Главная --> Публикации --> Элитная квартира отдается на съем Дмитрий медведев ищет новые способы снизить цены на жилье Как снять квартиру в нью-йорке Рао еэс не получит деньги строителей Лучших риэлторов наградят "хрустальной короной"

В утвержденной вчера правительством ФЦП Развитие Сочи как горноклиматического курорта рассматриваются два сценария. Если летом 2007 г. именно Сочи, а не австрийский Зальцбург или южнокорейский Пхунчон будет объявлен Международным олимпийским комитетом (МОК) столицей зимних Олимпийских игр 2014, то общий объем финансирования программы составит 313,9 млрд руб. Из федерального бюджета поступит 185,8 млрд руб., еще 9,2 млрд руб. дадут Краснодарский край и городская администрация, а остальные 118,8 млрд руб. будут привлечены из внебюджетных источников.

Шанс заполучить зимнюю Олимпиаду 2014 г. уже обеспечил городу Сочи беспрецедентное финансирование. Правительство утвердило федеральную целевую программу (ФЦП) развития курорта, по которой он за девять лет получит $11,8 млрд, если победит других претендентов на Олимпиаду. Можно и проиграть в этом случае Сочи получит почти 40% этой суммы. Обычно и проведение олимпиад, и строительство горнолыжных курортов обходятся дешевле.

Большая часть бюджетных средств пойдет на транспортную инфраструктуру: 108,8 млрд руб. будет потрачено на строительство автомобильных и железных дорог к спортивным объектам. Кроме дорог, для проведения Олимпиады нужно построить 15 спортивных объектов санно-бобслейную трассу, биатлонный и лыжный комплексы, горнолыжный центр, две ледовые арены для хоккея. Еще нужно будет модернизировать и построить новые энергомощности (две ТЭС, одну ГЭС, четыре мини-ТЭЦ). Благодаря этому валовый региональный продукт (ВРП) края к 2015 г. вырастет почти в два раза, с 390 млрд руб. до 711 млрд руб. в ценах 2005 г. (он будет расти на 1,4 процентных пункта быстрее, чем российский). А поток туристов вырастет с 2 млн до 7 млн человек, рассчитывают авторы программы.

За такие деньги зимние олимпиады еще никто не организовывал. По данным портала туринской Олимпиады-2006, проведение Олимпиады в японском Нагано обошлось государству и компаниям в $2 млрд, в американском Солт-Лейк-Сити в $1,32 млрд, а в итальянском Турине в 2,7 млрд евро.

Чиновник Минэкономразвития дороговизну программы объясняет тем, что большая часть денег пойдет на инфраструктуру, которая в других городах, принимавших олимпиады, находилась в лучшем состоянии. На спортивные объекты будет потрачено $1,1 млрд.

Сочи может и не стать хозяином Олимпиады. На этот случай чиновники готовят ему роль просто первого в России горноклиматического курорта мирового уровня, а все затраты и эффекты сокращаются примерно в два с половиной раза. Общий объем финансирования тогда составит 122,9 млрд руб., из которых 56,8 млрд руб. придут из федерального бюджета, 8,4 млрд руб. из регионального и муниципального и еще 57,7 млрд руб. из внебюджетных источников. ВРП региона тогда увеличится до 534 млрд руб., а поток туристов до 4,5 млн человек в год.

Раньше правительство принимало и более масштабные ФЦП, но с точки зрения региона это беспрецедентное финансирование, говорит чиновник Минэкономразвития, которое стало госзаказчиком по этой программе. Например, на развитие Татарстана на шесть лет до 2006 г. привлекалось 329,8 млрд руб., но из федерального бюджета требовалось только 61,5 млрд руб.

Крупнейшие компании уже заявили о готовности вложиться в курорт независимо от того, станет ли он столицей Олимпиады. По словам председателя Олимпийского комитета России Леонида Тягачева, кроме холдинга Интеррос, который строит горнолыжный курорт в Красной Поляне стоимостью более $100 млн, в развитии Сочи хотят принять участие Интурист, принадлежащий АФК Система (собирается построить как минимум две гостиницы), и Базэл, заинтересованный в строительстве аэропорта. Газпром уже начал работу по обновлению системы газификации и отопления района, а РАО ЕЭС электросетей. А Внешторгбанк и Сбербанк готовы все это кредитовать, рассказывает Тягачев.

В последние годы розничное кредитование в Японии было настоящей золотой жилой. Хотя с ним предпочитают не связываться банки, у которых после кризиса конца 90-х гг. на балансах зависло огромное количество безнадежных кредитов, для 14 000 небанковских финансовых организаций этот бизнес очень прибылен. По данным Ассоциации сектора потребкредитования Японии, в 2005 г. такие компании выдали ссуды на $292 млрд. Это примерно десятая часть всех кредитов, выданных в стране, включая корпоративные и ипотечные.

