Главная --> Публикации --> Дом ваш, а денег не нужно! Физик предсказывает кризис Страхование коттеджей Коммерческая недвижимость все еще в дефиците Сносить - нельзя санировать

Наверное, для города это не возраст, особенно если под боком находится такой долгожитель, как Москва, имеющий в своем активе почти тысячелетнюю историю. Однако, отдавая дань тому бешеному ритму, в котором на протяжении всего XX в. развивалось человечество, можно сказать, что в свои 67 лет Химки, если еще не вошли в стадию зрелости, то, по крайней мере, уверенно к ней приближаются. Конечно, история города началась гораздо раньше, с открытия в 1851 году Николаевской железной дороги. Первой станцией этого направления тогда стала станция Химская, расположившаяся на правом берегу речки Химки. В маленьком поселке, возникшем среди густого леса, жили в основном рабочие-путейцы да московские дачники, облюбовавшие этот живописный уголок природы, находящийся к тому же всего в нескольких десятках километрах от столицы. Все изменилось после Великой Октябрьской революции, когда в этих местах стала активно развиваться мебельная и швейная промышленность. Однако по-настоящему в городе началась индустриализация лишь в 1937 году с появлением первого градообразующего предприятия - научно-производственного объединения им. С.А. Лавочкина. XX в. прошел для Химок под флагом развития ракетно-космической техники. Здесь строился знаменитый Луноход-1, а в 1988 году город прославили химкинские инженеры из НПО Энергомаш, изготовившие самый мощный в мире ракетный двигатель РД-170.

Молодой и динамично развивающийся подмосковный город Химки становится все более привлекательным местом в качестве объекта инвестиций. Пользуясь постоянно растущим спросом, столичные девелоперы также планируют реализовать здесь ряд крупных жилищных проектов.67

На сегодняшний день население Химок составляет около 170 тысяч жителей. Причем эта цифра постоянно увеличивается как за счет москвичей, стремящихся привести свои жилищные условия в соответствие мировым экологическим стандартам, что вряд ли возможно в пределах столичного мегаполиса с его тремя миллионами коптящих небо автомашин, так и за счет приезжих, для которых временные затраты на проезд до Москвы с лихвой окупаются существующим здесь дисконтом на стоимость квадратных метров.

Столичные девелоперы и шведские капиталисты

К наиболее примечательным можно отнести комплексную застройку двух химкинских микрорайонов Новокуркино и Юбилейный, которую ведет Группа Компаний ПИК. Причем, если реализация первого проекта уже давно находится в завершающей стадии (активная распродажа квартир), то Юбилейному еще предстоит оправдать вложенные в него 250 млн. долларов. Хотя, судя по всему, это будет не так уж сложно. Это подтверждает и генеральный директор ПИК-Регион: Сергей Канаев, Спрос на квартиры очень большой, мы его ощущаем на примере другого нашего проекта в Химках - Новокуркино. Девелоперы стараются позиционировать Юбилейный как район для молодежи, для которой жилье в Москве пока дороговато, несмотря ни на какие государственные программы. Химкинские цены, конечно, значительно отличаются от московских, однако и здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 2800-3000 долларов, поэтому приобрести такую недвижимость под силу далеко не всякой молодой семье. Очередникам жилье в Юбилейном тоже не светит... Вместо этого строители и чиновники договорились сделать Юбилейный микрорайоном комплексной застройки. В качестве обременения ПИКовцы будут параллельно вести строительство необходимой социальной инфраструктуры: детских садов, школы, спортивных центров. Такая схема уже была успешно апробирована на примере Новокуркино. В рамках проекта комплексной застройки этого микрорайона внимательные к нуждам жителей строители постарались учесть не только потребности будущих жильцов, возводя школы, гимназии и поликлиники, но и не пожалели денег на духовные нужды, построив на территории микрорайона православный храм во имя святого благоверного князя Александра Невского. Хочется отметить, что подобные, безусловно, похвальные начинания не только свидетельствуют в пользу существования пресловутой социальной ответственности бизнеса, но и значительно повышают общую привлекательность микрорайона в качестве места для проживания.

Можно сказать, что столица с ее непредсказуемыми ценовыми метаморфозами и 4000 долларов за кв. м сама, того не желая, создала крайне благоприятные условия для своих более стабильных и менее подверженных неконтролируемым скачкам цен городов-спутников таких, как Химки. Тенденцию перетекания спроса и высокую инвестиционную привлекательность Подмосковья заметили не только шведские ритейлеры, но и крупные московские строительные компании, которые уже давно реализуют здесь несколько масштабных проектов.

