Главная --> Публикации --> Сколько будет стоить столичное жилье в конце 2006 года? Восточные сладости на рынке новостроек Квартиры вместо заводов Земля - строителям, квартиры - дольщикам Новые аэропорты москвы и питера

Традиционная, уже восьмая по счету выставка каждый раз проводится накануне общероссийского Дня строителя, и это обстоятельство придает мероприятию особый праздничный настрой. В этом году есть повод для гордости и у организаторов, компании МосОблЭкспострой: количество участников Строительной недели возросло почти в полтора раза с 250 в прошлом году до 347 в нынешнем. В их числе 32 муниципальных образования, 8 компаний из Белоруссии, 15 из регионов России, представители из Израиля, Германии и Испании, 36 редакций СМИ. Остальные предприятия компании, работающие на территории Подмосковья строительные компании, заводы, проектные организации, институты.

811 августа в выставочном комплексе Крокус-Экспо прошла выставка Строительная неделя Московской области-2006

Только на подготовку области к зиме выделено 10 млрд рублей. Сумма внушительная, по оценке А. Горностаева, не каждый регион страны располагает таким бюджетом. 600 млн. руб. в год выделяется на развитие ипотеки.

ВЫСТУПАЯ на церемонии открытия выставки, вице-губернатор Московской области Александр Горностаев отметил, что по результатам развития за прошедшие 6 месяцев текущего года строительный комплекс является лидирующим среди других отраслей экономики области. По некоторым аспектам, считает А.Горностаев, Подмосковье не только сравнялась со столицей, но и обгоняет ее. Момент соперничества полезен, считают в Правительстве Подмосковья, это позволяет выходить на новые рубежи и показатели. В качестве достижения в области называют комплексное освоение территорий. Но не только это. В этом году планируется возвести 5 млн. 200 кв. м жилья, примерно 40% этого объема приходится на индивидуальное жилое домостроение. К новым громким перспективным направлениям относят разработку Генплана области и работу над проектом ЦКАД, схема которой вызвала большой интерес посетителей. Хотя центральная автодорога, уточняют в руководстве области, является федеральным проектом. Бюджет на реализацию этих планов составляет 14,5 миллиарда долл.

ВЫСОКО оценил успехи индустрии министр строительства Московской области Евгений Серегин. Выставка, по его мнению, позволяет увидеть уникальные технологические новинки во всем многообразии: технологии в области электроснабжения, ограждающие конструкции, вентиляционные системы, модульные котельные, новые трубопластиковые материалы. И конечно, новые проектные решения. Все 42 спортивных сооружения, среди которых 12 ледовых дворцов, являются в этой связи неким показателем проектных ноу-хау по применению мембранных покрытий, безопорных конструкций. Яркий пример горнолыжный спуск в Красногорском районе, который будет работать круглогодично. Подобного, отметил Е.Серегин, в России пока никто не строил.
За этот период обеспечен ввод в эксплуатацию свыше 2,5 тысячи жилых домов (по плану заявлено 2300), из них 169,6(по плану 166,7), построенных за счет бюджета города. Также сданы в эксплуатацию 7 (по плану 5) общеобразовательных школ и 10 детских садов. По данным Мосгорстата, с начала года построено около 2,6 млн. кв. м жилья, выполнено строительных работ на 134,4 млрд рублей, что составило 101,5% к январю-июню прошлого года. А в сфере строительства в первом полугодии цены выросли на 4,8 процента.

Рост стоимости жилья в правительстве оценивают без паники: если оно моментально раскупается, то не так уж оно недоступно, отметил на пресс-конференции А.Горностаев.

В.Ресин также отметил, что в планы строительства вносились изменения, например, с увеличением рождаемости пересмотрена программа строительства детских садов. Принято решение в этом году построить 100 детских садов вместо 26,- сказал он. По его словам, ситуация с обманутыми соинвесторами также внесла поправки в планы строительства. В настоящее время развернуты работы на недостроенных объектах соинвесторов, которые планируется закончить к 2008 году,- добавил В.Ресин.

НА пресс-конференции, посвященной итогам работы первого полугодия Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что все задания, запланированные на прошедший период текущего года, выполнены.

