Главная --> Публикации --> С подносом на выход Москва скупает магазины Ирландский миллиардер инвестирует в столичную недвижимость Золотой вавилон стал австрийским Рост цен на жилье вытесняет с московского рынка альтернативные сделки

Первый этап. Подготовительный

Еще не так давно само слово ипотека вызывало у населения России недоверие. Сейчас схемы кредитования, которые предлагают банки, приобретают все большую популярность. Ипотека перестала пугать высокими процентами и стала самым оптимальным способом приобретения недвижимости. Копить средства в условиях роста цен на квартиры бесперспективно, а быть собственником куда приятнее, чем снимать жилье в аренду. Расскажем подробно об основных этапах получения ипотечного кредита.

является ли ваш доход стабильным?
способны ли вы подтвердить свою платежеспособность?
считаете ли вы, что в дальнейшем уровень ваших доходов останется таким же стабильным?
Если на эти вопросы вы ответили да, оцените свои финансовые возможности:

Для начала вам необходимо взвесить собственные возможности, которые обеспечат получение кредита. Ответьте для себя на следующие простые вопросы:

Второй вариант - можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. Брокер - это финансовый аналитик, который сделает за вас всю черную работу по поиску и анализу информации относительно кредита. В результате, вы, затратив 300-500 долларов, можете сэкономить, учитывая цены и их рост, десятки тысяч долларов, за экономию на времени, на процентах и удобных условиях. Но ложка дегтя есть и в этой бочке меда. Количество ипотечных сделок пока невелико, получая с клиента 300-500 долларов, много не заработаешь. Следствие - брокер вынужден искать банки, которые дополнительно стимулируют его самого, а не клиента. И лично вам это уже невыгодно.

какой первоначальный взнос вы готовы внести?
какой размер ежемесячного платежа в счет погашения кредита считаете приемлемым?
определите для себя желаемый срок кредитования.
Теперь следует обратиться за помощью к специалистам. Вы можете прийти сразу в банк. Этот вариант был бы очень удобен, если бы количество банков, как в былые времена, ограничивалось одним или двумя. Сейчас количество банков измеряется десятками, а предлагаемые ими программы кредитования - сотнями. Кроме того, сами схемы кредитования меняются ежедневно. Разумеется, это не мешает получить ипотечный кредит, но насколько он выгоден, удобен и будет отвечать вашим возможностям в будущем, в банке не скажут.

Второй этап. Выбор кредитора

Третий вариант - воспользоваться услугами агентства недвижимости. Такой специалист, как кредитный менеджер, довольно часто проходит аккредитацию в банке или посещает специализированные тренинги, которые организуют банки. Благодаря такому тесному сотрудничеству сотрудник агентства недвижимости в курсе всех изменений банковских программ и сможет быстро подобрать для вас удобную схему кредитования. Плюсом является и то, что он работает параллельно с риэлтором, который подбирает вариант квартиры. В корпорации БЕСТ-Недвижимость вам расскажут подробно обо всех тонкостях и сложностях, которые ожидают заемщика, сравнят требования к новому жилью с возможностями и дадут обстоятельную консультацию.

Третий этап. Сбор документов и получение одобрения банка

При выборе кредитора нужно обратить внимание на процентную ставку кредита, срок, на который он выдается, а также стоимость всех процедур. При этом необходимо учесть возможность досрочного погашения кредита без штрафов и оптимальный для вас ежемесячный платеж. Кроме того, и у банка достаточно высокие критерии оценки возможностей заемщика. Кредитный менеджер решит многие трудности. Например, вам не придется работать впустую с теми банками, которые предъявляют к заемщикам невыполнимые для многих требования. Вам помогут собрать все необходимые документы. Для клиентов некоторых агентств недвижимости существуют скидки. Например, во многих банках для клиентов корпорации БЕСТ-Недвижимость рассмотрение кредитной заявки абсолютно бесплатно. Некоторые банки предпочитают работать только через сотрудников агентств недвижимости. Если позвонить в банк напрямую, вам посоветуют самостоятельно искать информацию на сайте, а за более полной консультацией обращаться к специалистам по недвижимости. То есть, к кредитным менеджерам.

