Главная --> Публикации --> Самая дорогая квартира столицы Как управлять гостиницей легко, красиво и очень доходно - это только в кино Складские площади москвы Как далеко зайдет мода на лофт? Через четыре года там будет город-сад...

Гостями клуба, как обычно, были руководители банков, страховых, оценочных, риелторских, строительных компаний, а в роли ведущей традиционно выступила вице-президент МИК Ирина Радченко.

В конце сентября в резиденции Президент-отеля на Староволынской улице состоялось очередное, 27-е заседание Международного ипотечного клуба (МИК). На сей раз речь шла об изменениях цен на жилье, инвестиционной привлекательности разных сегментов рынка и гарантиях прав участников долевого строительства.

Понятно, что главной темой обсуждения стали усилия властей, направленные на удержание беспрецедентного роста цен на недвижимость в Московском регионе. Участники заседания были единодушны в оценке сложившейся ситуации. Приостановка ценовой гонки вызвана скорее политическими причинами, нежели экономическими. Государство попыталось вмешаться в процесс удорожания, пока эта тенденция не сделалась необратимой. Запредельные цены и недоступность жилья плохо согласуются с приоритетным национальным проектом, на реализацию которого брошено столько сил и средств.

Власть и цены

Сколько их на столичном рынке жилья? По мнению участников клуба, доля таких покупателей довольно велика, однако это не спекулянты, а люди с видами на столичную жизнь в дальнейшем. Например, когда высокооплачиваемые работники из так называемых сырьевых регионов выйдут на пенсию или когда в московские вузы поступят их подрастающие дети.

Оттого понятны высказывания представителей власти о возможном сговоре застройщиков и чиновников, заинтересованных в росте цен, о спекулятивном спросе на недвижимость, возможном обложении серьезным налогом собственников двух и более квартир. Подобные заявления, конечно, не остались незамеченными населением. И последствия уже ощущаются. Поскольку уровень доверия к словам чиновников у граждан достаточно высок, многие потенциальные покупатели заняли сегодня выжидательную позицию. В их числе оказались и частные инвесторы из других регионов.

Как считает Алексей Теребков, руководитель компании ЛАУРЕЛ-Ипотека, в ближайшее время произойдет выравнивание цен в зависимости от категории жилья. Качественная недвижимость, расположенная в удачных районах, будет по‑прежнему дорожать, а квартиры в морально устаревших домах с изношенными коммуникациями скорее всего начнут дешеветь. А. Теребков предложил участникам заседания обратить внимание на нефтяной рынок. В последнее время он демонстрирует устойчивую тенденцию к снижению цен на нефтепродукты и, по мнению А. Теребкова, в дальнейшем способен оказать серьезное влияние на рынок недвижимости.

Поэтому при незначительных колебаниях цен на рынке вряд ли они станут избавляться от квартир в спешном порядке. Доля же частных инвесторов, вкладывающих деньги в новостройки из спекулятивных соображений, после многочисленных дефолтов и обманов застройщиков на сегодняшний день не так велика и не превышает 15 20 %.

Логичным продолжением инвестиционной темы стало обсуждение того, какой сегмент рынка будет наиболее прибыльным в ближайшей перспективе. Роман Стрижаченко, руководитель отдела новостроек МДМ-банка, выстроил свой рейтинг рентабельности. Наиболее обещающим ему видится инвестирование в жилье. Далее по степени снижения прибыльности идут складские помещения, офисы, торговые центры и гостиницы.

Куда вкладывать деньги?

Ипотека плод совместных усилий

Однако, по мнению И. Радченко, в скором времени правительство Москвы намерено изменить это соотношение в пользу инвестиций в строительство и реконструкцию отелей. Обсуждению гостиничной темы, кстати, будет посвящено следующее заседание клуба.

Повышение конкуренции на рынке ипотеки приводит к положительным изменениям в специфике работы не только риелторских фирм, где создают отделы и даже центры по работе с ипотечными заемщиками, но и других игроков. Например, некоторые оценочные компании, обнаружив в квартире, приобретаемой на кредитные средства, неузаконенную перепланировку, гарантируют банку приведение в порядок всех документов. Часто оценщики предлагают потенциальным заемщикам, владельцам бизнеса, особую услугу оценку доходности бизнеса, которая в некоторых случаях может заменить для банка пресловутую справку 2‑НДФЛ.

