Главная --> Публикации --> Владивостоку наставили золотые рога На реализацию проекта создания туристско-рекреационных зон на востоке столицы потребуется более 600 млрд рублей Информбюро Спорный участок Секретные стройматериалы

По результатам Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья 2008, проведенного аналитическим центром ирн.ru, около 80% строящихся поселков сконцентрировано между Дмитровским и Калужским шоссе. Как уже писали Индикаторы рынка недвижимости в статье Затерянный эконом-класс, в основном это элитные предложения и бизнес-класс. И именно на этих направлениях по итогу 2 лет коттеджи подорожали больше всего.

Традиционно считается, что все сегменты рынка недвижимости во время кризиса или ажиотажного спроса ведут себя одинаково. Однако за последние 2 года на рынке подмосковных коттеджей дешевое жилье значительно отстало по темпам роста от дорого, что в корне противоположно рынку московских новостроек. Индикаторы рынка недвижимости выяснили причины этого явления.

Среди этих 8 направлений последние 3 года в качестве самых дорогих зафиксировались юго-западное, западное, северо-западное и северное направления. Средняя стоимость квадратного метра коттеджа с учетом стоимости земли колеблется от $3,3 тыс. до $6,3 тыс. На оставшихся направлениях квадратный метр коттеджа с учетом платы за землю стоит дешевле $2,4 тыс., но не меньше $1,8 тыс. Таким образом, цена квадратного метра в дорогих коттеджах с учетом стоимости земли в среднем в 2,2 раза больше, чем в дешевых. При этом еще 2 года назад этот разрыв цен не превышал 1,7 раза. Казалось бы, соотношение изменилось не существенно. Однако если брать самое дорогое в марте 2006 года направление западное и самое дешевое северо-восточное, то станет понятно, разрыв в ценах между коттеджами разного класса за 2 года увеличился существенно: с 2,4 до 3 раз.

Для более точного анализа направления были сгруппированы по сторонам света. В северное направление вошли Алтуфьевское, Дмитровское, Осташковское и Рогачевское шоссе. В северо-западное Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе. В западное Ильинское, Минское, Можайское и Рублево-Успенское шоссе. В юго-западное Боровское, Калужское и Киевское шоссе. В южное Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе. В юго-восточное Егорьевское и Новорязанское шоссе. В восточное Горьковское, Носовихинское и Щелковское шоссе. А в северо-восточное только Ярославское шоссе.

Для того чтобы понять насколько это существенно, достаточно посмотреть на динамику цен в Москве. По данным исследования Весь рынок новостроек московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ, проведенного аналитическим центром ирн.ru, где разница в стоимости дорогого и дешевого жилья за те же 2 года не выросла, а только сократилась, с 7 до 6,4 раз.



И все же на представленных графиках видно, что динамика была не столь однозначной. Всем известно, что 2007 год прославился стагнацией рынка. До этого, в 2005-2006 годы цены на рынке росли баснословными темпами. Во время агрессивного роста квадратный метр жилья эконом-класса обгоняет по темпам увеличения стоимости квадратный метр элитного жилья, так как дешевое жилье первым вымывается с рынка и образовавшийся дефицит подстегивает цены на него. За счет этого разрыв в ценах сокращается. Именно это и наблюдалось с марта 2006 по март 2007 года. На рынке московских новостроек разрыв в ценах сократился с 7 до 5,6 раз, а на рынке подмосковных коттеджей с 2,4 до 2,3 раз.



Но на рынке московских новостроек разрыв цен за время стагнации не успел вернуться на уровень начала 2006 года, а на рынке подмосковных коттеджей разрыв не только вернулся на прежний уровень, но и значительно преодолел его. Произошло это из-за того, что во время стагнации цены на дорогих направлениях коттеджного строительства в Подмосковье не только сохранили темпы роста, продемонстрированные в 2006 году, году ажиотажного спроса, но и нарастили их. А на некоторых из дешевых направлений темпы прироста стоимости коттеджей во время стагнации не только не сохранили уровни, свойственные для галопирующего роста цен, но даже стали отрицательными.