В сферу услуг ипотечных менеджеров корпорации БЕСТ-Недвижимость входит сопровождение клиента на собеседование с кредитным экспертом банка. Это ограждает потенциального заемщика от затруднительных ситуаций при беседе с банковским служащим.

Одобрение вас в качестве заемщика напрямую зависит от грамотного заполнения документов, предоставляемых в банк, и их правильной комплектации. В принципе, все списки документов можно посмотреть на сайтах в Интернете. Но в каждом банке существуют свои требования к заполненной анкете, а также свои тонкости в презентации заемщика. Кредитный менеджер позаботится о том, чтобы с помощью документов, передаваемых в банк, были оттенены все достоинства вашей кандидатуры как заемщика, а также посоветует, как правильно отразить фактические доходы, на основании которых банк принимает решение о вашей платежеспособности.

Играют все

Таким образом, рассматривая возможности покупки квартиры по ипотеке, необходимо отдавать себе отчет в том, что справится без помощи специалиста - практически нереально. А для того чтобы операция прошла гладко от самого начала и до конца, благополучно завершившись вашим переездом на новую жилплощадь, - логичнее обращаться за помощью профессионалов рынка недвижимости.
Где еще, как не в центре города, пересекаются не только пути, но и интересы всех без исключения москвичей, где бы они не были прописаны - в Южном Бутове, Люблино или на Старом Арбате? Поэтому вопросов к префекту Центрального административного округа Сергею Байдакову во время делового завтрака в РГ было, как всегда, много.

- Достаточно выйти вечером на любую улицу и убедиться в этом своими глазами. Да и Мосгорстат подтверждает, жители вернулись в центр города. Если в 90-е годы в Центральном округе проживали 650 тысяч человек, то сейчас уже 700 тысяч. Прирост произошел в основном благодаря тому, что, переселяя людей из ветхого и аварийного жилья, город создал такие условия, что теперь почти все получают новые квартиры в своем округе. Если только кто-то сам не захочет переехать куда-нибудь в район-новостройку, поближе к природе. Да и рождаемость выросла.

- Сергей Львович! В этом году органам исполнительной власти постперестроечной Москвы исполняется пятнадцать лет. Самое время вспомнить о том, с чего начинался этот период. Центр тогда катастрофически обезлюдел: первые новые русские лихорадочно скупали себе под офисы огромные коммуналки в исторических зданиях, ссылая коренных обитателей на окраины города. И однажды власти вдруг с ужасом обнаружили, что после того, как в конце рабочего дня окна погаснут, дома превращаются в мрачные, словно необитаемые громады. Юрий Лужков поставил тогда цель - вдохнуть в центр Москвы снова жизнь. Удалось?

- Фактическая очередь в детсады будет ликвидирована в этом году. То есть все, кто написал заявление с просьбой устроить ребенка в детское дошкольное учреждение, такую возможность получат. Но по нормативам садов еще недостаточно. Например, в Мещанском районе есть свободные места, там берут детей даже из соседних районов, а в Пресненском, Басманном - жуткий дефицит. От нормативного дефицита избавимся в ближайшие пять лет.

- А как с садиками дела? Могут молодые мамы, устроив малыша, снова вернуться на работу?

- Появилось очень много спортплощадок, на которых вообще не нужно ничего платить. В каждом дворе или хотя бы микрорайоне имеется либо хоккейная, либо футбольная площадка или какой-нибудь городок здоровья. Работу по насыщению ими планируется завершить к концу текущего года. Но проблема нормативной обеспеченности тоже еще остается. Скажем, человек не хочет играть ни в футбол, ни в хоккей, а хочет заниматься волейболом, или шашками, или настольным теннисом. Для этого ему пока приходится куда-то ехать, а надо, чтобы любой вид спорта был расположен если не в шаговой доступности от дома, то хотя бы в соседнем районе.

