Главная --> Публикации --> Жизнь на высоте Инвестору не поставят преграду Сколько будет стоить столичное жилье в конце 2006 года? Восточные сладости на рынке новостроек Квартиры вместо заводов

Профессии, связанные с девелопментом, риелторской деятельностью и т.д., только сейчас стали появляться в перечне специальностей, которые готовятся вузами. Поэтому рынок испытывает определенный дефицит в таких кадрах и конкурентная борьба за них между компаниями очень высока, рассказывает руководитель отдела найма, адаптации и аналитики Департамента корпоративного развития компании МИЭЛЬ-Недвижимость Светлана Марохина.

Несмотря на то, что рынок недвижимости в России стремительно развивается и растет, до сих пор большинство компаний, работающих в этом секторе экономики, испытывают острый дефицит квалифицированных сотрудников. Ни для кого не секрет, что неизменный пул топ-менеджеров кочует из компании в компанию, но и на более низком уровне управления, по мнению экспертов, специалиста найти не просто.

В самом привилегированном положении находятся риелторские компании, большинство которых сами обучают своих сотрудников. Агентства недвижимости активно набирают сотрудников без опыта работы, предоставляя возможность обучаться с нуля, говорит директор департамента управления персоналом корпорации ИНКОМ-Недвижимость Елена Соколова-Бауш. Чаще всего агентства недвижимости организуют для своих будущих специалистов курсы и тренинги, за которые поначалу платит сам претендент на рабочее место. Как правило, в большинстве компаний риелтор не имеет даже заработной платы, живёт исключительно процентом и по трудовой книжке не устроен как свободный художник, добавляет руководитель департамента по работе с персоналом агентства недвижимости DOKI Сергей Шевченко.

У всех по-разному

Девелоперские компании, по словам финансового директора Prime City Properties Алексея Паршина, используют при поиске сотрудников комплексный подход. Наша компания использует различные методы подбора новых сотрудников в зависимости от вакантной должности и требований к соискателю. Рекрутинговые агентства являются достаточно эффективным инструментом кадровой политики, кроме того, у них собраны обширные базы данных, благодаря которым можно понять общую ситуацию на рынке труда, отмечает эксперт. Подбором кадров в области девелопмента и инвестиций на рынке недвижимости, по данным Соколовой-Бауш, например, занимаются агентства Go Getter и Анкор.

Для поиска руководителей агентства недвижимости все-таки обращаются к услугам рекрутинговых агентств. По словам Елены Соколовой-Бауш, так происходит, когда речь идет о топовых позициях или редких специалистах, предполагающих headhunting. Мы стараемся все свои кадры растить внутри. И очень многие фирмы идут по этому же пути. Люди делают карьеру от агента до директора отделения. Поэтому острой необходимости в кадрах высшего звена мы не испытываем. Нормальный квалифицированный менеджер по персоналу в состоянии заменить целое кадровое агентство. Он может сделать всю ту же работу. Лучше я те же деньги заплачу ему в виде премии но буду абсолютно уверена в результате. Тем более что это наш штатный сотрудник, в свою очередь комментирует эту практику заместитель генерального директора компании Новый город Наталья Ветлугина.

Собственная служба персонала есть сегодня у каждого агентства недвижимости. Потому что обучение и последующая работа слишком специфичны, чтобы поручить их кому-то другому, говорит Наталья Ветлугина. Однако в некоторых случаях участники рынка недвижимости создают на базе таких подразделений настоящие кадровые агентства, подыскивающие сотрудников даже для своих коллег и конкурентов. Например, таким образом в 1991 году появилось агентство Контакт, а в 1993 году было основано кадровое агентство Penny Lane Personnel.

