Главная --> Публикации --> Настоящая кунсткамера на рынке новостроек Baltic property trust покупает первый торговый центр в россии Компания "норникель" распродает несколько проектов в ммдц У подмосковных садоводов отнимают участки Средний класс больше не тянет.

Процесс переезда богатых граждан из душного города в экологически благоприятный загород в свое время уже пережили страны Западной Европы и Америка, а теперь, похоже, очередь дошла и до России. Однако российская загородная жизнь пока сильно отличается от западных стандартов, где традиционно процессы общения и развлечения происходят в рамках закрытой клубной жизни. До недавнего времени богатые россияне не понимали прелестей закрытых клубов, потому как сильно было желание выставить свою роскошь напоказ, однако ближе к концу этого года закрытые клубные вечеринки вошли в большую моду. И эту тенденцию уловили некоторые девелоперы, которые начали в качестве одного из преимуществ своего поселка называть создание клуба.

Все большее число наших состоятельных сограждан сегодня переселяются за город. И некоторых удерживает от переезда совсем не цена вопроса, а боязнь скуки. Застройщики теперь готовы решить и этот вопрос.

Когда клиент решается приобрести загородный дом для постоянного проживания, то в этом процессе всегда есть два этапа: коммерческий, то есть выбор и покупка дома, и этап проживания, то есть, собственно, все, что после. Как правило, работа риелторского агентства ограничивается первым этапом: организация просмотров, проведение сделки и т. д. Вторым этапом занимается уже управляющая компания, которая обслуживает поселок, но обычно она видит свои функции совсем не в организации общения проживающих.

В поселке для элиты, как правило, соблюдены несколько условий, которые одновременно являются и требованиями покупателей: однородная социальная среда, единая система инженерных коммуникаций, круглосуточная охрана и развитая спортивно-развлекательная инфраструктура. Однако в последние годы растет процент тех жителей элитных загородных поселков, кому не требуется ежедневно ездить на работу в город. И тут во весь рост встает вопрос даже не развлечений, а их полноценного общения. При проектировании загородного элитного поселка, а точнее, при разработке концепции и идеологии его позиционирования девелоперы обязательно должны продумывать некий образ жизни в нем, убежден Вячеслав Тимербулатов, вице-президент группы компаний Конти. Основываясь на этом образе, происходит естественный качественный отбор потенциальных покупателей. Именно этот отбор позволяет в итоге сформировать в поселке единую социальную среду, что, в свою очередь, делает поселок более привлекательным и востребованным на рынке.

На Западе жители загородных поселков постоянно общаются, даже планировка домов способствует принятию гостей: 1-й этаж традиционно обустраивается как общественная зона, а все личные помещения перенесены на верхние уровни. В России 18 19 веков общение тоже было построено по аналогичной клубной или более светской, салонной системе. Клубы удовлетворяли человеческую потребность в общении, стали местом, в котором можно было приятно провести время, обсудить последние политические и городские новости, светские сплетни, завести полезные знакомства, а также насладиться великолепной кухней, поиграть в карты, бильярд или кегли, рассказывает Петр Кирилловский.

По мнению директора по маркетингу поселка Величъ Петра Кирилловского, объекты элитной загородной недвижимости должны подразумевать некий пакет услуг, в который входит и организация досуга. Самая большая, на мой взгляд, проблема загородного проживания заключается в том, что человек с одной стороны стремится к индивидуализму, боится ущемления его прав и вторжения посторонних в его интимный мирок. Но при этом ему очень часто недостает общения с единомышленниками, говорит Кирилловский. Но времена индивидуализма прошли. И сегодня необходимо задуматься о том, как строится жизнь тех людей, для которых загородный дом становится не вторым, а первым домом.

Основные сложности, с которыми мы столкнулись, объясняет Петр Кирилловский, это создание некоммерческой структуры с демократической организацией на базе нашего коммерческого объекта. Компания подчеркивает, что эта идея носит некоммерческий характер, однако, естественно, предусматриваются членские взносы, порядка $4 тыс. в год, а также ежемесячные взносы за пользование клубной инфраструктурой спортивное оборудование, корты и т. д. Петр Кирилловский подчеркивает: Цель взносов в том, чтобы член клуба начинает ощущать не только эмоциональную и территориальную связь с клубом, но и финансовую.