- Скорость, с какой в ЦАО появляются социальные магазины, - 300 буквально за два года, - как-то компенсировала потерянные в ходе приватизации гастрономы и продмаги. По крайней мере, за пакетом молока и картошкой не нужно больше ехать на другой конец Москвы. А спортом в центре можно заниматься? Причем не в фитнес-клубе за пару тысяч долларов в год, а по сходной цене?

- Действительно, уличный баскетбол очень любят в округе. Наверное, потому что он дает возможность не просто приобщиться к физкультуре, а является определенной субкультурой для молодежи. Своеобразная музыка, одежда, драйв, открытое противоборство - все это вызывает интерес у ребят. И поддерживать стритбол нетяжело - он не требует больших вложений денег и пространств. На нескольких десятках квадратных метров могут располагаться несколько спортивных площадок. В общем, не зря, наверное, когда округ проводил в Лужниках большой турнир, посвященный столетию российского баскетбола, в нем приняли участие несколько сотен команд Москвы и других регионов России.

- В центре столицы, говорят, особенно популярен стритбол?

- Сейчас в округе есть 5 комплексных площадок, в ближайшие два-три года планируется построить еще Думаю, этого вполне достаточно.

- Все могут при желании поиграть в стритбол?

- Скажу о детях: из 96 тысяч школьников как минимум 50-60 тысяч так или иначе занимаются спортом, начиная от зарядки, любительской игры в футбол, занятий в секциях на межшкольных стадионах и заканчивая регулярными занятиями в спорткомплексах.

- Какая часть жителей округа, по вашим оценкам, занимается спортом?

- Мы строим и бассейны: Коралл уже работает в Красносельском районе, в конце года откроется бассейн на Арбате, на улице Композиторская, в Таганском районе будут строить бассейн. На улице Талалихина открылся Дворец ледового спорта, а на Рабочей улице строится каток. В планах - строительство школы олимпийского резерва по самбо в Хамовниках. Так что не надо противопоставлять эту работу гольфу, тем более что гольф-поля будут строиться не на бюджетные деньги, а за счет инвестиций. Не вижу причин, почему крупнейшей из столиц, привлекательной для туристов из многих стран мира, не создать условия и для его развития?

- А условия есть? Кое-кто из москвичей, например, недоумевает: мэр подписал распоряжение о развитии гольфа, как известно, очень дорогостоящего вида спорта. Не лучше ли было бы лишний плавательный бассейн построить?

- Занимаюсь в тренажерном зале, играю в хоккей, баскетбол.

- А вы сами занимаетесь спортом?

- Примерно около 400 тысяч автомобилей одновременно каждый день находятся на территории Центрального округа.

Нет волшебного лекарства от пробок
- Сергей Львович! Можете сказать, сколько машин въезжает в центр Москвы за один день?

- Проблема пробок существует, но не надо ее и нагнетать. Так, как стоят из-за них Нью-Йорк, Париж, Лондон, Москва не стоит никогда. Единственный город в мире, который едет всегда, на мой взгляд, это Берлин с его мощной системой наземного и подземного пассажирского транспорта. Москве надо с него брать пример, что она и делает, развивая множество новых видов городского транспорта вроде скоростного трамвая, легкого метро, монорельса, использования линий железной дороги, проходящей по городу, и другие.

- Что делать с этими безумными пробками на дорогах, фактически парализующими движение?

- Отношусь весьма критически, если рассматривать его как волшебную палочку, которой можно махнуть, и пробки в Москве исчезнут. Не будет этого.

- А как вы оцениваете новый законопроект, выдвинутый депутатами гордумы, по объявлению запрета въезда в зоны с высокой техногенной нагрузкой? Центр столицы наверняка войдет в число этих зон?

- Центральный округ выступил инициатором масштабной программы по строительству гаражей. Как она выполняется?