В отличие от простых сделок с недвижимостью, когда риелтор действует практически самостоятельно, рынок оказания ипотечных услуг требует консолидации нескольких профессиональных игроков. Как правило, это банк, оценочная и страховая компании. Особую роль в процессе успешного завершения сделки играет профессиональный ипотечный риелтор. Он не только находит подходящий вариант, но и объединяет всех участников сделки во главе с заемщиком в одну цепочку. Поэтому, как отметили на заседании представители банковского сообщества (банков ДельтаКредит, МДМ, ПЧРБ, Абсолют-банк и др.), на сегодняшний день такой риелтор это не только дополнительный канал дистрибуции, но и очень важный участник, от которого зачастую зависит успех всей сделки.

Рынок ипотеки, как и рынок недвижимости в целом, испытывает заметный кадровый голод. Переманивание ценных сотрудников бич современных риелторских и строительных организаций. Как удержать ценные кадры? Каким образом акционерам компаний уменьшить риски, связанные с уходом топ-менеджмента к конкурентам?

Кадровый вопрос

Кто защитит дольщика?

Михаил Васенин, руководитель фирмы Эксперт, поделился собственным опытом решения проблемы. Одним из факторов, повышающих лояльность сотрудников к своей организации, может стать индивидуальный фонд, ежемесячно растущий за счет отчислений из премиальных сумм. Средства из этого фонда идут на первоначальный взнос при покупке сотрудником жилья. Таким образом, руководство берет на себя часть ответственности за сохранение и приумножение капитала работников, предназначенного для улучшения их жилищных условий.

После оживленной дискуссии и обмена мнениями гостей клуба ожидало великолепное французское шоу с дегустацией изысканных напитков и кулинарных шедевров.

Оживленную дискуссию вызвал вопрос о гарантиях прав участников долевого строительства. По мнению С. Злотникова, генерального директора компании Кондр, кроме страхования на сегодняшний день не существует другого механизма защиты интересов дольщиков. Солидарен с этим выводом и начальник отдела развития розничного бизнеса Первого Чешско-Российского банка А. Афанасьев. Он отметил, что надежность сделки должна быть гарантирована репутацией застройщика, но человеку, не являющемуся участником строительного рынка, оценить ее сложно. Проще полагаться на репутацию страховой компании. Получить представление о ней можно из международных рейтингов, по которым оценивают многие российские страховые фирмы.

Тарифная политика мешает преобразованиям


На очередном, восьмом по счету, заседании Межведомственной рабочей группы по приоритетному национальному проекту Доступное и комфортное жилье гражданам России, состоявшемся 27 сентября в Министерстве регионального развития, обсуждали вопросы модернизации коммунального хозяйства, упрощения порядка предоставления земельных участков под строительство, подводили итоги выполнения национального проекта за восемь месяцев 2006 года.В жилищной сфере много нерешенных вопросов, но коммунальное хозяйство, видимо, на особом месте. По словам министра регионального развития Владимира Яковлева, есть реальные причины, тормозящие процесс модернизации ЖКХ. О них и рассказал в своем докладе руководитель Росстроя Сергей Круглик.

Однако практика модернизации ЖКХ оставляла желать лучшего. За год удалось завершить всего лишь 5 % объектов от общего объема профинансированных. Незавершенные объекты, как правило, бросали и с нового года брались за следующие. Теперь принят другой подход: если работы по модернизации начались, то должны быть доведены до логического конца. Поэтому наряду с новыми проектами, отобранными по конкурсу, в план финансирования на следующий год будут включать и незавершенные объекты, уже без конкурса. В 2006 году из 174 проектов планируется завершить уже 7

Реформирование жилищно-коммунального комплекса составляет, как известно, одну из подпрограмм глобальной ФЦП Жилище. На первом этапе ее реализации с 2002 по 2005 год были построены и реконструированы 9000 км сетей водоснабжения и канализации, введены отопительные котельные общей мощностью больше 20 тыс. Гкал, сданы в эксплуатацию водоочистные сооружения общей производительностью 5 млн куб. м. То есть, несмотря на все сложности, проект движется и остановиться уже не может. Это подтверждает и активность регионов, большинство из которых включилось в реализацию коммунальной реформы. Наиболее успешно, по словам С.Круглика, дела идут в Татарстане, Кемеровской и Тульской областях.

Концессии в коммунальный сектор до сегодняшнего дня так и не пришли, констатировал С.Круглик. По его мнению, причин несколько. Одна из них техническая: до сих пор не разработан типовой концессионный договор, затерявшийся где-то в недрах МРЭТ.

