|
|
  |
Главная --> Публикации --> Противоречия культур Цена страховки квартиры и дачи растет Оао ржд проехало мимо аэропорта сочи Итоги прошедшего ii форума московских риэлторов Рекордный рост жилищного строительства обеспечили сельские застройщики Схема строительной площадки Москва-Сити Уже летом этого года планируется начать строительство башни Россия в Московском международном деловом центре (ММДЦ) Москва-Сити. Она должна стать самым высоким зданием на континенте - 612 м. Проект, концепция которого была одобрена 20 апреля 2006 г. Градостроительным советом при мэре Москвы, разработан всемирно известным архитектором сэром Норманом Фостером. Возведение башни - это фактически продолжение исследования самого характера высотных зданий. Проект учитывает новый, более сложный характер структурных, функциональных, урбанистических факторов, а также взаимодействие с окружающей средой и ведущимся рядом строительством. Сооружение имеет уникальную геометрическую форму, в его основе треугольник, состоящий из трех секций (крыльев), которые соединяет позвоночный столб, поднимающийся вдоль всей высоты башни. Сужающееся кверху здание имеет вид элегантной и грациозной пирамиды. Удачная конструкция башни позволяет достичь эффекта наибольшей устойчивости при максимальной простоте. Кроме того, такая форма дает возможность эффективно распределять этажную площадь здания. Развитие пирамиды происходит не только вверх, но и вниз. Расположенный на уровне земли вход - это своеобразные ворота в перевернутую пирамиду, где планируется разместить просторную торговую зону и общественный каток. Все это удобно связано с московским метрополитеном и подземной автостоянкой для легкового транспорта. Башня способна противостоять сильным ветровым нагрузкам благодаря системе наклонных веерообразных элементов каркаса (колонн), которые расходятся по диагонали вверх к ребру здания от основной опоры. Такая необычная покатая решетчатая конструкция, прижатая колоннами, установленными под тупым углом друг к другу, способна выдержать вес здания и придать геометрическое своеобразие фасаду. Здание спроектировано таким образом, чтобы крылья башни были независимы друг от друга и имели относительно тонкие этажные перекрытия. Такой дизайн позволяет максимально использовать дневное освещение и увеличить оконные проемы, создавая панорамный обзор. Кроме того, он дает возможность получить офисные помещения свободной планировки без внутренних опор. Предусмотрены три отдельных входа: в офисы, отель и жилые помещения, а также подъем в центре здания в систему общественных садов. Многофункциональный комплекс состоит из апартаментов, отеля, офисов и рекреационных пространств. Согласно проекту офисную зону и торговые площади, которые смогут принять большое количество посетителей, планируется разместить на нижних ярусах здания, тогда как обслуживаемые апартаменты и жилые помещения будут располагаться на верхних, имеющих меньшую общую площадь этажах. Многофункциональность сооружения налагает определенные требования в отношении поддержания энергетического баланса, который будет зависеть от того, какой именно сектор и в какое время использует больше энергии: офисная или торговая зона. Поэтому здание будет иметь автономный энергетический цикл, который дает толчок для принятия новых решений в архитектуре и укрепляет экономическую и социальную жизнеспособность московского Сити. Современные технологии позволят использовать тепло, которое генерируют офисные помещения в зимний период, а также охлаждающие свойства земли летом и осуществлять перераспределение энергии и регулировать температуру в помещениях 24 часа 365 дней в году, создавая замкнутый энергетический цикл для всего здания. Верхние ярусы башни, где планируется разместить квартиры и гостиничные номера, спроектированы как модульные элементы, конфигурация которых может быть изменена в зависимости от индивидуальных предпочтений. Все квартирные помещения будут снабжаться достаточным объемом свежего воздуха и дневного света. Двойная-тройная высота помещений и собственные поднебесные сады, создающие уникальные условия жизни в самом центре Москвы, - это благоприятная возможность укрыться в городе от его неприятностей, одновременно получая удовольствие от открывающихся прекрасных видов на город. В центре здания вдоль всей высоты сооружения можно будет разместить висячие сады, которые будут осуществлять функцию природного вентилирования, обеспечивая циркуляцию воздуха и одновременно являясь замечательным местом отдыха. Цифры и факты На вершине здания будет смотровая площадка, на которой разместятся кафе и бары, которые