Главная --> Публикации --> “новосибирскэнерго” занялось строительством бизнес-центров Недоступное жилье… может дорожать до 2030 года В 2007 г. сеть “о'кей” откроет гипермаркеты в киеве и харькове Московские власти сделают болотный остров золотым Гостиница на двоих

Порядок изъятия земли или ее выкупа регулируют Гражданский и Земельный кодексы. Законодательство выделяет реквизицию и изъятие земельного участка для государственных нужд.

Принято считать, что право собственности охраняется законом и никто не может его нарушить. Но есть ряд случаев, когда предусматривается изъятие земли у владельца за некую компенсацию. Юрист М2 рассказывает, в каких ситуациях собственника могут лишить участка и на какое возмещение он при этом вправе рассчитывать.

Реквизиция это изъятие какого-либо имущества, в том числе и земли, в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и иных чрезвычайных обстоятельств. Имущество изымается в интересах общества по решению государственных органов. При этом собственнику должны выплатить компенсацию в размере стоимости имущества (ст. 242 ГК РФ).

Реквизиции в мирное время

Земельный кодекс говорит о реквизиции более подробно. Согласно ст. 51, в случае невозможности вернуть собственнику имущество ему возместят рыночную стоимость земли или предоставят равноценный участок. Но получить компенсацию не так легко: сначала нужно дождаться окончания обстоятельств, послуживших причиной реквизиции имущества, поскольку только после этого станет понятно, реален ли возврат. Сколько продлятся эти обстоятельства, никто не знает. Получается, что простые граждане становятся на время заложниками закона, не получая ни имущества, ни денег.

Порядок проведения оценки имущества при этом не описан, отмечено только, что результаты оценки могут быть оспорены в судебном порядке. Также законодательство предусматривает право истребовать реквизированное имущество после прекращения чрезвычайных обстоятельств. Не урегулирован и вопрос о том, стоит ли возвращать компенсацию (или ее часть) при получении имущества обратно.

Таким образом, реквизиция возможна только в особых случаях. Но земельные участки изымают довольно часто. Многие собственники отстаивают свои земли и дома до конца на чьей же стороне закон?

Кроме того, Земельным кодексом установлено, что если в реквизиции нет необходимости, участок может быть просто занят. Собственнику также должны выплатить за это компенсацию, но когда и на каких условиях это произойдет, нормативными актами не предусмотрено.

Второе основание, по которому собственник лишается принадлежащей ему земли, выкуп участка для государственных или муниципальных нужд. В соответствии с Гражданским кодексом РФ решение об этом должен принять госорган того уровня, в чьих интересах производится изъятие. Принятое решение подлежит регистрации в федеральной регистрационной службе с обязательным уведомлением об этом собственника земли. Такое требование введено для ограничения прав на земельный участок. Кто купит землю, которую через какое-то время все равно отберут?

Принудительно, но за деньги

Но и это еще не все

Кроме того, по ст. 279 ГК РФ выкуп земли реален только с согласия ее собственника. Правда, эта же статья содержит небольшие уточнения. Так, о предстоящем изъятии собственник должен быть извещен за год. Однако статья содержит оговорку, что выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Следуя логике, можно сделать вывод: если собственник был уведомлен за год, его согласие не обязательно.

Ст. 281 ГК РФ определяет состав выкупной цены участка. В нее включается рыночная стоимость земли, цена находящегося на ней недвижимого имущества и все убытки, причиненные собственнику. К таким убыткам относится в том числе ущерб, связанный, например, с необходимостью досрочно прекратить договор аренды земли или дома. Порядок определения убытков не указан. Их придется подтверждать документально. Таким образом, получить от государства компенсацию за то, что этим летом на вашем участке нет постояльцев, вероятно, не получится. Ведь частники, сдающие дачи на лето, практически никогда не оформляют отношения с арендаторами документально.

Гражданский кодекс утверждает, что условия о стоимости участка определяются соглашением, заключаемым с собственником. В этом документе приводятся сроки, когда собственник получит деньги или вместо изъятой земли другую. При этом стоимость нового участка учитывается при определении размера компенсации. Если он окажется дешевле изъятого, госорганы обязаны выплатить разницу, если больше раскошелиться придется хозяину. Впрочем, по условиям соглашения доплату могут и не потребовать.

