Главная --> Публикации --> Новинки и применение on-line сервисов для ресурсов по недвижимости Торговый центр: нет предела совершенству Дачной амнистии с 1 сентября пока не будет? что упустили законодатели Торговое изобилие вынуждает девелоперов к изобретательности Путешествие из мегаполиса в экополисы

Причем далеко не все взяли землю, чтобы строить жилье. Некоторые обзавелись земельными участками из спекулятивного интереса, в расчете выгодно перепродать их в дальнейшем. В результате, не успев стартовать, нацпроект уперся в тупик. Выяснилось, что в такой огромной стране, как Россия, строить негде. Реакция президента Владимира Путина была предсказуема. Генпрокуратура и МВД получили наказ разобраться и в случае явных злоупотреблений вернуть землю в муниципальную собственность.

Наведение порядка в сфере использования земли, выделенной под строительство жилья, не должно стать предлогом для передела собственности на эти земельные участки, заявил вчера первый вице-премьер Дмитрий Медведев, открывая заседание президиума Совета по реализации приоритетных национальных проектов. Дискуссия в очередной раз разгорелась вокруг программы Доступное жилье. Выяснилось, что осенью прошлого года местные власти, не дожидаясь введения системы аукционов, распределили большинство участков с подготовленной под застройку инфраструктурой среди ограниченного числа строительных компаний.

Дмитрий Медведев также сообщил, что кабинет министров в течение пяти дней должен выйти на подписание документа о государственной поддержке оснащения земельных участков, выделенных под строительство жилья, коммунальной инфраструктурой. Соответствующие проекты подготовлены регионами и представлены в правительство. От сроков их рассмотрения и одобрения зависит успех первого этапа национального проекта. Не забывайте: мы с вами не в тропиках, а в России живем, отметил первый вице-премьер. Протянем с решением и копать траншеи под водопровод и канализацию придется по первому морозу, если уже не в будущем году.

И вот вчера Дмитрий Медведев подвел первые итоги. По его словам, взявшись за этот вопрос, мы без преувеличения разворошили улей. Выявлены правонарушения, игнорирование законодательства со стороны органов власти, факты циничного повседневного мздоимства. В то же время он предостерег от другой крайности. Земля не должна пустовать, но она не должна быть предметом беспрерывных спекуляций, сказал он, уточнив, что там, где грубо нарушено законодательство, право должно быть восстановлено, однако разбираться надо в каждом конкретном случае. Хотел бы предостеречь от того, чтобы под предлогом восстановления законности запускался механизм передела собственности, как это частенько бывает в нашей стране, подчеркнул куратор нацпроектов.

Он представил парламентариям доклад о мерах, принимаемых префектурой ВАО Москвы по решению проблем обманутых соинвесторов. В выпущенном итоговом коммюнике представлена информация о деятельности префектуры ВАО в данном направлении и о работе, проводимой для ввода в эксплуатацию недостроенных жилых объектов. Следует подчеркнуть важность этого документа, так как зачастую сами обманутые соинвесторы не располагают достоверной информацией о действительном положении дел.

Обеспокоенность Дмитрия Медведева объяснима правительству на следующей неделе предстоит докладывать президенту предварительные итоги работы по национальным проектам. И спрос за недоработки, можно предположить, будет очень жестким.
Второго июня 2006 года состоялось заседание экспертно-аналитического центра Доступное жилье при Комитете по экономической политике, предпринимательству и туризму Государственной думы. На нем выступил префект Восточного административного округа (ВАО) Москвы Николай Евтихиев.

