Главная --> Публикации --> Как купить или арендовать лес 600 метров россии Kinostar de lux выходит в петербург Квартира на миллион Денежные расчеты в сделках с недвижимостью

Строительство офисного центра класса А Europa House в Колокольниковом переулке в Москве началось в 2001 г. Первоначально инвестор проекта фирма Контус должна была построить здание площадью 4200 кв. м, но позже проект был расширен сначала до 8160 кв. м, а затем до 10 603 кв. м. В 2002 г. префектура Центрального административного округа отозвала все разрешительные документы на строительство по причине того, что градостроительный план развития Мещанского района запрещает строительство объектов площадью более 5000 кв. м. Контус пожаловался на префектуру в московский арбитражный суд, а чиновники, в свою очередь, обратились в арбитраж с иском о признании Europa House самовольной постройкой, подлежащей сносу до размеров первоначального проекта. Такой же иск подала и созданная жителями близлежащих домов территориальная община Сретенка. Но в отличие от префектуры община потребовала снести здание полностью.

Ввод в эксплуатацию офисного центра Europa House площадью 10 603 кв. м снова откладывается. На прошлой неделе столичный арбитражный суд признал здание самовольной постройкой и велел его владельцу фирме Контус снести часть Europa House, оставив не больше 8160 кв. м. Вот только частичный снос здания в силу конструктивных особенностей невозможен, а полный снос теперь незаконен.

Но, как стало известно Ведомостям, префектура вовсе не считает борьбу законченной. На прошлой неделе московский арбитраж удовлетворил иск префектуры, признав Europa House самовольной постройкой, подлежащей сносу до 8160 кв. м, сообщили пресс-секретарь префектуры ЦАО Михаил Беркович и юрист, представляющий интересы Контуса, Михаил Шувалов. Шувалов пообещал, что Контус оспорит решение суда.

В конце прошлого года дело Europa House рассматривала комиссия по пресечению самовольного строительства, которая поручила префектуре ЦАО в двухмесячный срок разобрать площади в Europa House до первоначально запланированных 4200 кв. м. Но позже префектура снизила свои претензии до 8160 кв. м. В начале февраля этого года арбитраж признал за Контусом право собственности на комплекс, что давало компании возможность фактически приступить к его эксплуатации.

В самой префектуре ЦАО теперь не знают, как поступить, оказалось, что сокращение площади до 8160 кв. м невозможно в силу конструктивных особенностей здания. Конструкция здания такова, что исполнить решение суда без нанесения ущерба для оставшейся части здания практически невозможно, говорит представитель префектуры ЦАО. В Гражданском кодексе вообще нет такой нормы, как частичный снос, уверена адвокат общины Сретенка Мария Сернавец. Раз здание все-таки признано самовольной постройкой, то и сносить его надо полностью. Хотя опрошенные Ведомостями участники рынка вспомнили несколько случаев частичного сноса в Москве: например, демонтаж двух этажей жилого дома в Филипповском переулке компанией ДОН-Строй и разбор мансард дома на Волхонке, 6.

Но юристы считают, что шансы Контуса невелики. Последнее решение арбитража служит основанием для пересмотра предыдущего решения [о праве собственности на здание], считает адвокат фирмы Князев и партнеры Оксана Туманова. С ней согласен юрист компании Swiss Realty Group Дмитрий Раев. Приступить к эксплуатации Europa House Контус пока не сможет. Судебные разбирательства, скорее всего, затянутся надолго, говорит Раев.

