Главная --> Публикации --> Экстремалам построят велодром Фрязино: цены местные, проблемы московские Новоселье для целого квартала? реально В москве появятся прибалтийские гостиницы Правительство москвы меняет условия доступа к спецаукционам

Выгоды строительства в области оценили и застройщики. Здесь нет такого дефицита площадок, как в столице. В Москве сложнее проведение масштабного строительства, когда создаются целые районы. В этом плане Подмосковье выглядит более привлекательно, считает Евгений Фетисов. Уже далеко не первый год Московская область обгоняет Москву по темпам строительства. Тенденция сохранится благодаря нехватке в Москве площадок под застройку и высокому спросу на жилье эконом-класса, что как раз может предложить Подмосковье, считает аналитик отдела проектов компании Терра-недвижимость Анна Поткина. К тому же строящиеся транспортные развязки и станции метро делают подмосковное жилье все более привлекательными для покупателя.

По темпам роста стоимости жилья Подмосковье не отстает от столицы, однако цены здесь на порядок меньше. По данным компании Новая площадь, с начала года цены в области выросли в среднем на 80%. Изменение цен происходило прямо пропорционально росла Москва, росло и Подмосковье. Теперь цены на квартиры в пригороде такие же, как были в Москве год назад, уточняет заместитель генерального директора компании Новая площадь Евгений Фетисов. Как сообщили НГ в компании ОСК, сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья в Подольске 1400 1500 долл., в Балашихе 1800 2200 долл., а в Красногорске 2200 2600 долл. Это хоть и дороже прошлогодних предложений, но несоизмеримо с ценами в столице. Например, квартира в панельке, расположенной в спальном восточном районе Москвы, обойдется покупателю в 3200 долл. за квадрат, тогда как в подмосковном Одинцово в 2600 долл. Причем за меньшие деньги можно приобрести не только квартиру большей площади, но и выше классом, более комфортабельную в монолитно-кирпичном доме с индивидуальной планировкой и охраняемой территорией. Новостройки в подмосковных городах дорожают практически такими же темпами, что и в столице, однако налицо масса преимуществ, уточняет заместитель генерального директора ОСК Наталия Шаркова. По данным УК Масштаб, сегодня около 30% потребителей рассматривают вариант приобретения пригородной недвижимости как реальную альтернативу московской квартире.

ксперты компании Терра-недвижимость отмечают, что еще год-два назад активно застраивалась зона, непосредственно примыкающая к МКАД, а сегодня строительство шагнуло в районы, удаленные более чем на 15 километров от кольцевой дороги. Более того, все чаще появляются крупные проекты, такие, например, как застройка Павшинской поймы. Здесь будет возведено 1 млн. кв. м жилья. Компания ОСК застраивает также 22-й микрорайон в городе Балашиха (19 896 кв. м) и микрорайон Верхнее Отрадное в Одинцово (24 380 кв. м). Компания Новая площадь реализует еще несколько крупных проектов. Например, целый район Солнцеград возводится на востоке столицы, в Балашихе. Проект рассчитан на людей, которые нуждаются в качественном жилье за доступные деньги. Квартиры можно приобрести по ценам от 1370 до 1830 у. е. за кв. м., уточняет Евгений Фетисов. Для другого проекта компания выбрала город Железнодорожный здесь на территории Кучинского лесопарка строится жилой малоэтажный комплекс бизнес-класса Семь звезд. Средняя цена составит порядка 1600 у.е. за квадратный метр.

По данным ОСК, спрос на новостройки Подмосковья достаточно велик. И количество новостроек в области, в отличие от столицы, не уменьшается. Кроме того, качественно меняется тип жилья. Если раньше акцент делался на возведении дешевого типового панельного жилья, то сегодня основной объем предложения составляет жилье бизнес-класса. Это дома, построенные по индивидуальным проектам, квартиры просторных планировок, с большими кухнями-столовыми, двумя санузлами, говорит Наталия Шаркова. Если несколько лет назад дома по индивидуальным проектам возводились в Московской области точечно, то сейчас в Балашихе, Красногорске, Щербинке появляются жилые комплексы и целые микрорайоны монолитно-кирпичных и кирпичных домов. Спрос на них очень большой как среди жителей области, так и среди москвичей. И он не только не ослабевает, но даже увеличивается, уточняет Наталия Шаркова. Что же касается грани между городом и областью, то она, по ее словам, постепенно стирается: инфраструктура везде одинакова, а добраться из города-спутника до центра столицы иногда можно быстрее, чем из какого-нибудь спального района.



