Главная --> Публикации --> Евро-балашиха Главный архитектор столицы александр кузьмин объясняет, что такое московский стиль Жилищный кодекс пошел на смягчение К 2010 году рынок офисных помещений достигнет насыщения Основные факторы, влияющие на стоимость киевской недвижимости

Деление и умножение

Москва давно уже поделена на множество зон по самым разным признакам: территориальному, наличию промышленных зон, телефонным узлам Самым известным является деление на административные округа и районы. Существует, однако, не менее актуальная разбивка Москвы на бизнес-зоны. Часть из них считается уже полностью сформированными, часть только ожидает будущей застройки.

Такой расклад вполне логичен: девелоперы предпочитают вкладывать средства, развивая элитные направления, чтобы получить от них хорошую стабильную прибыль. В свою очередь, развитие малого бизнеса само диктует условия выживания. Впрочем, в последнее время специалисты называют интересным также и инвестирование в офисы низкого класса, в которых ощущается серьезная потребность. Вкладываясь в ремонт, собственник может перевести офисы в более высокий разряд (например из класса D в класс C). Аренда по цене $300-500/кв. м в год сама по себе гарантированно обеспечит интерес к сдаваемым площадям.

В настоящий момент бизнес-зоны Москвы практически сформированы: это центр города в пределах Садового кольца, юго-запад Москвы, преимущественно вдоль Ленинского проспекта, проспекта Вернадского и Профсоюзной улицы, а также территория метро Киевская Кутузовский проспект. Центр Москвы традиционно считается наиболее интересным в плане строительства престижных деловых центров класса А, а также более демократичного В-класса. Близость к Кремлю, набережные, историческая застройка, разработанная система подъездов все это составляет неоспоримые преимущества старых районов. Серьезным толчком к развитию деловых зон послужила и московская программа по выведению промышленных зон из центра. Мощности, служившие для крупных предприятий, стали неплохо обеспечивать деловые центры.Практика последних лет показала, что формирование деловых зон в Москве происходит по двум основным сценариям. Первый это искусственно создаваемые деловые зоны, второй деловые зоны, сформировавшиеся естественным эволюционным путем. С этим схож и подход к созданию непосредственно офисных зданий. Так, новые проекты строительства зачастую являются офисами класса А и В, стихийно же возникающие офисы в зданиях НИИ, заводов и ведомственных учреждений обычно относят к С и D.

Амбициозные проекты

Тем не менее при существующем взлете цен на недвижимость последние несколько лет наблюдается тенденция к уменьшению доходности инвестирования в коммерческую недвижимость, что нередко связывают с привлечением иностранных инвестиций и активным участием зарубежных игроков на российском рынке.

Москву-Сити называют самым крупным инвестиционным и строительным объектом не только в России, но и в Европе. Здесь применяются современные энергетические технологии, новые транспортные системы, архитектурные разработки. На проект возлагаются огромные надежды, в частности на то, что разработанные участки не только вырастут в цене, но и принесут доход в виде налоговых поступлений в казну. Город с помощью инвесторов развивает крупную не освоенную ранее территорию и выводит на рынок только в первой фазе проекта около 3 млн кв. м. 30 августа здесь была открыта новая станция метро Молодежная, которую, как и Деловой Центр, отличает современный технологичный стиль.

Наиболее очевидным примером искусственно созданной деловой зоны Елена Шевчук, директор департамента коммерческой недвижимости GVA Soyer, считает территорию Москва-Сити. Одной из основных целей формирования центра стала задача разгрузить основные транспортные магистрали и переместить значительную часть офисных и правительственных зданий из центра города. Строительство ММДЦ (Московского международного делового центра) ведется на Краснопресненской набережной, на территории общей площадью около 100 га.

Здесь будет освоено около 70 га земли, на которых планируется строительство 14 офисных зданий, вторая очередь выставочного центра площадью более 100 тыс. кв. м, торговый и развлекательный центр. Напомним, что здесь уже существуют и благополучно функционируют торговый и выставочный комплексы. Проектируемая же общая площадь новых строений составляет около 1 млн кв. м. Crocus City назван так неслучайно: город в городе претендует на беспрецедентность проекта. Crocus City Business Center, называемый владельцами Манхэттеном в Москве, отсчитывает начало строительства с 2006 года.