Первый опыт девелоперов в России
Изучив западный опыт создания загородных клубов, а также традиции русской усадебной жизни 18 19 века, компания Величъ решила попробовать стать пионером в организации клубного сообщества в двух поселках, где проживают примерно 150 жителей. Это люди одного круга, а клуб будет устроен по демократическому принципу. Для вступления необходима рекомендация одного из членов клуба. Правление клуба будет организовывать все клубные мероприятия. Этикет, правила общения и поведения вот что еще будет структурировать загородную жизнь. Собирательный образ членов клуба выглядит так: это столичная семья из 3-6 человек, переехавшая за город, старшие члены семьи зрелого возраста (от 35 лет), с высшим образованием и стабильным годовым доходом от $100 тыс., благополучные загородные жители.

Он заинтересован в том, чтобы клуб отвечал его интересам, и действительно будет участвовать в его развитии. Согласен с подобной идеей организации и Вячеслав Тимербулатов: На наш взгляд, организация подобных клубов единомышленников возможна исключительно на некоммерческой основе, то есть образуется некая инициативная группа, которая решает все организационные и финансовые вопросы.

Основные сложности это создание некоммерческой структуры с демократической организацией на базе коммерческого объекта.

Ретроспектива рынка
Практически все участники встречи вспомнили о начальном этапе формирования сегмента luxury, сравнив его с современным периодом. Например, генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова в своем докладе обозначила основные фазы развития российского элитного рынка от 1990‑х до наших дней.

Cудя по всему, несмотря на то, что идея некоммерческая, она способна принести вполне коммерческие плоды в виде роста спроса, а следовательно, и цен на дома в наиболее привлекательных клубных поселках, а также создать условия для более активного использования богатой инфраструктуры поселков элитного класса и проведения различных мероприятий. Безусловно, создание подобной атмосферы в поселке увеличивает его привлекательность для потенциальных покупателей, утверждает Вячеслав Тимербулатов. В данном случае покупатель сознательно выбирает не только дом, но и причастность к определенному обществу и образу жизни, сформированному в поселке.
В прессе не раз звучало мнение, что рынок элитной недвижимости находится не в самом завидном положении: покупательский интерес к таким объектам снижается, поскольку новых предложений практически нет, а остатки явно переоценены. Развеяли тучи, казалось бы, собравшиеся над роскошными домами, участники круглого стола, который состоялся в рамках VII Международной выставки Элитный клуб.

С 2001 года специалисты наблюдают относительную стандартизацию рынка. Эволюционировал и отечественный потребитель рассматриваемого сегмента. Сегодня его можно охарактеризовать как образованного, преуспевающего менеджера высшего звена или владельца компании, сумевшего наладить собственный бизнес. Требования такого покупателя к жилью стали гораздо жестче. Сегодня уже невозможно просто поставить дом в престижном месте. Клиенты хотят получить безупречное качество строительства, развитую инфраструктуру, социально однородную среду, индивидуальную архитектуру, престижное расположение, уникальность проекта. Раньше, чтобы не прогадать, девелоперы возводили дома, где были квартиры и по 90 кв. м, и по 50 В результате пентхаус стоимостью 4 5 млн долл. был ориентирован на покупателя одного уровня, а небольшая по нынешним меркам квартирка на совершенно иного, вспоминает Екатерина Румянцева, генеральный директор фирмы Калинка-риэлти. Ныне дома элитного сектора сегментированы намного строже.

В начале 1990‑х элитного жилья как такового не существовало, к высшему классу относили сталинские высотки, цэковские дома, расселенные коммуналки. Этап с 1993 по 1996 год запомнился как эпоха повсеместного евроремонта. Вместе с тем появились и первые люксовые проекты в современном понимании (один из первых адресов Вересаева, 6). С 1996‑го представители московской элиты начинают переселяться из города на Рублево‑Успенское шоссе. Важной вехой стало возведение в 1997 году жилого комплекса Агаларов‑хаус. В районе Остоженки были построены первые роскошные дома, началось освоение золотой мили.

