Главная --> Публикации --> Финский домик Новинки и применение on-line сервисов для ресурсов по недвижимости Торговый центр: нет предела совершенству Дачной амнистии с 1 сентября пока не будет? что упустили законодатели Торговое изобилие вынуждает девелоперов к изобретательности

Одним из инфраструктурных объектов, который концерн Крост возводит в рамках реконструкции квартала 82 района Хорошево-Мневники в жилом квартале Юнион парк, станет пивной ресторан. Второй ресторан компания построит в районе метро Водный стадион. Об этом Бизнесу сообщил генеральный директор концерна Крост Алексей Добашин. По его словам, партнером Кроста по проекту выступит немецкая компания-владелец пивных ресторанов Pschorr в Мюнхене, основной особенностью которой является специализация на блюдах здорового питания.

Крупный московский девелопер Крост планирует открыть в Москве сеть пивных ресторанов. В названии, возможно, будет фигурировать брэнд сети пивных ресторанов из Мюнхена Pschorr, который специализируется на здоровом питании. Участники рынка пива находят идею Кроста интригующей, но оценить перспективы сети затруднились.

Интерес к сети генеральный директор Кроста объяснил необычной концепцией брэнда Pschorr: все блюда здесь готовятся только на основе натуральных продуктов.

Добашин отметил, что форма взаимодействия сторон отчасти напоминает франчайзинг. Основную долю средств вложит Крост. Название ресторанов, по его словам, будет скорее всего, русским, но с использованием брэнда Pschorr.

По словам Добашина, рентабельность работы ресторанов не превысит 15-18% в год.

По его словам, закупать продукты планируется в основном у подмосковных поставщиков, переговоры с которыми уже находятся на стадии завершения. Я хочу, чтобы это были рестораны, где можно вкусно и недорого поесть без ущерба для здоровья,- сказал он, добавив, что средний чек составит примерно $2

Первые два ресторана смогут принять посетителей уже в конце 2007 года.

Вместе с тем он подчеркнул, что экономика очень четко просчитана и бизнес позволит получать прибыль, даже несмотря на невысокие цены.

Совладелец ресторанного холдинга Арпиком (в частности, управляет сетью пивных ресторанов Колбасофф) Михаил Зельман называет концепцию интересной. Концепция пивного ресторана со здоровым питанием сама по себе странна, но интригует. Само позиционирование заставляет прийти и посмотреть, что, впрочем, не гарантирует того, что посетитель захочет прийти во второй раз,- говорит Зельман. Вместе с тем площадь в 2 тыс. кв. м для ресторана со средним чеком $20 для Москвы он называет завышенной. Как самостоятельный коммерческий проект такая концепция имеет мало шансов на успех,- констатирует ресторатор.

Площадь каждого из них составит около 2 тыс. кв. м. По словам Добашина, оборудование и отделка стоят около $2 тыс. за кв. м плюс стоимость строительства - около $1 за кв. м.

В конце прошлого года стало известно, что владелец Ингеокома Михаил Рудяк является совладельцем сети Супер Слотс. Девелоперская компания Ваш финансовый попечитель владеет рестораном Венеция.

Кроме концерна Крост, среди московских строительных компаний уже есть совладельцы объектов питания.

Долгожданный закон ввел упрощенный порядок регистрации прав собственности на полученные ранее земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для огородничества, садоводчества и индивидуального жилищного строительства. До 1 сентября граждане пользовались этими наделами на правах пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования или в соответствии с выданным свидетельством, распоряжением муниципальных органов, а также иным документом, устанавливающим права граждан на землю. Помимо этого амнистируют и постройки, возведенные на таких участках. Долгие годы владельцы формально незаконных сооружений не могли официально зарегистрировать их, а значит, не вправе были совершать сделки со своим недвижимым имуществом.

Акомпания Доминион-М, входящая в Пересвет-групп, начинает строительство сети торговых центров в 12 городах Московской области под единым брэндом. Площадь торговых центров, по словам заместителя генерального директора Доминион-М Ольги Еременко, будет варьироваться в пределах 10-30 тыс. кв. м.
Документ, вносящий изменения в Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и другие правовые акты, вступил в силу 1 сентября. В народе его прозвали дачной амнистией, поскольку он позволил гражданам оформлять по всем правилам их участок или домик вне зависимости от комплектности имеющихся документов, за исключением ряда случаев.

Своя земля по праву

По мнению экспертов Центрального агентства недвижимости Санкт-Петербурга, принятый нормативный акт оживит рынок купли-продажи загородных домов и участков, позволит реализовать ранее мертвые объекты. Выиграют от этого и собственники, и инвесторы, ведь закон решает проблему земельных наделов, продажа которых ранее была невозможна из‑за их неопределенного статуса. Много раз компании-застройщики сталкивались с ситуацией, когда на территории, отведенной для строительства поселка, уже находились участки, принадлежащие частным лицам, но не предназначенные для продажи. Случалось, такие вопросы решали и не совсем легальным путем. Новый документ должен направить все в законное русло.

