Главная --> Публикации --> Московские строители переходят на запасные пути Евроцемент и фас отстояли мировую Питер наполовину окольцевали Минимущество предлагает снизить темп приватизации в 2004 г. Ипотеку подкосили

Район Митино с населением в 120 тыс. человек входит в Северо-Западный административный округ столицы. Площадь района составляет 1266 га, из них более 500 га занимает жилая застройка, а 154,5 га приходится на рекреационные зоны, леса, парки и скверы. Митино включает 12 микрорайонов, а также село Рождествено, поселки Новобратцево, Дачное и деревню Пенягино.

Всего 10 15 лет назад район Митино только начинали застраивать. Первые новоселы еще помнят ощущение, будто живут на огромной стройплощадке. Сегодня формирование застройки района практически завершено. Она разнообразна: от типовых панельных домов до монолитно-кирпичных зданий и таунхаусов. Последним штрихом, довершающим портрет Митина, его визитной карточкой станет возведение микрорайона 1а, получившего название Митинский парк.

Как и многие окраинные территории города, Митино долгое время относилось к Московской области и вошло в состав столицы только в 1984 году. Здесь в 90‑х годах развернулась гигантская стройка, превратившая Митино в один из современных и благоустроенных районов.

Немного истории

По глубоким оврагам, и сейчас придающим живописность этой местности, в XIV XV веках тянули торговые корабли к речке Сходне. Здесь проходила Большая Волоцкая дорога знаменитый торговый тракт, соединявший северные русские земли с Москвой. В годы Великой Отечественной войны в Митине дислоцировалась зенитная часть, а в 15 км отсюда располагалась линия фронта.

Листая страницы истории Митина, можно встретить упоминания о первых поселениях, следы которых хранят древние городища и курганы, хорошо известные археологам. Земли, по большей части лесистые, много лет принадлежали крупным русским обителям: Чудову монастырю и Троице-Сергиевой лавре. А само название района восходит к эпохе Дмитрия Донского. Митинский починок упоминается в завещании князя.

Московские власти не без основания считают названный район одним из лучших в столице. Митинцы могут по-хвастаться отличной инфраструктурой (магазины всех профилей: от крупных супермаркетов до маленьких булочных; предприятия сферы обслуживания; детские дошкольные и школьные учреждения; досуговые и спортивные центры). Проблемным остается только транспортное сообщение с центром города, но и эту задачу власти активно решают. Сейчас развернуто строительство новой ветки метро, она позволит существенно разгрузить автомобильные дороги. Пока же граждане ездят на рейсовых автобусах и маршрутных такси, курсирующих между станцией метро Тушинская и микрорайонами.

В границах района никогда не было промышленных предприятий. В советский период здесь находились небольшие колхозы, ремонтные и гончарные мастерские. Большую часть территории занимали лесные массивы. И сегодня они остаются любимым местом отдыха и предметом гордости жителей Митина.

Жилой комплекс экономкласса Митинский парк расположен в 1,5 км от МКАД по Пятницкому шоссе, напротив хорошо известного москвичам радиорынка. Территория застройки площадью 16,2 га ограничена Митинской улицей, Цариковым и 1‑м Митинским переулками.

Концепция проекта

Расположенный по соседству ландшафтный парк с тем же названием площадью 150 га окажется, как сказал руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин, самым большим в городе. Работы по его благоустройству идут полным ходом. Уже высажены молодые деревья, выложены прогулочные дорожки, вычищены пруды, разбиты клумбы и газоны.

Комплекс находится у въезда на территорию района и по замыслу разработчиков проекта должен стать визитной карточкой Митина. Визуально ЖК будет представлять собой градостроительную доминанту территории (четыре из шести корпусов поднимутся на 25 этажей).

Характеристика комплекса

Концепция застройки ЖК Митинский парк предусматривает наличие развитой инфраструктуры. Его жители получат школу, два детских сада, торговый центр, многочисленные предприятия бытового обслуживания, которые разместятся на первых этажах корпусов. Несомненным преимуществом микрорайона будут условия наибольшей безопасности для детей пересекать проезжие части им не придется вообще.

При строительстве микрорайона применяют новейшие технологии, в том числе так называемый вентилируемый фасад. Его можно считать отличительной особенностью домов Митинского парка. Суть конструкции в том, что фасад собирают из материалов облицовки и подоблицовочной части. Последнюю крепят таким образом, чтобы между защитно‑декоративным покрытием и стеной оставался воздушный промежуток. Все это позволит в любое время года поддерживать в домах благоприятный микроклимат: летом не допускать перегрева жилых помещений, а зимой сохранять тепло.

