Главная --> Публикации --> Дружественная экспансия западных партнеров Правительство определило цену выкупа участков под предприятиями Capitaland застроит москву офисами Техногород нагатино. московская стройка на миллиарды Территорию зима могут застроить жильем

Многие, узнав про предстоящие новые расходы, даже не удивились: уже год как власти города морально готовят собственников к тому, что по новому Жилищному кодексу теперь придется им за свой счет, а не городу, содержать дома, в которых приватизировано более 80 процентов квартир. Корреспондент РГ решил выяснить, правда ли, что лифт из обычного средства передвижения москвичей по вертикали рискует стать роскошью? Как-никак одна такая домашняя машина с доставкой до дверей квартиры стоит от одного до полутора миллиона рублей.

Отныне сломанные лифты будут заменять за счет собственников жилья. Причем уже с осени. Такой новостью москвичей недавно огорошил один из городских каналов ТВ.

- Никаких распоряжений на этот счет пока не получали, - сообщила РГ пресс-секретарь Марина Орлова. - Однако уже в начале 2007 года, когда в многоквартирных домах всем горожанам придется выбирать управляющие компании, скорее всего, действительно одним из первых встанет вопрос о дополнительных расходах на замену лифтового оборудования, так как сейчас в городе каждый шестой лифт нуждается в замене.

В профильном департаменте жилищно-коммунального хозяйства подобной новости удивились:

Сергей Блохин, начальник отдела перспективного развития Городского центра жилищного страхования Москвы, был откровеннее. Он пояснил, что хотя слухи об их замене за счет жильцов пока преувеличены, но все же имеют под собой вполне реальный повод для размышлений. Это постановление правительства Москвы N 391 О мерах по развитию страхования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в конце июля вступившее в силу. Этот документ дает право любому москвичу хоть завтра застраховать свой лифт. Причем за весьма умеренную плату: от 13 до 32 рублей с квартиры в месяц.

Но решать, как, с кем и по какой договорной схеме рассчитываться за обслуживание и замену общего имущества, к которому относится и лифт, решать на общем собрании самим жильцам дома.

И утешил:

- Если по новому законодательству собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, то как раз страхование поможет разрешить многие проблемы жильцов, - сказал Блохин. - Но на аварийные дома и жилье, подлежащее сносу и реконструкции, страховка не распространяется.

Сценарий стандартный: в роли страхователя будет выступать управляющая компания, которую назначат жильцы. Если выберут знакомый с детства ДЕЗ, то значит, ДЕЗ как страхователь будет обращаться в городской центр по жилищному страхованию за возмещением ущерба. Если лифт сожгли или сломали вандалы, то 60 процентов средств на его восстановление выплатят страховые компании - из денег, собранных с собственников квартир, а 40 процентов добавит правительство Москвы - из городского бюджета.

- Ничего страшного в этом новшестве нет, так как страховка добровольная и действует примерно так же, как давно существующая в Москве страховка квартир.

Как сообщили в ГУП Мослифт, который обслуживает 57 процентов столичных домов, - бюджетные деньги идут только на капремонт лифтов, к тому же их, как всегда, не хватает. Ни модернизация, ни замена сожженных лифтов в эти статьи расхода не входят. ДЕЗы же пока страхуют лифты лишь как опасные производственные объекты, то есть на случай, если в лифте пострадает человек. Сама машина не страхуется.

Москвичи тем не менее недоумевают: зачем тратить лишние 30 рублей, если в городском бюджете имеется отдельная строка на капитальный ремонт лифтов вплоть до 2008 года включительно?

Член Комитета Госдумы по безопасности Геннадий Гудков не так давно возглавил в Торгово-промышленной палате РФ Комиссию по мониторингу и противодействию недружественным поглощениям предприятий.

К чему это приводит? К примеру, с начала года в Москве сожгли 22 лифта, а это в среднем 22 миллиона рублей. Несложно догадаться, что больше половины этих лифтов пока не заменили: ищут деньги. Говорят, ходить пешком полезно. А что же делать, когда нужно грузить мебель или подниматься вверх инвалидам и маленьким детям?
Рейдерство, или недружественные поглощения, а то и силовой захват предприятий давно уже стали привычными способами ведения российского бизнеса. И эта болезнь прогрессирует.

