Главная --> Публикации --> "кому удобно, что на курской не стало площади? это не добавило красоты городу" Рынок жилья санкт-петербурга: плавный рост цен С инвестициями в недвижимость лучше подождать полгода Вывод с пресни Жителям сносимых домов заплатят за ремонт

Как утверждают специалисты, по популярности здешние предложения уступают лишь объектам таких фаворитов рынка недвижимости, как Болгария, Испания и Черногория.

Гордые потомки янычар освоили европейский сервис такой отзыв о Турции довелось услышать от приятеля, всерьез задумавшего купить там недвижимость. Не стоит пенять на банальность его выбора. Сегодня найдется множество причин для приобретения второго дома именно в этой стране. Долгий курортный сезон, демократичные цены, живописная природа таков неполный список достоинств современной Турции­.

Домик у моря для пенсионера
Рынок недвижимости Турции в известном смысле даже выигрывает у отечественного хотя бы за счет четкого разграничения. С одной стороны, есть дома для коренных жителей. Как правило, они расположены в удаленных от моря спальных районах, имеют большую площадь (150 300 кв. м) и низкое качество строительства. Стоимость подобной недвижимости начинается от Є500 за 1 кв. м. Некоторые местные риэлторы пытаются использовать этот факт для привлечения иностранных покупателей. На деле подобные объекты совершенно не приспособлены для проживания человека с чуждой для Турции ментальностью.

Первое, что бросается в глаза при изучении предложений турецкого рынка недвижимости, различия между жильем, которое строится для местного населения, и тем, что предлагается иностранцам. Конечно, в любой стране уровень возводимых объектов не одинаков. Например, москвичи давно привыкли к точечной застройке и соседству домов разного класса.

Квартиры для иностранцев, как правило, невелики по площади и спроектированы по принципу одна спальня плюс одна гостиная. Впрочем, сказанное относится к категории недорогого жилья, стоимость которого начинается от Є30 тыс. за объект. Цена 1 кв. м в новых квартирах колеблется от Є600 до Є2 тыс., а в среднем качественные новостройки в хорошем месте с приличной инфраструктурой предлагают по Є1 тыс. за 1 кв. м.

С другой стороны, в стране стали появляться районы, которые спланированы с учетом запросов иностранцев, желающих стать владельцами второго дома. Это и есть курортная недвижимость, вырастающая в последние годы в основном благодаря усилиям многочисленных строительных компаний из Стамбула и Анкары. Новые объекты (курортные многоквартирные дома, в частности) имеют развитую инфраструктуру: бассейн, охрану, ресепшн. Строятся и особые комплексы резиденции: со своей химчисткой, прачечной, уборкой квартир, саунами, массажными кабинетами. Хозяин такой недвижимости может рассчитывать на присмотр за нею во время своего отсутствия.

На морских побережьях Турции возводятся домовладения и побогаче например, коттеджные поселки. Стоимость коттеджа также зависит от многих факторов и начинается от Є100 тыс. за дом. Как рассказали представители девелоперской компании Pharilia Property Development, сегодня реализуется множество проектов, которые совмещают достоинства проживания в частном доме и охраняемом закрытом комплексе.

Риэлторы утверждают, что подобные варианты снискали особую популярность. Так, владельцами маленькой квартирки у моря становятся столичные пенсионеры, которые выручают необходимый капитал от продажи хрущевки в Москве и большую часть года потом живут у моря.

Говорим Турция, подразумеваем Анталия
Одна из моих приятельниц собралась побывать в Анталии. На вопрос, приходилось ли ей отдыхать на других курортах Турции, ответила: А разве Анталия и Турция не одно и то же? И она не единственная из наших соотечественников, для кого знакомство с этой немаленькой страной, имеющей интересную историю, зачастую ограничивается именно Анталией. Прибрежные территории этого района лучше остальных освоены туристами. Естественно, что рынок недвижимости, ориентированный на иностранцев, тоже наиболее развит на Анталийском побережье.
Популярность Анталии объясняется как бурными темпами строительства в последние годы, так и наличием развитой туристической инфраструктуры. Поля для футбола и гольфа, яхт-клубы и стоянки, не говоря уже о множестве баров, ресторанов и увеселительных заведений, все это создает условия для проведения досуга по всей территории побережья. Согласно статистическим данным, население Анталии за последние пять лет увеличилось вдвое во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Впрочем, принимая решение о покупке такого объекта, следует на месте изучить и взвесить все выгоды предложения. Как известно, проекты коттеджных поселков не лишены недостатков. Один из них очень плотное расположение домов из-за высокой стоимости удачно расположенных участков земли. В принципе отечественный покупатель среднестатистического подмосковного коттеджа уже смирился с перспективой жить на виду у соседей. Но в Турции, может быть, в силу восточной традиции, даже современные дома иногда ставят настолько близко друг к другу, насколько это позволяют технологии строительства.

