Главная --> Публикации --> В каком доме жить нельзя Рынок не выдержал ипотеки Не имея свободных площадок, самарцы готовятся заселять левобережье Власти определили приоритеты в предоставлении жилья Стоит ли ипотечным заемщикам экономить на страховании жизни

Сейчас суточные выплаты не облагаются подоходным налогом, их размер и порядок уплаты определяет договор между работником и работодателем. Установлен лишь минимальный размер командировочных для бюджетников: за поездку в российский регион работодатель не может платить меньше 100 руб., за рубежом от $53 (на Украине и Молдавии) до $95 (в Чаде). Для компаний эти цифры являются лишь ориентиром, на практике они платят больше, говорит управляющий партнер юрфирмы Консультанты ТАГО Антон Титков.

Бюджетный комитет рекомендовал принять поправки в Налоговый кодекс, которые делают ипотеку более, а командировки менее доступными. С командировочных сверх нормы придется платить подоходный налог, а с дешевых ипотечных кредитов его можно будет не платить.

Правительство предлагало облагать подоходным налогом всю сумму суточных, рассказывает один из авторов поправок, депутат Наталья Бурыкина: Мы хотя бы установили предел.

Поправка в Налоговый кодекс, согласованная с Минфином, которую одобрил вчера бюджетный комитет Госдумы, определяет максимальный размер суточных выплат, с которых не будет браться подоходный налог. С суммы выше 700 руб. при командировке по России или больше 2500 руб. при поездке за рубеж гражданин заплатит 13%.

Командировочные не способ ухода от налогов, а установление ограничений снизит бизнес-активность, считает гендиректор Русполимета Александр Конюхов. Сам он сейчас находится в Париже на салоне Ле-Бурже и уверяет, что на 2500 руб. в день там прожить невозможно.

Эта поправка еще одна попытка борьбы с серыми схемами выплаты зарплат. Например, сотруднику платят премию, а оформляют ее как суточные, не платя налоги. Но эта норма ударит по карману рядовых сотрудников, говорит Юрий Воробьев из Пепеляев, Гольцблат и партнеры.

Этим же законопроектом депутаты освободили от подоходного налога получателей дешевых ипотечных кредитов.

Однако эта норма противоречит постановлению Высшего арбитражного суда (ВАС). Он в 2005 г. решил, что командировочные не могут облагаться подоходным налогом, поскольку это не доход гражданина, отмечает Титков. Нельзя устанавливать конкретные суммы в федеральном законе, это должно регулироваться как максимум постановлениями правительства, уверен Титков.

Депутаты снизили ставку налога на материальную выгоду с 35% до 13%, если гражданин покупает не первое жилье. А за первое жилье, за которое гражданин получает налоговый вычет, подоходный с разницы между ставками вообще платить будет не нужно, объясняет соавтор поправки депутат Наталья Бурыкина.

Сейчас, если кредит взят под ставку ниже ставки рефинансирования (вчера снижена Центробанком с 10,5% до 10%), с разницы между кредитной ставкой и ставкой рефинансирования надо заплатить подоходный налог по ставке 35%. Для кредитов в валюте сейчас установлена условная ставка рефинансирования в 9%.

Спор продолжается
Минфин не поддерживает поправки, устанавливающие нулевую налоговую ставку на доходы от продажи и погашения ценных бумаг, сказал замминистра финансов Сергей Шаталов. Депутат Наталья Бурыкина, соавтор этой поправки, говорит, что правительство с февраля не дает на нее отзыв.
В московской градостроительной политике - важные перемены. Над жителями старых районов перестанет висеть дамоклов меч точечной застройки. Предпочтение решено отдавать комплексному освоению и развитию пространства для строительства жилья.

Коммерческих ипотечных кредитов эта поправка не касается: банки не выдают кредиты дешевле ставки рефинансирования, отмечает руководитель блока Ипотечное кредитование Альфа-банка Илья Зибарев. Ставки ниже 10% есть при банковском рефинансировании или при кредитовании в валюте, отмечает председатель совета директоров ИКРА Владимир Талавер. Для кредитов, ставки по которым субсидируются государством, это разумная и логичная норма, считает Зибарев: Какой смысл сначала дотировать, а потом отнимать в виде налогов?

Многих москвичей в связи с этим порадовали, а многих и успокоили слова мэра на заседании правительства Москвы в середине мая. Тогда он заявил, что в ближайшее время город полностью откажется от основного резерва элитного домостроения - точечной застройки. Новые дома должны строиться только на освобожденных площадках, - подчеркнул Юрий Лужков. И призвал прекратить практику изменения границ природных комплексов - именно так инвесторы зачастую создавали себе участки под элитное строительство.

