Главная --> Публикации --> Строители заплатят за развитие сетей рао еэс Что лучше: зарыть деньги в землю или купить кирпичи? Коттеджные поселки подмосковья. обзор рынка Спрос на вторичное жилье поднял цены на треть Как не ошибиться на "жилищных выборах"

Объединенные Арабские Эмираты

На российский рынок пришел новый игрок IFA Hotels Resorts FZ-LLC, дочка кувейтской финансово-консалтинговой компании International Financial Advisors Co. K.S.C., объединяющей десятки инвестиционных фондов по всему миру. Первоочередная задача компании привлечение средств российских инвесторов в туристическую недвижимость класса люкс в Южно-Африканской Республике, Объединенных Арабских Эмиратах и Португалии.

Продвижению в этом международном рейтинге способствовали прежде всего старания властей эмирата Дубай. Помимо того что иностранцам разрешили покупать недвижимость, каждый покупатель или арендатор жилья автоматически вместе с покупкой получает трехлетнюю резидент-визу, которая дает право заниматься в ОАЭ коммерческой деятельностью. Стоимость эмиратской мультивизы $1 тыс. с человека. Ее действие аннулируется при продаже недвижимости.

Инвестиционный бум на рынке недвижимости эмирата Дубай начался три года назад, после того как его власти приняли закон, позволяющий иностранцам покупать недвижимость. По данным ежегодной конференции ООН по торговле и развитию (UNCTAD), определяющей рейтинг 100 стран, наиболее привлекательных с точки зрения инвестирования, в прошлом году ОАЭ заняли в этой сотне 17-е место, обойдя многие европейские страны, в том числе Испанию и Швейцарию.
Строительный рынок ОАЭ один из самых быстроразвивающихся на Ближнем Востоке. Поскольку вся власть в государстве сосредоточена в руках членов семьи шейха, с административными препонами девелоперы, реализующие проект, который получил одобрение властей, никогда не сталкиваются.

В Дубае сегодня находится почти половина объектов недвижимости, являющихся собственностью IFA Hotels Resorts. В частности, совместный с швейцарской гостиничной сетью Movenpick Hotels Resorts проект высотный комплекс жилых апартаментов Laguna Tower на берегу Персидского залива.

В стране по-прежнему нет налогов, банки кредитуют иностранцев на сумму, равную 80% от стоимости недвижимости, под 3-5% годовых. Кредиты выдаются в среднем на десять лет.

Соинвесторам апартаментов в комплексе IFA Hotels Resorts гарантирует 8% годовых в течение первых трех лет, начиная с четвертого года половину доходов от сдачи собственности в аренду.

Апартаменты в 40-этажном комплексе, оснащенном бизнес-центром, многочисленными кафе и ресторанами и элитным спорт-клубом с просторными бассейнами, были распроданы со значительным опережением графика. В нижней части здания расположен пятизвездный отель Movenpick, а с 9-го по 38-й этаж комфортабельные апартаменты (студия и с двумя спальнями). В верхнем уровне (39-40-й этажи) размещаются 12 пентхаусов.

Проценты прибыли и условия взаимодействия собственника и управляющей компании в каждом случае индивидуальны и зависят от объекта недвижимости, от того, сколько времени им будет пользоваться собственник, на каких условиях апартаменты будут сдаваться и т. п. Например, будучи собственником апартаментов в Movenpick Hotel Residence Laguna Tower Dubai, собственник получает право на бесплатное проживание в апартаментах в течение 30 дней в году. В остальные дни они сдаются. Прибыль делится пополам между собственником и управленцами, причем расходы по ремонту управляющая компания берет на себя.

Инвестировать в недвижимость Дубая можно начиная с относительно небольших сумм от $162 тыс., рассказывает директор по продажам IFA Hotels Resorts Кит Джеймс. Максимальный размер вложений на сегодняшний день составляет $4,08 млн. Минимальная сумма это резиденция в отеле или отдельный номер в Movenpick Hotel Residence Laguna Tower Dubai. Максимум пентхаус в Fairmont Palm Residence, комплексе, расположенном на 'стволе' знаменитого насыпного острова Пальма Джумейра.

Южно-Африканская Республика

Все проекты IFA Hotels Resorts в Дубае управляются операторами с мировым именем: в The Fairmont Palm Residence оператор Fairmont Hotels Resorts, в The Crescent оператор Fairmont Hotels Resorts, в Laguna Tower Movenpick Hotels Resorts, в Alabadiyah Hills Lebanon Kempinski Hotels.

