Главная --> Публикации --> Hilton прорвется в россию через питер Пешеходный новый арбат Московская область. можайский район Реализация национальной ипотечной программы может разрушить региональную банковскую систему Экстремалам построят велодром

Президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Елена Дранченко назвала конгресс событием номер один на рынке недвижимости России. Действительно, конгресс из года в год становится все более популярным среди профессионалов рынка. В рамках мероприятия пройдет съезд РГР, который, помимо внутренних проблем риэлторского сообщества, коснется темы национального проекта Доступное жилье, проблемы быстрого роста цен на жилье, готовящихся поправок к Федеральному закону о долевом участии в строительстве, регистрации прав на недвижимое имущество.

С 17 по 21 июня 2006 в Российской академии государственной службы при Президенте России пройдет IX Национальный конгресс по недвижимости. Этому событию была посвящена пресс-конференция, которая прошла в Торгово-промышленной палате.

О программе бизнес-туров, которые пройдут в дни конгресса, рассказала президент Московской ассоциации риэлторов (МАР) Анна Лупашко. Она отметила, что в этом году среди желающих принять в них участие -настоящий аншлаг, на половину туров уже нет мест. Всего пройдет 31 бизнес-тур, провести которые вызвались 23 компании, которые готовы в общей сложности принять 950 участников. Особый ажиотаж вызвали такие актуальные темы, как Ипотечный брокер в риэлторской компании, Привлечение якорных арендаторов в торговые центры, Различные способы расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости и ряд других.

По словам Е. Дранченко, риэлторы России не намерены ограничиться обсуждением этих важных проблем в узком кругу -они собираются донести свою позицию до всех уровней законодательной и исполнительной власти и впоследствии содействовать продвижению выдвинутых концепций через различные экспертные группы.

А. Гусев предлагает реально посмотреть на вещи и переориентировать усилия государства на то, чтобы помочь действительно нуждающимся, пусть даже жилье не будет сверхкомфортным, зато оно не будет сверхдорогим.

Выступление вице-президента РГР Андрея Гусева, как обычно, было ярким и полемичным. Он считает, что цели нацпроекта Доступное и комфортное жилье -гражданам России изначально были сформулированы неверно. Из названия проекта надо убрать слово комфортное, поскольку за комфорт надо платить - и немало, а те, кто могут купить такое жилье, не нуждаются в господдержке.

Единственным, кто откровенно заявил, что тема доступного жилья кажется ему скучной, был вице-президент РГР, председатель совета директоров компании МИЭЛЬ-Недвижимость Григорий Куликов.

Кроме того, неверно исходить из тезиса, что жилья катастрофически не хватает. Три года назад в среднем на человека приходилось 18 кв. м жилой площади. По оценкам А. Гусева, с учетом сокращения численности населения и объема вводимых площадей на сегодня должно быть где-то по 20 кв. м, а это совсем не так уж и мало, хотя конечно значительная часть жилого фонда крайне изношена. Поэтому усилия государства надо сосредоточить не на масштабном строительстве домов, рассчитанных на состоятельных граждан, а на модернизации жилого фонда. А рынку надо хотя бы не мешать - он сам себя вылечит.

В СВОЮ очередь, директор корпорации БЕСТ-Недвижимость Григорий Полторак, считает, что за время рыночных реформ сделан гигантский шаг в сторону доступности жилья. В Советском Союзе жилье можно было только годами ждать, сегодня, его можно купить. То есть, жилье стало доступным хотя бы для тех, у кого есть на него деньги, а с учетом того, что многие покупатели используют средства, полученные от продажи другой недвижимости, круг покупателей не так уж и узок. Именно риэлторам, а не государству, принадлежит заслуга в том, что сделки с недвижимостью стали реальным механизмом решения жилищной проблемы для граждан России.

По его словам, для профессионалов уже давно очевидны основные факторы, которые подгоняют цены вверх, и на горизонте не видно ничего, что могло бы переломить эту тенденцию. Г. Куликов иронично заметил, что в истории новой России не было ни одной федеральной программы, которая была бы полноценно реализована, не претерпев кардинальных изменений, а многие программы были просто своевременно забыты. Он отметил ряд структурных особенностей рынка, которые не позволяют рассчитывать на быстрое его насыщение, в том числе изношенность инженерной инфраструктуры, юридические сложности инвестиционно-строительного процесса и многое другое. Все это в совокупности приводит к тому, что во многих регионах площадки, полученные на конкурсах, стоят неосвоенные в течение пяти и более лет.