Слава другого широко разрекламированного химкинского проекта Звезда России носит скорее негативный характер. Вступление в силу ФЗ №214 О долевом строительстве, спровоцировавшего длинную череду громких крушений всевозможных строительных пирамид, а также последовавшие за этим серии скандалов вокруг обманутых дольщиков не обошли стороной даже такой уютный и благополучный городок, как Химки. Сотни обманутых соинвесторов, вложивших свои средства в строительство жилого комплекса Звезда России, решили последовать примеру своих московских товарищей по несчастью и действовать сообща, назвав свое новосозданное объединение Инициативной группой. Химчане, однако, в отличие от тех же москвичей предпочли пикетам и голодовкам гораздо более цивилизованные методы борьбы за свои права и даже смогли в этом преуспеть. Достраивать три 25-этажные башни и два 500-квартирных дома будет все та же компания ПИК. Начало строительства ожидается 8 октября, причем самый сложный этап оформления земельных отношений уже пройден, осталось лишь провести согласование исходно-разрешительной документации.

Скандальная звезда

From Химки with love

По всей видимости, на сей раз обманутых дольщиков все-таки ожидает долгожданный happy end, ну а строители смогут не только добавить новые краски к своему портрету социально ответственной компании, но и получить неплохую прибыль.

Химки имеют в наличии всю необходимую для жизни инфраструктуру. На сегодняшний день это действительно современный город с большим количеством школ, детских садов, стадионов и спорткомплексов, в которых тренируются спортивные команды самого высокого уровня. Тем, кто жить не может без развлечений, совсем необязательно ехать в Москву, Химки могут предложить максимально широкий выбор во всех ценовых сегментах. Начиная от ресторанов на любой вкус, кончая знаменитым кинотеатром Nescafe-IMAX. Ну а для шопоголиков это просто рай земной. Такого количества торговых площадей на тысячу жителей нет, наверное, ни в одном из городов России. Ашан, Икея, Гранд, Мега - вот только самые крупные из них. А ведь есть еще множество магазинов на порядок мельче.
Москва это город, в котором приятно работать, а вот жить лучше за его пределами. Люди предпочитают жить по западному образцу. Сегодня многие могут позволить себе такое удовольствие, как дом в коттеджном поселке в пределах 30 км от МКАД. Но решиться вложить деньги в недвижимость это еще даже не половина дела. Сегодня коттеджные поселки растут, как грибы после дождя, и сориентироваться на рынке загородной недвижимости становится все сложнее.

По меткому выражению пресс-секретаря компании ПИК Екатерины Душкиной, ментально разница между Москвой и Химкам практически незаметна. Действительно, Химки - это почти Москва. При этом имеется в виду не только территориальная близость, хотя это, безусловно, один из важнейших факторов, ведь большинство химчан работает или учится в Москве, тем не менее, существующие на сегодняшний день транспортные артерии пока справляются с потоками подобной маятниковой миграции. Главную роль здесь играет наземный общественный транспорт: троллейбусы, маршрутки и электрички. Когда-нибудь, в далеком-далеком будущем сюда проведут легкое метро, однако пока в планах Департамента транспорта и связи до 2015 года строительство такой линии не значится. Пока же дорога до большой земли занимает у жителей Химок от 15 до 30 минут.

Направление

Рынок коттеджей в Подмосковье начал формироваться еще в начале 90-х гг. За это время застройщики коттеджных поселков вышли на определенно новый уровень. Если раньше велась безумная застройка, так называемый Шанхай, то сегодня девелоперы предлагают коттеджные поселки с четкой архитектурной концепцией. Владелец дома в коттеджном поселке получает не только отлично спроектированный коттедж, но и развитую инфраструктуру, однородную социальную среду, безопасность, высококачественное обслуживание. Можно выделить определенные факторы, которые формируют спрос и цену на загородную недвижимость: направление, транспортная доступность, природа и ландшафт, концепция, репутация девелопера и инфраструктура.