Не менее интересным примером искусственно созданной деловой зоны Елена Шевчук называет проект формирования Crocus City, расположенного в Мякининской пойме, непосредственно на МКАД: Особенность этой зоны состоит в том, что она реализуется одним инвестором Crocus Group. И именно профессионализм девелопера и качество реализации проекта создали имидж этой территории и сформировали спрос.

Однако кроме революционного формирования деловых зон при помощи амбициозного строительства существует и другой, естественный путь развития. Самым наглядным примером деловой зоны, сформировавшейся естественным эволюционным путем, является район Павелецкой площади. Первый объект в этой зоне Риверсайд Тауэрс был реализован в 1997 году известным международным девелопером компанией Энка. Как рассказывает Елена Шевчук, девелоперу удалось оценить не только осваиваемую площадку, но и высокий потенциал всего района. Это повлияло и на решение построить еще три офисных центра в этом же районе. Как и во многих других жизненных ситуациях, главное, что кто-то поверил в район, а дальше началось развитие. Инициатива развития района была подхвачена российскими девелоперами, которые и приступили к более масштабному освоению района не только в зоне Садового кольца, но и в районе промышленной застройки за Павелецким вокзалом.

Повышенный интерес

Говорить о большей или меньшей перспективности того или иного типа развития бизнес-центров не приходится, ведь в конечном итоге каждый офисный центр находит своего потребителя. Очевидно другое: Москва уже сейчас может предложить большие площади под офисы, и количество деловых центров будет только увеличиваться, что позволит, наконец-то, удовлетворить любые запросы предпринимателей и владельцев собственных предприятий.
А известно ли вам, что понятие ипотека в 594-м году до нашей эры ввел афинский правитель по имени Солон? В те далекие времена ипотекой называли столбик, вбитый на границе земельного участка. Как правило, надпись на столбике содержала информацию о том, что-де данный участок находится под залогом, а его владелец, заняв ту или иную сумму денег, обещал расплатиться своей землей в случае неуплаты долга в срок.

Строительство, осуществленное Энкой, практически преобразовало окружающую территорию и сформировало новый деловой район, рассказывает Елена Шевчук. Через несколько лет район был полностью застроен бизнес-центрами классов А и В и сейчас представляет собой один из наиболее развитых деловых районов. Пример интересен тем, что внимание одного девелопера практически изменило облик города.

За кредитом к ростовщикам?

Между тем появление ипотеки в Древней Греции стало для населения настоящим благом. До этого с должниками поступали просто: нечем платить - добро пожаловать в рабство. С возникновением такого понятия, как ипотека древние греки получили право забирать за невыплаченный в срок кредит заложенную недвижимость, а не ее хозяина.

А что у них?

Сегодня ипотечные кредиты дают исключительно коммерческие банки. Теоретически с развитием ипотеки подобного рода услуги могут предоставлять и небанковские кредитные учреждения. К таким учреждениям следует отнести следующие структуры: ломбард, кредитное товарищество, кредитное общество, кредитный союз, кредитный потребительский кооператив. То есть, фактически вполне возможна ситуация, когда получить ипотечный кредит можно будет в ломбарде. Впрочем, до сих пор подобного прецедента создано не было.

Ваш банк банкрот. Примите... поздравления?

В таких странах, как США и Канада способность человека приобрести недвижимость за рубежом определяется по достаточно простой формуле: годовой доход умножается на мультипликатор, значение которого, как правило, равно Другими словами, - считается, что нельзя приобрести недвижимость, которая стоит больше, чем три годовых дохода.

В конце мая состоялся круглый стол Мегапроекты рынка загородной недвижимости: текущая ситуация, тенденции и прогнозы. Организатором выступила компания Усадьба.