также, несомненно, окажутся популярными у москвичей. Расположение: Москва, Россия, в 5,5 км от Красной площади Название проекта: башня Россия Дата завершения строительства: 2010-2011 гг. Архитектор: Fster and Partners Заказчик: STT Grup Функциональная принадлежность: офисы, отель, торговые, рекреационные и жилые площади с частными висячими садами, общественные пространства и смотровая площадка Конструктивное решение: Halvrsn and Partners Площадь строительства - 21 935 м2 Тип сооружения: многофункциональный, сверхкомпактный вертикальный город для 25 тыс. жителей Общие данные по строительству: Высота до вершины - 600 м Общая площадь - 565 000 м2 Ширина перекрытий - 21м Высота до последнего жилого этажа - 500 м Количество лифтов - 93 Высота этажа - 4,25 м Количество наземных этажей - 118 Количество парковочных мест на стоянке - 2900 * Суперконструкция на основе сочетания стальных и бетонных веерообразных опор * Железобетонное ядро * Прозрачные стальные фермы с бетонными по стальному настилу перекрытиями для офисов с 21-метровым пролетом * Стальные балки с промежуточными колоннами, с бетонными по стальному настилу перекрытиями для отеля, апартаментов и жилых этажей Конструктивная система * Самое высокое здание в мире с естественной вентиляцией * Тонкие 21-метровой ширины перекрытия для обеспечения максимальной освещенности дневным светом и возможности естественной вентиляции * Высококачественный фасад тройного остекления с низкой теплоотдачей * Высокий уровень комфорта во всем * Автоматика * Сокращение расхода энергии на 20% за счет использования принципа рециркуляции внутри вертикального города * Рециркуляция отработанной воды * Сокращение потребности в водопроводной воде для туалетов на 30% за счет использования дождевой и талой воды * 100%-ная рециркуляция тепла в зимний период Весной 2006 года в Москве в Москве в ГМИ имени Пушкина открылась выставка Нормана Фостера Пространство и Время, где впервые широкой публике был представлен проект башни Россия для ММДЦ Москва-Сити. Прошел год, и вот мы стоим перед рабочим макетом башни в офисе компании STT GROUP, которая выступает заказчиком ее строительства, и беседуем с менеджером проекта господином Дидье Лаозом. Заоблачная мечта о строительстве самого высокого небоскреба в Европе постепенно материализуется - теперь это вполне реальный проект, требующий огромных усилий со стороны не только архитекторов и проектировщиков, но и строителей, которые будут возводить это уникальное здание, призванное стать символом новой России и триумфом современных высоких технологий. Характеристики - Дело в том, что участок, выделенный под строительство башни, имеет форму равностороннего треугольника, каждая сторона которого равна 210-220 м. Норман Фостер и архитекторы компании STT GROUP приняли решение, что проектируемая башня тоже должна иметь треугольную форму и постепенно сужаться по мере подъема, что будет способствовать устойчивости сооружения и эффективности использования площадей. - Господин Лаоз, почему была выбрана именно такая форма для башни Россия - своего рода трехгранная пирамида? - Башня - символ новой России, ее стремления к новым горизонтам. - Что символизирует собой башня Россия? - Позвольте заметить, что ни один архитектор не скажет, что проектируемое им здание неустойчиво. Был проведен тщательный анализ всех конструкций здания, и мы можем с полной уверенностью сказать, что все части сооружения отлично сбалансированы. Сделаны все необходимые расчеты и проведен целый ряд испытаний, в том числе на ветровые нагрузки. Многие известные архитекторы из России и из-за рубежа работали для того, чтобы обеспечить устойчивость здания. Это была одна из главных задач. - Означает ли, что эта форма была выбрана главным образом из соображений устойчивости? - Как я уже говорил, мы провели ряд испытаний на ветровые нагрузки и были поражены степенью устойчивости сооружения, которая обусловлена его геометрической формой. В результате мы получили лишь небольшую ротацию, которая, кстати, является нормой для высотных зданий, но даже ее можно устранить. Для офисных помещений это не проблема, но для жилых это недопустимо. - Говорят, что в небоскребах порой чувствуешь себя, как на корабле во время качки, особенно на верхних этажах. Возможно ли подобное в башне Россия? - Мы уже имеем опыт осуществления подобных проектов. Мы учли погодные условия, спроектировав тройные стеклопакеты и специальные покрытия во избежание конденсации и потери тепла, организовали систему теплокомпенсации. Что касается пелены облаков, то и здесь мы изучили историю погоды последних лет, и, таким образом, эта