Главная --> Публикации --> Банкир из народа Где на юго-западе жить хорошо? Банки предлагают сыграть в ипотечную рулетку по-русски Ипотеке прописали апгрейд В краевом центре собственники жилья задним числом узнают о том, кто хозяйничает в их домах

Если подобные сделки идут, то это хорошие новости, ведь спрос на закладные сейчас крайне низок.

Первую сделку на $90 млн заключил с австрийским Rаiffeisen Zentralbank Фора-банк. Для небольшого даже по российским меркам банка (его активы, по данным Интерфакс-ЦЭА, на 1 июля 5,8 млрд руб., 206-е место) это первое рефинансирование портфеля ипотечных кредитов.

Купить российские ипотечные кредиты решился не только Rаiffeisen. Председателю совета директоров Ипотечного кредитного альянса Владимиру Талаверу известно о подписании сделки по выкупу портфеля ипотечных кредитов на $150 млн у Европейского трастового банка (его активы, по данным Интерфакс-ЦЭА, на 1 июля составляли 7,4 млрд руб., 172-е место). По его словам, в рамках сделки, организованной Barclays и ВТБ, кредиты будут проданы специально созданной зарубежной компании и станут обеспечением бумаг, которые будут размещены среди иностранных инвесторов. Менеджер Евротраста подтвердил сделку с участием Barclays, но подробности не раскрыл. Получить комментарии в Евротрасте, ВТБ и Barclays не удалось. Сотрудничающий с Barclays Capital инвестбанкир также слышал о заключении данной сделки.

Начиная с сентября Фора-банк ежемесячно продает закладные, рассказал начальник департамента ипотечного кредитования Фора-банка Алексей Федулов. После того как покупатель соберет пул на $90 млн (это должно произойти не позже чем через полтора года, на начало 2007 г. весь ипотечный портфель Фора-банка составлял 1,45 млрд руб.), будут выпущены ценные бумаги, обеспеченные выданными кредитами, говорит Федулов. Представитель группы Rаiffeisen подтвердил запуск данной программы, отказавшись от дальнейших комментариев. Не раскрыл подробности сделки и Федулов.

Barclays, по его словам, сейчас интересуется ипотечными активами еще некоторых банков. Наличие ресурсов позволяет Barclays завоевывать позиции в России и неплохо заработать после стабилизации ситуации на мировом рынке, считает Талавер.

Найти покупателей удается не всем, многие пытаются перекредитоваться до лучших времен, рассказывает Талавер. Однако сегодня занять под залог ипотечных портфелей внутри страны можно от 12% годовых, что лишает подобные сделки экономического смысла, говорит Талавер.

Фора-банку повезло, что он успел договориться о запуске программы и инвестор не отказался от нее, говорит руководитель одного из банков. По его словам, сейчас продать портфель ипотечных кредитов в России стало невозможно, а некоторые покупатели настойчиво предлагают продать обратно уже выкупленные закладные.

Не все российские банки спешат занять под ипотеку. Урса банк отказался от секьюритизации в пользу промежуточного кредита, написали во вчерашнем обзоре аналитики Тройки диалог. С секьюритизацией объемом от $500 млн решено повременить, подтверждает директор департамента по связям с инвесторами Урса банка Улугбек Исаев. Ее организаторы готовы предоставить банку бридж-кредит, однако в нем пока нет необходимости, уверяет Исаев.

Сделанная МВФ оценка ущерба от кризиса на американском рынке рискованной ипотеки варьируется в диапазоне $170-200 млрд. Нижняя граница вероятные дефолты заемщиков и потери вследствие переоценки ипотечных облигаций после обвала рынка. МВФ при этом исходит из предположения, что цены на жилье упадут в течение года на 5%, а затем стабилизируются. В этом случае дефолты могут быть объявлены по 25% высокорискованных кредитов и 7% кредитов категории между высоко- и низкорискованными кредитами.