префектуры ВАО Москвы и экспертно-аналитического центра Доступное жилье при Комитете по экономической политике, предпринимательству и туризму Государственной думы

Коммюнике

В 2008 году программа по решению проблем обманутых соинвесторов будет завершена. Из 11 объектов недостроя в течение 2006 года запланировано ввести в эксплуатацию три объекта, в 2007 году четыре. В настоящее время уже сданы два объекта:

В префектуре ВАО в соответствии с указанием мэра Москвы Ю. М. Лужкова в марте 2006 года создана окружная рабочая группа по работе с обманутыми соинвесторами (распоряжение префекта ВАО № 420-В‑РП
от 13.03.2006 г.). Ее заседания проходят еженедельно по средам в 18:00 с участием представителей инициативных групп соинвесторов, инвесторов, управ округа, других заинтересованных лиц. Протоколы заседаний размещают на сайте префектуры (vao.mos.ru). Помимо этого рабочие группы созданы в управах районов Гольяново, Северное Измайлово, Богородское, Ивановское, Преображенское, Новогиреево. Это связано с тем, что положение дел на каждом объекте различно и в каждом конкретном случае необходимо вырабатывать индивидуальное решение.

Объекты ОАО Новый мир Север Восток по адресу: ул. Байкальская, вл. 18, корп. 2 и 4 (район Гольяново).
Издано распоряжение правительства Москвы № 489-РП от 27.03.2006 г. о завершении строительства этих жилых домов. Генподрядчик ООО СМУ-19-Объем проводит инвентаризацию объемов строительства и выпуск дубликатов проектной документации. Согласно распоряжению правительства Москвы № 909-РП от 29.05.2006 г. передача подряда будет осуществлена на бесконкурсной основе для ускорения строительства.

дом по адресу: ул. Байкальская, 18, корп. 3 (бывший инвестор ОАО Новый мир) идет заселение жителей;
дом по адресу: ул. Чечулина, вл. 9 11 введен в эксплуатацию по первому этапу приемки, окончательная сдача намечена на июнь 2006 года. Ведется отделка 29 муниципальных квартир. Издано Постановление правительства Москвы от 10.01.2006 г. о завершении строительства жилых домов с объектами культурно-бытового обслуживания, подземным гаражом и о строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса. Инвестором выступает РЭОО КСК Луч.
Остальные объекты несостоятельных инвесторов находятся в следующем состоянии:

Объекты ООО Компания Стройиндустрия по адресу: ул. Никитинская, вл. 31, корп. 1 и Щелковское ш., вл. 18, корп. 1 (район Северное Измайлово).

Сроки окончания строительства:
ул. Байкальская, вл. 18, корп. 2 IV квартал 2006 года; корп. 4 2007 год.

В настоящее время на объекте по адресу: Щелковское ш., вл. 18, корп. 1 выполнены монолитные работы, завершается кладка наружных стен ячеистыми блоками, ведется установка оконных блоков, устройство внутренних перегородок, монтаж лифтов. В доме по ул. Никитинская, вл. 31, корп. 1 выполнены монолитные работы, кирпичная кладка наружных стен, проложены теплосеть и водосток. Ведутся работы по кровле, вентиляции, установке оконных блоков, устройству внутренних перегородок, строительство ИТП. Начаты сантехнические, а также отделочные работы в местах общего пользования.

Издано Постановление правительства Москвы № 558 от 18.07.2000 г. и распоряжение правительства Москвы № 4207-РП от 30.11.2005 г. Функции инвестора выполняет ЗАО СУ-155.

ул. Никитинская, вл. 31, корп. 1 II квартал 2006 года; Щелковское ш., вл. 18, корп. 1 III квартал 2006 года.
Объекты КТ Социальная инициатива и ЗАО СФК Атолл по адресу: бул. Маршала Рокоссовского, вл. 5 8 и вл. 42 (район Богородское).

Срок окончания строительства:

В настоящее время по вл. 42 разработан АРИ, по вл. 5 8 ведется разработка градобоснования. Проектные работы идут в соответствии с графиком разработки проектной документации.

Издано Постановление правительства Москвы № 15-ПП от 14.01.2003 г. и распоряжение правительства Москвы № 468-РП от 24.03.2006 г. о разработке предпроектной документации по строительству жилого высотного комплекса по адресу: бул. Маршала Рокоссовского, вл. 5 8.

