Главная --> Публикации --> Без права на выбор: высокие цены не оставляют покупателям надежды Результат зыбкого компромисса Процесс приватизации земельных участков собираются удешевить Актуальные офисные проекты Дорогие квартиры станут еще дороже

В 2008 г. на соленых озерах в Оренбургской области будет построен гостинично-оздоровительный комплекс на 300 мест, рассказал Ведомостям директор компании Соль-Илецк-курорт Роман Абдюшев. Это подтвердил гендиректор ЗАО Илецксоль Ирек Абдуршин. В конце августа 2006 г., как сообщил Абдюшев, были получены разрешительные документы по отводу земли под строительство. Закладка фундамента при получении всей документации начнется этой осенью, говорит Абдюшев. Жилая площадь комплекса составит 8800 кв. м, нежилая 16 000 кв. м. Комплекс будет состоять из гостиницы на 300 мест, парковки, бассейна. По словам Абдюшева, курорт после окончания строительства начнет реализовывать путевки через турфирмы. Компания, говорит директор, инвестирует в строительство 250 млн руб. собственных и заемных средств. Абдюшев считает, что проект окупится через пять лет.

Самара - Оренбургские добытчики соли извлекают двойную выгоду из разрабатываемых ими территорий. Дочерняя компания Илецксоли Соль-Илецк-курорт решила вложить 250 млн руб. в строительство на соленых озерах круглогодичного гостиничного комплекса на 300 мест. В компании рассчитывают, что его постоянными посетителями станут паломники-мусульмане, совершающие омовения в целебных водоемах.

Заместитель руководителя управления туризма Оренбургской области Анатолий Чахеев отметил, что из бюджета проект Илецксоли финансироваться не будет, областные власти могут помочь только подведением коммуникаций.

Летом прошлого года турпоток на озера составил 700 000 человек, включая жителей области, в этом 320 000 человек, рассказывает Абдюшев. Пятая часть из них мусульманские паломники из Самары, Татарии, Башкирии и других близких областей, которые совершают в июне на озера малый мусульманский хадж, чтобы провести омовение. Соленые озера уникальны своими целебными свойствами. По словам Абдюшева, сейчас большинство туристов приезжают дикарем и вынуждены жить на квартирах в частном секторе. Он затруднился назвать планируемую стоимость номеров, отметив, что цены определятся ближе к окончанию строительства. Сейчас стоимость прохода на озера составляет 30-80 руб. с человека, цена гостиничного номера в регионе 350-1800 руб. в сутки.

Туроператоры оптимистично оценивают планы Соль-Илецк-курорта по строительству оздоровительного центра и считают, что это поможет наладить цивилизованный отдых на озерах. Менеджер местной турфирмы Бюро путешествий Тамара Евстафьева отметила, что если после строительства комплекса в Соль-Илецке будет хорошая инфраструктура, которой сейчас нет, то агентство возьмется за реализацию путевок, поскольку турпоток туда большой. Менеджер агентства Орлюкс отметила, что продажи путевок на озера среди местных маршрутов составляют летом 35-40%, а зимой не более 5%.

Спрос на облагороженные курортные места сейчас отмечают в Ульяновской области. Как рассказала начальник отдела туризма Ульяновской области Владислава Слепова, например, у курорта Ундоры дела пошли в гору после приобретения у государства компанией Ульяновсккурорт в 2002 г. санаториев им. Ленина на 400 мест и Дубки на 340 мест. По словам гендиректора курорта Михаила Ермолаева, оба санатория успешны: построена стоянка, пристань, организуются теплоходные экскурсии, а заполняемость в летний сезон составляет 100%.


Вчера Мосгордума выступила с законодательной инициативой о передаче квартир умерших владельцев без наследников в муниципальную собственность. В настоящее время выморочное имущество согласно Гражданскому кодексу переходит в собственность РФ, а порядок передачи этого имущества в собственность субъекта РФ должен определяться отдельным федеральным законом. Однако такой закон до сих пор не принят, - пояснил первый замруководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Эдуард Якушенко.

