Главная --> Публикации --> Граница между москвой и подмосковьем исчезнет Американцы хуже платят по ипотечным кредитам В поисках управдома Если вы сдаете квартиру, но спать хотите спокойно… Бездомный экономкласс

Австрийский фонд Immoeast AG создан в 1999 г. компанией Immofinanz. Портфель компании насчитывает около 250 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 3,4 млн кв. м в Чехии, Польше, Словакии, Венгрии, Румынии, России и на Украине. Выручка компании на 31 октября 2006 г. 78,5 млн евро. Капитализация на 12 февраля $8,3 млрд.

Купив два торговых центра Золотой Вавилон, австрийский фонд Immoeast планирует построить под этим брендом еще один комплекс площадью 143 000 кв. м на пересечении Рябиновой и Верейской улиц. Партнером австрийцев будет зампред правления банка Славянский кредит Паата Гамгонеишвили. По оценке участников рынка, на эти цели компании придется потратить не менее $150 млн.

Но на этом отношения партнеров не прекратились. Сразу несколько представителей консалтинговых компаний сообщили Ведомостям, что Wakelin Promotion собирается построить до 2008 г. третий Золотой Вавилон площадью 143 000 кв. м на пересечении Рябиновой и Верейской улиц. Гамгонеишвили изначально планировал развивать Золотой Вавилон как сеть по примеру ГК Время, которая строит торговые комплексы под вывеской Park House, рассказывает один из них. Скорее всего структуры, близкие к Гамгонеишвили, будут помогать австрийскому фонду и в этом проекте. Собеседник Ведомостей напоминает, что партнеры на паритетных условиях будут строить торговый центр со сдаваемой площадью 240 000 кв. м на месте рынка Ростокино. Связаться с Гамгонеишвили и Immoeast вчера не удалось. Источник, близкий к австрийскому фонду, утверждает, что проект находится в процессе, но говорить о нем еще рано. По информации Jones Lang LaSalle, помимо торговой в этом проекте планируется также и офисная часть.

Австрийский фонд Immoeast долгое время инвестировал в российский рынок недвижимости через компании Eastern Property Holdings и Fleming Family Partners, будучи их миноритарным акционером. Летом 2006 г. компания приобрела у заместителя председателя правления банка Славянский кредит Пааты Гамгонеишвили 100% долей фирм Wakelin Promotion и Крона Дизайн, которые владели двумя московскими торговыми центрами Золотой Вавилон общей площадью около 58 000 кв. м. Участники рынка оценивали эту сделку примерно в $200 млн.

Гостиница Россия на 3070 номеров, построенная в 1971 г., была самой большой в Европе. Она занимала 13 га рядом с Кремлем. К 2008 г. на месте России должны появиться комплекс малоэтажных отелей на 410 000 кв. м, киноконцертный зал на 3500 мест, музей на 30 000 кв. м, филармонический зал на 1200 мест. Основной собственник гостиницы ОАО Россия, 100% акций которого принадлежит правительству Москвы.

Объем инвестиций в новый Золотой Вавилон замдиректора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Анна Коваль оценивает примерно в $150-160 млн. Станислав Тихонов, партнер компании Knight Frank, говорит о $170 млн, а при офисной составляющей, считает Константин Деметриу, директор департамента по вопросам привлечения инвестиций Jones Lang LaSalle, цена составит $150-200 млн. По словам Тихонова, конкуренция в этом районе сравнительно невысокая расположенные поблизости Фестиваль и Auchan гораздо меньше по размерам. Учитывая заявленный масштаб, в составе комплекса должна быть предусмотрена сильная развлекательная составляющая, например боулинг, кинотеатр, рестораны, говорит он. Среди минусов проекта Тихонов называет удаленность будущего ТЦ от основной транспортной магистрали Можайского шоссе и основного жилого массива.
Правительство Москвы отменило итоги конкурса по выбору девелопера строительства нового комплекса на месте гостиницы Россия. Это технический шаг вслед за решением президиума Высшего арбитражного суда РФ, признавшего итоги конкурса недействительными, считают юристы.

После решения президиума ВАС столичные власти быстро отыграли назад: 6 декабря мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о возобновлении деятельности ОАО Россия для своевременной реализации инвестиционного проекта реконструкции многофункционального комплекса. Дело в том, что ранее в документах этот проект назывался не реконструкцией, а строительством нового многофункционального комплекса зданий. А при реконструкции здания по закону Об акционерных обществах конкурс не требуется: все решения принимает само акционерное общество, владеющее зданием, новое строительство же требует проведения торгов.