Подробно о конгрессе читайте в спецвыпуске 29 июня.

Справка: В рамках IX Национального конгресса по недвижимости пройдут около 30 секций по самым актуальным направлениям развития рынка, бизнес-туры на самые интересные объекты Москвы и области, XV съезд РГР. Состоятся протокольные мероприятия, конкурс Профессиональное признание, выставка технологий риэлторского бизнеса. Большое внимание уделено и культурной программе. Оргкомитет приглашает всех профессионалов рынка недвижимости принять участие в работе этого крупного форума. Организаторы конгресса: Российская гильдия риэлторов, Московская ассоциация риэлторов, Торгово-промышленная палата РФ, Министерство регионального развития Российской Федерации, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом при участии Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI.

Прошлогодний конгресс показал, что на ряде круглых столов возник некий антагонизм между президиумом, состоящим из московских лекторов, и слушателями из регионов, которые хотят, чтобы их не только просвещали, но и услышали об их проблемах и помогли разобраться.

Есть мнение, что...

Конечно, хотелось бы учитывать и дальние регионы, и все небольшие поселки, и малые города. Но, к сожалению, сегодня это сделать практически невозможно. Сегодня мы в основном говорим о тех регионах, где рынок работает. Естественно, что мы не можем, например, проанализировать развитие первичного рынка недвижимости в тех или иных малых городах, если там реально пока ничего не строится, или говорить о применении новых технологий риэлторского бизнеса на вторичном рынке каких-то поселков, если сам риэлторский бизнес туда еще не пришел. Имеет смысл анализировать то, что есть. На сегодня реалии таковы, что рынок в первую очередь развивается в двух столицах, городах-милионниках и крупных областных центрах.

Готовы ли организаторы учитывать интересы всех участников конгресса или профессионалы из регионов -это только гости на столичном празднике жизни? На этот вопрос ответил Александр РОМАНЕНКО, председатель оргкомитета конгресса, президент-элект РГР

Цены на московскую недвижимость за один год сделали такой скачок, что собственники лишних квартир в столице неожиданно для себя примкнули к кругу потенциальных покупателей зарубежной недвижимости. Естественно, что, в первую очередь их взоры обращаются к наиболее дешевым странам. Хотя недвижимость там за последние годы подорожала (не без участия спроса со стороны россиян), но многим она и сегодня по карману. Вас волнует вопрос безопасности сделок? Но, как выясняется, в результате соблюдения весьма несложных правил покупка недвижимости за рубежом несет в себе гораздо меньше рисков, чем в России.

Я могу сказать, что основная проблема для регионов - это даже не местная специфика самого рынка, а необходимость повышать профессионализм риэлторов, совершенствовать управление риэлторским бизнесом. Именно поэтому конгресс вызывает такой живой интерес, который растет год от года, - это уникальная площадка для обмена опытом между профессиональными участниками рынка. Такое общение одновременно способствует достижению успеха в бизнесе и формированию цивилизованного рынка недвижимости.
Такие страны, как Болгария, Турция и Кипр уже давно стали любимым местом отдыха россиян. Это и понятно: там 300 дней в году солнце, прекрасное море, хорошая инфраструктура, вкусная еда и приветливые люди. В этих странах уже возникли настоящие русскоязычные общины, есть даже возможность обучения на русском языке. Но они интересны не только с точки зрения туризма. Там относительно просто и недорого приобрести недвижимость.

На Кипре иностранцам недвижимость было разрешено покупать в 1990-е годы. Сейчас 80% спроса обеспечивают граждане Великобритании (остальные 20% приходятся на греков, россиян и жителей скандинавских стран). Законодательная защита прав собственности на Кипре осуществляется по образцам британских законов. Очень важно, что на Кипре иностранцу относительно просто получить кредит на покупку недвижимости: для этого нужно предъявить загранпаспорт, договор купли-продажи, справку о размере своей заработной платы и справку о наличии счета в банке (без указания имеющейся на нем суммы). Ставки по кредитам пока составляют всего 3% годовых, но в скором времени они могут повыситься до 3,3% (интересная информация для россиян, которым ипотечный кредит непросто получить и под 10-12% годовых).