Минимальный размер инвестиций составляет $142 тыс., рассказывает Андреас Вассенаар, менеджер по продажам и маркетингу Zimbali Coastal Resort. За эту сумму можно приобрести участок земли под строительство вблизи поля для гольфа. За $500 тыс. виллу (три спальни, три ванные) площадью 300 кв. м на 12-й линии от океана. Вилла на берегу площадью 500 кв. м обойдется инвесторам в $1,4 млн. Самое дорогое на сегодняшний день предложение дом в колониальном стиле площадью 1000 кв. м с двумя выходами к океану и собственным пляжем, стоимость которого $5 млн.

В Южной Африке IFA является совладельцем уже действующего курорта Зимбали. В него россиянам и предлагают инвестировать. Курорт занимает территорию площадью 720 га и расположен на северном побережье провинции Квазулу-Наталь у Индийского океана, в 25 км от курорта Умшланга-Рокс. С юга курорт граничит с популярным туристическим местом Боллито. Зимбали делится на две части заповедник Zimbali Coastal Forest и строящийся гольф-клуб курорт Zimbali Lakes Golf Course.

Собственник апартаментов в Зимбали может пользоваться ими без ограничений 365 дней в году и платить только за услуги сервиса. Когда хозяин недвижимости отсутствует, управляющая компания сдает его апартаменты в аренду. За эту работу компания получает 20-30% прибыли в зависимости от проекта. Расходы по ремонту помещений и мебели несет собственник.

Аренда вилл туристами составляет от $2 тыс. до $10 тыс. в неделю. Заполняемость апартаментов курорта Зимбали, по оценкам управляющей компании, составляет в среднем 60-70% независимо от времени года.

Инвестиции в нашу недвижимость всегда предполагают риск, но без него нет и прибыли, считает Андреас Вассенаар. Рост цен, в частности, на курорте Зимбали объясняется растущим интересом со стороны зарубежных инвесторов. В условиях ограниченного количества предложений недвижимости класса 'люкс' спрос провоцирует рост цен. По нашему мнению, активные наплывы туристов будут продолжаться как минимум до 2010 года.

За последние десять лет цены на землю и недвижимость курортов Южной Африки выросли на 1000% (и на 500% за последние пять лет). Специалисты прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на недвижимость страны накануне чемпионата мира по футболу, который пройдет в Южной Африке в 2010 году, но конкретных цифр не называют.

Специальных государственных программ поддержки иностранных инвесторов в Южно-Африканской Республике нет. Согласно законам ЮАР, зарубежные инвесторы имеют такие же права на собственность, как и резиденты страны. При покупке недвижимости собственник может подать заявление и получить вид на жительство, а спустя три-четыре года гражданство ЮАР.

В частности, на курорте Зимбали гражданам ЮАР принадлежит 80% недвижимости, Великобритании 15%, других стран (в том числе россиянам) 5%.

Португалия

Даже не имея гражданства, иностранный собственник недвижимости может получить ипотечный кредит на тех же условиях, что и местные жители. Максимальная сумма первого кредита не должна превышать 50% от стоимости объекта. Базовая процентная ставка по ипотечным кредитам в Южной Африке менее 2% годовых, что при сроке кредита 20 лет эквивалентно удорожанию недвижимости на 9%.

Минимальная стоимость апартаментов с двумя спальнями в резиденции Pine Cliffs составляет €680 тыс., максимальная €1 млн за трехкомнатные апартаменты. Сдаются они туристам за €600 и €800 в неделю соответственно. Заполняемость курорта, по оценкам его управленцев, 60-90% в зависимости от сезона.

Португальский рынок недвижимости растет последние десять лет в среднем на 10% в год, а в пляжных районах рост чуть выше. Здесь IFA Hotels Resorts принадлежат бутик-отель Sheraton Algarve и курорт Pine Cliffs тихое местечко для семейного отдыха на берегу Атлантического океана. В него россиянам и предлагают вкладывать деньги.

5% прибыли поступают на специальный резервный счет, деньги с которого могут использоваться на ремонт, обновление и восстановление недвижимости. Остальное уходит на оплату налогов.

Сейчас наиболее активно вкладывают деньги в португальскую недвижимость граждане Великобритании, Ирландии и Испании, рассказывает Карсол Лил, заместитель генерального директора United Investments Portugal. На курорте Pine Cliffs инвесторы могут бесплатно жить до 12 недель в году. В остальное время номера сдаются управляющей компанией Starwood Luxury Collection Sheraton. Ее комиссионные 25%. Первые три года инвесторы получают как минимум 5% чистой прибыли от вложенных средств, дальше минимум 25%.


Правительство Москвы предприняло новую попытку обеспечить столичных автовладельцев дешевыми гаражами. Вчера городская администрация одобрила проект под названием "Народный гараж". Разработчики программы обещают снизить стоимость гаражей в многоярусных паркингах в два раза.

Льгот в получении визы или паспорта Португалии для иностранных инвесторов в стране нет. Однако иностранные инвесторы могут брать ипотечные кредиты местных банков на тех же условиях, что и граждане страны. Заемные средства предоставляются на сумму, равную 75% стоимости недвижимости, под минимальные проценты: ставка из расчета Eurobor плюс 0,6%.

