Главная --> Публикации --> Предложение крупных участков земли в подмосковье превышает спрос Загородный коттедж пока не может заменить московскую квартиру Загородные жилые комплексы: новый формат жилья набирает силу Ланта-банк занялся офисами Строительство бизнес-центров за мкад становится тенденцией

В феврале прошлого года Русские отели приобрели комплекс киностудии с намерением построить на этом участке гостиничный комплекс. Однако руководство Союзмультфильма отказалось освободить площади, занимаемые студией с 1945 года, так как право собственности было отторгнуто, по их мнению, у компании неправомерно. Структура Дерипаски около года добивается выселения мультипликаторов. Последний суд, прошедший летом текущего года, принял сторону Русских отелей. В ближайшее время Росимущество, представляющее интересы ФГУП ТПО Киностудия Союзмультфильм, планирует подать встречный иск. Однако, по мнению юристов, у мультипликаторов практически нет шансов.

Участок площадью 0,7 га, расположенный на Долгоруковской улице, стал причиной конфликта между компанией Русские отели, аффилированной с Базовым элементом Олега Дерипаски, и киностудией Союзмультфильм, которая занимает находящийся здесь комплекс из восьми зданий. Основной предмет спора - два здания на данном участке, в которых находится часть служб студии.

Дерипаска не в курсе тяжбы между Союзмультфильмом и Русскими отелями, - считает Акоп Киракосян, и.о. директора Мультфильма. - Для Дерипаски спорные 0,7 га на Долгоруковской - ничтожный эпизод в жизни его огромной корпорации, тем более, олигарх известен как меценат, активно помогающий культуре. По его словам, творческие работники киностудии называют действия Русских отелей бандитизмом. Документы о продаже строений внутри двора, по мнению Киракосяна, поддельны. Судя по этим документам получается, что киностудию продали, как бутылку пива, в то время, когда она работала на полную мощность, - возмущается Киракосян.

Комплекс зданий в 1991 году был продан Свердловским райисполкомом в рамках приватизации компании Маркет-Сервис. Через 4 года помещения перешли в собственность ЗАО Продинтер, а в 2004 году - ООО Тигма. В феврале прошлого года комплекс зданий был приобретен ООО Русские отели. Юрист Союзмультфильма Всеволод Волков уверен, что Свердловский райисполком не имел права выставлять здания на продажу, так как в свое время не обладал необходимыми полномочиями на отчуждение имущества, а значит, сделка должна быть признана недействительной. Однако в компании Русские отели абсолютно уверены в благоприятном для них развитии событий, ведь срок давности по приватизационным сделкам, который в настоящее время составляет три года, давно прошел. Независимые юристы также уверены, что выиграют коммерсанты. Даже если сделка, совершенная в 1991 году, будет признана недействительной, то все равно согласно нормам Конституционного суда имущество не может быть востребовано у добропорядочного покупателя, которым в данном случае являются Русские отели, - уверен партнер юридического бюро Григорьев и партнеры Никита Федоров. Добавив, что, как показывает практика, судиться с Дерипаской довольно сложно.

Ответы на эти и многие другие вопросы определяют утвержденные постановлением правительства и разработанные в минрегионе правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Этот важный для всех документ публикует сегодня Российская газета.

Если структура олигарха одержит вверх, то, по мнению экспертов, на месте киностудии появится трехзвездочный отель на 100-150 номеров. Правда, на дешевые номера гостям столицы рассчитывать все равно не стоит. По мнению гендиректора компании Orange Ring hotel management Сергея Колесникова, если в качестве управляющей компании будет привлечен известный оператор, то стоимость номера может доходить до 250-300 долларов за день.
Кто вставляет перегоревшие лампочки и разбитые стекла в подъезде? Кто отвечает за сухие и теплые чердак и подвал? Кто следит, чтобы все внутридомовое оборудование работало исправно и вовремя чинилось?

Тем же постановлением утверждены и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае если работы по управлению, содержанию общего имущества выполнялись с плохим (или, как сформулировано в документе, ненадлежащим) качеством или временно вообще не выполнялись.