Лицо неместной национальности

Нравится - живи

В Болгарии стать инвестором на рынке недвижимости тоже относительно несложно. Нужно лишь зарегистрироваться как юридическое лицо. В Турции для получения так называемого тапу (так в этой стране называется единственный документ, удостоверяющий право собственности на определенный объект недвижимости) иностранец должен иметь загранпаспорт и вид на жительство сроком на шесть месяцев. В данный момент ведутся переговоры, чтобы вообще убрать это последнее условие для российских граждан, приобретающих недвижимость в Турции. Но даже при наличии этого требования в приобретении недвижимости и земли в Турции для россиян нет особых препятствий. Так, например, при образовании юридического лица вся процедура оформления занимает 1-3 дня, для физического лица - в среднем 3-4 месяца. Для этого нужен загранпаспорт и оформление вида на жительство на шесть месяцев, которое выдается в течение 4-5 рабочих дней.

Кроме того, в Турции можно инвестировать в недвижимость небольшими суммами: например, купить на вторичном рынке квартиру за 30 000-40 000 евро, а в новостройке - за 50 000-60 000 евро. При этом рост цен на недвижимость в Турции постоянен и стабилен. Он составляет 25-30% в год, не имеет резких скачков и не пугает своей непоследовательностью.

Вид на жительство в Турции можно оформить не только сроком на шесть месяцев, но и на неограниченное время. Таким образом, можно жить в Турции много лет, и это правило распространяется не только непосредственно на инвестора, но и на его ближайших родственников, то есть на супругу и детей. Кроме того, и это очень важно, право собственности в Турции безусловное, что гарантирует безопасность покупки недвижимости, в том числе и для иностранца. Свидетельство о собственности принадлежит определенному человеку или фирме. Оно может быть передано по наследству, может быть подарено или продано. И независимо от государственного строя никто не имеет права его отобрать.

Цены на недвижимость в Болгарии, Турции и на Кипре значительно отличаются от европейских. Они также намного ниже, чем в Москве или в некоторых крупных городах России. Например, в Болгарии вполне приличные апартаменты в курортном местечке можно приобрести по цене от 1000 евро за кв.метр. Стоимость турецкой недвижимости колеблется в основном от 500 до 2000 евро за квадрат. Особенностью турецкого рынка недвижимости является преимущественное предложение квартир значительных площадей, так как сами турки живут большими семьями. Редко встречаются квартиры площадью менее 70 кв. метров.

По нашим меркам - почти даром

Деньгам все рады

Средняя стоимость квартир площадью 100-140 кв. м в Турции равна 40 000-80 000 евро, в зависимости от удаленности от моря. В той же Анталье можно даже подобрать небольшую квартирку по цене 15 000-20 000 евро. Вилла с двумя спальнями стоит от 80 000 евро. Верхний предел здесь не ограничен, однако значительное число вилл с двумя-тремя спальнями стоят порядка 120 000 евро. Шикарные виллы с тремя-четырьмя спальнями, своими садами и бассейнами стоят от 200 000-250 000 евро и выше. Недвижимость не на первой линии, то есть вне прямой видимости моря, стоит в Турции 500-600 евро за кв. м, квартиры и виллы на первой линии стоят 1000 евро за кв. метр. Эта цена включает и полную внутреннюю отделку. При этом качество строительства и внутренней отделки соответствует всем европейским стандартам.

Русские идут!

В рассматриваемых странах привлечение иностранных инвестиций в недвижимость поддерживается как на государственном, так и на частном уровне. К примеру, совсем недавно правительством Турции был принят новый закон о поощрении инвестиций в Турецкую Республику. В частности, были отменены некоторые налоги. Кстати, общий уровень налогообложения в Турции достаточно низок. Так, например, свидетельство о собственности - тапу стоит 3% от оценочной стоимости объекта недвижимости при регистрации в Кадастровом управлении. Дополнительными расходами здесь являются перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы и т.д. В среднем стоимость оформления квартиры в собственность составляет 500-800 евро, дома или виллы - 1500-2000 евро.

Комплекс многоэтажных зданий Русская деревня задуман на 800 малогабаритных квартир с полной инфраструктурой для обслуживания проживающих. Реализация первой очереди поселка предполагает строительство 400 квартир на побережье Средиземного моря. В каждой квартире предусмотрены: салон-студия, спальная комната, санузел с душевой кабиной и открытая терраса. Жилая площадь квартиры составляет 50 кв. м (имеются варианты и площадью 75 кв. м). Все квартиры в Русской деревне будут стоить приблизительно 40 000-45 000 евро. Там будут и русские рестораны, и библиотеки.