Председатель Москомархитектуры Александр Кузьмин подчеркнул, что проекты паркингов, которые будут строится по программе, в два раза дешевле существующих многоярусных гаражей. По его словам, если сейчас себестоимость машино-места в многоярусном паркинге достигает $5000, то в легком паркинге она снижается до $1700 - 2000 за машино-место.

Константин Королевский, заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы, вчера на заседании правительства сообщил, что стройкомплекс разработал новую программу - "Народный гараж". Программа предполагает строительство небольших паркингов из быстровозводимых конструкций прямо в жилых районах. Жильцы района, желающие обзавестись недорогими гаражами, должны прийти в управу с просьбой подобрать подходящий участок под паркинг. Потом им предстоит сделать денежные взносы и создать коммандитное товарищество или товарищество на вере (нечто вроде кооператива). Вновь созданное товарищество поручит муниципальному ГУП "Управление экспериментальной застройки" (УЭЗ) исполнять функции заказчика строительства. Как пояснил "Ведомостям" сотрудник департамента, преимущество "Народного гаража" перед обычными гаражными кооперативами заключается в том, что реализация проекта будет поручена профессиональному девелоперу. "Когда руководство проектом берут на себя члены кооператива, его реализация затягивается и удорожается, потому что эти люди в большинстве случаев не являются профессионалами в области строительства", - сказал собеседник "Ведомостей".

Сергей Елисеев, директор департамента маркетинга корпорации "Инком Недвижимость", говорит, что в том случае, если правительству удастся выдержать заявленные параметры, места в легких паркингах будут "очень хорошим предложением". "Таких цен на рынке, в принципе, нет, и гаражи по ценам, составляющим половину стоимости хороших "Жигулей", несомненно, будут покупать широкие круги автовладельцев", - считает он.

Делать конструкции для паркингов будут в Белоруссии и Волгоградской области. Заместитель гендиректора ГУП "УЭЗ-паркинг " ( "дочки" УЭЗ) Виктор Жуков сообщил "Ведомостям", что его компания создала с Молодиченским заводом в Гомельской области совместное предприятие по выпуску модульных конструкций для быстровозводимых мини-паркингов. Объем производства еще не определен, так как зависит от того, сколько площадок будет подобрано под установки таких паркингов, сказал Жуков. По его данным, в Юго-Восточном округе столице прорабатывается возможность их размещения на 30 площадках и еще более 30 - в Центральном округе. А в центре столицы будут устанавливаться механизированные паркинги - машины в них будут подниматься на лифте. Их производство УЭЗ заказал на МПО «Баррикада» в г. Волгограде. "Уже сделано шесть таких стоянок на 20 мест каждая, и в ближайшее время мы будем их устанавливать на проспекте Мира и Марксистской улице", - рассказывает чиновник.

Юрий Лужков вчера на заседании одобрил идею "Народного гаража", сказал, что проблему обеспечения автолюбителей гаражами надо решать в первую очередь за счет легких паркингов.

По данным риэлторов, установка зарегистрированной ракушки сейчас обходится в $1000 - 150 В многоярусных паркингах машино-место сейчас стоит $5000 - 7000, а в подземных - не меньше $15 000.

РАКУШКИ БУДУТ ЖИТЬ: Юрий Лужков вчера сообщил, что подписал распоряжение, запрещающее демонтировать гаражи-ракушки, зарегистрированные соответствующим образом. Он потребовал от своих подчиненных "довести эту информацию до всех управ". По данным мэра, в ракушках размещается 8% легкового автопарка Москвы, который сейчас подбирается к 3 млн автомобилей. Незарегистрированные ракушки будут демонтироваться и отправляться на специальные площадки. Параллельно мэрия продолжает строительство многоярусных парковок. В течение 1996 - 2002 гг. в эксплуатацию введено более 420 000 машино-мест в современных паркингах. В 2003 г. планируется ввести 70 000 машино-мест.

По данным Королевского, документ, утверждающий программу "Народный гараж", может быть окончательно принят правительством в августе.

63 км от МКАД это уже за пределами коттеджной зоны или, по крайней мере, на самой ее границе. Даже с учетом того, что Новорижское шоссе скоростное и относительно ровное, добираться отсюда каждый день в Москву практически немыслимо.
На протяжении всего пути открываются довольно живописные виды на леса и поля. Промышленных предприятий нет, изредка мелькают крошечные населенные пункты. Если повезет, то, подъезжая к поселку, даже можно увидеть лисицу. Славенка расположена на естественной поляне в окружении лесного массива, рядом протекает река Тростня, впадающая в Тростенское озеро. Нахождение внутри лесного массива безусловное достоинство поселка. Ни для кого не секрет, что получить разрешение на застройку в лесу крайне сложно, поэтому многие девелоперы вынуждены строить свои поселки в открытом поле. А Славенка может похвастаться не только лесным окружением, но и его древней историей. На территории сегодняшнего поселка, как показали археологические раскопки, находилось древнее славянское поселение Бели. В офисе продаж Славенки всем желающим охотно демонстрируют археологические ценности, представленные на специальном стенде.

