Главная --> Публикации --> Как купить квартиру без обмана Запущена программа строительства деревянного жилья в россии Тем, кто обладает несколькими квартирами, придется раскошелиться Метро выходит за кольцевую дорогу Владимир ресин: москва - она живая...

Бордоские прелести

На протяжении последних лет во Франции наблюдается устойчивая демографическая тенденция: при любой возможности люди стараются переселиться туда, где много солнца и воды или на худой конец есть горы и лес. Те, кто не может этого сделать, обзаводятся вторым домом. Одно из самых популярных, но малоизвестных в России направлений юго-западная часть страны, Аквитания.

Примеров тому, что называют живой историей, в Бордо и вокруг него множество. Недалеко от населенного пункта, в городке Ла-Реоль (основан, кстати говоря, в 977 году), можно увидеть самое старое здание мэрии во Франции, которое было построено, по данным археологов, в XII веке, в последние годы жизни Элеоноры Аквитанской несомненно, самой выдающейся женщины региона, которая сначала присоединила свои земли к Франции, выйдя замуж за Людовика VII, а потом к Англии, заключив брак с будущим английским королем Генрихом Плантагенетом. В Бордо в честь Элеоноры и Людовика был воздвигнут грандиозный кафедральный собор Сент-Андре. Уцелели и другие средневековые церкви, неожиданно открывающиеся за поворотом улицы, когда гуляешь по Старому городу. Они соседствуют с величественными фасадами XVIII века. Исторический центр современного Бордо, спроектированный в начале XVIII века, до сегодняшнего дня сохранил удивительное единство архитектурного ансамбля. В Бордо можно увидеть более пяти тысяч зданий золотого века, которые усилиями местных властей поддерживаются в прекрасном состоянии. Поражают воображение площадь Биржи, набережная Гаронны, Гран-Театр, ставший прообразом зданий парижской и многих других европейских опер, Отель‑де-Виль.

Аквитания обширный исторический регион на юго-западе Франции с центром в Бордо, пятым по величине городе Франции. Как Париж это еще не Франция, так и Бордо существует отдельно от окружающих его земель. Аквитания знаменита прежде всего винами и замками, а уж потом устрицами и океаническими пляжами. Лицо Бордо определяют древнее происхождение, бурная политическая история и живой современный облик, сочетающий в себе архитектуру неоклассицизма, университетскую и научную активность и пестроту этнического состава населения.

Жилье, которое можно купить или снять в Бордо, весьма разнообразно. Есть крошечные студии где‑нибудь в полуподвале или мансарде, отдельно стоящие одноэтажные дома с маленьким садиком, новостройки, частично выделенные под социальное жилье, и квартиры в домах XVIII века, иногда вытянувшиеся не вширь, а вверх, на два-три этажа. Даже старинные винные склады один из современных архитекторов переделал под жилье. Бывшие хранилища, превращенные в 51 квартиру в центре города, оказались весьма востребованы при стартовой цене 3 3,5 тыс. евро за 1 кв. м желающих их купить предостаточно. В целом же в Бордо цены на маленькую двухкомнатную квартиру (30 40 кв. м) составляют около 100 тыс. евро, на большую (от 50 кв. м) от 120 тыс. евро. За 220 тыс. евро можно приобрести маленький четырехкомнатный домик (80 кв. м) с садом 130 кв. м недалеко от города. В последние два-три года существенно выросли цены в тех районах города, куда проложили трамвайные пути. В среднем цена 1 кв. м в Большом Бордо равна 2,6 тыс. евро, а собственно в Бордоmdash; 2,85 тыс. евро.
Замки выходного дня

Однако Бордо при всей своей древности и обилии объектов, причисленных к национальному наследию, не забронзовел. Здесь активно развиваются предприятия самых наукоемких секторов экономики, особенно космической и авиастроительной промышленности, где работают свыше 20 тыс. человек. Тут находится большая студенческая община, которую нельзя не заметить, некоторые уютные площади и уличные кафе очень напоминают площадь перед парижской Сорбонной.

И наконец, в нынешнем году Шато-Монтроз (район Сент-Эстаф) за 140 млн евро перешел к братьям Буиг, эту фамилию можно встретить во Франции на каждом углу группа компаний Буиг работает в сфере строительства, телекоммуникаций и всего остального понемногу.