Ситуация с ценами на жилье начинает походить на анекдот о пессимисте и оптимисте. Всякий раз, когда аналитики пессимистически говорят, что расти ценам дальше некуда, рынок-оптимист доказывает их неправоту. По словам гендиректора Vesco Realty Сергея Леонтьева, рост стоимости предложения на первичном рынке в феврале варьировался в зависимости от объекта от 8 до 15%. Наиболее активные темпы роста цен отмечались в ЮЗАО, ЗАО и СЗАО.
Цены на вторичном рынке росли менее динамично - порядка 5-9% за февраль, - добавляет Леонтьев. Однако, по мнению начальника отдела вторичных продаж городской недвижимости компании Soho Realty Игоря Шубина, месяц - недостаточный срок для прогнозирования тенденций на вторичном рынке, ведь здесь динамика изменений видна менее отчетливо. Дело в том, что ценообразование в данном случае обусловлено более сложными процессами: срок экспозиции квартиры может доходить до полутора лет. Но большинство аналитиков прогнозирует повышение стоимости жилья в течение всего года. И если темпы сохранятся, то нынешний год побьет рекордные 40% роста цен на жилье в 2003 году.

ООО Контус образовано в 1995 г. Компания является инвестором бизнес-центров Щепкина, 4 и Millennium House, принадлежащих ЗИФ Кольчуга. Владельцы и финансовые показатели Контуса не разглашаются.
На рынке жилья расцвели ажиотаж и спекуляции

Бешеный спрос на жилье, которым ознаменовалось начало нынешнего года, стал сюрпризом даже для самих участников рынка недвижимости. По данным пресс-службы компании СУ-155, уже в первую неделю работы, с 3 по 8 января, строительной фирмой было реализовано 52 квартиры. Для сравнения: за этот же период работы в 2005 году были куплены лишь три квартиры. Неудивительно, что ажиотажный спрос побудил застройщиков к резкому повышению цен. В последнюю неделю прошлого месяца средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве перешагнула психологическую отметку в 2500 долларов.

Ожидания замедления роста цен были основаны на небывалом их росте осенью прошлого года - тогда цены выросли на 20%. В ноябре цены на квартиры среднего метража поднимались буквально за считанные часы, - вспоминает глава российского представительства ГК Савацкий Марк Гройсман. На рынке наблюдалась ситуация, когда клиент бронировал квартиру по одной цене, приезжал смотреть выбранный вариант, а представители компании ему сообщали, что цена уже поднялась на 10 тыс. долларов. После такой ценовой гонки эксперты справедливо ожидали от рынка периода успокоения. Но их расчеты не оправдались.

Цены росли по часам

В основном этими программами востребованы типовые панели, доля которых составляет 2-2,5 млн. кв. метров, и недорогой монолит, что создает серьезный дефицит в этом сегменте. Для сравнения: 2-3 года назад доля города не превышала 10%, при том что общий объем жилищного строительства практически не изменился. Изменение связано с тем, что теперь жилье по социальным программам город продает - пусть и по себестоимости. Если раньше на эти квартиры приходилось тратить средства из бюджета столицы, то сегодня город может позволить себе увеличить объемы по жилищным программам, по большому счету ничего не теряя, - объясняет Бекетов.

Когда речь заходит о причинах резкого повышения цен, мнения экспертов расходятся. Независимый аналитик рынка Андрей Бекетов видит причину в активном развитии федеральных и городских социальных жилищных программ для очередников, молодых семей и военных. В этом году в Москве запланировано возвести около 5 млн. кв. метров жилья, из них доля города составит 1,7 млн. кв. метров. Из федерального бюджета выделено около 15 млрд. рублей на реализацию различных программ доступного жилья, - подсчитывает эксперт.

Застройщики традиционно уже кивают на закон О долевом строительстве №214-ФЗ, со вступлением в силу которого число новостроек на рынке серьезно уменьшилось. По словам президента корпорации MIRAX GROUP Сергея Полонского, в прошлом году количество запущенных жилых объектов уменьшилось на 30% по сравнению с 2004 годом. Ситуацию серьезно осложнили скандалы со строительными пирамидами. По словам Сергея Леонтьева, сегодня количество новостроек с оформленной исходно-разрешительной документацией достаточно ограничено. Тогда как покупательские настроения ориентируется на юридически благополучные предложения с минимальными рисками, - добавляет эксперт. - В связи с этим спрос на объекты известных компаний значительно превосходит объемы предложения.