Дачный поселок повышенной комфортности относительно новый формат загородного жилья, который в последнее время получает все большее распространение. Пока еще в силу своей новизны он достаточно противоречив. Определить его достоинства и недостатки мы попытались на примере дачного поселка Славенка, расположенного на Новорижском шоссе в 63 км от МКАД.

Впрочем, девелопер проекта компания Rodex Group планирует облагородить озеро и организовать на нем рыбалку.
Серьезные объекты инфраструктуры школа, детский сад, больница в шаговой доступности отсутствуют. Ближайшие в 3 км в поселке Румянцево. Социальная инфраструктура поселка будет ориентирована на дачников: продуктовый магазин, ресторан, тир и конно-спортивный комплекс общей площадью 40 соток. Все эти объекты уже проданы частным инвесторам на самоокупание, в настоящее время их строительство только начинается. Несколько смущает то, что эти объекты скупили совершенно разные юридические лица. Скорее всего, уже заранее можно не надеяться на какой-либо единый абонемент для их посещения. Пока же новый хозяин каждого из объектов инфраструктуры обязан построить сооружение в оговоренный в контракте срок. Rodex Group, распродав объекты инфраструктуры Славенки, тем не менее намерена осуществлять контроль за надлежащим качеством товаров и услуг в своем поселке и при необходимости обещает достроить дополнительные рекреационные сооружения.

А вот с водой сложнее. Река и озеро для купания непригодны как говорят местные жители, сначала там надо все вычистить. Пока же к услугам ярых купальщиков в 10 км езды расположены песчаные карьеры с чистейшей водой.

В поселке предусмотрены благоустроенные общественные зоны. На 44 га общей площади поселка расположится небольшой спортивный городок с теннисными кортами, волейбольным полем и детской площадкой. Также на территории есть небольшая зона отдыха с очень симпатичным прудиком и два зеленых круга на пересечении улиц. Все бы хорошо, но мало. Ведь в Славенке 197 домов, и одной детской площадки явно недостаточно для такого количества семей.

С коммунальными службами поселка все обстоит намного лучше. Компания Rodex Group выставила единого управляющего, который будет заботиться об уборке снега, о вывозе мусора и содержании общественных зон в должном состоянии. Обойдутся его услуги жителям поселка в $150 за месяц. Хотя если они решат, что эта сумма слишком велика, хозяева участков вправе выбрать другую компанию.

Дома имеют все центральные коммуникации, что обеспечивает комфортный отдых в любое время года. Так что зимой покупателей ждут лыжи, коньки, снегоходы и подледный лов. Вообще, если говорить о даче со всем набором городских удобств, продуманной архитектурой, охраняемой и благоустроенной территорией, но за меньшие деньги по сравнению с коттеджем круглогодичного проживания, Славенку отличает вполне правильное соотношение цены и качества.

Обратим внимание на дома. Их в Славенке два типа пеноблочные и бревенчатые. Всего присутствует шесть проектов домов площадью от 150 до 224 кв. м на участках от 15 до 28 соток. Цена дома без внутренней отделки колеблется от $200 тыс. до $350 тыс. Стоимость внутренней отделки составляет в среднем $250 за 1 кв. м. Таким образом, получается, что цена готовых к заселению домов составит от $230 тыс. до $400 тыс. В общем, не очень дешево для дачного домика. Хотя Rodex Group позиционирует Славенку в сфере дачных поселков повышенной комфортности иными словами, как бизнес-класс. Если выделить поселки сезонного проживания в отдельную группу, пожалуй, такая классификация будет иметь смысл. Но по сравнению с коттеджными поселками для постоянного проживания это, безусловно, экономкласс. Как по цене, так и по потребительским качествам.

Радует также и относительно небольшой разброс в ценах на участки. Все-таки Славенка спроектирована под вполне однородную социальную группу покупателей. Можно предположить, что этот факт будет способствовать установлению добрососедских отношений и созданию здорового микроклимата внутри поселка.

Поселок выдержан в едином архитектурном стиле. Глядя на него, невольно создается ощущение, что все дома стоят на своем месте. Аккуратненькие одинаковые заборчики придают поселку законченный вид. Правда, сразу возник актуальный вопрос: А не станут ли будущие хозяева домов окружать свои участки пятиметровыми заборами? Ведь даже несколько таких заборов, несомненно, погубят все впечатление от поселка, сведя на нет его архитектурный стиль. Но специалист компании Rodex Group объяснил, что большинству покупателей нравится именно сегодняшнее положение вещей. К тому же пятиметровые глухие заборы идут вразрез с философией летней дачи и общей концепцией поселка. Вообще Славенка воспринимается как единое целое, а не как нагромождение разнокалиберных домов, обнесенных общей оградой.