Зачастую, как считает Геннадий Гудков, определения, выносимые судами, бывают более значимыми, объемными и детальными, чем решения. Накладывается арест на имущество, счета, парализуется вся деятельность предприятий-мишеней. Положение можно поправить, если Верховный суд даст необходимые разъяснения судьям на местах. Иногда же определения судов обставляются куда более крутыми мерами, чем того требуют.

- Лечить причину данной болезни чрезвычайно сложно, - считает Геннадий Гудков. - У нас действует сверхлиберальное законодательство по фальсификации документов. Надо доказать, что они были изготовлены ответчиком, использованы им, причем в корыстных целях. Вступает в силу принцип: я - не я и хата не моя. Псевдодиректора, псевдоучредители, псевдоадреса. Статья обвинения рассыпается как карточный домик. На этом попадаются только дураки. А, замечу, рейдерским бизнесом занимаются весьма неглупые люди. В итоге разбирательство в прокуратуре, суде, арбитраже идет чисто конкретно, по понятиям.

Подделка документов, которые представляются для государственной регистрации изменений, вносимых в сведения о юридическом лице.

Частная коллегия адвокатов совместно с управлением экономической безопасности Москвы предлагают потенциальным мишеням помнить о следующем. Как любое неблаговидное деяние, захват предприятий носит индивидуальный характер и вместе с тем можно угадать общие черты.

Государственная перерегистрация права на владение и распоряжение юридическим лицом осуществляется без экспертной проверки подлинности тех документов, которые от имени владельцев предприятия поданы в органы Федеральной налоговой службы (ФНС). Органы ФНС не обладают возможностью проведения массовой экспертизы подлинности подписей и печатей на представляемых им документах, равно как и не обязаны по закону проводить такую экспертизу.

Подделка печати и подписи нотариуса на заявлении о государственной регистрации изменений, вносимых в сведения о юридическом лице.

По закону государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором лишь при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. То есть все зависит от самого регистратора.

Подделка договора купли-продажи (аренды) имущества предприятия.

Действия злоумышленников строятся на том, что законная процедура подтверждения подлинности подписи физических лиц на документах о переходе прав на ценные бумаги и прав, закрепленных ценными бумагами, прописана недостаточно жестко.

Подделка документов, которые дают право на совершение сделок с акциями компании-мишени (без участия суда); это могут быть решения собраний акционеров, выписки из реестра акционеров акционерного общества.

Подделка решений (определений) судов общей юрисдикции и арбитражных судов, после чего захватчики организуют направление подложного судебного акта (решения или определения) в службу судебных приставов по месту нахождения компании-мишени для принудительного исполнения данного судебного акта.

Подделка трудовых контрактов и аналогичных соглашений между работодателем и работником, чтобы затем инициировать разбирательства против работодателя в судах общей юрисдикции и потребовать принятия судом обеспечительных мер в отношении руководства предприятия и имущества компании.

Это всего лишь фрагмент, связанный с завладением собственностью при помощи поддельных документов. Есть немало других, в том числе более коварных и безжалостных.

По Закону Об исполнительном производстве судебные приставы-исполнители не обязаны проверять подлинность каждого судебного решения, которое поступает в их адрес для исполнительного производства.

Приведем из весьма объемной памятки общий анализ уголовно-правовых аспектов недружественных поглощений. Ее разработчики предупреждают, что в процессе своей борьбы друг с другом и захватчики, и обороняющаяся сторона совершают действия, преследуемые в уголовном порядке.

- Мы являемся свидетелями самых громких дел, так называемых резонансных, - говорит Геннадий Гудков. - Как правило, речь идет о крупном бизнесе, предприятиях федерального значения. У них есть ресурсы привлечь к себе внимание. Каково же приходится малому и среднему бизнесу, не располагающим средствами заявить о напастях? Сейчас в большинстве субъектов Федерации созданы специальные комиссии по противодействию незаконному переделу собственности. Торгово-промышленная палата, ее департамент экономической безопасности и наша комиссия подготовили и разослали в регионы памятку по противодействию недружественным поглощениям предприятий.