Случаи изъятия земли у собственников перечислены в Земельном кодексе. В частности, к ним относятся: выполнение международных обязательств Российской Федерации; размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов размещения этих объектов; иные обстоятельства (ст. 49 ЗК РФ). Эти иные обстоятельства дозволяется определять местными законами. Именно благодаря этой оговорке население остается практически беззащитным перед госчиновниками.

Собственник еще не хозяин

Строптивый собственник отказывается продавать государству свою землю? Госорганы вправе обратиться в суд с иском о выкупе. Правда, они имеют право предъявить иск только в течение двух лет с момента направления собственнику уведомления о том, что принято решение изъять его землю. Вместе с тем в Земельном кодексе прописано, что такое принудительное изъятие земли разрешено только в случае, если собственнику предварительно по решению суда было предоставлено равноценное возмещение стоимости его участка.

В качестве примера хочется привести далекий Тунис. Там один собственник земли не захотел продавать свой участок при прокладке дороги. Государство по закону не имело права принуждать его к продаже или отбирать землю. В результате пришлось делать дорогу в обход участка упрямого землевладельца. В России в подобной ситуации все участки будут изъяты и никому не удастся воспрепятствовать этому. В отдельных случаях, вероятно, такой подход и хорош развитие коммуникаций будет идти более быстрыми темпами. Вот только далеко не всегда госчиновники разумно подходят к вопросам изъятия земель.

Изъятие земли не означает, что расположенный на ней дом тоже заберут. Сначала госорганы обязаны доказать, что изъятие дома необходимо для использования земли. Правда, учитывая тот факт, что практически все основания изъятия земли подразумевают ее активное использование, проблем с доказательствами у госорганов не возникает. Так что эта норма просто подарок для расстроенных хозяев.

Суд должен не только обязать собственника освободить участок, но и предписать госорганам возместить собственнику все убытки, причем заранее. Оба кодекса дополняют друг друга. При вынесении решения о возмещении собственнику всех убытков суд будет ориентироваться как на нормы Земельного кодекса (о предоставлении возмещения), так и на нормы Гражданского кодекса (о составе выкупной стоимости земли).

Что же делать, если ваш участок отнимают? В первую очередь надо собрать все документы на землю. Затем проверить, соблюдены ли все требования законодательства о регистрации решения об изъятии и об уведомлении собственника за год до изъятия земли. Кроме того, стоит обратиться в суд и попытаться оспорить принятое решение об изъятии или само изъятие. Основанием послужит, например, то, что для проведения изъятия нет оснований либо не соблюдена соответствующая процедура.

Бороться сложно, но можно

В конце июня этого года появилась информация о том, что госчиновники готовят поправки в законодательство, связанные с изъятием земли для госнужд. Необходимость возникла после известного бутовского противостояния. Хочется надеяться, что поправки не уничтожат надежду граждан на справедливость в борьбе с госчиновниками. Но пока поправки еще будут рассматриваться, а какие изменения последуют мы узнаем гораздо позже.
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга переживает очередной кризис. На этот раз он связан с ажиотажным спросом и следующим за ним ростом цен. Причину сложившейся ситуации специалисты видят в резком снижении объемов ввода нового жилья в 2006 году.

Не забывайте, что реально оспорить оценку имущества. Очень часто получается, что на денежную компенсацию невозможно приобрести не только аналогичный участок, но и землю площадью в несколько раз меньше.

Только с декабря цены на вторичном рынке выросли на 14-25% в зависимости от района, и к осени ожидается очередной скачок, - говорит генеральный директор агентства Акрополь Геннадий Багрянцев.

Итоги первого полугодия 2006 года профессионалы рынка обсудили на круглом столе в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Главный вывод участников мероприятия неутешителен: годовой рост цен будет значительно выше ранее прогнозируемых аналитиками 20-25 процентов.

По словам президент-электа Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслава Семененко, на вторичном рынке квадратный метр ликвидного жилья стоит от 1,5 тысяч долларов. Декларируемая СМИ среднегородская цена в 1,2 тыс. долларов за кв. м не соответствует действительности. Таких квартир уже не найти.

В сегменте элитного жилья стоимость квадратного метра подросла и того больше - на 60 процентов. Первичка по традиции тянется за вторичкой, цены здесь стартовали немного позже, в январе. Однако их рост значительнее - 40% за три месяца.