Новая Рига на сегодняшний день лидер по количеству строящихся коттеджных поселков. И этому можно найти объяснение. Отличная экологическая обстановка, Истринское водохранилище, большие лесные массивы, транспортная доступность, исторические места все это привлекательно для потенциальных покупателей, чем и спешат воспользоваться застройщики. Цены на участки здесь значительно варьируются и зависят от многих факторов. Рост цен на Новорижском направлении по сравнению с прошлым годом составил 35%. Близость Рублевки и возможность использования ее инфраструктуры, а также отличная скоростная трасса обусловливает высокий спрос на это направление. Чтобы приобрести недвижимость в таких ведущих поселках направления, как Никольская Слобода, Резиденции Бенилюкс, Княжье Озеро, придется выложить $50-70 тыс. за сотку.

Все лавры и пальмы первенства по-прежнему достаются Рублево-Успенскому шоссе. Причина очевидна: престиж, репутация, история, традиции. Ради всего этого многие потенциальные покупатели недвижимости готовы закрыть глаза на чрезмерную загруженность шоссе и довольно плотную застройку по этому направлению. Количество предложений сокращается, а вот цены стабильно растут. Стоимость одной сотки в Жуковке или Барвихе составляет $100-150 тыс. В последнее время по этому направлению новых проектов нет. Поэтому уже сегодня можно назвать конкурентов Рублево-Успенского шоссе это в первую очередь Новорижское направление, а также Киевское и Калужское.

Минское направление развивается очень динамично, рост цен здесь составил порядка 60%. Близость Рублевки, много стародачных мест, таких как Лесной Городок, Переделкино, Немчиновка эти факторы положительно сказываются на спросе. В 2008 году планируется реконструкция Минского шоссе, что сделает это направление еще более привлекательным как для потенциальных покупателей, так и для застройщиков. И даже цена в $3 млн за участок с домом никого не смущает.

Калужское направление занимает уверенное третье место в топ-листе направлений. Здесь царит атмосфера простора, уюта. Когда-то в этих местах могли строить свои дачи только партийные лидеры и творческая интеллигенция.

Транспортная доступность

Дмитровское направление это отдельный разговор. Оно значительно отличается от всех вышеперечисленных направлений. Его выбирают любители активной жизни, которые стремятся жить поближе к ведущим спортивным базам Подмосковья, горнолыжным курортам. Еще один большой плюс Дмитровки по этому направлению больше всего водохранилищ (Пестовское, Пяловское, Пироговское, Клязьминское, Икшинское), а большая вода всегда самый привлекательный фактор. Это дает дополнительные возможности для развития инфраструктуры, а также значительно поднимает цену на землю.

Ландшафт

На сегодняшний день это одна из самых серьезных проблем. Категории потенциальных покупателей разные. Есть люди, которые покупают коттедж для круглогодичного проживания, поэтому они выбирают поселки, расположенные на небольшом удалении от Москвы в пределах 15 20 км. Те покупатели, которые приобретают коттедж для сезонного проживания, отдают предпочтение поселкам, расположенным на расстоянии порядка 50 км от МКАД и даже дальше. Они меняют длинную дорогу на отличную природу и действительно чистый воздух. Еще одна беда наших дорог это пробки. Бороться с этим можно, но сложно. Планируется строительство платных трасс-дублеров, реконструкции многих шоссе, строительство дополнительных проспектов (например, Краснопресненский проспект, который свяжет Новую Ригу с центром Москвы) все это значительно улучшит ситуацию на дорогах и сделает некоторые направления более привлекательными как для застройщиков, так и для покупателей недвижимости.

Концепция поселка

Лесные массивы, водохранилища, озера, реки, чистый воздух это то, ради чего люди приобретают недвижимость в Подмосковье, и они готовы платить за это дополнительные тысячи долларов. В свою очередь застройщики готовы делать дополнительные вложения в реконструкцию водоемов, в создание искусственных водоемов. Особенной популярностью среди покупателей коттеджей в Подмосковье пользуются поселки, расположенные на большой воде. Истринское водохранилище коттеджные поселки Лебедь, Лада, Резиденция Волна и другие; Пестовское водохранилище Пестово, Пестовская Гавань, Лазурный Берег; Иваньковское водохранилище Раздолье. Это далеко не все поселки на большой воде. Цены на участки здесь от $400 тыс. Во многих коттеджных поселках есть искусственные или природные водоемы, которые считаются настоящей изюминкой и используются широко в рекламных целях для привлечения покупателей. Конечно, природный фактор влияет на формирование цены, но не является ведущим.