Пробки - серьезная проблема, связанная с бурным экономическим развитием города и неготовностью его дорожной сети и существующей системы паркирования принять нынешний поток машин. Решить ее можно только комплексно. Путем строительства новых транспортных систем, например, четвертого кольца, реконструкции существующих магистралей, а также с помощью иных мер вроде сокращения числа светофоров, строительства новых подземных переходов, перевода улиц на одностороннее движение.

- А что с обещанными народу народными гаражами?

- Не заниматься гаражами было нельзя: в округе была самая худшая ситуация. Если в среднем по городу их имели 30-35 процентов автомобилей, то в центре всего 2 К 2008 году поставлена задача поднять обеспеченность до 60 процентов. В итоге если в 2004 году построено 3 тысячи гаражей, то к концу 2006 года введено в строй уже 25 тысяч машино-мест. В многоярусных стоянках, подземных гаражах, отдельно стоящих, в составе деловых центров...

- Ясно: цена, видимо, такая, что желание обзавестись гаражом у простого москвича пропадает?

- В работе уже 21 участок. Удовлетворены все поступившие заявления, и те, которые поступят позже, тоже будут удовлетворены.

Кто пришел и кто ушел?

- Стоимость получилась от 3 до 8 тысяч долларов. Дорого, конечно. Проведенный опрос показал, что реальная цена, которая устроила бы многих автовладельцев, 2,5-3 тысячи долларов. Но появляются новые технологии, более дешевые материалы, так что надеюсь, цена еще может снизиться.

- Москва идет по такому же пути. Например, в здании Красного Октября разместится музей шоколада.

- В последнее время из центра активно выводятся промышленные предприятия. Но ведь многие из них - это тоже лицо Москвы? Нет ли проектов разместить в бывших цехах музеи, как это делает тот же Лондон?

- Уезжает массовое производство. На историческом месте останутся административно-деловой центр, экспериментальное производство и дизайнерский цех.

- А что будет на месте Трехгорной мануфактуры на Красной Пресне, которая, как недавно стало известно, переезжает в Гаврилов-Ям Ярославской области?

- Я бы сказал, в завершающей стадии подготовительного этапа. Проделана большая работа по разработке комплексной схемы инженерного обеспечения, а в этом месяце будет готов проект планировки территории всего Золотого острова. Ряд инвесторов приступили к сносу ветхих построек и выносу коммуникаций. Ближайшая задача, поставленная мэром, - завершить строительство пешеходной эстакады от моста, который идет от храма Христа Спасителя до Якиманской набережной и до разводного канала с переходным мостом с Яузы на Якиманку. Прогуляться по этой пешеходной эстакаде москвичи, я думаю, смогут к будущему Дню города.

- Не раз сообщалось, что в 2007 году завершится работа по созданию пешеходной зоны от храма Христа Спасителя до Якиманской набережной. В каком состоянии вообще реализация проекта Золотой остров?

- Пока в планах нет. Никто не трогает не только Центральную, но и Националь, Метрополь...

- В центре, кажется, снесли уже все старые гостиницы, вот только Центральную забыли. Или ее тоже ждет снос?

- Интурист, например, предстоящей осенью. Кроме него до конца года будет сдано еще 12 отелей, причем большинство трехзвездочных, которых как раз больше всего не хватает. Всего же к 2010 году должно быть введено 100 гостиниц. Поэтому я надеюсь, что не только москвичи, но и гости столицы скоро будут чувствовать себя в нашем городе как дома.

- А вводить построенные отели взамен снесенных когда начнут?

ЦАО - самый маленький округ столицы. Его площадь составляет 66,2 кв. м, или 6,1 процента площади городских земель. На его территории находится около 400 тысяч домов. В них проживают 702 тысячи жителей. Плотность населения округа превышает средний городской уровень и составляет 8,5 тысячи человек на один кв. км, тогда как средняя плотность по Москве - 7,9 тысячи человек на один кв. км. На его территории находятся 240 промышленных предприятий. В ЦАО расположено 67 процентов всех уникальных объектов столицы, еще 54 процента всех объектов - городского уровня и 17 процентов - местного уровня. Округ входит в тройку самых благополучных округов по вопросам трудоустройства. Здесь проживают всего 1,9 тысячи безработных.

