Главная --> Публикации --> В погоне за эксклюзивом Пересвет выходит в нахабино Hilton прорвется в россию через питер Пешеходный новый арбат Московская область. можайский район

Соответствующий закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 года вступает в силу с завтрашнего дня. Однако, чтобы он заработал, нужны дополнительные нормативно-правовые акты. Например, в законе сказано, что собственник может составить план строения сам, без участия обмерщиков БТИ, но стандартной формы этого плана на местах нет, - пояснил главный юрист бюро недвижимости Агент 002 Максим Бородыня.

Ввод в действие упрощенной процедуры регистрации прав собственности на загородные объекты недвижимости, получившей название дачная амнистия, откладывается.

В Минюсте разъяснили, что нормативные акты уже направлены в средства массовой информации для опубликования, после которого сразу же вступят в силу. Замдиректора департамента имущественных и земельных отношений природопользования Минэкономразвития Андрей Иванкин уверен, что к 1 сентября местные органы смогут использовать механизм нового закона. Никакой дополнительной проработки на местах документы не потребуют, - сказал он.

Как рассказала сотрудница пресс-службы Минэкономразвития Юлия Рыбальченко, типовые документы, позволяющие ввести дачную амнистию в действие (декларация об объекте, форма технического паспорта строения и порядка его оформления регистрационным органом, форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок), были представлены в Минюст в середине августа текущего года. Однако зарегистрировало их ведомство только вчера.

Многие эксперты уверены, что дачная амнистия в срок не заработает. Все зависит от готовности общества, а в данном случае еще и существует много нюансов, которые затруднят работу нового закона, - рассуждает депутат Госдумы Олег Шеин. С ним согласна главный юрист группы отделов компании МИЭЛЬ-Недвижимость Светлана Матвеева: Конечно же, за один день новый закон не заработает - будут издаваться различные внутренние приказы и распоряжения, на что уйдет примерно два-три месяца. Руководитель направления загородной недвижимости агентства МИАН Светлана Кондачкова обращает внимание на то, что в ближайшее время число желающих оформить права собственности на объекты серьезно увеличится. А учитывая и без того огромный поток граждан и неотлаженную организацию работы, зарегистрировать строение в разумные сроки будет весьма проблематично, - сказала эксперт. Светлана Матвеева добавила, что в данной ситуации могут подняться и цены на работы геодезических организаций по обмеру участков, которые в Подмосковье и так высоки - 15-30 тысяч рублей в зависимости от района.
Социологи Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в середине августа задали 1600 респондентам со всей России вопрос: каковы признаки высокого социального статуса, признаки престижа? Большинство россиян (и москвичей в том числе) дружно ответили: недвижимость. Дальше начались расхождения.

Однако, как показал опрос Газеты, завтра же бежать регистрировать свои дачные владения смысла нет: на местах пока ничего не знают о новшестве. Какая амнистия? Для регистрации строения необходим техпаспорт, а мы его просто так не выдаем - так отреагировала сотрудница БТИ Ленинского района Подмосковья на желание представителя Газеты произвести обмер дачи самостоятельно. Ничего не знают о новых механизмах и в других БТИ и органах регистрации Московской области.

- Понятие социального статуса - комплексное, и к нему можно подходить с разных сторон, - объяснил Известиям специалист ВЦИОМа Игорь Эйдман. - На этот раз мы умышленно сосредоточились только на материальных ценностях. В сущности, опрос выявил иерархию этих ценностей в глазах россиян.

Первое, что бросается в глаза, - все предложенные респондентам признаки престижа имеют прямое денежное выражение.

У всех остальных респондентов хорошая квартира тоже на первом месте. Но чем выше доход, тем меньше баллов достается этому универсальному признаку достойного существования. Самые богатые (доход свыше 5 тысяч рублей на члена семьи), оценивая статус соотечественников, большее внимание уделяют возможности делать вложения в недвижимость за городом и за рубежом (20% и 30% соответственно).

