Главная --> Публикации --> Гарант-инвест занял у австрийцев Финский домик Новинки и применение on-line сервисов для ресурсов по недвижимости Торговый центр: нет предела совершенству Дачной амнистии с 1 сентября пока не будет? что упустили законодатели

Не знаешь прикуп - живи в Сочи

Сочи - С каждым новым осенним днем жители средней полосы все больше мечтают о тепле. Только что хотелось иметь домик в деревне, но дождь за окном и первый иней резко меняют приоритеты. Многие уже мечтают о собственном уголке где-нибудь у южного моря. Это только для самых богатых, - скажет неискушенный читатель и будет не прав. Домик у моря часто сравним по цене с однокомнатной хрущевкой где-нибудь на окраине Москвы. Причем тихий уголок Европы может обойтись в десять раз дешевле, чем замусоренные улицы родного Сочи. Известия выяснили, где и как можно купить недвижимость у моря, причем чтобы не только пожить, но и заработать.

В Сочи растет все - объем строительства, спрос, цена на квадратные метры. За бренд Сочи покупатели готовы переплачивать вдвое-втрое даже по сравнению с соседними черноморскими городами. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что темпы роста цен на квартиры в Сочи даже выше московских. Как это ни парадоксально, но и жилье там зачастую стоит дороже. Квадратный метр в элитном жилом комплексе стоит от $3000 до $10 00 В таких домах есть подземные гаражи, детские клубы, бассейны, собственные пляжи. Покупатели таких квартир в 90% случаев москвичи, - рассказал Известиям глава одной из местных риэлторских фирм, - попадаются также люди из нефтегазовых регионов... Местных жителей среди покупателей - один на сотню.

Краснодарский край обладает какой-то просто магической притягательностью для русского человека. Уже миллион раз говорилось и писалось о том, что гостиницы там дорогие, сервис хромает, пляжи переполнены. Что дешевле слетать в Болгарию или Хорватию, в Турцию или Египет. Но в силу то ли патриотизма, то ли недоверия иностранным государствам с их визовым и налоговым режимом, наши граждане все равно рвутся в Сочи. Поэтому там на сегодняшний день не только самый дорогой отдых, но и самая дорогая недвижимость.

Есть в Сочи апартаменты бизнес-класса ценой от $1500 до $2500 за квадратный метр, но в таких домах квартиры раскупаются еще на этапе строительства, и строится их крайне мало. Обычные квартиры в старых домах далеко от моря стоят от $900 до $1500 за квадрат.

Квартира с видом на море стоит примерно на 20% дороже, чем такая же с видом на горы. Строители давно уже это поняли, и теперь дорогие дома строят галерейного типа: все окна выходят на море, а с обратной стороны - длинный коридор-галерея.

Недвижимость в Туапсе и Геленджике ценится ниже, чем в Сочи. Главная проблема близлежащих городов - это железная дорога, которая идет вдоль моря. Элитное строительство здесь почти не ведется из-за шума и отсутствия места между дорогой и морем.

Особая история - сочинские частные дома. Здесь не стоит искать дом у моря, если у вас меньше, чем полмиллиона долларов. За два миллиона можно купить расположенный практически на берегу коттедж в 750 квадратных метров с евроремонтом и бассейном. Тысяч за 200-300 - приличный домик в нескольких километрах от береговой линии.

В Крыму падают цены

В Туапсе жилье эконом-класса стоит от $800 до $900, дорогие квартиры - $1500-$2000 за квадрат. Геленджик чуть дороже - $900-$1000 в эконом-классе и $2000-$2500 в более престижном.

В этом году цены на недвижимость в Крыму выросли всего на 10-15%. Спрос пока слишком мал, чтобы недвижимость, как в Сочи, прибавляла в цене ежегодно 50%. Но риэлторы говорят, что в Крым скоро отправятся те, кому не по карману Сочи. Поэтому цены там так или иначе будут подтягиваться. То есть, возможно, сейчас самое время покупать.

Политическая нестабильность на Украине ударила по местным курортам. Русские боятся сюда ехать - на дорогах грабят, в стране революция... Оно им надо? - так знакомый одессит охарактеризовал последний курортный сезон. Впрочем, на Украине появилось достаточно много своих богатых людей, и среди киевлян домик в Крыму становится все более частым атрибутом красивой жизни. Домики и дачи в Крыму явно дешевле, чем на российском берегу Черного моря. Три этажа, все блага цивилизации, рядом море, вид на исторический Ливадийский дворец - и это всего 65 000 условных единиц. В Москве за такую сумму и однокомнатную квартиру на окраине не купишь. Если же говорить о новостройках, то на начальном этапе строительства квартиры предлагаются по цене $1500-$3000 за квадратный метр бизнес-класса и $2200-$3500 за элитку. В сегменте эконом самое дешевое предложение от украинских застройщиков - около $700 за квадратный метр. Но такое встречается все реже и реже.