Однако в 2007 году наступила стабилизация рынка. А во время стабилизации жилье эконом-класса дешевеет или отстает от темпов роста элитного жилья, так как во время стагнации у покупателя есть возможность для выбора, и он стремится выбрать более качественное жилье. Из-за этого дешевого жилья на рынке становится много и его избыток тормозит рост цен или приводит к их падению. В результате разрыв в ценах увеличивается. И как раз это и было заметно на рынке с марта 2007 года по март 2008 года. За это время разрыв в ценах на рынке московских новостроек вырос с 5,6 до 6,4 раз, а на рынке подмосковных коттеджей с 2,3 до 3 раз.

Таких тенденций вовсе не наблюдалось на рынке московских новостроек. Дорогое жилье в Москве так же, как и дешевое, сократило темпы прироста цен. Единственно, что ему удалось, это обогнать по темпам прироста цен дешевое жилье. При этом дешевое жилье и не думает дешеветь.



И это не удивительно. Цены на московские новостройки как в дешевом, так и в дорогом сегменте уже достигли заоблачных высот. При этом число объектов на продажу год от года все больше сокращается. На этом фоне всякое более-менее дешевое жилье скупается на ура. Это и приводит ко все большему сокращению разрыва цен.



А на рынке подмосковных коттеджей идет постепенное расширение как числа объектов, так и самой структуры предложения. Все больше объектов появляется на дальних от Москвы расстояниях или на тех направлениях, где раньше вообще никому бы в голову не пришло строить что бы то ни было. В итоге, круг элитных, в полном смысле этого слова, объектов сужается, а их количество не растет столь же быстрыми темпами, как на других направлениях. При этом цены на коттеджи еще далеко не достигли своего максимума. Достаточно сказать, что цены на квадратный метр подмосковных коттеджей с учетом земли колеблются в пределах, которые были свойственны для рынка московских новостроек еще 2 года назад. Поэтому на фоне образующегося дефицита элитных объектов и избытка предложений в других классах разрыву в ценах между дорогими и дешевыми предложениями на рынке подмосковных коттеджей есть еще место для роста. И даже ожидаемая на рынке во второй половине года стагнация, по оценкам Индикаторов рынка недвижимости, вряд ли приведет к резкому сокращению установившегося разрыва цен на рынке подмосковных коттеджей.



Во все глаза
Оглядывая дома снаружи, достоинства или недостатки остекления не оценишь. Например, на фасадах четырех высоток ЖК Mirax Park окна не то чтобы теряются, но особого внимания к себе не привлекают. Взгляд, скорее, зацепится за конфигурацию корпусов и их броскую окраску. И только попав внутрь и обнаружив буквально залитое естественным светом пространство квартир, замечаешь бескомпромиссное от пола до потолка остекление.


Каждый второй (если не первый) риэлтер, описывая достоинства квартиры, начинает с открывающихся из ее окон потрясающих видов. Однако чтобы виды действительно были видами, необходима как минимум значительная площадь остекления. На практике это бывает далеко не всегда.

Почему в домах одного уровня (все три жилых комплекса относятся к верхнему бизнес-классу) окна столь разные, проектировщики объясняют архитектурной концепцией здания. Например, если жилой комплекс хочет претендовать на звание экодома (таков, например, новый ЖК Лосиный остров), то в нем, в числе прочего, постараются максимально использовать естественное освещение: сделать большие плоскости остекления, панорамные окна и эркеры. Девелоперы дополнят это объяснение экономической и инженерной составляющей строительства. С одной стороны, если сделать большие оконные проемы, можно существенно выиграть на материалоемкости здания. С другой стороны повысятся требования к конструктиву наружных стен, что, напротив, существенно увеличит себестоимость строительства. От того, как соблюден баланс между этими двумя факторами, и зависит размер окон.