Инфраструктура

Залог успеха коттеджного поселка правильная концепция, в том числе и архитектурная. Взыскательный покупатель требует качества и оригинальности. Поэтому сегодня все больше застройщиков понимают, что именно генеральный план поселка и архитектура коттеджей это основа ликвидности коттеджных поселков, а также гарантия комфорта и безопасной среды для их жителей. Архитектура это та вещь, которая первым делом бросается в глаза. Большинство коттеджных поселков сегодня конкурируют друг с другом именно за счет архитектуры, как считает директор управления загородной недвижимостью компании Миэль-Недвижимость Савелий Орбант. Те поселки, дома в которых продаются по рекордным ценам, превышающим миллион долларов, предлагают покупателям действительно грамотно реализованные проекты домов, удобную застройку и отличный ландшафтный дизайн. Есть коттеджные поселки, которые предложат вам коттеджи в стиле шале (например, клубный поселок Истра Кантри Клаб или Альпийская Деревня), многие застройщики делают упор на кирпич и другие строительные материалы. Можно уверенно сказать, что каждый покупатель сможет найти проект, удовлетворяющий его запросам. Застройщики в свою очередь должны максимально грамотно подходить к реализации концепции, потому что только грамотный девелопмент способен сделать коттеджный поселок конкурентоспособным на рынке загородной недвижимости.

Как правило, инфраструктура зависит от класса поселка и от его концепции. Многие поселки позиционируют себя как действительно загородное жилье, куда люди будут приезжать с целью отдохнуть от суеты столицы, просто побыть наедине с природой. Также вы не найдете никаких излишеств в поселках экономкласса. Как правило, развитая инфраструктура с бассейнами, спортивными комплексами, салонами красоты, супермаркетами создается в больших поселках.

Инфраструктура это краеугольный камень загородного строительства. С одной стороны, развитая инфраструктура это дополнительный плюс, достоинство поселка. Но при ближайшем рассмотрении можно сделать и абсолютно противоположный вывод. Развитая инфраструктура это дополнительные ежемесячные расходы для жителей поселка. Все ли согласятся с этим? Далеко не все. Есть инфраструктура обязательная, к ней относятся инженерные коммуникации, охрана соответствующего уровня, ночное освещение поселка, удобные внутренние дороги, рекреационная зона детские площадки, скверики. Все остальное уже изыски. Однако застройщики коттеджных поселков стараются создать развитую спортивно-развлекательную инфраструктуру, чтобы у жителей поселка были широкие возможности по организации досуга.

В конце декабря Владимир Путин подписал федеральный закон "О внесении в акты законодательства РФ изменений и дополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования". Принятый закон поставил все точки над i в вопросе выселения получателей ипотечных кредитов, не имеющих возможности расплатиться с кредитором. Неплательщики окончательно лишились возможности проживать в заложенных квартирах, а переселять их теперь будут в общежития государственных жилищных фондов для временного поселения.

Рынок загородной недвижимости постоянно развивается. Не все коттеджные поселки выдерживают конкуренцию и могут быть образцово-показательными. В целом спрос превышает предложение, но люди не спешат выкладывать деньги сразу и постоянно ищут самые удачные варианты. В ближайшие два года на рынке загородной недвижимости будет наблюдаться плавное повышение цен. На рынке ощущается дефицит предложений экономкласса. Самое востребованное жилье коттеджные поселки класса бизнес. Сегодня этот сегмент рынка наиболее близок к насыщению. Элитные коттеджи сегодня можно найти не только на Рублевке, но и по другим направлениям, причем цены значительно ниже.

Теперь эта проблема, по крайней мере на бумаге, решена. Принятые поправки предусматривают, что "собственник жилого дома или квартиры, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации и заложенных в обеспечение кредита, в случае утраты прав собственности на заложенный дом или квартиру в результате обращения взыскания должен освободить такой дом или квартиру вместе с проживающими с ним членами семьи по требованию нового собственника".

Действующие на момент принятия закона правовые нормы предусматривали лишь возможность лишения неплатежеспособного заемщика прав собственности на жилье, приобретенное с помощью ипотечного кредита. Однако это отнюдь не означало автоматического выселения должника и снятия его с регистрационного учета, т. е. лишения прописки. В принципе, неплательщики могли сколько угодно долго проживать в заложенной квартире и с успехом отстаивать в судах это право.

