Главная --> Публикации --> Ипотечный кризис испугал лишь промышленников Поздно ставить "точки" "система-галс" выбрала направление Дачные, садоводческие, огородные и гаражные объединения получат новую финансовую отчетность Втб-24 придумал специальную ипотечную программу для сочи

Из последних сил карабкаясь по этажам с сумками или детской коляской, он проклинает неработающий лифт и ступеньки как таковые...

В коттедж, в коттедж! как заклинание шепчет житель многоэтажки, привычно зажимая нос при входе в городской подъезд, расписанный подростками и кошками.

Коттедж или квартира? чешут в затылке счастливчики с энной суммой на руках, мечтая, наконец, зажить как белые люди.

Большие жирные плюсы

Плюсы, несомненно, есть, и, справедливости ради, их нужно перечислить в первую очередь.

Надо признать, соблазн решить вопрос в пользу лужайки за окном, свежего воздуха и достойных соседей крайне велик. Тем более что шансы увеличить количество метров на каждого члена семьи при выборе загородной жизни резко возрастают. Вот только стереотипная рекламная картинка далеко не всегда совпадает с реальной жизнью.

Второй пункт почти гарантированная тишина. То есть отсутствие соседей с их вредными привычками. Здесь не воют по ночам сигнализации потревоженных авто, а лишь заливаются сверчки, наполняя уставшую от напряженного дня душу покоем и силами для нового трудового подвига.

Пункт о свежем воздухе можно пропустить, так как это преимущество перед квартирой всегда на первом плане. Не пахнет общественной помойкой, не газуют, прогревая прямо под окном двигатели, автомобилисты, а дети хоть целый день могут гулять на улице без усиленного контроля со стороны взрослых.

Среди преимуществ еще возможность иметь под рукой собственную баньку, сад, где можно установить гриль или мангал. А также укропчик прямо с грядки.

На третьем месте тоже веский аргумент в вашем распоряжении появляется гораздо большая жилая и вспомогательная площадь, которую можно, не боясь зорких глаз тех же соседей, хоть каждый месяц перепланировать, расширять и ремонтировать. Конечно, по закону и здесь самовольничать запрещено. Но так как, вырубая в несущей стене окно, вы подвергаете опасности только себя это больше никого и не волнует.

Туда и обратно
Перегруженность дорог тема, набившая оскомину, но всю ее актуальность осознают лишь жители районов, лежащих по ту сторону кольца, и активные дачники. Если по городу в метро пусть кое-как, но вы гарантированно доберетесь до нужной точки почти вовремя, то за городом вариант один стать активным участником многокилометровой пробки. При этом следует психологически приготовиться изо дня в день тратить на дорогу туда и обратно от четырех до шести часов.

Но, как говорят знающие люди, минусы это логическое продолжение плюсов. Их, минусы, можно увидеть, лишь окунувшись в загородную жизнь лично и с головой. Пока этого не произошло, подумайте над следующими моментами.

Но для людей со свободным графиком, чей железный конь всегда ждет у ворот, подобные неудобства не самый веский аргумент.

Многие предпочитают эти часы просидеть в офисе. Проявляя нездоровый рабочий энтузиазм, они приезжают на час раньше и уезжают на два часа позже часа пик. Понятно, что такой распорядок могут стойко переносить разве что работающие на себя владельцы фирм и одинокие люди. Для семейных, а именно они чаще всего подумывают о собственном коттедже, подобный расклад может оказаться источником недовольства и семейных конфликтов.

Например, если речь идет о семье, одной машины будет уже маловато: и не ради поднятия статуса в глазах соседей, а исключительно из суровой необходимости. Вот тогда становится особенно понятным нетленный афоризм о том, что машина не роскошь, а средство передвижения. Так что расходы на транспорт и его содержание можно смело удваивать.

Автомобиль не роскошь
Замечательно, если в поселок (деревню) ходит общественный транспорт. Причем лучше всего, когда остановка находится в нескольких минутах ходьбы, а автобус курсирует не реже одного раза в час. Однако транспортное сообщение даже в ближайшем Подмосковье вопрос вопросов, поэтому большинству домовладельцев приходится надеяться лишь на себя, что существенно осложняет жизнь.