Время покажет, насколько правильны оценки компании Rodex Group. А сейчас можно с уверенностью сказать, что если строительство пройдет по плану и все объекты инфраструктуры будут функционировать на должном уровне, Славенка станет прекрасным местом отдыха для всей семьи.

Специалисты компании Rodex Group считают, что их дома будут покупать не только люди, желающие получить место для летнего и праздничного отдыха, но и те, кто захочет поселиться в Славенке на постоянной основе. В принципе единственное препятствие к этому удаленность от Москвы. Но, пожалуй, для пенсионеров или рантье, не обремененных
постоянной работой, это может быть отличным вариантом.

Местоположение 63-й км Новорижского шоссе

Дачный поселок Славенка

Тип застройки Дачные дома повышенной комфортности

Общая площадь 44 га

Минимальная площадь участка 15 соток

Цена дома с участком $200-350 тыс.

Окончание строительных работ Лето 2007 года

Инвестор-застройщик Rodex Group

Удачное месторасположение

Положительные характеристики:

Единая архитектурная концепция

Отсутствие промышленных предприятий и технических зон в радиусе 15 км

Отрицательные характеристики:

Отличные видовые характеристики

Небогатая внешняя инфраструктура

Удаленность от МКАД

Отсутствие единого управляющего внутренней инфраструктурой

Недостаточная площадь общественных зон

Мнения участников рынка



Нелли Мартынова, директор департамента по работе с застройщиками управления загородной недвижимости компании Миэль-недвижимость:
Судя по заявленным ценам, поселок Славенка это поселок экономкласса. Спрос на объекты в такой ценовой категории превышает предложение. Поэтому можно сказать, что это очень перспективный проект, тем более что поселок расположен по Новорижскому шоссе. Это трасса, которая пользуется спросом и имеет достаточно хорошую проходимость. Потенциальными покупателями домов в Славенке можно назвать представителей среднего класса, но не топ-менеджмент, а скорее наемных работников, занимающих руководящие должности.

Мария Литинецкая, руководитель департамента загородной недвижимости компании Blackwood:
На мой взгляд, поселок Славенка это на сегодняшний день одно из лучших предложений в сегменте экономкласса, что прежде всего обусловлено соотношением цены и качества. Как правило, невысокая цена в экономпоселках достигается за счет большой удаленности от Москвы, небольших размеров участков и домов, минимальной инфраструктуры. В данном проекте только удаленность (63 км) свидетельствует о справедливости вышесказанного тезиса, что, конечно, не позволяет рассматривать Славенку в качестве поселка для постоянного проживания. С другой стороны, до него можно добраться по скоростной Новорижской трассе, что во многом упрощает транспортное сообщение. По остальным параметрам развитой инфраструктуре (магазины, детская площадка, спортивные сооружения и прочее), просторной обустроенной территории, размеру домов (от 160 до 220 кв. м) и участков (от 15 до 28 соток) поселок не уступает бизнес-классу. При этом, как было отмечено выше, в Славенке предлагаются дома по очень привлекательным ценам от $210 тыс. до $350 тыс. А на начальном этапе строительства коттедж в поселке можно было приобрести от $150 тыс. Немаловажным плюсом является и репутация застройщика, который имеет за плечами не один реализованный проект на рынке загородной недвижимости. Пожалуй, к самым заметным минусам можно отнести то, что поселок расположен очень близко к трассе, поэтому с некоторых участков будет слышен шум шоссе. Кроме того, неудачно спроектирован второй уровень домов. Он представляет собой полноценный этаж с тремя спальнями, однако, по сути, является мансардой, то есть в комнатах второго этажа довольно низкие потолки.

Архитектурные пристрастия девелоперов и покупателей на элитном рынке загородных домов меняются быстро. Свидетельство тому подавляющее большинство объектов, построенных лет десять назад, сегодня неликвидны. Но, похоже, главная тенденция последнего года сохранится еще долгое время: сегодня во внешнем облике элитных домов становится все меньше пафоса и показной статусности и все больше элементарного вкуса и здравого смысла. В качестве иллюстрации этого тезиса мы представляем пять домов, которые были закончены в этом году. Мы не стремились найти самый красивый дом они настолько разные, что сравнивать их довольно сложно, и мы предоставим это вам.