Если банк, выдавший вам кредит, не дай бог, разорится, - не стоит впадать в панику. В конце концов, на вашем благосостоянии сей прискорбный факт никак не отразится. Во время процедуры банкротства все кредиторы банка (то есть, и простые граждане, положившие деньги на депозит) заявляют к нему свои требования. Чтобы удовлетворить их и погасить долги банка перед кредиторами, на первом этапе будут использоваться деньги, которые останутся у банка на момент банкоротства. Другое дело, что денег этих хватит далеко не всем. Поэтому кому-то из кредиторов перейдут и права на получение платежей от заемщиков. То есть, у вас. Кстати, танцевать на крышке гроба качучу и попытаться под шумок перестать делать необходимые выплаты отнюдь не рекомендуется. Потому как факт это все равно рано или поздно всплывет. Придется давать полный отчет о своей оплошности новому кредитору...

- располагаться на площади не менее 100 га,

В рамках мероприятия были рассмотрены вопросы, связанные с рынком крупномасштабного загородного строительства. Значение термина мегапроект и последние аналитические данные, разработка архитектурной концепции поселка и оптимальный состав инфраструктуры, потребительские предпочтения и наиболее успешные проекты, тенденции и будущее рынка эти и многие другие проблемы обсудили представители крупнейших компаний, работающих в данном сегменте.
По информации, представленной Иваном Шульковым, директором департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании Усадьба, на сегодняшний день в подмосковном регионе насчитывается не менее 18 проектов площадью от 100 га, предполагающих наличие жилой застройки. Основная их часть находится в стадии проектирования и согласований, строительство начнется не ранее 2007 года. При этом подавляющее большинство проектов рассчитано на длительные сроки реализации (в среднем пять десять лет). Вообще же, так называемые мегапроекты должны отвечать трем главным условиям:

- создавать условия для возникновения социума.

- обладать единой первичной концепцией,

Роман Рыжков, руководитель отдела загородной недвижимости фирмы Вашъ финансовый попечитель, ознакомил собравшихся с проектом Рузская Швейцария, предполагающим освоение около 40 тыс. га (порядка 80% Рузского района). В основе концепции лежит идея превращения отдельного района в курорт, своеобразную зону отдыха. В связи с этим организацию инфраструктуры проводили в масштабах всего массива. По словам Романа Рыжкова, при определении ее набора учитывали два фактора: природные особенности района и экономическую целесообразность.

Представитель компании Открытые инвестиции Игорь Шашков, главный архитектор ООО Пестово, рассказал об архитектурных особенностях поселка Пестово. Оно занимает 150 га на берегу Пестовского водохранилища и является самым масштабным проектом Дмитровского направления. Его стиль, разработанный на основании маркетинговых исследований, представляет собой сочетание всех актуальных архитектурных тенденций (в нем присутствуют лаконичные формы, большая площадь остекления, плоские кровли).

В своем выступлении Евгений Ефимов также затронул перспективу постепенного переноса деловой активности в пригород. По его словам, уже сейчас подавляющему большинству жителей загородных массивов не обязательно использовать московские офисы для ведения дел. Таким образом, логичным шагом станет возведение качественных бизнес-центров за пределами столицы.

Как считает Евгений Ефимов, коммерческий директор ЗАО Северо-Запад, термин мегапроект имеет право на жизнь, поскольку определяет не только объем, но и качество проектов рынка загородной недвижимости. Это понятие появилось в тот момент, когда рынок эволюционировал от строительства разрозненных поселков к реализации масштабных районированных проектов, объединенных единой концепцией.

- позитивная макроэкономическая ситуация (благоприятный инвестиционный климат, доступность финансовых ресурсов, уверенность в наличии платежеспособного спроса);

По мнению Ивана Шулькова, мегапроекты со временем станут играть главенствующую роль в развитии рынка загородной недвижимости. Среди причин их появления он выделяет такие, как:

- политическая стабильность.