По его сведениям, в Москве улучшилось качество строительства. За 7 месяцев 2006 года на телефонную горячую линию по вопросам строительных недостатков в столичных домах-новостройках поступило 532 обращения, из них исполнено 467, в работе находится 6 Кроме того, по сравнению с прошлым годом также уменьшилось на 3% количество обращений, связанных с внутренними отделочными работами, на 2% обращения, связанные с сантехникой.

Также он подчеркнул, что на данный момент в городе полным ходом идет работа на знаковых объектах столицы, в частности, отметил ледовый дворец на Ходынском поле, Боткинскую больницу, театры.

По его мнению, на рост цен могли также повлиять высокие выплаты премиальных, которые определили строительные холдинги своим сотрудникам. На эти премиальные сотрудники компаний покупают квартиры впрок, в которых никто не живет, пояснил он. Руководитель стройкомплекса также подчеркнул, что Москва ограничена в территории, в связи с чем в городе осталось лишь небольшое количество земель, на которых могла бы осуществляться крупномасштабная застройка. Москва не резиновая, она имеет определенные границы. Нельзя понастроить здесь каменные джунгли и устроить Токио, заявил он.

ГЛАВА стройкомплекса отдельно коснулся вопроса роста цен на недвижимость в Москве. Столичное правительство не может регулировать цены, потому что их регулирует рынок. Мы ушли от плановой системы. Ценами управляет не социализм, а капитализм. Правительство может оказать давление только на цены доступного и социального жилья. Это то жилье, за которое платит бюджет города,- отметил он. Среди причин роста цен на жилье В.Ресин выделил 80-процентное увеличение стоимости металла и почти двукратное увеличение цены на цемент.

НА вопрос об отмене лицензирования строительства, В.Ресин сообщил, что отмена лицензирования строительных организаций может привести к негативным последствиям. Строительство не может быть без лицензии,- отметил он. По словам В.Ресина, после отмены лицензирования в строительство придет огромное количество непрофессионалов.

Кроме того, В.Ресин рассказал, что до 2008 года военнослужащим выделят квартиры. До 2008 года военным выделят 8 тысяч квартир: четыре тысячи в этом году и четыре тысячи будут переданы до конца следующего года в разных районах Москвы, в частности, в Солнцево и Кожухово, сказал он. По словам руководителя стройкомплекса, первые квартиры в этом году будут переданы ко Дню города мэром Москвы Юрием Лужковым министру обороны РФ. Военные не могут покупать квартиры, это связано с низким уровнем их заработной платы. И в первую очередь мы должны выделить им, подчеркнул В.Ресин.

ТАКЖЕ на пресс-конференции было отмечено состояние культуры производства в строительном комплексе Москвы за 7 месяцев текущего года. Таким образом, за прошедший период было проведено 578 проверок строительных объектов города, выявлено около 7 тыс. нарушений, из которых 92% устранено, на 39 объектах устранение нарушений организационно-правового порядка находится на контроле Комплексной комиссии по срокам исполнения. За допущение грубых нарушений на 255 стройплощадках были приостановлены работы с изъятием ордеров. По представлениям контрольно-надзорных органов за 7 месяцев за грубые нарушения лицензионных требований и условий приостановлено действие 48 лицензий 45 организациям.

Также он высказался за ужесточение требований, предъявляемых к организациям при получении лицензий. В Мастерке работали не аферисты, а отставные военные, полковники и подполковники, которые решили, что легко могут заработать деньги на строительстве. А в результате оказались задеты интересы тысяч людей, добавил В.Ресин. Теоретически сложного ничего нет, а практически при работе в этой сфере нужен высочайший профессионализм, пояснил он.

Немного истории

Северо-Западный округ один из самых привлекательных районов столицы. Цены на жилье в нем выше, чем в большинстве округов. Причина тому лучшая экологическая обстановка. Ведь почти половину территории округа занимают объекты природного комплекса водоемы и лесопосадки.

Северо-запад по праву называют легкими столицы. Он окружен акваториями Химкинского водохранилища, Москвы-реки и канала им. Москвы, 46,4% его территории занимают объекты природного комплекса.

Северо-Западный административный округ образован в 1991 году из двух районов города Москвы Тушинского и Хорошевского.