Такая ситуация крайне затрудняет сложные сделки - обмены и расселения, которых на петербургском рынке не менее 60 процентов. Все больше проблем и у граждан, желающих приобрести квартиру с помощью ипотеки. Подобная сделка длится не менее месяца. За это время продавцы поднимают цены или вовсе отказываются от купли-продажи с участием заемных средств.

Беспрецедентный рост цен вызван стабилизацией экономической ситуации в стране и возрастающей доступностью заемных денег. Спрос на недорогие одно- и двухкомнатные квартиры сегодня во много раз превышает предложение.

Причин скромных объемов ввода жилья несколько. Например, приступив к строительству дома, компании зачастую не могут начать продажу квартир из-за отсутствия ряда подзаконных актов к ФЗ №214 Об участии в долевом строительстве.... Кроме того, на интенсивно растущем рынке продавать жилье невыгодно. Реализация квартир на ряде объектов заморожена. Строители ждут, когда их стоимость увеличится.

Ситуацию усугубляет положение на первичном рынке. Объемы ввода жилья в первом квартале угрожающе малы - всего сдано около 200 тыс. кв. метров. Продано же строителями не менее 800 тыс. кв. м накопленных за 2005 год квартир.

Со стороны покупателей загородного жилья в Подмосковье дом у воды всегда был предметом особой привлекательности. Жить неподалеку от реки, водохранилища, озера - в этом есть своя романтика, которая теперь, в рыночных условиях уже выражается в конкретной наценке за желаемые удовольствия.

Приостановить рост цен можно только при условии увеличения объема предложения, - считает В. Семененко. Есть некоторая надежда на таких гигантов, как Балтийская жемчужина. Но это, скорее, среднесрочная перспектива.

Загородный рынок испытывает особый спрос на трех своих направлениях - на престижное жилье на Рублевке, недорогие дома эконом-класса и недвижимость у водоемов. В последнее время некоторые участники рынка утверждают, что вода становится конкурентом Рублевского направления. Так это или не так - вопрос спорный, но абсолютно точно, что близость водоема всегда добавляла привлекательности объекту недвижимости, неважно даже, что он собой представляет - небольшой щитовой домик или каменный дворец с амурами и львами при входе. Стоимость объектов недвижимости с хорошими участками на так называемой большой воде (Пестовское, Икшинское, Учинское, Рузское и др. водохранилища) в централизованных поселках перевалила уже за 5 миллионов долларов. Причина понятна: богатые собственники домов могут предаваться радостям модных ныне водных увеселения, в первую очередь яхтинга. Наличие марин (стоянок яхт и катеров) в непосредственной близости от коттеджных поселков позволяет более активно пользоваться сезонными услугами водохранилищ.

И прибыльно, и выгодно

Проверено Митволем

Тем более что пока на рынке мало таких предложений. Стоимость подобной опции достаточно высока даже для преуспевающих людей. Так что поселки, оснащенные водной инфраструктурой, выгодны и как объекты инвестирования.

Напомним, что строить у воды на определенных территориях не запрещено законом. Однако такие строительные проекты должны строго соответствовать экологическим требованиям. А это соответствие в основном касается прокладки центральных коммуникаций и подведение их к коллекторам соседних городов или санаториев, пансионатов, созданных еще в советские времена. Эти работы дорогостоящие. Стоимость их, естественно ложится на конечную стоимость коттеджа. Однако спрос на них довольно высок: таким образом, потребитель оплачивает не только высокий уровень комфортного проживания, но и легальное, с юридической точки зрения существование объекта в дальнейшем. Если он построен с нарушениями, оформить на него документы и считать себя полноценным собственником будет невозможно. Покупка дома в централизованном коттеджном поселке теоретически тоже может столкнуться с проблемами подобного рода, но вероятность этого гораздо ниже, чем когда дело касается стихийной застройки у воды.

Теплое отношение к воде сменилось некоторой настороженностью после активного участия представителей Росприроднадзора в судьбе двух подмосковных поселков на Истринском водохранилище. По большому счету, говорят в компании Усадьба, это не повлияло на привлекательность подобного жилья. Однако клиенты, отмечает Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга компании, стали более внимательно относиться к юридической стороне вопроса, более тщательно подходить к выбору загородного жилья. Сегодня на рынке коттеджных поселков, расположенных у воды, появился своеобразный знак качества Проверено Митволем. Сегодняшние клиенты этого сегмента загородного рынка обращают свое внимание именно на такие проекты.