Эксперты убеждены рынок недвижимости Подмосковья будет и дальше активно развиваться. Новые предложения будут появляться как минимум в тех же объемах. Возможно, более активно будет развиваться предложение таунхаусов, считает Анна Поткина. По мнению экспертов Новой площади, рост цен в ближайшее время будет умеренным. Ежемесячный темп увеличения стоимости не превысит 2%, говорит Евгений Фетисов. Выходы новых проектов можно ожидать уже этой осенью. Появятся как совершенно новые объекты, так и продолжение уже известных. Например, компания СУ-155 пустила в продажу 4-й микрорайон в Павшинской пойме, компания Новая площадь вторую очередь жилого комплекса Семь звезд и 2-й микрорайон в Солнцеграде. Компания ПИК готовит к выходу проект Ярославский. В планах компании ОСК возведение жилого комплекса Ольгино в Железнодорожном, строительство жилых домов в Одинцово, Мытищах, Щербинке, Электростали и Подольске. Так как Подмосковье не испытывает таких трудностей, как Москва с территориями для жилищного строительства, новые проекты будут появляться. Скорость появления будет зависеть от нескольких факторов: содействия местных органов власти, финансовых возможностей застройщиков, степени проработки проектов, убежден Евгений Фетисов.

Если проследить тенденции московского рынка недвижимости за прошлый месяц, становится очевидно, что подорожание жилья медленно, но верно сходит на нет, и в ближайшие недели стоит ожидать снижения темпов роста цен - напомним, что в августе рост составил 4,1%. Впрочем, вряд ли этот процесс примет обратную динамику и квартиры в Москве начнут дешеветь.


С наступлением октября рынок столичной недвижимости преодолел психологический рубеж в 4тыс. долларов за один квадратный метр жилья. Несмотря на незначительное подорожание за неделю всего в 0,8% - сумма, которую придется выложить за квадратный метр, составила в среднем 4 тыс. 25 долларов. Впрочем, аналитики предсказывают дальнейшее снижение темпов роста цен.

Быстрее всего за неделю росли цены на современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увеличенных площадей). Увеличение в 1,4% дало стоимость 4 тыс. 274 доллара за квадратный метр так называемого элитного жилья (в августе эта цифра составила 4 тыс. 155 долларов). Все монолитные и кирпичные дома подорожали на 0,9% - цена в 4 тыс. 280 долларов (3,8% роста и цена в 4 тыс. 130 долларов в августе), а панельные и блочные на 1% при цене в 3 тыс. 881 доллар (4% роста при цене в 3 тыс. 752 доллара за квадратный метр в августе).

Снижение доходности вложений в столичную жилую недвижимость сопровождается увеличением предложения В настоящее время индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) составляет 3,8%, это на одну десятую процента меньше, чем неделю назад. Менее всего - на 0,5% - за 7 дней подорожали сталинские дома и типовой кирпич (дома по 6-11 этажей с квартирами небольших площадей) теперь их средняя цена составляет 4 тыс. 543 доллара. Примечательно, что в августе дома именно такого типа дорожали с впечатляющей динамикой 4,3%.

По данным аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости, за сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть более чем на 4%. Подорожание московских квартир в сентябре в зависимости от класса жилья находится в коридоре от 3,4% до 4,8%, не выявляя каких-либо особенностей.

С наступлением осени, несмотря на все усилия продавцов, темпы роста цен на жилье так и не смогли превысить летний уровень и приблизиться к весеннему рекорду (10-процентный месячный прирост). С другой стороны, скорой остановки роста цен с наступлением нового сезона тоже не произошло. Как и в течение лета, подорожание московских квартир в сентябре осталось на магическом уровне около 1% в неделю, что говорит о невысоком влиянии смены времен года на потребительскую активность.

Снижение доходности вложений в столичную жилую недвижимость сопровождается увеличением предложения. По данным исследовательской компании Russian Reseach Group в период с 14 по 20 сентября недельный объем предложения в Москве достиг 18 тыс. 510 квартир, что на 30% больше, чем в августе. Специалисты не исключают, что этот процесс продолжится и дальше.