- либерализация рынка земли сельскохозяйственного назначения. В связи с изменениями в законодательстве, связанными с возможностью менять целевое назначение земель, в стране появился вторичный рынок крупных земельных участков;

Особое внимание было уделено Рублево‑Успенскому шоссе. Характер спроса на элитную недвижимость здесь Иван Шульков охарактеризовал как достаточно стабильный и в значительной мере насыщенный. Рост этого показателя в долгосрочной перспективе не превысит пяти десяти процентов в год. Сегодня на Рублевке насчитывается шесть мегапоселков. По прогнозам Шулькова, рост объемов нового предложения будут сдерживать естественные ограничители несовершенное законодательство и административные барьеры.

Также отмечено, что рынок загородной недвижимости движется по пути субурбанизации разрастания пригорода, что обусловлено ростом покупательской способности и автомобилизацией среднего класса, большим количеством предлагаемых ипотечных схем. Загородное жилье становится реальной альтернативой городскому, в том числе и по цене.
Основные факторы, определяющие развитие того или иного направления, транспортная доступность и уровень развития инфраструктуры.

Вероятно, продолжатся процессы расслоения рынка. Продавцы низколиквидных поселков начнут корректировать цены. В то же время лучшие предложения станут дорожать из‑за их ограниченного количества и роста финансовых возможностей клиентов данного сегмента.
Понятие налоговый вычет достаточно новое как на рынке недвижимости, так и в экономике в целом. Возникает много вопросов, проблем, а то и просто упущенных возможностей пополнить свой бюджет. Попробовать разобраться в этом читателям журнала поможет ведущий аудитор ООО Ажур-Аудит Ирина Генриевна Федулова.

При появлении первых качественных мегапроектов заметно замедлятся темпы реализации в посредственных низколиквидных массивах, вследствие чего снизится их рентабельность. Востребованной останется ниша небольших клубных поселков на лесной территории в престижных статусных местах (Барвиха, Жуковка, Николина Гора) в противовес масштабным проектам, расположенным, как правило, на открытых площадках.

Принято считать, что данное понятие введено в практику сравнительно недавно с 1 января 2001 года Федеральным законом № 118-ФЗ О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах от 5 августа 2000 года. Однако термин, как и механизм применения налоговых льгот (ведь в каком‑то смысле вычет можно назвать льготой), действовал в законодательстве с 1992 года. Менялись только суммы и набор вычетов. Активное практическое использование данной нормы началось в 2001 году после вступления в силу части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ).

Что же такое налоговый вычет

Что касается механизма применения, он заключается в уменьшении сумм налога, подлежащего уплате в бюджет, а в ряде случаев в возврате ранее удержанного налога на доходы физических лиц. В отношении последнего сейчас действуют четыре группы вычетов: стандартные, социальные, имущественные и профессиональные. Их применяют по месту получения дохода налоговым агентом-работодателем (стандартные, часть имущественных) либо при подаче декларации в налоговую инспекцию (социальные, часть имущественных и профессиональные).

По существу, вычеты это налоговые привилегии, позволяющие уменьшать соответствующую базу.

Налогоплательщик имеет возможность выбрать способ применения льготы: уменьшить сумму налога, подлежащую внесению в бюджет, или получить из бюджета деньги в виде сумм излишне уплаченного налога. Для определения наиболее приемлемого варианта следует обратиться за консультацией к специалистам.

Поскольку налоговое законодательство написано специальным языком, часто люди, путаясь в определениях, принимают величины вычетов за суммы, которые они могут получить из бюджета. На самом деле размер уменьшения (возврата) налога исчисляют в объеме 13% от суммы применяемого вычета.

Пример уменьшения суммы налога: стандартный вычет на одного ребенка составляет 600 руб., следовательно, размер налога ежемесячно будет уменьшен на 78 руб. (600 х 13%).

Тем не менее можно использовать формулу: уменьшение суммы налога (или получение его из бюджета) равно 13% от установленной суммы вычета.

Следует учесть, что для получения денег в конце года необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию с приложением документов, доказывающих ваше право на получение этих средств.

Пример получения сумм налога из бюджета: социальный налоговый вычет за приобретение платного образования на себя или на ребенка составляет до 38 тыс. руб. реальных расходов, значит, налог, который можно вернуть, составит до 4940 руб. (38 000 х 13%).