Абхазия: очень выгодно, но страшновато

Каковы минусы вложений в крымский домик у моря? Во многом те же, что и в Сочи, - низкий уровень сервиса, часто неоправданные цены. Вдобавок к этому проблемы с водой и электричеством, а также пресловутая политическая нестабильность, дополненная межнациональными конфликтами.

Инвестиции в абхазскую недвижимость очень выгодны. Последние пару лет квартиры и частные дома по окончании курортного сезона удваиваются в цене. Несмотря на это, они по-прежнему вполне доступны. В пригороде Сухуми домик среди фруктовых деревьев можно купить за 300 тыс. рублей. Конечно, не у самого моря, но все же...

Политическая ситуация здесь тоже, мягко говоря, не идеальна. Тем не менее правительство Абхазии всячески старается привлечь россиян. Почте все граждане этой республики имеют российские паспорта, расплачиваются рублями и считают свою землю российской. Однако формально это по-прежнему другое государство, и власти Грузии неоднократно грозили российским инвесторам когда-нибудь отобрать купленное имущество.

Скромный дом в Гагре можно купить за $60 00 Скорее всего при этом он потребует ремонта и дополнительных работ еще на треть этой суммы. Покупают недвижимость тоже в основном москвичи. Да их тут тысячи уже, и вы приезжайте, - посоветовала собеседница Известий.

В Гагре все дороже, - рассказала Известиям местная жительница, сдающая жилье в наем. - Просто когда была война, Гагры это почти не коснулось, грузины не смогли пройти через мост. Поэтому русские теперь считают, что в Гагре более стабильно.

Из европейских курортов россиянам выгоднее всего сейчас вкладывать деньги в Болгарию, Черногорию, Хорватию. Цены там быстро растут, страны эти вот-вот вступят в Евросоюз, после чего можно будет получить вид на жительство и безвизовый въезд в другие европейские страны.

В Болгарии уже дорого, но еще доступно

В горнолыжном курорте Банско стоимость квадратного метра в апартаментах начинается от 1000 евро. На побережье недвижимость часто дешевле горной. По тысяче евро за метр можно купить полностью обставленную квартиру в новом жилом комплексе с бассейном, причем прямо на берегу. Апартаменты в особняке неподалеку от моря обойдутся дешевле. А за 150 тыс. евро можно купить большую виллу с бассейном в двух минутах ходьбы от пляжа.

В Болгарии четверть всех иностранных инвестиций приходится на вложения в недвижимость. Последние три года рост цен на недвижимость просто зашкаливал: не менее 50% в год. В ближайшее время, по мнению экспертов, рост скорее всего спадет до крымского уровня - 15% за год. Но цены при этом остаются приемлемыми.

Черногорская Адриатика дешевле, чем Сочи

Кстати, для того чтобы приобрести недвижимость в Болгарии, необходимо образовать юридическое лицо, на которое будет оформлено право собственности. Кроме того, для въезда в страну нужна виза.

Жилье в относительной близости от моря стоит в среднем 900-1500 евро за квадратный метр. Новую квартиру в престижном месте можно купить по 200 Разумеется, можно найти и подешевле, и подороже, причем значительно.

Средневековые города-крепости, единственный на Адриатике фьорд, чистейшее море, до Италии всего 200 километров... Достоинства Черногории уже привлекли в эту страну тысячи россиян-инвесторов. Еще два года назад старинный дом в городе Пераст, словно сошедшем со страниц сказок Андерсена, можно было купить примерно за 100 тыс. евро. Именно сюда отправлял когда-то Петр I своих дворян учиться морскому делу. Сейчас дом на берегу моря, в котором жил кто-то из Шереметевых, стоит уже под миллион. Впрочем, это один из самых дорогих вариантов.

Стоит отметить, что в последнее время обозначился интерес и к объектам, находящимся на высотах 600-1200 м над уровнем моря, расположенным на склонах гор, обращенным к морю и имеющим панорамный вид на Приморье. Цены на подобную недвижимость пока еще низки, в основном в связи с незавершенностью коммунальных систем в этих районах.