Главное - не покупка

В целом же, по оценке экспертов, примерно 65% загородного вторичного рынка не имеют полноценно оформленных документов, и их владельцы располагают лишь старыми документами разного типа - распоряжениями о выделении надела земли сельсоветами, справками садовых товариществ. Риэлторы рассказывают, что однажды имели дело с бумагами, которые распадались буквально на глазах: старое свидетельство хранилось у владельца дома в поселке писателей еще со сталинских времен, когда участки выдавались организацией типа Литфонда или чего-то подобного. Дом надо было продать, и конечно, даже самый заинтересованный в покупке такого объекта гражданин не смог бы реализовать свое желание: оформить сделку с такими правоустанавливающими документами в органах юстиции невозможно. Так что для продажи любого объекта обычно требуется сначала получить свидетельство о праве собственности нового образца в органах юстиции, а предварительно собрать весь необходимый комплект документов - подписанный землеустроителями, архитекторами, специалстами БТИ и т.п. Риэлторы говорят: если вся процедура по времени заняла 3-4 месяца, то еще неплохой вариант. Чаще все происходит гораздо дольше и сложнее.

Проблемы такого характера возникают в основном у тех, кто приобретает недвижимость, построенную до 2005 года, независимо от того, находится строение в коттеджном поселке или нет. Связанно это с тем, что в целях экономии времени и средств, многие инвесторы начинали возведение объектов до получения разрешения на строительство.

Чтобы стать полноправным хозяином коттеджа, построенного без разрешения, говорит Жанна Щербакова, заместитель директора департамента вторичного рынка недвижимости компании МИЭЛЬ-Недвижимость, надо потратить немало усилий и времени. Получить новое разрешение на строительство в том случае, если срок действия прежнего истек, не всегда представляется возможным, поскольку за это время мог измениться режим использования территории. Такая же опасность подстерегает и тех, у кого документы были выданы на старый дом, взамен которого был построен новый.

К типичным нарушениям специалисты рынка относят:

Сегодня среди встречающихся нарушений наиболее незначительным можно считать просроченное разрешение на строительство: важно, чтобы целевое назначение земельного участка предусматривало возведение на нем капитальных строений.

С домами у воды, говорят в компании Терра, все обстоит сложнее. И связано это с изменениями в законодательстве, которые, если не прибегать к помощи профессиональных юристов, могут быть рядовому гражданину просто не известны. Например, 17 сентября 2004 года правительством Московской области было принято постановление, в соответствии с которым были определены водоохранные зоны и прибрежные полосы для всех естественных водных объектов. Получается, что дом, построенный до 2004 году на берегу одной из подмосковных рек, со всеми необходимыми бумагами, по новому законодательству может подлежать сносу. Владелец же может узнать об этом, только при попытке продать участок.

несоответствие разрешенной площади застройки и фактического расположения объекта;
строительство без соответствующего разрешения;
отсутствие в разрешительных документах на строительство разрешений СЭС и Росприроднадзора;
отсутствие сертификации и разрешений на строительство канализации;
строительство на запрещенной территории и, как следствие - дальнейшая фальсификация документов (на документах изменено расположение строений, их размеры и характеристики);
строительство на земельном участке, не предназначенном по своему целевому назначению для этого (зона отдыха, летняя турбаза, лодочная станция и пр.).
Если речь идет о покупке коттеджа на вторичном рынке, то самое главное даже не столько определиться в справедливости выставленной на него цены, сколько понять проблемность этого объекта и возможность их разрешения. В компании Терра-Недвижимость говорят о риске получить, например, поддельные бумаги. Наталья Петшик, начальник отдела по работе с недвижимостью компании говорит о ситуации, когда бумаги вроде бы в порядке, но была допущена ошибка при их оформлении или имел место подкуп.

Сложность ситуации с продажами на рынке загородных объектов подчеркивает и Александр Крапин, генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY. Несовершенство действующего законодательства, утверждает он, теоретически дает возможность признать практически любую сделку не действительной, особенно с объектами рынка, находящимися в водоохранных зонах. Принятый Госдумой РФ в трех чтениях проект нового Водного кодекса (пока не утвержден Советом Федерации и не подписан Президентом РФ) даст дополнительные основания для подобных разборок, поскольку предусматривает достаточно жесткие природоохранные нормы в водоохранных зонах, земли которых отнесены к исключительной федеральной собственности (на большой воде Московского региона).