- ст. 137 (нарушение неприкосновенности частной жизни);

Первые противоправные действия совершаются рейдером в начале реализации проекта по недружественному поглощению компании-цели. На стадии сбора информации возможно совершение преступлений, предусмотренных следующими статьями Уголовного кодекса РФ:

- ст. 183 (незаконное получение и разглашение сведений, составляющих коммерческую или банковскую тайну).

- ст. 138 (нарушение тайны переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений);

В ходе борьбы за приобретение необходимого количества акций/долей компании-цели могут совершаться преступления, предусмотренные следующими статьями УК:

Риску быть привлеченными к уголовной ответственности по перечисленным выше статьям УК подвергают себя и лица, организующие оборону компании-цели.

- ст. 159 (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору). Мошенничество всегда совершается при хищении акций;

- ст. 119 (угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью). Такого рода угрозы используются для оказания давления на акционеров, не желающих продавать свои акции;

- ст. 179 (принуждение к совершению сделки или отказу от ее совершения). На акционеров в ходе приобретения акций часто оказывается давление;

- ст. 163 (вымогательство). Совершается при работе с проблемными акционерами;

При организации физических блокировок, связанных с удержанием акционера, возможно возбуждение уголовного дел по ст. 126 (похищение человека) и 127 (незаконное лишение свободы) УК РФ.

- ст. 303 (фальсификация доказательств). Имеет место всегда, когда для получения необходимых судебных актов используются поддельные документы.

Самой популярной статьей среди участников корпоративных конфликтов по праву является ст. 330 (самоуправство). Самоуправные действия совершают все - и нападающие, и обороняющиеся. Без этого не обходится ни один корпоративный конфликт.

При организации и проведении внеочередных собраний акционеров стороны нередко игнорируют определения и решения, вынесенные судами в интересах другой стороны, чем подвергают себя риску привлечения к ответственности по ст. 315 УК РФ за неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта. Основания для привлечения к ответственности по указанной статье возникают и в процессе осуществления исполнительных производств в интересах соответствующей стороны.

Если после захвата компании-цели рейдер выведет из нее все активы, а в дальнейшем в отношении компании-цели стараниями обороняющейся стороны будет возбуждена процедура банкротства, то действия ставленников захватчика могут быть расценены как неправомерные действия при банкротстве и их можно привлечь к уголовной ответственности по ст. 195 УК РФ.

К размыванию доли участия противной стороны в уставном капитале компании-цели любят прибегать все. Если при этом имеют место нарушения (как показывает практика, они совершаются очень часто), то соответствующие лица рискуют поближе познакомиться со ст. 185 УК РФ (злоупотребления при выпуске ценных бумаг - эмиссии).

К уголовному преследованию может привести и нарушение статьи 325 УК РФ, которая предусматривает ответственность за похищение или повреждение документов, штампов, печатей. К ответственности по этой статье может быть привлечен бывший руководитель компании-цели.

При перехвате управления сотрудники рейдера нередко изготавливают еще одну печать компании-цели. Ответственность за подобные деяния предусмотрена ст. 327 УК РФ (подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков).

Как видим, на многие противоправные деяния у государства и общества есть немалый арсенал средств адекватного ответа. Было бы желание им воспользоваться вовремя и по делу.

Приведенный перечень статей Уголовного кодекса, в противоречие с которыми вступают участники корпоративных конфликтов, нельзя назвать исчерпывающим. Как известно, любой корпоративный конфликт является уникальным, поэтому и набор преступлений, совершаемых в каждом конкретном случае, может отличаться.

Собственность за границей это нормально

В первом полугодии на рынке зарубежной недвижимости сохранились основные тенденции, наметившиеся в прошлом году. Специалисты отмечают высокий интерес покупателей-россиян к домам и виллам в других странах. Тем более что приобрести квартиру в Москве и Подмосковье, а также во многих быстро развивающихся региональных центрах становится все сложнее из‑за стремительно растущих цен на жилье. Повышению платежеспособного спроса на недвижимость за границей также способствует стабильное состояние российской экономики и повышение благосостояния населения в целом.