Жилой комплекс Митинский парк включает шесть монолитно-кирпичных корпусов, из них два (переменной этажности: 14, 17, 20 этажей) уже приняты в эксплуатацию и их заселяют, а четыре 25-этажных еще строят. Срок сдачи пятого и шестого корпусов IV квартал 2006 года. Во всех зданиях комплекса предусмотрены подземные паркинги с достаточным количеством машино-мест.

Особое внимание уделено лифтовому оборудованию, что совершенно естественно для многоэтажных домов. В каждом подъезде установлено по три лифта два грузовых и один пассажирский. Для жителей дома предусмотрен подземный двухуровневый паркинг на 245 машино-мест.

Проектом предусмотрен набор наиболее востребованных планировочных решений. Так, например, в корпусе № 5 расположены 94 однокомнатные квартиры (площадь составляет от 43 до 50 кв. м), 236 двухкомнатных (от 65,4 до 96,2 кв. м) и 22 четырехкомнатных (121 кв. м). В каждой двухкомнатной квартире имеется эркерное остекление, в окнах пластиковые стеклопакеты. Новоселов порадуют большие кухни (в двушках их площадь достигает 13 15 кв. м) и высокие трехметровые потолки. В некоторых квартирах есть гардеробные.

Инфраструктура, экология, транспорт

На первых этажах корпусов намечено разместить магазины, салоны красоты, предприятия бытовых услуг.

Основная транспортная магистраль района Пятницкое шоссе, здесь строят новые развязки, чтобы обеспечить непрерывный поток движения. С введением в эксплуатацию в 2004 2005 годах Митинской эстакады удалось избавиться от хронической пробки у радиорынка, которая долго представляла собой серьезную проблему. В настоящее время от станции метро Тушинская до микрорайона можно добраться на автобусах и маршрутных такси, следующих по более чем десяти маршрутам. Причем в час пик ожидание общественного транспорта составляет не более одной минуты.

Митино район отдаленный, но самодостаточный, поскольку хорошо развитая социально-бытовая инфраструктура позволяет людям получать все необходимое для жизни, не выезжая за пределы района. Множество магазинов, шесть детских садов, семь школ, пять поликлиник (из них две детские), большое количество аптек, салонов красоты, прачечных и химчисток. Широко представлены объекты досуга: два кинотеатра, боулинг, несколько развлекательных центров, есть даже казино. Жители района могут пользоваться услугами нескольких фитнес-клубов и плавательного бассейна. Рядом расположен недавно реконструированный Митинский радиорынок, где теперь для посетителей предусмотрена удобная парковка, а на нескольких этажах покупателям предлагают широкий ассортимент бытовой техники и электроники.

Прилегающий к жилому комплексу ландшафтный парк прекрасное место для семейного отдыха. Его благоустройство планируют завершить к концу 2006 года. Более четверти территории будет занимать лес, где растут деревья ценных пород, ставшие редкостью для столицы. Ландшафтным парк назван неслучайно: перепад высот участков местности составит 31 м. Здесь появятся несколько десятков аллей с беседками и фонтанами, прогулочные и велосипедные дорожки, бистро, аттракционы, пруд и пляж. Вдоль дорожек намечено посадить живую зеленую изгородь и освещать ее декоративной подсветкой.

К 2010 году предполагают завершить прокладку Митинско-Строгинской линии метрополитена. На территории района она будет включать две станции Волоколамскую и Митино. Жилой комплекс Митинский парк расположен в восьми минутах ходьбы от строящейся станции Волоколамская. Добавим, что станция метро Строгино, расположенная перед Волоколамской, примет первых пассажиров 1 января 2008 года.

Близость Пятницкого, Волоколамского и Новорижского шоссе позволяет жителям Митина перемещаться в курортную зону Подмосковья в район Истринского водохранилища.
На российском рынке коммерческой недвижимости появляется все больше новых форматов. Некоторые из них являются прямым заимствованием западного опыта, а некоторые лишь его проекцией на реалии отечественного бизнес-пространства. Связано ли это с начавшимся перенасыщением рынка или это просто закономерный этап его развития?

Кроме того, на территории парка запланировано строительство спорткомплекса, где все желающие смогут поиграть в футбол, волейбол, теннис и другие традиционно парковые виды спорта.