Мировой славой Бордо обязан не остаткам римского амфитеатра, не политическим событиям и не архитектурному ансамблю XVIII века; для всего мира бордо это прежде всего французское вино. Красное и белое, сухое и десертное вино делают на просторах вокруг города. Старинных и знаменитых сортов здесь такое множество, что мы даже не будем пытаться их перечислить. Так уж повелось, что каждый сорт называют по имени замка, на территории которого его производят. Даже если никакого замка там сегодня нет, все равно на бутылке можно прочесть гордое Шато. В последние годы многие шато в районе Бордо и настоящие замки, и более скромные здания, но непременно с прилагающимися к ним виноградниками поменяли владельцев. Начало громкой смене собственников положил хозяин огромной сети универмагов Pinault-Printemps-Redoute (PPR) Франсуа Пино, купивший в 1993 году Шато-Латур за 110 млн евро (сегодня его владения стоят по некоторым оценкам в два раза дороже). Спустя пять лет его главный конкурент в бизнесе Бернар Арно, глава группы LVMH (бренды Louis Vuitton, Moet, Hennessy и др.), также вступил в клуб винных королей. Вместе с другом-бельгийцем он приобрел в личную собственность 37 га Шеваль-Блан (район Сент-Эмильон) за 120 млн евро. Через год после этого под контроль группы LVMH перешло легендарное хозяйство Шато д’Икем, где производят едва ли не лучшее белое сладкое вино района Сотерн. Еще один известный виноградник был продан в 2000 году известному магнату Мишелю Рейбье, который занимался в своей жизни всем, от сосисок до нефти, но всегда мечтал о собственном вине. Говорят, после смены собственника вино Cos d’Estournel становится с каждым годом все лучше правда, бизнесмен нанял в качестве управляющего сына прежнего владельца, знающего толк в виноделии.

Ситуация с устрицами, которые наряду с вином и сырами несомненно являются гастрономическим национальным достоянием, тоже непростая. Устричные хозяйства периодически несут большие убытки из‑за того, что государство объявляет сей деликатес токсичным и запрещает на некоторое время его продажу. Тогда устрицеводам остается только писать большими буквами на своих домах: Устрицы еще никого не убивали и демонстративно поглощать их в больших количествах продать ведь все равно не удастся Устричная столица Франции Аркашон расположена всего в 60 км от Бордо.

Все эти акулы бизнеса заработали состояние в сферах, не имеющих к виноделию никакого отношения. Покупая шато, они осуществили детскую мечту, но вряд ли рассчитывали на большие прибыли. Зато они не устают радоваться своим новым владениям и не упускают случая устроить пышный прием для мировой элиты или незабываемую свадьбу во дворце для собственной дочери. Разумеется, потомственные виноделы смотрят на новых хозяев шато не слишком благосклонно, считая, что замки с виноградниками нужны им только для престижа, как подобие дворянского титула, а их интерес к этому специфическому рынку только взвинчивает цены. Правда, рост цен затрагивает только первую сотню знаменитых вин, самые крупные бриллианты в винной сокровищнице; виноделие же в целом с начала нынешнего тысячелетия находится в кризисе. Многие шато выставлены на продажу, но не могут найти новых владельцев по нескольку лет. Если в 2000 году виноградники регулярно продавали за 20, 30 и даже 35 тыс. евро за 1 га, теперь цены редко поднимают выше 19 тыс. евро. Причем в качестве покупателей часто выступают экзальтированные поклонники национального достояния, иностранцы и топ-менеджеры под 50, надумавшие отдохнуть от дел и прикупить себе за 1 2 млн евро приятный дом в окружении нескольких гектаров виноградников, где можно встретить старость. Настоящих профессиональных виноделов среди покупателей немного считается, что в Стране гурманов сейчас перепроизводство вина, поэтому европейские власти пытаются снизить французские винные квоты.

Пятый по величине город Франции по французским меркам мегаполис. А все жители мегаполиса, как известно, стремятся сбежать куда‑нибудь поближе к природе, чтобы отдохнуть. Горожанам Бордо повезло: они могут прямо в купальниках сесть на поезд Бордо Аркашон и менее чем через час оказаться на океанском пляже.

Город четырех сезонов

Но самое прекрасное это пожить в Аркашоне, когда здесь мало туристов, потому что главная прелесть города как раз то, что он не стал Ниццей и Биаррицем. В нем есть ощущение провинциальной расслабленной, но настоящей, а не курортной жизни, наверное, благодаря рыбакам и устрицеводам. Стремительный рост цен на недвижимость гонит их все дальше от Аркашона и берега, который кормит. Хозяева боятся сдавать жилье людям, чей заработок зависит от капризов океана, ветра и властей; рыбацкие кварталы, существовавшие прежде, стремительно исчезли в результате развития туризма, и это привело к подорожанию жилья и земли. Парадокс состоит в том, что без рыбаков и устриц регион потеряет изрядную долю привлекательности. Так что в интересах туриндустрии сохранить здесь рыбацкие промыслы и устричные хозяйства. Конечно, трудиться по колено в воде в любую погоду очень тяжело, но эту работу, как считают аркашонцы, нельзя доверить иммигрантам у того, кто имеет дело с устрицами, море должно быть в крови.