В минрегионе Российской газете пояснили, что правила написаны для того, чтобы, как и требует того Жилищный кодекс, появился нормативный акт, определяющий порядок управления многоквартирными домами, содержания общего имущества и контроля за сохранностью жилых помещений.

Конечно, чтобы знать, где кончается мое и начинается наше, надо четко определить состав общего имущества, что, собственно, и сделано в публикуемом сегодня документе.

- Это не технический, а экономический документ, - поясняет эксперт Института экономики города Дмитрий Гордеев. - Хотя бремя содержания общего имущества собственниками помещений установлено Гражданским кодексом еще в 1994 году, но до сего момента реализация этой обязанности отставала от буквы закона. Жилищный кодекс детализировал бремя содержания в отношении общего имущества и жилых помещений.

Сейчас многие ТСЖ с огромным трудом пытаются оформить земельный участок под домом в собственность. Очень возможно, что после принятия нынешнего документа это станет сделать проще. Дело в том, что правила содержания четко устанавливают, что если земельный участок еще не вошел в состав общего имущества (т.е. пока не определены его границы), то его содержание и уборка производятся за счет того, кто является собственником. Это будет стимулировать передачу земельных участков в собственность ТСЖ.

- Сведения о составе общего имущества из реестра прав собственности имеют приоритет над сведениями бухгалтерского учета или данными БТИ, - говорит Дмитрий Гордеев. - Теперь в отдельных муниципалитетах не смогут присваивать подвалы только потому, что они находятся на балансе муниципальных предприятий. Технические подвалы, крыша, стены - это общее имущество, которое может быть передано в пользование за плату. То есть можно сократить расходы собственников.

Правила содержания перечисляют требования к состоянию общего имущества и указывают на нормы, которые содержат эти требования. Перечни работ и услуг по содержанию и ремонту определяют сами собственники на общем собрании. Согласно новым правилам содержания текущий и капитальный ремонт надо проводить по решению общего собрания.

Кстати, постановление N 491 рекомендует муниципалитетам до 1 июля 2008 года без взимания платы с собственников помещений определить границы земельных участков.

Муниципалитет вправе по своему усмотрению устанавливать плату за содержание и ремонт для своих нанимателей. Но, например, для собственников такая плата может устанавливаться муниципалитетом только после проведения открытого конкурса в случаях, когда собственники не выбрали способ управления: не созвали собрание или решение не было поддержано большинством. Но открытые конкурсы будут проводиться только с 1 января 2007 года.

- Времена составления муниципалитетами титульных списков - теперь уже история, - констатирует Дмитрий Гордеев. - Такое решение надо принимать не тогда, когда вышел установленный когда-то срок, а тогда, когда многоквартирный дом достиг определенного критического состояния. Эти параметры определяются законодательством о техническом регулировании. То есть федеральным законом или постановлением правительства России. Но не СНиПом, как было раньше.

В этом году 2,1 миллиарда рублей из федерального бюджета будут потрачены на жилищные субсидии молодым семьям, нуждающимся в жилье. Из этой суммы в 40 регионов направлен первый транш - 643 миллиона рублей. Как будут потрачены эти деньги, Российской газете рассказал Сергей Баринов, начальник Управления развития рынка доступного жилья Росстроя.

- Все новые правила полезно прочитать не только собственникам квартир, которых в России около 80 процентов, но и нанимателям муниципальных квартир, - считает Дмитрий Гордеев. - Новые правила конкретизируют установленные Жилищным кодексом обязанности и дают возможность защитить свои права в тех еще многочисленных случаях, когда исполнители не делают качественно работы, за которые мы ежемесячно платим.

Сергей Баринов: Дело в том, что с нынешнего года поменялся порядок предоставления такой помощи: участники программы получают свидетельства, денежный эквивалент которых равен трети стоимости приобретаемого жилья. Этой суммы, которую молодые люди получают безвозмездно, достаточно для того, чтобы внести первый взнос при получении ипотечного кредита для приобретения жилья. Правила предоставления субсидий по новому механизму были утверждены правительством 13 мая, после чего Росстрой смог объявить конкурс среди регионов на участие в подпрограмме Обеспечение жильем молодых семей. Все это время мы работали с регионами, которые должны были не только представить нам списки молодых семей, нуждающихся в жилье, но и представить пакет документов, подтверждающих, что регион готов выполнить все условия программы. Сейчас, когда конкурс завершен и определены регионы-участники, началось финансирование программы и деньги пошли в регионы.