Это происходит не только в России. Из-за кризиса в секторе высокорисковой ипотеки в США потерял возможность привлекать ресурсы за счет перепродажи портфелей британский Northern Rock, не выдававший рискованных кредитов. Спасать банк путем миллиардных вливаний пришлось британским властям.
Нормализация кредитных условий может наступить не скоро, а некоторые методы и практики, сформировавшиеся на рынках структурированных кредитов, нуждаются в изменениях, говорится в выпущенном докладе МВФ о мировой финансовой стабильности.

Убытки банков от падения стоимости ипотечных облигаций за период с февраля 2007 г. составили около $200 млрд.

Потери рынка рискованных ипотечных облигаций США из-за дефолтов с февраля составляют $145 млрд, а облигаций промежуточной категории $25 млрд (всего $170 млрд).

Названные МВФ потери огромны, но по мере того, как кризис разрастается, они могут оказаться выше оценок фонда, говорит экономист J. P. Morgan Chase Роберт Меллман.

Председатель Федеральной резервной системы Бен Бернанке в августе оценил вероятные потери от кризиса на рынке высокорискованной ипотеки в $50-100 млрд. В августе аналитики Lehman Brothers дали почти совпавшую с МВФ оценку убытков от кризиса ипотечных облигаций, обеспеченных высокорискованными кредитами, $200 млрд.

Меллман полагает, что рост мировой экономики в 2007 г. замедлится на 0,4% c 3,7% до 3,3%, а в 2008 г. до 3,1%. Глобальное замедление будет происходить за счет развитых экономик США, Канады, Японии и Западной Европы. Эти страны замедлятся на 1,5-2%, в то время как развивающиеся страны замедление серьезно не затронет.

МВФ не ожидает резкого сокращения темпов роста мировой экономики. Но некоторое замедление произойдет, говорит фонд, не называя цифр. Риски замедления существенно возросли, и, даже если они не реализуются на практике, последствия настоящего периода <...> будут значительными и далеко идущими, говорится в докладе.

Меллман допускает, что замедление роста приведет к снижению цен на нефть и цена барреля Brent может достигнуть $60 (вчера $78,32). При этом цены на пшеницу даже при замедлении роста останутся высокими из-за природных факторов, а цена золота поскольку оно сохранит привлекательность в качестве объекта инвестиций, считает Джефф Скотт из вашингтонского Института международной экономики.

В США ряд экономистов ожидают рецессии отрицательного роста в течение не менее двух кварталов. Экономист по глобальным инвестициям Goldman Sachs Дэвид Костин полагает, что в I квартале 2008 г. рост экономики США будет положительным, но крайне вялым около 1%. В последнем квартале 2007 г. и первом 2008 г. рост ВВП США не превысит 1%, соглашается Дезмонд Лэхалн из American Enterprise Institute. Костин составил список из 35 компаний в 10 секторах, акции которых хорошо пережили предыдущие циклические спады экономик. Среди них Walgreen Co., Microsoft Corp., Lockheed Martin Corp. Американские инвесторы наращивают портфели акций международных компаний, поскольку мировая экономика будет расти быстрее американской.

Как показала открывшаяся на днях выставка "Недвижимость", столичные девелоперы и риэлторы все активнее осваивают Московскую область. Сейчас в ближайших к Москве городах ведется строительство более 3 млн кв. м жилья, которое уже начинают предлагать покупателям.

МВФ посчитал госинвест-фонды
Правительства аккумулировали $5,6 трлн в виде резервов нацбанков и $1,9-2,6 трлн в госинвестфондах, подсчитал МВФ. Суверенные фонды будут расти на $800-900 млрд в год и к 2012 г. достигнут $12 трлн.