ОАО Илецксоль (г. Соль-Илецк, Оренбургская обл.) добывает и перерабатывает до 1,25 млн т каменной соли в год. По данным СПАРК-Интерфакс, совладельцами являются ООО Орбита Капитал 46,2%, Credit Prive 31,05%, Сергей Черный 7%. Выручка от продаж в 2005 г. составила 278 млн руб. В I квартале 2006 г. чистая прибыль более 3 млн руб. ООО Соль-Илецк-курорт создано в апреле 2003 г. Учредители Илецксоль (доля в уставном капитале 75%), РУП Облжилкомхоз (12,5%) и МУП Сольилецксельхозпродукт (12,5%). Соль-Илецк-курорт принадлежат 42 га земли в курортной зоне Соль-Илецкого района Оренбургской области, где расположены семь соляных озер Развал, Дунино, Малое Городское, Большое Городское, Тузулучное, Голодные Воронки и Новое. В 2005 г. чистая прибыль ООО Соль-Илецк-курорт составила 19 млн руб.

Когда принимался наш Гражданский кодекс, по аналогии с Великобританией, где выморочное имущество отходит короне, наши законодатели написали, что выморочное имущество принадлежит Федерации, - комментирует депутат МГД Михаил Москвин-Тарханов. - При этом, видимо, как-то забыли, что федеральные власти едва ли будут заниматься такими мелочами.

По мнению столичных депутатов, федеральные власти не уделяют должного внимания данной проблеме, в результате чего ежегодно в столице скапливается множество пустующих квартир. В частности, по подсчетам парламентариев, по состоянию на 1 января этого года в Москве выявлено почти три тысячи квартир, пустующих более полугода. При этом две трети квартир оформляется в собственность наследников, 94 квартиры переданы из налоговой службы в департамент жилищной политики, а вот оставшиеся 945 до московских властей до сих пор не дошли.

Но вот кто безусловно выиграет от принятия нового закона - это работники многочисленных ДЕЗов, которые начали зондировать почву, когда еще законопроект находился на стадии обсуждения. Весной, после обсуждения этой проблемы в Мосгордуме, в доме одной из сотрудниц Газеты появилось объявление, в котором жильцам предлагалось наблюдать за соседями, особенно пожилыми и одинокими. В случае малейших подозрений на то, что квартира освободилась, жильцам предлагалось незамедлительно проинформировать об этом домоуправление. Депутаты не усматривают в этом каких-либо возможностей для нарушения нового законодательства. Как только имущество будет засвечено, оно сразу же поступит в соответствующий столичный департамент, и в квартиру вселят новых жильцов, - говорит Михаил Москвин-Тарханов. Похоже, депутаты просто запамятовали, что еще в советские времена работники ЖЭКов никогда имущество не светили, а освободившиеся квартиры из-под полы сдавали в аренду, либо заселяли знакомых и родственников.

Соответствующие поправки в Гражданский кодекс депутаты Мосгордумы предлагают на рассмотрение в Госдуму. По мнению Москвина-Тарханова, данный законопроект будет принят, поскольку многие депутаты заинтересованы в развитии местного самоуправления.

Темпы развития ипотечного кредитования в России оцениваются по-разному. С одной стороны, банки понемногу, но снижают ставки, увеличивают сроки кредитования и уменьшают размер первоначального взноса. В то же время резкого роста количества выдаваемых кредитов, предусмотренного приоритетным проектом Доступное жилье, не наблюдается. Согласно нацпроекту, к 2010 году в России должно выдаваться до 1 млн кредитов ежегодно. В прошлом году их оформлено всего 78 тыс., в этом году ожидается около 200 тыс.

Не исключено, что в скором времени работников домоуправлений порадуют еще раз. Практику передачи жилых помещений депутаты Мосгордумы впоследствии хотят распространить также и на гаражи, мастерские и подсобки. Пока что мы решили не поднимать этот вопрос в Госдуме, однако если практика передачи квартир окажется удачной, то впоследствии закон можно будет дополнить новыми поправками, - говорит Михаил Москвин-Тарханов.

Он направлен на устранение препятствий для выпуска и приобретения ипотечных ценных бумаг разной степени надежности и доходности, а также призван создать более благоприятный режим для рефинансирования ипотечных кредитов.