Правда, дело осложняется тем, что подпрограмма до сих пор не получила финансирования в результате затянувшегося процесса согласования документов в Правительстве РФ. В октябре, полагает глава Росстроя, финансирование пройдет, но на пороге зима, а без модернизации коммунальных систем ряду регионов пережить холода будет трудно. Поэтому С.Круглик рекомендует администрации на местах самостоятельно находить деньги на неотложные нужды, а бюджетные средства будут начисляться уже за выполненные работы.
Недостаток средств в первую очередь тормозит преобразования в жилищно-коммунальном хозяйстве. Но надежды государства на полноценное участие бизнеса в этой сфере пока не оправдались.

Хотя некоторые шаги в сторону перехода от бюджетных вливаний к коммерческим инвестициям все-таки предпринимаются. Как сообщил С.Круглик, Росстрой заключил соглашение с Европейским банком о масштабных инвестициях в некоторые регионы. Пока их 18, но список будет продолжен, если предлагаемые ими проекты реконструкции окажутся экономически целесообразными.

Другая причина экономическая. Первая попытка перейти на концессионную систему управления жилищно-коммунальным хозяйством, предпринятая в Калининградской области, оказалась неудачной. Никто из представителей бизнеса не изъявил желания прийти в этот сектор. Законы рынка предполагают возвращение вложенных средств, а в ЖКХ это затруднено из-за проводимой государством тарифной политики. Переход на рыночные рельсы не завершен, и частные инвесторы не хотят брать долгосрочные обязательства в этой сфере. Кроме того, находясь в состоянии концессионной системы управления, частные компании не могут перепродать свой бизнес. Внутри концессии это сделать гораздо сложнее, чем вне ее. Поэтому мир бизнеса не рассчитывает на длительное присутствие в этом секторе.

В последнее время снижение объемов возводимого жилья связывают с проблемой предоставления земельных участков под застройку. Считается, что всему виной административные барьеры, существенно затягивающие сроки согласования. По словам председателя Комитета Государственной думы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартина Шаккума, отсутствие законодательно установленного порядка и процедур согласования, неурегулированные законодательные противоречия позволяют чиновникам на местах вводить свои правила.

Земля по конкурсу и без

Необходимо привести региональное и местное законодательство в соответствии с федеральным в таких вопросах, как определение черты населенного пункта и вовлечение в оборот неиспользуемых длительное время земель, предложил депутат.

Чиновник единолично на свое усмотрение решает, установить границы земельного участка или нет. Поставить его на кадастровый учет или не поставить. Зарегистрировать права на него или нет, отметил М.Шаккум и предложил законодательно определить закрытый перечень согласований, а также перечислить возможные случаи отказа в регистрации кадастровых прав.

В качестве примера он привел ситуацию с территориями, занятыми аварийным и ветхим жильем. По закону инвесторы не имеют право принимать участие в программе освобождения этих территорий. Переселением граждан занимается муниципалитет или субъект Федерации за счет собственных средств. Только после завершения этого процесса участок выставляют на аукцион. Понятно, что такой порядок существенно затягивает сроки выхода земли на рынок. По мнению М.Шаккума, аукцион не может быть единственной формой предоставления земельных участков. В ряде случаев, а это касается прежде всего социального жилья, можно обойтись и без аукционов.

Камнем преткновения для жилищного строительства стали и аукционы. Согласно Градостроительному кодексу именно через них должны предоставляться участки под застройку. Без сомнения, аукцион это мощная антикоррупционная мера, согласен М.Шаккум, но эта мера, к сожалению, не способствует увеличению объемов жилищного строительства.

Обвинения в самоуправстве, а порой и саботаже местных чиновников при выделении земли и согласовании разрешительных документов на строительство задели руководителей регионов, принимавших участие в заседании межведомственной рабочей группы. Губернатор Пензенской области Василий Бочкарев просил не тиражировать Рублевку на всю Россию. Не в земле дело, заявил он, и не в коррупции чиновников: я готов инвестору и землю предоставить, и инфраструктуру подвести, ты только дом построй. Но регионы испытывают острый дефицит строительных материалов: ни цемент, ни металл купить невозможно, посетовал губернатор.

Представленный 25 сентября в Госдуме законопроект о внесении изменения в 35 законов, был принят в первом чтении. Его окончательное утверждение позволит наконец перейти к упрощенному порядку получения разрешения на строительство. По закону эта процедура не должна занимать более 40 дней. Кроме того, с 2007 года согласно Градостроительному кодексу вводится система Единого государственного надзора и единой госэкспертизы строительных проектов, которая тоже не сможет действовать без соответствующих законодательных изменений.