проблема не вызывает у нас беспокойства. - Учитывали ли вы особенности московского климата, ведь существует опасность, что обитатели верхних этажей ничего не увидят из окон, кроме сплошной пелены облаков? - Ограничения, которые мы должны были соблюдать, связаны большей частью с конфигурацией строительной площадки, которая весьма специфична. Здесь должны были появиться отель, апартаменты, торговая зона и стоянки для транспорта, другими словами, комплекс многофункционального назначения. Мы должны были разместить все объекты на определенной территории, но что касается количества зданий - в этом у нас была полная свобода. Мы могли спроектировать три, две или одну башню и представить наши предложения на рассмотрение властей. - Предъявляло ли московское правительство какие-либо особые требования к данному проекту, или же архитекторы были совершенно свободны в своем творчестве? - Сколько парковочных мест будет организовано на этой территории? Несколько лет назад был создан проект, предусматривающий строительство двух башен на этом участке. Мы с Фостером разработали проектную методику, где отметили такие ключевые моменты, как площадь территории под застройку, предварительная программа ведения работ и т.д. Сначала предполагалось, что башни будут различаться по функциональному назначению. В одной будет отель и жилые апартаменты, в другой - офисы с торговыми зонами на нижних этажах. Но в конце концов мы решили, что для того, чтобы сооружение было более устойчиво и проект получился красивым и необычным, лучше совместить все эти функции в одной конструкции. Пришлось изменить и принцип функционального деления - вместо вертикального (когда у каждой башни свое назначение) мы предложили горизонтальное деление. Таким образом, на нижних этажах будут устроены торговые площади, в средней части - офисы, выше расположится отель, еще выше - апартаменты и почти на самом верху - смотровая площадка над жилыми апартаментами. - Функционально деление башни идет по горизонтали. Что будет находиться на самом нижнем уровне? - Около 200 При проектировании автостоянки мы руководствовались нормами, разработанными специально для многофункциональных комплексов подобного масштаба. Они содержат подробные инструкции в отношении того, сколько парковочных мест должно быть предусмотрено для торговой зоны, для жилых квартир и т.д. Когда атриум построят, мне кажется, это будет нечто фантастическое. Самая большая проблема, с которой сталкиваются архитекторы в Москве, - это не защита от холода, а компенсация недостатка освещенности в зимнее время. Мы знаем, как защитить себя от холода зимой, но как обеспечить адекватное освещение - это вопрос. Зимой в 3-4 часа дня в Москве уже темнеет, поэтому мы решили, что если нам удастся создать такое объемное, наполненное светом пространство, это будет большой удачей. - В подземной части здания разместятся торговые площади, атриум и лапы башни. Главная особенность проекта - огромный атриум, который займет три подземных этажа, где будут находиться торговые помещения, постепенно понижающиеся от уровня улицы. Но это не совсем подземные этажи - это открытое свободное пространство, но ниже уровня земли. И спуск туда тоже будет открытым. Мы называем эти этажи М1, М2 и МЗ. А ниже уровня МЗ будет 5-этажный паркинг. Таким образом будет достигнут эффект большого пространства. - Да, это будет фундаментная плита. Сначала мы построим стену в грунте, дно которой будет фундаментной плитой. - Очевидно, что конструктивные особенности башни и ее высота требуют устройства особого фундамента? - Отчасти да. Десять лет назад было практически невозможно построить даже двух- или трехэтажную подземную автостоянку. Что касается новых технологий, то работа над проектом - это всегда открытие. Каждый проект по-своему уникален. Даже если визуально проекты зданий не содержат различий, это не так. Что-то всегда будет отличаться: форма строительной площадки, экспозиция и т.д. - Можно ли назвать это новой технологией для России? - Это так. Мы очень внимательно относимся к этим проблемам и постоянно проводим совещания и консультации. Мы уделяем много внимания тому, на каких почвенных слоях нам приходится работать, каков уровень грунтовых, вод, какой тип фундамента необходимо возводить, стоит ли вбивать больше свай и т.