Редкие случаи

Однако одно дело найти правильного сотрудника, а другое его также правильно уволить, чтобы не пострадали его репутация и бюджет. Для решения возникающих в таких ситуациях проблем был придуман аутплейсмент, то есть трудоустройство уволенного специалиста. По мнению экспертов, этот вид услуг в России еще не развит. Едва ли не крупнейшие на российском рынке затраты на аутплейсмент позволила себе компания ProcterGamble, заплатившая миллион долларов за трудоустройство тысячи бывших работников завода Новомосковскбытхим. На российском рынке недвижимости такие услуги оказывает разве что Росбилдинг, который занимается приобретением столичных промышленных предприятий, в том числе и неэффективных. В 2003 году Росбилдинг основал свой Центр трудоустройства для персонала, высвобождаемого в процессе модернизации и реструктуризации этих предприятий. Другие компании также планируют в дальнейшем организовать аналогичные подразделения. В компании МИЭЛЬ-Недвижимость технология аутплейсмента только разрабатывается. Но мы твердо намерены освоить этот механизм расставания с сотрудником. Ведь цивилизованное расставание идет на пользу как бывшему сотруднику, так и компании. Например, компания страхует себя от черного PR со стороны бывшего сотрудника, который может затаить на компанию обиду и распространять потом негативную информацию о бывшем работодателе, рассказывает Светлана Марохина. Возможно, такая практика действительно когда-то приживется на российском рынке недвижимости.
Березки средней полосы в последнее время пользуются все большей популярностью, особенно, если находятся они недалеко от Москвы, а среди них притаился симпатичный домик...

К процессу создания рекрутинговых служб подключились не только компании, продающие и покупающие недвижимость, но и те, кто ее обслуживает. Однако эти игроки рынка, в отличие от названных выше, специализируются не на подборе топ-менеджеров, а работников более низкого звена. Например, эксплуатационная компания Ронова Клининг в июле 2006 года открыла свой кадровый центр, предлагающий свои услуги по подбору офис-менеджеров, менеджеров среднего звена, а также обслуживающего персонала для дома. Похожее решение приняла и группа компаний Чистый свет, поставляющая в гипермаркеты поваров и охранников, в рестораны официантов и секретарей в офисы.

Современный рынок загородной недвижимости начал складываться в 1992 году после выхода в свет Указа президента «О продаже земельных участков...» и пережил бум в 1993-1995 годах. В то время на ближайших к Москве бывших картофельных и капустных полях за лето мог вырасти целых городок разномастных домов — от «мазанок» до трехэтажных «монстров» с забором «в два кирпича» и неизменным огородом «для тещи» на заднем дворе.

Немного истории

Эпоха хаотичной застройки практически закончилась после августовского кризиса 1998 года, и, хотя этот сегмент рынка недвижимости пострадал менее всего (поскольку приобретение коттеджа изначально было прерогативой состоятельных людей), до сих пор в ближайшем Подмосковье встречается многочисленный «недострой» того времени, прорастающий молодыми деревцами.

Архитектурный облик домов определялся чаще всего самим хозяином «на пальцах» и по моде того времени должен был обязательно включать сауну, бильярдную, каминный и тренажерный залы, ну и плавательный бассейн желательно — то есть все то, чего не хватало городской квартире. В результате, метраж дорогого дома составлял до 1000 квадратных метров, что, естественно, повышало стоимость его содержания. Кроме того, при строительстве допускалась масса технических ошибок как в проектировании, так и в использовании материалов, в результате, множество домов этой эпохи, выставляемых сейчас на продажу, не соответствуют современным представлениям о комфорте и архитектурных решениях.

Второй этап коттеджного строительства начался в 2000 году. К этому времени сама концепция застройки ближайшего Подмосковья претерпела значительные изменения. Сегодня обладание загородной недвижимостью является необходимым атрибутом современного делового человека с уровнем доходов upper-middle class и выше. При этом деловая элита покупает загородное жилье не только для отдыха в выходные или на время отпуска, но для постоянного ежедневного проживания, а такое жилье должно соответствовать достаточно жестким требованиям.

