Главная --> Публикации --> Самая популярная сделка этого года - покупка жилья под залог имеющейся недвижимости Metro появится в печатниках Средняя стоимость жилья в москве превысила 3 тысячи долларов за квадратный метр Формируется закрытый пиф “гостиничная недвижимость” Что нам стоит дом построить

Бывший акционер ПСБ собирается осваивать участок площадью около 20 000 кв. м на Ланском шоссе, 35, рядом с кинотеатром Максим, рассказал Ведомостям вице-президент БД и заместитель гендиректора компании Петровский трейд хаус Александр Кретов. Городская администрация планирует избавиться от 15 старых кинотеатров, в числе которых Максим. Комитет по культуре подготовил программу, по которой эти объекты будут переданы частным компаниям, говорит начальник отдела этого комитета Наталья Пахомова. Максим планируется передать Петровскому трейд хаусу. Компания должна сохранить функцию кинотеатра, однако чиновники не определили пока, в каком объеме кинотеатр должен присутствовать в составе объекта.

Санкт-Петербург Бывшие владельцы ПСБ займутся девелопментом. Компания Петровский трейд хаус собирается строить торгово-офисный центр на Ланском шоссе. Эксперты считают, что инвестиции в недвижимость стабильнее банковского бизнеса.В начале 1990-х гг. созданная Владимиром Коганом фирма Петровский трейд хаус вошла в число акционеров Промышленно-строительного банка (Санкт-Петербург) и банка Санкт-Петербург. В 1997 г. оба банка вошли в состав Банкирского дома Санкт-Петербург (БД), президентом которого был Коган. В прошлом году структуры БД продали 75% плюс три акции ПСБ Внешторгбанку, а также вышли из числа акционеров банка Санкт-Петербург. Сумма сделки с ВТБ составила $580 млн, большая часть ее досталась Когану и вице-президенту БД Давиду Трактовенко. В декабре прошлого года Коган назначен заместителем председателя Росстроя, а Трактовенко возглавил БД.

На месте Максима может появиться торгово-офисный центр, говорит он. Параметры будущего центра он не называет, поскольку концепция будет готова не раньше чем через полгода после получения всех согласований. По оценке старшего консультанта департамента исследований и консалтинга Colliers International Николая Казанского, при условии сноса кинотеатра на этом участке можно построить 20 000-60 000 кв. м торгово-офисных площадей общей стоимостью от $20 млн до $90 млн.

По словам Кретова, от этого решения будет зависеть концепция комплекса, инвестиции в который он оценивает в $1000-1500 на 1 кв. м.

Если компания решит строить жилье, то этот участок вместит до 100 000 кв. м таких площадей, уточняет Казанский. В краткосрочной перспективе строить квартиры выгоднее, однако коммерческая недвижимость в этом районе имеет хорошую перспективу, считает эксперт, ведь в этом районе практически отсутствуют торгово-развлекательные комплексы, а плотность жилой застройки большая.

Источник, близкий к руководству БД, утверждает, что в качестве одного из вариантов рассматривается строительство жилого комплекса. Кретов тоже не исключает и такого варианта.

Эксперты считают, что бывшие банкиры выбрали для инвестиций крайне привлекательный сектор.
Имея на руках крупную сумму, логично вложить ее в покупку недвижимости или девелоперский проект, считает аналитик компании Атон Алексей Языков. Девелопмент это не всегда прозрачный способ вложений, но более надежный по сравнению с банковским депозитом или ценными бумагами, говорит он, добавляя, что доходность в удачном девелоперском проекте, как правило, выше, чем в банковском бизнесе.

Интерес к недвижимости бывшие владельцы ПСБ проявляли и раньше. ООО Балтрос, в котором 80% принадлежит структурам Банкирского дома, собирается построить около 1,4 млн кв. м жилья южнее Пушкина.

А вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Николай Вечер говорит, что вложения в недвижимость и банковский бизнес принципиально не различаются по уровню доходности, однако девелопмент более стабильный сектор. Реальной и прозрачной экономики в стране довольно мало, и недвижимость на этом фоне выглядит достаточно надежным и ликвидным инструментом для вложения средств, согласен Пашков.