В настоящее время в Турции началась реализация совершенно новой концепции - строительства поселка специально для россиян. Его рабочее название Русская деревня. Инициаторами проекта являются компании СоИнвест и ТрастИнвест. Эти компании образованы одними учредителями и работают на рынке турецкой недвижимости в тандеме.

6 октября в журнале Недвижимость за гороДОМ вы можете подробно познакомиться с предложениями недвижимости за рубежом.

За последние два года недвижимость в Болгарии, Турции и на Кипре существенно подорожала. По мнению экспертов, намеченная тенденция к росту цен сохранится в ближайшие несколько лет. На Кипре с 1 января 2008 года вводятся евро, и тогда цены на недвижимость здесь быстро догонят среднеевропейские. Турция сейчас также является кандидатом в члены ЕС со всеми вытекающими для потенциальных инвесторов в недвижимость последствиями.

Раз ступенька, два ступенька - будет лесенка.

Кроме того, в рамках выставки ДОМЭКСПО (12-15 октября) состоится конференция, один из разделов которой посвящен зарубежной недвижимости.

Особо тяжкие

А вот не будет вам лесенки : Мосгордума решила резко ужесточить правила перепланировки квартир в столице. В том числе - намечает запретить создавать из двух расположенных друг под другом апартаментов одни. Да и вообще объявить незаконной любую перепланировку в принципе.

И как только стало можно, здравый смысл восторжествовал: народ начал кроить советско-архитектурное наследие под себя. И тут выяснилось, что наследие это под здравый смысл переделывать нельзя: может оное обрушиться. В результате стали писаться правила, что можно, а чего нельзя делать с шедеврами мысли отечественных зодчих. Иными словами, какую перепланировку можно производить, а какую нельзя.

Глумливое пожелание "чтоб ты жил на одну зарплату" в отношении нашенских советско-российских архитекторов (прежде всего тех, кто разрабатывал планировки домов массовых панельных серий) звучит так: "чтоб ты жил в том, что напроектировал". И в самом деле, "Г"-образные комнаты, выступы для вентиляционных коробов на кухне, где даже идиот (не то что дипломированный архитектор) расположил бы нишу под холодильник и т.д., - все это так и просится на переделку. И не из соображений революционного зуда, а просто потому, что здравый смысл этого требует.

Одно из самых страшных преступлений при самовольной перепланировке - снос вентиляционного короба. Теоретически кара за это выглядит так: бдительный представитель жилищной инспекции обнаруживает, что вы нарушили вентиляцию в доме, и дает предписание в двухмесячный срок ее восстановить. Если не успели, районная управа может подать на вас в суд, который, в свою очередь, вправе принять решение пустить квартиру с молотка. Правда, в Москве прецедентов такого рода еще не было. А вот случаи со штрафами за "коробную" самоволку случаются сплошь и рядом. Один мой знакомый за снос вентиляционного короба в квартире дома серии П-44 (а здесь подобная переделка сама собой напрашивается) уплатил 75 тыс. рублей. Хорошо хоть, что в эту сумму уже входила стоимость восстановительных работ.

Рассмотрим вначале, за что лучше не браться во избежание неприятностей.

Вот еще один из распространенных вариантов самодеятельности. Допустим, купили вы квартиру в сталинском доме. Площадь одной комнаты в ней - 14 кв. м, второй - 15 кв. м, кухни - 8 кв. м. И целых 11 кв. м драгоценных метров отдано под коридор! Тут же возникает страстное желание скроить из большой комнаты, кухни и коридора настоящий зал для приемов. Ан нет, не выйдет - по существующим санитарным нормам кухню категорически нельзя объединять с жилым помещением. Это правило незыблемо и не отменяется даже за деньги.

Не останется безнаказанным самовольный слом (снос, перенос и пр.) несущих стен. Подобный запрет безусловно обоснован. Известны случаи, когда архитектурное управление того или иного округа разрешало перепланировку без соответствующих согласований, а потом падали балки и погибали люди. Рассказывают, например, что в Западном округе, на улице Покрышкина, в доме серии КОПЭ без соответствующих расчетов делали проем в стене. Балка упала и убила рабочего.

Перейдем к мелким правонарушениям в деле перестройки собственного жилища, на которые мало кто обращает внимание - настолько массовый характер они приобрели.