Самой дорогой зоной побережья является Будванская Ривьера - от Будвы до Петроваца. Самая дешевая недвижимость - на юге страны, от Бара до Ульциня. На юге есть очень живописные места, но там много албанцев и явно ощущается восточный колорит.

В Румынии все только начинается

Основной проблемой Черногорского Приморья считается водоснабжение. Недостаток собственной питьевой воды приводит к ограничениям в системе центрального водоснабжения, недостатку давления и низкому качеству воды, вследствие чего каждый домовладелец, желающий избежать подобных проблем, создает собственную систему водоснабжения от подземных источников.

В Румынию еще не доехали крупные российские агентства недвижимости, поэтому купить там дом не так уж просто. Надо ехать на место и по местным газетным объявлениям подбирать себе подходящее предложение. Но все это окупится сторицей. Уже в скором будущем эта страна может стать не менее популярной у россиян, чем, скажем, Черногория. А это значит, что цены там взлетят раз в 10.

По большому секрету специалисты по иностранной недвижимости рассказали нам, где сейчас можно купить недвижимость практически за бесплатно. Конечно, по российским меркам. Цены на квартиры и дома на Черноморском побережье Румынии начинаются от 300 евро за квадратный метр. И это рядом с пляжем! За 35 тыс. евро можно купить вполне приличный домик в нескольких сотнях метров от моря. Качественное жилье около Мамаи, Мангалии и других курортов стоит раза в три-четыре дороже. Как и в Болгарии, недвижимость приобретается на юридическое лицо.

Когда лучше покупать недвижимость

Русских домовладельцев в Румынии пока немного. Но их может привлечь не только чистое море и отсутствие большого числа курортников. Привлекательны также целебные источники, активный отдых в горах и все, что связано... с графом Дракулой. Главный минус страны - то, что сервис там еще очень неразвит. Это касается и качества строительства, и обычных развлечений для туристов. Но так было и в других модных странах всего несколько лет назад.

Как уверяют застройщики, практически все квартиры в сочинских новостройках раскупаются уже на стадии строительства. Хотя некоторые специалисты по недвижимости этому не верят. Они считают, что застройщики, сговорившись с риэлторами или введя их в заблуждение, дают неверные данные об активности покупателей. И на самом деле ажиотажного спроса на квартиры на многих объектах нет, так что не следует поддаваться на призывы риэлторов брать, пока есть.

Есть важная особенность спроса на недвижимость на побережье - сезонные колебания. Значительная часть клиентов приезжает подбирать недвижимость, когда уже тепло, но еще не сезон. Это делает рынок легко предсказуемым. Если основная масса клиентов едет за покупкой жилья в апреле-мае и сентябре-октябре, то к майским праздникам цены на квартиры вырастают в среднем на 20%, а количество интересных вариантов для покупки сокращается на 60%. Так что специалисты советуют заниматься покупкой недвижимости на побережье зимой или в курортный сезон, когда рынок не разогрет ажиотажным ожиданием спроса, поэтому вполне возможны скидки и рассрочки.

Сочи
+ Легко добраться, рядом горнолыжный курорт
- Грязное море, высокие цены, слабый сервис, железная дорога вдоль моря


Плюсы и минусы

Абхазия
+ Низкие цены, хорошее отношение к гражданам России местных жителей и властей
- Угрозы грузинских властей, обещавших следить за абхазской недвижимостью из космоса


Крым
+ Приемлемые цены, прекрасный ландшафт
- Слабый сервис, проблемы с водой и электричеством, политическая нестабильность

Черногория
+ Низкие цены, хорошее отношение к русским братьям, чистое море, красивые виды
- Перебои с водоснабжением


Болгария
+ Выгодные цены, развитая инфраструктура, скорое вхождение в ЕС
- Рецидивы социалистического сервиса

Налог на оформление недвижимости за границей:

Румыния
+ Доступные цены, природные условия, скорая интеграция в ЕС
- Практически отсутствует сервис

К январю 2007 года Госдума может принять законопроект, который упростит строительство жилья. Сегодня в первом чтении был рассмотрен проект закона О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и некоторые другие законодательные акты РФ.

Болгария - примерно 4%;
Черногория - 2% плюс сбор за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу - от 70 до 250 евро;
Румыния - до 7%.
Дума рассматривает проект закона, который упростит жилищное строительство. Сегодня в первом чтении был принят проект О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, который предусматривает поправки в 35 законодательных актов. Если закон примут, процессов согласования при строительстве станет меньше и осуществлять их будет проще.

