитика отдела исследований компании CushmanWakefield Stiles Riabokobylko Екатерины Заволокиной, в среднем к концу третьего квартала 2007 года общее количество торговых площадей всех видов в России на тысячу человек составило всего 67 квадратных метров. Правда, в Москве этот показатель заметно выше среднероссийских цифр - 180 квадратных метров на тысячу человек, уточняет Заволокина.

Неудивительно, что при таком дефиците торговых площадей специалисты ожидают существенного прироста объемов строительства в российских регионах.

Между тем, отмечается в докладе Jones Lang LaSalle, в Варшаве этот показатель доходит почти до 600 квадратных метров, в Праге - 550 квадратных метров, в Мадриде - 430 квадратных метров, а в Берлине - 380 квадратных метров.

Прогноз Чиннова уточняет Заволокина, которая ожидает, что темпы строительства торговых центров будут еще выше: Если все заявленные в настоящее время проекты будут реализованы, то общий объем качественных современных торговых площадей удвоится к концу 2009 года.

В ближайшие пять - шесть лет в нашей стране будет введено в эксплуатацию около 10 миллионов квадратных метров торговых площадей при условии сохранения стабильности развития сектора и отсутствия кризисов в экономике, - говорит управляющий партнер компании John Harr Brothers Сергей Чиннов. - А общий объем инвестиций в регионы может составить порядка 15 миллиардов долларов.

Кто и что строит
Как рассказали РИА Новости в компании Торговый квартал, настоящий бум рынка торговой недвижимости пришелся в этом году на города - миллионники, среди которых - Омск, Новосибирск, Уфа, Пермь, Красноярск, Челябинск.

А эксперты Finstar Properties вообще предполагают, что емкость рынка торговой недвижимости России может достичь к 2012 году 42 - 45 миллионов квадратных метров, из которых 28 - 30 миллионов квадратных метров будет приходиться на региональный рынок.

При этом Чиннов отмечает, что пока наиболее качественные торговые центры в регионах строят крупные девелоперские компании, имеющие опыт строительства в Москве.

Важным сдвигом с точки зрения девелопмента торговой недвижимости стала резкая активизация рынка заемного финансирования. Выход на российский рынок коммерческой недвижимости все большего числа крупных международных банков, предоставляющих проектное финансирование, вынуждает российские банки снижать процентные ставки и предоставлять более выгодные условия финансирования строительства объектов, - подчеркивают представители компании, в то же время обращая внимание на то, что в 2008 году из-за кризиса ликвидности мировой финансовой системы доходность проектов в области строительства ТРЦ может несколько снизиться.

По мнению Кондоуровой, проекты местных игроков зачастую проигрывают крупным сетевым девелоперам, распространяющим свою экспансию на межрегиональном уровне.

Вместе с тем, и местные игроки начинают активно занимать эту нишу и уже осваивают города с населением до миллиона жителей, - добавляет он.

Опасность пресыщения
По предположению Кондоуровой, уже в ближайшей перспективе Россию ожидает третья волна торговых центров, которые в самом скором времени начнут появляться в городах с населением 500 тысяч человек и меньше.

Сетевые торговые центры представляют собой более интересные проекты. Среди их преимуществ четко проработанная концепция, опыт работы и соответствие международным стандартам. Все это облегчает процесс финансирования, налаживания связей с местными властями, а также дальнейшее продвижение объекта на местном рынке, - поясняет эксперт.

В то же время, активное развитие рынка региональных ТРЦ имеет и свою обратную сторону: на фоне отсутствия развитой инфраструктуры начинают резко дорожать земельные участки, а одновременное появление нескольких крупных торговых комплексов в относительно небольшом городе может привести к перенасыщению местного рынка и, как следствие, к убыткам девелоперов.

В числе таких городов, к которым уже сейчас проявляют интерес девелоперы, находятся, например, Калининград, Саратов, Тула, Астрахань, Красноярск, Тюмень и Краснодар.

Она добавляет, что на планы инвесторов значительно влияют и темпы развития городов: Возьмем, например, Омск или Нижний Новгород - в этих городах прогноз строительства торговых комплексов сильно завязан на объем строительства жилья: будут новые районы - будут и торговые центры.

Думаю, что в современных условиях прогнозирование российского регионального рынка на пять - шесть лет вперед крайне затруднительно. Не все девелоперы построят свои заявленные проекты. Кроме того, после ввода в эксплуатацию двух - трех крупных торговых центров рынок в том или ином регионе будет практически заполнен и часть компаний просто откажутся от своих планов по строительству ТРЦ, опасаясь серьезной конкуренции, - полагает Бухарова.

От дефицита в регионе качественных торговых центров и ожидаемых потоков покупателей напрямую зависят и арендные ставки в ТРЦ.

Аналитики предупреждают, что уже сейчас, в частности, близки к насыщению рынки ТРЦ таких городов, как Казань и Екатеринбург.

В свою очередь, директор департамента консалтинга компании Becar Commercial Property Moscow Роман Соков уточняет, что арендные ставки в Москве очень разнятся.