Вместе с тем теперешние состоятельные люди стремятся к индивидуальности, неповторимости во всем от одежды до жилья. Стандартные признаки элитарности постепенно стираются. А наибольшую свободу для самовыражения и воплощения уникальных идей предоставляют загородные проекты. В последнее время мы наблюдаем смещение покупательского интереса в пользу загородного жилья, отмечает Анастасия Могилатова. Один из основных факторов, обусловливающих выбор дома, транспортная доступность. В связи с этим все большим спросом пользуются объекты, расположенные по Новорижскому направлению.

Золотой квадрат

Какую сумму готов отдать потребитель за элитное жилье? Рынок показал, что 20 25 тыс. долл. за кв. м абсолютно удобоваримы и психологически преодолимы, сообщила гендиректор Калинки-Риэлти. Более того, отдельные объекты можно оценить и выше все зависит от качества предложения. Ведь, как известно, емкость рынка luxury не имеет ограничений по стоимости. Само понятие какого бы то ни было рубежа весьма условно. Обычно его определяет некий знаковый проект, который служит эталоном и задает новые стандарты. Если ничего подобного нет, вряд ли можно говорить об установленной на каком-то уровне планке, подчеркнула Екатерина Румянцева.

Говоря о городской элите, Екатерина Румянцева затруднилась выделить лучший из существующих домов. Даже если постройка характеризуется такими потребительскими качествами, как превосходная архитектура, дорогая отделка, шикарная инфраструктура, все равно найдутся промахи в качестве проектирования. Однако именно текущий этап кажется ей знаменательным: Сегодня на рынок выходят объекты, которые мы считаем безупречными по качеству. По ее словам, в ближайшее время на суд покупателей будут представлены порядка десяти новых домов, достойных заявленной цены.

В настоящее время мы работаем над интересным проектом на Пречистенке, 1 Это реконструкция бывшего доходного дома постройки 1906 года, который с момента своего появления был предназначен для проживания очень обеспеченных людей. Там заданы потрясающие архитектурные характеристики шестиметровые потолки, огромные пролеты, интересные решения. Сегодня квартиры здесь стоят от 6 8 млн долл. Площадь их составляет около 400 кв. м. В доме имеются парадный лифт, каминный зал, сигарная комната, винный погреб, приводит пример Румянцева.

В последнее время появилось большое число российских клиентов, желающих приобрести жилье с ремонтом, как это часто практикуется на Западе. Мы в этом плане отстаем от Парижа и Лондона. Там девелоперы сдают квартиры с выровненными стенами, с сантехникой и отделкой натуральным камнем, рассказывает Элла Братилова, консультант департамента элитной недвижимости компании Paul’s Yard. Причин для покупки готового к проживанию жилья много: от простого нежелания связываться с ремонтом до отсутствия свободного времени, говорит Екатерина Румянцева. Предложений на вторичном рынке по-прежнему крайне мало, поэтому даже за квартиру со средней отделкой клиент готов отдать 35 тыс. долл. за кв. м.

А что у них?
Отдельный доклад был посвящен зарубежному элитному рынку. Как утверждают специалисты, если российский потребитель обращает внимание на престижное соседство, выразительную архитектуру, то западный ориентирован на несколько иные ценности. Уникальным в Англии или Франции считается дом с историей. Аристократы, владельцы замков и поместий очень гордятся прошлым своих жилищ, рассказывает Элла Братилова. Преимущество же российской столицы заключается в отсутствии разграничения на этнические районы.

Коснувшись ситуации на вторичном рынке, эксперты отметили, что покупка квартиры зачастую представляет собой инвестиционный проект. Люди, приобретающие недвижимость такого уровня, не отдают последние деньги. Обычно у них уже есть квартира или дом, а чаще и то и другое. Новое жилье они присматривают для своего пока еще маленького ребенка или хотят переехать сами, но по каким-то причинам меняют планы. При этом купленную ранее квартиру не продают сразу же, поскольку нет необходимости привлекать средства для новой.

Назад в будущее
Участники обсуждения согласились с тем, что сегмент элитного жилья имеет значительный потенциал, несмотря на кажущееся затишье. Обвала не будет, постановили эксперты. Остановка, спровоцированная 214‑м законом, оказалась даже полезной. У игроков рынка появились время и возможность для разработки и реализации действительно качественных проектов.