Алексей Данилов, эксперт отделения Сретенское корпорации Инком-недвижимость:
На сегодняшний день Славенка один из самых успешных проектов на рынке загородного строительства в сегменте экономкласса. За полтора года с этапа нулевого цикла было реализовано 150 из 197 участков с домами. Успех проекта сложился из нескольких составляющих. Во-первых, отсутствие на рынке конкурентных предложений в сегменте дачных поселков, пригодных как для сезонного, так и для постоянного проживания. Во-вторых, хорошо продуманная концепция поселка: единый архитектурный стиль, широкие, мощенные брусчаткой улицы, облагороженная общественная территория, наличие зеленых насаждений, фонтанов, искусственного пруда и т. д. Поселок строился сразу готовыми объектами независимо от продаж, что давало покупателям уверенность в финансовой надежности застройщика и в отсутствии долгостроя, причем сроки строительства четко выдерживались в соответствии с заявленными графиками.

Несмотря на обилие стилей, представленных на загородном рынке, общее у наиболее интересных домов одно: они всеми силами стремятся быть непохожими на генеральские дачи советской эпохи и пресловутые замки из красного кирпича, которые строились в чистом поле в начале 90-х годов.

Ближе к природе

Другая тенденция очень большие окна в жилой зоне, часто объединенной с кухней. Иногда используются стеклянные раздвижные двери от пола до потолка или просто панорамное остекление. Это позволяет быть ближе к природе даже зимой, а не разглядывать окружающую красоту, как в телевизор, в маленькие окошки.

Очень характерная тенденция создание патио, больших балконов (часто под скатами крыши дома, что придает ему модную форму альпийского шале), веранд, которые оживляют композицию здания, а главное, позволяют хозяевам в любую погоду с комфортом находиться на свежем воздухе.

Мода пройдет дом останется

Естественно, современные оконные профили позволяют решить проблему сохранения тепла в доме, не жертвуя размерами окна. Все это говорит о том, что люди устали от города и хотят в загородном быту максимально приблизиться к природе.

Стиль шале вошел у нас в моду пару лет назад. Сегодня говорить о его триумфальном шествии вряд ли уместно: его распространение было связано больше не с индивидуальными проектами, а с несколькими коттеджными поселками, где он был удачно использован. Одна из причин опять же необходимость использовать в конструкции здания дерево.

В элитном секторе практически не представлены деревянные строения. К дереву, несмотря на его экологичность и долговечность (при новых технологиях пропитки), в элитном секторе отношение настороженное. В то время как в странах с похожим климатом (в Скандинавии, Канаде, на севере США) львиную долю жилищного рынка составляют дома, построенные по каркасной технологии, наши покупатели считают, что если уж строить, то на века. В наиболее дорогих домах дерево чаще используется как элемент декора, а не в качестве несущей конструкции.

Модные тенденции в архитектуре это скорее выражение состояния, в котором находится общество, говорит Мария Литинецкая, руководителя департамента загородной недвижимости компании Blackwood. Например, в начале 90-х годов люди насытились обилием стандартных панельных коробок, поэтому при строительстве загородных домов ориентировались на классический стиль дворянских усадеб. Когда был разрешен свободный выезд за границу, все увидели множество других стилей. До сих пор идет адаптация европейских традиций к российской действительности, поэтому стали появляться поселки в голландской, немецкой, финской стилистике.

Дом как состояние души

Быть, а не казаться

Модными сегодня можно назвать европейские тенденции, например стиль шато. Когда произойдет насыщение западной культурой и мы почувствуем свою самодостаточность, тогда, возможно, появится интерес к исконно русской архитектуре и влияние моды уменьшится.

Сегодня архитекторы уделяют гораздо больше внимания особенностям участка. Прежде чем бросаться рисовать красоту, они внимательно изучают освещенность, которая зависит от расположения сторон света и возможного перепада высот, оценивают, в какую сторону открывается самый красивый вид. Далеко не все красивые дома имеют необъятные участки, поэтому всегда важно найти оптимальную форму дома и его расположение на участке, чтобы у хозяев было ощущение относительной изолированности. Причем не за счет огромного глухого забора.

Что касается совершенно новых тенденций последнего года, то это сознательный отказ некоторых архитекторов и собственников пускать пыль в глаза фасадом дома. В частности, в двух из домов, представленных в нашем сегодняшнем рейтинге, явно прослеживается намеренная архитектурная лаконичность фасадов. Часто основное внимание ориентировано на ту часть здания, которая обращена к внутреннему двору, где и проводят основное время владельцы дома.

Уникальность архитектуры дома вовсе не означает, что автор проекта творит вне существующих стилей. Когда смотришь на удачные проекты последних лет, невольно не оставляет ощущение, что просматриваешь страницы сайта globalhouseplans.com, где представлены тысячи готовых проектов в самых разных стилях (и где их, кстати, можно недорого купить через интернет). Конечно, наши архитекторы тоже знакомятся с такими источниками, но по-разному талантливые используют их как набор инструментов в самостоятельном творчестве, ремесленники... ну, вы понимаете.
Среди новых интересных домов много модерна, а вот относительно новым веянием можно назвать использование элементов викторианского стиля, родившегося в Англии во времена правления королевы Виктории (1837-1901).