По мнению аналитика бюро недвижимости Агент 002 Александра Слета, одной из основных причин роста цен является отложенный спрос на жилье. В начале 2004 года население, поверив обещаниям правительства о доступном жилье, выбрало выжидательную позицию. За этот период гражданами были скоплены значительные суммы денег, и постепенно, устав ждать дешевых программ от правительства, они начали приобретать квартиры. А дальше события развивались по принципу снежного кома, вызывая все больший и больший ажиотаж, которому подвержены как покупатели, так и продавцы.
Первые думают, как бы поскорее купить квартиру, пока цены не выросли еще больше; вторые - как бы не прогадать и продать подороже, - разъясняет Александр Слета.

Среди факторов роста цен есть и спекулятивная доля. Многие застройщики искусственно создают дефицит, придерживая продажу площадей в своих объектах до того момента, как дом будет уже практически готов, - делится руководитель департамента недвижимости корпорации MIRAX GROUP Андрей Титюник. По словам Александра Слета, многие строительные компании изменили свои маркетинговые стратегии, решив увеличивать свою прибыль путем повышения маржи, а не за счет повышения объемов строительства.

Заигрались

Верхи хотят - но не могут

Впрочем, по словам директора департамента городской недвижимости Vesco Realty Веры Лукиной, возросшая стоимость жилья покрывает риски застройщиков, что стимулирует выход на рынок новых объектов с возможностью участия в долевом строительстве. Во II-III квартале 2006 года рост объемов долевого строительства составит порядка 3-4% в месяц, что выведет объемы строительства с участием частных соинвесторов к показателям I квартала 2005 года, - предполагает эксперт. Сможет ли рост предложений остановить ценовую гонку?

Наше законодательство в ближайшее время не изменится, и, по мнению участников рынка, цены на недвижимость будут только расти. Сегодня спрос намного превышает предложение, в связи с этим ни одно повышение цен не сказывается на уровне спроса, - утверждает Андрей Титюник. - Квартиры в Москве покупали, покупают и будут покупать даже при существующих темпах роста цен. По мнению Сергея Леонтьева, стагнацию цен может вызвать лишь массовый выход новых предложений с правильно оформленными документами, порядка 1000-1200 объектов за 1-2 месяца. Но подобного варианта развития событий не допустят сами застройщики, получающие дополнительные прибыли за счет коррекции стоимости предложений, - предупреждает он. Глава аналитического сайта Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко уверен: если темпы роста в ближайшее время не замедлятся, то мыльный пузырь может обернуться новой длительной стагнацией или откатом цен назад на 10-15%. А если рост продлится до конца года, то все может быть гораздо серьезнее, - пугает аналитик.

Аномальный рост цен, идущий вразрез с нацпроектом Доступное жилье, всерьез волнует чиновников. Регулярно следуют заявления о том, что темп роста на жилье не должен повышать уровень инфляции в стране - около 10% в год. Однако механизмы сдерживания роста цен пока не разработаны. Кстати, в ряде западноевропейских стран, чтобы улучшить ситуацию с ценами на рынке недвижимости, был введен дифференцированный налог на владение жильем: чем дороже недвижимость, тем выше ставка налога. В результате для спекулянтов игры на росте цен становятся невыгодны.

Как пояснил глава ГУ Мосавтодор Игорь Косенков, повышение стоимости содержания дорог потребовалось в связи с принятием областной думой закона об обеспечении чистоты и порядка на территории области. Закон был принят в ноябре прошлого года, и за зиму Госадмтехнадзор уже совершил на основании этого закона ряд рейдов, штрафуя должностных лиц на сумму до $100, юридических - до $1000 за недолжное внимание к чистоте территорий.

Московская область в 2006 году увеличивает финансирование строительства и реконструкции дорог более чем в два с половиной раза. Вчера правительство области одобрило изменения в закон о программе Дороги Подмосковья на период 2004-2007 годов, согласно которым объем бюджетного финансирования дорожных работ в этом году составит 11,1 млрд руб., из которых 700 млн руб. планируется привлечь за счет кредитных ресурсов. Несмотря на амбициозные планы чиновников, эксперты отмечают, что заявленных средств недостаточно для реализации запланированных работ.