Выяснилось, что чем ниже доход в семье, тем выше ценятся простые человеческие радости, такие как хорошая квартира с обстановкой (62%) и автомобиль у подъезда (38%). Недвижимость за рубежом, отдых на заграничных курортах и другие излишества для респондентов с семейным бюджетом 1-2 тысячи рублей на человека тоже, конечно, престижные факторы. Но они менее значимы, чем для состоятельных сограждан. Видимо, у небогатых людей и запросы меньше, поэтому, чтобы оказаться в их глазах авторитетным человеком, достаточно обладать квартирой в кирпичном доме, корейской бытовой техникой и сносной иномаркой.

Зато в другом вопросе - о доступности дорогих концертов, ресторанов и т.п. - самые бедные нашли единомышленников в лице самых богатых, присудив этому критерию минимум баллов - до 4%. Промежуточные имущественные группы подали за рестораны вдвое больше голосов. Это понятно. С точки зрения состоятельных людей подобные статьи расходов слишком незначительны для того, чтобы основывать на них мнение о человеке. Для бедных - слишком неактуальны, а потому неинформативны.

Опрошенные оказались близки к единодушию по отношению к возможности дать качественное образование детям. Этот критерий набрал от 32% до 40% голосов в разных имущественных категориях респондентов. Его дружно поставили на второе место по значимости все... кроме самых бедных: они вручили серебро автомобилю.

С другой стороны, 29% респондентов из столиц отметили в качестве престижного фактора доступность высококлассного медицинского обслуживания. Жители сел и других типов городов присудили этому критерию ощутимо меньше баллов. Одно из двух: либо в Москве и Питере стало престижно быть больным, либо в провинции бесплатные и дешевые врачи работают лучше.

Помимо имущественной социологи применили к респондентам еще и урбанистическую дифференциацию: от мегаполисов до сел. Обе столицы с первых же вопросов пошли не в ногу с остальными. Значимость недвижимости за рубежом для них вдвое выше, чем для жителей городов помельче, загородный дом - почти вдвое. Многие блага из списков социологов у москвичей и питерцев уже есть, поэтому особым почетом они наделяют обладателей более солидных возможностей - хозяев шале в Альпах или вилл в Подмосковье.

ОПРОС ИЗВЕСТИЙ

Среди опрошенных встречались те, чье мнение не вписалось в заранее продуманные социологами рамки. В разделе другое некоторые называли принадлежность к мафии, толстый кошелек, профессию грабителя и т.п. Но нашлись чудаки, отказавшиеся играть на деньги, размышляя о мотивах общественного уважения. Они давали экстравагантные по нашим временам ответы, вроде хорошей работы и счастливой семьи.

У папуасов престижно иметь кольцо в ноздре, оттянутые уши и длинный половой орган. У нас престижность человека определяется количеством навешенного золота, дороговизной автомобиля и новизной шмоток. Очень престижно в последнее время провести свой отпуск так, как никто. Престижно все, что дает возможность продемонстрировать изобилие денег. Для меня лично понятия престижности нет. Машина - возит, обувь - ходит, телефоны - звонят, а музыка - играет. Для меня не имеют значения ни марки, ни лейблы, ни мода.

Дмитрий Пучков (Гоблин),
креативный переводчик:


Для меня престижно быть полезным людям. Престижно заниматься той профессией, которая кому-то нужна. В идеале должно быть престижно работать в школе или больнице, но в реальности уважаемые профессии совсем иные: банкир, бизнесмен и чиновник. Но просто занимать эти позиции - мало. Главное, чтобы деньги были заработаны честным путем и постепенно. Тех, кто сколачивает состояния в одночасье, у нас не любят, а значит, и престижными не считают.

Павел Астахов,
адвокат:


Слово престиж я услышала в пятом или шестом классе. Учителя говорили, что если мы будем хорошо учиться, то найдем престижную работу и все в жизни у нас будет хорошо. Но в речи это слово я никогда не употребляла. Вообще очень странно стремиться к престижу. Кто сказал, что это престижно, а это нет?! Если тебе нравится быть дворником, будь дворником. Если нравится носить немодную, но удобную одежду - носи. Нравится выделяться из толпы - путь открыт.