Досье РГ

Город контрастов

Материальные и моральные издержки поджидают тех, кто выбирает недвижимость в историческом центре города, если покупатели поверхностно руководствуются общим впечатлением, не учитывая ряда нюансов еще на стадии поиска и просмотра. Скрупулезность при покупке объектов старого фонда особенно оправдана.

Между тем многих старый город влечет неотвратимо, вопреки здравому смыслу, призывающему приобретать новое - с иголочки - жилье в экологически чистых спальных районах.

Наш город бесконечно разнообразен. В любом другом европейском мегаполисе едва ли встретишь такое тесное соседство дворцов и бараков, парадной роскоши фасадов и убожества вторых дворов, как в историческом центре Петербурга. Местами царство изначальной красоты и изыска поражено глубокими следами разрухи.

Итак, на что необходимо обратить особое внимание, дабы не мучиться потом с новой старой квартирой.

Отдавая должное уважение романтическому порыву патриотов истинного Петербурга, тем более, хочется напомнить им о необходимости принимать во внимание специфику старого фонда. Проигнорировав ее в процессе выбора будущего места обитания, романтики рискуют столкнуться с рядом неприятных сюрпризов...

Принцип поиска квартиры в старом фонде существенно отличается от критериев выбора типового жилья в спальных районах. Так, бессмысленно проводить сравнительный анализ, хоть сколько-нибудь пытаясь ориентироваться на количество комнат. Роли оно не играет, слишком уж нестандартны планировки. Главное - число метров и их функциональность. Квартиры с одинаковым числом отдельных помещений могут в разы отличаться по размерам. И сравнительно дешевая на первый взгляд двушка на поверку окажется по стоимости одного квадрата дороже раза в полтора, нежели иная, расположенная рядом.

Почем квадрат - до и после?

Но и цена квадрата общей площади предложенного на продажу жилья - не единственный показатель его сравнительной стоимости. Важно и то, сколько еще средств придется вложить в объект в процессе ремонта для доведения вашего нового обиталища до кондиции. Самое неразумное - это потратить на покупку почти все имеющиеся средства, не изучив тщательно технического состояния недвижимости и не составив своего рода инвестиционный план.

Посему еще на стадии заочного знакомства с вариантами не поленитесь взять в руки калькулятор и подсчитать, во что обойдется квадратный метр общей площади каждого из предложенных объектов.

Правда, помните, что расходы на отделку и мебель здесь ни при чем. Главное - прикинуть, во что обойдется создание в жилище здоровой основы для последующих дизайнерских изысков.

Для начала надо определить объем обязательных вложений в то, чтобы полностью приспособить новую квартиру для комфортабельного проживания. Не прицениваясь к вариантам отделки коллекционными материалами с привлечением раскрученных дизайнеров, к установке саун, джакузи и прочих милых излишеств, признаем: в квартире должен быть весь комплект удобств, хорошее отопление, прочные стены, ровный пол и не обвалившийся потолок. Окна же и двери обязаны нормально открываться и закрываться. И теперь прикиньте, хотя бы примерно, насколько каждый конкретный вариант отвечает указанным требованиям и сколько денег необходимо потратить, чтобы компенсировать имеющиеся недостатки. А затем поделите уже эту сумму на количество метров общей площади, добавьте к стоимости квадратного метра цены покупки - вот и появился наконец-то критерий для сравнения разных вариантов.