Несмотря на то что столичный рынок коммерческой недвижимости по‑прежнему испытывает дефицит офисных и торговых площадей, девелоперы уже начинают готовиться к насыщению рынка, стабилизации арендных ставок и наступлению баланса между спросом и предложением. Хотя уровень вакантных площадей в московских бизнес-центрах по‑прежнему низок, специалисты отмечают, что арендаторы становятся все менее всеядными. Можно сказать, что рынок выходит на новую стадию развития, и потребность в количественном росте дополняется необходимостью роста качественного. Девелоперам приходится быть более гибкими и находить новые, нестандартные решения, чтобы удовлетворять растущие потребности покупателей.

Эксклюзив для избранных

По словам ее директора по развитию Ильи Шершенева, формат ЕРОВ это реальная альтернатива для компаний, которые годами пытаются найти тихое и спокойное помещение, где в приватной, камерной обстановке можно принимать самых взыскательных клиентов. До сих пор для осуществления представительских функций такого уровня лучшим из имеющихся на столичном рынке вариантов были особняки в центре города, однако арендаторам приходилось мириться с отсутствием парковки, кабинетной планировкой и тысячей других неудобств. Беспрецедентная популярность нового бизнес-центра во многом обусловлена грамотным позиционированием. Девелопер сделал ставку на сочетание тщательно подобранного состава арендаторов и высочайших стандартов обслуживания и управления зданием. Для нас важны не только репутация компании или ее способность платить высокие арендные ставки, но и гарантия того, что арендаторы не будут мешать друг другу, подчеркнул руководитель проекта Алексей Корсик (СТ-Групп).

Недавно на московском офисном рынке появился новый формат EPOB (Executive Private Office Building). Такая концепция офисного здания предполагает наличие в нем исключительно офисов для топ-менеджмента крупных, как правило, международных компаний или представительств, ориентированных на работу с VIP-клиентами. В Европе подобные бизнес-центры явление довольно распространенное, и спрос на такие объекты со стороны арендаторов довольно велик. У нас же первопроходцем стала компания СТ-Групп, выводящая на рынок проект Di fronte de la Casa, расположенный на Большой Грузинской улице. Брокером проекта выступает Swiss Realty Group.

Офисные гостиницы

Намереваясь создать максимально сбалансированный пул арендаторов, СТ-Групп и Swiss Realty Group объявили конкурс, на участие в котором только в первые два дня было подано более 200 заявок. Предполагается, что выбор падет на компании одного масштаба, осуществляющие деятельность сходного характера. Поскольку акция получила широкий резонанс, победа в таком тендере является отличным PR-ходом для самих арендаторов, свидетельством определенного статуса и благоприятно скажется на имидже компаний. Недаром в пресс-релизе, посвященном началу конкурса, Илья Шершенев заявил: Я уверен, что мы сможем выбрать в качестве арендаторов только самые солидные структуры, и Тверская, наконец, превратится в подобие Rue de Rhone в Женеве, где размещены офисы всех Private Banks мира.

Пионером в этой области стала сеть Regus Group, предоставляющая сегодня услуги по аренде офисов под ключ для компаний любого формата в 60 странах мира. Готовая инфраструктура позволяет арендатору немедленно приступить к работе при минимальных начальных капитало-вложениях. Оснащение каждого офиса включает в себя мебель и оргтехнику, высокоскоростное подключение к Интернету, современные телекоммуникации, а также, по желанию арендатора, профессионально оборудованную приемную с секретарем, переговорные и конференц-залы. Обсуждая с клиентами условия аренды, мы в первую очередь говорим не о квадратных метрах, а о рабочих местах, подчеркивает представитель компании. Цена договора зависит прежде всего от объема услуг, которые мы предоставляем арендатору. Средняя стоимость меблированного офиса и сопутствующих сервисов начинается от 450 долл. в месяц, при этом оплачиваются только непосредственно занимаемая площадь и фактическое время пользования помещением.

Как известно, время деньги. Поэтому аутсорсинг (привлечение сторонних ресурсов) играет все более заметную роль в организации бизнес-процессов. Он позволяет предпринимателям максимально сосредоточиться на решении главных задач, перепоручив решение второстепенных вопросов поставщикам услуг. Это особенно удобно в ситуации, когда компания только выходит на новый рынок и не готова содержать большой штат и снимать помещение в бизнес-центре на длительный срок, в том числе и по финансовым соображениям (по данным компании Regus, расходы на аренду и оснащение офисных площадей составляют от 5 до 10 % оборота). Поэтому, когда на рынке появились предложения оборудованных, меблированных и полностью готовых к въезду офисов, потребители приняли эту идею на ура.