Лера Массква,
певица:


Для меня не существует понятия престиж. Мне все равно, где ночевать - в палатке или в доме на Рублевке. Но для большинства престижно то, что дорого. Если нашему человечку сказали, что что-то модно и престижно, он будет это старательно повторять. И самое странное, что он никогда не попытается подумать, спросить: А почему это модно? Как инкубаторский, он будет копировать идеи, мысли, образ жизни якобы авторитетных людей. И радоваться. Увы.

Роман Трахтенберг,
шоумен:


Разумеется, подземное пространство является важным элементом в развитии города, особенно в ближайшей перспективе, - уверен Александр Базыкин, директор департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood. - Все более заметное сокращение земельных участков в столице заставляет девелоперов идти под землю или, наоборот, строить над землей - есть же уже проект застройки территории над железнодорожными путями Курского вокзала. Евгения Тупейко, ведущий специалист PRADO Development, добавляет, что подземное строительство, тем более в центре города, иногда является для застройщиков единственной палочкой-выручалочкой: в некоторых районах существуют жесткие ограничения по высотности - застройка должна быть малоэтажной в силу необходимости сохранения культурно-исторической целостности района. А потому сделать здание с полноценным набором функций можно, только углубившись на несколько этажей.

После того как на Ленинградском проспекте обрушилось дорожное полотно (причиной тому стало строительство офисного центра), впору задаться вопросом: а выдержит ли столичная земля напор и натиск стройкомплекса? Вопрос отнюдь не праздный. И дело не только в том, что ежегодно появляются все новые объекты, а в том, что существенно меняется их качество. Это уже не пяти- и даже не семнадцатиэтажные дома и низкорослые универмаги с райкомами, а 30-60-этажные высотки, огромные современные офисы, которые требуют принципиально новых технологий возведения и дают совершенно иную нагрузку на московские грунты. Более того, основная часть новых зданий непременно имеет подземные этажи, а торговые комплексы и вовсе переезжают под столичные площади и улицы. Вторжение в подземное пространство сильно влияет на поведение грунтовых вод, движение плывунов и прочие процессы, происходящие в глубине породы. По-хорошему, ради безопасности, от серьезного внедрения вглубь стоило бы отказаться или как минимум его ограничить. Но насколько это реально? Ведь сегодня проекты объектов жилой и прежде всего коммерческой недвижимости изначально предполагают подземные паркинги или рекреационные площади - от этого часто зависят класс здания и инвестиционная привлекательность объекта.

Минусовая часть зданий, конечно, может использоваться не только под парковки. В деловых центрах и чуть в меньшей степени в жилых домах под землей может размещаться инфраструктура: например, кафетерии, типографии, фитнес-центры или магазины. Наличие этих услуг внутри здания резко увеличивает комфортность объекта, а следовательно, стоимость квадратного метра в нем. И, наконец, популярной формой освоения подземного пространства является строительство торговых центров. Их главное преимущество в том, что все они имеют вход в подземную часть центра прямо из метро, а значит, удобны для посетителей.

Но главная проблема, конечно, парковки. По этому показателю вообще существуют жесткие нормативы: например, при строительстве в черте города офисного центра необходимо иметь одно подземное машино-место на сто квадратных метров. Для зданий класса А этот показатель еще выше - 1,5 машино-места. Кроме того, в 2006 году были ужесточены нормы по парковочным местам в административных зданиях: теперь это одно место на 40 квадратов. В среднем для размещения одного парковочного места необходимо 25-30 квадратных метров подземной площади, которая включает в себя не только место, занимаемое непосредственно транспортным средством, но и необходимые рампы, проезды, а также технические помещения, обслуживающие подземную автостоянку.

С другой стороны, освоение подземелья - процесс дорогостоящий и опасный. Насколько риски, связанные с освоением подземелья, оправданы экономически? Ведь уже не секрет, что торговый комплекс Охотный ряд, который изначально должен был состоять из десяти подземных этажей, влетел заказчику в такую копеечку, что тот еще долго приходил в себя. Во-первых, из-за ситуации с грунтовыми водами (существовала опасность подмывания Кремля) количество этажей пришлось втрое урезать, во-вторых, не однажды улучшать гидроизоляцию. Действительно, строительство подземных сооружений, - говорит Александр Базыкин, - процесс дорогостоящий и сильно влияет на расходную часть инвестиционного проекта. Принимая за основу формулу парковки много не бывает, девелопер никогда не ошибется: вопрос лишь в том, насколько наличие достаточного количества парковочных мест повлияет на увеличение цены продажи площадей в наземной части и динамику их реализации.