Откуда берутся стили

Простота и естественность

Разумеется, это лишь викторианские мотивы, в значительной степени модернизированные с учетом запросов современного покупателя. В основном речь идет об использовании многочисленных элементов внешнего декора фасадов и о причудливом объединении нескольких объемов, часто имеющих разную высоту или имитирующих этот эффект благодаря разновысоким и разнонаправленным элементам кровли.

Также их отличает асимметрия плана постройки и горизонтальная ориентация композиции (в отличие от вертикальной). В отличие от домов в стиле шале, в таких домах более плоские крыши, у которых отсутствуют части, нависающие над балконами. Разнообразие архитектуры достигается благодаря смелым, порой причудливым сочетаниям пересекающихся кубических форм разного объема и этажности. Также используется контраст прямоугольных и закругленных элементов здания. При этом крайне скупо применяются мелкие фасадные украшения.

В противовес этому дома современной архитектуры отказываются от перенасыщенных фасадов и при формировании внешнего облика подчеркнуто исходят из удобства внутренних планировок. Для таких домов характерно использование современных материалов, которые, однако, сохраняют ощущение естественного дома (что делает их продолжением стиля модерн) сочетание элементов дерева, искусственного или естественного камня, фактурной штукатурки, окрашенной в спокойные, близкие к земляным или древесным тона.

Под одной крышей

Вообще сегодня все чаще крыши становятся более пологими. Качественная конструкция кровли позволяет не опасаться, что при небольшом наклоне крыши она может проломиться под тяжестью снега. Пологие крыши позволяют более полно использовать возможности мансардных помещений и увеличивать их площадь, а также меняют силуэт здания. Появляются и плоские крыши.

Надо заметить, что в элитном секторе, несмотря на обилие новых веяний, чрезвычайно востребованными остаются и классические формы. Разумеется, это современная классика, а не просто копии образцов XVIII-XIX веков.
Итак, перейдем к конкретным домам, которые в той или иной степени демонстрируют эти тенденции.

В отличие от прежних лет, архитекторы часто стремятся все необходимые собственнику помещения объединять в одном здании, особенно если площадь участка невелика. Например, сегодня все реже можно увидеть разбросанные по участку небольшие вспомогательные постройки гараж, беседку, баню, домик для охраны или прислуги и проч. все это размещается под одной крышей. И еще собственники часто ставят во главу угла наличие определенных помещений и внутреннюю планировку, а архитектура дома призвана технологично и стильно создать внешнюю оболочку для этого пространства.

Этот дом, бесспорно, один из самых необычных среди появившихся в Подмосковье в последнее время. По просьбе хозяев мы не приводим название поселка, скажем только, что он расположен в радиусе менее 10 км от МКАД по Новорижскому направлению.

Дом-волна

Но больше всего этот дом запоминается формой кровли. Односкатная волнообразная крыша имеет наклон в сторону внутреннего двора такое ощущение, что на здание накинули легкий платок. Хозяйка заверила, что конструкция крыши достаточно простая, однако строителей пришлось искать долго (в итоге дом построила югославская компания). Если с улицы дом смотрится как одно целое, то с обратной стороны замечаешь, что это три строения, объединенные одной
кровлей, сам дом, гараж-навес и помещение для охраны. Примерная стоимость $5 млн. Архитектор Оксана Китаева.

Имеются две изюминки форма кровли и использование фасада дома как стены, отгораживающей хозяев от дороги, которая проходит по границе не очень большого участка. Этот прием, безусловно, заслуживает внимания и даже тиражирования: наш менталитет требует обособленности, но глухие заборы (да еще в охраняемом коттеджном поселке) все больше воспринимаются как пережиток. В данном случае фасад дома вытянут вдоль всего участка, а основные жилые помещения выходят окнами во двор, в котором есть небольшой пруд.

Дом, представленный компанией Blackwood, расположен на 17-м км Рублево-Успенского шоссе в камерном поселке (на восемь домов), который является составной частью конгломерата поселков Горки- В этом проекте главное не новаторство, а грамотное следование традиции. За основу был взят проект классической итальянской виллы, впрочем, при желании можно увидеть параллели и с русской усадьбой, стиль которой в свое время тоже не избежал западных влияний. Отличительной чертой дома является парадная лестница, симметрично спускающаяся по разные стороны дома, и портик с четырьмя колоннами. Площадь 1400 кв. м.