Не так давно свое недовольство по этому поводу высказал президент Владимир Путин. Первым на критику отреагировало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое с 1 июля 2006 года снизило ставку рефинансирования до 11,5%. Затем активизировались депутаты и сенаторы, оперативно одобрив Федеральный закон О внесении изменений в Федеральный закон Об ипотечных ценных бумагах. Недавно закон утвердил глава государства, и документ вступил в силу.

Законом установлено, что в состав ипотечного покрытия нельзя включать требования, обеспеченные залогом недвижимого имущества, в отношении которого в течение более чем шести месяцев отсутствует страхование от риска утраты или повреждения. Эмитенту ипотечных ценных бумаг предоставляется возможность заменить требование, обеспеченное залогом недвижимого имущества, в отношении которого отсутствует страхование, другим требованием.

Из закона об ипотечных ценных бумагах исключено положение о страховании заемщиком физическим лицом жизни и здоровья. Обязанность страховать жизнь и здоровье повышает расходы на получение ипотечного кредита, что уменьшает его доступность для граждан.

Теперь реальна эмиссия двух и более выпусков ипотечных облигаций на основе одного ипотечного покрытия, что позволит выпускать ипотечные ценные бумаги с разным уровнем риска и доходности для различных категорий инвесторов. Закон позволяет эмитенту досрочно погасить облигации с ипотечным покрытием в случаях, предусмотренных решением о выпуске этих облигаций.

Закон наделяет эмитента ипотечных ценных бумаг правом производить определенные расходы, в первую очередь связанные с выпуском и обращением облигаций с ипотечным покрытием, за счет имущества, входящего в состав ипотечного покрытия, а также продавать это имущество. Расходы погашаются за счет ипотечного покрытия при соблюдении ряда условий.

Из числа документов, подлежащих представлению для регистрации правил доверительного управления ипотечным покрытием, исключена копия реестра ипотечного покрытия.

Управляющему ипотечным покрытием дано право реализовать права требования, составляющие ипотечное покрытие ипотечных сертификатов участия, в случае если такое требование не соответствует закону или по нему допущена просрочка исполнения.

Закон был принят Госдумой 5 июля и одобрен Советом Федерации 14 июля 2006 года. В соответствии с этим документом для ввода в эксплуатацию объекта застройщику достаточно получить соответствующее разрешение. Оно же станет и основанием для госрегистрации прав на созданный объект. Ранее застройщику выдавали два документа: решение о выдаче разрешения и само разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капстроительства.

Закон уточняет ряд положений закона об ипотечных ценных бумагах, в частности, нормы, которые регламентируют порядок раскрытия информации об ипотечных ценных бумагах, связанные с правами федерального органа исполнительной власти.
Впрочем, Владимира Путина волнует не только ипотека. Глава государства выразил озабоченность многочисленными бюрократическими препонами, которые мешают работе застройщиков. В связи с этим президент России подписал Федеральный закон О внесении изменений в статью 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно федеральному закону, в случае если при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте над объектом осуществляется государственный строительный надзор, его осмотр перед выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию органом, ранее выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

Как отметили в Комитете Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, излишние административные барьеры затягивают процедуру ввода зданий в эксплуатацию. Чиновники требуют пройти более 100 инстанций, что существенно тормозит реализацию национального проекта о доступном жилье, подчеркнул глава комитета Мартин Шаккум.

Городские власти приняли решение устанавливать в столице бы стровозводимые многоуровневые модули-автостоянки.

У ракушек появился новый враг модули-автостоянки

Производство модулей планируется организовать на Тушинском машиностроительном заводе. Модуль-автостоянка представляет собой металлическую конструкцию высотой от 10 до 13,5 м.

Мы ищем разные способы уплотнения парковочных мест в Москве, так как машин в городе много, а земли мало. В связи с этим мы приняли решение организовать серийное производстве таких парковок, заявил мэр Москвы Юрий Лужков.
По его словам, подобные модули удобно устанавливать около торцевых стен жилых домов в качестве замены традиционных ракушек. На пустыре блок из десяти подобных элементов способен создать паркинг на сотню машин, отметил Ю. Лужков.