Российская газета: О том, что в этом году государство выделило крупную сумму, чтобы помочь молодым семьям купить квартиру или построить дом, известно давно. Почему первые деньги по программе ушли в регионы только сейчас?

Баринов: Действительно, заявки на участие в программе на нынешний год подавал 71 регион, но 10 по разным причинам конкурсный отбор не прошли. Правда, часть из этой десятки неудачников сумели исправить ошибки и включены в список участников на 2007 год. Очень многое зависит от позиции региональных и муниципальных властей. Потому что одно из условий участия в федеральной программе - софинансирование за счет средств субъекта РФ и муниципальных образований. Кроме того, в регионе уже должны действовать программы ипотечного кредитования, поскольку приобретаются квартиры молодыми с помощью ипотеки.

РГ: Но если был конкурс, значит, не все регионы попали в программу. Следовательно, не везде молодежь сможет приобрести жилье с помощью государства?

Баринов: Как я уже сказал, причины разные. Например, Адыгея и Калмыкия не представили документы, подтверждающие, что в регионе есть ипотечная программа. Карелия опоздала с подачей документов. Московская, Мурманская области, Северная Осетия, Дагестан вообще не участвовали в конкурсе на 2006 год. Но все эти регионы успели привести документы в порядок, приняли участие в конкурсе на 2007 год и прошли его.

РГ: По каким причинам часть регионов не смогла рассчитывать на федеральные деньги?

Баринов: Очень многое в выполнении и этой программы, и национального проекта по доступному жилью в целом зависит от позиции региональных властей. На высоком уровне уже звучали предложения оценивать работу губернаторов по тому, сколько в регионе строится жилья, как работают социальные программы. Думаю, что это было бы справедливо.

РГ: Но ведь это несправедливо: из-за нерасторопности или некомпетентности чиновников люди не могут получить обещанную поддержку?

Баринов: Первые 643 миллиона рублей, которые сейчас пошли в регионы, - это как раз деньги по старым обязательствам.

РГ: До нынешнего года программа обеспечения жильем молодых семей финансировалась через Федеральное агентство по образованию. Известно, что не все семьи, попавшие в списки, успели получить жилье. Как будет решаться вопрос с ними?

Баринов: Для того чтобы стать участником программы, помимо возрастного критерия (обоим супругам не должно быть больше 30 лет), нужно соответствовать еще двум условиям: семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (то есть стоять в очереди на получение жилья) и иметь достаточные доходы для получения ипотечного кредита. При этом количество квадратных метров, приходящихся на члена семьи, исходя из которого семья ставится в очередь, определяют региональные и муниципальные власти. Ведь обеспеченность жильем и возможности строительства у регионов различаются.

РГ: Из регионов идет много вопросов. Прежде всего - как стать участником программы?

Баринов: Нет, не исключат. Если семья уже включена в списки претендентов на получение субсидии в планируемом году, то она получит субсидии в этом году, даже если возраст супругов превысит 30 лет.

РГ: Также многих волнует, исключат ли семью из очереди, если придется какое-то время ждать и супруги перевалят за установленный возрастной ценз в 30 лет?

Баринов: Такой подход заложен во многих региональных программах, поэтому и при разработке федеральной программы мы такую возможность учли. Программа предусматривает, что в случае рождения ребенка молодая семья может получить еще 5 процентов от стоимости жилья из средств регионального бюджета. Более того, ряд субъектов РФ предусматривают дополнительные выплаты молодой семье в случае рождения детей.

РГ: Можно ли списать часть ипотечного долга, если в семье рождается ребенок?