Прирост уровня цен по районам Москвы составил от 0,8% до 8,3%, причем однозначные закономерности здесь также отсутствуют. Среди лидеров роста, как и среди аутсайдеров, есть и дорогие районы центра, и районы за МКАД, и среднестатистические спальные районы города. Все это означает, что сейчас разброс показателей на рынке связан в большей степени с локальными конъюнктурными факторами, а не с доминирующей общей тенденцией.

Участники рынка отмечают, что застройщики уже начинают приспосабливаться к тяжелым условиям, возникшим после принятия закона о долевом строительстве. Свою долю в сокращение спроса вносит и массовый переход многих застройщиков от механизмов долевого строительства при реализации квартир к вексельным схемам.

В современных условиях рынок сильно зависит от административных факторов - объемов строительства, упрощения процедуры выделения новых участков под застройку и оформления разрешительной документации, развития инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры. Нынешние законодательные инициативы вселяют надежду, что в обозримом будущем эти вопросы будут решаться быстрее и эффективнее, чем прежде, однако строить какие-либо долгосрочные прогнозы пока проблематично.



Еще одна возможная причина снижения роста цен - предстоящие весной 2008 года выборы президента России. В преддверии выборов многие финансовые структуры, скорее всего, предпочтут избавиться хотя бы от части недвижимости, сообщает РИА Новости. Еще определеннее склонятся к продаже принадлежащей им недвижимости чиновники и политики, не уверенные в продолжении своей карьеры после 2008 года. И чем более непредсказуемым будет результат выборов, тем активнее пойдут продажи.

Именно поэтому Ю. Росляк предложил членам правительства не растекаться мыслью по древу. Дело в том, что сегодня развитие метро - это уже не общегородская задача, она касается каждого из округов, где новых линий и новых станций ждут как панацеи от транспортных проблем. Самые большие споры вызывает восток: быть ли станции Пронская или не быть?

Развитие столичной подземки должно стать одним из национальных федеральных проектов. Об этом заявил руководитель Комплекса экономической политики и развития города Москвы Юрий Росляк, временно исполняющий обязанности мэра. В настоящее время город финансирует из своего бюджета 80% средств на строительство новых линий, а надо бы - 50 на 5 Впервые за долгие годы Метрострой вышел из затянувшейся стагнации, осваивая (и вполне успешно!) миллиардные вливания. Только за три ближайших года протяженность линий метрополитена вырастет на 23,9 км - таких показателей не припомнить за последние 15 лет. Цена вопроса только на будущий год - 25 миллиардов рублей. Дальше будет больше, однако и на 2007год в городском бюджете есть только 15 миллиардов. Федеральный бюджет по традиции отстегнет свои 20 процентов - еще три миллиарда. Где взять недостающие семь - вот, как говорится, вопрос вопросов.Быть или не быть?

Я предлагаю еще раз вернуться к тщательной проработке проекта, - обратился он к Д. Гаеву и главному архитектору города Александру Кузьмину. - Станцию Пронская можно вводить только тогда, когда мы сможем предложить жителям Косино и Жулебино альтернативные виды скоростного транспорта.

В руководстве ВАО считают - быть. В ГУП Московский метрополитен и в правительстве думают иначе. Как заявил префект ВАО Николай Евтихиев, новая станция позволила бы оттянуть пассажиропоток на станции Выхино за пределы МКАД. Дмитрий Гаев тут отпарировал, сказав, что в таком случае жители Выхино вообще не смогут сесть в метро на своей станции, потому что уже сегодня расчеты прогнозируют наплыв на еще не построенную Пронскую в количестве 22 тысяч пассажиров в час. Так что никакой выгоды не будет. Спор прервал Ю. Росляк.

Две наши главные задачи на будущий год - закончить долгострой в центре города и начать прокладывать ветку от Площади Победы до Строгино, - сказал Ю.Росляк. - А, кроме того, в проекте постановления должны найти отражение вопросы безопасности московского метрополитена.

Одним из них может стать скоростной трамвай-схемы его линий также разрабатываются. Частично сможет решить проблему и троллейбусная линия, которая свяжет спальные районы за МКАД со станциями метро. К обсуждению же возможности строительства тут метро вернутся не ранее 2009 года.

