Главная --> Публикации --> Сносить - нельзя санировать Citigroup поможет киноплексу Частная собственность на землю фактически отменяется Самая дорогая квартира столицы Как управлять гостиницей легко, красиво и очень доходно - это только в кино

Как подсчитали в Роснедвижимости, в Белгородской области минимальный уровень земельного налога, начисляемого по новым правилам, составит 3 рубля за шесть соток в год, а максимальный - всего 27 рублей. В то же время, признал Михаил Мишустин, для владельцев дачных участков, расположенных у больших городов, налоговая нагрузка выросла: в самых дорогих районах сумма может составить несколько сотен долларов в год за шесть соток. Однако, например, в недешевой Московской области, как подсчитали чиновники, средний земельный налог на участки вне черты поселения составляет 277 рублей за шесть соток в год.

Около 80% россиян - владельцев дачных и садовых участков - в этом году заплатят даже меньший земельный налог, чем в прошлом. Такое заявление сделал вчера глава Роснедвижимости Михаил Мишустин. Это, по его словам, напрямую связано с новыми правилами начисления этого налога, которые действуют с 1 января 2006 года.Если раньше ставка налога зависела от расчетной стоимости земли, то теперь - от кадастровой стоимости участка. Для земель сельхозназначения сумма налога не должна превышать 0,3% от кадастровой стоимости, для других земель - не более 1,5%. Конкретный размер платежа зависит от решения региональных властей: они могут установить как минимальную ставку в 0%, так и максимальную.

В конце июля текущего года подмосковные власти обратились к муниципальным чиновникам с просьбой пересмотреть налоговую политику, а также отсрочить окончание сбора налоговых платежей за земельные участки до 1 ноября текущего года. Вчера пресс-секретарь губернатора Андрей Барковский сказал Газете, что муниципалитеты пока не определились с размерами налогов на землю. Все будет известно к концу октября, - объяснил он. Однако рассчитывать на то, что размер земельного налога будет небольшим, землевладельцам не стоит: губернатор Подмосковья уже заявлял, что снизить платежи нужно только для малообеспеченных граждан.
На текущей неделе в Москве впервые за прошедшие два года отмечено снижение цен на жилье. По данным мониторинга консалтинговой компании Russian Research Group (RRG), стоимость кв. метра на жилье эконом-класса уменьшилась до отметки $3966 за кв. м. Снижение, конечно, довольно условное - составило оно всего $7 за кв. м или 0,2% средней стоимости жилья.Однако это стало первым звонком новой тенденции, ведь до этого момента цены были направлены исключительно вверх, - замечает гендиректор компании RRG Денис Колокольников. По его мнению, данная ситуация связана прежде всего с уменьшением интереса граждан к инвестиционным покупкам, которые еще летом этого года, по разным оценкам, доходили до 40-50% от всех сделок с жильем. При этом Колокольников уточняет, что речь идет не столько о росте предложения, сколько о снижении спроса. Инвестиционные квартиры в массовом порядке пока не вышли на рынок, - считает эксперт.

Впрочем, все это касается лишь земель сельхозназначения - к этой категории относятся только дачные и садовые участки. А вот радоваться владельцам загородных участков, расположенных на землях поселений, в том числе деревенским жителям, рано. Во-первых, стоимость этих участков гораздо выше, чем земель сельхозназначения, а во-вторых, максимальные ставки налога могут составлять до 1,5% от их кадастровой стоимости. Например, согласно государственной оценке, стоимость земли под индивидуальную жилищную застройку в Красногорском районе составляет 2 160,72 рубля за квадратный метр. По подсчетам Газеты, ежегодная пошлина за 6 соток составит более 19 тысяч рублей.

Но далеко не все участники рынка уверены, что ипотечное кредитование может спасти положение. По статистике Независимого бюро ипотечного кредитования (НБИК), только 12,6% от всех обратившихся за кредитом людей смогли воспользоваться им и купить квартиру. Целиком статистика НБИК выглядит следующим образом: 34% от всех обратившихся в компанию за последние полгода (с апреля по сентябрь 2006 года) были квалифицированы как реальные кандидаты на получение кредита, из них 88% получили одобрение от банка и только 42% из получивших одобрение смогли найти и приобрести квартиру.