Сходство европейских городов с Москвой видно в наличии традиционно престижных секторов. Например, у нас есть золотая миля, а в Париже золотой треугольник вокруг Лувра, Елисейских Полей. Стоимость элитного жилья здесь начинается от 15 тыс. долл. за квадрат. В Лондоне районы шикарных вилл Челси, Белгравия, Ноттинг-хилл, где дом площадью 250 кв. м не в самом лучшем состоянии стоит от 3 млн долл. В Нью-Йорке это, конечно, Манхэттен, где стоимость жилья от 30 40 тыс. долл. за кв. м, говорит Братилова. По ее словам, за последние полгода цены на недвижимость в Европе выросли на 16 %, а за пять лет на 90 %.

Такой фактор, как месторасположение объекта, не потеряет своей важности, но география элитного строительства будет расширяться, ведь подходящих под застройку участков в центре Москвы осталось немного. Появление дорогого дома за Садовым кольцом не станет неожиданностью для участников рынка. Уже сегодня потребитель охотно рассматривает предложения и в башнях нового центра Москва-Сити, и в клубных домах в Рублево-Архангельском.

Но поскольку пока предложение недвижимости высочайшего уровня весьма ограничено, цены на нее будут расти и дальше, хотя столь быстрое подорожание, как в нынешнем году, вряд ли повторится.



Кроме того, многие объекты подвергнутся укрупнению. Но при этом девелоперу не стоит игнорировать обязательную составляющую понятия luxury уникальность, замечает генеральный директор агентства Welhome. В элитном сегменте будет также применима комплексная застройка (скажем, проект Золотой остров, квартал на месте гостиницы Россия). Архитектурно-планировочные решения окажутся еще больше заточены под индивидуальность, появятся новые модные форматы жилья, как, например, лофт.

Эти объекты, говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра ирн. RU, обычные многоквартирные дома. Но построены они не в черте города, а на небольших участках земли, расположенных среди природных ландшафтов в лесу или рядом с ним, возле водоемов. По данным на 2006 год, на рынке было представлено 64 таких объекта, объединенных в 15 комплексов. В одиннадцати из них имеются только квартирные дома, в четырех остальных смешанная застройка (с коттеджами и таунхаусами).

Стереотип в городе человек живет в квартире, а за городом в отдельном доме с огороженным участком все больше размывается. Лет пять-шесть назад застройщики познакомили отечественную публику с новинкой таунхаусами (правда, в Англии и США их начали строить лет 150 назад). Теперь настала очередь многоквартирных домов в загородных жилых комплексах.

Для загородных жилых комплексов характерна небольшая плотность застройки. По словам О. Репченко, высота домов, как правило, не превышает пяти-семи этажей. Квартиры в основном просторные, трех- и четырехкомнатные, общей площадью 140 170 кв. м (что говорит о явной ориентации этого вида недвижимости на многочисленные семьи с детьми) с потолками высотой от трех метров. Общее количество квартир 30 35 в каждом корпусе. В итоге плотность населения комплекса не превышает 250 человек на гектар, что в ряду других преимуществ исключает тотальное вытаптывание травы на газонах.

Подарок детям асфальта
В настоящий момент формируется особая группа покупателей: люди, которые в соответствии с внутренней потребностью предпочитают постоянно жить на природе и при этом не готовы расстаться с городским комфортом, говорит Анна Рассохина, маркетолог компании Пересвет-РеалЭстейт. Это дети асфальта, истинно городские жители. У них отсутствует необходимость в собственном доме за пределами мегаполиса. Для них важны понятие статуса, безопасности и высокие требования к качеству продукта и услуг.

Что касается предприятий торговли, спорта, досуга и т. п., то они есть либо на территории самих комплексов, либо в непосредственной близости от них. При этом, отмечает А. Рассохина, в кварталах, расположенных в местах, где уже имеется необходимая инфраструктура, разрабатывают минимальное по количеству, но оригинальное по составу предложение. Например, в спорткомплексе ЖК Грюнвальд на Сколковском шоссе предусмотрены несколько видов бань: турецкий хаммам, финская сауна, каменная баня Штейн Бад, травяная баня Брейхель Бад. А в коттеджном поселке Vitro Village, что в 38 км от МКАД по Калужскому шоссе, в соответствии с концепцией жилого курорта предлагают апартаменты с полным гостиничным сервисом и собственной развитой инфраструктурой, где кроме стандартных опций есть французский пляж и мини-зоопарк. Ну а там, где инфраструктуры недостаточно, создают весь объем спортивно-развлекательных, образовательных и административных услуг.