Как рассказала консультант по недвижимости компании Century 21 Gold Полина Шиман-Балджиоглу, стоимость готовых объектов в Анталии на первой линии от моря колеблется от Є200 тыс. до Є300 тыс. В районе Коньялты 1 кв. м стоит около Є1 тыс., в районе Лара несколько больше: средняя стоимость квадрата равняется примерно Є1,5 тыс., а готовый объект обойдется в Є300 400 тыс. Такова стоимость отдельно стоящих домов. Приобретая жилье в многоэтажном здании, удастся обойтись куда более скромными средствами. Например, за квартиру с двумя спальнями в Коньялты попросят около Є60 тыс., за такой же объект в Ларе придется заплатить на 40 50% больше. В обоих случаях дома будут расположены в нескольких сотнях метров от моря. Если же рассматривать те объекты, где море из окна не видно, то реально купить маленькую квартирку и за Є30 тыс.

Известно, что тем или иным объектом недвижимости в Анталии сегодня владеют представители более чем 40 стран. Конечно, немцы, англичане и русские, владеющие вторым домом за границей, уже никого не удивляют. Но представители Голландии, США, Дании, Ирландии, Норвегии, Швеции, Бельгии, Франции, Польши, Эстонии, Израиля, Японии, Египта и даже Гватемалы делают турецкие курорты воистину интернациональным местом.

Впрочем, об упрощении процедуры оформления собственности в Турции говорят давно. Чиновники в Анталии утверждают, что упрощение вот-вот произойдет, и тогда срок оформления TAPU (свидетельства о праве собственности на недвижимость) сократится для иностранных покупателей до двух трех недель.

Военизированная схема покупки
Турция входит в число стран, которые приветствуют приток туристов и иностранных покупателей. При таком положении вещей препоны на пути оформления собственности выглядят довольно странно. Тем не менее законы, действующие здесь, не всегда понятны европейцам. Один из таких законов касается получения разрешения на покупку недвижимости. Если объект приобретается на личное имя собственника, то надо получить разрешение на покупку у Эгейского военного командования, при этом сама процедура может продлиться от шести недель до полугода. Выход из положения есть: если иностранец открывает в Турции свою фирму, то Торговая палата дает разрешение на покупку недвижимости в течение трех дней.

Все ли в порядке с документами
Стоит посмотреть документы агентства. Если любопытство вызвало негативную реакцию вполне возможно у компании не все в порядке. Также стоит обратить внимание на то, имеет ли агентство профессиональные награды и титулы. Как правило, такие документы, вывешиваются на видном месте для всеобщего доступа. Кроме того, обратите внимание на классификацию агента непосредственно работающего с вами просто попросите показать его документы, свидетельствующие о его профессионализме.


Прошли те времена, когда практически все операции с недвижимостью осуществлялись самостоятельно. Сегодня все чаще приходится обращаться за помощью к профессионалам агентствам недвижимости, дабы не попасть в лапы аферистов, которых в связи с бурным развитием рынка стало, мягко говоря многовато. Но тут есть одно но, как бы эти профессионалы сами вас не обманули. Для того чтобы этого не произошло, достаточно всего лишь обратить внимание на такие моменты как:

Сертифицировано ли агентство
Сегодня сертификация специалистов по недвижимости - дело добровольное, закон это делать не обязывает. Однако наличие этой бумаги означает, что специалист соответствует определенным требованиям с точки зрения квалификации и вашей безопасности. Для клиента это большой плюс. Кроме того, следует учитывать, что сертификат выдается только тем агентствам, деятельность которых застрахована от профессиональных ошибок в солидных страховых компаниях.

Офис агентства недвижимости
Важна общая картина и мелкие детали: удобное месторасположение; эстетичное обустройство фасада; опрятное состояние мебели и оборудования. Обращайте внимание на все окружающие вас предметы. Их наличие, месторасположение и состояние расскажут вам о хозяевах очень многое. Если сотрудникам небезразлично ваше комфортное пребывание в офисе, то вы это сразу почувствуете. Если же вы наоборот пришли в убогую комнату, где кроме двух старых столов и трех стульев ничего больше нет насторожитесь.

Спектр услуг агентства недвижимости
Хорошее агентство недвижимости кроме стандартных операций с куплей, продажей, обменом жилья, оказывает и ряд специфических услуг в частности, операции с нежилыми помещениями, оказание помощи в ипотечном кредитовании, приватизация, вступление в наследство, оформление прав на земельные участки, аренда жилых и нежилых помещений, организация безопасных расчетов и т.п.