Если она не работает, дошкольник может побыть и дома. Правда, при этом, скорее всего, он будет испытывать дефицит общения со сверстниками, что не лучшим образом отразится на его развитии.

Извозчиком быть желаете?
Еще один нюанс, который должны рассмотреть семьи с детьми, удаленность от таких благ цивилизации, как школа и детский сад. Проблема выливается в необходимость одному из родителей посвящать жизнь обслуживанию чад. А ведь далеко не в каждой семье женщина готова сесть за руль.

И такой режим ежедневное отвези-привези затянется минимум на одиннадцать лет. Если же детей двое, а разница между ними лет пять, и на все пятнадцать.

Хорошо, если женщина, научившись водить, выходит на работу, по пути отвозя и забирая малыша из сада. Но как только на горизонте начинают маячить школа и всевозможные кружки, а значит, возникает необходимость забирать ребенка гораздо раньше окончания рабочего дня, да к тому же везти его на внешкольные занятия и секции, вопрос о маминой работе встает ребром. Во-первых, нанять няню, да еще на колесах, да еще в загородный дом могут позволить себе далеко не многие. Во-вторых, даже очень состоятельные люди предпочитают возить на машине детей сами, не доверяя их жизнь посторонним людям.

Ты да я, да мы с тобой
Еще одна темная сторона дефицит общения. В первую очередь это касается детей. Учитывая замкнутость жизни в коттеджных поселках, найти друзей-сверстников целая проблема. Чтобы хоть как-то стимулировать внешкольное общение отпрысков, приходится привозить одноклассников в гости, а затем увозить обратно. То есть опять же выступать в роли извозчика. Да еще не факт, что тех отпустят родители. Подобные проблемы с празднованием дня рождения и прочих событий.

Надеяться на солидарность с соседями не стоит. Болезни, отмены уроков и прочие нестыковки обычно вносят в жизнь и отношения дополнительное напряжение. Школьные же автобусы пока доступны только для учащихся дорогих частных школ.

Сам себе ДЕЗ
Содержание коттеджа удовольствие не из дешевых. Отопление и электричество съедают гораздо больше денег, чем коммунальные платежи за квартиру. К тому же нужно быть готовым в любой момент заменить собой электрика, сантехника и дворника. Стоит в многоквартирном доме погаснуть свету, дежурные службы без вашего участия бросаются на поиски причины. В загородном же доме любые аварии ваши проблемы: текущая крыша, прорвавшиеся трубы, плохая вентиляция...

Взрослые тоже вряд ли могут рассчитывать на вечерние посиделки с соседом за чашкой чая. Каждый поддерживает свой круг общения, согласно своему положению, и крайне редко пускает в него посторонних.

По Сеньке и шапка
Выводы могут показаться неожиданными. Большинство людей от 20 до 50 лет считают: пока не вырастут дети, предпочтительнее жить в квартире, а за городом проводить только лето. Правда, к старости почти все без исключений мечтают перебраться в свой дом.


Да и во дворе дел хватает в любое время года. Особенно тяжко приходится зимой: очистить от снега дорожки и подъезд к гаражу, а зачастую и гораздо дальше. Более того, за собственные деньги вы будете заказывать трактор, чтобы очистить проселочную дорогу до трассы, находящейся на балансе местного органа самоуправления. Антиобледенительные системы, конечно, спасают, но опять же это еще одна немалая статья расходов в семейном бюджете, на которую пойдет не каждый.

Так что вопрос выбора между квартирой и коттеджем не так уж прост и очевиден, как может показаться, когда вы входите, зажав нос, в подъезд опостылевшей многоэтажки.
Официальные справочники утверждают, что Москва — самый зеленый мегаполис в мире. Возможно, тем, кто живет в центре города, это утверждение покажется чересчур смелым. Однако на востоке столицы с ним согласны. Именно здесь сосредоточены огромные зеленые массивы: Измайловский лесопарк, парки Лосиный остров и Сокольники, Терлецкая дубрава, лесопарк Ивановское.

