Главная --> Публикации --> Рынок не выдержал ипотеки Не имея свободных площадок, самарцы готовятся заселять левобережье Власти определили приоритеты в предоставлении жилья Стоит ли ипотечным заемщикам экономить на страховании жизни Лот из объектов недвижимости юкоса продан за рекордную сумму



Что было и остается визитной карточкой нашего государства? Конечно же, Красная площадь, Большой театр и ВДНХ (ныне ВВЦ). Правда, в отличие от первых двух объектов судьба главной выставки страны куда более трудная. Но сейчас ВВЦ переживает новый подъем. Последние три года шла активная подготовка к его реконструкции. И первые результаты налицо.
С центральной аллеи уже убрали торговые палатки, началась реставрация исторических павильонов. И главное разработан грандиозный проект развития ВВЦ до 2015 года. Его подробности стали известны МК.

Выставочно-конгрессная зона сможет принять до 100 тысяч человек одновременно и предназначена в первую очередь для проведения краткосрочных мероприятий. Но не только. Специалисты считают, что там можно будет устраивать и спортивные соревнования, вплоть до теннисного Кубка Дэвиса.



В основе концепции создание пяти зон, которые могут функционировать как вместе, так и по отдельности. Первая выставочно-конгрессная зона, на которой в 2012 году появится экспозиционный комплекс Россия. Его территория должна составить 240 тысяч кв. метров. Маркетинговые исследования показали, что Москве не хватает 300 тысяч квадратных метров выставочных площадей и конгрессного центра, так что Россия почти полностью покроет эту потребность. Больше того Россия станет одним из самых крупных и современных центров не только в Москве и России, но и в Восточной Европе. Для проектирования привлечены лучшие в этой области специалисты. Руководство по разработке градостроительной концепции нового выставочного комплекса на ВВЦ и прилегающей территории осуществляет главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Архитектурная часть проекта разрабатывается ВВЦ совместно с Моспроектом-4, Кельн Мессе и знаменитым европейским архитектором Клаусом Мюллером.

Два выставочных павильона сделают 2-этажными: на первом этаже станут проводить выставки, на втором оборудуют служебные помещения и постоянные экспозиции. В пешеходной галерее и между павильонами будут бары, рестораны, которые смогут вместить больше 3 тысяч человек.

Все выставочные павильоны (их девять) будут соединены крытой стеклянной пешеходной галереей (ее ширина 15 метров, высота 12 м). Придя в Россию, посетители попадут в один из двух входных вестибюлей, расположенных в центре (на Октябрьской площади ВВЦ) и у монумента Мухиной. Площадь каждого не меньше 3000 кв. м. В них будут стойки регистрации, информации, точки продажи билетов и гардеробные.

Первый павильон комплекса Россия общей площадью 53 тысячи кв. м откроется в 2008 году (сейчас на ВВЦ и прилегающей территории идет его строительство). Он сможет предложить услуги высшего уровня. Современный конгресс-центр на 800 человек, трансформируемые конференц-залы, рестораны и лобби-бар, кафе и камеры хранения, включая оружейную и ювелирную, все это будет к услугам гостей.

На втором уровне специальных помещений между павильонами проектировщики планируют разместить переговорные и презентационные комнаты (их вместимость от 50 до 300 мест). Для крупных мероприятий построят отдельное 5-этажное здание конгресс-центра, в котором будет больше 5 тысяч мест. Сама же архитектура павильонов будет весьма необычной.
Наша задача создать для проведения выставок не металлические ящики, а пространство фасадов и крыш, в котором можно использовать самые передовые технологии играть с цветом, показывать фильмы прямо на стенах павильонов, говорит один из архитекторов проекта Клаус Мюллер. Очень важно соблюсти оптимальную дистанцию между павильонами она должна составлять 38 метров, чтобы могли развернуться даже большие грузовики. Кстати, бульвар обязательно останется он как сердце, соединяющее павильоны. Основной вход будет прозрачным, так что посетители смогут легко ориентироваться.

Итак, вторая зона ВВЦ деловая и культурно-историческая.
У нас подписано соглашение о создании выставочно-коммерческих центров Северо-Западного, Южного и Уральского округов, открыты павильоны Армении и Кыргызстана, идет реставрация Беларуси, планируется открытие Азербайджана и Казахстана, продолжает Николай Бугаев. Также мы предлагаем сделать свои площадки всем министерствам и ведомствам. Совместно с Министерством культуры разрабатывается план реставрации павильонов бывших союзных республик.