С жилым комплексом Щуваловский Prima картина другая. Сама выбранная для этих домов сталинская стилистика в воображении дорисовывает традиционную для той эпохи картину: квартиры с гигантскими потолками и большими оконными проемами. И вроде бы снаружи так оно и смотрится. Но внутри некоторых корпусов окна до странности небольшие, а в некоторых комнатах (вернее, поскольку дом свободной планировки, речь идет лишь о возможных вариантах зонирования пространства) и вовсе маленькие. И уж никогда не угадаешь, глядя на дом снаружи, что некоторые из запроектированных оконных проемов иной раз в процессе строительства и вовсе исчезают, на поверку оказавшись наглухо замурованными. Такие странности, например, замечены в ЖК Дом на Тишинке.

На мой взгляд, было бы куда логичнее отслеживать инсоляцию квартир в зимнее время года, когда недостаток солнечного света сказывается на всех, а на детях в особенности, говорит педиатр, научный сотрудник Медицинского центра РГМУ Марина Галочкина, рекомендуя в самых светлых комнатах оборудовать детские. Правда, нормы инсоляции рассчитывались не столько с учетом благоприятного воздействия на людей, сколько, наоборот, неблагоприятного воздействия на болезнетворные микроорганизмы. В качестве нормы инсоляции выбрали количество времени, которое необходимо для естественного обеззараживания помещения солнечным светом (то есть погибает 85-95% золотистого стафилококка). Его определили на основании исследований, проведенных учеными целого ряда ведущих научных учреждений: Российской медицинской академии последипломного образования, НИИ гигиены и охраны здоровья детей и подростков РАМН, НИИ строительной физики РААСР, НИИ экологии человека и гигиены окружающей среды им. А. Н. Сысина РАМН.

Назло микробам
Впрочем, какими бы ни оказались окна (большими или маленькими) и какие бы впечатления об освещенности в квартире ни сложились, все это субъективно: все столичные новостройки укладываются в нормы инсоляции жилых помещений (напомним, инсоляция это попадание прямых солнечных лучей в квартиру). Во всяком случае, эксперты не припомнили ни одного случая, когда современный дом не вписался бы в требования закона (ситуации, когда строящийся дом ухудшает степень освещенности квартир в соседних зданиях, встречаются). Нормы прописаны в нормативном документе Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. В частности, в них сказано, что нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты. Для Москвы она должна составлять не менее двух часов в день (а в исторической части города достаточно и полутора часов) с 22 марта по 22 сентября. Именно этот период, на который в нашей географической зоне приходится максимальное количество солнечных дней, используется для проверки проекта здания на его соответствие нормам инсоляции.

Правда, впоследствии такие модифицированные квартиры продаются медленно. Как и другие квартиры, где нормы инсоляции хоть и соблюдены, но по субъективным ощущениям потенциальных покупателей света в них мало. Даже если ощущения всего лишь субъективны, человек находится в зоне дискомфорта, говорит Марина Галочкина. Поэтому, даже если с формальной точки зрения света в квартире достаточно, ситуация может спровоцировать разнообразные заболевания, начиная от болезней органов зрения и заканчивая ослаблением функций иммунной системы и синдромом хронической усталости.

Дело темное
Гигиенические требования оговаривают и еще одну норму, касающуюся жилья. Продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате одно- трехкомнатных квартир и не менее чем в двух комнатах четырех- и более комнатных квартир. Иными словами, в квартирах вполне допустимо наличие нескольких комнат, куда солнце заглядывает ненадолго. Три года назад последовательно в судах разных инстанций рассматривалось дело, инициированное группой физических лиц, о признании этого пункта как противоречащего требованиям Конституции РФ, Федеральному закону О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и нарушающего права граждан на охрану здоровья и благополучную окружающую среду. Чисто интуитивно суть иска понятна: была сделана попытка показать, что проживающие в разных комнатах одной и той же квартиры могут оказаться в неравных условиях. Правда, отстоять свою точку зрения они не смогли, и норма остается законной. Как говорят в ГК Пересвет-Групп, это позволяет застройщику быстро и почти без затрат приводить проект в соответствие с нормами инсоляции, если вдруг отдельные квартиры в них все же не уложились. Поступают просто: в одну объединяют две или несколько соседних квартир. За счет этого ситуация выравнивается, проект проходит согласование.