По мере того как цены на столичное жилье неуклонно растут, поднимаются и арендные ставки. По данным риелторских агентств, в апреле сдача внаем типовой однокомнатной квартиры составляла в среднем 545 долл. за месяц, двушку можно сдать в среднем за 660 долл., а трешку за 79 Конечно, тут все зависит от района, близости к метро и характеристик самой квартиры. По-прежнему самые высокие ставки аренды в центре, хотя и разброс цен здесь достаточно велик. Даже однокомнатная квартира может стоить от 600 до 7000 долл. в месяц, а двухкомнатная оценивается и до 15000 долл. Еще дороже трехкомнатные апартаменты от 1000 до 25000 долл. в месяц. Кроме центра по стоимости аренды лидирует Западный округ. Хорошая экология, развитая инфраструктура делают этот округ очень привлекательным. Наиболее низкие по цене квартиры в сегменте бизнес-класса предлагаются в Южном и Юго-Восточном округах.

За последние годы все большее число москвичей делают свой бизнес на аренде квартир. Некоторые предпочитают даже перебраться в ближнее Подмосковье, на дачу, а городское жилье сдают внаем. Другие заведомо приобретают квартиру с тем, чтобы потом сдавать в аренду. С помощью стабильного дохода можно за несколько лет покрыть ипотечный кредит или дополнительные расходы на покупку небольшой квартиры эконом-класса. И еще один плюс рынок аренды достаточно стабилен, здесь не бывает резких скачков цен. Он подвержен только сезонным колебаниям обычно ставки растут к новому году, а также к июлю августу. Имея доходность 12 15% в год, аренда представляется стабильным и долгосрочным бизнесом и привлекает все больше внимания, считает руководитель отдела по работе со СМИ группы компаний ДОН-Строй Екатерина Вертячих. Не случайно отделы аренды сегодня создаются не только в риелторских агентствах, их открывают и крупные строительные компании. Например, в начале этого года такой отдел был создан в рамках группы компаний ДОН-Строй. Здесь можно получить профессиональную консультацию, юридическое сопровождение сделки, клиентам помогут собрать все необходимые документы. Также в компании работает инвестиционный отдел, специалисты которого помогают в приобретении существующих и приносящих стабильный арендный доход объектов недвижимости, уточняет Екатерина Вертячих.



Что же касается спроса, то по-прежнему наиболее востребованными остаются недорогие однокомнатные квартиры, расположенные неподалеку от станции метро. Более половины арендаторов хотели бы снять квартиру, стоимость аренды которой не превышала бы 600 долл. в месяц. Однако, по данным риелторов, предложения в этом сегменте составляют около 15% рынка.

Особенностью рынка коттеджных поселков можно назвать то, что некоторые объекты исчезают из списка выставленных на продажу, а затем появляются в них вновь; бывает, что хозяева позиционируют свои детища как поселки, где намечено реализовывать участки без подряда, а затем меняют сценарий и предлагают потенциальным покупателям здесь же загородное малоэтажное жилье на несколько семей.

Источник: МИЭЛЬ-Недвижимость
Количество функционирующих и возводимых коттеджных поселков в Подмосковье не поддается счету. Аналитики компаний, исследующие этот сегмент рынка, называют разные цифры. По данным портала vseposelki.ru, число таких объектов превысило 50 Половина из них уже обжитые населенные пункты, и дома в них не предлагают покупателям даже в качестве вторички, а чуть более 200 находятся на разных этапах строительства.

Все семь лет, как только в Подмосковье начал активно функционировать рынок коттеджных поселков, наблюдается его активный рост. Предложений становится все больше, и спектр их весьма широк: от микротерриторий на шесть домов до мини-городов на 800 коттеджей. Цены стабильно тянутся вверх, и где находится тот верхний предел, никто не знает. Для примера, постройки в коттеджном поселке Гринфилд, что на Новой Риге, выставили на рынок с начальной ценой от 500 тыс. долл. за особняк, а сегодня их стоимость превышает 1,5 млн долл. Похожая ситуация и с поселком Грин Хилл, расположенным там же. Продажи в нем начались весной текущего года. Тогда минимальная стоимость коттеджа составляла 600 тыс. долл., сегодня 1,2 млн долл. И снижения цен не предвидится. Девелоперы и аналитики ничего необычного в такой ситуации не видят. Загородный рынок ведет себя так же, как и экономика страны в целом. Высокие цены на нефть и соответствующие доходы определенной части населения определяют ситуацию на рынке недвижимости: многие люди предпочитают сохранять и приумножать капиталы, приобретая жилье.