Возможность строительства подземных этажей позволяет оптимизировать издержки на аренду и приобретение прилегающих к зданию территорий для размещения, к примеру, парковочных мест, - говорит Евгения Тупейко, - что способствует увеличению прибыли и рационализации использования наземных площадей здания для сдачи в аренду. Это, безусловно, влияет на инвестиционную привлекательность объекта.

Вывод из вышесказанного простой: сама экономика строительства и эксплуатации не позволяет инвесторам замахиваться на слишком большие подземные объемы. Однако уходить под землю город вынужден: маловато места для всего - транспорта, метро, магазинов... Так что эксперты уверены, освоение подземки неизбежно. Другой вопрос, насколько грамотно компании-застройщики подходят к изучению геоподосновы своих объектов. Впрочем, это уже даже не вопросы экономики, а профессионализма - любая промашка, как это показала история на Ленинградке, выливается в миллионные штрафы. А это куда дороже, чем услуги квалифицированных ученых и инженеров.
- Владимир Иосифович, в феврале вам исполнилось 7 На днях случился юбилей и у Лужкова. Тянет подводить итоги? Команда устала? - Из вашего вопроса мне нравится разве что слово команда. Работа в команде - один из основных принципов в жизни столичного правительства. Эффективно работать можно только в надежной, сыгранной команде - иначе легко погрязнуть в интригах. Правительство Москвы формировалось по принципам, установленным мэром еще полтора десятилетия назад.

Однако действительно ли застройщикам выгодно лезть глубоко под землю? Ведь если бы экономический эффект прямо пропорционально зависел от количества минусовых этажей, столицу нашу, невзирая на опасность и подземные реки, углубили бы до земного ядра. На практике отношение подземных площадей к общей площади здания зависит от инженерно-геологических условий, - говорит генеральный директор компании БЭЛ Девелопмент Игорь Жуков. - Например, строительство ниже уровня грунтовых вод резко, иногда двукратно, увеличивает стоимость подземных сооружений и требует применения таких дорогостоящих специальных способов, как метод стена в грунте, буросекущие сваи или шпунты Ларсен. Кроме того, при значительной глубине подземных сооружений резко возрастают объем и стоимость работ по укреплению близлежащих построек во избежание их обрушения. Для Москвы с ее сложными инженерно-геологическими условиями оптимальными являются 2-3 подземных уровня. При этом следует заметить, что при строительстве ниже уровня грунтовых вод возрастают не только себестоимость, но и эксплуатационные затраты. Таким образом, чем глубже роешь, тем дороже квадратный метр.

Кстати, я не стесняюсь признать, что работаю по уставу, состоящему из двух пунктов: Мэр всегда прав. Если мэр не прав, смотри пункт первый. Здесь все просто: он избран народом, а я нанят им на работу.

Каждый руководитель в городе, с его точки зрения, должен обладать не только профессионализмом, порядочностью, дисциплинированностью, но и восприимчивостью к заботам тех, кто обращается к власти. Муниципальный работник - в некотором смысле врач, по долгу службы обязанный воспринимать чужую проблему, чужую боль близко к сердцу и соответственно реагировать. Именно это человеческое качество, а не, скажем, партийное единомыслие, принималось в расчет при формировании правительства Москвы и в 1996, и в 2000, и в 2004 годах.

- Часто слышишь: есть Москва, а есть Россия. Другой ритм, другое ощущение жизни. Но... как тяжело здесь жить: город выматывает, люди озлоблены, как нигде ощущаешь столь разительное социальное расслоение. Скажите откровенно, где вам уютнее: в Москве вашей юности или нынешней Москве? Ваши любимые места в столице - они из прошлого или настоящего?