д. Мы провели подробный анализ грунтов, так что не стоит беспокоиться - мы не допустим образования трещин в фундаменте из-за плывунов. Я также хотел бы обратить ваше внимание на то, что вес вынутого грунта будет меньше веса самого сооружения. - Как известно, в Москве тяжело строить из-за плывунов и других особенностей почвы. - Посмотрите внимательно на проект, и вы увидите, что конструкция башни представляет собой соединение веерообразных опор. Это позволяет экономить пространство, поскольку внутри здания этажи будут пустыми, без опорных колонн. Кроме того, особенности конструкции позволяют создавать двухэтажные офисы и квартиры. На стадии продаж, т.е. по завершении строительства, мы сможем предложить потенциальным покупателям офисы и апартаменты с двойным светом. Все или почти все будет зависеть от того, что захочет заказчик. Разрабатывая дизайн, мы можем максимизировать освещенность и пространство. - Какие еще новые технологические решения родились на стадии проектирования башни? - То есть башня Россия будет суперсовременным интеллектуальным зданием? Кроме того, мы постарались сделать здание максимально эффективным с точки зрения энергопотребления. И хотя это нельзя назвать новой технологией, при разработке проекта мы применили систему рециркуляции теплого воздуха. Так как комплекс будет многофункциональным, очевидно, что потребление энергии будет отличаться в различных функциональных зонах. Разработанная нами система это учитывает. С ее помощью мы сможем забирать излишки энергии из офисной зоны для того, чтобы обеспечить светом и теплом жилые квартиры и т.д. в зависимости от интенсивности использования энергии. Мы также планируем устроить в башне зимние сады. Когда случилась трагедия в Нью-Йорке, здание Всемирного торгового центра разрушилось буквально за считаные секунды. Произошло так называемое прогрессирующее обрушение. Мы обсуждали эту проблему с проектировщиками и архитекторами и разработали проект, который исключает возможность подобного развития событий. - Несомненно. Кроме того, башня будет обладать необходимой степенью защищенности от террористических угроз и возникновения пожара. Мы понимаем, что риск террористической атаки существует всегда, и поэтому приняли необходимые меры предосторожности. По этому направлению мы работаем с российскими и зарубежными специалистами, так что все превентивные меры были внимательно проанализированы. Параллельно с этим мы обсуждаем и другие меры безопасности. - Жилых этажей планируется 39, но трудно сказать, сколько там будет квартир. Можно купить целый этаж или даже два. Ну, скажем, 400 квартир. Мы провели серию расчетов и получили подтверждение, что можно частично снимать межэтажные перекрытия на оконечностях крыльев башни. Таким образом, существует возможность приобрести квартиру, которая в пространственном отношении будет в 2, 3 и даже 4 раза превышать размер стандартной квартиры. В этом смысле разработанный нами проект очень гибок, однако он предполагает наличие определенных ограничений. Так, например, невозможно убрать межэтажные перекрытия между функциональными зонами. - Сколько квартир предполагается разместить в здании? - Нет, мы будем производить отделку и дизайн общественных зон. Что же касается квартир, то мы можем предложить свои идеи, но в итоге принимать решения будут их будущие владельцы. - Будет ли STT GROUP заниматься внутренним декором квартир? - Нет. Согласно проекту смотровая площадка будет расположена ниже технических этажей. На семи этажах под ней расположатся VIP-клубы и общественные помещения, на одном из этих семи этажей предполагается разместить различные службы - кухни, прачечные и т.д. - А где находится смотровая площадка? На самой вершине? - Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо представить масштабы проекта - он уникален. До сих пор на территории России не было подобного проекта, да и во всем мире похожих проектов единицы. Так, в Европе общая площадь возводимых высотных зданий не превышает 200 тыс. кв. м, редко - 300 тыс., а в случае с башней Россия - это 500 тыс. кв. м. - С какими специфическими трудностями вы столкнулись при разработке проекта? Да, специалисты много говорят о том, что в России отсутствуют СНиП, необходимые при строительстве высотных зданий... Поэтому не вызывает удивления тот факт, что определенные нормы и положения просто отсутствуют. Вот почему STT GROUP совместно с различными официальными организациями должна была заниматься разработкой недостающих положений и норм. Не знаю, можно ли это назвать трудностями, но, безусловно, отсутствие норм замедляет процесс работы. - Сколько людей одновременно сможет вместить башня? И это правда. Вот почему нам пришлось разрабатывать их с нуля, при этом мы всегда старались руководствоваться логикой и находить решения при участии компетентных органов. - А сколько людей, по вашему мнению, будет занято на ее строительстве? - Приблизительно 22-25 тыс. человек. Это будет