Важная особенность ВВЦ в том, что он сильно отличается, причем в лучшую сторону, от аналогичных комплексов. По окончании выставки на ВВЦ жизнь экспонента не затихает, а активно продолжается: руководство ВВЦ предлагает послевыставочное сопровождение. Товары, услуги и технологии попадают в тематические отраслевые павильоны и центры презентации проектов. Такая система новое видение будущего развития всей выставочной отрасли, рассказал МК замгендиректора ВВЦ Николай Бугаев. Также мы активно продвигаем национальные проекты. Ну и, конечно, мы ориентированы на поддержку производителей из России и СНГ. Цены на выставочные площади для них вполне подъемные.

Но это только начало. В течение четырех лет проект расширится. Появятся такие интересные выставки, как Вселенная, Транспорт, Энергия и другие. К слову, такие проекты реализованы в 15 странах. Наши специалисты делают его совместно с французской стороной. Но, как они обещают, российский проект не будет похож ни на один иностранный аналог. Площадь научно-познавательной зоны 60 тысяч кв. метров. В день она сможет принять 2 тысячи человек.

Третья зона научно-познавательная. Она расположится на площади Промышленности, где стоят ракета и самолеты. По решению правительства Москвы администрация ВВЦ создает здесь город науки, образования и инноваций. Он будет ориентирован на раннюю профориентацию и поможет юным москвичам определиться в море интересных профессий. Уже в 2008 году откроется экспозиция Парк научных открытий. И это не просто банальная выставка. Основной принцип этой зоны руками трогать!. Будут организованы мастер-классы, на которых посетители попробуют самостоятельно составить прогноз погоды, снять и смонтировать телепередачу и даже собрать и запрограммировать робота! Построят и детский городок, рассчитанный на детей от 3 до 15 лет.

И, наконец, о развлечениях. Пятая и очень большая зона обновленного ВВЦ рекреационно-досуговая. Здесь будут аттракционы, спортивный городок, кинозалы и другие развлечения. В общем, посетителям скучать не придется.

Четвертая зона агрогородок. Многие люди среднего и старшего возраста с ностальгией вспоминают о павильонах, в которых можно было понаблюдать за жизнью племенных свиней, лошадей, коров и овечек. Особенный восторг испытывали дети. В принципе, кое-какое животное хозяйство сохранилось до сих пор, но не в том масштабе, как раньше. Так вот. Для любителей хрюшек и не только администрация ВВЦ вместе с Минсельхозом и правительством Москвы решили восстановить в полном объеме 26 павильонов. Кроме центра племенного животноводства будет и экспозиция агроэкопродуктов.

Если нам удастся создать новую систему территориального деления, то в течение трех лет мы увеличим количество посетителей в полтора раза, уверен Николай Бугаев. Среди них будет еще больше специалистов, посещающих выставки, и туристов.

Кстати, о посетителях. Согласно исследованию, на ВВЦ каждый день приходят от 50 тысяч человек (если нет крупных мероприятий) до 200 тысяч (если работают выставки). Весной-летом народу побольше, зимой меньше. Правда, постоянные посетители а в их число входят 150 тысяч москвичей, живущих по соседству, наведываются регулярно и в зной, и в холод. Больше 60% гостей ВВЦ молодежь до 30 лет.

Девиз создателей концепции: ценим прошлое, строим будущее. Каждый человек, придя на ВВЦ, должен найти для себя занятие, просто отдохнуть и получить нужную информацию. Правда, денег на обновление комплекса требуется немало 70 миллиардов рублей. Но эксперты уверены: найти их можно. Они опираются в первую очередь на отлаженные механизмы привлечения инвестиций завлекая интересными проектами. Поможет и государство, предоставив субсидии на создание инфраструктуры, в частности, на обновление инженерных сетей (их на территории ВВЦ сотни километров), дорог и парковок.

Когда три года назад новое руководство начало размышлять над концепцией развития и возрождения выставочного комплекса, встал вопрос: какова миссия ВВЦ? что мы хотим устроить на его территории? Были разные предложения например, создать грандиозный парк развлечений. Но загубить исторический потенциал было бы более чем неразумно. Главной идеей стало возвращение к выставочной деятельности и восстановление территории под современные экономические задачи государства и общества. Разработчики концепции отправили ее в 5 авторитетных экспертных организаций, в числе которых Высшая школа экономики и Центр стратегических разработок. Отовсюду пришли положительные оценки.

Сохранится ли колорит ВВЦ после реконструкции? Безусловно, ведь речь идет об очень качественной современной архитектуре, которая гармонично впишется в нынешний выставочный центр. Новые здания не будут выше исторических павильонов.