Аркашон мог бы стать курортом не менее знаменитым, чем средиземноморская Ницца или чем расположенный неподалеку Биарриц. Здесь расположены яркие виллы начала XX века в мавританском и в стиле ар деко с громкими названиями и не менее громкими именами тех, кто в них бывал. Тут есть четыре квартала, именуемые городами Весны, Лета, Осени и Зимы. Здесь можно гулять по набережным, сидеть в кафе, дышать сосновым воздухом, купаться. Несколько раз на нашем пути встретились симпатичные виллы с большой территорией и изящной надписью на фасаде: Maison de retraite. При виде этих пансионатов для пенсионеров возникает безудержное желание немедленно выйти на пенсию и проводить время в комнате с видом на залив. Для тех, кому такое времяпрепровождение кажется скучным, можно предложить посещение казино, прогулки на яхтах, скачки, гольф, стрельбу по летящим мишеням, аквапарк и прочие отпускные удовольствия.

Когда за миллион продают дом площадью 120 кв. м с небольшим участком на первой линии Аркашона, этим уже никого не удивишь. Небольшая одноэтажная вилла (две спальни, подвал, садик) в центре города поблизости от пляжа, продается за 275 тыс евро, но удачно расположенных маленьких вилл немного, а за большую двухэтажную просят уже от 400 тыс. евро. В среднем стоимость 1 кв. м квартиры в Аркашоне составляет около 3,4 тыс. евро, отдельный дом продают в среднем за 430 тыс. евро, причем за 2005 год продажи домов выросли более чем в два раза. За последние пять лет цены на недвижимость в Аркашоне поднялись на 60 %, а число его жителей за это время увеличилось на 15 тыс. человек.

Зато от знаменитостей в здешних местах в последние годы нет отбоя. Нынешний министр внутренних дел Николя Саркози взял за правило не только отдыхать здесь, но и встречаться с местными депутатами и участвовать в народных увеселениях. Принц Монако Альберт тут лично приобретает сыр камамбер, а на удивленные восклицания других покупателей (Ах, вы так похожи на принца!) невозмутимо отвечает: Мне уже это много раз говорили. Многие звезды не ограничиваются наездами, а стремятся купить здесь дом. Среди представителей шоу-бизнеса моду на Аркашон ввел популярный певец и композитор Паскаль Обиспо. Год назад ходили слухи, что к одной из роскошных вилл присматривается Зинедин Зидан. Здесь уже приобрели дома его коллеги: на Кап-Ферре живет Дюгарри, а чуть дальше обосновался Лизаразю. Лет пять назад один из членов клана Вертхаймеров, которому принадлежит Chanel, потратил 10 млн евро на усадьбу на первой линии элитного поселка Пила. Но больше всего потрясло французскую публику известие о том, что в марте 2005 года две рыбацкие хижины площадью 33 и 35 кв. м с удобствами на улице были проданы почти за 1,5 млн евро. Исторически это были сарайчики, в которых рыбаки хранили снасти и которые впоследствии переоборудовали под летние домики. Конечно, расположены лачуги не где‑нибудь, а в деревне Лэрб на полуострове Кап-Ферре, в нескольких метрах от пляжа, откуда открывается завораживающий вид на дюну Пила, устричные фермы и знаменитые домики на сваях на Птичьем острове, где земля действительно золотая. Надо заметить, что хижины куплены не для перестройки: их можно слегка увеличить или обустроить, но снести и построить новый дом на их месте нельзя. Согласно действующим правилам дом должен находиться от линии берега в нескольких десятках метров, а хижины расположены почти на пляже и прижаты спиной к обрыву. Правда, в отличие от многих других подобных домиков они не являются собственностью государства. В противном случае жильцам пришлось бы доказывать, что они штатно работают рыбаками, после чего они могли бы претендовать на получение разрешения на временное проживание.

Все населенные пункты бухты, за исключением самого Аркашона, явно не успели осознать свое превращение в место массового паломничества отдыхающих. Во многих местах катастрофически не хватает приличных тротуаров, табличек с названиями улиц, внятных указателей, продуктовых магазинов и булочных, табачных киосков и детских площадок. Местные власти усиленно занимаются оборудованием велосипедных дорожек вокруг бухты, но мысль о том, что кто‑то может перемещаться здесь пешком, им явно не приходит в голову. Чтобы добраться до пляжа, не исчезающего по воле приливов, сходить в ресторан или купить еду, необходимо иметь машину. Если же вы упрямо пытаетесь ходить пешком, то на протяжении нескольких километров можете не встретить ничего, кроме разнообразных вилл, домиков и многоквартирных домов, слегка разбавленных агентствами недвижимости и какими‑нибудь узкоспециальными магазинами типа Все для охоты и рыбалки. Собственно, неожиданное для приезжего обилие агенств позволяет надеяться на то, что инфраструктура постепенно придет в соответствие с энтузиазмом тех, кто хочет завладеть кусочком аркашонской земли.
Дом про запас

Иерархия престижности местной недвижимости устроена довольно просто. Самым желанным остатется Аркашон и ближайшие окрестности, среди которых особенно вожделенными считают оконечность длиннющего полуострова Кап-Ферре и поселок Пила на океанском берегу. Причем если в Пила в моде большие виллы и определенный шик, то на Кап-Ферре особняки скромнее, а его стиль скорее подходит для покоя, уединения, дружбы с соседями и прогулок босиком. В целом в Аркашонской бухте несомненным преимуществом обладает южный берег он ближе к Аркашону и по нему проходит железная дорога. Восточный берег тоже неплох, особенно поселок Андернос-ле-Бан; эта часть бухты расположена ближе всего к Бордо, поэтому здесь селятся те, кто хочет иметь основное жилье у воды и продолжать работать в городе. Северный берег может похвастать разве что относительной доступностью цен.