Водные процедуры

Есть более радикальные переделки, которые законом запрещаются, но пока не преследуются. Например, в домах, построенных в 20-30-х годах, не предусмотрена ванная - считалось, что приличный советский человек должен посещать баню или душ, общий для всего этажа (как в общежитии). Понятно, что нынешние жители таких домов поголовно построили ванные в кухне (которые в старых домах немаленькие - метров под пятнадцать). Так вот, по правилам расширять ванную или туалет за счет кухни нельзя! Интересно, как жильцы таких домов осуществляют сделки с жильем? Может, в БТИ для них сделали исключение, раз такая перестройка приняла массовые масштабы?

Например, закон запрещает застеклять лоджии и балконы на свой вкус и кошелек, не так, как принято во всем доме. Правда, пока это правило сплошь и рядом нарушается. Но теоретически, застеклив балкон, вы сразу стали нарушителем.

Дорогие мои соседи

Вообще, с водными процедурами при перепланировке надо быть аккуратнее. Особенно если вы решили обзавестись гидромассажной ванной (в просторечии джакузи). Дело в том, что джакузи, особенно если оно (она, он) большое (2х3 м), предполагает большую нагрузку на перекрытия, чем обычная ванна. Известны случаи, когда под джакузи проседал или даже обрушивался потолок над квартирой внизу. Бывали и жертвы потопа. Так что некоторым домам, например, 60-х годов постройки водный массаж действительно противопоказан.

То, что соседи - страшная сила, подтверждают и специалисты. Начальник отдела согласования перепланировок Центра недвижимости Северного округа Станислав Петров рассказал, что если ремонт проводится без согласований со всеми инстанциями, то достаточно жалобы соседей в жилищную инспекцию, и сотрудники МВД могут опечатать квартиру даже без постановления суда. И пусть это противоречит Конституции - до нее ли вам будет при лицезрении бумажки с оттиском штампа УВД на собственном жилище?

При согласовании перепланировки отдельная тема для беседы - соседи, без согласования с которыми "революция" невозможна. А типичная соседская психология такова: раз у меня нет, то и вам не видать. Так что если вы решите все улаживать сами, с соседями лучше не ссориться.

Он честно выиграл тендер на получение почетного права устроить над своей квартирой мансардный этаж (подобные тендеры раз в месяц проводит каждая районная управа), согласовал это деяние во всех инстанциях, а вот когда дошла очередь получать согласие жильцов дома, дело застопорилось. Чуткие к чужому счастью соседи, недовольные растущим благосостоянием отдельного гражданина, принялись писать письма во все инстанции: мол, он по ночам гулянки устраивает и мешает спать. Наш герой вынужден был давать нелепейшие письменные объяснения типа: я, Иванов Петр Семенович, живу с женой тихо, водку не пьянствую, безобразия не нарушаю.

Иногда действия соседей напоминают самое настоящее вымогательство. Вот еще одна история на животрепещущую тему. Житель верхнего этажа решил выкупить чердак над собственной квартирой. Как известно, если там обустроить мансарду и жилплощадь расширится, то стоимость квартиры увеличится даже не вдвое, а в четыре-пять раз. В принципе, это не противозаконно. Особенно если действовать строго по правилам, как и поступил наш герой.

Что можно, а чего нельзя делать при перепланировках

А даже если б и нарушал - какое это имеет отношение к перепланировке? Впрочем, взывать к логике было бессмысленно, пришлось дать соседям отступного по $200 на каждого.

В процессе обсуждения предлагалось, в частности, запретить разборку наружных стен для объединений лоджий и балконов с помещениями квартир (сегодня это один из наиболее распространенных народных способов улучшить свои жилищные условия). Также, судя по всему, запретят объединение квартир по вертикали, установку проемов в несущих стенах. Если поправки к ныне действующему закону будут приняты, то нельзя будет увеличивать площадь помещения санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений.

В конце мая депутаты Мосгордумы рассмотрели в первом чтении поправки к закону "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". Когда закон примут (а это должно случиться до конца нынешнего года), с перепланировкой, похоже, будет покончено.

Мы попросили прокомментировать депутатские прения эксперта по перепланировке.

Из хороших новостей можно отметить разве что искреннее пожелание законников сократить до одного месяца сроки рассмотрения межведомственными комиссиями заявлений граждан о переоборудовании жилых помещений (сегодня это занимает не меньше полугода).