Объекты ООО Мастерок по адресу:

Срок предоставления жилья обманутым соинвесторам 2008 год.

Выход строителей на площадку середина июня 2006 года.

2-я Бухвостова ул., вл. 7 (район Преображенское). Издано Постановление правительства Москвы № 1099-ПП от 28.12.2005 г. о реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома. Инвестор ЗАО М.О.Р.Е. Плаза. В настоящее время заключены договоры с генподрядчиком и проектировщиком. Разрабатывается ИРД. Буклет передан в Москомархитектуру.

Щелковское ш., 79, стр. 1 (район Гольяново). Издано распоряжение правительства Москвы № 2721-РП от 30.12.2005 г. о внесении изменений в распоряжение правительства Москвы от 31.12.2003 г. № 2442-РП, в соответствии с которым прежний инвестор заменен на ЗАО Веста-2.

Срок окончания строительства 2007 год.

Срок окончания строительства 2007 год.

Строители вышли на площадку в середине мая 2006 года.

Выход строителей на площадку середина июня 2006 года.

Федеративный просп., 36/14 (район Новогиреево). Издано Постановление правительства Москвы № 1087-ПП от 28.12.2005 г. о реализации инвестиционного проекта строительства и реконструкции жилого дома и о замене прежнего инвестора на ЗАО Гаранткапитал.

В ближайшее время Управление правительства Москвы по экономической безопасности столицы завершит работу по проверке списков обманутых соинвесторов по первоочередным объектам. Одновременно ведется подготовка новых инвестиционных контрактов, в которых будет определен порядок предоставления жилья обманутым соинвесторам.

Срок окончания строительства 2007 год.

Предпочтения будут отданы соискателям, имеющим коммерческую хватку, выраженные лидерские качества, замотивированным на достижение высоких и очень высоких результатов, нацеленных на долгосрочное сотрудничество.

Департамент Загородной недвижимости Корпорации ИНКОМ-Недвижимость заинтересован в привлечении к сотрудничеству успешных сотрудников, имеющих подтвержденный опыт работы в риэлторских и девелоперских компаниях загородной недвижимости в качестве руководителей отделений, начальников отделов и экспертов по привлечению и продаже коттеджных поселков и объектов вторичного рынка.

Для упрощения процедуры взаимодействия с потенциальными кандидатами собеседование проводится лично Директором Департамента Загородной недвижимости Андреем Николаевичем Кройтором.

Корпорация ИНКОМ - Недвижимость своим именем и результатами деятельности гарантирует стабильность и надежность взаимоотношений каждому из своих сотрудников.

К 2006 году Департамент Загородной недвижимости достиг определенного уровня развития - в базе данных Департамента более 4500 объектов загородной недвижимости разных ценовых категорий, расположенных по всем географическим направлениям Московской области. Сотрудники Департамента продают объекты в более 100 наиболее интересных и ликвидных коттеджных поселках Подмосковья.

Первичный контакт по телефону (495) 510-75-8

Справка о ДЗН Корпорации ИНКОМ-Недвижимость

В Департаменте существует 5 отделений с общей численностью сотрудников более 250 человек. В рамках Департамента создан и успешно функционирует проект Салон загородной недвижимости Резиденция, который стал новым словом в организации технологий продаж на рынке загородной недвижимости.

Корпорация ИНКОМ - Недвижимость является крупнейшим девелопером на рынке загородного строительства. За последние 4 года Корпорацией было возведено 10 коттеджных поселков, в реализации которых сотрудники Департамента принимают непосредственное активное участие.

По разработанному Минэкономразвития законопроекту цену выкупа установят регионы, но она не должна превышать 2,5% кадастровой стоимости участка, а в городах с населением больше 3 млн человек (это Москва и Петербург) 20%. В столицах, кроме того, власти смогут запрещать перепрофилирование земли, купленной по льготной цене. Плата за перепрофилирование по проекту закона составит 80% кадастровой стоимости. При этом годовая арендная плата не может превышать 2% кадастровой стоимости, а для сельхозземель размер земельного налога.