Применение вычета в форме возврата из бюджета ранее уплаченного налога в свое время легло в основу специальной программы Персональный аудит, разработанной специалистами ООО Ажур-Аудит. Ее цель оказание содействия российским гражданам в реализации их законных прав.

С 1 января 2005 года имущественный налоговый вычет в связи с новым строительством либо приобретением на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, установленный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, может быть предоставлен налогоплательщику на основании п. 3 ст. 220 НК РФ (в редакции закона №112-ФЗ) до окончания налогового периода при подаче работодателю (налоговому агенту) письменного заявления, к которому должно прилагаться подтверждение права на имущественный налоговый вычет, выданное соответствующим органом по форме уведомления, утвержденного ФНС России.

Как и в каких случаях, если говорить о недвижимости, можно получить налоговый вычет

Для налогоплательщика важно знать, что деньги, получаемые им из бюджета в результате применения вычета, с точки зрения налогового законодательства не являются налогооблагаемыми. Это, так сказать, чистый доход, с которого не будут удерживать налог. Тратить его можно без ограничений на любые цели.

Сумма вычета в связи с продажей имущества (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) зависит от следующих обстоятельств: 1) как долго продаваемое имущество находилось в собственности налого-плательщика; 2) какое имущество он реализует.

В НК РФ (ст. 220) определено два вида имущественных вычетов: первый для случаев продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков, долей в указанном имуществе и иного имущества, а второй для случаев приобретения (строительства) квартир, жилых домов или доли (долей) в них.

Если недвижимость в собственности менее трех лет, закон устанавливает предельные величины вычета: при продаже жилых домов, квартир (включая приватизированные жилые помещения), дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе до 1 млн руб.; при реализации иного до 125 тыс. руб.

Для имущества, находящегося в собственности три года и более, размер вычета соответствует полученной от продажи сумме.

При покупке имущества в общую долевую либо совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность). Например, квартиру купили супруги с равной долевой собственностью. Оба имеют налогооблагаемый доход. В этом случае любой из них вправе на применение имущественного вычета, но сумма для каждого будет не 1 млн руб., а 500 тыс. руб. (1000000/2). Данная позиция закреплена в Определении Конституционного суда РФ от 10 марта 2005 года № 63-О.

Сумма вычета в связи с приобретением (строительством) квартиры (жилого дома) (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) не должна согласно НК РФ превышать 1 млн руб. Размер может быть увеличен на суммы, направленные на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строитель-ство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Хотелось бы обратить внимание еще раз на то, что к получению следует не сама сумма вычета, а только 13% от нее.
Иными словами, если налоговый орган примет решение о применении вычета в размере 1 млн руб., налого-
плательщик вправе ожидать зачисления на свой счет 130 тыс. руб.

Следует помнить, что применение вычета в полном объеме единовременно возможно, только если декларируемый налогооблагаемый доход равен или больше величины применяемого вычета. Если же он меньше вычета, возврат средств может растянуться на несколько лет, пока гражданин не получит всю причитающуюся ему сумму.

Для того чтобы самостоятельно определить сумму фактического вычета, которая может быть предоставлена налогоплательщику в определенном налоговом периоде, нужно сравнить три суммы:

Возврат сумм излишне уплаченного налога осуществляют органы Федерального казначейства РФ на основании решения налогового органа (инспекции) по месту учета (регистрации) плательщика. Перечисление безналичное, то есть денежные средства поступают на счет гражданина.

2) реальные затраты на приобретение жилья;

1) налогооблагаемый доход лица за тот период, по отношению к которому предполагают применить вычет;

Фактическая сумма вычета за определенный налоговый период равна наименьшей из трех перечисленных величин.
И еще один важный момент. На основании положений пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, если в налоговом периоде имущественный вычет не использован, его остаток можно перенести на последующие периоды до полного его применения. Однако это не означает, что налогоплательщик должен ежегодно подавать декларацию и заявлять вычет. В соответствии с п. 2 ст. 56 ч. I НК РФ налогоплательщик вправе отказаться от льготы либо приостановить ее использование на один или несколько налоговых периодов, если иное не предусмотрено кодексом. Инспекция не вправе требовать от гражданина представить декларацию, если у него отсутствует такая обязанность согласно п. 1 ст. 229 НК РФ. Иными словами, налоговый вычет это право налого-плательщика, а не обязанность.