Французская деревня манит не только самих жителей страны. В приграничные районы устремляются швейцарцы и итальянцы. Граждане стран Бенилюкса тоже любят местные пейзажи. С развитием системы авиакомпаний low cost, предлагающих международные перелеты по низким ценам, растет и интерес британцев, поскольку во Франции загородная недвижимость гораздо дешевле, чем у них. Наиболее перспективными являются деревни и поселки, расположенные на расстоянии не более полутора часов езды от аэропорта. Как только становится известно об открытии нового рейса или аэропорта, дома в радиусе 100 км немедленно дорожают. Наибольшим спросом пользуются небольшие одноэтажные постройки с участком на окраине деревни, нуждающиеся в ремонте. Если же из такого дома можно добраться до океана или озера, съездить на дегустацию вин и устриц и совершить экскурсию в симпатичный замок, то что еще нужно для летнего счастья?

Желание иметь домик у моря не всегда совпадает с возможностью проводить в нем время: по данным опросов, 26 % счастливых обладателей второго дома проводят в нем меньше двух недель в году, и только 27 % могут похвастать шестьюдесятью неделями. Тем не менее во Франции самый высокий уровень второго жилья в Европе более 9 % всей недвижимости.

Вместе с тем нельзя забывать о том, что решению этого, казалось бы, неразрешимого вопроса предшествовал длительный процесс переговоров и поиска компромиссов между дольщиками и городскими властями. Тесные контакты между двумя заинтересованными сторонами продолжаются и по сей день. Так, по словам префекта Восточного административного округа (на ВАО приходится около половины всех обманутых московских соинвесторов) Николая Евтихиева, достройка проблемных домов невозможна без взаимодействия с самими дольщиками. Именно поэтому префект Восточного округа и его заместители Николай Ломакин и Владимир Щербаков еженедельно посвящают этому специальное совещание, на котором присутствуют председатели инициативных групп от каждого недостроенного дома, представители строительных организаций, работники управ районов и другие должностные лица.


В деле обманутых дольщиков наметились серьезные перемены - перемены к лучшему. О том, что это так, можно судить по заявлению, сделанному в минувший четверг заместителем руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Сергеем Амбарцумяном. По его словам, уже к 2008 году около 2 тысяч обманутых вкладчиков долевого строительства получат жилье по инвестиционной стоимости, указанной в договорах, подписанных между ними и недобросовестными застройщиками. Обманутые вкладчики получат жилье по нашему списку, который находится у руководителя Градостроительного комплекса Москвы Владимира Ресина, - заявил С. Амбарцумян. - При этом жилье будет получено в том объеме, который был оплачен. По словам чиновника, если вкладчик оплатил 100% жилья, то и получит его. Не оплативший в полном объеме доплатит разницу по ценам, указанным в инвестиционном договоре.

О том, что процесс пошел, красноречиво говорит статистика московских строителей. Так, до конца этого года в эксплуатацию будет введено сразу пять домов, квартиры в которых получат пострадавшие от недобросовестных или несостоятельных инвесторов дольщики. На сегодняшний день уже сдан и заселяется 3-й корпус на Байкальской улице, вл. 1 Достроены корпуса на ул. Чечулина, вл. 9-1 Начата приемка корпуса на Никитинской улице, вл. 31, корп. Завершаются работы на 1-й Владимирской улице (дома 3А и ЗБ) и на 4-й Гражданской улице. В следующем году будут сданы 4-й и 1 - й корпуса на Байкальской улице, а также дом на Щелковском шоссе, 18, после чего можно будет говорить о том, что все проблемы с несостоявшимися застройщиками в лице фирм Новый мир и Стройиндустрия решены окончательно. Кроме того, в 2007 году планируется окончательно закрыть вопрос со скандально известной фирмой Мастерок. Сегодня по трем домам этой компании идет подписание новых инвестиционных контрактов. Сразу по завершении всех юридических формальностей новые инвесторы готовы взяться за работу. В этом году они начнут работы на площадках на улице Бухвостова, вл. 7, Щелковском шоссе, 79, стр. 1, и Федеративном проспекте, 36/14.

Говоря о начале процесса разрешения вопроса с московскими обманутыми дольщиками, необходимо отдать должное городским властям, ибо столичная мэрия стала, чуть ли не единственным представителем государства, реально пошедшим навстречу обманутым людям, взвалив на себя основную часть ответственности за решение этого сложнейшего вопроса.