Что касается самой процедуры, то закон предусматривает, что неплательщик должен переселиться из заложенной квартиры в другое жилье в течение месяца после его предоставления. Если неплательщик отказывается переселяться добровольно, кредитору придется обратиться в суд, на основании решения которого он может быть переселен принудительно. На практике это будет выглядеть следующим образом: судебный пристав придет к вам и вручит решение суда (если вас не будет, дверь просто взломают), после этого составит опись находящегося в квартире имущества, и его перевезут (за счет государства) в предоставленное общежитие. Одновременно паспортный стол произведет перерегистрацию неплательщика по новому месту жительства.

Новый закон не только предоставил кредиторам право выселять неплатежеспособных клиентов, но и оговорил правила, по которым это должно происходить. Прежде всего неплательщиков приравняли к вынужденным переселенцам и беженцам, обязав местные власти предоставлять им взамен квартир, на которые наложено взыскание, жилье из фондов для временного поселения. Во-вторых, жилье им будет предоставляться по социальным нормам общежития – 6 кв. м на человека. В-третьих, неплательщики не будут иметь права это жилье приватизировать, обменивать, сдавать его внаем, вселять временных жильцов и осуществлять раздел занимаемого помещения.

В любом случае первое судебное решение о принудительном переселении неплательщика по ипотечному кредиту станет прецедентным: в новейшей истории России не было еще ни одного такого случая. Отметим, что это было связано не только с отсутствием закона, но и с тем, что высокие процентные ставки (в среднем 12-15% годовых в валюте) делают ипотеку доступной исключительно для преуспевающих слоев населения, которые скорее всего используют выплаченные ранее в рамках кредита деньги для покупки более дешевого жилья или его аренды.

Отметим, что в законе не прописаны пути решения всевозможных коллизий, которые могут возникнуть при принудительном переселении неплательщиков. Например, среди членов семьи неплательщика могут оказаться несовершеннолетние дети, против переселения которых возникнут серьезные возражения органов опеки, согласно Семейному кодексу РФ обязанных следить за тем, чтобы жилищные условия детей не ухудшались в результате проводимых родителями операций с недвижимостью. Суд может учесть эту точку зрения, и тогда у кредиторов возникнут серьезные проблемы с выселением неплательщиков.

"Выселять придется не более 0,1 процента заемщиков"

Тем не менее банки уже сейчас готовятся к решению проблем с принудительным отселением неплательщиков. Так, банк "Московское ипотечное агентство", занимающийся реализацией московской ипотечной программы, еще полгода назад подписал соглашение со столичными властями о предоставлении площадей городского резервного жилищного фонда для отселения неплательщиков МИА. Отметим, что формирование этого фонда производится за счет субъекта федерации, в данном случае городского бюджета. Впрочем, ипотечные неплательщики в ближайшее время вряд ли существенно увеличат его нагрузку. По мнению первого замдиректора банка "Московское ипотечное агентство" Андрея Белякова, в этом году в Москве таких прецедентов не будет вовсе.
________________________________

– Насколько сильно изменятся для банков правила игры на рынке после принятия в декабре прошлого года поправок в ипотечное законодательство?
– Ранее в законодательстве имело место расщепление проблемы выселения на вопрос лишения прав собственности и выселения. Даже если суд принимал решение, что кредитополучатель перестал быть собственником жилья, за ним сохранялось право его найма и, естественно, прописка. Это позволяло неплательщику диктовать свои условия кредитору – собственнику жилья и препятствовало его дальнейшей реализации.
– Как новый закон скажется на отношениях неплательщиков и кредиторов?
– Как правило, кредитополучатель всегда находит форсмажорные обстоятельства – болезнь, временная потеря работы, на основании которых и пытается оспорить в суде решение о наложении взыскания. Так происходит во всем мире. Однако после принятия закона шансов на удовлетворение таких исков у истцов будет значительно меньше.
– Насколько распространенной может оказаться в России практика принудительного выселения неплательщиков ипотечных кредитов?
– В мировой практике ипотечного кредитования как минимум 1% выданных кредитов становится проблемным. В России эта цифра на порядок ниже – не более 0,1%, что во многом связано с более жесткими требованиями при проверке платежеспособности клиента. Цифры принудительного выселения могут быть еще ниже, так как далеко не всегда проблемы с погашением кредитов приводят к столь крайним мерам.
– Смогут ли муниципальные фонды для временного поселения справиться с потоком переселяемых неплательщиков ипотечных кредитов?
– Я думаю, что в ближайшее время их будет не слишком много. Кроме того, развитие ипотечной системы в регионе создаст новые рабочие места и увеличит налоговые поступления в местный бюджет. Это достаточные основания для того, чтобы местные власти потратили относительно небольшие средства для расширения переселенческого фонда.
Для элитного жилья очень важна экология района.