Новая волна

Колхозы для элиты

Опыт предыдущих лет показывает, что, строя индивидуальный дом даже в очень красивом месте, будущий хозяин сразу сталкивается с рядом проблем: в первую очередь, это отсутствие магистральных коммуникаций — канализации, газа, проблемы с подъездом, подводом воды и электричества, во-вторых, — это проблема с окружением, соседями, охраной.

Может так случится, что земля в такой зоне не оформляется покупателю дома в собственность, а выдается в долгосрочную аренду (49 лет). Случается и так, что часть вашего участка будет находиться в вашей собственности, но при этом дополнительные земли вы сможете взять в аренду.

С появлением спроса на дорогое загородное жилье все больший сегмент рынка достается строительству коттеджных поселков, где все эти проблемы решаются централизованно. Новые строящиеся поселки обычно состоят из 25-50 домов, но встречаются и поселки-города на 150-200 домов. Сама территория поселка может представлять собой лес, поле, лесную опушку. Самые дорогие и востребованные участки — это лес первой категории (сосновый), а также места возле природных водоемов. Однако необходимо учитывать, что иногда такие «дефицитные» территории являются природоохранными или водоохранными, что сказывается на их юридическом статусе.

В черте поселка возможно размещение разнообразной инфраструктуры — фитнес-центров, кафе, ресторанов, супермаркетов и даже отделений банков и обменных пунктов. Все застройщики пользуются услугами ландшафтных дизайнеров и даже специалистов по фен-шуй. Самая востребованная зона застройки вокруг Москвы сейчас — 30 километров и обуславливается это в основном временем, за которое можно попасть из дома в офис. Если дороги, ведущие из Москвы, станут лучше — увеличится пропускная способность, будет отремонтировано покрытие, то бурное освоение 50-километровой зоны совсем не за горами.

В зависимости от «элитности» такой поселок может быть застроен типовыми коттеджами с разницей только в декоративной отделке домов, а может и состоять из коттеджей самой разнообразной планировки и метража. Однако во всех случаях в таких поселках присутствует общий архитектурный стиль.

Стоимость жилья в той же 30-километровой зоне сильно разнится: самая дорогая земля традиционно находится на Рублево-Успенском шоссе, цены здесь продолжают расти, несмотря на зашкаливающую транспортную загруженность шоссе. Так в Жуковке, например, сотка обойдется покупателю в $15–20 тысяч. Безусловно, на Рублево-Успенском шоссе останавливают свой выбор самые богатые покупатели, для которых первостепенное значение имеет престижность места, в котором будет находиться их недвижимость. Сейчас здесь к продаже предлагаются дома в около 35 поселках. В стоимость дома, как правило, не входит внутренняя отделка: ее хозяевам предлагается делать на свой вкус.

Каждый кошелек – знай свой шесток

Желтая майка лидера: возможны новые претенденты

Стоимость коттеджа на этапе строительства, например, в поселке «Радуга в Лапино» в 18 километрах от МКАД, начинается от $490 тысяч. Жилые дома в поселке строятся 3 типов — это 12 деревянных, 25 кирпичных коттеджей, 25 монолитно-кирпичных блокированных дома (таун-хаусы). Участки от 30 до 60 соток. Все дома снабжены индивидуальными котельными, дымоходами под камин, оптоволоконными линиями связи (Интернет и телефон с московским номером). В поселке запланирована развитая инфраструктура, включающая ресторан, бар, медчасть, аптеку, минимаркет, игровые комнаты для детей, службу быта (прачечная-химчистка), бассейн (15х15 метров), русскую и турецкую бани, теннисные корты, борцовский зал, фитнес, дополнительные автостоянки. В уже готовом к заселению поселке «Романово-2» из 26 домов в 16 км от МКАД, дома площадью от 617 до 1230 кв.м, с участком от 20 до 24 соток, продаются уже за $900000 и более за дом.