Власти столицы намерены строить доходные дома для студенческих семей. Об этом сообщила первый заместитель мэра Москвы, руководитель комплекса социальной сферы Людмила Швецова.

Власти Москвы будут получать доход от студентов

Доходные дома должны быть по карману студенческой семье и удобны для проживания. В таком доме на первом этаже обязательна игровая комната для детей, спортивный зал и помещение для дискотек и вечеринок, отметила она. Л. Швецова пояснила, что с рождением ребенка студенческая семья может переехать в более просторную квартиру, арендуя ее по более высокой цене.

По словам Л. Швецовой, арендная плата за однокомнатную квартиру в таких домах не будет превышать $200 в месяц. Мы изучили статистику и пришли к выводу, что в городе очень мало семей, в которых оба супруга являются студентами, а студенческих семей с ребенком почти нет. Надо исправлять эту ситуацию, пояснила Л. Швецова.

Москвичи имеют право выбирать расцветку домов, в которых проживают, заявил начальник Объединения административно-технических инспекций города (ОАТИ) Иван Ищенко.

Новая столичная забава раскрась свой дом

Существуют колористические паспорта зданий, и такой паспорт обязательно должен быть у владельцев дома к моменту постройки, сказал И. Ищенко, пояснив, что в этих паспортах указаны данные о составе краски, которой окрашен фасад. Главное, чтобы состав краски не нарушался, утверждает начальник ОАТИ.

Жильцы домов могут самостоятельно подбирать расцветку зданий. Не знаю, насколько этот вопрос актуален, так как современные новостройки вряд ли нуждаются в особой раскраске, а старые пятиэтажки в ближайшие годы будут демонтированы, отметил он. И. Ищенко рассказал, что если жильцы все-таки хотят перекрасить дом и готовы оплатить эту услугу, то по согласованию с местными органами исполнительной власти такие изменения реальны.

В новом гостинично-офисном центре Милан началась реализация нежилых площадей. Об этом М2 сообщили в компании МИЭЛЬ-Недвижимость.

МИЭЛЬ продает квартиры в Милане. Московском

Гостинично-офисный центр расположен в Южном административном округе на пересечении Каширского шоссе и Шипиловской улицы, недалеко от станции метро Домодедовская. На данный момент сооружен каркас 20 этажей основного здания и двух этажей стилобатной части, возводятся внешние и внутренние стены, начат монтаж части инженерных систем. В качестве застройщика выступает ЗАО Отель Девелопмент. Общий объем инвестиций в проект составит $30 40 млн. Сдача комплекса в эксплуатацию намечена на второй квартал 2007 года.

Разработку концепции и эксклюзивный брокеридж нежилых помещений проекта осуществляет управление коммерческой недвижимости и девелопмента компании МИЭЛЬ-Недвижимость.

На четвертом участке ММДЦ Москва-Сити возобновилось строительство аквапарка и примыкающего к нему гостинично-офисного комплекса, сообщил председатель совета директоров ЗАО Флейнер-Сити, один из акционеров компании Техинвест Павел Фукс.

Главный долгострой Москва-Сити готовится к разморозке

Строительство аквапарка возобновится после того, как проект получит одобрение общественного градостроительного совета при мэре Москвы. Вся остальная документация, включая положительные заключения комиссий, проверявших состояние фундамента и всех несущих железобетонных конструкций аквапарка, у нас уже есть, заявил П. Фукс.

Аквапарк на Краснопресненской набережной в Москва-Сити начали возводить в 2000 году, однако в 2003 году из-за проблем с финансированием строительство было заморожено. В настоящий момент девелопером проекта является ЗАО Флейнер-Сити, 60% акций которого принадлежит одному из акционеров Техинвеста, 40% ОАО Сити.

По словам П. Фукса, при умелом менеджменте и благоприятной конъюнктуре рынка вложения окупятся через три пять лет. После завершения строительства для эксплуатации аквапарка привлекут управляющую компанию, которая будет выбрана на тендере.

Он отметил, что генподрядчиком строительства на четвертом участке Сити выступает турецкая компания Enka, с которой уже подписано соответствующее соглашение. По экспертным оценкам, объем инвестиций достигнет $300 млн, из которых $240 млн придется на гостинично-офисный комплекс, а $60 млн на завершение строительства аквапарка. Аквапарк будет введен в строй в 2007 году, башня в 2008-м.