В конце января столичное правительство приняло комплексную целевую программу Развитие выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности в Москве на 20072009 годы. В ней прописано, что на масштабное строительство выставочного комплекса на территории ВВЦ пойдет более 18 миллиардов рублей.

Появится целая система тоннелей: под проспект Мира уйдут улицы Академика Королева и Космонавтов, подземная развязка соединит с проспектом Мира съезд с четвертого кольца и улицу Эйзенштейна. Будут построены и тоннели, ведущие непосредственно к системе подземных парковок под выставочным комплексом Россия. Кстати, паркинг будет огромным на 12 тысяч машиномест (для разработки этого проекта привлекут специалистов из НИиПИ Генплана).

До конца 2008 года на место должна вернуться знаменитая скульптура Веры Мухиной Рабочий и колхозница. Памятник поднимут на 36-метровую высоту, чтобы он как бы парил над офисными зданиями. Кстати, ему вернут исторические пропорции (в свое время Мухина возмущалась, что пропорции скульптуры по отношению к павильону не были соблюдены). Сейчас архитекторы обсуждают, какой сделать конфигурацию входа, перед которым поставят Рабочего и колхозницу.
Значительно поменяется вокруг ВВЦ и транспортная схема. Подъехать к выставочному комплексу Россия можно будет с трех основных направлений: с четвертого транспортного кольца, с линии улиц Академика Королева и Космонавтов через Северную рокаду, а также с проспекта Мира.

Согласно данным ЦБ, на 1 апреля 2007 года суммарный объем кредитов, выданных физическим лицам, составил 2,025 трлн руб. Исходя из общей численности населения России 142,7 млн человек (такие данные приводит Росстат) средний россиянин (включая детей и пенсионеров) по состоянию на 1 апреля 2007 года был должен банкам 14,2 тыс. руб., из них 2 тыс. руб. приходится на ипотечные кредиты (подробнее об этом см. Ъ за 17 мая 2007 года). Впрочем, региональная статистика, опубликованная ЦБ, оказалась необычной: из нее следует, что Москва уже не является лидером по объемам кредитов на душу населения.

Параллельно улице Эйзенштейна построят дублирующую дорогу, по которой станут подъезжать к выставочным павильонам грузовики. Легковым же автомобилям удобнее всего будет направляться к комплексу как с четвертого кольца через тоннель к улице Эйзенштейна, так и с проспекта Мира к парковкам у Главного входа ВВЦ и в зоне монумента Мухиной. Из паркинга посетитель сможет подняться во входной зал выставочного павильона на лифте или эскалаторе.

Только факты
• Площадь ВВЦ 236 га основной территории, 63,7 га производственная база в Отрадном.
• До начала 1990-х годов ВДНХ была госучреждением, ее директор был в ранге федерального министра.
• В 1992 году указом Президента РФ было создано акционерное общество, в котором 70% акций получило Правительство России, 30% правительство Москвы.
• Каждый год на ВВЦ проходит больше 150 выставок, из которых 43 международные.
• На территории ВВЦ расположены 45 памятников архитектуры.
• За последний год с территории ВВЦ было ликвидировано около 700 точек хаотичной торговли. Торговля ведется лишь в нескольких павильонах, которые не приспособлены для современной выставочной деятельности: построены здания были в 1954 году, и их износ 70%.
Центральный банк опубликовал региональную статистику кредитов, выданных гражданам России банковской системой, по состоянию на апрель 2007 года. Вопреки ожиданиям абсолютными лидерами по взятым кредитам оказались не москвичи, а жители Ханты-Мансийского и Ненецкого автономного округов. В целом в северных нефтедобывающих регионах развитие кредитного рынка идет на столичном уровне в отличие от остальной России.

Схожая картина и с ипотечными кредитами. Здесь лидируют в рейтинге те же Ханты-Мансийский автономный округ (9,5 тыс. руб.), Тюменская область (7,4 тыс. руб.), Ненецкий автономный округ (5,8 тыс. руб.), Москва (5,8 тыс. руб.) и Ямало-Ненецкий автономный округ (4,4 тыс. руб.).

Самый высокий показатель выданных банковской системой кредитов населению у Ханты-Мансийского автономного округа (33,5 тыс. руб.). Затем следуют Ненецкий автономный округ (30,9 тыс. руб.), и лишь третье место у столицы (30,8 тыс. руб.). Далее Тюменская область (30,1 тыс. руб.), Ямало-Ненецкий автономный округ (26,3 тыс. руб.), Санкт-Петербург (20,4 тыс. руб.), Красноярский край (19,3 тыс. руб.), Томская (18,7 тыс. руб.) и Московская области (18,1 тыс. руб.). Характерно, что кроме двух столичных регионов в списке лидеров только регионы, в которых преобладает добыча сырья.