Если речь идет о поселках с хорошей инфраструктурой, то есть о своего рода государстве в государстве, многие вопросы школа, сад, медицинское обслуживание отпадают, но жизнь в таком местечке среднестатистическому москвичу, рассчитывающему лишь на зарплату, однозначно не по карману. Частенько, продав московскую квартиру и переехав в такой коттедж, именно по экономическим причинам приходится очень скоро возвращаться в город. А это, кстати, сделать гораздо труднее.

ВАО — самый крупный по территории и второй по численности населения округ Москвы. На площади 15 455 га (15% всей площади города) проживает 1,2 млн москвичей. Восточный административный округ поделен на 16 районов: Богородское, Вешняки, Восточное Измайлово, Гольяново, Измайлово, Ивановское, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино, Перово, Поселок Восточный, Преображенское, Северное Измайлово, Соколиная Гора и Cокольники.

Немного статистики

Округ обслуживают 13 станций метрополитена, 15 маршрутов общественного транспорта и армада частных «Газелей» — такси. По мнению местных жителей, в ВАО нет проблем с транспортом. В местной префектуре ВАО утверждают, что округ обеспечен транспортом и никаких изменений в этой области в ближайшие годы не ожидается. Однако известно, что к 2007 году городские власти намерены запустить принципиально новый для столицы вид транспорта — мини-метро. Оно свяжет Новокосино со станцией метро «Новогиреево», а в дальнейшем — и «Выхино».

Вместе с тем восточная часть Москвы считается индустриальной. Здесь действуют около 3 тыс. акционерных предприятий и организаций: 147 промышленных, 130 строительных, 38 транспортных организаций, более 100 научно-исследовательских учреждений и свыше 700 объектов общественного питания. Можно добавить, что в округе весьма развит спорт. Всероссийскую известность имеют стадионы «Локомотив», «Авангард», «Крылья Советов», спортивные комплексы «Перово» и «Трудовые резервы».

ВАО — один из самых экологически чистых районов Москвы. Рекордные для столицы результаты достигнуты за счет лесных массивов Лосиного острова, парков Кусково, Сокольники и Измайловского, которые занимают почти половину территории округа. Площадь зеленых насаждений на одного человека здесь в 3,5 раза выше, чем в остальных московских административных округах.

Лесная быль

Первые упоминания этого места датированы годами правления Ивана Грозного. Недалеко отсюда располагалось имение царской семьи, куда венценосные особы приезжали для охоты. Правивший позднее Алексей Михайлович, будучи страстным охотником, создал здесь образцовое хозяйство: прокладывались дороги, рылись пруды и плотины, возводились дворцы и храмы. До сих пор в русле реки Серебрянки сохранились пруды Виноградный и Серебряный. Юный Петр I выращивал здесь «пахучие цветы», а при императрице Анне Иоанновне в Измайловском лесу устроили царский зверинец, где содержались даже львы. Собственно парк был разбит в 1930 году по проекту архитекторов М. П. Коржакова и М. П. Прохорова. Сегодня Измайловский парк привлекает москвичей многочисленными прогулочными маршрутами, спектаклями и концертами в Зеленом театре, аттракционами, библиотекой, выставочными павильонами, детскими и спортивными городками, лодочной станцией, конноспортивной школой, летними верандами и кафе. Казалось бы, в городском лесу с наступлением сумерек находиться небезопасно, но дорожки и площадки хорошо освещены, а в парке постоянно дежурит отряд конной милиции.

Вдали от шумных центральных улиц раскинулся Измайловский парк — один из крупнейших в Европе. Достаточно сказать, что по площади (1535 га) он почти в два раза превышает знаменитый Булонский лес в Париже. В границах лесного массива выделяют Измайловский, Петровский и Терлецкий лесопарки.

Еще один старинный парк — Сокольники — излюбленное место прогулок москвичей. Известно, что такое название он получил в XVIII веке, как место обитания соколов-сапсанов. К 1960 году почти все птицы были истреблены, и только усилиями столичных орнитологов недавно они вновь поселились в парке. На территории 600 га располагается множество прудов, в частности Путяевские, Золотые, Оленьи. В парке постоянно открыты Дворец спорта, выставочные залы, буфеты, библиотека, шахматный клуб, спортивные площадки, а также городок аттракционов для детей и взрослых. Любопытно, на постоянной основе в парке работают лишь две выставки: «Кошки», «Пауки и скорпионы».