Разумеется, такое жилье обеспечивает полный набор современных удобств. Наличествуют все централизованные коммуникации, обслуживаемые единой службой эксплуатации, средства связи (Интернет, телефон). Территории комплексов, как правило, хорошо благоустроены (предусмотрены зоны отдыха, детские площадки, освещение, озеленение) и надежно охраняются. На каждую квартиру приходится в среднем одно машино-место.

Рублевка и не только
Отличительной чертой нашей жизни является необходимость для каждого человека каждый день ездить в Москву. Утверждать, что за МКАД жизнь кончается, мы, конечно, не станем, работу в Подмосковье найти можно. Но это будет, увы, не та работа, которая позволит купить квартиру в 150 квадратов по цене от 3 тыс. долл. за каждый Так что нахождение жилого комплекса не далее чем в 20 км от столицы обязательное условие.

Некоторые загородные жилые кварталы действительно очень привлекательны, убежден Валерий Мищенко, директор по развитию бизнеса инвестиционно-строительного холдинга RODEX GROUP. В особенности те из них, что расположены в лесных массивах или на берегу водоемов. Минусами этих объектов можно назвать отсутствие уединения, собственного земельного участка и достаточно высокую стоимость таких апартаментов по сравнению с жильем в городах Московской области. Но если сравнивать не с ними, а с элитными коттеджами по престижным направлениям, то цена, напротив, покажется низкой. Тем более что такой жилой комплекс это все-таки загородное жилье: в экологически чистом месте, в окружении леса или на берегу водоема.

Что касается конкретных направлений, то безусловным лидером выглядит западное, в первую очередь Рублево‑Успенское шоссе. Из довольно обширного перечня тут можно назвать Chalet Жуковку, Сосны на Николиной горе, Жуковку-1, Новое Лапино. По мнению Татьяны Сташкевич, руководителя департамента загородной недвижимости компании Рескор, это объясняется тем, что качественных, пригодных для строительства дорогих коттеджных поселков на этом направлении не осталось все, что имеется, не подходит по причине определенных нежелательных факторов вроде близко расположенного шоссе или виднеющихся вдали многоэтажек. А покупатели квартир в загородных жилых комплексах, люди менее состоятельные и потому не столь капризные, с подобными недостатками мирятся. Кроме того, на Рублевке инфраструктура развита (значит, ее не надо создавать внутри квартала). И еще одно обстоятельство, явно не последнее по значимости. Для многих покупателей очень важно, как называется место, где они живут. Гордо заявить: в Жуковке! это, знаете ли, многого стоит. А что не в собственном коттедже, а в квартире это можно и не раскрывать. Застройщики такие нюансы чувствуют тонко и предлагают своим клиентам самые пафосные названия (см. выше) по весьма щадящим по рублевским меркам ценам.

Исключения, разумеется, бывают. Это либо предложение в местах с действительно уникальными природными характеристиками, отсутствующими на более близких территориях (ЖК Сенеж около одноименного озера), или необычная концепция, когда удаленность от МКАД превращена в ключевой фактор успеха (уже упоминавшийся Vitro Village, где апартаменты находятся на территории жилого курорта). Но исключений много быть не может, и основную массу загородных кварталов строят так, чтобы ежедневные поездки в Москву не отнимали слишком много времени.

Радужные перспективы

Также, отмечает В. Мищенко, в 2006 году подобные комплексы возводят по Новорижскому (Рублевское предместье) и Минскому (Витро Клаб) шоссе. По данным Светланы Кондачковой, руководителя направления загородной недвижимости МИАН-агентство недвижимости, уже реализован достаточно удачный поселок экономкласса Полянка (15 км от МКАД по Ярославскому шоссе), проектируют еще несколько объектов аналогичного формата в районе города Королева и в Химкинском районе. А на самых непрестижных у нас восточном и юго-восточном направлениях пока загородных жилых комплексов нет. Но это явно временно, в самом ближайшем будущем они, несомненно, появятся и там.