Отопление в старом фонде - больной вопрос. Настолько, что хоть категорически советуй: либо заранее настройтесь на вложения в замену всей отопительной системы (включая общий стояк), либо подбирайте жилье в центре только в соответствующий сезон. И тогда не забывайте во время просмотра определять степень прогрева батарей. Вполне вероятно, что внизу радиаторы холодны, поскольку в них десятилетиями оседала всяческая взвесь, которую невозможно ни промыть, ни продуть.

Удобства: миф или реальность?

Даже если на первый взгляд в предлагаемой вам квартире все при всем - и отдельная ванная комната, и новенькая газовая колонка - убедитесь, что это не миф, а реальность. Иначе вы рискуете стать жертвой известного из истории эффекта потемкинской деревни. Нередко хитроумные продавцы оснащают старое жилье симпатичными деталями, которые на поверку оказываются просто декорацией, прикрывающей серьезные недостатки.

Конечно, старый фонд, в отличие от панельных домов в спальных районах, хорошо держит тепло, полученное с помощью нагревателей и газовых плит. Но утешение это слабое, а вот дополнительные расходы на электроэнергию и вред от постоянно включенного газа со счетов не сбросить.

Порой встречаются особо экзотичные ситуации, крайне опасные для неразборчивого покупателя. Например, самозахват. Предположим, квартирка маловата. А рядом добро пропадает - кусок лестничной площадки, коридорчик и кладовка - муниципальные, общеполезные площади. Метров 15-20 наберется, грех не прирезать. В итоге, несколько десятков кирпичей и стандартная дверь превращают государственное добро в довесок к жилплощади - в виде просторной прихожей и темной комнаты разнообразного назначения. И все это теперь в квартире - ну как родное. Вот только заплатить вы можете, не разобравшись, почти за 70 кв. м, хотя на деле покупаете лишь 5 А остальное в любой момент могут попросить вернуть незамедлительно, да еще и оштрафуют за действия, которых вы не совершали. Только как докажете, что это были не вы?

А был ли мальчик?

Способ отличить узаконенные удобства от самопала очень прост: если квартира вас заинтересовала, сразу же просите у владельцев технический паспорт, в котором подробно расписаны все особенности объекта. Если этого документа на руках пока нет, пусть представят для начала (до заключения с вами договора и внесения залога!) хотя бы справку по форме 7 (характеристику жилплощади). В ином случае есть риск пренеприятных открытий прямо перед нотариатом.

Самый же коварный вариант - продажа квартирки в квартире. В отдельном жилище есть и кухонька, и туалет с душем. Но по документам это счастье числится парой комнат на обочине многонаселенной коммуналки. Продавцы с соседями о такой самостийности вроде бы полюбовно договорились. Пока. Но нет никакой гарантии, что вам удастся довести до конца процесс официального раздела. А если еще и кухня оборудована над расположенной внизу жилой комнатой...

Рынок аренды в США регулируется, причем регулируется самими домовладельцами, именно в нижнем ценовом сегменте. Аренда квартиры в так называемом секторе rent stabilized а это, как правило, небольшие квартирки стоимостью до 2 000 долларов подчиняется строгим правилам. Арендодатель (лендлорд) не имеет права поднять плату жильцам более чем на определенное количество процентов в год. Этот показатель определяется ежегодно и служит ориентиром для всего рынка.

Итак, уважаемые патриоты исторического центра, стремясь обосноваться в стенах, хранящих атмосферу веков, будьте практичны! Не забывайте внимательно читать и тщательно считать: заблаговременно знакомьтесь с документами по приглянувшимся вариантам и скрупулезно вычисляйте, во что обойдется доведение каждого из них до кондиционного состояния. И только затем - добро пожаловать наслаждаться жизнью в сердце Петербурга!
Удивительно, но в самом капиталистическом городе мира цены на съемные недорогие квартиры зафиксированы и регулируются лишь раз в год, причем ставка аренды может увеличиваться от 2 до 6%. Какие правила игры в элитном секторе, выяснил журнал Собственник .