В этом году 20 лет исполняется национальному парку Лосиный остров. Однако воспоминания о нем можно найти в документах XIV века, грамотах Ивана Калиты и Дмитрия Донского. Разумеется, и в этом лесу проходила царская охота. В южной части рощи был устроен соколиный двор, где обучали охотничьему искусству ловчих птиц. Изначально за царскими охотничьими угодьями закрепили название «Погонный лосиный остров». В 30-х годах прошлого века, когда руководители страны пристрастились «гонять» людей вместо диких зверей, парк получил свое нынешнее название. В Лосином острове есть наш, российский «Большой Каньон», но, главное, в нем сохранилась природа Средней России во всем ее многообразии. В 1934 году Лосиный остров был включен в 50-километровый лесопарковый пояс Москвы.

В соответствии с Законом РФ О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ наши соотечественники обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах России. Но, как следует из того же нормативного документа, регистрация или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией и законами Российской Федерации, Конституциями и правовыми актами республик, которые входят в состав Российской Федерации.

И еще из истории. Некогда пригородные села Преображенское и Измайлово дали название трем главным пехотным полкам императорской гвардии. В Кускове, в имении Шереметьевых, помимо садов и парков сохранились изящные Голландский, Итальянские домики и уютный Эрмитаж. А красота Сокольников нашла свое отражение в работах художников А. К. Саврасова и И. И. Левитана.

Итак, в данном материале попытаемся рассказать, какие существуют проблемы и как их решать.

Теоретически все это так, однако практика показывает, что у людей, не имеющих постоянной или хотя бы временной регистрации в столице либо ближнем Подмосковье, возникают сложности с трудоустройством, получением кредита и пр.

Закон РФ № 5242 1 О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ от 23 июня 1993 года с последующими изменениями;
Постановление Правительства РФ № 713 Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию от 17 июля 1995 года;
Постановление правительства Москвы № 859-ПП Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в городе Москве от 31 октября 2006 года.

К нормативно-правовым актам, регулирующим регистрацию россиян, относятся следующие:

Местом пребывания по закону является гостиница или санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница и другое подобное учреждение, то есть жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, где он находится временно.

Различают два вида регистрации: по месту пребывания (временная, на определенный срок) и по месту жительства (постоянная прописка).

Что служит основанием для отказа в регистрации?

Местом жительства считают жилой дом, квартиру, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством.

* документ, удостоверяющий личность;
* заявление установленной формы;
* бумага, являющаяся основанием для временного проживания гражданина в указанном помещении (договор найма, поднайма или социального найма жилья, а также заявление лица, предоставляющего гражданину помещение).


Главная причина отсутствие ряда необходимых документов. Как зафиксировано в Правилах регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, для регистрации по месту пребывания необходимы следующие бумаги:

* согласие гражданина, проживающего по договору социального найма (найма, безвозмездного пользования), людей, совместно с ним проживающих по месту жительства, а также собственника помещения;
* согласие собственника и граждан, совместно с ним проживающих по месту жительства (если недвижимость находится в частной собственности).

Надо отметить, что в случае с последними из названных документов не все так просто. В соответствии с Постановлением правительства Москвы основанием для вселения при временном проживании на срок до шести месяцев способна выступить одна из таких бумаг:

* договор найма (краткосрочного найма, поднайма или безвозмездного пользования) недвижимости;
* соглашение собственника помещения и вселяемого лица о предоставлении ему права временного пользования жильем;
* разрешение органа опеки либо опекуна или попечителя (при вселении в помещение, занимаемое гражданином, который находится под опекой или попечительством, либо вселении лица, состоящего под опекой или попечительством);
* согласие получателя ренты, залогодержателя (при вселении в помещение, переданное по договору ренты или находящееся в залоге).