В округе расположено много памятников истории и культуры: церкви Троицы в Хорошево (конец XVI века) и в Троице-Лыкове (конец XVII века) храмы старинных боярских вотчин Годуновых и Нарышкиных ценные памятники древнерусского зодчества; особняк в Братцево, созданный выдающимся московским зодчим А.Н. Воронихиным, усадьба Покровское-Стрешнево, построенная в конце XVIII века.

До начала XX века на территории СЗАО находились крестьянские поселения ближайшего Подмосковья: Спас, Тушино, Строгино, Стрешнево, Хорошево, Щукино и другие, вошедшие в границы города в 50-е годы прошедшего столетия.

Хорошая экология привлекает

Более 5 столетий насчитывает история села Куркино.

Границы округа: Восточная граница округа с Северным и Центральным округами проходит по Химкинскому водохранилищу и Московской окружной железной дороге.

Северо-Западный округ это один из наиболее привлекательных и экологически чистых районов столицы.

За Московской кольцевой автодорогой в округ входят обширные территории Митино и Куркино, включенные в состав Москвы в 1984 году.

Южная граница с Западным округом по руслу Москвы-реки и территории Серебряного бора.

Округ участвует в реализации общегородской программы Столичное образование, которая позволяет обеспечить качество среднего образования на уровне государственного стандарта. Здесь действуют более 120 дошкольных и около 100 общеобразовательных учреждений- школ, профтехучилищ, лицеев, колледжей.

Северо-запад столицы это округ с промышленно развитой экономикой. В округе расположено 26 крупных промышленных предприятий.

Северо-запад славится и изобилием зеленых зон и водоемов. Всю территорию прорезают водные артерии: реки Москва и Сходня, канал им. Москвы, Химкинское водохранилище.

Округ знаменит организацией и проведением разнообразных массовых праздников и народных гуляний. В любой городской праздник тысячи москвичей собираются в Парке культуры и отдыха Северное Тушино, на летном поле Тушинского аэродрома, в очаровательном старинном лесопарке в Покровском-Стрешневе, в Серебряном бору, где обустроена мемориальная Лемешевская зона отдыха. Свое название она получила в честь знаменитого русского тенора В.Я. Лемешева, долгие годы отдыхавшего в Серебряном бору и очень любившего эти места.

На одном из недавних традиционных объездов руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин провел выездное совещание в штабе строительства на северо-западе столицы, где были подведены итоги работы строительного комплекса за первое полугодие 2006 года.

Строительство

По мнению В. Ресина, в целом строители выдерживают заданный темп, но есть и отставание. В частности, на следующий год перенесена сдача крупного жилого комплекса на Авиационной улице.

Из запланированных к вводу в этом году 559 тыс. кв. метров за этот период в округе появилось 266 тыс. кв. метров. Основные объемы новостроек приходятся на район Куркино, но в III-IV кварталах ожидается ввод новых домов в Северном Тушино, на бульваре Яна Райниса, на ул. Лодочная и Авиационная, в 75 -м квартале района Хорошево-Мневники.

В перспективе в 82-м квартале Хорошево-Мневников строители возведут 352 тыс. кв. м нового жилья; здесь под снос и переселение попадают 6 домов несносимых серий. Архитектурная часть проекта уже согласована, в конце августа будет закончена экспертиза проекта Институтом экологии города.

Проект планировки жилых кварталов 75-82 района Хорошево-Мневники будет утвержден до конца октября текущего года.

Строители подвели итоги и в экспериментальном жилом районе Куркино.

В районе появится новый бульвар длиной 600 м, будут реконструированы корпуса городской больницы № 67 и кинотеатр Патриот. Предположительно, бульвар будет называться Серебряным, в созвучии находящемуся неподалеку Серебряному бору и жилому комплексу серебряный бульвар.

За шесть месяцев текущего года в районе было освоено 2 млрд 747 млн. рублей. Из них 1 млрд 43 млн. руб. по линии УЭЗ (Управления экспериментальной застройки). Это позволило строителям к началу июля сдать 73 тыс. 400 тыс. кв. м жилья, что составило ровно 50% от годового задания. Также половину годовой нормы удалось достичь в гаражном строительстве с начала года в районе появилось свыше тысячи новых машино-мест.