Люблинская ветка получит свое логическое продолжение, задуманное еще в 80-е годы. А в 2009 году она выйдет в Марьину рощу - на севере, а еще через год - в Зябликово на юге. Одноименная новая станция станет пересадочной. С нее можно будет попасть на Красногвардейскую, от которой, в свою очередь, поезда отправятся до Братеево, где будет построено новое метродепо. Правда, случится это не ранее 2011 года. А в 2013 г. поезда дойдут и до Лихобор, и, вполне вероятно - от Юго-Западной до Новопеределкино. Во всяком случае, подготовительные работы по этому масштабному проекту должны начаться уже в 2007-2009 годах. Пока что на бумаге и продление Калужско-Рижской линии от Битцевского парка до Старокачаловской. Хотя уверенность в том, что линии на ватмане воплотятся в стали и бетоне, все-таки есть.

Жаль, конечно, что столь нужное городу строительство притормаживается финансовыми проблемами. Но основания для оптимизма все же есть. Новый пересадочный узел - Тургеневская -Чистые пруды - Сретенский бульвар - станции Трубная и Строгино - объекты, которые гарантированно будут сданы в будущем году. От Строгино метро уйдет далее - через Волоколамскую и Мякининскую (2009 год) в Митино (2010 год и Рождествено (2011 год). В этот же период будут сданы еще две станции - Тоннельная и Троице-Лыково. А в направлении центр активизируются работы на станциях Кунцево-2 и Славянский бульвар (2007 год).

Вторым вопросом на заседании правительства города обсуждалась работа городской службы принудительной эвакуации. К самому факту эвакуации у министров претензий не было. А вот к темпам работы - были. Ю. Росляк, исполняющий обязанности мэра Москвы на время отпуска Юрия Лужкова, привел данные из справки, подготовленной некоей правительственной комиссией, проверявшей работу эвакуаторов. И оказалось, что машины, за которые город заплатил миллионы рублей, из положенных на смену 12 часов работают от силы 4- И это при том, что заработные платы эвакуаторщиков начинаются с суммы в 21 тысячу рублей. Вторая претензия, высказанная Ю.Росляком, - сама организация работы.

Цена обочины

Еще один острый вопрос, поставленный на правительстве - собираемость штрафов. Отдача от них не превышает 20 процентов, если судить по числу выписанных квитанций и фактам оплаты. Именно поэтому, собственно говоря, и зашел на заседании правительства разговор о такой непопулярной мере, как блокиратор. С ним-то далеко не уедешь. В Мосгордуме уже готовится запрос в Государственную Думу с просьбой предоставить столице эксклюзивные полномочия по применению эвакуаторов и блокираторов - в Кодексе Об административных правонарушениях таких мер просто нет. Зато есть статья 12.19, которая очень расплывчато трактует такое понятие, как препятствие. Согласно пункту 4, нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств на проезжей части, повлекшее создание препятствий для движения других транспортных средств, а равно остановка или стоянка транспортного средства в тоннеле влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одного до трех минимальных размеров оплаты труда. Городские депутаты предлагают вообще убрать упоминание о препятствии, потому что любая машина, оставленная вне зоны парковки, снижает пропускную способность магистрали на 10 процентов. И тут уж неважно, выступает ли транспортное средство на полметра или на метр.

Эвакуаторы должны работать по карусельному принципу, - пояснил он. - Приехал, погрузил, отвез, вернулся. А у нас эвакуаторы сбиваются в стаи по пять-шесть машин, что уже само по себе препятствует дорожному движению.

Как заявил руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Артур Кескинов, для обеспечения бесперебойной работы эвакуаторов городу необходимо располагать дополнительными 4 тысячами мест на штрафстоянках. Правда, практически все они будут работать исключительно на центр города, что вызвало недовольство префекта Южного округа Петра Бирюкова. Он заявил, что по окраинам его округа кое-где просто не проехать из-за неправильно припаркованного транспорта. В связи с этим он предложил рассмотреть возможность создания на территориях округов самостоятельных служб эвакуации и подчиненных им спецподразделений ГИБДД.

Так что - вывозить, и без вопросов. Тем более, что до конца этого года на территории Москвы появится еще 20 штрафстоянок в дополнение к тем, которые были открыты год назад.

Юридически чисто! Зачем же проверять?