То, что решение вопроса не за горами, постепенно осознают и сами соинвесторы. По крайней мере, об этом говорят благодарственные письма, начавшие поступать в адрес городских властей. Мы благодарны префектуре ВАО и правительству г. Москвы за высокую гражданскую позицию и человеческое участие в наших судьбах обманутых вкладчиков. Мы уверены, что предпринятые, без преувеличения, титанические усилия аппаратом префектуры и вами лично по завершению строительства вышеназванных жилых домов увенчаются успехом, в установленное время, - говорится в письме соинвесторов строительства домов по 1 -й Владимирской улице, д. 3, корп. А, и дом 3, корп. Б.

По словам префекта ВАО, единственную сложность на данном этапе представляет то обстоятельство, что те, кто купил квартиры по договорам соинвестирования, должны получать право собственности на квартиры на основании судебного решения. Многие дольщики уже получили такие решения, хотя и далеко не все. Однако, по мнению префекта, проблем с их получением у остальных дольщиков возникнуть не должно.

В заключение нельзя не сказать о том, что сегодня, когда процесс наконец-то сдвинулся с мертвой точки, присоединиться к нему, вероятно, поспешат все, кому не лень. Это и чиновники различных уровней, и ищущие повода засветиться политики. И все же все это вряд ли сможет умалить роль тех именно представителей власти, кто первым повернулся лицом к обманутым людям.

Начало решения проблем московских обманутых дольщиков в очередной раз подтвердило правильность выбранного ими пути, направленного на пусть и не легкий, но прямой и конструктивный диалог со столичными властями - единственной инстанцией, способной реально повлиять на сложившуюся ситуацию.

В первый раз День строителя отмечали полвека назад - 12 августа 1956 года. В тот день советские газеты писали: Москва отметила праздник массовыми гуляньями, выставками, докладами и лекциями. Особенно многолюдно было в ЦПКиО имени Горького. Здесь состоялось собрание строителей Ленинского района столицы, которые соорудили архитектурный ансамбль здания МГУ, кварталы жилых домов на юго-западе, стадион имени В. И. Ленина, где сейчас поднят флаг Спартакиады народов СССР. Приняли решение - сдать к 20 декабря 210 тыс. кв. м жилой площади.

Спрос на жилье вырос... А когда спрос превышает предложение, цены ведут себя согласно законам рынка. Только у нас они просто огромные, ничем не оправдан такой уровень. Мы уже рекомендовали строительным компаниям остановиться - дальнейшее повышение надо прекратить, - говорит глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин

- Владимир Иосифович, полвека - огромный срок, вам нравится то, как за это время строители изменили столицу?

Сегодня уже никто не устраивает массовых гуляний, но строят при этом куда больше. Город набрал такой ритм, что меняется буквально на глазах. Сюда зачастили иностранные архитекторы первой величины, новые дома растут как грибы, дороги становятся шире, уходит в небытие старая застройка... Впрочем, даже Москва не всегда готова переварить столь бурные перемены. Пожалуй, ни одна из сфер деятельности городской власти не сопровождается таким потоком критики и конфликтов, как градостроительство. О том, почему так происходит и как столица будет развиваться дальше, Итоги беседуют с первым заместителем мэра в правительстве Москвы, руководителем Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции столицы Владимиром Ресиным.

- То есть вы считаете, что все прекрасно и проблем нет?

- Пятьдесят лет назад Москва только начинала развиваться как город, который мы видим и знаем сегодня. Я не имею в виду историческую Москву, доставшуюся нам от предков. Ее-то мы должны были сохранить, но в тридцатые годы не столько сохраняли, сколько сносили. К счастью, тогда не успели воплотить все планы: остались на бумаге проект перестройки Красной площади и монструозный Дворец Советов на месте храма Христа Спасителя. К середине 50-х построили много знаковых объектов, изменивших облик города: знаменитые сталинские высотки, библиотеку Ленина, Лужники, метро, Сокольники и парк Горького, Крымский мост, Канал имени Москвы и его шлюзы. Но при этом возводился совсем небольшой объем жилья. Только в конце 50-х город стал мощно развиваться. Что бы ни говорили про хрущевки, они тогда сыграли огромную социальную роль. Ведь жилье не строится само по себе - это комплексная задача, вместе с ним развиваются коммуникации, инфраструктура, появляются детские сады и школы, поликлиники и больницы. Основа была создана. Потом пришли непростые времена, а после застоя настало время строить. И сейчас мы, где-то исправляя ошибки наших предшественников, возвели современный город с достойной инфраструктурой, развязками, появились новые виды транспорта, здания европейского класса, восстановлены и построены церкви. То есть за эти полвека пройден путь от булыжной мостовой к современным автотрассам и аэропортам, от пятиэтажек - к домам, построенным по индивидуальным проектам. И домам этим стоять не пятьдесят лет, а куда больше.

- Однако воплощение планов по созданию комфортной жизни для москвичей почему-то натыкается на их явное неприятие - конфликты, митинги протеста...