Сколько лет на рынке
Если агентству более пяти лет - сам факт выживания в условиях жесткой конкуренции и периодических кризисах рынка говорит о недюжинном профессионализме. Кроме того, у агентства с солидной биографией все крупные ошибки, скорее всего, в прошлом, а крупных афер и скандалов, которые, как правило, приводят к закрытию фирмы, в ее истории не было. И они вряд ли будут, потому что терять заработанную с годами репутацию риэлторам жалко. У компаний с приличным стажем обычно хорошие связи во всевозможных инстанциях, которые предстоит пройти при оформлении сделки. А это помогает существенно сократить не только временные затраты, но и быть уверенными в качестве предоставляемых услуг.

Рекламная кампания
Следующая позиция, по которой можно судить о серьезности фирмы, - ее рекламная кампания. Она, как правило, помогает определить финансовый статус агентства. Акулы бизнеса предпочитают наружную рекламу, специализированные издания по недвижимости. Небольшие агентства делают ставку на расклейку объявлений по городу и адресную рассылку по электронной почте, а также объявления в газете.

В хорошем агентстве недвижимости вас внимательно выслушают, никуда не торопясь, постараются все объяснить, подробно расскажут о предстоящей работе, предложат собрать и подготовить для предстоящей сделки по Вашей квартире все документы с минимальными для Вас затратами времени и т.п. Все это тоже немаловажно, но для начала перечисленных признаков вполне достаточно.

Чем больше рекламы, тем шире известность агентства. Ну, а поскольку массированную рекламную кампанию может позволить себе только крепко стоящее на ногах агентство, круг замыкается. Правда, бывает и наоборот: гибнущее агентство начинает активно рекламировать себя, делая хорошую мину при плохой игре. В общем, рекламная кампания заслуживает доверия лишь тогда, когда она ведется ровно, спокойно, длительно и без истерики.

При выборе агентства стоит учитывать то, что реклама стоит денег, а деньги риэлторская фирма получает от своих клиентов. Резкое сокращение объемов рекламы может говорить о том, что дела у фирмы идут не лучшим образом. Поэтому не стоит слишком доверять информации двух-трехлетней давности: поинтересуйтесь, как работает агентство сегодня.

Предмет договора, т. е. что вы заказываете - продажу квартиры (чистую или альтернативную, с подбором другой жилплощади), продажу доли, покупку и т. п. Желательно, чтобы весь набор услуг, которые будет оказывать вам агентство был расписан максимально полно.

Подписываем договор
Этот документ также многое может сказать о добросовестности компании, которой вы поручаете решение своего квартирного вопроса. Обычно в договор включаются такие пункты. Реквизиты риэлторского агентства и паспортные данные клиента (обязательный пункт - без него договор недействителен).

Какие документы клиент оставляет на ответственное хранение в агентстве и какую ответственность понесут риэлторы в случае их повреждения или утраты (это очень важный пункт, он, в частности, оберегает вас от мошеннических действий с вашими документами).

Цена договора (фиксированная сумма, за которую продается или покупается жилье).

Имеет смысл указать, какие справки понадобятся для сделки и кто будет их собирать (вы или риэлтор).

Срок окончания действия договора и условия его продления (договор не может быть бессрочным).

Аналитический центр Индикаторы рынка недвижимости завершил проведение сравнительного исследования рынка новостроек Москвы и Подмосковья. Это исследование включает в себя сравнение за 3 года всех четырех сегментов новостроек московского региона (Москва в пределах ТТК, Москва от ТТК до МКАД, районы Москвы за МКАДом и ближнее Подмосковье, Подмосковье средней удаленности). Таким образом, данное исследование сводит воедино результаты 12 отдельных исследований, которые проводились с конца 2005 года до начала 2008 года. Результаты этой масштабной работы позволяют получить о рынке новостроек Москвы и Подмосковья много разнообразной полезной информации. В этом же кратком обзоре мы приведем только несколько интересных цифр.

Размер вознаграждения риэлтора (фиксированная сумма или процент от сделки).

В 2008 году общий объем рынка, выраженный в квадратных метрах составил 11,83 млн кв. м. Следует отметить, что это площади, выставленные на продажу. При этом полный цикл строительства и продажи домов обычно составляет порядка 2-2,5 лет. Поэтому для соотнесения указанных площадей с ежегодным объемом вводимых в строй коммерческих квартир в новостройках следует поделить приведенный объем рынка в квадратных метрах на коэффициент 2-2, Больше всего площадей выставлено на продажу в сегменте московских квартир между ТТК и МКАД. Там их общий объем равен 4,25 млн кв. м. Меньше всего объем рынка квадратных метров в центре Москвы (0,49 млн кв. м).

На данный момент общее количество новостроек московского региона составило 710 объектов. Более половины из них 447 домов приходится на Подмосковье. Больше всего объектов 254 представлено в Подмосковье средней удаленности (5-30км от МКАД). Меньше всего в центре Москвы (46 новостроек).