По сути точечная застройка была единственной возможностью строить новые элитные дома в центре и в лучших районах. Но она же вызывала недовольство жителей. Нередко появление по соседству такого дома оборачивалось урезанием границ, а то и вовсе исчезновением детских и спортивных площадок, скверов, лишало окрестности значительной части зелени, оставляло дворы без привычных деревьев и кустов. А кому-то элитные новостройки просто закрывали вид из окна.

Вопреки мифам о катастрофической нехватке пространства, в городе достаточно места под застройку. По словам Ресина, уже сейчас есть где построить около 70 млн. кв. м жилья. Еще около 20 млн. уже строится. Есть у Москвы и резервы: значительные дополнительные территории под жилье освободятся через 10-15 лет за счет сноса старых зданий, чей срок эксплуатации завершается. Принцип городской жилищной и строительной политики - отдавать приоритет возведению социального жилья, которое будет дешевле и доступнее коммерческого. Жилье будет строиться в основном городское, чтобы обеспечить объемы для реализации ипотечной программы, а также для обеспечения им молодых москвичей и очередников.

А вот как прокомментировал новую стратегию столичных властей вице-мэр и глава Стройкомплекса Москвы Владимир Ресин: Во-первых, мы уйдем от точечной застройки, которая доставляет неудобства жителям. Во-вторых, упор будет сделан на вывод промышленных зон. Мы проведем инвентаризацию всех площадок в Москве, где возможно построить жилые дома. Пресловутую точечную застройку заменит комплексное освоение и развитие территорий, пригодных для строительства жилья. Теперь вместе с домами сразу будет появляться и необходимая для нормальной жизни инфраструктура: дороги, магазины, школы, детские сады, больницы, другие объекты соцкультбыта.

Другой пример - проект комплексной реконструкции микрорайона 3-3А в районе Академический на юго-западе столицы. По итогам аукциона, проведенного городской конкурсной комиссией, его инвестором стало ОАО Московский телевизионный завод Рубин. Распоряжение о его реализации в 2007 - 2010 годах в начале мая подписал мэр Лужков. Будут снесены жилой дом по Нахимовскому проспекту, 54/26, и дома 20, 22 и 24 по улице Ивана Бабушкина. Общая жилая площадь сносимых пятиэтажек - 18,5 тыс. кв. м, всего планируется отселить 814 жильцов. Построено будет два жилых дома (общая площадь - 51 тыс. кв. м), подземные гаражи (397 машино-мест) и двухуровневый подземный гараж (320 машино-мест), а также три пристройки (блока начальных классов к школе №584 на 300 мест, к детскому саду №1385 на 70 мест, к детскому дошкольному учреждению №1388 на 105 мест).

Один из примеров перемен в градостроительной политике - реконструкция района Левобережный на севере Москвы. В прошлом году в двух его микрорайонах ввели в строй более 70 тыс. кв. м жилья (из них 60 тыс. - для переселенцев), в этом году построят еще 84 тысячи. В этом году уже сдали 22-этажную башню в микрорайоне 1А, полностью предназначенную для жителей сносимых пятиэтажек (132 квартиры, общая площадь - 7100 кв. м), и сдадут еще шесть домов для переселения и один коммерческий. До 2010 года в целом построят 825 тыс. кв. м жилья. Из них 405 тыс. получит город, а 420 тыс. продадут. Всего в Левобережном снесут 46 ветхих пятиэтажек и два аварийных дома, а на их месте возведут современные здания. До 70% жилой застройки отводится под дома, сооруженные по индивидуальным проектам, а остальное - под типовые панельки популярных серий П44Т, ПЗМ и ГМС.

Среди других важных направлений деятельности городских властей в области жилищной политики и строительства - снос до 2010 года около 3 млн. кв. м самых старых пятиэтажек и строительство на их месте нового жилья с большим коэффициентом полезного использования земли, реконструкция несносимых пятиэтажек (11 млн. кв. м) с преобразованием их в многоэтажные дома, в которых будет увеличена площадь и проведены внутренние перепланировки (причем на уровне не отдельных зданий, а целых кварталов). Ждет решения и вопрос с 4 млн. кв. м ветхого жилья, которое находится в основном в центре города и не относится к памятникам истории и архитектуры.

Инвестор за свой счет выкупит квартиры у жильцов или предоставит им равноценное жилье в этом районе или - с их согласия - в других. После реализации проекта в его собственности будет вся жилая площадь в новых домах, все машино-места в гаражах-стоянках и вся нежилая площадь. Применяемая в этом случае схема не только идет на пользу городу, но и свидетельствует о высокой рентабельности инвестиций в проекты комплексной реконструкции кварталов сложившейся застройки. А о внимании властей к новым принципам строительства жилья говорит тот факт, что контролировать выполнение распоряжения мэра о реконструкции одного небольшого квартала будут его первые заместители Владимир Ресин и Юрий Росляк.