3) установленный законодатель-ством максимальный размер вычета.

Для подтверждения права физического лица на имущественный налоговый вычет необходимо подать ряд документов, а также соответствующее заявление.

Документы, необходимые для подтверждения права на применение вычета

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ другими документами, представляемыми налогоплательщиком физическим лицом, являются:

Вычет предоставляют только на основании письменного заявления и платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денег налогоплательщиком по произведенным расходам. Также необходимы квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписки продавца о получении денег, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца, другие документы.

при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на нее или долю (доли) в ней. В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней включены следующие затраты: на приобретение квартиры или прав на нее в строящемся доме; на покупку отделочных материалов; на работы, связанные с отделкой квартиры (если в договоре прямо указано, что квартира продается без отделки).

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе оконченного строительством) или доли (долей) в нем документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем. В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) могут быть включены следующие затраты: на разработку проектно‑сметной документации; на приобретение строительных и отделочных материалов; на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством; на работы или услуги по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации;

Сроки получения денег из бюджета зависят от порядка применения вычета: 1) у работодателя до окончания налогового периода; 2) возврат из бюджета по его окончании.

Нормативные сроки, предоставленные налоговому органу на проверку правомерности применения вычета налогоплательщиком

Для предоставления плательщику вычета налоговой инспекцией по окончании налогового периода законодательство устанавливает следующие сроки.

Если гражданин хочет воспользоваться имущественным вычетом по месту работы (у налогового агента), право на получение физическим лицом имущественного вычета должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления и документов.

Налоговый орган обязан сообщить плательщику о факте и сумме излишней уплаты налога не позднее одного месяца со дня его обнаружения (п. 3 ст. 78 НК РФ).

На основании представленной декларации и документов, подтверждающих права на применение вычета, налоговый орган вправе провести их проверку. Проведение экспертизы осуществляют без какого‑либо специального решения руководителя налогового органа в течение трех месяцев со дня поступления документов (ст. 88 НК РФ).

На основании заявления инспекция обязана в течение двух недель со дня его регистрации принять решение о возврате излишне взысканной суммы (п. 2 ст. 79 НК РФ).

После получения сведений от инспекции о факте излишнего взыскания налога плательщик должен подать заявление о возврате налога.

Таким образом, процесс может растянуться на полгода. Подобная практика обусловлена как противоречиями законодательства, так и подчас недобросовестностью налоговых органов и отдельных инспекторов. Выражается это в разных формах. Поскольку дата возврата зависит от времени подачи заявления, в ряде случаев инспектор не принимает заявление вместе с документами. Гражданин, не желая конфликта, идет навстречу чиновнику, что существенно увеличивает временные рамки. Мы рекомендуем подавать заявления о применении имущественного вычета и перечислении излишне уплаченного налога одновременно. Если инспектор отказывается брать второе заявление, отправляйте его по почте с описью вложения и уведомлением о вручении в день подачи документов в инспекцию. Практика показывает, это нисколько не ухудшит ваше положение, напротив, к вам будут относиться с большим уважением и вниманием, а срок возврата может сократиться до месяца. Наиболее предпочтительный путь к уменьшению времени привлечение специалиста.

Возврат суммы излишне уплаченного налога производят в течение месяца со дня подачи заявления о возврате (п. 9 ст. 78 НК РФ).

До 1 января 2001 года вычеты по подоходному налогу с физических лиц предоставляли на основании Федерального закона О подоходном налоге с физических лиц от 7 декабря 1991 года № 1998 1.

Законодательные акты, регулирующие порядок предоставления налоговых вычетов

В связи с изложенным применительно к имущественному налоговому вычету возможно несколько вариантов предоставления.