Так, по мнению О. Репченко, хотя квартиры в загородных жилых комплексах не так уж дешевы (средняя цена 1 кв. м, по данным ирн.ru, составляет 3121 долл., и в итоге жилье тянет на 400 500 тыс. долл.), они все же намного доступнее, чем таунхаусы (прежде всего из‑за меньшей общей площади) и отдельные коттеджи. А существующие проблемы больше относятся к сфере психологии потенциальные потребители еще не привыкли к такому формату жилья, им кажется странным, что возможно иметь загородную недвижимость без земельного участка. Вместе с тем, учитывая дефицит предложения как на московском рынке, так и в 10 20 км от МКАД, рынок загородных жилых комплексов, скорее всего, будет развиваться и дальше, убежден эксперт.

Они действительно радужные, убеждены большинство экспертов.

Маркетолог А. Рассохина отмечает, что рынок загородных жилых комплексов, зародившийся только в 2002 2003 годах, пока находится в начальной стадии развития. Здесь еще низкая конкуренция, отсутствуют стандарты и классификация, а стоимость сходных по качеству объектов сильно отличается.
Все экспериментальное рано или поздно становится массовым

Загородные кварталы это дешевая альтернатива аналогичному жилью в Москве, считает Ольга Побединская, директор по маркетингу бюро недвижимости Агент 00 Они никоим образом не пересекаются с коттеджными поселками ни по ценовым характеристикам, ни по образу жизни потенциальных покупателей. А по сравнению с аналогичной недвижимостью в столице стоимость квартир в таких комплексах ниже на 15 30 %. Подобное жилье могут позволить себе люди с небольшим доходом и при этом получить комфортную среду обитания. Среди возможных сложностей О. Побединская видит недостаточность социальной и транспортной инфраструктуры. Все‑таки в таких кварталах поселяется сразу довольно много людей, и нагрузки на все службы жизнеобеспечения резко возрастают.

Полигон для испытаний

Генеральный директор ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Валерий Силин любит повторять, что главное в аббревиатуре УЭЗ - буква, обозначающая слово "экспериментальный". И действительно, все проекты, реализуемые Управлением, - это всегда шаг вперед, новое слово в строительном комплексе Москвы. Жилые микрорайоны "Синяя птица", "Новая Олимпийская деревня", "Куркино", создаваемые как эксперимент, состоялись и сегодня являются одними из популярных среди москвичей. При активном участии ГУП "УЭЗ" создавалась Строительная сберегательная касса, построены пять горнолыжных склонов и многое другое.

Сегодня ГУП "УЭЗ" в Москве работает над тремя большими проектами: является генеральным заказчиком-застройщиком района Куркино, участвует в реализации программы реконструкции ветхого пятиэтажного фонда и координирует развитие программы гаражного строительства в Москве. За пределами столицы ГУП "УЭЗ" начало реализацию проектов в Рязани и Туле.

Созданное в 1994 году, ГУП "УЭЗ" стало первым предприятием в строительном комплексе с функциями Управляющей компании (заказчика-застройщика). Предприятие способно организовать полный цикл реализацией крупномасштабных городских проектов комплексной застройки, от исходно-разрешительной документации до сдачи "под ключ".

В Куркине уже сейчас работают одиннадцать котельных, а к концу года добавятся еще шесть. Кроме сооружения малых котельных, в новом районе идет работа над созданием "теплого" дома.

Район Куркино, возникший в чистом поле, без какой-либо инженерии, вобрал в себя многое новое: таунхаусы, массовое индивидуальное монолитное строительство, новейшие техлологии, новые принципы работы. Одним из важнейших является вопрос энергоэффекгивности. В новом районе строятся локальные, экологически чистые котельные. Они располагаются непосредственно около домов, что не требует возведения многокилометровых теплотрасс большого диаметра. Трасса до дома - короткая, 50-70 м (или ее нет вообще), диаметром не более 150 миллиметров, с хорошей теплоизоляцией. Теплопотери сокращаются почти в три раза.