"Перепланировка квартиры, действительно, во многом зависит от типа дома. Панельные дома - самые капризные, так как большинство стен в них - несущие. Поэтому в этих домах надо очень осторожно относиться к любым переделкам. В принципе, опасения депутатов обоснованны - проще и надежнее запретить все и оптом, нежели разбираться с каждым конкретным случаем.

Александра Суровова, специалист по согласованию проектов архитектурно-строительной компании "Гэйл":

Из того, что планируется запретить, хотелось бы остановиться на таком "проступке", как увеличение площади комнаты за счет площади балкона. Действительно, подобная перестройка грозит нарушением теплотехнического обмена, поэтому специалисты советуют установить на балконе надежную систему теплоизоляции и обогрева, чтобы избежать запотевания стен. А поскольку гарантии того, что все будет сделано грамотно, нет, то желание депутатов "не пущать" вполне понятно.

Перепланировка квартир в домах по индивидуальному проекту - другое дело: в большинстве случаев такое жилище представляет собой внешние стены и перекрытия, а уж внутренняя планировка находится полностью в руках хозяина. Набор возможностей ограничивается лишь высотой этажа. Полный снос несущих стен запрещен и сейчас, но пока в отдельных случаях допускается частичный снос - чтобы организовать, например, кухню-студию с перегородкой в виде барной стойки.

Но это пока. Поскольку главное нововведение в предлагаемых московскими депутатами поправках - запретить изменять жилую площадь квартиры. А это значит, что ни комнату за счет коридора, ни коридор за счет комнаты расширить очень скоро в столице будет нельзя. Это есть не что иное, как полный запрет на любые перепланировки. Так что живите, москвичи, в тех шедеврах архитектурной мысли, которые вам заботливое государство подарило. Или, что обиднее, которые вы приобрели за свои собственные деньги.
Человеку, хоть раз открывавшему школьный учебник по истории, известно, что Венгрия когда-то входила в состав австро-венгерского государства, а значит, Австрия совсем рядом. Кроме того, любой россиянин, который старше перестройки, прекрасно знает вкус венгерского Токая и венгерских консервированных овощей, а значит, с погодой и земледелием там все хорошо. И наконец, человек, хоть немного знакомый с мировой культурой, знает, что Буда и Пешт - это две части одного города Но далеко не все знают, что Венгрия - привлекательна еще и для покупки недвижимости.

А вот такие распространенные переделки, как расширение дверного проема (даже в несущей стене), объединение санузла и части коридора, проходят, как правило, без отягчающих последствий".

Будапешт - Жемчужина Дуная. До Вены всего 2,5 часа пути на машине (248 км) - как от Москвы до Суздаля, только по очень хорошим дорогам. А квартиру можно купить за деньги гораздо меньшие, чем, к примеру, в том же московском районе Бутово.

Венгрия - один из крупнейших в Европе туристических центров. Несмотря на политические события, которые сегодня происходят в этой стране она продолжает оставаться жемчужиной для отдыхающих. По всей стране бьют термальные источники, на которых построены медицинские центры и лечебные купальни. Озеро Балатон одно из крупнейших в Европе - любимое место отдыха австрийцев, немцев, итальянцев. Венгрия - страна с богатым культурным наследием, в том числе архитектурным. Вопреки разрушительным вихрям истории, разрушительным как для народа, так и для культуры, сохранилось немало шедевров, с которыми стоит познакомиться. Двухтысячелетние памятники Римской империи соседствуют со строениями времен турецкого ига, романскимим храмами и неприступными крепостями Средневековья.

Из статистики следует, что Венгрия сейчас одна из самых перспективных стран в Восточной Европе: Проведенное компанией Cushman Wakefield / Healey Baker аналитическое исследование рынков недвижимости стран с переходной экономикой выявило среди вступивших в ЕС стран три самые перспективные для инвестирования: Венгрия, Чехия, Польша, причем именно в таком порядке. Для составления рейтинга аналитики проводили исследования по 50 различным критериям, включая экономическую и политическую ситуации, уровень коррумпированности органов власти, структуру рынка собственности, механизмы защиты прав инвесторов.

Чем не запасной аэродром?

В Венгрии существует значительная русскоговорящая община. В Будапеште издается несколько газет на русском языке, есть русская видеотека, библиотека, магазины с дорогими для сердца и желудка простых россиян солеными огурчиками и икрой, рестораны и так далее. Нет проблем и с детьми: при консульстве России действует общеобразовательная школа с 1 по 11 класс.