Рациональное зерно в этой точке зрения, безусловно, есть. Но, как говорят риэлтеры, квартиры с большими окнами, в которых солнце не скупится заглядывать, продаются активнее. Оно и понятно. Отгородиться от излишнего света можно в любой момент, а вот добавить в квартиру солнца невозможно.

К слову, степень освещенности это несколько иной параметр, нежели уровень инсоляции, и определяется не только количеством солнца, заглядывающего в квартиру. Он описан в нормативном документе с похожим названием Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. Для внутриквартирных помещений разного целевого использования эти нормы разные, однако в целом требования к степени естественного освещения жилых зданий ниже, чем общественных. По наблюдениям некоторых психологов, это вполне логично избыток света может быть гораздо пагубнее, чем недостаток. Жители мегаполиса ощущают на себе переизбыток света, говорит консультант психологического центра Синтон Любовь Кузнецова. Чаще, конечно, это искусственное освещение: жесткий спектр офисных ламп, обилие неоновой иллюминации, слепящие лучи фар его много. Поэтому дома у многих возникает желание свет приглушить, даже солнечный, задернув окна плотными шторами. Многим так легче расслабиться, войти в состояние комфорта и покоя. Не случайно приемом уменьшения освещенности активно пользуются, например, психотерапевты.

Чтобы не выгорело
Внутренние дворики (патио), балконы и лоджии как часть архитектуры жилых домов появились во времена раннего Возрождения в Италии. Патио первоначально предназначались для хозяйственных нужд, но со временем превратились в зону отдыха и приема гостей. Их стали украшать фонтанами и скульптурами, засаживать декоративными растениями, появилась специальная уличная мебель мраморные, деревянные и кованые скамьи и столы, позднее плетеная мебель. Комнаты под открытым небом в теплых странах распространены до сих пор, но изменили свое убранство. Новые материалы позволяют изготавливать более легкую, удобную и привлекательную мебель, не боящуюся дождя и солнца.

Балконы и лоджии городских квартир, террасы пентхаусов и загородных домов, дачные веранды в теплое время года становятся самой обитаемой территорией. В городе это место вечернего отдыха после рабочего дня, а за городом на верандах и террасах сосредоточена вся жизнь дома.

Волокно на каркасе
Мебель для террас и балконов должна быть устойчивой к солнцу и дождю и легко очищаться от пыли и грязи. Материалов, которые подходят для этой цели, немного тиковое дерево, ротанг, металл и пластик, но последние два благодаря современным технологиям могут выглядеть очень необычно и эффектно. Один из крупнейших европейских производителей мебели и сопутствующих товаров для загородного дома шведский бренд Ato Fritid, дистрибутором которого в России является компания Ньютоника, в этом году в два раза увеличил ассортимент продукции, представленной на российском рынке.

В нашем климате совсем без крыши над головой не обойтись, поэтому больше распространены веранды и террасы. Различие между ними в степени защищенности: веранда, как правило, остеклена, терраса чаще открытое помещение под навесом. В городе аналогом того и другого являются лоджия и балкон. Обстановка на веранде или лоджии может быть выполнена в единой стилистике с внутренними помещениями дома или квартиры. Если позволяет место, здесь можно поставить мягкую мебель, шкафы и стеллажи, но они должны быть более легкими и мобильными, а обивка светлой, из не выгорающих от солнца тканей.

Забавная модель Regal комплект из необычной, чашеобразной формы софы со складным тентом и пары табуретов, настоящий европейский хит, представленный во многих шоу-румах Лондона, Вены, Парижа, в последнее время замечен и российскими потребителями.