Менять квартиру невыгодно

За последние 10 лет он варьировался от 2 до 6%, и, таким образом, в Нью-Йорке, самом рыночном городе мира, есть много людей, которые снимают студию (однокомнатную квартиру) за 200 долларов, притом что сейчас цены на аренду такого жилья на Манхэттене начинаются от 1 000 долларов. Кстати, именно на главном острове довольно много квартир с регулируемой ценой, потому что это в значительной степени определяется уровнем удобств и качеством квартиры.

Кроме того, потенциальный арендатор должен как-то доказать свою платежеспособность, и это зачастую происходит по следующей схеме. Владелец квартиры или агентство, которое ее сдает, запрашивают в специальном бюро выписку из его кредитной истории. Выписка эта платная, и, как правило, претендент на аренду должен отдать от 25 до 70 долларов за эту проверку. Естественно, если хозяин отказывает в заключении договора, эти деньги не возвращаются. Кроме того, владельцы жилья просят будущего жильца указать телефоны своих предыдущих мест жительства и обязательно выясняют, вовремя ли человек вносил плату.

Люди, не меняющие квартиру много лет, находятся в более выгодном положении по сравнению со всеми остальными арендаторами, поскольку могут перезаключать договор ренты на прежних условиях с небольшим повышением цены (в пределах оговоренного на этот год). Те же, кто снимает новую квартиру, заключают договор уже на рыночных условиях. Причем в Нью-Йорке существует серьезное превышение спроса над предложением, и найти квартиру не так-то просто. При этом каналов поиска довольно много. Большинство арендаторов пользуются услугами агентств, которые берут примерно 15% от годовой платы, но немало людей ищут квартиру самостоятельно, через газетные и прочие объявления. Кстати, если в Нью-Йорке ситуация такова, что комиссию платит арендатор, то в Чикаго с агентством рассчитывается арендодатель.

В объявлениях о сдаче квартир часто указывается такой показатель, как соотношение годового дохода до налогообложения с месячной оплатой за квартиру. Обычно он варьируется от 40 до 6 Скажем, если квартира предлагается в аренду за 1 500 долларов, то при требовании владельца иметь доход в 60 раз выше это означает, что человек должен получать как минимум 90 000 долларов в год. В отличие от арендодателей в России, лендлорды США всегда осведомлены об уровне доходов своего жильца. Кредитные истории в Америке ведутся более 40 лет, и там фиксируется все, что необходимо, чтобы судить о порядочности человека.

Требования к доходу

В условиях нехватки жилья лендлорды могут выбирать себе жильцов. Для кого-то критерием отбора становится доход, для кого-то более стабильное место работы. Но в любом случае, претендуя на квартиру, где соотношение цены и качества привлекательное, потенциальному съемщику предстоит участие в некотором заочном конкурсе. Причем в анкетах, по которым ведется отбор, не положено указывать пол и национальность, а также расовую принадлежность по закону владельцы не могут дискриминировать жильцов ни по каким признакам Сразу вспоминаются российские объявления, просто невозможные в Нью-Йорке: сдам только русским и т. п.

Договор обычно заключается на год, и если человек съезжает раньше, он может пойти двумя путями: либо найти кого-то себе на замену, либо разорвать договор. Последний способ практикуется в более дешевом сегменте, где арендная ставка не так высока и никто не будет судиться с арендатором.

В последние годы в Америке стало даже проще получить ипотечный кредит, чем арендовать квартиру. Однако при небольшом росте и даже падении цен на аренду цены на покупку жилья стабильно росли, и студия с арендной ценой в 1 500 долларов предлагается к покупке за 400 000 долларов. И если до 2001 2002 года, пока не начался дикий рост цен на недвижимость, было возможно купить квартиру и платить банку меньше, чем при аренде, то теперь это совсем не так. Снимать квартиру все-таки выгоднее, чем покупать ее в кредит, хотя ставки кредита сейчас достаточно низки по российским меркам (5 6%), есть возможность взять кредит без первоначального взноса и на 30 лет.

Покупка или аренда?



Главная --> Публикации