А что касается юбилеев... С одной стороны, это, конечно, повод остановиться, оглянуться на сделанное, осмыслить прожитое. Но подводить черту, считаю, рано. Подводить окончательные итоги можно на пенсии, а я пока на посту. Да и вообще, надо больше думать не о том, что уже сделано, а о том, что еще надо сделать. А тут, поверьте, предстоит еще многое.

Из новых районов один из любимых мною - Куркино, где все дома возводятся по индивидуальным проектам, разработанным с учетом уникальных природных и экологических особенностей территории, которую называют московской Швейцарией. Люблю здесь бывать, это тот случай, когда и архитекторы, и строители подошли к делу творчески - и результат радует глаз.

- У меня нет особой ностальгии. Москва - она живая, растущий организм, она должна развиваться. А тем более столица: она просто обязана идти в ногу со временем. Свое детство я провел в деревянном доме, на Сельскохозяйственной улице, в районе ВВЦ. Этот район до сих пор один из самых любимых, ведь с ним связаны дорогие мне воспоминания детства и юности. Дом, в котором жила наша семья, давно пришел в негодность и снесен. Конечно, можно сожалеть о том, что ушло. Иногда сердце щемит: жизнь летит, столько дорогих лиц и событий уже там, в дымке... Но жить только прошлым? Это не для меня. Не случайно, видимо, моя судьба связана со строительством - профессией, изначально устремленной в будущее.

- Основные тенденции развития столицы заложены в Генеральном плане развития Москвы до 2020 года. Все строительство в городе ведется в строгом соответствии с этим фундаментальным документом. Согласно Генплану развития столицы, главная задача архитекторов и строителей - сделать Москву удобным для жителей городом. Сейчас в Москве реализуются крупномасштабные программы, которые существенно изменят облик столицы. Это реконструкция центра, снос пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, реконструкция пятиэтажек несносимых серий, капитальный ремонт, модернизация, реконструкция и реновация кварталов сложившейся застройки, перебазирование, реформирование и ликвидация промзон, строительство высотных зданий. Как видите, целый комплекс задач.

- Отдельная тема - архитектурный облик столицы. Вам наверняка приходилось слышать упреки в том, что Москва слишком уж стремительно меняет свой облик, утрачивая свое обаяние. Вы с этим согласны? Готовы признать какие-то ошибки, допущенные уже в лужковскую эпоху, при планировании и застройке? Какой увидят Москву наши дети?

- Владимир Иосифович, каждую субботу у вас личный объезд стройплощадок. Вы что, не доверяете подчиненным?

Город будет активно развиваться: появятся новые жилые кварталы, транспортные магистрали и многоуровневые развязки. Вырастут высотные здания, поднимутся корпуса ММДД Москва-Сити, исчезнут пятиэтажки и ветхие здания, промзоны... А вот исторический центр, где сосредоточены памятники архитектуры и культуры и сохранилась историческая застройка, практически не изменит своего облика: там будут проводиться, главным образом, работы по реставрации и реконструкции существующих зданий. Что бы там ни говорили критики, я уверен, наши дети будут жить в одном из самых красивых и комфортных городов мира! А ошибки... не хочу отделываться банальностями вроде: Не ошибается тот, кто ничего не делает. Конечно, ошибались, кое-что сегодня и мне режет глаз - но это, честное слово, малый процент от сделанного. Все-таки куда больше того, чем мы, москвичи, можем гордиться.

- Ощущаете ли себя успешным человеком?

- Да нет, дело не в доверии. Просто мне важно на все смотреть своими глазами, иметь представление не только по бумагам и докладам. Надо общаться с людьми по всей вертикали, встречаться с непосредственными исполнителями. Не сочтите за громкие слова, но каждый на своем месте в определенном смысле незаменим. Если его из цепочки исключить, возникает разрыв. Между тем у нас каждые сутки более миллиона людей выходят на работу, они трудятся и под землей, и на земле, и на высоте... Тысячи башенных кранов одновременно работают почти в любую погоду. Даже по теории вероятности всегда может что-то произойти. К тому же надо осознавать, под каким пристальным, а зачастую недоброжелательным взглядом находится наша деятельность. Вот недавно на Ленинградке вымыло грунт под проезжей частью, образовался провал, а вечером по ТВ: Это провал московской градостроительной программы... Так вот, чтобы ЧП не произошло, чтобы свести к минимуму возможные сюрпризы, надо всегда лично быть в курсе деталей. Отсюда эти субботние выезды - и мэра, и его замов.