небольшой город. - Планируете ли вы привлекать в качестве подрядчиков иностранные или российские компании? Или и те, и другие? - Все будет зависеть от организации строительного процесса. Думаю, что это будут тысячи людей. Видите ли, существует тенденция, что в начале реализации строительного проекта занято не так много людей, затем их количество возрастает. Необходимо также помнить о том, что общая площадь строительной площадки очень мала. Это и есть основная сложность, с которой мы столкнулись на этом проекте. - Другими словами, пока контракты на подрядные работы не подписаны? - Мы еще никого не выбрали. Когда речь идет о таких крупных проектах, необходимо быть очень осторожными. Не всякая компания обладает нужным потенциалом для реализации подобного проекта. Необходимо провести тщательней анализ компаний для того, чтобы выявить те из них, которые окажутся лучшими. - Намерены ли вы закупать строительные материалы у российских производителей или предполагаете импортировать их из-за границы? - Для большей части проектных работ - нет. Мы достигли определенных договоренностей по некоторым вспомогательным работам, но по главным - нет. - Вы говорите обо всем очень убедительно, но пока очень сложно представить, как же будет выглядеть башня Россия в действительности. Работа над этим проектом наверняка изменит многие наши представления не только о технологиях строительства, но и о жизни вообще. - В основном мы предполагаем использовать российские материалы. Металлоконструкции и бетон будут закупаться на российских заводах. - Ожидается, что STT GROUP станет управляющей компанией после сдачи башни в эксплуатацию? - Это очень крупный проект, реализация которого связана с решением целого ряда специфических проблем. Так, например, проблемой оказалась разработка технологии чистки фасада. Как это делать, учитывая особенности веерообразной конструкции? Однако и эту проблему удалось решить. Большое спасибо за ваш рассказ, уверены, что когда этот грандиозный проект будет завершен, мы сможем по достоинству оценить его. - Да, один из филиалов STT GROUP будет управлять зданием. В распоряжении RBC daily оказался проект концепции «Экополис Одинцовский» - плана превращения подмосковного Одинцова в «район будущего». В настоящий момент Одинцовский район является одним из самых «богатых» в Подмосковье: в прошлом году его бюджет составил 1125 млн рублей. Однако, похоже, глава Одинцовского района Александр Гладышев решил, что этого мало. По его мнению, нужно превратить Одинцово в экополис, т.е. рационально устроенную систему организации местного сообщества, направленную на «сохранение и развитие гармоничной среды обитания человека». Правда, предложенный администрацией Одинцова проект экополиса предусматривает строительство объектов, имеющих к экологии весьма далекое отношение, например, в поселке Лесной Городок планируется возвести ни много ни мало «подмосковный Лас-Вегас». Руководство Одинцовского района собирается превратить его в ультрасовременный «экополис». Правда, скорее всего, дело ограничится строительством монолитов и игорных домов. На Западе идея экопоселений в настоящий момент действительно становится очень модной: в частности, в Германии за последние несколько лет появилось более 50 таких зон. «Классический экополис представляет собой антропогенно загрязненную территорию, которую группа людей берется реабилитировать, - сказали RBC daily в московском офисе Greenpeace. – Создание экополиса предусматривает развитие органического земледелия, а также создание полностью независимой системы обеспечения. Так, для минимизации расходов природных ресурсов, например, можно строить дома с автономным обеспечением энергией. В экополисе необходимо свести к минимуму трансграничные перевозки для того, чтобы сократить выбросы в атмосферу и опять-таки уменьшить расход топлива. Строительство в экополисе также должно вестись экологически чистыми методами – дома из древесины, окна не из ПВХ и т.