Особенно много моделей в разделе плетеной мебели из синтетического волокна на алюминиевом каркасе. Такая мебель может простоять всю зиму на улице, а весной ее достаточно окатить из шланга и будет как новенькая. Кроме того, несмотря на кажущуюся массивность, она легкая. Софа, например, весит всего 10-12 кг, так что переставить ее не составит труда. Наибольшей популярностью у российских покупателей пользуются коллекции Palma, Izabella, Venedig. В дополнение к столу и креслам можно подобрать сделанные из того же материала декоративные напольные корзины для цветов, барные стулья, шезлонги, приставные столики.

К коллекциям плетеной и алюминиевой мебели в каталоге Ato Fritid есть более 400 вариантов подушек самых разнообразных расцветок, форм и размеров из дралона и других износостойких материалов, которые можно стирать в стиральной машине.

В разделе мебели из алюминия и нержавеющей стали актуальны коллекции Blackline и Silverline. Изделия практически невесомы, все кресла, стулья, шезлонги складные, так что в нерабочем состоянии занимают мало места. Особенно удобны и компактны пятипозиционные стулья, которые легко разместить даже на узком балконе. Для обычных лоджий и балконов подойдут и такие небольшие модели, как набор Capri из двух кресел и круглого столика.

Тик так
На производстве мебели из массива тика специализируется английский бренд Old Java. Изделия под этой маркой представлены в салонах Teak House. Основной ассортимент составляет мебель в британском колониальном стиле, как в его классическом, так и в несколько модернизированном варианте (Contemporary collection). Здесь нет сезонных коллекций, поскольку все довольно консервативно, но периодически появляются отдельные новые модели. Особый интерес представляет Grey collection изделия из тика непривычного светло-серого цвета, подчеркивающего природное благородство материала. Коллекция недавно пополнилась столами, стеллажами и светильниками.

Коллекции мебели из полированного тика Borneo и Java это не только столы, стулья, шезлонги, но и предметы для кухни, барные стойки, сундуки для хранения утвари, подносы. Вся мебель делается из бирманского тика, имеющего лучшие потребительские свойства, чем индийский и таиландский. Тик натуральный материал, который славится своей прочностью и устойчивостью к сырости и перепадам температуры. Со временем на нем появляется благородный серебристый налет, а чтобы вернуть мебели естественный золотисто-коричневый цвет, достаточно натереть ее тиковым маслом. За последний год цены на изделия из тика заметно выросли, поскольку существенно сократилась вырубка тикового дерева и сырье подорожало примерно на 20%.

Несмотря на свое походное предназначение, мебель Safari Collection выглядит просто роскошно. В коллекции есть все, что только может понадобиться, чтобы чувствовать себя как дома, пребывая вдали от него. Кресла и стулья с сиденьями и спинками из толстой кожи, скамеечки для ног, столы кофейные и обеденные, корзины из ротанга с кожаными ручками, дорожные сундуки, а для любителей умственной работы на свежем воздухе есть даже секретер. Еще более богата и по исполнению, и по насыщенности предметами CG collection, созданная американским дизайнером Чарльзом Грином в позапрошлом веке. Входящие в ее состав буфеты, комоды, кресла, скамейки, столы тоже разборные, однако слабо верится в то, что сегодня кто-то будет этим пользоваться больше одного раза, а многочисленные винты кажутся скорее украшением, придающим мебели особый шарм. Чтобы было чем наполнить буфеты и декорировать столы, в салонах Teak House появилась новая коллекция посуды от Kenzo. Такая красочная, с пышными цветочными принтами сервировка будет как нельзя кстати, если устраивать чаепитие на свежем воздухе.

Помимо бренда Old Java в салонах Teak House нынешней весной появилась мебель из тика американской фабрики Bothwell, которая позиционируется как мебель для веранды в стиле adventures. Представленные коллекции можно отнести к разряду новое это хорошо забытое старое, поскольку они очень напоминают ту мебель, которую когда-то брали с собой, отправляясь в длительное путешествие. Благодаря своей функциональности и портативности эти вещи пригодятся не только владельцам загородного дома, но и любителям выездов на природу. Все детали, например ручка для переноса и металлические соединения узлов для складывания, выполнены в расчете на длительное и интенсивное использование.