Баринов: Информацию о том, как выполняется программа поддержки молодых в вашем регионе, можно по месту жительства - в отделах жилищной политики муниципалитетов. Обычно полной информацией владеют и комитеты по делам молодежи.
До пуска станции метро Международная остается 10 дней. Корреспонденты РГ проверили ее готовность к перевозке москвичей.

РГ: Хоть программа и федеральная и есть общие для всех условия, судя по тому, что вы сказали, многие регионы работают со своими особенностями. Как узнать подробности?

Вслед за ней уже на будущий год москвичи получат сразу пять новых станций: Трубную, Сретенский бульвар, Строгино, Кунцево-2 и Славянский бульвар. Что же изменят они в жизни жителей столицы?

Выяснилось, что главная новость состоит в том, что Международная - лишь первая ласточка после затишья, случившегося в последнее время в строительстве столичной подземки.

Расположена она прямо под Третьим транспортным кольцом. Корреспондентов РГ встретила фасадом из черно-белого мрамора. В кассовом зале не хватало только самих касс. Зато над эскалаторами привлекла внимание полукруглая стеклянная кабина. Как в Париже, для контроля за порядком и безопасностью, - с гордостью объяснил назначение новшества главный инженер СМУ Ингеоком Тенгиз Шургая.

Выяснилось, с Международной далеко не уедешь - она лишь вторая станция на ветке мини-метро после Делового центра. Но это пока. Ведь именно от Международной стартует вторая кольцевая линия, проектирование которой, наконец, началось. Впоследствии она пойдет через Шелепиху и Ходынку, далее подхватит Таганско-Краснопресненкую линию в районе Полежаевской, Замоскворецкую возле Динамо и Серпуховско-Тимирязевскую у Савеловской. В результате путь большинства пассажиров, которые пользуются этими маршрутами, станет намного короче. Кроме того, от Международной же пойдет скоростной трамвай сразу в два аэропорта - Внуково и Шереметьево. Так что станция, можно сказать, стратегическая.

Все оборудование здесь, как сказала уже назначенная начальником станции Наталья Борисова, сделано по самым современным технологиям. Например, о приближении поезда пассажиры будут судить по загорающейся вдоль состава светящейся полоске на полу. Такие же полоски - над каждым проемом платформы - чтобы даже в случае аварии в энергосистеме люди видели куда идти. Впрочем, без света, уверяют строители, на Международной пассажиры не останутся при любом ЧП - кабели к системам энергоснабжения и дымоудаления (самое страшное в метро - это возможность задохнуться без воздуха) проложены трудногорючие, сделанные в Ливане по французской технологии. Их доставке в Москву не помешала даже война с Израилем: несмотря на бомбежку, московские власти организовали доставку четырех километров кабеля на машинах из Бейрута в Дамаск и оттуда - самолетом в Москву.

Идем в графике, никакого аврала, - рассказывает главный инженер. - 25-26 августа снимем металлические перегородки в туннелях между Международной и Деловым центром, 26-27 пройдет габаритный поезд, проверит, не мешает ли что составам в пути по тоннелю, 28-го в 5.25 утра дадут на рельсы напряжение и начнется пробное движение. Ну а 30-го скажем всем: Добро пожаловать!

Судя по оживлению, которое царит сейчас в строительстве столичного метрополитена, это может случиться скоро. Корреспонденты РГ пришли к такому выводу, побывав на месте еще одной будущей станции - Трубная, пуск которой вместе с еще четырьмя другими намечен на декабрь 2007 года. Ее строительство, рассказал зам. главного инженера СМУ-8 Александр Кормушин, с 1998 года было заморожено. Но с прошлого сентября работа идет круглосуточно. Приятнее же всего, что Трубная войдет в строй не одна, а в паре со Сретенским бульваром. Это сделает салатовую линию, раньше соединявшую Римскую лишь с Курской действительно линией, которая даст возможность пересадки с оранжевой, красной и серой веток.

Единственная засада, которая ждет пассажиров на Международной - пятнадцатиминутный интервал в движении поездов. Ходить чаще они будут лишь тогда, когда ветку мини-метро свяжут со всей подземкой.



Главная --> Публикации