Компания СТ Девелопмент предпринимателя Шалвы Чигиринского в 2004 г. выиграла конкурс и стала девелопером-инвестором проекта строительства комплекса на месте гостиницы Россия. Но 24 октября 2006 г. по иску проигравшей компании Монаб президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) признал итоги конкурса недействительными. Суд решил, что правительство Москвы не учло интересы остальных, помимо ОАО Россия, собственников гостиницы (группа Уникор владела 2000 кв. м). Кроме того, город не провел конкурс на право заняться новым строительством на освобождаемом участке.

Суд уже принял решение об отмене итогов конкурса, и распоряжение мэра носит технический характер, сообщил представитель СТ Девелопмент Илья Левитов. По его словам, договор с победителем и инвестиционный контракт уже отправлены в первую инстанцию Арбитражного суда Москвы. Пока они не отменены, СТ Девелопмент будет продолжать реализацию проекта. Также наша компания оставляет за собой право защищать свои интересы в международных судах, заявил он. В конце прошлого года проект реконструкции гостиницы Россия был одобрен на общественном градсовете, сама гостиница уже разобрана на 90%, инвестиции представитель СТ Девелопмент оценивает в $100 млн.

А позавчера столичный мэр подписал еще одно распоряжение (№ 473-РП), которое отменяет итоги конкурса по выбору девелопера проекта строительства на месте гостиницы Россия и аннулирует соответствующий документ. Городские власти приняли это решение в соответствии с постановлением президиума ВАС от 24 октября 2006 г., объяснил столичный чиновник.

Аграрный комитет нижегородского ЗС хочет установить для сельхозпредприятий максимально допустимую федеральным законом выкупную цену сельхозугодий 20% от кадастровой стоимости. Законопроект уже внесен в заксобрание. Участники рынка неоднозначно оценивают инициативу депутатов.

Все логично если Высший арбитражный суд отменил итоги конкурса, соответственно, городские власти отыгрывают ситуацию назад: теперь правительство Москвы не имеет никакого отношения к выбору девелоперов, подрядчиков по этому проекту. ОАО Россия, как собственник здания, само решит, что с ним делать, считает партнер юркомпании Пепеляев, Гольцблат и партнеры Виталий Можаровский. По его мнению, теперь судьба России будет такой же, как у обычных девелоперских проектов: ОАО Россия подпишет инвестиционный договор с СТ Девелопмент, потом получит все согласования, исходно-разрешительную документацию и т. д.

Проект регионального закона О выкупной цене сельскохозяйственных угодий будет обсуждаться в заксобрании на следующей неделе, сообщил сотрудник пресс-службы ЗС Дмитрий Парфенов. Сейчас эти земли находятся в постоянном (бессрочном) пользовании сельхозпредприятий.

Федеральный закон (ФЗ) Об обороте земель сельскохозяйственного назначения уполномочил субъекты РФ самостоятельно устанавливать выкупную цену сельхозугодий. Согласно ФЗ предельно допустимая выкупная цена составляет 20% от кадастровой стоимости земли. По Земельному кодексу сельхозугодья это пашни, сенокосы, пастбища и земли, занятые садами, виноградниками и др. Входят в состав земель сельскохозяйственного назначения наряду с землями, занятыми дорогами, коммуникациями и строениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельхозпродукции. По данным Минсельхоза Нижегородской области, в регионе 3,1 млн га земель сельхозназначения (в том числе 2,1 млн га пашни). По данным аграрного комитета законодательного собрания (ЗС), в Нижегородской области кадастровая стоимость земель сельхозназначения от 2000 до 12 000 руб. за 1 га в зависимости от места, плодородности и других показателей.

У сельхозпредприятия Таремское (Павловский район Нижегородской области, занимается выращиванием крупного рогатого скота, свиноводством и растениеводством) не менее 5000 га таких земель, в которые входят пашни, пастбища и сенокосы, говорит гендиректор предприятия Михаил Обрезчиков. Если предложение аграрного комитета будет принято, стоимость пашни составит 8000 руб. за 1 га, пастбищ и сенокосов 4000-5000 руб., а это дорого для нашего региона, говорит Обрезчиков. По его мнению, пока сельскохозяйственные угодья не настолько востребованы, чтобы покупать их по такой высокой цене. Таремское обеспечивает себя землями, скупая паи у физических лиц. Сейчас предприятие завершает перевод в собственность 15 000 га, сказал Обрезчиков, отказавшись назвать цену скупки.

Предложение комитета вызвало неоднозначную реакцию сельхозпроизводителей.

А сельхозпредприятие Каменское с нетерпением ждет принятия этого закона, говорит заместитель директора по правовым вопросам Роман Павлов, поскольку это позволит использовать землю как залог для долгосрочного кредитования. У Каменского в бессрочном пользовании около 7000 га, а средняя кадастровая цена земли в Богородском районе 8400 руб. за 1 га. Каменское выходило в заксобрание с инициативой установить ставку за выкуп земли в 5%, говорит Павлов, однако это предложение было отклонено. Он полагает, что при принятии закона следует предусмотреть возможность рассрочки оплаты на несколько лет, поскольку внести сразу десятки миллионов рублей для предприятий сложно.