Из того же материала и тем же способом плетения, имитирующим ротанг, сделаны кресла Manta и лежаки P3S. Единственный недостаток этих элегантнейших изделий слишком гостеприимные формы, расставание с которыми потребует волевого усилия. Из фирменного, запатентованного Bonacina материала крилона, который давно полюбился работающим c фабрикой дизайнерам, сделаны модели Bikini, Samoa,Tonga. Эти эргономичные, легкие и не занимающие много места стулья самых разнообразных расцветок пригодятся в любом доме. Особенно обращает на себя внимание в новой коллекции роскошный диван-кровать на металлическом каркасе Tambao. На каркас, повторяя его изгибы, натянуты продольные прутья из искусственного материала, напоминающего индийский тростник. Янтарный цвет прутьев изысканно сочетается с обивкой подголовников и матрасных подушек цвета слоновой кости.

В подвешенном состоянии
Поклонникам авангардного дизайна стоит обратить внимание на мебель итальянских производителей. Одна из самых известных и креативных фабрик, специализирующихся на дачной мебели, Pierantonio Bonacina. С ее изделиями можно познакомиться в шоу-румах Corso Milano, Лабиринт и некоторых других. Иконой бренда считается знаменитое подвесное плетеное кресло Egg, созданное дизайнером Нанной Дитцель, которое более 50 лет не утрачивает популярности. Коллекция мебели категории outdoor этого года полностью выполнена из хай-тек материалов, многие из которых разработаны специально для Pierantonio Bonacina. Например, кресло Egg сплетено не из традиционного ротанга, а из синтетического волокна на основе полиэтилена. Материал экологичен, приятен на ощупь, не меняет внешнего вида под влиянием атмосферных воздействий, и на нем не остается пятен от кремов и масла для загара. В коллекции есть вариант кресла Egg с напольным держателем, к которому крепится цепочка, так что его можно установить и в помещении.

Предметам дачной обстановки немало внимания уделяет и один из старейших итальянских мебельных брендов Gervasoni. Оригинальные модели выполняются из ротанга, тростника, бамбука, абака, сыромятной кожи, водорослей и других экзотических материалов в сочетании с массивом ценных пород древесины, металлом и текстилем. В дизайне прочитываются восточные и африканские этнические мотивы в их современной европеизированной интерпретации. Шезлонг, или, если угодно, оттоманку, из коллекции Otto дизайнера Паолы Навоне отличает простая лаконичная форма, подчеркнутая яркой полоской съемного чехла. Каркас шезлонга сделан из клееной фанеры и ламинированного бамбука. В ту же коллекцию входят пеналы из американского ореха, дверцы которых облицованы окрашенным ламинатом из бамбука. Подобная мебель, конечно, не предназначена для открытых помещений, но на застекленной веранде или лоджии придется очень кстати. Коллекции Gervasoni сопровождают различные художественные аксессуары, так что создать мебели соответствующее окружение будет нетрудно.

Бренд Vittorio Bonacina, и в прямом, и в переносном смысле родственный упомянутому выше Pierantonio Bonacina, отдает предпочтение натуральным материалам. В коллекциях большой выбор изделий из ротанга. Бренд сотрудничает со многими прославленными дизайнерами, нынешний глава фирмы Марио Боначина сам является дизайнером. Ему в частности принадлежит идея лежака-трансформера 80 Модель кресла Margerita, созданная для Vittorio Bonacina архитектором Франко Альбини, представлена в коллекциях многих музеев современного искусства, в том числе в Нью-Йорке. В дополнение к плетеным креслам, столам и стульям можно подобрать оригинальные светильники из ротанга (коллекция Orbita), придуманные японским дизайнером Томоко Мицу.