Именно продажа инвестиционных квартир может вызвать лавинообразное падение цен. Однако часть аналитиков уверена, что этому помешает отложенный спрос на квартиры. Так, по данным корпорации Рескор, 50% москвичей и 60% россиян недовольны своими жилищными условиями. При этом, признает вице-президент корпорации Анна Лупашко, сегодня приобрести квартиры на собственные средства может лишь 0,1% населения. Впрочем, если спрос со стороны людей с деньгами выдохнется, его подхватит ипотека, - считает Анна Лупашко.

По мнению Комолова, в настоящее время потенциальными клиентами ипотечных программ являются владельцы компаний, которым невыгодно вынимать деньги из бизнеса, или средний класс, готовый уехать в Московскую область, где еще можно приобрести жилье за $1100-1200 за кв. метр. То есть ипотека сможет поддержать цены на жилье гораздо ниже нынешних уровней.

Сегодня совокупный доход около половины семей в Москве меньше $2 тысяч, что явно недостаточно для приобретения однокомнатной квартиры в Москве, даже при помощи ипотеки, - уверен андеррайтер НБИК Павел Комолов. Например, при стоимости двухкомнатной квартиры площадью 45 кв. м, расположенной в районе Кожухово, $175 тысяч и при первоначальном взносе 10% ежемесячные выплаты по кредиту составят приблизительно $151 Тогда как снять ту же квартиру с хорошим ремонтом в этом районе можно за $800-85 Неудивительно, что множество потенциальных покупателей предпочитают арендовать жилье.



Многие задумываются о том, как сохранить свои накопления, когда инфляция пожирает проценты, начисленные по вкладам. Можно, конечно, купить паи ПИФов, но фондовый рынок непредсказуем, здесь никому не гарантирован выигрыш. Вложения в столичную недвижимость всегда считались наиболее надежным способом сохранить сбережения. По данным аналитического центра ирн.RU, доходность инвестиций в столичную жилую недвижимость с весны 2005 года до конца этого года может превысить 100%. Впрочем, даже при средних темпах роста (2 3% в месяц) доходность будет не менее 20 30%.

Единственное, что тревожит аналитиков, опасность чрезмерного увеличения числа инвест-квартир. Так было в конце 2003 начале 2004 года, когда рынок тоже демонстрировал впечатляющий рост. Сегодня, похоже, ситуация несколько иная. По данным компании Сити-XXI век, эта доля сейчас не превышает 5%. По данным компании ДОН-Строй, частные инвесторы сейчас составляют менее 10% от общего числа покупателей. По словам руководителя отдела по работе со СМИ группы компаний ДОН-Строй Екатерины Вертячих, сегодня у застройщиков достаточно средств, чтобы не привлекать деньги на любых условиях, а изначально заявить высокую цену. В этом случае доходность для инвесторов снижается. В связи с этим многие частные инвесторы сегодня переориентируются на получение арендного дохода, уточняет она.

Конечно, говорить о средней доходности в том или ином сегменте не совсем корректно, здесь все зависит от индивидуальных характеристик каждой квартиры. Инвесторы выбирают прежде всего дома элит- и бизнес-класса, говорит пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании Сити-XXI век Сергей Лядов. По его словам, инвестиционная привлекательность квартир зависит в первую очередь от местоположения дома. В Москве для вложений предпочтительна недвижимость, расположенная на северо-западе, западе, юго-западе и в центре, уточняет он. Впрочем, хороший доход могут принести и новостройки в других округах столицы, где предложение нового жилья крайне ограничено и не поспевает за спросом. Вид на реку, пруд, парк или лесной массив дополнительный залог будущего увеличения стоимости жилья. Он повышает цену в среднем на 20 25%. Другой фактор успешности инвестиций оптимальные планировочные решения квартир. Не менее важно качество инженерного оснащения и инфраструктуры. Что же касается новостроек эконом-класса, то стоит обратить внимание на ближнее Подмосковье. Уровень проектных решений и качество строительных работ здесь не ниже, чем в столице, а жилье существенно дешевле. Учитывая удобное транспортное сообщение с Москвой, клиенты делают свой выбор в пользу покупки квартир в Видном, Люберцах, Красногорске и других городах-спутниках, считает Сергей Лядов. По словам президента корпорации Баркли Леонида Казинца, Москва очень привлекательный регион. Компания провела исследование в России и СНГ среди людей, у которых есть активы в недвижимости и бизнесе в размере 200 тыс. долл. Выяснилось, что 40 млн. человек могут и хотят купить квартиру в столице за 100 тыс. долл.