По мнению Regus, рынок коммерческой недвижимости в России еще очень молод и нужно время, чтобы предлагаемый формат полностью прижился. Порой потенциальным клиентам все еще приходится объяснять, какие преимущества дает аутсорсинг рабочих мест и офисных помещений. Тем не менее потребность российских предпринимателей в мобильном офисном пространстве уже стала очевидна для них самих.

На сегодняшний день в России открыты четыре бизнес-центра Regus в Смоленском пассаже, Capital Plaza и Avrora Business Park в Москве, а также в комплексе Атриум в Санкт-Петербурге. Россия, Центральная и Восточная Европа это быстро растущие рынки, и компания намерена расширять свое присутствие на них. Потребителями подобных услуг являются компании самого разного формата и направления деятельности. Объединяет их одно стремление снизить производственные издержки и повысить доходность своего бизнеса. В Москве и других больших городах в условиях дефицита офисных площадей класса А, когда поиск помещения занимает много времени и часто приходится ждать, когда его достроят и оснастят, возможность арендовать дополнительные рабочие места здесь и сейчас кажется особенно заманчивой.

Впрочем, как показывает практика, сегодня арендаторы чаще предпочитают снимать помещение не на несколько часов или дней, а минимум на месяц. Тем не менее в скором времени эксперты прогнозируют серьезное повышение интереса к краткосрочной аренде помещений в офисных центрах. В какой‑то степени это связано с развитием российской экономики и выходом на рынок большого числа иностранных компаний, начинающих свою деятельность в стране с организации небольшого представительства.

Пока предложение в этом сегменте в разы превышает спрос, и, по оценкам специалистов, в ближайшее время его насыщение не наступит. Рынок офисов на час еще не сформирован, и у агентств недвижимости практически отсутствуют подобные предложения, считает Элина Занина, заместитель директора управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании МИЭЛЬ-Недвижимость. В большинстве случаев такие услуги оказываются арендаторами или собственниками помещений в частном порядке. Компании, общающиеся между собой, договариваются о предоставлении помещения на определенный срок за плату. По словам эксперта, несколько лет назад шли разговоры о создании бизнес-инкубаторов деловых центров для малого и среднего бизнеса. Планировалось, что там будут предоставляться в числе прочего услуги по краткосрочной аренде офисных помещений, однако в полной мере эта идея реализована так и не была. По данным компании МИЭЛЬ-Недвижимость, в бизнес-центре класса А, расположенном в центре города, стоимость аренды полностью оборудованного офиса может достигать 100 170 долл. в час.

Среди специалистов нет единого мнения о том, есть ли сегодня в России пауэр-центры (power center). Большинство экспертов полагают, что к этой категории можно отнести разве что торговый комплекс Веймарт, и то с большой натяжкой. Тем не менее огромная популярность формата пауэр-центров на западе позволяет предположить, что довольно скоро он получит свое развитие и у нас.

Строго и по‑деловому

В России в чистом виде пауэр-центры пока не выживают. Наши покупатели еще не успели устать от торгово‑развлекательных комплексов, где можно и по магазинам пройтись, и на рыб в океанариуме полюбоваться, и новый фильм посмотреть, и даже прическу сделать. Кроме того, на рынке еще недостаточно операторов, способных заполнить торговые пространства таких размеров, которые предполагает данный формат. В свою очередь, на фоне дефицита предложения и высоких арендных ставок сдавать огромные площади якорям по низким ценам владельцам невыгодно.

Классический пауэр-центр должен состоять из нескольких крупных якорных операторов розничной торговли, предлагающих широкий ассортимент товаров низшего ценового сегмента. Внешне он представляет собой комплекс одноуровневых зданий большей площади, своеобразных ангаров без каких‑либо архитектурных излишеств. Среди арендаторов крайне редко встречаются небольшие магазины одежды или косметики, операторы фуд-корта или зоны развлечений. Посетители приходят сюда не провести время с семьей, а исключительно с целью сделать покупку.