Навстречу спросу
Сейчас уже трудно поверить, что еще каких-то два десятка лет назад коттеджных поселков в Подмосковье не было вовсе. Вернее, не было того, что сейчас называют качественным загородным жильем, комфортабельных домов, выполненных в единой архитектурной концепции, объектов инфраструктуры, удобной транспортной доступности и единой социальной среды жильцов. Вместо этого были обычные дачные поселки без какой-либо инфраструктуры.

Создавая обстановку террасы, лоджии или балкона, не обойтись и без живого декора. Расставляя напольные вазы с цветами и развешивая кашпо, предпочтительно подбирать растения по цветовой гамме, например собрать вместе все оттенки белого. Очень красивы и контрастные сочетания цветов синего с желтым, оранжевого с фиолетовым, красного с белым. Хорошо выглядят посаженные в ящики растения одного вида, но двух окрасок, например белые и розовые петунии или розовые и лиловые левкои. Существует множество вариантов, позволяющих проявить фантазию, и эта часть работы по обустройству дома наверняка доставит массу удовольствия.
Старейший в Подмосковье коттеджный поселок под названием Росинка не может похвастаться какой-то невероятной концепцией или блеснуть именем знаменитого архитектора. Однако именно он заложил традиции коттеджного домостроения в Подмосковье.

Ведь иностранцы рассматривают жилье не просто как квадратные метры, а как определенный комплекс услуг. Это не только сантехник, всегда готовый починить кран, и регулярный вывоз мусора, но и некая общность интересов проводить вместе досуг, устраивать праздники и вечеринки. Они привыкли к определенной среде обитания и уровню жизни. Тогда-то, в начале 90-х годов, у дипломата Олега Захарова и родилась идея построить коттеджный поселок, представляющий собой небольшое американское поселение. С самого начала расчет был на то, что западные компании будут арендовать эти коттеджи для своих сотрудников и их семей, приезжающих работать в Москву. А название поселку придумали совершенно случайно. По легенде, основатель поселка Олег Захаров гулял утром по участку, на котором еще ничего не было. Свежая утренняя роса и натолкнула на название Росинка.

Но начались времена перестройки, страна переживала бурный экономический рост. На рынок пришли западные компании, которые в какой-то степени и стали катализатором развития загородного рынка. Приезжающим в Россию иностранным сотрудникам просто негде было жить. Конечно, были квартиры в городе, но их качество оставляло желать лучшего.

Проблемы возникли сразу как осуществлять финансирование проекта? Банки не горели желанием давать кредиты на новаторский для Москвы проект, к тому же ничем не обеспеченный. Тем не менее вскоре кредит был получен, и строительство поселка началось. Первые дома появились уже в 1992 году, а последние были построены в 2004-м. Построить можно было и быстрее. Однако раньше не было такого активного спроса. Ведь в 90-е года не было такого активного экономического развития, поясняет заместитель генерального директора по маркетингу и продажам управляющей компании Rosinka Анатолий Валетов. Поэтому Росинка строилась пофазово, ориентируясь на спрос, который в разные годы рос по-разному.

Набор контингента
Конечно, первый загородный коттеджный поселок должен был стать каким-то особенным. Но изначальная идея была проста. На территории площадью 55 га хотелось разместить кусочек западной жизни. Для этого планировалось построить уютные и комфортные дома площадью от 151 до 345 кв. м, предназначенные только для сдачи в аренду. Но при этом в проекте предполагалось строительство школы, спортивного центра, ресторана и детских площадок.

Самыми первыми арендаторами поселка стали те крупные западные компании, которые первыми пришли в Россию, Motorola, Procter Gamble, Mars и др. Многие, кто приезжает из-за границы на работу в Москву, для себя определяют мы будем жить только в Росинке и нигде больше. Сейчас в этом поселке живет топ-менеджмент практически всех крупных западных компаний, которые представлены в России. Неудивительно, что при таких именитых клиентах арендная плата была очень высокой с первых дней. Арендная плата растет вместе с ростом рынка примерно на 15% в год. На сегодняшний день она составляет порядка $15 тыс. в месяц.