Координировать всю работу по превращению Сочи в престижный курорт будет управляющая компания, которую выберут на конкурсе. Она будет размещать строительные заказы на торгах, следить за ходом работ, оценивать результативность программы и даже проводить строительный надзор. Замдиректора Межведомственного аналитического центра Юрий Симачев не помнит случаев, когда для реализации ФЦП привлекалась УК, но считает, что это будет очень полезно, потому что это комплексный коммерческий проект под конкретное событие и жесткий по срокам.
Японское правительство решило заступиться за своих граждан, которые вынуждены платить астрономические проценты за кредиты, и снизить ставки на треть до 20%. Эксперты предупреждают, что после этого потребительское кредитование в стране может зачахнуть.

Агентство по финансовым услугам Японии (FSA) и правительственная комиссия занялись проблемой еще весной. В апреле пришлось закрыть все свои отделения одной из крупнейших розничных финансовых компаний Aiful, которая, как утверждает FSA, чтобы вернуть кредиты, использовала шантаж и угрозы. К снижению розничных ставок призывало лобби, в которое входят юристы, ритейлеры и политики. Против выступали японские подразделения Citigroup и GE Capital, решившие сами заработать на рознице и купившие для этого местные финансовые компании но они ничего сделать так и не смогли. FSA намерено объявить свой вердикт до конца месяца, но рынку уже известно, что регулятор порекомендует снизить ставки с максимальных на сегодня 29,2% до 20% или даже ниже.

Банки на потребительских кредитах могут заработать не более 1%, а небанковские организации 6-7%. Благодаря низкой процентной ставке таким компаниям заемные средства обходятся всего в 2%, клиентов же они кредитуют почти под 30%. В финансовые компании в основном приходят те, кого не хотят обслуживать банки. Для них финансовые компании последняя надежда найти деньги на погашение старого кредита, а иногда и просто на существование. Правда, при таких грабительских ставках финансовые трудности заемщиков лишь увеличиваются. В 1995-2004 гг. число банкротств физлиц в стране выросло в четыре раза до 211 000.

Сильнее всех пострадают мелкие компании. Отношение издержек к выданным кредитам у небольших розничных компаний составляет 22%, и, если ставку снизят до 20%, они разорятся, заявляет сотрудник розничной компаний Acom. Председатель Японской федерации ассоциаций независимых кредитных организаций Такаси Кунии говорит, что, если ставку снизят до 20%, убыточными станут 30 из 32 ее членов ассоциаций. В регионах потребители много покупок делают в кредит, поэтому, если снижение ставки ударит по нашим ассоциациям, от этого пострадают и ритейлеры, полагает он.
Крупным компаниям тоже вряд ли удастся пережить повышение ставки безболезненно. Аналитик J. P. Morgan Chase Натсуму Дзюдзино предрекает, что у четверки крупнейших розничных компаний Aiful, Takefuji, Acom и Promise прибыль до вычета налогов сократится более чем вдвое. Если же ставка будет единовременно снижена до 18%, то, по подсчетам Дзюдзино, у Acom и Promise прибыль упадет на 79% и 86% соответственно, а Aiful и Takefuji понесут убытки. Выживут только компании с приличным капиталом, поддерживает его Иимура.

Регулятор утверждает, что при низкой учетной ставке финансовые компании и так достаточно прибыльны, чтобы без больших потерь пережить снижение. А вот эксперты считают, что резкое снижение ставок приведет к упадку всего розничного сектора. Нет сомнений, что это окажет огромнейшее влияние на розничные финансовые компании и ритейлеров, говорит аналитик брокерской компании Nomura Синити Иимура, это решение может подорвать весь сектор.



Розничным компаниям остается надеяться лишь на подарок правительства переходный период с постепенным снижением ставки. Если ставку снизят сразу до 20%, это будет уничтожением сектора, говорит Кунии, но если будут снижать постепенно, может быть, мы с этим и справимся. (FT, 16.08.2006, Татьяна Бочкарева)

Решение создать домостроительный комбинат мощностью 120 000 кв. м жилья в год на базе КСМ-14 было принято еще прошлым летом, сообщил Ведомостям главный инженер предприятия Александр Куликов. По его словам, проект реализуется поэтапно: на собственном Замчаловском щебзаводе в Гукове устанавливается импортная линия по производству щебня мощностью 200-300 куб. м в час, на территории КСМ-14 в Ростове завершается монтаж линии по выпуску безопалубочных плит различной несущей способности, модернизируется растворобетонный узел, идет строительство полигона по выпуску железобетонных конструкций по белорусской технологии Аркосс. Выпуск конструкций начнется в октябре этого года, добавляет Куликов. Преимуществом технологии Аркосс, по его словам, является снижение себестоимости и сроков строительства, а также возможность работать зимой. Применение конструкций Аркосс в каркасно-монолитном строительстве снижает расход металла на 30-32%, железобетона на 35%, стоимость возведения коробки здания на 24%, объясняет Куликов.

Ростовский Комбинат строительных материалов № 14 (КСМ-14) решил освоить белорусскую технологию каркасно-монолитного строительства Аркосс. Для этого предприятие модернизирует производство и создает домостроительный комбинат (ДСК) мощностью 120 000 кв. м жилья в год. Участники рынка говорят, что технология Аркосс перспективна и может удешевить себестоимость 1 кв. м на 30%.