Одна из крупнейших строительных компаний Московского региона Интеко приобрела у группы СУ-155 Верхнебаканский цементный завод в Краснодарском крае. Информацию об этом подтвердили в администрации Краснодарского края. В пресс-службе Интеко заявили, что компания не покупала Верхнебаканский цемзавод. Представитель компании уточнил, что СУ-155 попросила Интеко поуправлять заводом. Топ-менеджер СУ-155 не стал опровергать факт сделки, но от комментариев отказался.

Елена Батурина возвращается в цементный бизнес

Верхнебаканский завод мощностью 300 тыс. т цемента в год построен в 1960-е годы. По оценке специалистов, он стоит около $30 млн. Елена Батурина (владелица Интеко. М2) приобрела завод не для собственных нужд: везти цемент в Москву за 1,5 тыс. км нерентабельно, заявил источник, близкий к Интеко. Она хочет полностью снести завод, чтобы построить на его месте новый мощностью в несколько миллионов тонн здесь хорошие карьеры. Управляющий директор AG Capital Александр Агибалов полагает, что Интеко могла вновь заинтересоваться цементным бизнесом, так как спрос на цемент растет, а проблема дефицита остается.
Дешевого жилья на юго-западе столицы больше нет. На вторичном рынке можно найти трехкомнатную квартиру среднего качества в не слишком удобно расположенном панельном доме. Но это если повезет и если еще сохранились покупатели, которых устраивают потребительские характеристики старых серий панельных домов. А вот с новостройками проблема: ничего дешевле $3 тыс. за 1 кв. м в ЮЗАО точно не найти.

Интеко и СУ-155 не раз работали вместе, в частности, строили микрорайон Кутузовский в Одинцове, жилые дома в Северном Бутове и на Пролетарском проспекте. А в июне 2004 года Интеко стала партнером СУ-155 в цементном бизнесе, купив блокпакеты акций Ульяновскцемента и Жигулевских стройматериалов (контрольные пакеты остались у СУ-155). В апреле прошлого года и Интеко, и СУ-155 продали цементные активы компании Евроцемент груп. Но один завод Верхнебаканский совладелец СУ-155 Михаил Балакин все же оставил. Это небольшой завод, удовлетворяющий половину наших потребностей, что дает определенную степень свободы, сообщал он ранее.

Поэтому главный вопрос, который встает теперь перед покупателями, принявшими решение о приобретении жилья в новостройках на юго-западе столицы, можно сформулировать приблизительно следующим образом: стоят ли эти квартиры таких денег? Однозначного ответа на него у риэлторов найти не удалось. Большинство пожимает плечами и ограничивается ответом, что, раз покупают значит, стоят. Согласимся с этим мнением, благо, что в целом по Москве средняя стоимость 1 кв. м новостроек достигла отметки $3,5 тыс. А вот инвестиционный потенциал роста цен на эти объекты, во всяком случае в обозримом будущем, вызывает серьезные сомнения.

Причем речь идет не только о хороших монолитных комплексах, расположенных вдоль Профсоюзной улицы, стоимость 1 кв. м в которых уже более года назад преодолела планку $4 тыс., но и об обычных панельных новостройках. Хотя большинству риэлторов заявляемая на них цена (в июле средняя стоимость строящихся в ЮЗАО панельных домов колебалась в районе $3,5 тыс. за 1 кв. м) и кажется несколько завышенной, продажи идут вполне хорошими темпами. Во всяком случае девелоперов это вполне удовлетворяет, и они не собираются снижать взятые на себя с начала года повышенные обязательства по ежемесячному росту цен на уровне 3 4%.