Растет рейтинг популярности Калужского шоссе. Цены на землю в коттеджных поселках начинаются от $2 тыс. за сотку и достигают $6–7 тыс. в стародачных местах. В продаже — около 20 поселков. Цены на жилье — от $400 до $1800 за квадратный метр. К примеру, в одном из самых дорогих в этом направлении поселков «Зеленый дом Десна» дом площадью 500-600 кв.м будет стоить $800-900 тысяч. В поселке уже создана развитая инфраструктура: крытый бассейн, теннисные корты, площадки для баскетбола, волейбола, тренажерный зал, бильярд, солярий, джакузи и сауна.

Совсем недавно в гонку за лидером вступило Новорижское шоссе. Объясняется это относительно небольшой загруженностью трассы, близким расположением к престижной Рублевке и хорошей экологической обстановкой. К примеру, в коттеджном поселке «Третья охота», расположенном в 10 км от столицы по Новорижскому шоссе, типовой проект дома предполагает свободную планировку первого этажа, 3-4 спальни, 2-3 ванные комнаты. Проектами предусматривается возможность размещения в цокольном этаже сауны с комнатой отдыха, бассейна, бильярдной. Гараж вынесен в отдельную зону, сблокированную с основным зданием. По желанию клиента может быть спланирован зимний сад, баня, домашний кинотеатр. Площадь домов от 250 до 1100 кв. метров. Стоимость от $400 тысяч. Сейчас к продаже по этому шоссе предлагаются дома в 25 поселках.

Выбор поселков достаточно широк — по Дмитровскому шоссе предлагаются дома в 10 поселках, по Ярославскому — в 6, по Осташковскому — в 5 поселках.

Следующим в ценовом рейтинге идет север и северо-запад Подмосковья — именно в этом направлении расположены самые известные горнолыжные склоны (спорткомплекс «Волен», лыжный парк «Сорочаны». Летом на водохранилищах, расположенных в этом направлении, созданы условия для занятий парусным спортом. Обычная цена для этого направления — $3 тыс. за сотку земли с коммуникациями, но если участок находится около водоема, придется заплатить уже в несколько раз больше. Коттедж в охраняемом поселке площадью от 150 до 300 кв.м с участком 10 соток в этом направлении реально приобрести за $180 — 300 тысяч, дом площадью 400-500 кв. метров с участком до 30 соток в дорогом поселке «Любимовка» в 15 км от МКАД по Ярославскому шоссе можно купить за $450 — 600 тысяч.

Спрос на природу

На Киевском и Минском шоссе спросом пользуются известные стародачные места. Цены там зависят от удаленности поселка от МКАД. В Апрелевке земля стоит до $4 тыс. за сотку, вообще, на Киевском шоссе цены от $3 до 10 тысяч. При этом дома в поселке «Лесной ручей», расположенном в хвойном лесу площадью 440-460 кв.м с участком в 30 соток, продаются за 800 тысяч долларов.

Современные малоэтажные дома в некоторых подмосковных городах начали возводить еще в конце 90-х. Но у тех домов не было ни собственной территории, ни гаражей, ни инфраструктуры. Примерно с 2000-го ситуация изменилась, и сейчас на территории минимум в гектар возводятся именно комплексы, которые состоят из нескольких корпусов и имеют собственную инфраструктуру в виде детских площадок, парковок, огороженной территории и прочих благ цивилизации.

Безусловно, по-прежнему актуален вопрос экологической чистоты района, в котором приобретается загородный дом. Принято считать, что западные направления самые чистые, а восточные менее благоприятны в плане экологии. На самом деле, везде есть свои нюансы. К примеру, окрестности Каширского и Симферопольского шоссе вполне живописны, экологическая ситуация достаточно благоприятна, и к тому же проложены скоростные трассы, цена же на участки здесь не превышает $1–2 тыс. за сотку. Эти районы постепенно обживаются: дома в трех коттеджных поселках по Симферопольскому шоссе предлагаются сейчас к продаже по ценам, вполне соотносимым с «дорогими» направлениями: очень красивый дом в стиле «шале» площадью 500 кв. метров в поселке «Суханово» в 10 километрах от Москвы по Симферопольскому шоссе с участком в 25 соток обойдется в 850 тысяч долларов, в поселке «Раздолье» предлагаются дома площадью от 220 до 320 кв. метров с участком от 14 до 25 соток по цене от 800 долларов за кв. метр. По мнению специалистов, это направление еще только развивается, и в ближайшее время здесь стоит ожидать бурного строительства.