Сегодня на строительстве в Куркино задействовано 6400 человек, и нет необходимости далее наращивать количество строителей, отметил главный прораб столицы.

В августе планируется сдать в эксплуатацию бассейн, два магазина, комбинат бытового обслуживания и торговый центр. Строителям предстоит освоить порядка 1 млрд. руб.; до конца года в районе появятся еще 77 тыс. кв. м жилья, из них 40 в III квартале.

Помимо этого, завершаются работы по благоустройству Куркино из 8 микрорайонов уже качественно благоустроено четыре.

– Можно ли сегодня купить землю в Московской области?

Вопросов по выполнению строительных задачы в Куркино нет, отметил В. Ресин, руководство города уверено в успешном и своевременном завершении всех работ в этом районе.
Земельный кадастр как государственная сводная система характеристик земли существовал всегда. Сейчас остро стоит вопрос оценки кадастровой стоимости земельных участков. В Московской области система государственной кадастровой оценки участков находится в стадии разработки, однако это не мешает продавать их. О проблемах землепользования рассказывает заместитель председателя Московской областной Думы Виктор Егерев.

– Можно ли уже сказать, сколько земли в Подмосковье перешло в частные руки?

– Да, в соответствии с законом «О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области» для всех перечисленных в законе нужд можно приобретать землю. Законом установлена плата за предоставление земельных участков под указанные цели – кадастровая или, если она еще не определена, нормативная стоимость участка. Естественно, кадастровая стоимость выше, так как она учитывает наличие инженерной инфраструктуры, приближенность земли к городам и магистралям. Для многих покупателей отсутствие кадастровой оценки не помеха. Цены диктует рынок, точнее, структуры, которые занимаются земельным бизнесом. Хотя в Подмосковье очень много участков оформлено гражданами бесплатно в период приватизации.

– Как владелец своей земельной доли может ею распоряжаться?

– Общая площадь земельных участков в границах области составляет 4580 тыс. га. В собственности граждан находится 1008 тыс. га. Что касается других категорий, то в собственности садоводов – 84,1 тыс. га., под дачным строительством – 2,8 тыс. га., под индивидуальным жильем – 33,1 тыс. га.

– По какой цене продается земля?

– Земельная доля – это участки в праве общей собственности, то есть они существуют на бумаге, но не выделены в реальности. С 1993 года на территории России насчитывается более 12,5 млн собственников земли, которые появились в результате акционирования совхозов.

– Что же мешает перевести виртуальную землю в реальную?

– Как договорятся, но чаще всего «виртуальные» земли покупают за копейки. А реальная земля продается по рыночной цене.

– Существуют ли какие-то ограничения на покупку земли?

– Нужно получить согласие коллектива, после чего на выделенный участок составляется кадастровый план. А работы по межеванию земель и изготовлению кадастровой карты (плана), одного из основных документов для регистрации права на земельный участок, стоят довольно дорого. В Московской области цена подобных работ может доходить до 5 тыс. – 6 тыс. руб. за участок. Не у каждого найдутся такие средства.

В случае ненадлежащего использования земельного участка сельхозназначения он может быть изъят у собственника в судебном порядке. Все нормы есть в федеральном законе. Аналогичный закон для Московской области должна вскоре принять и областная Дума.

– В законодательстве Российской Федерации четко определено, что земля должна использоваться в соответствии с ее целевым назначением. Так что при купле-продаже земельных участков этот принцип – главный. Продавец, скажем, земельного участка сельхозназначения по закону не может напрямую продать его кому угодно. В таких случаях преимущественное право покупки имеет субъект федерации или орган местного самоуправления. И если они от участка откажутся, тогда землю можно будет продать третьему лицу.

– Спорными чаще всего оказываются граничащие с Москвой территории: Шереметьево, кольцевая автодорога и части территории вдоль нее. Ведь когда Москва кольцевую строила, отводы не были оформлены, и часть территорий Московской области была просто захвачена, без всяких законов, которых просто не было.

– Возникают ли какие-то противоречия в земельных отношениях между Москвой и областью?

– Безусловно! Если инфраструктура развивается, стоимость земли резко возрастает. Меняет стоимость участка, например, построенный на нем супермаркет с миллионными оборотами.

– МКАД изменила стоимость этих участков?



Главная --> Публикации