По мнению Н.Петшик, сделка купли-продажи незаконно построенного дома у воды может пройти только в случае, если владелец незаконными путями получил необходимые бумаги. Покупатель, который, несмотря на сомнительность такой сделки, идет на риск, должен отдавать себе отчет, что хоть формально у него есть все бумаги на руках, при первой же проверке вышестоящих инстанций все нарушения всплывут. Жить в таком доме он, может быть, и сможет, но продать, завещать, или, как говорят юристы, распорядиться своим недвижимым имуществом ему не удастся.

Ссылаясь на практику Запада, тем не менее, многие эксперты рынка утверждают, что застройка берегов крупных водных массивов ведется во всех странах мира. И неожиданные строгости наших властей является ни чем иным как политикой выкручивания рук. При этом случаи прорыва емкостей с соляркой в частных гаражах владельцев яхт и попадание ее в места водозабора время от времени случаются, но справиться с этим не удается даже путем ужесточения законодательства.

Но это дело будущего. А пока, это признают, в том числе и крупные застройщики новых коттеджных поселков: опасность покупки на вторичном рынке дома у воды в неузаконенном месте остается. Да и на первичном тоже. В компании КомСтрин на этот счет рекомендуют запрашивать и проверять у застройщика разрешительные документы на строительство.

В компании МИЭЛЬ-Недвижимость говорят, что стоимость всей процедуры по сбору документов на объект загородной недвижимости, включая оплату работы риэлтора-оформителя, может варьировать от 2 000 до 35 000 долларов. Причем, фактически вся сумма - это оплата услуг различных организаций за производимые ими действия и выдачу документов, в том числе и за так называемое ускорение их получения. Общая стоимость процедуры во многом зависит от законности возведения объекта.

Готовьте кошелек

Дина Амоян, руководитель компании Гелиос говорит о том, что справочная информация по пакету документов для оформления сделки может часто предоставляется в агентствах недвижимости бесплатно, а вот проверка истории объекта - услуга платная и очень трудоемкая. Часто в ней возникает необходимость тогда, когда клиент уже нашел объект недвижимости, но требуется предварительная проверка его истории, сбор документов и заключение сделки. В общем объеме работ примерно 60% занимает работа с документами. Комиссия агентства может составить от 1% стоимости объекта недвижимости.

Услуги риэлторской компании по подбору или реализации объекта загородной недвижимости оцениваются индивидуально в каждом случае и составляют в среднем 5-10% его стоимости. Величина суммы зависит от объемов предстоящих работ и времени на их производство, удаленности, сложности и стоимости объекта, готовности документов и других услуг, предоставляемых клиенту.

Сокращенно эту четверку принято называть BRIC, и Россия занимает в ней далеко не последнее место. В 2005 году иностранные инвесторы вложили в Россию $26,8 млрд. Для иностранных инвесторов в России сейчас благоприятная ситуация: политическая стабильность, высокие цены на нефть, активный выход России на международные рынки, уверенность в экспорте капитала. Все это приводит к тому, что интерес международного бизнеса реализуется в российских проектах. Западные компании приходят на российский рынок несколькими путями. Самым популярным из них эксперты называют выкуп иностранными компаниями своих российских партнеров, очень частый на рынке недвижимости.

Новые исследования от Аналитического центра ирн.RU:
Исследование рынка загородных жилых комплексов
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья
Опрос экспертов коттеджного рынка Подмосковья

Многие любят повторять, что российский рынок недвижимости должен стать цивилизованным, а для этого ему необходимо равняться на более развитые западные аналоги. При этом сами европейские и американские компании уже давно оценили потенциал четырех развивающихся государств: Бразилии, России, Индии и Китая.

Последней и очень показательной сделкой является покупка консалтинговой и управляющей компании Noble Gibbons американским гигантом CB Richard Ellis. Чтобы разобраться в ситуации, необходимо вспомнить историю первой компании.