К преимуществам инвестиционных проектов в МО помимо возможности занять большие свободные территории относится низкий уровень отчислений на социальное жилье - всего 10 - 20% от общего объема строительства. В Москве инвесторам приходится отдавать городу до 50% площадей. И хотя столичные власти переводят систему отношений с инвесторами с бартера "земля за квартиры" на реальные денежные платежи, на общую ситуацию это, скорее всего, не повлияет. По словам риэлторов, сейчас многие микрорайоны в местах массовой застройки на рынок вообще не выходят - квартиры передаются очередникам.

"Дефицит площадок под строительство вынуждает инвесторов и застройщиков уходить в область, - говорит Наталия Тихоновская, директор управления новостроек "Миэль-Недвижимости". - Спрос на квартиры в ближайшем Подмосковье, пока еще более дешевые, чем столичные, также растет". По данным "Бест-Недвижимости", с марта 2003 г. цена квартир в Подмосковье выросла на 10 - 15%. Если раньше основными покупателями жилья в области были приезжие, то сейчас недвижимостью в пределах 40 км от МКАД все больше интересуются москвичи. Как показала открывшаяся на днях в Центральном доме художника выставка "Недвижимость-2003", в общем объеме предложения застройщиков и риэлторских агентств от 10% до 70% новостроек - областные.

Сейчас в Московской области ведется комплексная застройка городов Долгопрудный, Люберцы, Балашиха, Видное, Красногорск.

По словам Андрея Паньковского, заместителя генерального директора ДСК-1, сейчас комбинат отдает городу большую часть построенного. Это вызывает значительное сокращение объема предложений на первичном рынке в сегменте недорогого жилья и, как следствие, - рост цен. По словам Наталии Тихоновской, директора управления новостроек "Миэль-Недвижимости", в Москве за лето цены на панельное жилье выросли на 20% , а на монолитно-кирпичные дома - на 5 - 15%. Опережающий рост цен на типовые квартиры вызван снижением объема предложений. Покупатели недорогих квартир вынуждены искать более дешевую недвижимость в области. По словам Михаила Скворцова, заместителя председателя "Мосрегистрации", регистрирующие органы в Москве пока не почувствовали снижения числа сделок на первичном рынке. Однако, по мнению Паньковского, уже в следующем году, когда закончится процесс оформления прав на нынешние новостройки (в среднем он занимает в Москве не меньше года) , работы у "Мосрегистрации" станет существенно меньше.

Общий объем строительства жилья в Московской области до 2010 г. , по данным Министерства строительства МО, составит 30 млн кв. м (более 4 млн кв. м в год) , также готовится снос 3 млн кв. м ветхого жилья. Весной этого года правительство МО приняло постановление, рекомендующее комплексную застройку территории области.

В Балашихинском районе в 2003 - 2008 гг. будет построено около 280 000 кв. м жилья. 30 га земли в микрорайоне 22А уже выделено для строительства в 2004 г. ООО "Римэнка" намерено инвестировать в этот проект около $120 млн. Объем возможного строительства жилья в Щербинке - около 600 000 кв. м. В Люберцах, в районе Красная Горка, в ближайшие пять лет будет построено четыре новых микрорайона общей площадью 650 000 кв. м. Компания "Дружба-Инвест" начинает строительство жилого микрорайона на 136 000 кв. м в Одинцове (поселок Дубки). В Красногорске жилой комплекс "Красная горка" общей площадью около 80 000 кв. м строит холдинг "Стройиндустрия". В Долгопрудном, где в 2001 - 2002 гг. строилось не больше 25 000 кв. м жилья в год, планируется построить микрорайон "Центральный" - до 2008 г. будет введено около 600 000 кв. м жилья (владельцы новых квартир увеличат население Долгопрудного примерно на 20 000 человек) и около 150 000 кв. м коммерческой недвижимости. Общий объем инвестиций в строительство микрорайона ориентировочно составит $350 млн.