По словам господина Кузьмина, программа Золотой остров будет реализована в ближайшие три года. Она является составной частью концепции Золотое кольцо Москвы, которую столичные власти утвердили в 2003 году. Проект предполагает реконструкцию всей западной части Болотного острова от стрелки до Большого Москворецкого моста. Согласно разработанному институтом Моспроект-4 проекту, общая площадь строительства составит около 1 млн кв. м, из них около 500 тыс. кв. м будет построено под землей и под водой. К примеру, под Водоотводным каналом появится комплекс Водный мир площадью 100 тыс. кв. м (он уйдет вниз на пять этажей) с круглогодичным катком, подводным театром, аквариумом и автостоянкой на 800 машиномест. Еще одна подводная стоянка будет построена под каналом ближе к стрелке острова ее соединят тоннелем с Якиманской набережной.

По данным Сити-XXI век, квартиры покупают в основном для улучшения своих жилищных условий, а также для детей и родителей. Зачастую люди вкладывают в недвижимость свои сбережения, уточняет Сергей Лядов. Приобретая сейчас жилье небольшой площади, они могут рассчитывать в будущем на более комфортабельное жилье. Иначе, если накопления держать в чулке или даже банке, через несколько месяцев не будет средств и на комнату в коммуналке. А по мнению Леонида Казинца, рост цен на столичную недвижимость делает богаче каждого москвича, у которого есть в собственности хотя бы один метр жилья.
Вчера главный архитектор Москвы Александр Кузьмин рассказал о планах застройки Золотого острова участка напротив Кремля между Большим Москворецким мостом и стрелкой у памятника Петру I. В ближайшие три года на острове планируется возвести около 1 млн кв. м офисных площадей и жилья (из них 500 тыс. кв. м под землей и водой), построить подводные парковки, а Софийскую набережную сделать пешеходной.

Впрочем, господин Кузьмин пообещал не забывать и о простых гражданах. По его словам, вскоре здесь появится новая пешеходная зона: движение по Софийской набережной перекроют, ее уровень понизят, а также установят там лавочки и высадят зеленые насаждения. Еще одна такая зона появится напротив храма Христа Спасителя сквозная пешеходная платформа между Берсеневской и Болотной набережными на высоте 6-11 м над землей, которую свяжут с храмом и Якиманской набережной двумя пешеходными мостами.

Общая смета проекта составляет более $1,7 млрд, причем столичный бюджет деньги на это тратить не будет инвестициями займутся компании Роснефть, Декра, Каменный мост, Кремлин сайт, Keystone и другие. К примеру, группа компаний Гута намерена вложить в реконструкцию кондитерской фабрики Красный Октябрь порядка $500 млн, построив на ее месте офисно-жилой комплекс площадью 140 тыс. кв. м. Кроме него, на острове появится еще два подобных комплекса Софийский посад и Кокоревское подворье, а также, по словам господина Кузьмина, минимум три гостиницы. По данным Ъ, на Софийской набережной появятся отель международной сети Four Seasons, а также жилой комплекс Эолис, в котором также разместится небольшой отель класса люкс. И хотелось бы, чтобы там отсутствовали гипермаркеты вроде 'Перекрестка' или 'Седьмого континента', заявил главный архитектор Москвы. Здесь все должно быть 'разовым', а не массовым. Впрочем, об элитности проекта можно не беспокоится: на Золотом острове будет установлена единственная в городе автономная электростанция, а стоимость жилья там, по оценкам риэлтеров, составит не меньше $25 тыс. за 1 кв. м.



Между тем специалисты уже предупреждают, что масштабное подводное строительство может привести к катастрофе. Грунты в районе набережной очень нестабильны, в них часто находятся пузыри с водой, заявил Ъ глава центра 'Диггер-спас' Вадим Михайлов. Дополнительное скважирование и бурение там крайне опасно: набережные могут уехать в яму вместе с построенными комплексами, и эти подвижки могут затронуть и Кремль.



Главная --> Публикации