Кроме того, за год чиновники планируют построить 16 мостов. Финансирование в рамках обеспечения безопасности дорожного движения увеличится почти в два раза, благодаря чему на дорогах области будет установлено 15 тыс. новых дорожных знаков.

По словам Игоря Косенкова, в 2006 году планируется отремонтировать в Подмосковье более 1 тыс. км дорог и построить 134 км новых. На содержание, ремонт и строительство мостов и путепроводов выделяется 3 млрд руб., включая 700 млн кредитных ресурсов.

Как сообщил руководитель Мосавтодора, дополнительное финансирование позволит увеличить по сравнению с 2005 годом объемы работ по содержанию дорог в 1,5 раза, по ремонту - в 1,7 раза, работы по содержанию мостов и путепроводов - в 1,2 раза, по их ремонту - в 1,8 раза. В то же время сокращено финансирование на ремонт и установку новых светофоров.

На вчерашнем заседании областного правительства был также утвержден перечень объектов дорожного хозяйства, работы на которых финансируются из средств территориального дорожного фонда Московской области.

По его мнению, несмотря на значительное увеличение финансирования дорожных работ, ждать прорыва в строительстве и эксплуатации дорог Подмосковья не стоит.
Так совпало, что многие показатели февраля начинались с цифры два. Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин сообщил, что в Москве сейчас около 25 000 обманутых соинвесторов. Тарифы на услуги ЖКХ снижаются с 29 до 20 процентов, чтобы потом снова подняться до 2 В Росстрое подписан приказ о подготовке и реализации Федеральной целевой программы Жилище на срок до 2010 года. И еще одна цифра, начинающаяся с двойки: средний уровень цен на московское жилье перевалил в феврале психологическую планку - в 2500 долларов за квадратный метр.

Эксперты предложения правительства увеличить объемы финансирования дорожного строительства приветствуют, но при этом называют их недостаточными. Стоимость строительства 1 км новой дороги колеблется от $3,5 млн до $10 млн, поэтому выделенной на строительство и реконструкцию дорог Подмосковья суммы в 11,1 млрд руб. (примерно $392 млн) хватит всего лишь на 100 км. Для области с протяженностью дорог в тысячи километров это ничтожно мало,- комментирует генеральный директор Первой управляющей компании Александр Уланов.

Стройкомплекс рассказал о планах на год

1 февраля

По его словам, в частности, свыше 1 млн. 800 тыс. кв. м жилья будет возведено для очередников префектур, в том числе инвалидов, ветеранов войн, а также для переселения из пятиэтажного и ветхого жилого фонда.

В текущем году в столице будет построено около 5 миллионов квадратных метров жилья, сообщил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

Также в текущем году в столице планируется ввести в эксплуатацию 100 детских садов. Параллельно мы приступаем к реализации проекта новых детских садов: их площадь значительно увеличится, а количество мест останется прежним, - сказал глава стройкомплекса.

Кроме того, будут увеличены объемы предоставления жилья для целей социальной ипотеки до 200 тыс. кв. м, программы Молодой семье - доступное жилье - до 270 тыс. кв. метров.

6 февраля

В этом году нам предстоит решить целый ряд крупных вопросов, в частности социальных, решение которых должно обеспечить комфортное проживание в столице, - заключил В.Ресин.

Многоэтажные здания, строительство которых запланировано или недавно начато в Москве, очевидно, будут оборудованы вертолетными площадками. По возможности, для посадки винтокрылых машин будут приспособлены и уже построенные многоэтажки. Об этом сообщил главный специалист Мосгосэкспертизы Владимир Самовер.

Американцы приспособят московские высотки для посадок вертолетов

Как пояснил В. Самовер, к этому решению столичные власти подвигнул, в частности, катастрофический пожар в 9-этажном офисном здании во Владивостоке 16 января, унесший 9 жизней. Учтен и опыт серьезного пожара в 22-этажном доме на проспекте маршала Жукова, который также не обошелся без жертв из-за невозможности эвакуации жильцов с верхних этажей.