По оценке начальника отдела маркетинга Петербургской недвижимости Николая Пашкова, вложения в торговую недвижимость могут обеспечивать 25% доходности.

Чистые-чистые, как слезы. Или туманные. Последний вариант - не такое уж исключение, поэтому финансисты охотно направляют в кредитные бюро информации сведения о клиентах, которым дают взаймы.


Для тех, кто впервые слышит: в отношении заемщиков банковских денег, допустим, на ремонт офиса, строительство коттеджа, покупку землицы и т. д., действует Федеральный закон О кредитных историях. Они ведь разными бывают.

Это полноценное досье на заемщика, находящееся за семью запорами в хранилище кредитного бюро информации. В нем, например, прописано, чем конкретно владеет должник. У какого банка, сколько, когда и на какой срок он взял денег. А главное, - документ официально подтверждает, что человек исправно вносил (вносит) положенные платежи, за ним не числится ни одной просрочки, повлекшей предупреждение, а то и штрафные санкции. Или, наоборот, - заемщик, претендующий на энную сумму, оказывается, в долгах как в шелках. Значит, тон разговора с ним будет несколько иной...

Что есть кредитная история?

Сама форма кредитной истории, которую должны (но не обязаны) заполнять потенциальные должники, состоит из трех частей.

Кстати, согласие на составление личной истории займа денег - дело сугубо добровольное. Любой гражданин вправе отказаться от этой своеобразной исповеди и занесения сведений о себе в базу данных кредитного бюро информации, с которым сотрудничает банк. Не желаете? И не надо. Однако в таком случае заявителю, скорее всего, вежливо укажут на дверь. Мол, порядочному клиенту скрывать нечего. С другой стороны, если финансисты и пойдут навстречу темной лошадке, то предложат деньги, скорее всего, по максимально высокой ставке.

Вторая. В нее заносятся место постоянной регистрации (где вас завтра искать), сумма выданного кредита, сроки и условия его погашения, а также правила выполнения заемщиком обязательств перед кредитором.

Первая. Это титул с паспортными данными, ИНН и сведениями из свидетельства о пенсионном страховании.

По закону РФ О кредитных историяхпозволить человеку со стороны прикоснуться к страничкам чужого финансового досье сотрудники бюро не имеют права. Только с письменного разрешения самого заемщика. Причем бумага от его имени может быть составлена лишь для юридического лица или индивидуального предпринимателя, который должен попутно устно перечислить сотруднику еще и точные данные титула, то есть первой части кредитной истории.

Третья часть называется закрытой. И даже интимной. В нее записываются наиболее подробные данные о субъекте кредитной истории (его семейное, имущественное положение, наличие активов и пр.). Сюда же заносятся сведения о том, кто именно (если такое случалось) и когда этим досье почему-либо интересовался. Кстати, просто такполюбопытствовать не получится.

Или - наоборот. Не состоял. Никогда и ничего не брал. А то другой вариант: берет часто, много, но отдает точно в срок. Если позволяют условия договора, гасит долги досрочно.

Если какой-то банк намерен получить выписку из двух первых частей досье - бога ради. Так как кредитное бюро организация коммерческая, то ее задача не только собирать, систематизировать и хранить (предположительно, в течение 15 лет) данные о заемщиках, но и торговать сведениями. То есть, за плату предоставлять надлежащие справки из своей базы данных. Мол, да, этот человек брал кредит. Правда, потом с таким трудом расплачивался, что не историяу него, а авантюрно-приключенческий роман.

Идеальный заемщик. Какой он?

И только закрытую часть кредитной истории никому показывать нельзя. Разве что представителям силовых структур. В случае, если дело дойдет. Сам заемщик имеет право раз в год бесплатно (и хоть каждый месяц за символическую плату) получать сведения из любых частей своего досье. Главным образом, чтобы контролировать правильность отчетов банка о платежах.