Квартиры в малоэтажных комплексах пользуются хорошим спросом, если квадратный метр стоит дешевле $200 Если же цена выше, то квартиры продаются и год, и полтора после принятия дома госкомиссией. При разумных ценах, удачном местоположении и приемлемом качестве строительства все квартиры в комплексе реализуются до сдачи, а иногда даже до окончания строительных и отделочных работ. Так было, например, с комплексом Лесная усадьба по Ильинскому шоссе, который строился в 2001 2002-м годах.

Угодить всем и каждому

Эконом или бизнес?

Само понятие малоэтажные жилые комплексы пока довольно расплывчатое. Часто один комплекс объединяет и коттеджи, и таунхаусы, и трех-пятиэтажные дома. Пример поселок Паллада-Сити. Концепция его строительства сочетает малоэтажные квартирные дома, таунхаусы, коттеджи плюс объекты внутренней инфраструктуры.
Таунхаусы, коттеджи и многоквартирные дома соседствуют, как правило, в масштабных проектах. Для такого сочетания необходимо, чтобы территория комплекса измерялась десятками гектаров. Если земли много, застройщики стремятся максимально расширить охват целевой покупательской аудитории. Такой подход и объясняет разнообразные по типу жилья предложения в рамках одного комплекса. Кроме того, желание угодить всем и каждому позволяет уйти от однообразия, делает комплекс более привлекательным визуально. Хотя пока масштабных проектов малоэтажного строительства в Подмосковье не густо: ЖК Опалиха и ЖК Новая Опалиха по Волоколамскому шоссе, ЖК Семь звезд и Семь звезд-2 в Железнодорожном, Зеленый квартал в Ивантеевке, ЖК Эдем по Пятницкому шоссе, ЖК Жемчужина по Минскому. Всего же на первичном и вторичном рынках жилья Московской области сейчас представлены примерно 20 малоэтажных комплексов, построенных за последние пять лет. Метры оцениваются в разные суммы: от $1000 в Серпухове до $14 000 в Жуковке.

О принадлежности к бизнес-классу говорят огороженная, охраняемая благоустроенная территория, организованная, охраняемая автомобильная парковка (как вариант, подземный паркинг) и высота потолков в квартирах она должна быть не менее 2,9 метров.

А вот по-настоящему элитных малоэтажных жилых комплексов, считают знающие люди, в Подмосковье пока просто нет. Все, что возведено, можно поделить на жилье эконом и бизнес-класса.

Инвесторы предпочитают запад

Само собой, на цену влияет место. Но бывает, что недостатки расположения компенсируются качественным проектом. Например, жилой комплекс Семь звезд нужно искать по малопрестижному Горьковскому направлению. Однако этот недостаток компенсируется наличием подземных гаражей, высокими потолками, свободной планировкой квартир, собственной территорией более четырех га и развитой инфраструктурой.

Пик малоэтажного квартирного строительства пришелся на 2003-2004 годы. Но многие возводившиеся тогда жилые комплексы нельзя считать полностью построенными. Квартиры в большинстве из них продаются еще на первичном рынке, поскольку строительство ведется в несколько очередей.