д». Но, как отмечают в Greenpeace, в Подмосковье все это совершенно неактуально. «Главная задача - сохранить то, что есть, например, остановить вырубку лесов и сдачу их в аренду частным лицам», - говорят экологи. Как сообщили RBC daily в администрации Одинцовского района, идея трансформации Одинцово в «экополис» «появилась сама собой». «Школьники и отдельные граждане высказывали пожелания о необходимости превращения города в экологически чистый район», - говорят в администрации. Если исходить из имеющейся в распоряжении RBC daily концепции «Экополис Одинцовский», разработанной по просьбе администрации, то для создания экополиса есть, оказывается, и чисто научное обоснование. «Согласно некоторыми гипотезам, на Земле существуют энергетически благоприятные точки. Помимо Ванкувера и острова Цейлон, одна из них находится в Одинцовском районе на территории древней столицы вятичей – деревни Хотяжи», - говорится в концепции. Кроме того, как отмечают разработчики концепции, помимо благоприятного влияния небесных сфер важным является и «наличие в районе загородных участков и строений, находящихся в пользовании или владении политической элиты и представителей бизнеса, что объективно может сделать их союзниками в реализации концепции экополиса, включая инвестиции». По мнению местных чиновников, успеху их предприятия будет способствовать его экономическая целесообразность. «Если программа создания экополиса будет воплощена в жизнь, она позволит получать очень хороший доход», - сказали RBC daily в администрации Одинцово. Правда, конкретных расчетов «одинцовского экономического чуда» в администрации пока нет. Между тем местные предприниматели без особого энтузиазма восприняли идею создания экополиса. «Вся эта затея, на мой взгляд, будет в приказном порядке финансироваться из кармана местных бизнесменов, - сказал RBC daily работающий в Одинцово предприниматель. – Например, Андрею Коркунову, владельцу одноименной марки шоколада, уже было предложено поучаствовать в строительстве Музея шоколада». По мнению бизнесменов, под идею экополиса местная администрация может собрать все самые прибыльные активы «под одной» крышей и впоследствии получать с них доход. «Концепция экополиса, в частности, делает акцент на развитии спорта в районе, – говорит предприниматель из Одинцово. – Под это дело вы можете, к примеру, построить какой-нибудь торговый центр и поставить в одной из его комнат теннисный стол, а дальше зарабатывать на коммерческой деятельности. То же самое происходит и с университетом, строящимся сейчас в Одинцово. Казалось бы, это сугубо некоммерческое учреждение, но там будет еще многозальный кинотеатр и бизнес-центр». Интересно, что, по мнению администрации, важным элементом экополиса являются игорные дома. Концепция экополиса предусматривает возведение «подмосковного Лас-Вегаса» в Лесном Городке». Вероятно, «особая энергетика» данного места позволит богатым гостям со всего мира с легким сердцем расставаться со своими деньгами. Петербургский рынок недвижимости давно вошел в ту стадию развития, когда высоким качествам бизнес-центра или жилого дома соответствует не менее высокая стоимость квадратного метра в нем. Давайте разберемся, какие здания и почему входят в список самых дорогих и престижных объектов недвижимости города на Неве. Тем не менее в Одинцово полны радужных ожиданий по поводу будущего экополиса. В городе планируется построить экожилье, например дома с «ветряками, солнечными батареями, вертолетными площадками и к тому же оборудованные «пневмомусоропроводом»». Не меньшие изменения ждут и одинцовский транспорт. Концепция предусматривает строительство метро, запуск в городе двухъярусных автобусов, оборудованных телевизорами. Минское шоссе превратится в «трассу 21 века» с эстакадами для грузовых машин и рекламой на плазменных щитах, а на въезде в экополис построят экомойку. Сам город Одинцово планируется сделать «городом-фонтаном». Концепция «Экополис Одинцовский» не забывает и о духовной жизни района. В городе планируется построить галерею площадью 1000 квадратных метров и храм Георгия Победоносца, который будет самым высоким зданием в Одинцово (больше 60 метров) и будет вмещать 2000 человек. Как отмечают в администрации, работа над созданием экополиса уже началась. «Все лето дети в одном из одинцовских лицеев сажали цветы и занимались ландшафтным дизайном. Первого сентября они получили за это призы», - сказали RBC daily в администрации Одинцово. По словам собеседника RBC daily, окончательно программа создания экополиса в Одинцово может быть закончена к октябрю этого года. Офисные дворцы Главным достоинством бизнес-центра высокого класса считается местоположение. Выбирая офис в центре города, покупатель или арендатор делает такой выбор прежде всего из соображений удобства. Ведь деловая жизнь, в основном, сосредоточена в Центральном районе, Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском. Поэтому офис компании должен располагаться максимум в 20 минутах езды на машине до центра города. Почти все лучшие и дорогие проекты, по мнению специалистов компании Becar, отличает концептуальный подход застройщика к реконструкции или созданию объекта. Стоимость бизнес-центра или жилого дома растет не от количества этажей, а, как у дорогого вина или