- Сейчас в Москве планируется строительство сразу нескольких десятков высоток. Учитывая степень опасности, которой при пожаре подвергаются жители таких домов, Правительство Москвы начало разработку норм проектирования высотных зданий с привлечением американских специалистов. В США большинство зданий повышенной этажности приспособлены для посадки вертолетов на крышу.

Жилищная программа для бездомных животных

7 февраля

Еще шесть земельных участков выделено для этих целей в Юго-Восточном округе столицы. Об этом сообщила начальник отдела городской фауны Департамента ЖКХ и благоустройства столицы Татьяна Павлова.

Московские власти форсируют программу строительства приютов для бездомных животных.

9 февраля

- В Москве поняли - для успешной реализации программы стерилизации бездомных собак необходимо строить приюты. В прошлом году в Северном административном округе было создано восемь приютов, и теперь там практически не осталось бродячих стай собак, хотя промзон, пустырей и других проблемных территорий там много. С вводом в действие программы по стерилизации в Москве также сократилось и количество случаев нападения собак на людей.

Скоро любой житель столицы сможет узнать, на каком этаже воздух чище.

Московский воздух разделят на этажи

ГПУ Мосэкомониторинг предполагает разместить специальное оборудование на Останкинской телебашне. Три измерительные стойки установят на отметках 50 м, 150 м и 350 м. Аппаратура позволит в автоматическом режиме контролировать приоритетные загрязняющие вещества: озон, оксид углерода, углекислый газ и оксиды азота. Полученные данные будут использоваться для экологического обоснования высотного строительства, учета особенностей загрязнения воздуха на уровне верхних этажей жилых и офисных зданий.

Как сообщили в пресс-службе Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, впервые в городе будет организован трехуровневый пункт контроля загрязнения воздуха, который позволит получать данные зависимости уровня загрязнения воздуха от высоты при различных метеорологических условиях.

10 февраля

Начало работы измерительной аппаратуры запланировано на текущий год.

Москвичи, чьи дома используются в качестве рекламных щитов, смогут в ближайшем будущем получать часть рекламной прибыли. Об этом заявил мэр Москвы Юрий Лужков.

Собственники жилья заработают на рекламе

Он также объявил, что в скором времени требования о перечислении рекламных средств Товариществам собственников жилья будут закреплены законодательно. Правительство Москвы разработает и утвердит нормативный документ, регламентирующий размер отчислений, - сказал Юрий Лужков.

По его словам, Комитет по рекламе должен поделиться прибылью от размещения рекламных плакатов на фасадах жилых домов с Товариществами собственников жилья (ТСЖ). Эти средства должны пойти на нужды дома, например, на проведение капитального ремонта, - пояснил столичный градоначальник.

В Москве 25 000 обманутых пайщиков

12 февраля

Он также отметил, что в Московской области насчитывается около 35 тысяч обманутых соинвесторов, а в России приблизительно 75-80 тысяч человек.

В столице около 25 тысяч обманутых соинвесторов. Такие данные привел глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

Несколькими днями ранее, руководитель столичного стройкомплекса сказал, что проблему мошенничества в долевом строительстве должны решить Тендерный комитет и Управление экономической безопасности московского правительства. Были случаи, когда в конкурсе на строительство 10 тысяч кв. метров жилья участвовали фирмы, у которых в качестве имущества за душой были лишь сотовые телефоны руководителей. Чтобы этого не было, к конкурсам будут допускать только компании, имеющие историю и банковскую гарантию, считает В.Ресин. Последнее означает, что, в случае финансовых затруднений у застройщика банк должен их разрешить.

Решить проблему обманутых вкладчиков на сегодняшний день является самой главной нашей задачей. Нам известны все адреса, где для них должны быть построены дома. Работы по строительству недостроенных домов сейчас ведут другие строительные компании, - подчеркнул В. Ресин.