Железный занавес лишил рядовых граждан СССР возможности мечтать даже о простых поездках за рубеж. Посещение социалистических Болгарии или Югославии считалось подарком судьбы, а капиталистические страны были закрыты для всех, кроме, пожалуй, дипломатов. Что уж говорить о приобретении недвижимости! В дальнейшем, со времен оттепели, когда открылись границы и хлынула волна эмигрантов в Израиль и США, и до конца 1990‑х годов, жилье за рубежом покупали в основном в связи с отъездом в другую страну на постоянное место жительства.

Еще недавно рядовой российский покупатель мало интересовался вопросами, связанными с инвестициями в недвижимость. В большинстве случаев квартиры покупали для улучшения жилищных условий, а не с целью извлечения выгоды. Сегодня постепенно возобновляется традиция иметь собственность за границей, прервавшаяся в советский период нашей истории.

Сезон покупок весна

Только в последние несколько лет практика приобретения недвижимости за границей получила широкое применение, причем коренным образом изменились мотивы покупателей. Апартаменты или вилла, например, во Франции, Испании, Англии или экзотических странах не запасной аэродром, а место для отдыха и стабильное высокодоходное вложение свободных денежных средств. Безусловно, мы еще далеки от британцев или скандинавов, для которых владение несколькими объектами недвижимости в разных государствах это норма жизни, но и для россиян такое дополнение к подмосковной даче все чаще становится делом обыденным.

Высокий уровень спроса в период с марта по июнь связан с желанием совершить покупку к началу летнего сезона. Большинство застройщиков стараются приурочить вывод на продажу новых объектов именно к этому времени, в связи с чем весной на рынке наблюдается разнообразие предложений. Но уже после майских праздников, обычно совпадающих в Европе с пасхальными каникулами, самые интересные варианты, как правило, раскуплены, а на оставшиеся продавцы поднимают цены. Другой период активности осенний обусловлен тем, что многие потенциальные покупатели совмещают осмотр объекта с отпуском, а принятие окончательного решения откладывают до возвращения домой. Кроме того, девелоперы заявляют на рынке новые проекты, сдать которые в эксплуатацию планируют к следующему сезону. Особенно это касается недвижимости на побережье. Таким образом, у инвесторов появляется возможность приобрести объект на начальном этапе строительства по выгодной цене, не лишая себя вместе с тем возможности провести следующим летом отпуск на море. В сентябре-октябре оживляется интерес к апартаментам и коттеджам в районах горнолыжных курортов, а также на так называемых всесезонных направлениях, к последним, например, относится недвижимость в европейских столицах.

В первом полугодии интерес к недвижимости за рубежом заметно возрос по сравнению с прошлым годом. В целом такая тенденция носит стабильный характер, однако на рынке имеются традиционные сезонные всплески и спады активности. Провальными месяцами считают февраль, вторую половину июня, июль и первую половину августа, а пиковыми март и май, а также сентябрь-октябрь.

Максимальным спросом у россиян пользуются апартаменты, особенно на первичном рынке. Это объясняется несколькими причинами. Во‑первых, квартиры в новостройке предполагают более широкий выбор планировок, этажей, вида из окон. Во‑вторых, большинство застройщиков предоставляет беспроцентную рассрочку платежа до конца строительства, что очень удобно для многих покупателей. Оплату производят поэтапно в течение года, при этом удорожания объекта не происходит. В‑третьих, возведение комплексов апартаментов идет в соответствии с новейшими строительными технологиями, дома, обязательно обладающие повышенной тепло-, гидро- и звукоизоляцией, сооружают по системе кирпич-монолит и сдают с полной отделкой под ключ. Стандартная комплектация практически всегда включает окна ПВХ с двойным остеклением, полы на кухне; керамическую плитку в санузлах и на террасах; ламинат, паркет или ковролин в спальнях и гостиных; в комнатах стены выровнены и покрашены акриловой краской, в санузлах отделаны керамической плиткой. Ванная и туалетная комнаты полностью укомплектованы качественной сантехникой и аксессуарами. Многие застройщики дарят новоселам кухонную мебель, иногда и электрооборудование плиту, холодильник, вытяжку, а также встроенные шкафы в спальнях. Есть и такие, которые продают полностью меблированные апартаменты, готовые к проживанию (в комнатах стоят телевизоры и музыкальный центр, предусмотрено все, вплоть до стильных покрывал, штор и столовых приборов). Таким образом, покупателю-иностранцу не приходится сталкиваться с проблемами ремонта и обустройства новой квартиры. Без хлопот можно приезжать и отдыхать. Кроме того, застройщики предлагают доверительное управление недвижимостью и сдачу в аренду апартаментов.