Остатки сладки

Идея, однако, уже пошла в массы, причем не только в столице, но и в регионах. В пауэр-центрах представлены, как правило, дискаунтеры, что является одним из главных магнитов для посетителей. Себестоимость строительства таких объектов за счет строгости концепции довольно низкая, площадей общего пользования, которые не приносят прибыли, немного. Следовательно, даже при низких ставках аренды проект будет интересен и операторам, и девелоперам. Когда конкуренция среди крупных сетевых ритейлеров обострится, а на рынок выйдет достаточное количество объектов что время уже не за горами, формат пауэр-центров в России начнет быстро развиваться. В Европе городские магазины в подавляющем большинстве не выдерживали конкуренции с загородными торговыми гигантами. У нас столичный рынок торговых площадей скорее всего выстоит, а вот в регионах пауэр-центры вполне способны стать таким же центром притяжения, которым они являются на Западе.

В последнее время количество брендовых магазинов в российских городах увеличивается, конкуренция между ними растет и распродавать свои коллекции с минимальными остатками они просто не могут. Если речь идет о сетевых магазинах, то количество накапливаемых ими стоков так велико, что многие операторы задумываются об открытии собственных стоковых магазинов. Об этом, например, заявляла группа Ж, а Русская торговая группа осенью выводит на рынок мультибрендовый сток для всех своих марок (Morgan, BHS и др.). С другой стороны, довольно значительная часть ритейлеров предпочитают просто продавать оставшиеся после сезона распродаж товары операторам стокового сегмента и концентрироваться на продвижении новых коллекций и магазинов, а не на открытии и продвижении собственных магазинов остатков.

Распродажи остатков коллекций одежды и обуви или других непродовольственных товаров, имеющих небольшие дефекты, по сниженным ценам для российского покупателя уже не в новинку. Однако в скором времени на рынке торговой недвижимости появятся стоковые магазины нового формата крупные (площадью от 2 3 тыс. кв. м) outlet-центры, предлагающие товары по сниженным ценам. Предполагается, что они станут заменой вымирающим вещевым ярмаркам и будут осуществлять реализацию стоков различных марок. Именно большой ассортимент и минимальные цены обуславливают популярность таких магазинов у населения вне зависимости от их месторасположения и внутреннего обустройства. В Европе и США магазины категории outlet очень распространены. Как правило, это масштабные объекты, иногда превращающиеся в настоящую торговую деревню.

Один из первых подмосковных outlet-центров должен появиться к 2008 году в крупном развлекательном комплексе Фристайл парк в 1,5 км по Киевскому шоссе. Компания МТ‑девелопмент планирует разместить на площади в 11 га горнолыжные склоны, ледовый каток, рестораны и большую зону развлечений, а также торговую галерею, основным форматом которой и станет outlet-центр.

Как ни странно, но на фоне роста экономического благосостояния россиян, бюджетный сегмент развивается очень динамично, и эксперты предсказывают ему настоящий бум. При этом наиболее перспективной категорией считаются outlet-центры. Поскольку этот формат предполагает большие торговые пространства при небольших затратах на аренду, самое место для такого магазина пригород. Так они не мешают реализации сезонных коллекций и не переманивают покупателей низкими ценами.

Проект британского архитектора Ричарда Хордена носит название Micro-Compact Home. Детище Хордена также называют самым маленьким в мире коттеджем, вполне при этом приспособленным для полноценной жизни. По словам архитектора, он и его коллеги попытались ввести в повседневную жизнь то качество окружающих нас вещей, которое мы встречаем в машинах класса люкс или самолетах бизнес-класса. Цель сделать маленькое пространство настолько удобным и комфортным, чтобы оно не казалось таким уж маленьким. За идеей микродома стоит авиационный и автомобильный дизайн, утверждает Ричард Хорден. Мы решили подробнее расспросить архитектора о таком интересном и практичном проекте.

Хотели бы вы обзавестись, к примеру, собственной миниатюрной гостиницей, способной передвигаться по миру вместе с вами? В доме-кубе со сторонами в 2,6 м свободно размещаются прихожая, две спальни, кухня, гостиная и туалет с душем. И это не фантастика и не дом будущего, а самое что ни на есть настоящее.

Караванами далеко не все довольны. Только действительно большие караваны, которые, кстати, в большинстве своем далеко не мобильны, обладают такими же преимуществами, как и наши кубики. Маленькие мобильные караваны внутри себя имеют в лучшем случае узкую кровать, столик и маленькую переносную плиту. Одним словом, даже просто переночевать там вдвоем довольно сложно, я уже не говорю о том, чтобы жить. В наших мини-домиках можно жить, причем довольно долгое время.

Как вам пришла в голову такая идея сконструировать мобильные мини-домики? Вроде как все довольны караванами (один из вариантов дома на колесах)

Так эти домики создавались студентами для самих себя?