Американцы на рынке

Какими бы ни были изначальные интенции новых акционеров, в апреле 2006 года Alfa Capital Partners продала 51% акций компании давнему партнеру Noble Gibbons все тому же CB Richard Ellis, который в свою очередь пообещал выкупить оставшуюся долю. Покупка Noble Gibbons идеально соответствует нашей стратегии занятия лидирующих позиций в мировых бизнес-столицах. Экономика Москвы растет и продолжает привлекать капитал иностранных инвесторов, заявил президент CB Richard Ellis Бретт Уайт. Через четыре месяца базирующийся в Лос-Анджелесе консультант сдержал обещание и докупил 49% акций.

Noble Gibbons была основана в 1994 году. Через год компания вступила в ассоциацию с крупнейшим в мире консультантом в области коммерческой недвижимости CB Richard Ellis. В 2004 году в истории компании произошел второй переломный момент: пакет ее акций приобрела инвестиционная компания Alfa Capital Partners. Интерес одного из самых активных участников российского рынка к консалтингу вполне объясним: Noble Gibbons наращивала обороты. Так, сумма сделок по продаже и аренде площадей, осуществленных компанией в 2005 году, составила $233 млн. В настоящий момент компания управляет более 240 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. По словам некоторых специалистов, структура Альфа-Груп купила Noble Gibbons исключительно для перепродажи.

Другие методы

Практика приобретения локальной компании международными игроками при выходе на новый рынок достаточно традиционна. Как правило, это происходит постепенно, в несколько стадий. Это позволяет провести процесс объединения более спокойно, комментируют эту сделку специалисты Cushman Wakefield Stiles Riabokobylko. Представители данной компании знают не понаслышке, как происходят подобные сделки. Так, Stiles Riabokobylko работает на российском рынке недвижимости с 1995 года, а с 1998 года компания, как и Noble Gibbons, стала ассоциированным офисом международной консультационной компании в области коммерческой недвижимости в данном случае Cushman Wakefield Healey Baker. В 2004 году, посмотрев на результаты совместной работы, обе компании приняли решение о создании объединенной российской компании. В итоге Stiles Riabokobylko стала частью компании Cushman Wakefield Healey Baker и с 1 января 2005 года была переименована в Cushman Wakefield Stiles Riabokobylko (CW/SR).

Девелоперский ход

Однако далеко не всегда известные западные бренды приходят на российский рынок через аффилированные офисы российских партнеров. Некоторые инвесторы предпочитают скупать пакеты компаний напрямую. Например, в марте 2006 года американский инвестиционный фонд под управлением Moore Capital купил 20% акций компании РосЕвроДевелопмент. Зарубежный инвестор, естественно, некоторое время присматривался к российскому партнеру, и сотрудничество двух компаний началось со строительства в Новосибирске бизнес-центра РосЕвроПлаза. Не исключено, что эта сделка вдохновила лидера российских и мировых IPO банк Morgan Stanley также купить 10% акций компании. Инвестфонд Special Situations Fund III, управляемый одним из подразделений банка Morgan Stanley Real Estate, купил пакет акций РосЕвроДевелопмента. Примечательно, что эта покупка стала первой сделкой Morgan Stanley на российском рынке недвижимости.

По мнению большинства специалистов, российский рынок недвижимости привлекает западных инвесторов как никогда. Иностранный менеджмент привносит на российский рынок недвижимости высокий профессионализм и культуру обслуживания, и это весомое конкурентное преимущество для риелторов, считает один из экспертов. Однако до сих пор у российских компаний не получалось провести аналогичную сделку по покупке западных партнеров. Единственная попытка такого дружественного поглощения относится к сталелитейному сегменту, да и то компания Arcelor в итоге отказалась от предложения холдинга Алексея Мордашова. В итоге можно констатировать, что российский рынок остается инвестиционным реципиентом, но все же не очень понятно, когда он станет финансовым донором.

Другие фонды привлекают на российский рынок средства не через покупку компаний, а через участие в девелоперских проектах. Например, в апреле 2006 года британский AIG European Real Estate Fund купил склад в подмосковных Химках. Родоначальником такой модели поведения стоит признать фонд Raven Russia, зарегистрированный на острове Гернси. В конце 2005 года эта компания купила сразу три крупных логистических комплекса в Подмосковье: Кулон-Балтия, Кулон и Крекшино. В конце лета 2006 года Raven Russia создал совместное предприятие с российскими инвесторами для вложений в российскую складскую недвижимость. Возможно, скоро появится еще одна сделка, похожая на продажу Noble Gibbons.



Главная --> Публикации