А кухня в подарок



Любо, да дорого

Стоимость объектов подобного качества в Болгарии и Турции начинается с отметки 150 тыс. евро, в Черногории, Хорватии, на Кипре и в Испании 250 тыс., причем минимальный ценовой уровень, конечно, не подразумевает расположения у кромки моря. Стоимость дома на первой береговой линии обычно превышает ценовой порог в миллион евро. При этом за 200 тыс. евро на первой линии можно приобрести хорошие апартаменты. Таким образом, для многих фактор стоимости является решающим при выборе между покупкой апартаментов или виллы. Также огромную роль играет размер расходов на содержание недвижимости в будущем. Естественно, что дом требует больших вложений, нежели апартаменты. Наличие бассейна и сада предполагает оплату услуг садовника, а в случае с апартаментами эти расходы ложатся на всех жильцов многоквартирного дома, и в итоге получается вполне приемлемая сумма.

Традиционно задумываясь о даче у моря, россияне представляют дом с собственным садом, однако статистика показывает, что в итоге большинство покупателей отступает от своих фантазий. Стоимость хорошей виллы зачастую превосходит ожидания, а покупать объект низкого качества не хочется. Многие клиенты, допускающие, что дому понадобится ремонт, оценив фронт предстоящих работ на месте, отказываются от сделки. Европейские покупатели, например англичане, не бояться инвестировать в недвижимость, требующую реконструкции. Россияне же, большинство из которых уже несколько раз пережили стихийное бедствие под названием ремонт, не хотят связываться со стройкой за рубежом. Если наши соотечественники покупают дом, то этот дом должен быть готовым для проживания или нуждаться в незначительном косметическом ремонте.

Об агенте подумай заранее

Одним словом, апартаменты оптимальный выбор для покупателей, не располагающих очень крупными денежными средствами, то есть для самой многочисленной категории инвесторов. В то же время довольно большое число россиян приобретает недвижимость бизнес- и элиткласса. Поэтому значительная часть российских и европейских девелоперов и агентств ориентируется прежде всего на состоятельных покупателей из России и активно осваивает наш рынок, причем не только столичный, но и региональный.

Агентство консультирует своих клиентов бесплатно, но показы и прочие операции, связанные со сделкой (вступление в права собственности, налоги), покупатели оплачивают сами, однако о размере будущих расходов получают информацию заблаговременно.

Процесс приобретения недвижимости за рубежом лучше начать с выбора надежного посредника, представляющего интересы покупателя. Часто инвесторы обращаются в солидную риелторскую фирму только за сопровождением сделки или платной юридической консультацией, хотя о профессиональной помощи следует подумать еще до начала подбора вариантов.

Не будет преувеличением сказать, что количество риелторских агентств в Болгарии, Черногории, Хорватии и Турции растет с каждым днем как грибы после дождя, причем деятельность многих из них ограничена одним сезоном. При этом покупатели из России пользуются у них особой популярностью. Кроме того, на рынке действует немало мошенников. Воспользовавшись их услугами, можно в лучшем случае стать владельцем недвижимости с рядом обременений в виде отсутствия разрешения на строительство, неправильно оформленных документов на землю, дополнительных собственников и тому подобного. В худшем просто потерять деньги. Таким образом, приобретая недвижимость за рубежом, не стоит пытаться сэкономить на агентской комиссии, лучше сберечь собственные время и нервы.

Крупные компании, предлагая недвижимость на первичном рынке, в большинстве случаев имеют непосредственный контакт с застройщиком, что подразумевает знакомство представителей агентства с разрешительной документацией на строительство и свидетельством собственности на землю. Комиссия фирмы входит в цену застройщика, поэтому, пользуясь риелторскими услугами, клиент не теряет в деньгах. Кроме того, отпадает нужда самому бегать в поисках подходящего варианта, как правило, агентство предоставляет широкий выбор объектов от разных застройщиков. Впрочем, купить жилье возможно и напрямую у застройщика, тем более если речь идет о странах Западной Европы и компаниях с проверенной репутацией. Но с недвижимостью на вторичном рынке, особенно в Восточной Европе, нужно быть предельно осторожными.