А идея пришла в голову даже не мне, а моим студентам. Я, помимо того, что являюсь архитектором в Великобритании, преподаю в техническом колледже в Мюнхене. Я считаю, что для студентов очень важно не только изучать теорию, но и сразу вживаться в свою профессию, что-то конструировать. У нас много подобных проектов будущего, но вот эти домики получили самую широкую огласку и самое горячее одобрение со стороны студентов. В мюнхенском студенческом городке уже построена целая деревенька из таких кубов. Студенты живут там и очень довольны.

Значит, приехал, поставил его, где понравилось и живи себе? В Лондоне это будет, боюсь, трудновато. Здесь-то и машину не всегда есть где припарковать, а припаркуешь на метр дальше положенного такой штраф сразу выпишут, мало не покажется.

Нет, студенты их на себе, так сказать, опробуют. А домики эти могут служить для командированных менеджеров, для тех, кого прислали в другой город или страну на стажировку, они могут быть собственной перевозной гостиницей. Если вы приехали в Лондон в длительную командировку и работаете, например, в Сити. Неужели вам не хотелось бы жить в двух шагах от офиса, в самом центре, в собственном доме? Да еще и практически бесплатно. Ведь этот наш куб можно установить где угодно, хоть на парковке для машин, хоть на крыше высотки. Была бы только вода рядом да электричество.

Еще многим целям смогут послужить наши малютки. Например, создание мобильных горнолыжных курортов. У нас уже купили несколько домиков для Сент-Морица в Швейцарии. Сегодня модно здесь установили и принимайте гостей. Завтра мода на курорт изменилась переехали в другое место. Морские курорты, лесные, да хоть по всему миру езди. А как будут довольны подросшие отпрыски, которые хотели бы иметь уже свое собственное жилище! Ведь домик можно расположить прямо в саду у собственных родителей вроде бы и отдельно, но и под присмотром.

Нет, это будет не так. В будущем, когда наши домики завоюют себе популярность, это будет забота местных властей и посольств, которые должны будут выделить места для установки дома. Ему ведь и места много не надо, так как кубики можно навешивать друг над другом, наподобие дерева, а деревья эти могут быть любой высоты. У каждого может быть своя веточка. Приехал, повесил, потом снял и уехал. Кроме того, как я уже сказал, места для их установки можно будет выделять на крышах домов, где они совсем никому не помешают. А вид-то какой будет открываться из окна!

О! Вот видите, какая у вас фантазия мы ведь об этом и не подумали. То есть можно придумывать до бесконечности.

Я думаю, и некоторые мужчины будут рады иметь что-то подобное, где можно уединиться и смотреть спокойно футбол.

Нет, к каждому домику прилагается специальная рамка, на которую они и устанавливаются. В комплект входят и сваи, так что при желании домик можно расположить высоко от земли, а под ним устроить гараж для авто.

Хорошо, с этим разобрались. А как они устанавливаются, прямо на землю ставятся?

А не зальет?

А ведь домики наши еще и водоплавающие, так что и на Темзе можно будет жить, и в Венеции. Чтобы установить куб на воде, достаточно любой платформы, на которую устанавливается та же самая рамка, а на нее дом.

Домик маленький, кстати, сколько метров сторона куба?

Рамка устроена так, что при подъеме уровня воды она тоже поднимается, так что наводнение малютке не страшно.

Почему именно такая длина?

2 метра 60 сантиметров.

А клаустрофобия не начинается?

Во-первых, это стандартная ширина платформы автомобильных прицепов, на которых домики могут перевозиться. Во-вторых, такой ширины в Европе автобусы и большие прицепы, то есть, чтобы перевозить дом по европейским дорогам, не нужно получать специального разрешения. И, в-третьих, это та ширина, при которой взрослый человек может встать посередине дома и, размахивая руками, не задевать стены и потолок.

Что внутри этой малютки может поместиться?

Сначала мы планировали, что студенты будут жить там по 6 месяцев. Три месяца живут, потом уезжают на каникулы, потом еще три месяца. Но ребятам в домиках так понравилось, что они попросили продлить эксперимент до года. Одним словом, жить без перерыва там рекомендуется не более трех месяцев. Можно уехать на какое-то время и потом опять вернуться. Хотя это очень индивидуально кому-то и несколько дней будет много, а кто-то и год без перерыва жить сможет.

Неужели двуспальная?