Участники называют планы КСМ-14 перспективными. Будущее за каркасно-монолитным строительством, поэтому проект актуален на 100%, заявил Полуэктов. Доля каркасно-монолитного строительства будет расти, полагает начальник коммерческого отдела Комбината крупнопанельного домостроения (ККПД) Юрий Рыбин: Панель себя изжила всем надоели эти коробки, еще год-два, и панелька совсем уйдет. Например, ростовский Завод ЖБК, специализирующийся на панельном домостроении, загружен только наполовину. По словам главного инженера Завода ЖБК Михаила Каушанского, предприятию недостаточно заказов.

Объем инвестиций компания не раскрывает. Начальник коммерческого отдела волгодонского Завода КПД Дмитрий Полуэктов оценивает вложения в 100-150 млн руб. Предположительно, часть средств будет заемными по данным областного Минстроя, КСМ-14 оформляет субсидию на погашение части процентной ставки по привлеченному кредиту. Новые конструкции компания намерена применять в строительстве каркасных сборно-монолитных зданий в Ростове в 2007 г.

Основной проблемой участники рынка называют отсутствие свободных строительных площадок. Сможет ли КСМ-14 развернуться, зависит, в том числе, и от наличия мест под застройку, сегодня это один из самых актуальных вопросов для строителей, замечает Шарлай.

По словам заместителя гендиректора Южной строительной компании Владимира Шарлая, новая технология позволит возводить надежные многоэтажные здания свободной планировки, сократит сроки строительства и затраты. А Полуэктов добавляет, что себестоимость 1 кв. м в каркасно-монолитном доме снизится примерно на 30%.

Вчера нью-йоркский фонд прямых инвестиций Russia Partners объявил о начале судебного преследования Евроцемент Груп (ЕЦГ) в Великобритании и на Кипре. Претензии фонда, требующего взыскать с ЕЦГ $100 млн, касаются 38,7% акций крупнейшего предприятия группы Мальцовского портландцемента. Эксперты считают более перспективным иск, поданный в Великобритании, где негативно относятся к выведению активов.

ООО Комбинат строительных материалов № 14 производит цемент для отделки и малярных работ, бетонные растворы и смеси, изделия из железобетона, арматуру, принадлежности для воздушных линий электропередачи и опор. Строит и проектирует жилье. Оборот компании не раскрывается. По данным Ростовстата, за первое полугодие 2006 г. в области сдано 6200 квартир общей площадью 610 800 кв. м. По данным обладминистрации, в 2005 г. произведено 457 700 куб. м сборных железобетонных конструкций и изделий.
Конфликт акционеров

Соглашения купли-продажи акций 'Мальцовского портландцемента' регулируются английским правом, поэтому один иск подан в Высокий суд Великобритании, сообщил Ъ управляющий директор Russia Partners Дрю Гафф. Второй в окружной суд Никосии, так как Rodette и Taplow зарегистрированы на Кипре. Иски приняты к рассмотрению. Сумма иска определяется тем, что мальцовский завод производит в год продукции на $400-600 млн, а нам принадлежало почти 40% акций. $100 это еще очень консервативная цифра, возможно, мы поднимем свои требования до $150-200 млн. В адвокатском бюро Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры, представляющем интересы ЕЦГ, ограничились кратким комментарием: ЕЦГ будет отстаивать свою правоту в суде, и до сих пор ему это удавалось.

Фонд прямых инвестиций Russia Partners объявил вчера о подаче иска в суды Великобритании и Кипра против ОАО Евроцемент Груп. Спор возник из-за 38,7% акций завода Мальцовский портландцемент, крупнейшего актива ЕЦГ. Суть претензии в том, что владелец ЕЦГ Филарет Гальчев и подконтрольные ему кипрские компании Rodette и Taplow незаконно сохранили в своей собственности этот пакет акций, который Russia Partners продала им в 2004 году в рамках многоступенчатой сделки по переводу этого пакета из Russia Partners в их совместную с ЕЦГ компанию ОАО Евроцемент. До сих пор эти акции так и не переведены в ОАО Евроцемент. Сумма претензий составляет $100 млн.

Отметим, что зарубежные претензии Russia Partners дополняют иск, который подан в арбитражный суд Москвы. Фонд обвиняет ЕЦГ в выводе ключевых активов из совместной с Russia Partners компании ОАО Евроцемент. Фонд Russia Partners, действующий в ассоциации с компанией А1 Групп (инвестиционное подразделение Альфа-Групп), оценивает свой ущерб за 2004 год в сумму, превышающую $230 млн. Первое заседание арбитражного суда Москвы по этому иску состоится 24 августа. Ъ будет следить за развитием событий.

Эксперты скептически оценивают перспективы кипрского иска и считают более вероятным выигрыш в Великобритании. В судах офшорных зон подобные дела если и возникают, то длятся очень подолгу и часто заканчиваются мировыми соглашениями, утверждает юрист компании 'Линия права' Александр Евстигнеев. Перспектива подобного иска более вероятна в самой Англии, поскольку там суды негативно относятся к выводу активов.



Главная --> Публикации