Впрочем, даже этих сведений может показаться мало. Кредитору часто желательно иметь документальное подтверждение того, что заемщик работает на предприятии (владеет им) не первый месяц, а как минимум два года и не окажется не у дел в тот же час, как только получит желаемое. Ну и, конечно, всеми банкирами приветствуется наличие в собственности у должника недвижимости, авто, пакета акций, других ценных активов.

Это среднестатистическое лицо с российским гражданством, местом постоянной регистрации и в возрасте от 25 до 40 лет. Но не холостяк, так как во всем мире финансисты больше доверяют людям, обремененным семьей. Еще лучше с детьми. Вместе с тем, это человек, занятый перспективным, а значит, прибыльным делом. В каких отраслях на родных просторах крутятся самые большие деньги, - известно: в нефтяной, газовой, строительной, электроэнергетической и торгово-развлекательной индустрии.

Дать ему денег, конечно, можно. Но что если за заявителем, у которого с анкетными данными все вроде в порядке, имеется непогашенный должок или даже долги в других банках? Порой это узнать очень непросто, так как коллеги, законно ссылаясь на коммерческую тайну, имеют право отказать конкурентам по бизнесу давать сведения о своем клиенте без его согласия. Тем более, если это достаточно известный человек. Истина, однако, все равно всплывает. Почти всегда. Только окольными путями. Но чтобы пройти их в правильном направлении, управленцы тратят уйму времени и расходуют немалые деньги, которые закладываются в размер процентных ставок по кредиту. Иначе нельзя. Банкир, который рискует, но при этом не подстраховывается, очень скоро перестает пить шампанское.

На первый взгляд, такому человеку двери банков должны быть настежь открыты. Но это не совсем так. Банкир по определению - лицо недоверчивое и охотно расстается с деньгами только тогда, когда абсолютно уверен, что не прогадает. А как убедиться? Тут-то и может помочь кредитное бюро информации. Очень удобная структура. Она позволяет официальным кредиторам (юридическим лицам) без особых проблем узнавать о реальном финансовом и материальном состоянии дел потенциального заемщика. В конце концов, менеджеры, а вкупе с ними и службы безопасности кредитных организаций избавляются от головной боли мучительно долго выяснять, на самом ли деле человек платежеспособен.

В середине марта Президент РФ Владимир Путин выступил за снижение ставки, по которой предприятия должны выкупать землю.

И напоследок, о хорошем. По новому закону клиенты, чьи кредитные истории окажутся без сучка и задоринки, в следующий раз смогут брать деньги в долг на более льготных условиях по сравнению с теми, которые кредиторы предлагают заемщикам, переступающим порог банка впервые. Специалисты также полагают, что как только в кредитных информбюронакопится внушительная папка данных на заемщиков с исключительно надежной репутацией, банкирам придется изобретать более привлекательные варианты кредитов.

Понимая, что невозможно всерьез говорить о рыночных механизмах регулирования рынка недвижимости без приватизации земли юридическими лицами, федеральная власть, наконец, решила сделать смелый шаг и пойти на значительное снижение порога вхождения в рынок. Потери бюджета можно будет постепенно скомпенсировать за счет введения единого налога на имущество, который позволит в качестве налоговой базы использовать рыночную цену земли независимо от того, по какой стоимости эта земля была приватизирована.

Выступая на совещании с членами Правительства РФ, президент заявил, что ставка выкупа земли под частными предприятиями должна быть минимальной. При этом он подчеркнул, что конкретные цифры должно выработать правительство. Идея приватизации земли под предприятиями продвигается не первый год. Предприниматели уже проигнорировали окончательный срок, который им предлагался, чтобы выбрать между арендной и приобретением земли в собственность. Основной причиной как раз являлось то, что в большинстве регионов ставка выкупа, которая рассчитывается на основе кадастровой стоимости земли, была для них неподъемной. В то же время власти крупных городов, прежде всего Москвы, сопротивлялись выкупу, поскольку реальная инвестиционная ценность земли в городе намного выше ее кадастровой стоимости.