Возводят малоэтажные жилые комплексы практически по всем направлениям и на разном удалении от Москвы. Хотя инвесторы явно предпочитают запад, т. к. там сконцентрированы наиболее дорогие предложения загородного жилья.
Динамика роста цен в малоэтажных комплексах вполне сопоставима с московской динамикой роста цен на квартиры в домах бизнес-класса. За последние полгода цены выросли менее чем на 20 процентов лишь на квартиры в тех комплексах, где возникают проблемы со строительством, или репутация застройщиков вдруг оказалась подмоченной. Одним словом, строящиеся малоэтажные жилые комплексы пользуются устойчивым спросом, что подтверждается высокими темпами продаж и значительным ростом цен.

Первый и главный плюс сочетание благоприятной экологии с комфортом проживания. Второй плотность населения: она, как правило, не превышает 100-150 человек на гектар. Этот показатель близок к европейским стандартам качественного, комфортного и экологичного проживания. Сравним: в многоэтажных домах плотность населения часто превышает 500 человек на гектар.

На качели без очереди

По сравнению с коттеджами и таунхаусами, обеспечение безопасности владельцев квартир, опять же, обходится значительно дешевле.

Третий плюс: эксплуатационные расходы в комплексах, о которых идет речь, намного меньше, чем расходы в индивидуальных коттеджах или таунхаусах. Коммунальные платежи сравнимы с расходами на содержание квартиры в обычном многоквартирном доме. Коммуникации, как и в многоэтажках, центральные. По своим эксплуатационным характеристикам они надежны и менее затратны.

Наконец, малоэтажные жилые комплексы выигрывают перед обычными многоэтажками тем, что территория возле дома не заставлена машинами. Хочешь погулять с ребенком нет проблем, не надо занимать очередь на качели, как во многих дворах столицы. На охраняемой территории малоэтажного комплекса дети в большей безопасности. В таких комплексах, как правило, все квартиры продаются. А значит, соседи подбираются близкие по социальному статусу и уровню жизни.
А где лифт?

Еще достоинство: уборка снега зимой в этих комплексах ложится на плечи эксплуатирующей организации. В коттедже, например, за состояние собственного участка земли отвечает владелец. А это значит, что уборка снега зимой, высадка и стрижка газонов, клумб и прочие беспокойства ложатся непосредственно на плечи владельцев, либо на их семейный бюджет.

Если взять калькулятор...

В основном малоэтажные комплексы расположены недалеко от МКАД, но обособленно и далековато от остановок общественного транспорта. Кроме того, практика показала, что квартиры площадью более 100 кв. метров наименее востребованы, а таких квартир в комплексах немало. К минусам можно отнести и то, что даже в современных малоэтажных домах часто нет лифта и мусоропровода. Так что диваны и рояли на пятый этаж приходится нести на себе. Хотя, согласитесь, не каждый же день приходится совершать восхождение с таким музыкальным сопровождением. И это поистине ничтожная плата за тишину, покой, сосну или ель под окном и прекрасный воздух.
Не так давно столица переживала настоящий бум, связанный с приватизацией жилья. Москвичи выстраивались в очереди, чтобы успеть оформить в собственность квартиру до 2007 года. И вот, приватизация продлена. Какова сейчас ситуация в городе? Чего следует ожидать? Своими мыслями на сей счет с корреспондентом КР поделилась начальник Управления приватизации и оформления прав собственности Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Юлия Глазкова.

Всего в Москве на данный момент 985 тысяч неприватизированных квартир. Приведу еще цифры. В 2001 году приватизировано примерно 52 тысячи квартир, в 2002-м 64 тысячи, в 2003-м 55 тысяч, в 2004-м 92 тысячи, а в 2005 году почти 180 тысяч. Если взять калькулятор, станет ясно: до 2010 года обслужить всех мы не успеем.

Продление приватизации до 2010 года, на мой взгляд, не более чем полумера, которая полностью не решит проблему и не исключит ажиотаж в дальнейшем. Ведь одновременно с этим решением Конституционный суд РФ снял ограничения на приватизацию квартир, полученных гражданами после 1 марта 2005 года. С этой даты город предоставил москвичам 25 тысяч квартир по договорам социального найма. Если жители решат оформить их в собственность, то очередь только увеличится.