предметов искусства, от ауры и истории здания, имени и репутации автора, а главное - от уникальных черт, присущих только этому объекту. Все самые дорогие бизнес-центры Петербурга расположены в центре города. Дороговизна квадратного метра в таком бизнес-центре, как правило, обусловлена высокой стоимостью вхождения в проект, - говорит Алексей Чижов директор департамента офисной недвижимости Becar Consulting, - Большинство офисных объектов в центре города исторические здания с сохранившимися элементами и фасадами, но прошедшие реконструкцию и обновившие начинку. Кроме того, собственный офис для компании в центре города это, прежде всего, возможность повысить собственный имидж, а также, при правильном выборе здания, долгосрочные вложения в ликвидный актив. Собственная недвижимость это возможность коммерческого использования площадей для сдачи в аренду или последующей перепродажи, а также возможность использовать ее в качестве залога в банке. Практически единогласно на лидирующих позициях оказался бизнес-центр класса А Атриум (Невский, 25). Это здание начинает свою историю еще с 50-х гг. XVIII века. На верхних этажах дома в то время размещалась администрация только что построенного Казанского собора, нижние этажи сдавались в аренду магазинам. В конце XIX века здесь разместился банкирский дом Г. Вавельберг. Сразу после революции в этом доме работало Кредитбюро - областная контора 1-го Российского товарищества по выдаче справок о кредитоспособности. В середине 30-х гг. в стенах нынешнего Атриума размещался популярный ресторан Кавказский. Мы попросили экспертов рынка назвать несколько лучших, с их точки зрения, проектов. При этом учитывалось местоположение, инженерия, инфраструктура, а также уникальные особенности каждого объекта. Многие эксперты отметили бизнес-центр класса А на Невском, 38 . Это здание почти ровесник города оно было построено в 1730 году. Застройка этого участка города, проходила по проекту зодчего Карла Росси, в Пушкинские времена оно принадлежало графу Н.А. Строганову, пока его не приобрел в 1870 году Волжско - Камский банк, который перестроил дворец Строганова по проекту Л.Н. Бенуа. Но звездный час дома на Невском, 25 настал в 1997 году, когда под руководством известных петербургских архитекторов С. Соколова и Н. Явейна была проведена кардинальная реконструкция здания под многофункциональный административно-коммерческий комплекс. Дом был перепланирован, верхний этаж заменен мансардой, а внутренний двор превращен в просторный атриум под стеклянной крышей. Бизнес-центр обеспечен новейшим техническим оборудованием, оснащен современными инженерными и телекоммуникационными системами, осуществляется профессиональное управление. В сентябре 2005 компания Duze Investment Limited (Кипр) на торгах купила здание бизнес-центра Атриум за 58,58 млн. рублей. Здание было продано единым лотом вместе с земельным участком и пакетом акций (8,82% уставного капитала), принадлежащим администрации Петербурга, управляющей компании ОАО Hевский 2 Hачальная цена лота была установлена в размере 34 млн. 444,032 тыс. рублей. Дом длительное время находился на реконструкции. По проекту петербургских архитекторов Н. Явейна и Г. Михайлова была проведена внутренняя перепланировка и реставрация фасадов. Сейчас Невский, 38 - современный торгово-офисный центр (сумма инвестиций в проект составила 35 млн. евро), оборудованный панорамными лифтами, кондиционированием и другими новейшими инженерными системами, соответствующий всем требованиям бизнес - центра класса А по международным стандартам. После революции в доме располагался Коммунальный банк РСФСР. В 90-е был продан Промышленно-строительному банку. А в 1994 случилось несчастье пожар разрушил большую часть здания. . Сегодня это единственный объект на Невском проспекте, предназначенный на продажу как готовый бизнес. Эксклюзивным брокером проекта выступает компания Becar. Не менее интересный и удачный проект - бизнес-центр класса А Строгановский (Невский, 19). Здание было построено в середине XVIII века и с тех пор сменило много владельцев. В разные годы собственниками здания были генерал-фельдмаршал Салтыков, придворный повар Шестаков, прапорщик Измайловского полка Рудометов, графиня Строганова До революции здесь находился популярный трактир Строганов и знаменитое на весь город фотографическое заведение г-на Деньера. С 30-х гг. XX века в этом доме размещался филиал редакции газеты Известия. В 2002 началось расселение дома частным инвестором. Реконструкция была завершена в 2006 году: в результате на Невском появился новый бизнес-центр класса АекоРеРР Главная --> Публикации |