Иван Грачев,председатель комиссии Госдумы по развитию ипотечного кредитования.

Сам дом должен быть нашпигован всевозможными системами автономной поддержки жизнеобеспечения и современнейшими телекоммуникационными системами, которые невозможно взломать. По словам Светланы Тимониной, "облик дома должен быть неповторим. Разве интересно жить в доме, про который могут сказать, что он такой же, как… Недаром владелец одного коттеджа на Рублевке снес готовый дом, когда увидел такой же "неподалеку" - в 200 км от своего, в дорогом поселке на берегу старинной русской реки.

Каждый человек мечтает иметь свою собственную квартиру. При этом, располагая некоторой денежной суммой, он стремится купить себе квартиру как можно более престижную. По словам застройщиков, покупатель становится все более искушенным в архитектуре и строительстве, а также в техническом оснащении домов. Другими словами, ему обязательно надо знать, какими именно из бытовых удобств будет обладать его новое жилище. По словам президента компании "КРТ-ИНВЕСТ" Светланы Тимониной, идеальный дом, как его описывают клиенты компании, должен располагаться в центре города. Вокруг дома должна быть большая охраняемая (но незаметно) территория с детской площадкой (но чтобы шума с нее слышно не было). В доме должно быть мало квартир (не больше 30), но большой подземный гараж (на 2-3 места для каждой квартиры). Дом снаружи должен выглядеть небольшим, изысканным особняком, но внутри иметь высоту потолков не менее 3,2 м. При этом каждая квартира должна иметь уникальный вид.

Внутри дома должны располагаться небольшой бассейн, тренажерный зал, ресторанчик, сауна, солярий и т.д. При этом, жильцы не должны в этих местах пересекаться друг с другом, если только они сами этого не пожелают.

Отделочные материалы: ничего лишнего, мрамор, подлинники картин. Современные светильники, благородные изгибы. Одним словом, в любом фрагменте дома его уникальность и неповторимость".

Возросли требования к качеству приобретаемого жилья. Вместе с комфортабельной квартирой покупатель предпочитает получать разветвленную инфраструктуру, охраняемую благоустроенную территорию, высококлассное инженерное оборудование. Большое значение имеет индивидуальность дома, его архитектура".

Вообще, строители стремятся к тому, чтобы каждый мог найти дом по своему вкусу. Как рассказали корреспонденту "НГ" в компании "ДОН-Строй", "на тему покупательских предпочтений можно делать множество прогнозов, однако этот вопрос слишком индивидуален. Кто-то предпочитает жить в центре города, кому-то по душе загородный пейзаж, а кто-то вообще может жить только в отдельном особняке или пентхаусе. Ведь сколько людей, столько мнений. Дома компании "ДОН-Строй" - "Новая Остоженка" и дом на Смоленской набережной, "Алые Паруса", "Триумф-Палас", "Воробьевы горы", а также новые дома бизнес-класса "Эльсинор" и "Северная Звезда" - привлекают внимание покупателей, высоко ценящих комфорт, функциональность и индивидуальность.

По словам президента "Первой ипотечной компании" Кирилла Писарева, в настоящее время больше всего востребовано жилье среднего уровня, в ценовой категории 1-1,4 тыс. долларов за квадратный метр. Если же где жить неприниципиально, то можно купить очень качественное жилье в ближайшем Подмосковье. Валех Рзаев из Группы компаний КРТ убежден, что если в Подмосковье создать комфортную социально-транспортную инфраструктуру (скоростные электрички, широкие автобаны, больницы, поликлиники, школы и т.д.), то четверть москвичей с удовольствием переберется жить в область.

Руководитель управления маркетинга и общественных связей Группы компаний КРТ Валех Рзаев подтверждает, что "покупатели как элитного жилья, так и квартир массовой застройки сегодня стали строже и взыскательней к качеству своих владений. Предвидя эту тенденцию, КРТ несколько лет назад реализовала первый в Москве проект клубного "интеллектуального дома" недалеко от Кремля. Проект был столь успешным, что сегодня не только в Москве, но и в Питере многие элитные дома риэлторы спешат позиционировать как "умные".



Главная --> Публикации