В оформлении особняка для банкира принимал участие дизайнер интерьера Ники Хаслам, который в беседе с журналистами The Sunday Times не преминул отметить, что здание прекрасно. Для своего особняка Авен выбрал классический строгий дизайн, который напоминает виллу Rotonda знаменитого архитектора Палладио в Виченце. В доме площадью почти три тысячи квадратных метров будет всего шесть спален. На планах дом присутствуют отдельные апартаменты для дедушки и бабушки и крыло с бассейном. Ожидается, что строительство завершится в ближайшие несколько месяцев.

Российский миллиардер, президент Альфа-Банка собирается вложить десятки миллионов фунтов в строительство в графстве Суррей особняка, снабженного самой совершенной системой безопасности, утверждает британская The Sunday Times. По сведениям издания, особняк Ingliston House для Петра Авена был спроектирован компанией Robert Adam, которая ранее выполнила ряд заказов от самого принца Чарльза.

Правда, никаких данных об убежище, где Авен с семейством якобы должны укрываться в случае вооруженного нападения, Times получить не удалось, но газета взяла на себя смелость предположить, что в этом помещении должна быть предусмотрена отдельная подача воздуха и запас еды и воды на месяц. Системы для предотвращения проникновения в дом, которые управляются из помещения охраны, скорее всего, будут оснащены инфракрасными датчиками, которые образуют сетку по всему периметру и регистрируют любое движение. Не исключено и использование микрофонов, которые будут фиксировать звуки шагов и колебания воздуха от движущихся предметов.

The Sunday Times указывает, что площадь владений Авена в поместье Уэнтуорт, что неподалеку от района Вирджиния Уотер, составляет 8,5 акров. Этот участок для строительства Ingliston House был куплен в 2004 году за 8,5 млн фунтов, еще 15 млн стоило возведение самого особняка. Жители Уэнтуорта рассказали британской газете, что, по слухам, дошедшим от строителей, стоимость коммуникаций для системы безопасности составляет 1,5 млн фунтов: ведь весь участок окружен оградой с электронным управлением, в проекте здания предусмотрено строительство бомбоубежища (во всяком случае, местные обитатели свято в это верят), а у въезда на участок специально для охраны построят двухэтажное здание.

Поскольку Авен отказался прокомментировать The Sunday Times все эти сведения, жители Туманного Альбиона остались при убеждении, что особняк со столь мощной системой безопасности предназначен для того, чтобы в случае непредвиденных ситуаций после ухода Владимира Путина с поста президента РФ банкир мог спрятаться от голодных генералов КГБ.

Консультант по системам безопасности Питер Клеменц из компании Templepan security рассказал, что обычно такие помещения делятся на сектора, и при регистрации в секторе движения изображение с соответствующей камеры передается на экран оператора, а он принимает решение - ложная ли это тревога или действительно нечто подозрительное.

Единственное, что может заставить Авена пожалеть о сделанном выборе в сфере недвижимости - это намерение правительства Великобритании построить в районе Вирджигня Уотер мусоросжигательный завод, что, по убеждению жителей, нанесет непоправимый ущерб экологии этих мест, и Уэнтуорт не станет исключением. Но у банкира, возможно, есть шанс повлиять на это решение. Нужно только стать активистом экологического движения и шире развернуть кампанию по сбору подписей против сооружения завода, идущую сейчас на сайте Даунинг-стрит, 10, созданном специально для отправки правительству электронных петиций. Кстати, принять в ней участие могут все лица, постоянно проживающие на территории Соединенного Королевства. Но желающие защитить природу Великобритании, а также собственность российских олигархов в Уэнтуорте, должны поторопиться: подписи собирают до 23 мая.
Олег Дерипаска купил у группы Гута 38% компании Сити, управляющей самым амбициозным строительным проектом столичных властей деловым центром Москва-Сити. Это удачное приобретение: поскольку в центре Москвы строительство офисов запрещено, стоимость Сити будет только расти, говорят эксперты.

Место для особняка, в любом случае, выбрано просто отлично. Во-первых, в Уэнтуорте, буквально рядом с Ingliston House, прекрасное поле для гольфа на нем проходят даже международные встречи. Во-вторых, с этими местами связаны исторические события например, с 1998 по 2000 год здесь содержался бывший чилийский диктатор Аугусто Пиночет. А в третьих, соседи у банкира будут прекрасные: футболист Андрей Шевченко, телеведущий Брюс Форсит и получивший в Великобритании политическое убежище Борис Березовский. Стоит отметить, что Березовский, который близко общался с Авеном в начале 1990-х, живет от Ingliston House совсем недалеко, и, что характерно, также склонен предпринимать усиленные меры безопасности (местные жители говорят, например, что, когда он уезжает из своего поместья, четыре лимузина разъезжаются в разных направлениях, чтобы сбить с толку возможных злоумышленников).