- Проблем нет у тех, кто ничего не делает. А мы работаем, может быть, где-то ошибаемся, однако всегда готовы признать свои ошибки и их исправить. Но есть проблемы, которые возникли давно, а сегодня мы ищем способы снять их. Например, когда закладывалась основная дорожная сеть, никто не рассчитывал на такое бурное развитие транспорта. Поэтому даже наши вполне современные дороги не справляются с потоками: пробки - бич нашего города. Мы построили МКАД, Третье транспортное кольцо, начинаем строить четвертое. Есть серьезная проблема с энергетикой. Последние энергокризисы говорят: друзья, принимайте меры, меняйте оборудование, наращивайте мощности - система не справляется. Знаем, что не хватает гостиниц в городе, но в ближайшее время мы решим этот вопрос. Не хватает парковок - тоже знаем. Разработана программа гаражного строительства, задействуем подземные пространства. Сохранилась проблема с памятниками истории и архитектуры. Но когда проблему знаешь, всегда можно найти пути ее решения. Есть Генплан развития города, в нем ответы на многие вопросы, которые беспокоят москвичей. Нужны только время, деньги и трудолюбие - и город станет более комфортным для людей. Замечу, кстати, что нынешний Генплан начисто лишен того, чем грешили все предыдущие: они были имперскими, повернутыми от людей, теперь же мы строим город для его жителей.

- Решения по поводу признания ветхими вполне приличных домов в центре города тоже приняты для блага людей? Жильцов, заплативших многие тысячи за свои квартиры-ремонты, переселяют в Бутово, а землю отдают инвесторам для нового строительства? Что-то не похоже на заботу о горожанах.

- Конфликты возникают чаще всего по поводу точечной застройки. Человек, который что-то имеет и к чему-то привык, не хочет никаких перемен. Он готов грудью лечь на кусок земли, который ему на самом деле не принадлежит, а просто находится в зоне его интересов. Но ведь есть интересы других людей, которые тоже хотят жить в своих отдельных квартирах, которые стоят в очередях по много лет... Причем их предупреждают, настаивают: читайте городские и районные газеты, ходите на выставки проектов реконструкции районов, которые постоянно устраивают префектуры. Возьмите ситуацию в Южном Бутове: ведь много лет было известно, что этот район должен подвергнуться реконструкции и новому строительству. Здесь будет построено больше 260 тысяч квадратных метров жилья в домах серии П-46М и монолитных домах по индивидуальным проектам от 9 до 15 этажей. Появится парк, будет восстановлен каскад прудов, высажены аллеи, разбиты цветники. Сегодня из 329 собственников этого поселка дали согласие на переселение почти 80 процентов. С остальными мы работаем и, надеюсь, придем к компромиссу. Важно только, чтобы жлобства не было: ни с их стороны, ни с нашей. Но, конечно, мы - городское руководство - должны искать причины конфликтов прежде всего в себе, а не в людях. Власть всегда должна помнить: не люди для нее, а она для людей. Это их город, и они имеют право высказать свое мнение. Поэтому я ставил бы такую задачу: если есть критика, то надо думать, где ты прокололся, и решать, что делать. Критику мы принимаем, анализируем, делаем выводы и только тогда принимаем решения. Причем такие, которые бы позволили городу развиваться дальше.

- Появился класс собственников, которые платят за имущество налоги, выполняют все законы и требуют от государства уважения к себе и к тем же законам. Не станут ли вопросы собственности большой проблемой власти в отношениях с обществом?

- Во-первых, есть четкие критерии, по которым оценивается состояние любого строения. И только специалисты могут сказать, ветхий это дом или аварийный, сносить его или реконструировать. По каждому объекту работают эксперты, на каждый дом дается заключение, на основании которого и принимается соответствующее постановление. Во-вторых, если в доме живут только собственники или в основном собственники, они могут, объединившись в ТСЖ, например, тоже участвовать в решении судьбы своего дома, предлагать свой инвестиционный пакет, взаимодействовать с городскими властями и так далее. Но аварийный или ветхий дом не может стоять на улицах города - он опасен для самих людей. Есть вполне цивилизованные механизмы взаимодействия по таким вопросам, просто не всегда люди об этом знают и не всегда они готовы брать на себя ответственность за свою собственность.

- А вы не видите в скандалах, которых по поводу строительной деятельности мэрии становится все больше, политического заказа?

- Собственность и все отношения, что ей сопутствуют, вещь для нашего общества новая. Мы - и граждане, и чиновники - еще не умеем ею грамотно оперировать, относиться к ней с уважением и выполнять как следует связанные с нею обязанности. Время все расставит на свои места. Собственность должна быть неприкосновенна. И если мы раньше делали что-то, невзирая на интересы собственника, то теперь даже планировать свою работу должны с учетом этих интересов.

- Но, может быть, Москве просто хватит расширяться? Безумные пробки, дома, стоящие окно в окно. Не пора ли регламентировать численность населения, прекратив, к примеру, столько строить?