Если срок временного проживания составит от шести месяцев до пяти лет, понадобятся:

* документ, удостоверяющий личность;
* заявление установленной формы;
* документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследование данной недвижимости, решение суда о признании права пользования жильем, заявление лица, предоставившего гражданину помещение, либо иной документ или его копия, заверенная надлежащим образом).

Для регистрации по месту жительства от человека потребуют следующие бумаги:

* договор найма (социального найма, безвозмездного пользования);
* решение уполномоченного органа об установлении опеки или попечительства с указанием места жительства (при вселении в жилое помещение, занимаемое человеком, который состоит под опекой или попечительством, либо вселении лица, находящегося под опекой или попечительством).

Кроме того, если недвижимость находится в собственности РФ, Москвы, муниципальных образований или юридических лиц, придется предоставить:

* документы о праве собственности граждан;
* соглашение собственника помещения и членов его семьи, местом жительства которых является данное помещение, и вселяемого человека относительно того, что последний будет пользоваться жильем как член семьи;
* соглашение собственника и вселяемого лица об определении порядка пользования жильем, предусматривающее выделение отдельной комнаты (при вселении граждан, которым по праву собственности принадлежит доля жилого помещения, в случае если они не являются членами семьи собственника);
* согласие получателя ренты или залогодержателя (при вселении в жилое помещение, переданное по договору ренты, либо находящееся в залоге).

В ситуации когда помещение является собственностью граждан, необходимы:

Сколько человек можно зарегистрировать?

Свои нюансы есть и в ситуации, когда вселение происходит в коммунальную квартиру. В этом случае следует дополнительно получить согласие всех собственников на вселение гражданина в качестве члена семьи собственника помещения либо члена семьи гражданина, проживающего в нем по договору социального найма (или безвозмездного пользования). Если речь идет о вселении несовершеннолетних детей в коммуналку из отдельной квартиры, необходимо разрешение родителей (опекунов, попечителей), а также органа опеки и попечительства. К тому же понадобится справка об отсутствии у проживающих и вселяющихся лиц тяжелых форм хронических заболеваний, при которых совместное проживание невозможно. Перечень таких недугов установлен Правительством РФ.

Какова же величина учетной нормы? В Москве ее размер составляет 10 кв. м площади для отдельных квартир и 15 кв. м для квартир, жилые помещения в которых предоставлены разным семьям по решениям уполномоченных органов исполнительной власти столицы.

Когда дело касается жилья, находящегося в собственности граждан, нормативно-правовые акты не устанавливают каких-либо ограничений. Но для помещений, занимаемых на основании договора социального найма, ограничения существуют. В соответствии с Жилищным кодексом РФ наниматель вправе вселять граждан в качестве членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов. Однако наймодатель может запретить делать это, если после вселения площадь помещения на одного проживающего окажется меньше учетной нормы. Правда, существует исключение: при вселении несовершеннолетних детей к родителям не требуется согласия наймодателя и членов семьи нанимателя.

Согласно нормативно-правовым актам снятие с регистрационного учета по месту пребывания происходит в момент истечения срока, указанного в заявлении о регистрации. То есть для того чтобы сняться (или снять) с регистрационного учета по месту пребывания, не нужно никуда обращаться это осуществляют автоматически.

Как снять гражданина с регистрационного учета?

* изменения места жительства (на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства);
* призыва на военную службу (на основании сообщения военного комиссариата);
* осуждения к лишению свободы (на основании вступившего в законную силу приговора суда);
* признания безвестно отсутствующим (на основании вступившего в законную силу решения суда);
* смерти или объявления решением суда умершим (на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке);
* выселения человека из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда);
* обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, либо неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации (на основании вступившего в законную силу решения суда).

Снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит в следующих случаях:

Жилищный кодекс РФ (п. 4 ст. 31). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Однако у последнего могут отсутствовать основания для приобретения или осуществления права пользования иной недвижимостью. К тому же имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства иногда не позволяют человеку обеспечить себя жильем. В этих ситуациях суд способен сохранить право пользования помещением, принадлежащим указанному собственнику, за бывшим членом его семьи на определенный срок. При этом суд вправе обязать собственника обеспечить жильем бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как видно, если гражданин не хочет добровольно выписываться, в большинстве случаев снять его с регистрационного учета можно только через суд.