Вопреки распространенному заблуждению при расхождении сведений о площади участка в кадастровом плане и в постановлении органа власти (или другом документе, подтверждающем права на надел) ФРС все равно обязана осуществить регистрацию. Если в ней откажут, надо обращаться с жалобой в вышестоящие инстанции.

Для оформления прав собственности на земельные наделы, подпадающие под дачную амнистию, в отделение Федеральной регистрационной службы (ФРС) необходимо принести заявление, а также документы, на основании которых земельный участок находится в пользовании гражданина:
решение, постановление либо другой документ, выданный органом государственной власти (администрацией муниципального образования);
выписку из похозяйственной книги или иного документа, устанавливающего права гражданина на данный земельный надел.
Помимо этого в ФРС нужно представить кадастровый план участка без него стать собственником земли, увы, не получится.

Нужно иметь в виду, что регистрации не подлежат участки, которые относятся к категории особо охраняемых: те, что находятся на территории водоохранных зон, памятников природы, заповедников и некоторых объектов Вооруженных сил РФ.

К сожалению, новый закон не решил проблему домов у воды. Как известно, еще остались земельные участки (с находящимися на них объектами недвижимости или без таковых), право собственности на которые не было зарегистрировано до 1 сентября 2006 года. По мнению риелторов, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области подобных наделов уже практически нет (владельцы коттеджей у рек и озер давно позаботились об оформлении документов на занимаемую землю), но исключения встречаются.

Регистрация права собственности на участок и на строения, расположенные на нем, разные процедуры. Однако подавать документы можно как общим пакетом, так и отдельно. В последнем случае начинать надо с земельного надела.

Как узаконить постройки

Тем, кто желает стать собственником дома или другого строения, которые находятся на выделенном для ИЖС участке (при условии, что он расположен в черте поселения и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), нужен иной пакет документов. Понадобится технический паспорт объекта и разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Для оформления права собственности на объекты недвижимости, которые расположены на участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства или ИЖС, помимо заявления необходимо представить в ФРС:
документ, подтверждающий факт создания объекта (декларация или технический паспорт объекта), и разрешение на его ввод в эксплуатацию;
правоустанавливающий документ на земельный надел, где расположено указанное строение.
По закону, для регистрации права собственности на созданный объект недвижимости нужно также принести кадастровый план земельного участка. Но для садоводов и дачников есть исключения. План не требуется, если:
надел предназначен для ведения дачного или садоводческого хозяйства, и в ФРС представлен документ от правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения, удостоверяющий, что постройка расположена в пределах границ земельного участка;
для строительства или реконструкции объекта не нужно разрешение;
земельный надел предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, и в ФРС представлен документ от органа местного самоуправления муниципального образования, подтверждающий, что недвижимое имущество расположено в пределах границ земельного надела.
Огорчены будут домовладельцы, которые, не имея на руках никаких документов, удостоверяющих права собственности на возведенное строение, попытаются зарегистрировать его. Без декларации, подтверждающей создание данного объекта на дачном или садовом наделе (только если согласно законодательству РФ для такого строительства не требуется разрешение), оформление не состоится.

Поправки в Жилищный кодекс, которые будут представлены в Госдуму для рассмотрения во втором чтении, не затрагивают вопросов ипотеки. Об этом заявила в интервью агентству Интерфакс-Недвижимость депутат Госдумы Галина Хованская, которая является одним из разработчиков законопроекта о внесении изменений в Жилищный и Гражданский кодексы.



Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, сейчас Жилищный кодекс предоставляет собственнику жилого помещения возможность лишить права пользования этим помещением бывшего члена своей семьи.

Отвечая на вопрос о предлагаемых изменениях в Жилищный кодекс, касающихся прав бывших членов семьи нанимателя при продаже жилого помещения, Г.Хованская отметила: Мы на эту тему сделали поправки, которые не будут затрагивать ипотеку, не будут увеличивать риски банков.

Таким образом, как указывается в пояснительной записке, кодекс дает возможность неисполнения судебного решения и нарушает права граждан, в отношении которых принято решение суда.

Несмотря на то что суд может установить определенный срок, в течение которого за бывшим членом семьи собственника сохраняется право пользования жилым помещением, а также обязать собственника обеспечить этих членов семьи иным жилым помещением, действующий Жилищный кодекс позволяет собственнику отчуждать имеющееся у него в собственности жилое помещение независимо от решения суда.

АСР и НАУИР указывали, что если жилое помещение, в отношении которого рассматривается конфликтная ситуация, приобретено ранее за счет кредитных средств, то право отчуждения данного помещения в случае обращения взыскания должно быть приоритетным.