- Да, без политики тут не обходится. Депутаты, члены многих партий проявляют активность недюжинную. Думаю, это направлено против руководства города Москвы. Но вы заметили, что они пошумели и успокоились? Мы с людьми не хотим ссориться, и если бы не все эти добровольные помощники и защитники, то многие проблемы могли бы решить быстрее.

- И что будут делать столичные строители, которые могут потянуть куда большие объемы?

- Нельзя отделять Москву от всей России. Право на жилье людям всей страны гарантировано Конституцией. Мы строим, и те, кто покупает здесь квартиры, становятся москвичами, работают, вносят свой вклад в развитие столицы. Исходя из тех запросов, которые сегодня есть на жилье в городе, мы и должны строить. Есть другое противоядие: чтобы люди со всей России не стремились именно в Москву, надо во всех регионах обеспечить высокий уровень жизни, работу и возводить дома не хуже московских. И тогда людям не надо будет стремиться в столицу, где жизнь дорогая и не такая уж простая. Сегодня московский строительный комплекс ежегодно дает около 5 миллионов квадратных метров жилья. И город уже не может физически переварить больших объемов. По нагрузке на сети, социальные объекты, инфраструктуру.

- Но как уследить за всем при таких объемах? Скандалы с обманутыми дольщиками будут множиться. Как Москва просмотрела компании, которые людей просто нагло кидали?

- Надо увеличивать объемы строительства в России в 2,5 раза. Так что всем работы хватит. Московские строители уже работают в регионах. Порядка двух миллионов квадратных метров жилья в год они уже сейчас возводят в Подмосковье. Скоро объем ввода жилья в других регионах России по межрегиональным программам с участием строителей из Москвы тоже выйдет на рубеж двух миллионов.

- Застройщики утверждают, что именно этот закон в своей первой редакции стал причиной бешеного роста цен. Объем ввода жилья упал, образовав дефицит предложения.

- Здесь много всяких факторов наложилось: и незрелость рынка, и низкая квалификация менеджмента, и невнимательность самих людей, и их юридическая наивность, и наличие откровенных мошенников, за которыми трудно уследить. Можно много всего перечислить, да и мы, наверное, кое-где недосмотрели. Самое главное сейчас - решить проблемы обманутых людей. И дать им квартиры. Сейчас для них достраивается дом на Байкальской улице, владение 18, корпус 2 - жилье должно быть сдано в нынешнем сентябре. В четвертом квартале планируем сдать дом на улице Академика Пилюгина, в октябре - на Щелковском шоссе. Таких объектов у нас несколько, и мы должны решить проблему. Впрочем, теперь у людей есть законодательная защита - закон о долевом строительстве.

- А нельзя ли как-то иначе влиять на рынок? Строить что-то на бюджетные деньги, демпинговать, наконец: себестоимость-то ниже рыночных цен раза в три-четыре.

- Неправда, не снизилось ничего: как строили свои пять миллионов, так и строим и вводим. Дело тут в другом: спрос на жилье вырос со стороны всех - москвичей и не москвичей. Доходы у многих людей заметно выросли. Этому способствуют общая экономическая ситуация, цены на нефть. А когда спрос превышает предложение, цены ведут себя согласно законам рынка. Только у нас они просто огромные, ничем не оправдан такой уровень. Мы уже рекомендовали строительным компаниям остановиться - дальнейшее повышение надо прекратить.

- А реально ли выполнить программу Доступное жилье? Объясните, по каким критериям можно судить, что она работает?

- Нет в бюджете у нас такого пункта. Мы строим социальное жилье. Для очередников, молодых семей и так далее - на это деньги выделены. Мы находим средства на субсидии для тех, кто покупает жилье, - в этом году 4 миллиарда рублей, в 2008-м дойдет до 5-8 миллиардов. У нас есть социальная ипотека и много других программ. Я хочу сказать, что проблемы своих малообеспеченных и нуждающихся в жилье граждан мы решаем другими способами, для них цены так не растут. А рыночные цены определяются не нами и не от нас зависят - это регулируется спросом-предложением и прочими рыночными механизмами. Насчет того, чтобы демпинговать... Если на рынке покупают товар за пять рублей, то за три не продашь, потому что будешь нести за это ответственность перед законом: в результате твоих действий бюджет недополучит возможную прибыль.

По его мнению, совместная работа властей должна начаться уже на этапе первых пилотных проектов по модернизации социальных отраслей. Важно, чтобы уже самые первые проекты были направлены на достижение абсолютно конкретных целей, - отметил Д. Медведев. На федеральном и региональном уровнях все участники должны знать зоны своей ответственности, подчеркнул он. По словам первого вице-премьера, в рамках нацпроектов регионы уже предлагают много интересных инициатив, которые могут быть перенесены на всю Федерацию.