Еще одно региональное отличие в какой валюте номинирована задолженность перед банками. Если в целом по России около 85% всего долга в рублях, то в Москве половина кредитов валютная. В большинстве регионов (за исключением Санкт-Петербурга, Калининградской и Московской областей) доля валютных кредитов весьма или даже пренебрежимо мала. С одной стороны, мало где, кроме столиц, зарплаты все еще номинированы в иностранной валюте, с другой коммерческие банки активно продвигают на рынок кредиты в рублях.

Хотя Москва и входит в число лидеров по среднедушевому долгу перед банками (30,8 тыс. руб.), она не занимает в этом рейтинге первое место. Безусловные аутсайдеры регионы Северного Кавказа. В Ингушетии и Чечне средняя задолженность перед банками меньше 1 тыс. руб., в Дагестане чуть выше (1,2 тыс. руб.). Даже в относительно благополучной Карачаево-Черкесии всего 5 тыс. руб. на человека. Впрочем, кроме того что в этих регионах уровень доходов один из самых низких в стране, в них еще и самая высокая рождаемость, следовательно, и ниже среднего доля экономически активного населения. А значит, в расчете на домохозяйства или работающих граждан показатели должны были бы получиться ближе к средним по стране.

Данные ЦБ свидетельствуют, что пока столичная модель развития рынка кредитов населению и ипотечных кредитов более или менее приживается лишь в нефтедобывающих регионах, практически во всей остальной России цифры гораздо скромнее. Динамика развития этого рынка не позволяет предположить, что рано или поздно показатели уравняются, скорее всего, рост банковского кредитования лишь усугубит региональные диспропорции в экономическом развитии.

Впрочем, ипотечные кредиты номинированы в иностранной валюте гораздо чаще потребительских. В целом по стране рублевых ипотечных кредитов лишь в 1,8 раза больше, чем валютных. В Москве соотношение принципиально другое: валютной ипотеки более чем в пять раз больше, чем рублевой.

Разумеется, многоэтажное строительство, в том числе высотное, останется. Тем не менее возведение небоскребов, связанное с так называемой точечной застройкой, дорого во всех отношениях. Требуются особо прочные материалы, специальные машины и механизмы, высочайшая квалификация изыскателей, проектировщиков, инженерных и рабочих кадров. Эксплуатация домов повышенной этажности обходится недешево, взять, к примеру, то же лифтовое хозяйство. Содержать квартиру в элитном комплексе, может быть, и престижно, но накладно. В реализации национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России все больший упор делается на малоэтажную застройку. Не коттеджи для сверхимущих или дощатые садовые домики, а современную комплексную застройку со всеми инфраструктурными удобствами и архитектурным шармом.

Жить в многоэтажках всегда было неудобно, а сейчас еще и немодно. То лифт сломается, то мусоропровод засорится. Неслучайно малоэтажное строительство заняло 40 процентов от ввода жилья в последние годы. Да так и застыло на этой отметке. Дальнейшее движение вперед остановилось из-за ряда факторов, устранить которые призван готовящийся ко второму чтению закон О внесении изменений в отдельные законодательные акты Правительства Российской Федерации по вопросу малоэтажной жилищной застройки территорий.

Совещание, проведенное на днях минрегионом, показало, что, несмотря на свой взгляд, различные министерства, ведомства, руководители субъектов Федерации и муниципалитетов видят многочисленные преимущества, в том числе социальные, экологические и демографические, для всемерного продвижения малоэтажки.

- Действующий Жилищный кодекс ориентирован в основном на регламентацию отношений между собственниками помещений в многоквартирных домах. При этом предусмотренные законом объединения граждан также ориентированы на осуществление деятельности, связанной со строительством многоквартирных домов, и управление ими. Кроме того, действующие жилищное, земельное и градостроительное законодательства в целом не учитывают особенности отношений, возникающих при реализации возможного осуществления объединениями граждан комплексного малоэтажного жилищного строительства, в полной мере не регламентируют такие отношения, в том числе возникающие по поводу общего имущества в малоэтажной застройке, не устанавливают формы таких объединений и особенности их деятельности, не предусматривают упрощенного предоставления земельных участков для их комплексного освоения путем малоэтажного строительства, а также не предусматривают формы возможной государственной поддержки таких объединений граждан, - поясняет заместитель министра регионального развития Юрий Тыртышев. - В частности, предусмотренный Земельным кодексом порядок предоставления участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по существу, неприемлем для товариществ индивидуальных застройщиков как в связи с высокими затратами уже на начальном этапе приобретения, так и невозможностью конкурировать на равных с коммерческими организациями-инвесторами. Отсутствие же форм государственной поддержки вообще сводит к нулю возможную гражданскую инициативу в решении жилищного вопроса.