Конечно, объем рынка, выраженный в денежном эквиваленте, целиком зависит от цены квадратного метра жилья. В целом, стоимость квадратного метра жилья в новостройках колеблется от $1,797 тыс. до $28,929 тыс. В то же время разброс цен в сегментах очень различается. Так, наибольшей вилкой цен обладает центр Москвы, где разброс цен превышает $22 тыс. Там цены за квадратный метр колеблются от $6,55 тыс. до $28,929 тыс. Наименьшей широтой обладает вилка цен в московских районах за МКАД, где разброс цен составляет всего $341, а сами цены колеблются от $2,758 тыс. до $3,099 тыс. При этом наименьшие цены в Подмосковье средней удаленности, где их разброс составляет $964, а колебания проходят в пределах от $1,797 тыс. до $2,761 тыс.

Объем рынка, выраженный в денежном эквиваленте, растет гораздо более заметными темпами, чем объем площадей. Это связано с постоянным ростом стоимости квадратного метра жилья. Общий объем рынка в начале 2008 года составляет $46,85 млрд. Дороже других в этом плане сегмент Москвы между ТТК и МКАД. На его долю приходится почти половина всего объема рынка. Объем этого сегмента равен $22,7 млрд. Наименьший в этом смысле сегмент Подмосковья средней удаленности, где общий объем рынка равен $7 млрд.

РЖД-строй
Над Московской железной дорогой между Третьим транспортным кольцом и Минской улицей планируется построить 2,4 млн кв. м различных площадей. Реализацией проекта занимается Mirax Group. Также будет застроена территория Рижского вокзала, где дочка РЖД ЗАО ОЦВ рассчитывает построить 735 000 кв. м. А на территории станции Московская-товарная в Петербурге возведут 900 000 кв. м офисов и жилья. Реализацией этого проекта занимается компания Росрегионпроект девелопмент.

Всего трехлетнее сравнительное исследование рынка новостроек московского региона от аналитического центра ирн.ru содержит данные о типах квартир и домов, средние размеры их площадей, сравнительный анализ стоимости машиномест, динамику указанных параметров и многое другое. Данное исследование, несомненно, окажется полезным, как для операторов рынка новостроек, так и для граждан, желающих выбрать оптимальную для их бюджета квартиру, а также выгодно вложить деньги в стабильный сегмент недвижимости.
Российские железные дороги подписали соглашение с дочерним ЗАО Желдорипотека о совместной реализации инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и перепрофилированию недвижимости РЖД, говорится в совместном сообщении.

Для этих планов РЖД предлагает под застройку 26 участков в России общей площадью 640 га. Из них 15 участков находится в Москве. Остальные в Санкт-Петербурге, Калининграде, Астрахани, Перми, Владивостоке, Саратове, Нижнем Новгороде и Новосибирске.

ЗАО ЖЕЛДОРИПОТЕКА
инвестиционно-строительная компания
Создана в 2001 г. ОАО Российские железные дороги.
Инвестиционный портфель компании состоит из 70 проектов, оцениваемых приблизительно в 30 млрд руб.
Участвует в реализации порядка 150 объектов жилой и коммерческой недвижимости более чем в 90 городах РФ.

В Желдорипотеке и РЖД не смогли пояснить, где расположены другие участки, а также что и в каких объемах планируется строить на этой земле, так как проекты планировки пока отсутствуют. Впрочем, ранее РЖД уже объявляла, что на территории Завода им. Войтовича планируется возвести торгово-офисный комплекс площадью 230 000 кв. м.

В Москве проекты будут реализовываться на территории Завода им. Войтовича на шоссе Энтузиастов, а также на участках, расположенных рядом с Ленинградским, Ярославским и Савеловским вокзалами и между платформами Фили и Сетунь.

По словам управляющего партнера компании Новое качество Михаила Геца, на 640 га земли можно возвести в общей сложности не менее 7 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Объем инвестиций при этом составит около $10 млрд. Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, считает, что если строить жилье, то на этих участках может появиться около 16 млн кв. м. На это понадобится $12-13 млрд.

Инвестором станет Желдорипотека, которой РЖД ранее уже передала под застройку 32 участка земли. Самый крупный из них площадью 55 га расположен на территории Варшавского транспортного узла в Санкт-Петербурге. Подробности этого проекта также не сообщаются.

По мнению Шершнева, партнерам нет смысла привлекать в проекты сторонних инвесторов: Под гарантии РЖД можно привлечь какое угодно количество средств на развитие проектов.

Если брать Москву, то имеет смысл строить многофункциональные комплексы, сочетающие в себе офисы, гостиницы и апартаменты, рассуждает Гец. Если участки расположены за пределами города, то можно возвести какие-нибудь производственно-индустриальные объекты, так как территории РЖД оборудованы железнодорожной веткой, добавляет Шершнев.



Главная --> Публикации