К сведению:
Узнать о том, куда именно был перемещен автомобиль, можно по круглосуточному многоканальному телефону единой диспетчерской ГУ ГСПТС 504-17-24
При осуществлении сделок с недвижимостью велика роль проверки юридической чистоты квартиры. Некоторые незадачливые покупатели теряют свое жилье только потому, что доверились мошенникам, сэкономили или вообще не придали значения такому этапу, как юридическая экспертиза, понадеявшись на авось. Почему важно проверить историю квартиры, как это лучше сделать и каких приобретений стоит остерегаться? Нам отвечает юрист Таганского отделения группы компаний Московская городская служба недвижимости (МГСН) Ольга Лозовская.

Доверяй, но проверяй. Как не перестараться?

Термин юридическая чистота изначально появился в профессиональной риелторской среде, во многом поэтому каждый участник рынка недвижимости трактует его по‑своему. Если собрать воедино все смысловые оттенки этого понятия и обобщить, то получится следующее определение: юридически чистой называют приобретаемую недвижимость, которая не может быть истребована у будущего собственника никем и ни по каким основаниям. Соответственно, и определить степень такой чистоты можно только при тщательном анализе документов собственников на само жилье и доскональном изучении истории квартиры от первого и до последнего владельца. Столь кропотливую проверку производят для того, чтобы избежать проблем в будущем. Ведь если в одной из предыдущих сделок были нарушены права третьих лиц, последняя сделка может быть признана недействительной.

Вот пример из практики. Существует мнение, что частная собственность на квартиры появилась в 1991 году: именно тогда был принят Закон О приватизации жилищного фонда РФ. Так вот, совсем недавно некий риелтор подобрал своему клиенту нужную квартиру. Собственники владели ею на основании договора купли-продажи от 1993 года. Когда же стали проверять историю этого жилья, выяснили, что первыми документами на него были не договор передачи и свидетельство о собственности, выдаваемые в процессе приватизации, а договор купли-продажи 1990 года.

Бывает, что люди, наоборот, перестраховываются и отказываются от выгодной сделки, в то время как при надлежащем знании законодательства и судебной практики в сфере недвижимости могли бы со спокойной душой владеть новой квартирой. Важно иметь четкое представление о том, в каких случаях покупку действительно лучше не совершать, а в каких бояться не стоит.

Осторожно: нехорошая квартира! Как ее вычислить?

Клиент хотел было отказаться от данного варианта, но специалисты объяснили ему, что фактически возникновение права собственности у нанимателей жилых помещений и членов их семей началось с реализации принятого Советом министров СССР Постановления № 1440 О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда от 2 декабря 1988 года. На базе этого документа были разработаны республиканские положения о продаже недвижимости в личную собственность и об оплате расходов на ее содержание и ремонт. Правда, определенный данными нормативными актами порядок купли-продажи не нашел широкого применения. Так, в Российской Федерации было продано лишь 0,2 % всего обобществленного жилищного фонда. Таким образом, тщательная юридическая проверка всех документов сняла сомнения. Клиент приобрел квартиру и остался доволен.

Квартира поменяла несколько хозяев и не задерживалась надолго у каждого владельца. Возникают обоснованные сомнения в ее юридической чистоте. Необходимо тщательно проверить причины перепродаж.

Безусловно, есть жилье, которое требует к себе особого внимания и самой тщательной проверки. В частности, покупателя должны насторожить следующие факты:

Квартира перешла по наследству, но в права наследования не вступил имеющий право на обязательную долю ребенок либо иной человек, являющийся наследником первой очереди и не давший отказ от причитающейся ему доли.

Жилплощадь продают или продавали ранее по доверенности. Довольно трудно самостоятельно проверить подлинность этого документа, соответственно, и процент возможных махинаций при совершении сделки существенно возрастает.

Собственник квартиры состоял или состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Собственник (либо один из собственников) жилья умер, но наследственное дело открыто не было.

Самостоятельная проверка. Вопросы и проблемы

Дом, в котором находится продаваемая жилплощадь, идет под снос.