Дом-усадьба

Дом в стиле модерн

Балкон адаптирован под российские условия, где зима длится больше полугода: выступающая часть и большой наклон крыши не позволяют снегу задерживаться. Территория перед домом оформлена профессиональными дизайнерами пешеходные каменные дорожки, фонтан классической круглой формы. Внутри есть все для комфортного проживания и досуга состоятельных владельцев: прихожая, бильярдная, кладовая, домашний кинотеатр, прачечная, холодильная комната, бассейн с сауной, кабинет, каминный зал, кухня, три спальни (в каждой свой санузел), будуар с балконом, гардеробная. Стоимость дома $6,7 млн.

Современные проекты, выполненные в этом стиле, подчеркнуто индивидуализированы. Их отличает свободная асимметричная композиция. При этом силуэт здания характеризуется правильными и даже строгими формами. Все элементы связаны единым орнаментальным ритмом, подчинены единому образно-символическому замыслу. Большое внимание уделяется фасадным линиям и отделке интерьеров, где основным мотивом становится стилизованный растительный узор и линия волна.

Этот дом, представленный компанией МИАН-агентство недвижимости, расположен на 8-м км Рублево-Успенского шоссе в элитном поселке, который находится в сосновом лесу. Дом построен в стиле классического модерна (в этом стиле в Москве можно встретить несколько многоквартирных домов постройки начала XX века, в частности клубный дом в районе Старого Арбата).

Дом площадью 1100 кв. м, также представленный компанией Blackwood. Он расположен на участке 125 соток в охраняемом коттеджном поселке Михалково (Ильинское шоссе, 12-й км). На участке также имеются гостевой дом площадью 900 кв. м и здание в виде грота для устройства барбекю. На территории перед домом создано искусственное озеро, в котором отражается здание.

Пластичность форм и текучесть линий подчеркиваются выбранными для строительства материалами: дерево, металл и стекло. Для этого стиля характерны орнаменты желто-голубых витражей, грациозные завитки кованого металла, разбеленная палитра стен с неожиданными колористическими сочетаниями. В доме есть бассейн, сауна, кинотеатр, детская, терраса. В отделке использован гранит, массив ценных пород дерева, природный камень. Кровля медная. Установлена система интеллектуальный дом, лифт. Площадь дома 1000 кв. м, участка 30 соток. Стоимость $15 млн.
Викторианская готика

Британский дом

Архитектура этого загородного дома представляет собой смешение стилей, однако довольно сдержанное, не доведенное до уровня полной эклектики. Проект выполнен в викторианском стиле, о чем говорят форма здания, разноуровневые крыши, наложенные одна на другую, и бело-розовая гамма фасадной части. Но тут же присутствуют элементы готики: арки по периметру здания, витражное стекло в виде готической розы в пристройке. А витиеватые узоры в мавританском стиле над главным входом в сочетании со сводчатым балконом свидетельствуют о любви хозяина дома к культуре Востока.
Дом разделен на два уровня: на первом расположены санузел, детская, холл, игровая комната, большой бассейн, каминный зал, спальня и гардеробная. На втором гостиная, прихожая, четыре спальни и другие помещения. В мансардной части кинозал. Стоимость дома $15 млн.

В плане дом имеет форму асимметричного каре (незаконченная буква П) и переменную этажность более высокая часть в двух этажах, помещение бассейна одноэтажное. Кровля бассейна используется как большая терраса или солярий (более 100 кв. м). В центральной части дома в двусветном пространстве расположена центральная лестница.

Этот дом представляет компания Северо-Запад. Он расположен в поселке Никольская слобода на 9-м км Новорижского шоссе. Дом отличается подчеркнутой лаконичностью фасадных форм и простотой геометрии, не очень характерной для элитной загородной застройки в России. Между тем это высококлассная современная архитектура для тех, кто понимает.
Основной акцент сделан на комфорт проживания и функциональность. Свое название Британский дом получил по простой причине: проект создан британским архитектурным бюро McAdams Architects (архитектор Ричард Бонвиль). Основные черты архитектурного решения, выполненного в современном (contemporary) стиле, сдержанность и основательность.

Архитектурные стили, востребованные в элитном секторе загородной недвижимости (покупательские предпочтения по убывающей, %)
Классический 40
Североевропейский или скандинавский 20
Модерн 15
Американо-канадский 15
Псевдорусский 2
Эклектика 2
Другие 6
По данным управляющей компании Северо-Запад.

Для большей приватности проживания хозяев кубические объемы здания сгруппированы вокруг небольшого патио (вымощенного дворика), которое окружают основные помещения гостиная, бассейн, холл. Сплошное панорамное остекление первого этажа с внутренней стороны дома визуально объединяет помещения с этим двориком, как бы превращая его в часть жилого пространства. П-образная конфигурация дома это еще один интересный прием, позволяющий естественным образом изолировать дом не только от дороги, но и от соседних участков. Оценочная стоимость дома $5 млн.



Главная --> Публикации