На правах рекламы
Хотя за последние три года законопроект о выкупе земли под приватизированными предприятиями уже трижды рассматривался на правительстве, вчера он снова вызвал в кабинете министров бурные дискуссии. Правительство тем не менее направило его в Думу, чтобы принять до конца года, но закон еще может сильно измениться. Спорными остаются вопросы о плате за перепрофилирование участков в Москве и Петербурге, рассрочке платежей и льготах для тех, кто хочет выкупить участки, на которых не было госпредприятий.

И все же правительство решило направить законопроект в Госдуму в его нынешнем виде. Он может вступить в силу с 1 января 2007 г. Доработка закона, скорее всего, коснется трех пунктов, говорит замдиректора департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин. Это запрет на бесплатное перепрофилирование, рассрочка платежа за выкуп и возможность снизить цены выкупа для компаний, выкупающих землю, на которой госсобственности никогда не было. Пока они должны платить 100% кадастровой стоимости.

На правительстве разгорелась дискуссия. Первый вице-премьер Дмитрий Медведев предложил ввести запрет на перепрофилирование земель не только в столицах, но и в других крупных городах, где земля в последнее время подорожала. Министр экономразвития Герман Греф не согласился. В некоторых уральских городах и на Черноморском побережье цены такие же высокие, как в Москве, но плата за перепрофилирование это неправильная мера, принята она по настоянию московских властей, а Питер попал за компанию, сказал Греф. Фактически, это квазимеханизм извлечения спекулятивной ренты для города, объяснил свою позицию Греф. Послушав Грефа, Медведев поинтересовался, не приведет ли введение платы за перепрофилирование к росту цен на землю и жилье. Хуже не будет, пообещал Греф. В смысле некуда? уточнил премьер Михаил Фрадков. В общем, да, ответил министр. Плата за перепрофилирование не нравится и президенту РСПП Александру Шохину, который считает, что она помешает введению земель в оборот. Еще Шохин предложил ввести рассрочку при выкупе участков до трех лет. А министр сельского хозяйства Алексей Гордеев тревожился, что сельские земли будут выкупаться по льготной цене и переводиться в другую категорию, что в несколько раз увеличит их стоимость. Большинство сельхозземель уже приватизированы, успокоил его Греф: Здесь нечего продавать, все было продано до нас.

Чтобы стимулировать выкуп земельных участков, необходимо принять поправки в Налоговый кодекс, позволяющие уменьшать налогооблагаемую прибыль на сумму расходов по выкупу земли, считает партнер налогового отдела Ernst Young Игорь Венедиктов. Арендные платежи можно относить на расходы, а выкупные нельзя, говорит юрист. Предприятиям предстоит решить, что им выгоднее иметь актив в виде участка или возможность экономить на налогах, арендуя землю, отмечает он.

Москва добилась своего, отмечает партнер юркомпании Пепеляев, Гольцблат и партнеры Виталий Можаровский: Столица готова продать лишь те земельные участки, которые будут перепрофилированы. А для регионов цена выкупаемой земли снижается, кадастровая стоимость там выше рыночной, говорит юрист. В Москве и Петербурге земля должна стоить дороже, но нынешние ставки перепрофилирования председатель думского комитета по собственности Виктор Плескачевский называет карательной мерой. Лучше повысить общие ставки выкупа, но не вводить плату за перепрофилирование, считает он.

Комитет Госдумы по собственности рекомендовал депутатам принять в первом чтении внесенный правительством проект закона, позволяющий снизить расходы государства и муниципалитетов на выкуп земельных участков. Депутаты рекомендовали дополнить текст исчерпывающим перечнем ограничений на право пользования землей, которые могут быть установлены при резервировании. Еще комитет рекомендовал принять законопроект о госкадастре недвижимости.

Чиновники смогут резервировать землю



Главная --> Публикации