Государство, к примеру, возьмет на себя половину затрат на строительство дорог, инженерных коммуникаций, школ и прочую жизненно необходимую инфраструктуру. Муниципалитеты получат право либо за символическую цену, либо бесплатно передавать товариществам земельные участки. Это очень важно для обеспечения залога под банковские кредиты. Предполагаются и другие механизмы, делающие жилье более доступным, но не менее комфортным, чем в городской черте.

Пока предполагается создание двух типов товариществ индивидуальных застройщиков - открытого и закрытого. Первый - для всех желающих. Второй - для очередников, нуждающихся в поддержке.

Но не везде банки примут в залог земельные участки товариществ. Им важна их привлекательность. Предполагается, что земельной ипотекой займется агентство ипотечного жилищного кредитования.

Но... Муниципалитеты зачастую не заинтересованы в росте численности подопечных, которые платят подоходный по месту работы, а нагрузку на общественный транспорт, электросети, теплоснабжение, канализацию, экологию и т.д. и т.п. дают по месту жительства. В таком случае федеральный закон может определить возможность появления на базе товариществ новых муниципальных образований и дает право субъектам Федерации наделять их землей.

Как видим, есть основания полагать прирост жилья не только ввысь, но и вширь. Во всю силу.
В субботу в Новом Манеже открылась выставка студенческих макетов-идей небоскребов и частных коттеджей эконом-класса. Лучшие работы студентов Московского архитектурного института будут премированы, а самые содержательные идеи получат воплощение в реальных объектах. Правда, по признанию некоторых педагогов МАрхИ, в интересах Москвы было бы лучше оставить многие проекты на бумаге.

Другая опасность - преднамеренное банкротство ТИЗ или их саботаж по оплате коммунальных услуг. Возможность спекульнуть даровой землей исключается. Средства же, вложенные пайщиком, возвращаются полностью. У минэкономразвития, по словам его представителя, замечания по законопроекту едва уложились на десяти страницах. Свои соображения у Федеральной антимонопольной службы. Главное же, что законопроект движется и, если заработает в полную силу, уже к 2010 году поможет увеличить долю малоэтажного строительства до 50 процентов. В этом уверен депутат Госдумы Александр Коган, заверяющий от фракции Единая Россия, что законопроект получит зеленую улицу.

Но это на обывательский взгляд. Профессионалы усматривают в этом традицию. Особое внимание привлекают планшеты с дипломными работами 2005 года: четыре сооружения, объединенные общей концепцией Конгрессы формирования будущего и сходными мотивами - неосуществленными проектами советских конструктивистов. Среди них, например, проект типографии Известий Ивана Леонидова. Высотка несложившейся типографии вдохновила современную дипломницу Халдееву на изобретение другой высотки - Института жизни.

Высотные безумства художественно образованного юношества адекватны их психовозрастному состоянию. Спокойствию округлостей и надежности прямых углов они предпочитают что-нибудь экстремальное: угрожающее нависание фасадов над пешеходами, остроугольная асимметрия, агрессивные цветовые контрасты. Ни дать ни взять - кощеевы чертоги.

Впрочем, не все студенты тянутся ввысь. На конкурс представлено свыше десятка проектов коттеджей и таунхаусов. Не для элитных землевладельцев, а для простого народа, которому, может быть, посчастливится оказаться включенному в программу строительства доступного жилья односемейного формата. Здесь совсем другая эстетика. Овалы, полукружия - приоритетные контуры таких домишек. Круглые окна и крыши, в отличие от эксцентричных бизнес-высоток, должны настраивать на отдых и умиротворение. Лишнее пространство владельцам доступного жилья ни к чему. Комнатки 8-14 метров, в лучшем случае 2 Кухни - те же Зато имеется гараж, кладовая и второй этаж. Если сравнивать с типовой квартирой в многоэтажке, теснота та же, но зато над головой будут стучать не чуждые соседи, а родной человек.

- Мы хотели соединить нашу любовь к конструктивизму и беспокойство за судьбу Москвы, России и всего мира, - объяснил Известиям руководитель дипломниц, профессор МАрхИ Александр Ермолаев. - В этом состоит идея комплекса Конгрессов формирования будущего. А теперь скажу самое главное: очень не хотелось бы, чтобы такие архитектурные проекты были осуществлены. Мы очень любим конструктивизм, нам интересно работать с высотными мотивами. Но в Москве им не место.



Главная --> Публикации