Судя по словам президента, не исключен наиболее радикальный вариант снижения: Я думаю, это решение должно принять правительство совместно с депутатами Госдумы, но если вас интересует мое мнение, то нужно пойти навстречу Российскому Союзу Промышленников и Предпринимателей и выбрать самый либеральный способ решения этого вопроса, пройти по минимальной ставке, - цитирует ИТАР-ТАСС Президента РФ. В свою очередь Г. Греф заявил, что решение может быть рассмотрено в правительстве в течение месяца и передано в Госдуму в виде законопроекта.
Бой за башню завершен. В столице все же будет построен самый высокий небоскреб в мире.

Пока неясно насколько будет снижена цена выкупа. Так глава Минэкономразвития Герман Греф, говоря о ставке выкупа, заявил: В Москве и Санкт-Петербурге это 20% от кадастровой стоимости, во всех других регионах - 5 процентов. При этом Российский Союз Промышленников и Предпринимателей предлагает снизить эту ставку еще больше - до 2,5 процента.

Прозрачная башня в виде равнобедренной трехгранной пирамиды спроектирована архитектором лордом Норманом Фостером. Работающий в стиле хай-тек архитектор (ему 71 год) прилетел из Лондона специально для того, чтобы представить проект мэру Москвы. По концепции Фостера, пирамидальный небоскреб образуют сразу три башни, соединенные в одну. Причем каждая имеет отдельный вход. Первые 10 этажей займет подиум или стилобатная часть с паркингом в нижних ярусах. В небоскребе предусмотрена смотровая площадка на уровне трехсот метров. Функции здания распределяются по поясам: нижний - это офисные помещения с конгресс-холлом, средний - гостиница с бассейном и досуговым комплексом, включающим казино и парк аттракционов, верхний - апартаменты. Общая площадь башни - 400-420 тысяч квадратных метров.

После окончания заседания правительства приглашаем всех желающих в белый зал мэрии - будет интересно, - предупреждали журналистов сотрудницы правительственной пресс-службы. Интересно действительно было: когда еще удастся увидеть будущую башню Россия - центральное здание ММДЦ Москва-Сити? Правда, в уменьшенном виде.

Правда, Юрий Лужков одобрил более скромный вариант высотой в 600 метров, заявив при этом: Мы не гонимся за рекордами, не соревнуемся с кем-то в высоте, но стремимся создать органичную архитектуру Сити с нормальными пропорциями.

Башня Россия, по замыслу автора, должна быть вдвое выше Коммерцбанка во Франкфурте-на-Майне и в полтора раза выше нью-йоркского небоскреба Эмпайр Стейт Билдинг. На всякий случай Фостер привез в Москву три варианта башни: высотой в 600, 850 и даже в 1000 метров. Говоря о 1000-метровой башне, архитектор пояснил, что площадь здания должна увеличиться еще на 50% (по сравнению с заявленной в проекте), а верхние этажи почти всегда будут залиты солнцем.

Предлагаемая первоначально башня Россия архитектора Бориса Тхора имела приблизительно такую же высоту (648 метров). Ее неоднократно перемещали с участка на участок, поскольку доминанта Сити мешала другим зданиям. Предлагали даже перенести башню за трассу третьего транспортного кольца. Проект вызывал много споров у архитекторов, к нему без интереса относились инвесторы, и, в конце концов, строительство сверхвысокого здания признали нецелесообразным. Появление нового проекта изменило ситуацию. Башню Россия по проекту Фостера предлагают построить на участке №17-18, удаленном от берега Москвы-реки.

Фостеровский проект России, продвигаемый девелопером Шалвой Чигиринским (компания СТ Тауэрс), будет рассмотрен на Градостроительном совете в апреле вместе с проектами других небоскребов Сити. По оценке заместителя мэра по внешним связям Иосифа Орджоникидзе, реализация проекта Россия обойдется более чем в $ 1,5 млрд, но привлечь такие инвестиционные средства сейчас вполне реально.



Главная --> Публикации