15 февраля

А вот что касается истории, то в настоящее время, как заявил Ресин, создается Реестр деловой репутации партнеров правительства города. Уже начала работать Комиссия по проверке выполнения контрактов. Недобросовестные фирмы будут сходить с дистанции.

В Федеральном агентстве по строительству и ЖКХ (Росстрое) подписан приказ о подготовке и реализации Федеральной целевой программы Жилище на срок до 2010 года.

Жилище России запрограммировали до 2010 года

17 февраля

Приказ касается и реализации в указанные сроки национального проекта Доступное жилье - гражданам России. Согласно приказу, в агентстве уже создана комиссия, которая займется отбором субъектов РФ и проектов для участия в таких подпрограммах ФЦП Жилище, как Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства, Обеспечение жильем молодых семей, Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры и т.п. Возглавил комиссию руководитель Росстроя Сергей Круглик.

Сносить те здания, где некогда располагались детские дошкольные учреждения, а сегодня они по разным причинам пустуют, ни в коем случае не будут. Наоборот, им постараются вернуть прежнее назначение, сообщил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

Заброшенные детские сады будут восстановлены

К тому же, некогда вполне стабильно работающие заводы и фабрики, имеющие на своем балансе не только жилые дома, но и детские сады, в условиях рыночной экономики перестали быть прибыльными и способными все это имущество содержать. Это привело к тому, что какая-то часть дошкольных учреждений была закрыта или распродана.

Детские сады вот уже несколько лет остаются в дефиците. В некоторых столичных районах в очереди стоят по триста, а то и четыреста малышей. Но, оказывается, связывать это с крупным жилищным строительством, было бы не верно. Как подчеркнул Владимир Ресин, больше всего дошкольных учреждений не хватает как раз в старых районах Москвы. Дело в том, что при возведении новостроек, обязательно учитывается потребность населения в социально значимых объектах. А вот в районах уже сложившейся застройки такой возможности нет.

21 февраля

Чтобы ситуация начала меняться, в этом году, к примеру, построят сразу сотню детских садиков, вместо обычных ежегодно возводимых 10-18 строений.

Свой 70-й День рождения отметил Первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин. Несколькими днями раньше самый известный российский строитель получил знак отличия За заслуги перед Москвой.

Юбиляр месяца

23 февраля

Награда присуждена за значительный вклад Владимира Ресина в развитие строительной отрасли региона, а также за многолетнюю плодотворную деятельность в интересах города и москвичей.

Выставка, информация о которой, по словам президента Российской Гильдии Риэлторов Елены Дранченко, передается из уст в уста, открылась 23 февраля в Гостином Дворе.

Крупнейшая выставка недвижимости набирает обороты

В выставке Домэкспо приняли участие 112 российских и 59 зарубежных компаний, в том числе строительные, риэлторские, инвестиционные и страховые компании и банки. Здесь представлены лучшие компании, которые в состоянии обеспечить жильем каждого, - заявил президент Московской Ассоциации-Гильдии Риэлторов Михаил Гороховский.

Одна из крупнейших столичных выставок - 14-я Международная выставка недвижимости ДОМЭКСПО с каждым годом набирает обороты. Сегодня уже можно сказать о том, что эта выставка стала популярным и долгожданным событием рынка недвижимости, - сказала во время торжественной церемонии открытия Е.Дранченко.

Выставка порадовала посетителей и своей развлекательной программой. Была выбрана красавица Мисс-риэлтор, а также - впервые - Мистер Домэкспо. Подробнее о финальной церемонии четвертого всероссийского конкурса красоты среди сотрудниц сферы недвижимости и строительства МИСС РИЭЛТОР 2005, состоявшейся 24 февраля, читайте в КДО-Проспекте в пятницу.

Каждый год во время деловой программы выставки специалисты стараются ответить на самые актуальные вопросы рынка недвижимости. Что происходит на рынке? Как остановить мошенничество? Когда же прекратиться рост цен на недвижимость, а ипотека станет доступной?



Главная --> Публикации