Для подготовки проекта закона была сформирована рабочая группа, деятельность которой курирует министр регионального развития Владимир Яковлев и представители Росстроя.

Принятие закона внесет изменения в 35 законодательных актов. Он направлен на устранение административных барьеров и создание условий для увеличения объемов жилищного строительства, а также совершенствование механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства.

Закон упростит процедуру согласований и сократит их количество в Градостроительном кодексе и регистрацию при слиянии участков, рассказал газете ВЗГЛЯД генеральный директор компании Инквартстрой Игорь Григорян. Он также позволит выделять земельные участки для муниципальных нужд это касается и объектов с обманутыми инвесторами по конкурсу.

Поправки, которые предусматривает проект закона, заняли порядка 100 страниц. Текст был готов 7 сентября, но участникам рабочей группы пришлось приводить его в соответствие с экологической экспертизой, законом о долевом участии в строительстве и рядом других документов.

Депутаты предложили положительные изменения, но есть вопросы, требующие доработки, добавил генеральный директор Инквартстроя.

Сейчас земельные участки для муниципальных нужд определяются по принципу аукциона, который не позволяет выбрать участок с обременением, то есть требующий расселения жильцов. Если для строительства требуется развитие территории, например расселение бараков, по конкурсу это можно сделать, пояснил Игорь Григорян.

Елена Жукова особенно отметила поправку, которая регулирует порядок отказа от права бессрочного пользования участками. С этим вопросом связано много проблем. Введение определенного порядка не решит их все, но уже можно говорить о тенденции, уверена госпожа Жукова.

По мнению ведущего юриста компании ФБК-Право Елены Жуковой, предложенные поправки производят благоприятное впечатление, но многое зависит от того, как сформулированы нормы закона. Если будут внесены все предложенные изменения, то предоставление земли на указанных условиях под жилищное строительство, если оно осуществляется по заказу для государственных и муниципальных нужд, а также если заключен договор о развитии застроенной территории в целях жилищного строительства, упростится, считает специалист компании ФБК-Право.

По словам Игоря Григоряна, к предложенным поправкам может добавиться еще одна. Она позволит провести учет регистрации договоров о долевом строительстве и дать гарантии обманутым инвесторам о получении жилья, пояснил генеральный директор Инквартстроя газете ВЗГЛЯД.

В Комитете Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям считают, что ряд положений законопроекта требует доработки. Но Игорь Григорян уверен, что с января 2007 года закон вступит в силу.

При этом строительство проблемных объектов было начато до 1 апреля 2005 года. Игорь Григорян считает, что регистрация договоров должна проходить в заявительном порядке. Соответствующие поправки можно внести в рамках закона об изменениях в Градостроительный кодекс, в 214-й закон или выделить отдельным блоком вопрос очень большой и требует детальной проработки, считает господин Григорян.

Сейчас в соответствии с законом № 214 договора о долевом инвестировании регистрируются на стадии их заключения. Это правило действует с 1 апреля 2005 года. До этого механизм был другой договора регистрировались после сдачи объекта в собственность, говорит господин Григорян, и дольщики не были защищены от недобросовестных строителей.

Один из авторов поправок к ряду жилищных законов, председатель комитета Госдумы по промышленности Мартин Шаккум, представляя законопроект О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, пояснил, что он направлен на устранение административных барьеров, создание условий для увеличения объемов строительства жилья, а также на совершенствование механизмов выделения земельных участков под строительство. На деле речь идет о поправках, напрямую связанных с нацпроектом Доступное жилье.

Вчера Госдума приняла в первом чтении подготовленные депутатами поправки в 35 законов, призванные не допустить провала национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России. Все поправки призваны упростить процедуры предоставления земельных участков под жилищное строительство.

Напомним, нацпроект по обеспечению граждан доступным жильем базируется на правительственной программе Жилище и принятых Госдумой два года назад более двух десятков соответствующих законов, стимулирующих ипотеку и снимающих ряд административных барьеров на строительном рынке. В 2006 году выяснилось, что этого недостаточно: основной проблемой строительного рынка, не позволяющего снизить цены на жилую недвижимость, являются сложности при выделении земельных участков под строительство и обеспечении их инженерной инфраструктурой.