Тревожит и другое. Москвичи, которые хотели оформить в собственность свои квартиры и комнаты с тем, чтобы в дальнейшем продать их, завещать, подарить, сделали это еще в спокойной обстановке. Сегодня в очередях стоят люди, которые 15 лет до введения ограничения сроков приватизации спокойно сидели дома, оставаясь нанимателями. Теперь, в ажиотаже, они вдруг решают реализовать свое право, но при этом забывают, что у собственника есть еще и обязанности. К примеру, в соответствии с законом он несет риск случайной гибели имущества, который полностью ложится на его плечи. Допустим, произошел несчастный случай, в результате которого квартира сгорела. Во всех цивилизованных странах это становится бременем собственника, который должен был своевременно позаботиться о страховании своего жилища. А что у нас? Наш собственник скорее побежит в правительство Москвы просить новую квартиру, чем примет ответственность на себя.

Жилье по найму дешевле

Сохраняется общая низкая правовая грамотность в жилищной сфере. По сути, люди являются заложниками этой ситуации и продолжают приватизировать жилье. Они, к сожалению, не задумываются о том, чем для них это может обернуться в будущем. Ведь полноценных собственников, которые покупают квадраты, стремятся жить в комфортных условиях и готовы за это платить, не так много. В основном же хозяевами четырех стен становятся бывшие наниматели, многие из которых не в состоянии оплатить даже коммунальные услуги по действующим на сегодня расценкам и дотируемые городом... В итоге мы можем породить невероятное количество собственников, которые в будущем просто не смогут содержать и обслуживать свою собственность.

Ограничивать сроки приватизации, как мне кажется, надо было сроками проведения жилищной реформы. До сих пор ведь отсутствует информация от федеральных властей о величине налогообложения недвижимости, находящейся в собственности граждан, и земли. Не сформирован рынок управляющих организаций, нет цен этого нового рынка.

Не будем также забывать, что вместе с приватизацией в 2010-м уйдет и деприватизация (передача собственником гражданином своего жилого помещения и доли общего имущества многоквартирного дома прежнему владельцу, в нашем случае городу). И в каком тогда положении окажутся миллионы людей? Ответ очевиден в достаточно тяжелом.

Напомню читателям, что собственностью с момента приобретения жилья становится не только квартира или комната, но и доля в общем имуществе дома, содержание которого теперь стало обязанностью собственников.

Если говорить о деприватизации, то сейчас встречаются лишь единичные случаи отказа от собственности. Давайте вспомним, что приватизировать, как и деприватизировать жилье можно только один раз. Москвичи иногда идут на это при переселении, когда понимают, что как наниматели они получат гораздо большую площадь, нежели как собственники. А вот отказывают в приватизации чаще. Например, в том случае, если строение признано аварийным.

Деприватизация, очереди и новостройки

Что касается ситуации с приватизацией жилья в округах, то сегодня она складывается неоднозначно. Наиболее спокойная обстановка в Зеленограде, Центральном, Западном и Северо-Западном округах. В то же время в напряженном ритме работают отделы приватизации нашего департамента на Юге, Юго-Востоке и Северо-Востоке столицы, хотя это тоже объяснимо. Например, в Кожухове (ВАО) недавно появился новый микрорайон. Понятно, что жители, переехавшие в новостройки, наверняка захотят оформить жилье в собственность, значит, и очередь на приватизацию в этом районе сразу станет больше. Так же и в других районах, где идет крупное строительство.

Но самая распространенная причина отказа повторное участие в приватизации. У нас некоторые граждане почему-то любят обманывать государство. Одни не признаются, что уже оформляли когда-то жилье в собственность, другие скрывают, что с ними вместе живет ребенок или зарегистрирован осужденный. Между тем, эти члены семьи имеют право пользоваться жилой площадью и могут участвовать в приватизации.



Главная --> Публикации