Внутри все расположено на двух уровнях. Кухня, причем есть не только плита, но и духовка, мойка, стол для тостера, электрочайника, кофеварки, полки для посуды, микроволновка, холодильник. Затем гостиная со столом и двумя диванами. За столом могут уместиться от 5 до 6 человек. На стене плоский плазменный телевизор. Наверху двуспальная кровать.

Фантастика какая-то А зимой не холодно?

Ну, может не такая широкая, как у вас дома, скорее полуторка, но при желании можно спать вдвоем. Стол складывается, и из-под него выезжает еще одна полуторка. Так что если ваши гости засиделись, они могут и остаться переночевать. Есть шкафы для одежды и полки для книг. Туалет и душ при надобности превращаются в сушилку, что особенно необходимо, если вы будете использовать домик на зимних и морских курортах.

Для зимы предусмотрена вакуумная вентиляция, что очень важно при таком маленьком помещении.

Кондиционер зимой обогревает, а летом охлаждает. Кроме того, все три стены имеют окна, четвертая дверь. Так что можно при желании устроить сквознячок.

Одним словом, не надо ехать на работу и мучительно вспоминать: а выключила ли я утюг?

Освещение самое современное. Лампочки последнего поколения, которые не потребляют много электроэнергии и не сгорают долгое время. Освещается все, и причем отдельно можно осветить только кухню или только рабочий стол, или кровати. Но существует и общий выключатель, то есть перед уходом не надо смотреть, где что не выключено. Достаточно нажать одну кнопку, и все выключается.

Во сколько обойдется такое мини-чудо?

Нет, этого не потребуется.

А если кто-то попросит, наоборот, сделать подороже? Ну, например, обить стены бархатом, диваны шелком, а ручки от унитаза сделать золотыми?

Пока что 34 тысячи евро. А вместе с рамкой, коммуникациями и установкой, если понадобится, 50 тысяч. Мы планируем сделать это дешевле и сейчас работаем над этим.

Вы говорите, что у вас есть еще и другие интересные проекты

Да, пожалуйста, можно сделать все что угодно, даже сам унитаз золотой установить. Только не представляю, кому это может понадобиться. Там и так все очень высокого качества.

Угодить всем и каждому

Вот, например, дом-вертолет. В нем могут жить 4 человека. А вот этот домик можно возить на крыше своей легковой машины. В нем помещаются мини-бар, музыкальный центр и двуспальная кровать. Если вы выехали на природу на день-два, что вам может еще понадобиться?
Современные малоэтажные дома в некоторых подмосковных городах начали возводить еще в конце 90-х. Но у тех домов не было ни собственной территории, ни гаражей, ни инфраструктуры. Примерно с 2000-го ситуация изменилась, и сейчас на территории минимум в гектар возводятся именно комплексы, которые состоят из нескольких корпусов и имеют собственную инфраструктуру в виде детских площадок, парковок, огороженной территории и прочих благ цивилизации.

Само понятие малоэтажные жилые комплексы пока довольно расплывчатое. Часто один комплекс объединяет и коттеджи, и таунхаусы, и трех-пятиэтажные дома. Пример поселок Паллада-Сити. Концепция его строительства сочетает малоэтажные квартирные дома, таунхаусы, коттеджи плюс объекты внутренней инфраструктуры.

Квартиры в малоэтажных комплексах пользуются хорошим спросом, если квадратный метр стоит дешевле $200 Если же цена выше, то квартиры продаются и год, и полтора после принятия дома госкомиссией. При разумных ценах, удачном местоположении и приемлемом качестве строительства все квартиры в комплексе реализуются до сдачи, а иногда даже до окончания строительных и отделочных работ. Так было, например, с комплексом Лесная усадьба по Ильинскому шоссе, который строился в 2001 2002-м годах.

Эконом или бизнес?

Таунхаусы, коттеджи и многоквартирные дома соседствуют, как правило, в масштабных проектах. Для такого сочетания необходимо, чтобы территория комплекса измерялась десятками гектаров. Если земли много, застройщики стремятся максимально расширить охват целевой покупательской аудитории. Такой подход и объясняет разнообразные по типу жилья предложения в рамках одного комплекса. Кроме того, желание угодить всем и каждому позволяет уйти от однообразия, делает комплекс более привлекательным визуально. Хотя пока масштабных проектов малоэтажного строительства в Подмосковье не густо: ЖК Опалиха и ЖК Новая Опалиха по Волоколамскому шоссе, ЖК Семь звезд и Семь звезд-2 в Железнодорожном, Зеленый квартал в Ивантеевке, ЖК Эдем по Пятницкому шоссе, ЖК Жемчужина по Минскому. Всего же на первичном и вторичном рынках жилья Московской области сейчас представлены примерно 20 малоэтажных комплексов, построенных за последние пять лет. Метры оцениваются в разные суммы: от $1000 в Серпухове до $14 000 в Жуковке.