Первый поселок пользовался популярностью с первого дня своей жизни. У нас уже были наработанные контакты с западными компаниями и посольствами разных стран, рассказывает Анатолий Валетов. Мы знаем, что компания собирается прийти на рынок, раньше, чем она приходит фактически. Сейчас очередь на аренду коттеджей уже расписана на ближайшие несколько лет. Довольно скромные по внешнему виду коттеджи, но с продуманной планировкой и большими окнами, начинающимися от пола, зеленый газон перед домом, никаких заборов, изолирующих от внешнего мира, это действительно была экзотика для подмосковного рынка недвижимости.

Однако Росинка полюбилась не только иностранцам, но и россиянам. Наших соотечественников можно разделить на две категории. Первая это те, которые вернулись из-за границы и хотят жить в похожей обстановке и условиях, к которым они привыкли. Другая категория граждан это люди с высоким статусом, которые хотят, чтобы их дети общались с респектабельными семьяминосителями языка, для того чтобы подготовить их к учебе за границей, рассуждает руководитель департамента аренды компании IntermarkSavills Галина Ткач.

Без высоких заборов
Но все-таки в каком-то смысле Росинка опередила время. Дело в том, что в 1992-1995 годах агентств, которые бы занимались сдачей в аренду жилья, подобного Росинке не было. В то время развитие рынка агентств недвижимости только начинало набирать обороты. Те агентства, которые существовали в тот период времени, не могли предложить услуги необходимого уровня знание языков и т. п. В основном это были агентства, которые занимались сдачей в аренду квартир в городе. А размещением иностранцев в то время занималось ГлавУпДК. Мы сотрудничали с компаниями наших клиентов напрямую, поясняет Анатолий Валетов. Одним из первых агентств, с которым мы начали сотрудничать был Интермарк".

Другая черта, которая делает этот поселок непохожим на большинство других, это общность. Здесь нет высоких заборов и тяжелых замков. Для самых маленьких по всему поселку есть детские площадки. А детишки дружно едут утром в британскую школу на трехколесных велосипедах.

Сейчас в этом поселке живут люди более чем из 30 стран мира. Здесь определенная атмосфера, которую создают в первую очередь сами жители поселка. Буквально каждую неделю в поселке проводятся какие-нибудь праздники, которые устраивают сами жители. Например, не так давно был праздник Масленицы, на котором иностранцы с интересом выпекали блины и смотрели на выступления скоморохов. Мы набрасываем какие-то планы мероприятий на год, но в то же стараемся подталкивать жителей поселка, чтобы они сами организовывали свои инициативные группы, рассказывает Анатолий Валетов. Идеи очень часто поступают от них, а мы лишь помогаем им с организацией.

В этом году, 14 июня, поселку исполняется уже 18 лет. Время, когда можно оглянуться назад и вспомнить все трудности, которые пришлось преодолеть, чтобы поселок был таким, какой он есть сейчас. Ведь арендный бизнес сам по себе капиталоемкий. Чтобы построить арендный поселок, нужно сначала вложить огромное количество денег.

Сама школа очень отличается от тех, к которым мы привыкли. В классах на стенах висят фотографии детей, их рисунки, аппликации, первые сочинения, написанные пока еще неуверенной рукой. А маленькие ученики и ученицы слушают преподавателя, удобно расположившись прямо на полу. Это и есть там самая непередаваемая атмосфера свободы, которую они потом перенесут во взрослую жизнь. Во дворе школы дети постарше играют в настоящий американский футбол вместе с преподавателями.

Но иностранные клиенты Росинку любят, словно родной городок. Есть долгожители, которые живут тут уже более десяти лет.

Но кроме этого необходимо обладать еще и определенным опытом управления. Необходимо постоянно следить за всем: от сантехников до скорости движения по поселку. Я сталкивался с разными случаями. Если нет порядка, то и иностранцы распустятся. Нужно людей держать в рамках. Например, у нас есть служба, которая следит за скоростью передвижения на территории, утверждает Анатолий Валетов.



Главная --> Публикации