В Москва-Сити вкладывают деньги израильский диамантер Лев Леваев, братья Шалва и Александр Чигиринские, Елена Батурина, ИПГ Евразия, Северстальтранс и др. Теперь к ним присоединился Олег Дерипаска, выкупивший 38% акций Сити у группы Гута. Эту информацию Ведомостям подтвердили источники в Сити, Гуте и Базэле.

Московский международный деловой центр (ММДЦ) Москва-Сити строится на Краснопресненской набережной на участке в 60 га. Инвестиции в первую очередь (около 3 млн кв. м) оцениваются в $10 млрд. Управляет проектом ОАО Сити. 47% компании у структур Норильского никеля, 38% до сделки принадлежали группе Гута. Чистая прибыль Сити в 2006 г. составила 1,1 млрд руб.

Президент Сити Олег Байбаков подтвердил Ведомостям, что сделка состоялась. Мы рады появлению нового акционера Сити, говорит он. Базэл серьезная структура, ее появление положительно отразится на динамике роста Сити и будет способствовать ее успешному развитию. Байбаков указывает, что у Базэла есть серьезные активы в строительстве и девелопменте. Недавно группа приобрела пакет австрийского концерна Strabag, генподрядчика строительства офиса Северная башня. Возможно привлечение Strabag и к строительству офисного центра на 20-м участке, предполагает он.

Источник в Базэле рассказывает, что сделка проводилась по просьбе городских властей, желающих видеть в Сити сильных акционеров. Дерипаска, по его словам, хочет управлять прежде всего инфраструктурными проектами Сити: компания выступает заказчиком развития территории проекта строительства дорог, энергосетей и коммуникаций, ведущегося за счет бюджета города. Кроме того, Дерипаске интересен Большой Сити, рассказывает собеседник Ведомостей. Это строительство целого города к северо-западу от Москва-Сити на территории в 1000 га. Структуры Базэла уже участвуют в Большом Сити: Главстрой возводит офис в 42 000 кв. м в Шмитовском проезде, а Альтиус-Девелопмент застраивает территорию Первого московского приборостроительного завода на пересечении Кутузовского проспекта с Третьим транспортным кольцом и намерен инвестировать в проект до $2,5 млрд.

Сумму сделки стороны не раскрывают. Если рассчитывать индикативную стоимость пакета, приобретенного Дерипаской, исходя из цены последней сделки в системе RTS Board, то 38% Сити могли бы стоить $83,6 млн. Источник в Базэле говорит, что сумма сделки близка к этой цифре.

Представитель Гуты отказался от комментариев. Получить комментарии Базэла и заместителя мэра Иосифа Орджоникидзе, курирующего Сити, не удалось.

Впрочем, Гута могла успеть заработать на Сити и до продажи своей доли. Так, осенью прошлого года Сити продала права на аренду земельного участка № 16а (на нем можно построить башню площадью 250 000 кв. м) Капитал Груп, по оценкам участников рынка, за $200 млн. Позднее Сити продала компании MCG Group 40% акций в многофункциональном комплексе Аква-Сити Палас (общая площадь 211 000 кв. м, инвестиции $300 млн). Источник в Сити рассказывал, что Гута намерена инвестировать в проекты Сити и участвовать в прибыли пропорционально размеру пакета.

Если оценивать Сити по крупным активам, эта оценка несколько занижена, считают эксперты. Так, сегодня Сити занимается девелопментом 54-этажного комплекса на 20-м участке (180 000 кв. м), комплекса вдоль наб. Тараса Шевченко (150 000 кв. м на участке в 5,21 га). По оценкам директора по развитию Prime City Properties Романа Чепцова, эти проекты сейчас можно продать по $1000 за 1 кв. м, т. е. их стоимость составит около $330 млн. Кроме того, Сити строит первую очередь ТЭЦ в деловом центре и владеет 3000 кв. м в Башне-2000 (1 кв. м офисной площади в ней стоит до $20 000).

Акции Сити не единственное приобретение Дерипаски за последние месяцы. В мае этого года его структуры купили 30% акций австрийского концерна Strabag за 1,2 млрд евро и 9,9% акций немецкой Hochtief (сумма сделки оценивается примерно в 550 млн евро). Кроме того, он ведет переговоры о приобретении 50% крупнейшей в России компании Трансстрой, специализирующейся на дорожном строительстве.

На сегодняшний день проект Москва-Сити состоялся, а другого такого делового центра не будет. В ситуации, когда в ЦАО запрещено строительство офисов, их стоимость будет только расти, комментирует сделку коммерческий директор Капитал Груп Алексей Белоусов.



Главная --> Публикации