Так, по словам аналитика отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Людмилы Васильевой, сегодня средние ставки аренды в регионах пока уступают столичным примерно в два раза. Средняя арендная ставка квадратного метра торговой площади в Москве составляет в настоящее время примерно 2,1 тысяч долларов в год.

Эксперты констатируют, что рынок торговых центров в России в 2007 году был одним из самых привлекательных с инвестиционной точки зрения и связывают это, прежде всего, с ростом качества жизни россиян и формированием у них привычки покупать и одновременно получать удовольствие от процесса покупки. Однако, напоминают специалисты, рынок торговой недвижимости напрямую связан с экономической ситуацией в стране и может внезапно остановиться в своем развитии, как только граждане почувствуют, что их кошельки не так тяжелы, как раньше и начнут экономить на покупках.
Распоряжение о создании Азов-Сити премьер-министр России Виктор Зубков подписал 29 декабря 2007 г. Площадь игорной зоны превысит 2000 га (примерно по 1000 га на регион). По словам члена координационного совета Азов-Сити Николая Оганезова, в 2008-2012 гг. правительство выделит Ростовской области 18 млрд руб. на создание инфраструктуры туристско-рекреационной зоны Приазовская (в нее войдет Азов-Сити). Финансирование кубанской части зоны пойдет в рамках федеральной целевой программы Юг России. Общий объем госдотаций 60 млрд руб. Еще около 350 млрд руб. составят частные инвестиции, говорится на сайте администрации Краснодарского края.

Если сравнить стоимость аренды в торговых центрах таких крупных городов, как Челябинск, Екатеринбург, Краснодар, Магнитогорск с торговыми комплексами, расположенными в спальных районах столицы, то московские ставки будут выше всего на 10 - 15%. С другой стороны аренда в самом центре Москвы колеблется от трех до шести тысяч долларов за квадратный метр в год, что даже для самых перспективных регионов по-прежнему очень дорого, - говорит специалист.

Распоряжения по Калининградской области, Алтайскому и Приморскому краям пока не подписаны. Проблема в статусе участков, это земли сельхозназначения. А сроки вывода земель из этой категории пока не определены, сообщил чиновник администрации Калининградской области. 17 января в регионе пройдет конкурс на выбор архитектурного проекта зоны Янтарный берег (на побережье Балтийского моря, южнее поселка Янтарный). Общая площадь зоны 1000 га, из них 500 га отдадут под игорные заведения. А в апреле прошлого года американская корпорация IdeAttack представила проект тематического парка Янтарный берег, состоящего более чем из 10 зон (причалы для круизных кораблей, аквапарк, океанариум, spa-зоны, гостиницы и казино). Авторы проекта оценили общий объем инвестиций в $20 млрд. Собеседник Ведомостей в администрации уверяет, что интерес к игорной зоне проявляют не только российские компании, но и крупный бизнес из США, ЮАР, Западной Европы и других государств, однако заявки на участие в проекте не будут приниматься до его утверждения. Тогда же выберут и девелопера.

Пилотным проектом Азов-Сити станет казино-отель, но его параметры, инвесторы и застройщики пока не найдены, добавил исполнительный директор Агентства инвестиционного развития по Ростовской области Игорь Бураков. Министр экономики Ростовской области Виктор Дерябкин добавил, что реальный интерес к созданию объектов в игорной зоне проявили американская Trump и австрийская Casinos Austria. Гендиректор Casinos Austria Карл Штосс приглашен в Россию губернаторами регионов в качестве консультанта, никаких конкретных планов по строительству казино в России у нас сейчас нет, сообщил начальник пресс-службы игорной компании Мартин Химмельбауэр. Представители корпорации Trump вчера не смогли прокомментировать участие в проекте.

Летом прошлого года в рамках первого Тихоокеанского экономического конгресса прошла презентация игорной зоны в Приморском крае. Как сообщил тогда вице-губернатор региона Андрей Норин, игорную зону Приморье планируется создать на мысе Черепаха в районе бухты Муравьиной, в 70 км от Владивостока. Ее площадь составит около 620 га. Проект был еще летом отправлен на согласование в правительство РФ, но пока не утвержден. Планируется, что Приморье в первую очередь будет ориентировано на клиентов из стран Юго-Восточной Азии. К проекту уже проявляют интерес инвесторы из Макао и Австралии, уверял на презентации вице-губернатор. Глава американской компании Gaming Market Advisors Стив Гэллэуэй, принимавший участие в создании проекта Приморье, считает эту зону крайне привлекательной для инвесторов. На форуме он говорил, что этот проект схож с существующими комплексами в китайском Макао, но налоговый режим для инвесторов в Приморье значительно проще.

Сроки подписания распоряжения по игорной зоне Алтайского края Сибирская монета пока не определены, говорит пресс-секретарь главного управления экономики и инвестиций края Елена Владимирова. В числе возможных резидентов она называет Casinos Austria в ноябре глава компании Карл Штосс присутствовал на презентации проекта в Москве.



Главная --> Публикации