С 1 января 2001 года порядок предоставления вычетов по налогу на доходы физических лиц регулирует
гл. 23 ч. II НК РФ Налог на доходы физических лиц. В соответствии со ст. 31 названного закона ч. II применяют к правоотношениям, регулируемым законодательством о налогах и сборах, возникшим после введения ее в действие.

1 января 2001 года, в порядке, предусмотренном пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Если имущественный вычет полностью использован до 2001 года, то плательщик вправе воспользоваться им после 2001 года, но уже по другому объекту.

Налогоплательщики, полностью воспользовавшиеся льготой на основании Федерального закона
О подоходном налоге с физических лиц до 1 января 2001 года, имеют право получить имущественный вычет на жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные после

При этом вычет применяют с зачетом суммы вычета, предоставленного в соответ-ствии с Федеральным законом О подоходном налоге с физических лиц.

Налогоплательщики, начавшие пользоваться льготой на основании Федерального закона О подоходном налоге с физических лиц и не исчерпавшие ее до 1 января 2001 года на условиях, предусмотренных названным законом, имеют право на предоставление вычета по тому же объекту (квартире или жилому дому) в порядке, установленном ст. 220 НК РФ.

Кроме того, в последнее время бытует мнение о необходимости введения персональной ответственности должностного лица налогового органа. Но пока это положение остается лишь на стадии законопроекта.

Что делать, если налоговый орган нарушает сроки возврата налога или отказывает в применении вычета
Согласно положениям ст. 137 НК РФ каждый плательщик имеет право обжаловать акты налоговых органов ненормативного характера (решения), действия или бездействие их должностных лиц, если они, по его мнению, нарушают права.

Практика рассмотрения подобных споров показывает, что граждане РФ успешно защищают свои права.

Фактически существует два способа обжалования решения налогового органа, действий или бездействия, которые не исключают друг друга: подача жалобы в вышестоящий налоговый орган; обращение в суд общей юрисдикции в соответствии с законодательством об обжаловании в суде неправомерных действий государственных органов и должностных лиц.

Так, 13 апреля 2006 года гражданин города Астрахань выиграл дело о незаконном отказе в применении имущественного вычета налоговым органом, который мотивировал отказ тем, что в договоре купли-продажи дома, оформленного налогоплательщиком в общую совместную собственность с женой, нет его фамилии, то есть он не является приобретателем. Суд первой инстанции поддержал налоговый орган, но кассационный суд первоначальное решение отменил и удовлетворил исковые требования налогоплательщика, так как в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, а в материалах дела была копия свидетельства о государственной регистрации права собственности в общую совместную собственность, доказывающего приобретение налогоплательщиком имущества.

Споры возникают, если налоговые органы незаконно бездействуют, пропуская сроки рассмотрения документов и возврата налога, или отказывают в применении вычета на незаконном основании.

В настоящее время налоговые органы пытаются закрепить новую позицию по недопустимости применения имущественного налогового вычета при покупке комнаты в коммунальной квартире. Данная позиция основана на буквальном толковании норм НК РФ и заключается в следующем: пп. 2 п. 1 ст.220 НК РФ не предусматривает право налогоплательщика на применение имущественного налогового вычета при приобретении комнаты в коммунальной квартире, а лишь при покупке жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Ошибочность данной позиции налоговых органов состоит в том, что они не признают комнату частью квартиры и соответ-ственно право собственности налогоплательщика на долю в квартире, а ведь применение имущественного налогового вычета на приобретение доли квартиры предусмотрено пп. 2
п. 1 ст. 220 НК РФ. Пока судебных актов по этому поводу не было, но в скором будущем их стоит ожидать.

Часто налоговые органы отказывают в применении вычета в случае, если купленная квартира была гражданином продана. Споры о применении вычетов в таких ситуациях также решают в пользу физических лиц на том основании, что НК РФ не предусматривает прекращение права на имущественный вычет при утрате в дальнейшем права собственности на приобретенное жилье.



Главная --> Публикации