Обращайте внимание, по какой схеме начисляются проценты: на остаток невыплаченной суммы либо они рассчитываются сразу от всей суммы и от ее погашения не зависят. В первом случае будет выгодна досрочная выплата - она позволит сэкономить, во втором случае досрочное погашение долга не принесет выигрыша в деньгах.

Гражданский кодекс РФ (п. 2 ст. 292). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
- Рассрочка при покупке новостройки предоставляется на период от 1 месяца до 1 года, - поясняет наш эксперт, заместитель генерального директора компании Трест-1991 Татьяна Пv. - При этом покупатель, как правило, сразу должен оплатить первый взнос: обычно он составляет не меньше 30% от стоимости квартиры, но некоторые компании уже снижают сумму до 10 - 20%. Рассрочка может быть беспроцентной - в основном при коротком сроке погашения - либо с начислением процентов.

минимальные дополнительные расходы, т. к. проценты невысоки либо их вообще нет;

Главные плюсы
Более простое оформление по сравнению с ипотечным и другими кредитами - не нужно собирать весомый пакет документов, искать поручителей, доказывать свою платежеспособность;

Возможные сложности
Нужно сразу иметь крупную сумму для первого взноса за квартиру и набрать оставшуюся часть в короткий срок: от нескольких месяцев до года; если покупатель не успевает вовремя расплатиться по долгу, то ему, как правило, начисляются пени, а при серьезной просрочке (компании устанавливают ее сами и указывают в договоре) можно и вовсе лишиться квартиры. При этом первоначальный взнос вам должны вернуть, однако фирмы-застройщики обычно предусматривают в договоре неустойку за неисполнение обязательства - ее размер близок к сумме взноса, поэтому фактически большую часть уплаченных денег вам получить не удастся.

простота, прозрачность схемы погашения долга и минимум риска ввиду краткосрочности выплат.

Это пригодится

Кому это выгодно
Рассрочка очень удобна в первую очередь для тех, кто хочет продать свою квартиру и приобрести новое жилье, в том числе более дорогое с доплатой. В этом случае приобретение новостройки в рассрочку позволяет избежать альтернативных сделок - гораздо более нервных, сложных, затратных и рискованных.

По словам нашего эксперта Татьяны Пальчиковой, основной трудностью для желающих получить ипотечный заем остается подтверждение доходов, исходя из которого выносится решение о предоставлении кредита и определяется его размер. Хотя многие банки уже соглашаются принимать справки свободной формы и другие подтверждения серых доходов, нужно иметь в виду: условия выдачи кредита в таких случаях будут менее выгодны для заемщика. Как правило, банки предоставляют меньшие суммы, а процентные ставки устанавливают выше.

Когда лучше ввязаться в рассрочку, чем в ипотеку

Если во втором случае лучше поискать другую новостройку, то в первом вас, возможно, спасет рассрочка. Ведь никаких справок о зарплате в этом случае не потребуется.

Вторая распространенная проблема - сложности с получением кредита на новостройки, продаваемые по предварительным договорам. Такие схемы часто практикуют застройщики, желающие уйти из-под действия закона о долевом строительстве. Покупатели при этом не имеют юридических гарантий получения квартиры в собственность, поэтому банки опасаются выдавать кредит и либо вообще отказывают, либо устанавливают значительно более высокие процентные ставки.

Почем квадратный метр в столице ($, в среднем)

СОВЕТ: Татьяна Пальчикова рекомендует не забывать и о других возможных альтернативах ипотеке. Так, если для покупки жилья вам не хватает относительно небольшой суммы, то может выручить потребительский кредит (получить его проще, и квартира не попадет в залог банку).

За последнюю неделю средний уровень цен на московские квартиры еще чуть-чуть подрос. Правда, совсем незначительно - менее чем на 0,1%. Более существен тот факт, что ничто теперь уже не дешевеет. В том числе старые панели и прочее не очень качественное жилье, которое с начала года в основном проседало в цене. В большинстве случаев стоимость квартир топчется на месте. Продавцы и покупатели ждут, что будет в сентябре.





Главная --> Публикации