Реальная выкупная цена не должна превышать 10% кадастровой стоимости, считает президент холдинга Рус Энд Рус Групп (100 000 га пахотных земель в Нижегородской области) Зиннятулла Ситдиков. Холдинг, по его словам, выкупать землю не планирует, поскольку арендует пахотные земли у частных лиц.

По словам депутата Валерия Антипова, пахотные земли главным образом находятся в собственности населения в виде паев. По его мнению, 20% кадастровой стоимости в абсолютном выражении небольшая цифра, тем более у большинства из 36 регионов, которые уже приняли соответствующий закон, такая же ставка.

Рекомендации аграрного комитета должны быть экономически обоснованы, говорит вице-спикер нижегородского ЗС Роман Антонов. Нужно проанализировать востребованность этих земель, далеко не везде они хорошо продаются, полагает он.

100 млн рублей на ГСМ для уборочной
Более 100 млн руб. будет выделено из федерального бюджета в 2007 г. на компенсацию затрат на горюче-смазочные материалы (ГСМ) сельхозпредприятиям Нижегородской области, сообщил 20 марта на пресс-конференции министр сельского хозяйства и продовольственных ресурсов области Леонид Седов. По его словам, средства уже распределены между хозяйствами. Из регионального бюджета на эти цели будет выделено порядка 90 млн руб.
Администрация Петербурга может получить право распоряжаться 500 зданиями федеральными памятниками архитектуры. Список их адресов одобрил министр экономического развития Герман Греф. Девелоперы и эксперты потирают руки такой шаг даст возможность инвесторам реконструировать и выкупать в собственность эту недвижимость.

Однако кадастровая стоимость земли сельхозназначения в разных регионах разная. Так, в Ленинградской области от 30-100 руб за сотку в отдаленных районах до десятков тысяч рублей в поселениях, примыкающих к Санкт-Петербургу, говорит руководитель управления роснедвижимости по Ленобласти Владимир Артемьев. В Мурманской области кадастровая стоимость земли сельхозназначения 860 руб. за 1 га, в Московской от 1996 руб. в Орехово-Зуевском, Шатурском, Талдомском районах до 49 000 руб. в Серебрянопрудском и Луховицком.

Администрация Петербурга давно претендует на право распоряжаться частью зданий, относящихся к числу архитектурных памятников федерального значения. В феврале КУГИ сформировал список примерно из 500 объектов, который комитет планировал представить на рассмотрение Росимущества. В список вошли Петропавловская крепость, Большой Гостиный двор, здание Капеллы на наб. Мойки, 20, дома № 1 и № 3 на ул. Зодчего Росси, а также Кронштадтские форты.

Передача части федеральных памятников в распоряжение местных властей стала возможна после принятия Госдумой в конце прошлого года поправок к закону Об объектах культурного наследия.

Здания [памятники] сегодня разрушаются. Город за счет собственных средств, за счет привлечения инвестиций готов взять их в хозяйственный оборот, говорит губернатор.

В среду список представили министру экономразвития Герману Грефу, посетившему Петербург. Министр подтвердил, что объекты из списка могут попасть в распоряжение городских властей, сообщила пресс-служба губернатора. Полагаем, [список] не вызовет больших сомнений. Спорных, может быть, порядка 50 зданий, по ним будет согласительная процедура на уровне рассмотрения Минэкономразвития, пресс-служба приводит слова губернатора Валентины Матвиенко после ее встречи с Грефом. О каких объектах идет речь, в КУГИ не говорят.

Памятники по-прежнему нельзя будет реконструировать и арендовать без согласования с собственником, но договориться с региональными чиновниками проще, чем с федеральными, говорит Александр Григорьев из юрбюро Григорьев и партнеры. Вице-президент корпорации Петербургская недвижимость Вячеслав Семененко уверен, что интерес к зданиям будет высоким.

Гендиректор Агентства развития и исследований в недвижимости Алексей Бегунов также считает, что перевод зданий на региональный уровень ускорит их вовлечение в хозяйственный оборот.

Наследие разрушается
По данным комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) администрации, в городе насчитывается 7783 объекта культурного наследия, в том числе 4000 памятников архитектуры федерального значения.

Это хорошая новость для девелоперов, считает директор по развитию Евросиб-Девелопмента Мария Тиника. По ее словам, федеральный статус практически не позволяет заниматься реконструкцией объектов. Кроме того, с понижением статуса у инвесторов появляется возможность выкупа зданий в собственность. Это важно, поскольку таким образом недвижимость становится активом в бухгалтерском балансе, а это, в свою очередь, возможность привлекать деньги на ее развитие, говорит Тиника.



Главная --> Публикации