- Кстати, Владимир Иосифович, стройплощадки ассоциируются с ненормированной лексикой. Грешите?

- Что такое успешный человек? Я ощущаю себя человеком на своем месте. Наверное, это и есть успешность: найти работу по себе, по своим возможностям и выполнять ее со всей возможной отдачей и ответственностью. Знаете, я часто думаю: почему одного слушают, подчиняются, указания его с охотой выполняют, а другого - нет. Если у меня есть такая способность руководителя, то унаследованная от отца. С годами, поднимаясь по служебной лестнице, начал анализировать и сформулировал для себя несколько принципов. И прежде всего - принцип ответственности, я это понял еще в институте, на практике в шахтах. Еще правило: если простой человек к тебе обращается, нужно не отмахиваться, а очень внимательно отнестись к его просьбе, от решения руководителя часто зависит судьба человека. Работа у строителя опасная, я сам всю жизнь хожу по канату. Монтажник рискует жизнью на высоте. Начальник отвечает головой за каждого монтажника. Риск везде - и в технике безопасности, и в финансовых делах. Если чувствовать ответственность за подчиненных, то и они будут верить тебе.

- В последние годы в Москве большой конкурс на строительные специальности, в том числе в училищах. Почему такой всплеск? Бытует мнение, что на стройках Москвы работают одни приезжие, платят мало...

- Да, некоторые руководители матом разговаривают, - дескать, так сложилось. Но это нельзя назвать хорошим тоном. Для себя мат считаю неприемлемым. Бывает, конечно, вырывается крепкое словцо, но только в крайнем случае и в отсутствии женщин.

- Больная для Москвы тема, если уж заговорили о приезжих, - мигранты. Как вы оцениваете масштабы этой проблемы? Правда ли, что половину жилья в новостройках скупают сейчас приезжие?

- Это устаревшая точка зрения. Сегодня профессия строителя - одна из самых востребованных и высокооплачиваемых в столице. В нашей отрасли работает около миллиона человек. И большинство из них коренные москвичи и жители ближайших пригородов. В технические училища теперь конкурс по 8-10 человек на место. И это среди москвичей, а не приезжих. Сегодня у нас прораб, начальник участка получают довольно высокие зарплаты. Да и сам труд строителя стал более технологичным, механизированным. Поэтому ребятам есть к чему стремиться.

Теперь о мигрантах. Москва - это крупный мегаполис, в котором традиционно мирно живут представители многих десятков национальностей. Малая и Большая Грузинские улицы, Армянский переулок, другие места Москвы, где традиционно селились различные диаспоры, получили свои названия еще задолго до революции. Это я к разговорам о наплыве мигрантов. Москва всегда тянула людей как магнитом.

- Да, сегодня около 70 процентов квартир в новостройках приобретают приезжие, но далеко не все они при этом едут на постоянное жительство в Москву. Во многих случаях покупка жилья в Москве - это просто выгодное вложение денег. Как с этим бороться? Реальный выход - увеличивать количество и качество нового жилья в других регионах РФ. Конечно, необходимо поддерживать москвичей, создавать такие условия, чтобы люди были уверены в завтрашнем дне, создавали семьи, заводили детей. Сейчас демографическая ситуация в Москве улучшается, с каждым годом рождается все больше маленьких москвичей, и это очень радует! Московским правительством разработаны специальные программы поддержки молодых семей: например, программа Молодой семье - доступное жилье, предусматривающая как бесплатное предоставление жилья молодым семьям, так и льготные ипотечные кредиты. Строим новые роддома, детские садики (в этом и в следующем году в Москве будет построено по 100 детсадов!), школы.

- Прежде всего скажу, что я благодарен судьбе. Вместе с Юрием Михайловичем Лужковым мне выпало заниматься строительством, обновлением и возрождением Москвы в один из самых интересных периодов ее истории. Если же о конкретных адресах...

- Из всего построенного в Москве что для вас самое-самое?



Главная --> Публикации