Умный учится на чужих ошибках, а глупый на собственных. Эта непреложная истина на загородном рынке не работает. Сколько бы ни говорили, что реализовывать землю без подряда не выгодно и более значительную прибыль можно получить только с готовых домов, случаев, когда хозяева наделов идут по пути наименьшего сопротивления и выставляют на продажу голые участки, не становится меньше. В то же время и потенциальные покупатели, наученные горьким опытом, что поселок с землей без подряда сулит жизнь на стройке долгие годы, все равно пытаются экономить и отдают предпочтение пустому наделу. Так порой необъяснимо ведет себя загородный рынок недвижимости, как, впрочем, и его потенциальные потребители.

Вот уже второй год подряд аналитики утверждают, что рынку не хватает жилья экономкласса. Спрос в названном сегменте удовлетворен лишь на 20 %. Несмотря на то что соответствующие предложения есть практически по всем направлениям, все равно таких объектов явно недостаточно. Причем экономкласс 2006 года это 180 200 тыс. долл. за дом. А потребитель нуждается в еще более дешевом жилье меньше 150 тыс. долл. за коттедж. Но возможно ли такое? Одни утверждают, что да. Главное, чтобы дом был небольшим (120 150 кв. м), возведенным из современных строительных материалов, а размер участка не превышал 10 12 соток. Другие утверждают, что подобное нереально. И тем не менее в прошлом году в поселке Аистово на Можайском водохранилище (110 км от МКАД) жилье предлагали по еще меньшей цене. Там начинали продавать коттеджи менее чем за 100 тыс. долл. К тому же места на водохранилище потрясающие: вода, лес, чистая экология. Дома в Аистове довольно быстро реализовали, и девелоперам пришлось выкупить еще один участок земли у воды для сооружения нового поселка Маяк. По данным агентства Gold Realty, официального представителя застройщиков этого объекта, сейчас коттеджи в Маяке стоят от 158 тыс. долл. и пользуются стабильным спросом у покупателей.

Приведенные примеры говорят о тенденции загородного рынка, его росте, но из сказанного не следует, что таковы общие показатели. Гринфилд и Грин Хилл, расположенные на Новорижском шоссе, в 30‑километровой зоне от МКАД, это особая статья. Поселки с аналогичными характеристиками наиболее популярны у потенциального покупателя, и спрос на дома здесь всегда выше, чем на жилье по остальным направлениям. Если же говорить о какой‑то средней цифре, то за прошедшие месяцы текущего года объекты загородной недвижимости подорожали более чем на 20 %. По итогам 2005 года их стоимость возросла где‑то на 27 28 %. Так что есть шанс, что называется, догнать и перегнать.

Спрос на объекты элитной загородной недвижимости, а к этой категории относят дома класса люкс, составляет чуть больше 20 % от общего числа предложений. В основном эти поселки сконцентрированы на Рублево‑Успенском шоссе (в 15‑километровой зоне от МКАД), есть они и на Новорижском направлении, а также на Калужском. Начальная стоимость особняков в них давно перевалила за 1 млн долл. Поселки, возводимые последние два-три года, отличает особая изысканность архитектурных стилей. Непременными условиями также являются обширный участок и большой дом. Если раньше в категории люкс в основном создавали камерные поселки на 10 15 коттеджей, то сегодня количество особняков может варьироваться в пределах 15 Плюс к этому в недавно появившихся на рынке поселках люкс должна быть приличная по размерам рекреационная зона, включающая в себя парк, озеро или небольшую речку, желательно с местами для отдыха, а лучше пляжем. Один из знаковых и интересных объектов в названной категории Бельгийская деревня. Ее еще называют маленькой северной Фландрией на Русской равнине, поскольку все дома поселка стилизованы под голландскую средневековую архитектуру. Бельгийская деревня очень популярна у потенциальных покупателей. В продаже осталось довольно мало коттеджей. Минимальная цена особняка от 2 млн долл.

По количеству предложений на рынке загородной недвижимости бесспорно лидируют объекты бизнес-класса (более 50 %). Стоимость жилья в этом сегменте варьируется от 300 тыс. до 1,2 млн долл. Столь огромный разброс объясняется несколькими факторами: имеет значение место расположения дома (на Новой Риге коттеджи дороже, на Симферопольском шоссе дешевле), его размер и материал, из которого он выполнен. Среди застройщиков таких поселков самая высокая конкуренция. А значит, у потенциального покупателя есть шанс найти оптимальный вариант.