Установленная законодательно минимальная месячная зарплата составляет порядка 260 долларов при прожиточном минимуме порядка 350 долларов. Сравнение цен, на продукты питания в Будапеште и Москве - в пользу первого: мясо, овощи, фрукты, вино - на 10-30% дешевле. На молочные продукты, рыбу, хлеб - цены примерно равны при лучшем качестве.

Конечно, самым популярным, с точки зрения приобретения недвижимости является столица Венгрии - Будапешт. Квартиру или дом здесь можно купить на любой вкус и кошелек. Разброс цен на недвижимость как в Будапеште, так и в пригороде, очень велик: недорогую квартиру (около 10 млн. форинтов или 50 000 долларов) можно присмотреть в Пеште. Более состоятельные граждане обычно выбирают вторую половину города - Будайскую сторону столицы Венгрии. Здесь вполне приличную квартиру можно приобрести по цене от 75 000 долларов. Еще более состоятельные покупатели склоняются к дорогим квартирам Будапешта и собственным особнякам в зеленой полосе пригорода.

Будапешт или пригород

Порядок покупки недвижимости иностранцами в Венгрии регулируется соответствующим постановлением правительства от 1996 года. В соответствии с ним иностранный гражданин может приобретать недвижимость на территории страны в личное пользование за исключением земель сельскохозяйственного назначения и заповедников. Венгерское законодательство предусматривает свободный ввоз капитала, обмен валюты и вывоз прибыли.

При выборе места для покупки многое зависит от образа жизни и цели приобретения недвижимости. Конечно, жить в центре удобно: все под боком - и офисы, и развлечения. Для многих променять этот шум и движение столицы на спокойную загородную жизнь - шаг, который требует изменить свой распорядок жизни и отказаться от спешки. Для людей семейных лучше обратить внимание на дома в зеленом поясе столицы Венгрии, тем более, что цены на квартиры и дома в пригороде гораздо приемлемее, чем в столице. Например, в пригороде дом будет стоить вдвое дешевле, чем такой же дом в городе.

В Венгрии существует налог на приобретенное имущество. Это разовый налог, который платится в течение года после совершения сделки и составляет от 2 до 6% на квартиры в зависимости от стоимости. При этом новые квартиры стоимостью до 30 млн.форинтов (примерно 150 000 долларов) этим налогом не облагаются. На дома и землю разовые пошлины составляют 10% от стоимости недвижимости. В том случае, если вы приобретаете участок земли и строите на ней дом в течение 4 лет, вы также освобождаетесь от уплаты 10%-ного налога.

Налоги

Визы

Существует также муниципальный налог на строения, величина которого весьма незначительна в общих расходах. При подписании договора купли-продажи покупатель обычно осведомлен о размере предстоящих коммунальных платежей, состоящих из услуг по уборке мест общего пользования, ремонту. Квартиры снабжены счетчиками потребляемых ресурсов: электроэнергии, воды, тепла. Тарифы находятся на среднеевропейском уровне. Стоимость юридических услуг при покупке недвижимости: 1-1,5% в зависимости от стоимости объекта.

Если же необходима долговременная (до года) виза типа Д, то наиболее прямой путь для этой цели - открытие собственной фирмы и въезд в страну в качестве директора - владельца. Расходы на открытие фирмы составляют порядка 1500 евро. В конце срока действия вышеназванной годовой визы можно обратиться за разрешением на временное пребывание, а после трех лет - и за видом на жительство.

В настоящее время для россиян существует визовый порядок въезда в Венгрию. Наличие жилья позволяет россиянам получить визу типа С (туристическая, частная) на срок 30-90 дней. В случае пребывания в стране не более 30 дней, регистрация в местных органах не требуется.

В Венгрии разрешение на иммиграцию может получить иностранец, который с момента въезда в страну находится там на законных основаниях не менее трех лет. Не является прерыванием нахождения на территории Венгрии выезд из страны до 45 дней ежегодно. Также он должен быть обеспечен жильем и заработком в Венгрии. Освобождение от трехлетнего пребывания может получить иностранец, который просит об эмиграции как член семьи, или его родственник по восходящей линии являлся венгерским гражданином.

Получение разрешения на иммиграцию



Главная --> Публикации