Поправки разбиты на четыре группы. Первая приводит 22 закона в соответствие с нормами Градостроительного кодекса о введении с 1 января 2007 года единой госэкспертизы проектной документации и единого государственного стройнадзора. Вторая регламентирует жилищное строительство на уже застроенных территориях. Важными нормами считаются следующие: земельный участок предоставляется победителю конкурса после выполнения им обязательств по переселению граждан и сносу зданий на нем, выселяемые граждане получают право требовать не только денежную компенсацию, как это сейчас установлено в Жилищном кодексе, но и предоставление равноценного жилья. Третья вносит изменения в Земельный кодекс, упрощающие процедуры выделения свободных земельных участков под жилищное строительство. Наконец, четвертая снимает административные барьеры на строительном рынке, внося изменения в законы О землеустройстве, О государственном земельном кадастре, О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Депутаты, в свою очередь, находят в поправках новые угрозы собственникам жилья. Так, депутат Галина Хованская считает, что поправки позволяют местным властям принять решение о развитии территории, более половины которой застроено аварийными домами. По мнению депутата, из текста законопроекта следует, что в этом случае жители неаварийных домов также будут переселяться это может ухудшить положение нынешних собственников жилья. Это совершенно неправомерная ревизия, поскольку она дает рычаг местным властям для изъятия любого дома или помещения, интересного в коммерческом плане, заявила Ъ Галина Хованская.

Вчера стало ясно, что подготовка поправок ко второму чтению в Госдуме будет сопровождаться бурными дискуссиями. Ими серьезно недовольно правительство. Законопроект, вопреки заявленным целям, усложняет проведение землеустройства, не могут быть поддержаны положения, предусматривающие возможность жилищного строительства на землях любой категории без перевода соответствующих земельных участков в состав поселений, говорится в правительственном отзыве на документ.


Еще каких-нибудь лет десять назад высотки в Москве можно было пересчитать буквально по пальцам. И вряд ли нашелся хотя бы один коренной житель столицы, не знавший этих зданий-символов: Московского Университета на Воробьевых горах, Министерства иностранных дел на Смоленке, гостиницы «Украина» на Кутузовском... Одно из зданий комплекса «Москва-Сити» планировалось как 115-этажное (высота свыше 600 метров, со шпилем 648). До этой отметки далеко даже принятому проекту Даниэля Либескинда, предложившему на месте разрушенных 11 сентября 2001 года башен Всемирного торгового центра (ВТЦ) построить здания строгой геометрической формы, на которых по его замыслу, должен стоять шпиль высотой в 532 метра. Строительство новых зданий ВТЦ — дело больше политическое, нежели архитектурное, но именно высота самих зданий, а не шпиля, по мнению многих, должна символизировать «нерушимость» Америки. У нас, слава богу, другие проблемы, а у строителей современного высотного жилья размах и планы гораздо скромнее, но они также решили слегка подтянуться до уровня тех, кто связал землю и небо, и причины для этого лежат на поверхности.

Несмотря на то что обсуждение поправок идет конфликтно, вряд ли их принятие затянется. Снятие барьеров на строительном рынке можно считать политической задачей в противном случае под угрозой окажется тот самый нацпроект, от успеха которого во многом зависит судьба государственной кампании по созданию положительного имиджа первого вице-премьера Дмитрия Медведева, куратора нацпроектов и возможного преемника Владимира Путина на посту президента.

Сталинские высотки — это образ послевоенного триумфа и в какой-то степени благополучия советского человека, созданный всесильной пропагандой. Большие квартиры, почти четырехметровые потолки и избранное общество соседей, в котором передовик производства и правофланговый социалистического соревнования мог оказаться лишь по чистой случайности или недоразумению.

Идеология строительства

Пафосные этажи

Для США высотные здания стали символами вновь заработанного, а не полученного по наследству капитала. Параллельно с экономическим оздоровлением стремительно прогрессирующая в начале прошлого века Америка обрела новую романтику машин и технологий. Созданные ради престижа и имиджа небоскребы стали ранними памятниками максимальной прибыли, поставленными на частных участках земли.

Депутат Московской городской Думы, сопредседатель Комиссии МГД и Правительства Москвы по нормативной базе перспективного развития и градостроительства Москвы Михаил Москвин-Тарханов: «Нигде в мире выше 50-60 этажей строить невыгодно: все остальное — это престиж. Нормативов высотного строительства у нас нет, но, учитывая нашу особенность сдавать здания с конструктивными огрехами, выше 50 этажей строить вообще не надо. Вот это мой главный аргумент помимо экономического, в том числе и по отношению к башням «Москва-Сити», часть из которых будет жилыми.