Итак, для изучения истории приобретаемого жилья вам необходимо проследить, как оно переходило из рук в руки (от первого до последнего собственника), а также получить в паспортном столе архивную выписку из домовой книги с информацией обо всех зарегистрированных в квартире лицах с момента заселения здания. Если описывать процесс более детально, то для полноценной проверки юридической чистоты жилплощади надо сделать следующее (хотя для непрофессионала это проблематично):
получить подтверждение правомочий собственника, прав на недвижимое имущество, факта государственной регистрации, сведений о ранее наложенных запрещениях, об арестах, обременениях;
идентифицировать личности сторон, установить подлинность паспортов, определить факты утери и восстановления паспорта;
проверить подлинность правоустанавливающего документа собственника недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
проверить доверенности;
получить и проверить информацию о лицах, зарегистрированных (прописанных) по месту жительства в настоящее время, а также ранее, включая сведения об основании прописки и выписки, адресе убытия, а также о наличии оснований для прописки по новому адресу;
установить дееспособность тех, кто совершает сделку с объектом недвижимости;
проверить историю квартиры, при необходимости установить местонахождение интересующих лиц и выяснить у них обстоятельства, имеющие отношение к истории объекта недвижимости;
исследовать, имеются ли обстоятельства, на основании которых сделка не может состояться или в дальнейшем будет признана недействительной.

Если вы уверены в своих силах и значительная потеря времени (а иногда и средств) вас не страшит, можете попробовать провести процедуру проверки самостоятельно. Однако в этом случае нет гарантии того, что вам удастся правильно организовать все этапы работы и получить действительно объективные данные. Стоит также знать: в большинстве инстанций для получения сведений о квартире требуется присутствие продавца.

Если вы считаете, что риск в вашем случае дело неблагородное, и не собираетесь оставлять лазейки для проблем с новым жильем (пусть даже самостоятельная юридическая проверка будет очень тщательной), воспользуйтесь помощью компетентного в данном вопросе агентства недвижимости. Его сотрудники имеют немалый опыт по этой части и наработали нужные контакты на всех этапах своего большого пути. Процесс сбора и проверки документов займет намного меньше времени, и, самое главное, риелторы смогут сопоставить всю полученную информацию на основе собственной практики, прокомментируют моменты, вызывающие у вас вопросы, а в конечном счете предостерегут от покупки опасной квартиры.

Как это делают риелторские агентства?

Более того, если выясняется, что человек переехал, допустим, в ближайшее Подмосковье, то представители солидных компаний не ленятся проверить, был ли он реально зарегистрирован по указанному адресу. Также сотрудники агентств недвижимости берут справки, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Выполнив все эти действия, покупатель получает от риелтора документ, удостоверяющий, что он приобрел безопасное жилье. В МГСН, например, выдают своим клиентам акт проверки (о юридической чистоте) и разрешение на сделку.

Что делает агентство, которому вы поручили вывести на чистоту выбранную жилплощадь? После получения сведений о ней сотрудники компании анализируют ее историю от первой до последней сделки, обращая внимание на то, распространялись ли на эту недвижимость аресты, запреты, имели ли место связанные с ней судебные разбирательства. По сути, такое исследование демонстрирует отсутствие или наличие противопоказаний в плане покупки данного жилья. Риелтор в обязательном порядке получает архивную выписку из домовой книги (человеку со стороны ее могут просто не предоставить) и смотрит, кто здесь был прописан ранее и куда выбыл.

Если я продавец, мне это надо?

Что касается процесса купли-продажи квартиры в целом, то в идеале его лучше полностью осуществлять через агентство, дабы избежать ошибок на разных этапах от поиска варианта жилья и юридической проверки до проведения и регистрации сделки купли-продажи и процедуры взаиморасчетов. Максимально экономичный вариант заключение договора сопровождения сделки, в ходе которого риелторы подключаются на этапе оформления документов.

Очень важно понимать, что юридическая чистота складывается не только из благополучной истории жилплощади, но и из юридической законности проводимой сделки, а значит, каждый ее этап важен. Ведь иногда те или иные непредвиденные обстоятельства вскрываются уже на этапе оформления сделки, и, несмотря на то что история у квартиры сомнений до этого не вызывала, считать юридически чистой такую операцию будет нельзя.

Часто складывается впечатление, что проверка юридической чистоты проблема исключительно покупателя. Однако если учесть, что большинство сделок предполагает не только реализацию квартиры, но и приобретение взамен другой, то продавец автоматически встает на место покупателя, а дальше, как говорится, по тексту.



Главная --> Публикации