В последнее время все больший интерес у потенциальных покупателей вызывают застройки, расположенные по Дмитровскому шоссе. Народ потянулся к водохранилищам и горнолыжным трассам. Сегодня здесь порядка 30 застраиваемых поселков. Несмотря на то что трассу позиционируют как водную, подобные объекты возведены везде. Кстати говоря, именно на Дмитровке есть поселки класса люкс, расположенные в 25‑километровой зоне от МКАД. Их не позиционируют как недвижимость для постоянного проживания, скорее это так называемый второй загородный дом, где можно хорошо провести время и активно отдохнуть: летом покататься по водохранилищам на яхте, а зимой провести разведку горнолыжных склонов. В районе Дмитровки много не только водохранилищ и горнолыжных трасс, но и лесных угодий, рядом с которыми также активно идет строительство. Люди, живущие за городом довольно давно, считают оптимальным вариантом приобретение жилья для достойного времяпрепровождения именно в коттеджных поселках, находящихся в небольшом отдалении от курортных мест, будь то водные или горнолыжные территории. К тому же и цена на недвижимость там несколько ниже, чем стоимость особняка у горнолыжного склона или большой воды. Среди наиболее интересных и перспективных Новые горки и Альпийская долина.

По-прежнему самым популярным направлением как у девелоперов, так и у покупателей остается Новорижское. Здесь возводят большинство коттеджных поселков Подмосковья, да к тому же еще остается земля под новые объекты. Именно на Новой Риге появился первый в регионе мегапоселок Княжье озеро на более чем 700 домов. Порядка 200 из них заселены, еще столько же находятся в стадии внутренней отделки, все остальные на разных этапах строительства. Тут уже активно функционирует инфраструктура: открыты школа, ресторан, химчистка. Довольно часто проходят различные праздники, отчет о которых можно прочитать в собственной газете Княжьего озера. По прогнозам экспертов рынка, проблем с реализацией коттеджей здесь не возникнет. Покупателей особенно привлекает то, что жилье тут строят быстро и качественно. Не будет проблем и с реализацией домов в поселках Величъ и Опушкино, также находящихся на Новорижском шоссе, но чуть дальше от МКАД (38 км). В первом практически все здания готовы встретить новоселов, уже работает спортивно-развлекательный центр с бассейном, SPA, боулингом, гостиницей. Опушкино еще только возводят, и поэтому выбор домов неограничен.

Юг Подмосковья изначально не жаловали застройщики. Причин этому много. Возможно, такое положение дел вызвано тем, что большинство потенциальных покупателей выбирают место для загородного жилья в непосредственной близости от района обитания в Москве. А на юге (и тем более на востоке) столицы процент обеспеченных граждан невелик. Однако за последний год особый всплеск активности отмечен в направлении Симферопольского шоссе, точнее, за 50-м км от МКАД. Кто бы мог подумать, но там остались настоящие заповедные места. Лесной Ручей возводят на опушке соснового бора, рядом с лесным озером. Потрясающее место выбрано и для поселка Панино.

Калужское и Пятницкое шоссе также входят в число популярных мест для загородного проживания. Только за последние несколько месяцев на Калужском направлении появилось сразу несколько интересных предложений. Все они находятся в 15‑километровой зоне от МКАД. Либо это потрясающие места, где земля выставлена без подряда, либо таунхаусы, сооруженные в непосредственной близости от трассы. К сожалению, на Пятницком шоссе новые поселки давно не появлялись, исключение составляют коттеджи рядом с Истринским водохранилищем. И держится это направление в числе призеров во многом благодаря вторичке. Интересных предложений на первичке мало. Среди них особняки в коттеджном поселке Благовещенка, расположенном на лесной поляне.

Среди новых тенденций загородного рынка освоение крупных земельных массивов с разработкой масштабных концепций. Этаких мини-городов, возведенных среди нетронутых лесных просторов, с полным набором необходимых услуг: детскими садами, школами, магазинами, спортивно-досуговыми центрами.

На сегодняшний день рынок строительства коттеджных поселков в Подмосковье один из самых привлекательных для инвесторов и девелоперов. С каждым годом появляется все больше объектов, которые в зависимости от класса могут обеспечить доходность от 30 60 %. Бывают и очень удачные проекты, приносящие прибыль до 100 %.



Исследование рынка загородных жилых комплексов
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья
Опрос экспертов коттеджного рынка Подмосковья



Главная --> Публикации