В первую очередь, именно этим обстоятельством — дорогой землей — и продиктовано появление высотных зданий нового времени в столице России. Только советскую мечту пришлось немного осовременить. Потолки уменьшились до 2,7 максимум трех метров, счет соседей идет на тысячи и все напоминает огромный муравейник. Все эти дома относятся к достаточно высокой категории жилья, которое при себестоимости $400-800 за квадратный метр продается по цене от 1200 до 2000 долларов. При такой высокой продажной цене дома окупаются, даже если в них продано меньше половины квартир. Больше этажей — меньше затрат.

Есть мнение

На сегодня «Москва-Сити» — самый серьезный высотный проект, к тому же призванный разгрузить исторический центр путем создания нового делового района. Второй по значимости — проект строительства высотных жилых зданий в зоне нового транспортного кольца. Строительство первых из них начнется в 2004 году, а окончание будет зависеть от того, как пойдут дела».

Но есть и другие мнения. Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин: «Высотное строительство не должно быть жилым, жилая застройка должна вестись в пределах 9-12 этажей».

Специалисты от архитектуры активно льют воду на мельницу строителей и выдвигают тезис о том, что без высотных зданий наш мегаполис попросту не сможет развиваться. В среде академиков архитектуры сложилось мнение, что без новых «вершин» Москва и вовсе не сможет претендовать на роль крупнейшей столицы мира.

Выше, дороже, опасней!

Но выделение городских участков земли в частную собственность способно быстро вывести вопрос о высотном строительстве из разряда дискуссионных в область практической необходимости. Заместитель начальника Управления научно-исследовательских работ московского государственного строительного университета, кандидат технических наук Михаил Иванов: «Если вести речь о 40-60-этажных зданиях, то их стоимость удорожает в связи с необходимостью использования скоростных лифтов и подачи воды на высоту. Абсолютно надежная лифтовая и лестничная система эвакуации также требует дополнительных площадей. Московские грунты позволяют вести строительство любой этажности и в любом месте, нужно только аккуратно и грамотно проводить инженерно-геологические изыскания. Ничего невозможного в плане высотного строительства нет, были бы деньги».

Проректор Московского архитектурного института Илья Лежава: «Современный небоскреб — абсолютно закрытая система. Внутри свой воздух, своя жизнь, а земля стоит огромных денег, поэтому они и появляются. Что же касается технологий, то вы даже не представляете, сколько всего тут изобретено и каждый год изобретается. Если мы возьмем нашу армию стройматериальщиков, то на 99% они бетонщики. И вот они нам голову морочат — мы придумали бетон полегче, да придумали еще какой-то бетон, да еще супербетон, а дело-то не в бетоне. Американцы просто берут самый лучший и самый крепкий бетон и экономят на рабочих, но не на стройматериалах. Но технологичнее строить все-таки из металла. Бетонные небоскребы выходят из употребления».

В прошлом году уже появилась тенденция, когда стоимость квадратного метра жилой площади увеличивается в зависимости от этажности, и такая разница может достигать 100 долларов за каждый «квадрат». В отделах продаж агентств недвижимости данное обстоятельство объясняют тем, что это плата за вид из окна, совершенно умалчивая о том, что высоко жить не только неудобно, но и опасно для здоровья. И дело не в том, что внезапно могут остановиться лифты, плохо работать инженерные системы или же случится пожар. У людей, живущих выше 20-25 этажа, начинаются проблемы со здоровьем, и санитарные службы многих городов, мягко говоря, строительство жилых высоток не приветствуют. Однако этот вопрос дискутируется весьма неохотно, и вся проблема по-прежнему замкнута на городской контекст.

Тенденции к высотному строительству воспринимаются везде по-разному. Вокруг центральной части Петербурга идет строительство зданий свыше 20 этажей, и уже только одно это обстоятельство вызывает бурные споры. Высотное строительство в больших городах развивается не от хорошей жизни. Впрочем, мысль о том, что в городах с населением 10, 20, 30 и 40 миллионов человеку тесно и тяжело, не нова и не оригинальна.

Доминантополис

Футурология

В отличие от Шанхая, где превышающих 100-метровую отметку зданий более четырех тысяч, нам есть куда разбежаться. Страшно сказать, но человек в подобных городах за свою жизнь на поиски парковки тратит целых два года. Небоскребы — не выход из положения. А если речь идет об очень высоких зданиях, то, начиная с высоты 400 метров, структурные элементы «скребущих небо» занимают свыше 70% площади, а с 500 — строительство полностью нецелесообразно.



Главная --> Публикации