О принадлежности к бизнес-классу говорят огороженная, охраняемая благоустроенная территория, организованная, охраняемая автомобильная парковка (как вариант, подземный паркинг) и высота потолков в квартирах она должна быть не менее 2,9 метров.

А вот по-настоящему элитных малоэтажных жилых комплексов, считают знающие люди, в Подмосковье пока просто нет. Все, что возведено, можно поделить на жилье эконом и бизнес-класса.

Инвесторы предпочитают запад

Само собой, на цену влияет место. Но бывает, что недостатки расположения компенсируются качественным проектом. Например, жилой комплекс Семь звезд нужно искать по малопрестижному Горьковскому направлению. Однако этот недостаток компенсируется наличием подземных гаражей, высокими потолками, свободной планировкой квартир, собственной территорией более четырех га и развитой инфраструктурой.

Пик малоэтажного квартирного строительства пришелся на 2003-2004 годы. Но многие возводившиеся тогда жилые комплексы нельзя считать полностью построенными. Квартиры в большинстве из них продаются еще на первичном рынке, поскольку строительство ведется в несколько очередей.

На качели без очереди

Возводят малоэтажные жилые комплексы практически по всем направлениям и на разном удалении от Москвы. Хотя инвесторы явно предпочитают запад, т. к. там сконцентрированы наиболее дорогие предложения загородного жилья.
Динамика роста цен в малоэтажных комплексах вполне сопоставима с московской динамикой роста цен на квартиры в домах бизнес-класса. За последние полгода цены выросли менее чем на 20 процентов лишь на квартиры в тех комплексах, где возникают проблемы со строительством, или репутация застройщиков вдруг оказалась подмоченной. Одним словом, строящиеся малоэтажные жилые комплексы пользуются устойчивым спросом, что подтверждается высокими темпами продаж и значительным ростом цен.

Третий плюс: эксплуатационные расходы в комплексах, о которых идет речь, намного меньше, чем расходы в индивидуальных коттеджах или таунхаусах. Коммунальные платежи сравнимы с расходами на содержание квартиры в обычном многоквартирном доме. Коммуникации, как и в многоэтажках, центральные. По своим эксплуатационным характеристикам они надежны и менее затратны.

Первый и главный плюс сочетание благоприятной экологии с комфортом проживания. Второй плотность населения: она, как правило, не превышает 100-150 человек на гектар. Этот показатель близок к европейским стандартам качественного, комфортного и экологичного проживания. Сравним: в многоэтажных домах плотность населения часто превышает 500 человек на гектар.

Еще достоинство: уборка снега зимой в этих комплексах ложится на плечи эксплуатирующей организации. В коттедже, например, за состояние собственного участка земли отвечает владелец. А это значит, что уборка снега зимой, высадка и стрижка газонов, клумб и прочие беспокойства ложатся непосредственно на плечи владельцев, либо на их семейный бюджет.

По сравнению с коттеджами и таунхаусами, обеспечение безопасности владельцев квартир, опять же, обходится значительно дешевле.

В основном малоэтажные комплексы расположены недалеко от МКАД, но обособленно и далековато от остановок общественного транспорта. Кроме того, практика показала, что квартиры площадью более 100 кв. метров наименее востребованы, а таких квартир в комплексах немало. К минусам можно отнести и то, что даже в современных малоэтажных домах часто нет лифта и мусоропровода. Так что диваны и рояли на пятый этаж приходится нести на себе. Хотя, согласитесь, не каждый же день приходится совершать восхождение с таким музыкальным сопровождением. И это поистине ничтожная плата за тишину, покой, сосну или ель под окном и прекрасный воздух.

Наконец, малоэтажные жилые комплексы выигрывают перед обычными многоэтажками тем, что территория возле дома не заставлена машинами. Хочешь погулять с ребенком нет проблем, не надо занимать очередь на качели, как во многих дворах столицы. На охраняемой территории малоэтажного комплекса дети в большей безопасности. В таких комплексах, как правило, все квартиры продаются. А значит, соседи подбираются близкие по социальному статусу и уровню жизни.
А где лифт?



Главная --> Публикации