Есть, правда, на Юго-Западе и пара районов с не слишком славным прошлым, туманным настоящим, но зато потенциально прекрасным будущим. Речь идет о территориях вокруг станций метро Ленинский проспект и Шаболовская. В недалеком прошлом это были промзоны. Желающих вложиться в их освоение более чем достаточно. Причина банальна и проста новостройки в этом месте реально продавать по ценам от $5 тыс. за 1 кв. м, при этом особенно грязных предприятий тут нет. Значит, и вывод их на окраины столицы будет относительно недорог, а реабилитация освобожденных территорий быстра и необременительна. Дело за малым начать. Кто захочет стать первым и принять на себя связанные с этим проблемы? Их немало: и повышенные расходы на рекламную кампанию (все-таки раскрутка нового района мероприятие отнюдь не дешевое, да и по времени может растянуться не на один год), и невысокие темпы продаж (покупатели будут прекрасно осознавать тот факт, что в ближайшие несколько лет им предстоит жить на стройке), и достаточно низкая продажная стоимость (на начальном этапе никто жилье по максимальной цене покупать не станет).

Юго-Запад стал дорогим. В меру престижным. Востребованным. Но не более того. Никто из специалистов рынка не способен определить на его территории некий главный, притягательный для всех покупателей центр застройки. Кто-то считает этим центром здание Газпрома и, соответственно, Новые Черемушки. Позиция слабовата хотя бы с той точки зрения, что в этом районе находится огромное количество еще не расселенных пятиэтажек, создающих не радующий глаз фон и не слишком комфортное социальное окружение для жителей новых комплексов бизнес-класса. Если не Черемушки, тогда что? Районы станций метро Калужская, Академическая и Профсоюзная интересны для покупателей, но не избалованы вниманием девелоперов в силу плотной застройки и ограниченного количества подходящих участков для возведения жилья.

Ирина Егорова
Маркетолог корпорации ИНКОМ-Недвижимость:
Квартиры в ЮЗАО пользуются устойчивым спросом у покупателей всех типов жилья. Повышенный интерес к округу продиктован относительно благоприятной экологией, обилием лесопарковых массивов, удобными транспортными развязками, а также сформировавшимся имиджем престижного района. Кроме того, в округе сосредоточено большое количество высших учебных заведений и офисов крупных компаний. Соответственно, цены на квартиры здесь одни из самых высоких в Москве. В округе возводятся преимущественно дома бизнес-класса. Но сейчас, на фоне общего снижения объемов предложения на рынке новостроек, наблюдается дефицит и на Юго-Западе.

Желающих взвалить на себя этот не слишком приятный и весьма обременительный груз пока не видно. Но они обязательно появятся, поскольку район того стоит. Вот тогда и вернемся к разговору об инвестиционной привлекательности покупки квартир в новостройках ЮЗАО.

Сергей ТУЛЯКОВ
Руководитель отдела управления новостроек компании МИЭЛЬ-Недвижимость:
Объем предложений новостроек на Юго-Западе в настоящее время находится на уровне октября прошлого года. Сегодня покупателям первичного рынка этого округа предлагаются квартиры как типовых серий, так и в домах индивидуальной планировки. Рост цен на первичном рынке недвижимости Юго-Запада соответствует общегородским темпам. Средняя стоимость 1 кв. м по округу составляет $355 Из числа новых объектов наиболее интересен 14-й жилой микрорайон в Новопеределкине, расположенный вдоль улицы Лукинской. Строительство завершится в первом квартале 2007 года.

Дмитрий КУЗНЕЦОВ
Первый заместитель генерального директора ЗАО МИАН агентство недвижимости:
Несмотря на высокую плотность населения (более 9 тыс. человек на 1 кв. км), Юго-Запад один из наиболее благополучных в экологическом плане округов. Начиная с Черемушек, на юго-западе столицы от центра в область постоянно появляются новые микрорайоны. На данный момент наиболее активное строительство ведется в Теплом Стане и Черемушках (реализуется программа переселения). В течение 2006 года намечено ввести в строй 708,5 тыс. кв. м. Основным направлением развития новостроек по-прежнему остается Бутово. После отселения деревень Щербинка, Захарьинские дворики, Захарьино и поселков Милицейский и Липки, в округе появится более 1 млн кв. м нового жилья. Четыре достаточно крупных микрорайона предполагается возвести в течение 2007 2008 годов. Что касается стоимости новостроек ЮЗАО, в настоящее время они реализуются по ценам от $3 тыс. до $5 тыс.



Главная --> Публикации