- На деньги одного только государства без участия инвесторов жилищную проблему в стране решить невозможно. Поэтому самое главное - запустить инвестиционный процесс в регионах. И создать условия, когда инвестиции в строительство в регионе станут привлекательными для частных инвесторов и по крайней мере возвратными для бюджета. Технику надо закупать, людей учить, составить четкие программы строительства, заниматься плотно инженерией. Ипотека должна быть доступной, а люди - зарабатывать нормально. И вот когда вы увидите, что не только вся Москва в лесах, но и вся Россия, - значит, программа работает и выполняется.
Федеральный центр и регионы должны разделить ответственность за реализацию национальных проектов. К этому призвал федеральные и региональные власти первый вице-премьер Дмитрий Медведев, выступая на прошлой неделе на выездном заседании президиума Совета по реализации нацпроектов и демографической политике в Калуге.

Дмитрий Медведев обратил внимание на проблему нехватки детских садов. По информации, представленной на заседании Совета, с 1991 года количество детей дошкольного возраста в России уменьшилось почти в два раза, однако число детских садов все это время сокращалось еще быстрее. В 90-х годах мы в значительной степени утратили фонд дошкольных учреждений. Он был или разрушен, или уведен на сторону. Теперь нам нужно все это восстанавливать, - отметил первый вице-премьер и призвал региональные власти осознать свою ответственность за данную проблему. Между тем в Москве эта тема оказалась в поле зрения властей еще в начале года. Тогда Юрий Лужков поставил задачу ввести в строй в 2006 и 2007 годах по 100 новых детских садов. Причем часть из них будет построена заново, а часть войдет в строй после возвращения их городу и необходимого капитального ремонта.

Высшие чиновники не раз отмечали, что участие субъектов Федерации в нацпроектах пока остается неравномерным. Впрочем, некоторые регионы сейчас опережают на шаг, а то и на два не только своих коллег, но и федеральные инициативы. Так, мэр Москвы Юрий Лужков заявил на заседании Совета о том, что столица готова принять самое активное участие в социальных пилотных проектах. По мнению мэра, Москва располагает необходимыми методическими наработками и успешно решает демографическую проблему своими силами. На социальную поддержку москвичей мы тратим половину бюджета города, - отметил Ю. Лужков. Действительно, столичные власти уже в течение нескольких лет проводят в городе социальную политику под теми же лозунгами, на которых основаны национальные проекты.

В скором времени в Москве появятся детские сады совершенно нового типа. В столице созданы два проекта детсадов на 125 и 220 мест. По словам В.Ресина, они разработаны по самым современным нормам безопасности и комфорта. В них значительно увеличена площадь, приходящаяся на одного ребенка: теперь она составляет 25 квадратных метров. При этом площади детсадов будут использоваться более рационально. Например, на крышах зданий будут размещаться песочницы, скамейки, клумбы, надувные бассейны летом или зимние сады в холодное время года. Проектами в качестве обязательных предусматриваются новые возможности, необходимые для развития детей - бассейн, музыкальные и спортивные залы, гостиные для утренников, библиотеки.

По словам главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, в этом году в рамках городской программы будет построено 12 детских садов, 70 возведут на дополнительные средства мэрии, а остальные будут построены за счет средств инвесторов. Причем, как подчеркнул В. Ресин, больше всего новых детсадов появится в тех округах города, где дефицит мест особенно силен, - в Юго-Восточном, Восточном, Северном и Западном. Основной ввод детских садов намечен на осенние месяцы: сентябрь-ноябрь. Впрочем, новыми стройками дело не ограничится. Столичные власти уже провели инвентаризацию всего этого хозяйства, включая перепрофилированные сады, которые незаконно попали к новым владельцам. И уже в нынешнем году планируется вернуть в собственность города не менее 25 садов. По данным мэрии, 11 бывших ведомственных детсадов находится в столь плачевном состоянии, что их придется снести и построить на их месте новые.

У столицы уже есть успешный опыт специальных ипотечных схем для молодых семей. Ипотека для молодых - это один из вариантов социальной ипотеки. По словам Владимира Ресина, городским властям уже удалось добиться существенного снижения размера первоначального взноса за жилье, приобретаемое при помощи этого механизма. К тому же сегодня ставки по социальным ипотечным кредитам в Москве начинаются от 10% годовых против средних для коммерческого рынка 12-13%. А в перспективе, надеется Владимир Ресин, Москве удастся снизить процентную ставку по социальным ипотечным кредитам до 6-7% годовых.

Впрочем, московское правительство осознает, что демографическая проблема требует более широких и системных решений. На Совете по национальным проектам Юрий Лужков отметил, что первая задача общества - сформировать полноценную молодую семью и поддержать ее. Ведь если молодым семьям будет трудно добиться достойной зарплаты или купить отдельное жилье, то наметившийся было рост рождаемости прекратится. При этом жилищная программа, по мнению московского мэра, особенно важна для решения демографической проблемы. Юрий Лужков посетовал на необеспеченность молодых семей жильем и предложил снижать на треть сумму ипотечного кредита в случае рождения первого ребенка и на две трети - при последующем пополнении семьи.



Главная --> Публикации