Кроме того, после принятия законопроекта в первом чтении, комитет Ассоциации российских банков по ипотеке провел совещание, в котором приняли участие Ассоциация строителей России (АСР) и Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР). По их мнению, одобренные в первом чтении поправки повышали кредитные риски на фоне растущего количества выдаваемых ипотечных кредитов.

Поправки, предложенные Г.Хованской, учитывают предложения АСР. У нас совпали позиции, - подчеркнула она.

Две ассоциации предложили разделить права и обязанности граждан, возникающие вследствие рыночных отношений, и права и обязанности граждан, имеющие социальное наполнение.

Есть не просто компромисс, а снимается этот вопрос и все, - отметила Г.Хованская.

Мы делаем изъятие для ипотеки, - сказала Г.Хованская. Потому что есть разница: я пользуюсь, я всегда жил в этой квартире, я член семьи - у меня есть вещное право. Совершенно другая история, когда берется ипотечный кредит и возникают обязательства у заемщика по его погашению, - пояснила она.

Таким образом, мы решаем проблему 99% и не забываем об 1%, который может попасть в эту ситуацию, не забываем о рисках банков, - подытожила Г.Хованская.
Во вторник эскадра дебаркадеров, стоящих на Москве-реке, подверглась серьезной атаке. С суши на плавучие дома обрушился Юрий Лужков, объявив о развязывании настоящей войны против этих уродливых сооружений. С водной глади на пять серебряноборских барж десантировался замруководителя Росприроднадзора Олег Митволь.

Суд разбирается по существу с учетом всех обстоятельств: дохода, возраста, возможностей бывшего члена семьи решить жилищную проблему, - заявила она. - Мы требуем при наличии решения суда о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок не проводить отчуждение квартиры до выполнения судебного решения за исключением случаев, когда квартира является предметом залога по ипотеке.

Пришлось брать на абордаж судно, пришвартованное на территории детской спортшколы.

Подготовка высадки десанта на дебаркадеры в Серебряном Бору происходила в условиях строгой секретности. Но утечки информации избежать не удалось: судовладельцы предусмотрительно разбежались. Включая хозяев дебаркадера на базе отдыха Атлант, против которых уже возбуждено уголовное дело за незаконное строительство в водоохранной зоне, и владельцев еще двух дебаркадеров. Их баржи с берега охраняли высокие заборы, а с реки они были недоступны.

Какая-то ночлежка для гастарбайтеров, глядя на дрейфующий по течению реки носок, заявил Митволь. Здесь целый букет экологических нарушений. Этот дебаркадер не оснащен канализацией и все стоки попадают в реку.

Вы еще нарушаете законы? Мы идем к вам! смело ступил на плавсредство Олег Митволь. В ответ, правда, он ничего не услышал на судне все словно вымерли. Сквозь окна первого этажа виднелись двухэтажные металлические нары, старые полосатые матрасы и бельевые шкафы. А также совершенно пустой холодильник с распахнутой настежь дверкой, брошенная на пол поварешка, гора грязной посуды и Книга о домашней пище.

Пристать нельзя! Частная собственность, замахал руками матрос.

Погрузившись на катер с надписью Экологический патруль, инспекция распугала рыбаков, спешно смотавших сети, и взяла курс на плавучий средневековый замок с пришвартованным громадным глиссером.

Это собственность хозяина ДОН-Строя Дмитрия Зеленова, предупредил матрос, подавая швартовые концы экочиновникам.

Я заместитель руководителя Росприроднадзора Российской Федерации. С инспекцией! смело представился Олег Митволь.

Кто вы? Полиция или КГБ?! чемпион подскочил с дивана.

Толпа журналистов, опередив отчего-то смутившегося Митволя, кинулась в кают-компанию строительного магната, и тут же столкнулась с десятикратным чемпионом мира по аквабайку Алессандро Лейдзи.

Тем временем Олег Митволь моментально определил экологические нарушения на шикарном дебаркадере строительного магната. Нет канализации, констатировал главный защитник экологии страны. Только этого нарушения достаточно, чтобы выселить плавсредство за пределы города.

Это русское Министерство природных ресурсов, успокоила бразильца его переводчица и заметалась в поисках воды для спортсмена.

Сложная ситуация сложилась на Фрунзенской набережной, уточнила замруководителя департамента природопользования столицы Марина Вакула. В течение 2005 года, когда город был лишен возможности контролировать лицензирование, владельцы дебаркадеров заключили договоры с Московско-Окским бассейновым управлением до 2015 и 2020 годов. Мы будем проверять законность этих договоров.

По данным экологических чиновников, сейчас 10 из примерно 15 дебаркадеров имеют лицензии на стоянку в пределах Москвы.



Главная --> Публикации