Вторая жизнь пятиэтажки

- В восьмом микрорайоне Куркина идет проектирование "теплого" дома с коэффициентом теплового сопротивления около 6, тогда как в обычных домах он составляет 2,5, - рассказывает Валерий Силин. - Этот дом- "термос" с утилизацией всего тепла, возникающего в самом здании, разрабатывается с помощью пока что японских и шведских технологий: вентилятор способен взять из комнаты 24% воздуха и вернуть согретым 21% тепла. Это принципиально новые для Москвы технологии. Вот что такое перспектива энергоэффективности, "обкатываемая" в Куркине.

- Сейчас все спорят, что выгоднее - сносить или реконструировать пятиэтажки, - говорит Валерий Силин. - И если об экономической выгоде пока говорить рано (этот аспект еще не проверен в ГУП "УЭЗ" на практике), то с уверенностью можно сказать, что реконструкция более выгодна городу в экологическом плане. В Москве 11 млн. кв. метров пятиэтажек, т.е. это 9 млн. кубов мусора, пыль, грязь, загружающие город перевозки. При реконструкции всего этого нет, так что экологическая выгода -100%. Мы начнем этот эксперимент с Западного административного округа Москвы, но нашими предложениями уже заинтересовались и другие округа, в частности Северо-Западный.

Некоторое время назад по заказу ГУП "УЭЗ" проектными организациями "Курортпроект", Моспроект-1, МНИИТЭП были разработаны предпроектные предложения по реконструкции отдельных пятиэтажных жилых домов несносимых серий. Эта модель реконструкции предполагает надстройку дома до 9-Юэтажей (а возможно построить и 20, и 25 этажей) с помощью конструктивной системы "сотового" монолита. Вокруг дома вплотную ставятся монолитные несущие конструкции, которые берут на себя "нагрузку всех надстроенных этажей. Корпус старого здания оказывается внутри этой "рамы".

С 1996 года ГУП "УЭЗ" занимается реализацией долгосрочной программы строительства в Москве гаражей-стоянок. До 2002 года в эксплуатацию введено более 420 тыс. машино-мест, в нынешнем планируется ввести 70 тыс. Но для мегаполиса этого мало, ведь сегодня в Москве насчитывается до 3 млн. автомобилей. При острой нехватке парковочных мест есть и другие, не менее важные проблемы - снижение стоимости гаражей, а главное, создание гаражно-транспортной программы, целью которой является облегчение транспортной ситуации на улицах города и продолжение наращивания машино-мест для хранения автомобилей в местах проживания автовладельцев. Предложения ГУЛ "УЭЗ" по реализации этой программы получили одобрение на заседании правительства Москвы 15 июля этого года.

Народный гараж

Еще один новый аспект - это двойное использование автостоянок: в дневное время - отстой машин, владельцы которых работают недалеко от стоянки, а ночью - использоваие жителями близлежащих домов. Для решения этих задач у ГУП "УЭЗ" накоплен реальный и практический опыт. В Москве построено несколько механизированных стоянок, автор и исполнитель - НПО "Молния". В этом году подобные установки начнет строить АО "Парсек". В Черемушках построен полузаглубленный (обвалованный) гараж. В старой Олимпийской деревне возведен подземный гараж под школьным стадионом. В Куркине гаражи построены из сборных железобетонных панелей с облицовкой кирпичом. Проектным подразделением ГУП "УЭЗ" под руководством Владимира Харченко создан "конструктор" из металлоконструкций для быстромонтируемых модульных гаражей вместимостью 30-50 машино-мест.

- Сегодня основной проблемой является превышение роста количества машин на улицах города, по сравнению с ростом строительства машино-мест в гаражах-стоянках, - утверждает Валерий Силин. - Ориентировочные расчеты показывают, что нужно как можно скорее выходить на ежегодное строительство 110 тысяч машино-мест. Нужно добиться, чтобы эти машино-места возводились в ЦАО и в узлах городского общественного транспорта с тем, чтобы автовладельцу оказалось выгодным оставить свою машину на такой "перехватывающей" стоянке, а самому городским транспортом попасть в центр. Стоянки должны быть в программах каждой префектуры.



Главная --> Публикации