Сегодня, по оценкам экспертов, общая численность садоводов, огородников и дачников составляет примерно половину всего населения России. В прошлом году, по официальным данным, у нас насчитывалось 14,3 миллиона садоводческих и дачных участков общей площадью около 1,3 миллиона гектаров, а также 3,2 миллиона огородных участков площадью 318,1 тысячи гектаров. Наши дачники производят почти половину плодов и ягод, около четверти овощей и пятую часть картофеля от общего объема продукции. Поэтому правовая защита их интересов и правовое регулирование отношений, связанных с их деятельностью, имеют большое экономическое и социальное значение.

Цены на квартиры в ближайших к столице городах уже приближаются к ценам в спальных районах Москвы. Новостройки в Люберцах со сроком сдачи в IV квартале 2004 г. сейчас можно купить по $650 за 1 кв. м. Кирпично-монолитные новостройки в Красногорске продают по $760 за 1 кв. м, в Дедовске панельные дома стоят $500 за 1 кв. м. В новостройках Долгопрудного стоимость 1 кв. м в панельных домах серии 121-М составляет $515 - 530, серия П-11М несколько дороже - от $600 за 1 кв. м.
Сразу два законопроекта о деятельности садоводческих, огороднических, дачных и гаражных объединений подготовлены в Госдуме к рассмотрению на осенней сессии. Оба закона призваны защитить интересы граждан и их объединений на ведение садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Сегодня все эти объединения определяются законом о некоммерческих организациях, в который в январе 2006 года были внесены изменения, связанные с ведением единого порядка государственной регистрации и отчетности российских некоммерческих организаций. Данный закон предусматривает проведение ежегодной процедуры сдачи отчетности, включая в себя отчетность по не свойственным вышеуказанным организациям видам деятельности. Ведь на практике жизнь таких объединений граждан отличается от деятельности других некоммерческих организаций, таких, как фонды, ассоциации, союзы. Специфика деятельности, образования, формирования имущественной базы отчетности у них совершенно другая. Отчитываться по новым правилам им тяжело и сложно.

Первый законопроект предлагает упростить процедуру регистрации и текущую деятельность товариществ собственников жилья, садоводческих, огороднических, дачных и гаражных объединений граждан.

Второй законопроект направлен на упорядочение отношений, связанных с ведением коллективного садоводства, огородничества и дачного хозяйства. В настоящее время взаимоотношения между такими объединениями и гражданами регулируются законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Закон был принят еще в 1998 году, поэтому в процессе его применения выявились неработающие нормы, которые не нашли применения на практике, а также ряд существенных недостатков. Кроме того, в последнее время принят ряд нормативных правовых актов более общего характера, это Гражданский кодекс (часть третья), Земельный кодекс, Градостроительный кодекс и другие, которые необходимо учесть в названном законе.

Поэтому разработчики законопроекта предложили вывести указанные организации из-под действия закона о некоммерческих организациях, как это было ранее сделано в отношении потребительских кооперативов. Последние осуществляют теперь свою деятельность в соответствии с нормами Гражданского кодекса и иными законами и правовыми актами, что позволяет им проходить регистрацию и вести отчетность по более простой и соответствующей их деятельности схеме.

Законопроект также регулирует отношения внутри объединения. В частности, прописан перечень вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания. Скорректированы права и обязанности органов управления и контроля объединения, уточнен порядок вступления в члены объединения. Установлены основания и процедура исключения и так далее.

Первое, что попытались сделать авторы законопроекта, это решить один из самых острых и спорных вопросов - о взаимоотношениях, возникающих между объединениями и гражданами, ведущими на территории дачных товариществ индивидуальную деятельность. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, в законопроекте регулируются вопросы заключения договоров с такими гражданами на пользование имуществом общего пользования и услугами объединения. Устанавливается порядок платы за объекты и услуги для таких граждан. Это, по мнению авторов законопроекта, позволит исключить субъективизм и предотвратит нарушения прав указанных граждан со стороны правления объединения. В то же время закон защитит интересы объединений при уклонении от расходов на содержание инфраструктуры объединения этими гражданами.



Главная --> Публикации