Рейтинг фаворитов

Загородное строительство имеет давнюю историю во многих странах мира. Первые примеры элитных резиденций мы находим в описании античных городов Афин, Милета, Пирея, Рима. Потом были дворцово‑парковые ансамбли, виллы и особняки Западной Европы. Интересно, что национальный характер жителей разных стран нашел отражение в планировке, архитектуре, организации загородного домостроения.

Итоги первого полугодия показывают, что на рынке зарубежной недвижимости вновь поменялась тройка лидеров. Наибольшим спросом у покупателей по‑прежнему пользуется Испания (20 %), ее показатель изменился лишь на десятые доли процента. Второе место осталось за Болгарией (16 %), популярность которой выросла на 2 %. Турция (9 %), сохранив свою долю в общем показателе (в прошлом году также 9 %), исчезла из тройки лидеров по причине увеличения интереса к Черногории (спрос вырос почти вдвое и составил 15 %). Позиция Кипра ослабла (в процентном отношении на несколько десятых процента), в рейтинге популярности он сместился на пятое место. Интерес к недвижимости в других странах остался на прежнем уровне, при этом существует стабильный спрос на объекты в Чехии, Хорватии, Италии, Франции и Германии. Большинство показателей в процентном отношении трансформировались не сильно, однако наблюдается заметное оживление рынка по всем направлениям и значительный наплыв покупателей из России.
Разрабатывая генеральный план современного коттеджного поселка, архитектор основывается на принципах построения как городского, так и загородного жилья. От мегаполиса организованному коттеджному пространству достаются кварталы, улицы, площади с общественными центрами. А природа обеспечивает поселок обустроенными зелеными участками вокруг домов, водоемом и лесными деревьями. Об особенностях переложения принципов градостроительства на загородный лад, а также об основных тенденциях развития архитектуры коттеджных поселков рассказал на конференции, организованной компанией Infor-media, Алексей Иванов, руководитель мастерской Архстройдизайн АСД, которая уже более 15 лет проектирует загородные дома.

Оказывается, первыми, кто задумался над проблемой организованного строительства комплексов загородных домов в их современном понимании, были американцы. До 1970‑х годов поселки создавали без участия архитекторов, строители целиком подчинялись воле девелоперов. Но по мере роста благосостояния к качеству жилья стали предъявлять новые требования. Тогда сформировались черты, типичные для современного американского коттеджного поселка. От Старого Света американцы унаследовали высокую плотность застройки, ландшафтный подход к проектированию, любовь к небольшим участкам (на четырех сотках они могут разместить дом площадью 350 кв. м). Криволинейные улицы, ориентация домов на гольф-клуб (если он есть) или водоем (часто искусственный) вот приемы, которые частенько используют американские архитекторы при составлении генплана поселка.

Дома со всего света

Отдельного разговора заслуживает азиатское загородное домостроение, которое в настоящий момент правомерно назвать массовым. В Китае сегодня осваивают огромные территории. Средняя площадь строительного участка там 1000 га при очень концентрированной застройке. Такой промышленный подход к строительству загородных поселков отчасти обусловлен политической ситуацией, сложившейся в этой стране. Градостроительный процесс протекает в условиях абсолютного диктата правительства и финансируется тоже властями. Народившийся класс новых китайцев требует жилья высокого качества, а увеличивающийся приток безработных из сельской местности дополнительных рабочих мест. При этом государство финансирует работу десятков приглашенных западных архитекторов, у каждого из которых свое видение будущего китайской архитектуры. Итогом их деятельности стало появление целого набора бесчисленных матриц градостроительных решений, причем любую из них можно использовать при проектировании загородного участка. Словом, на земле Поднебесной, выделенной под коттеджную застройку, вырастают самые разные в архитектурном плане дома.

Старушка Европа по сравнению с Новым Светом оказывается куда более прагматичной в деле организации жилья. Еще в XVII веке философ Рене Декарт призвал к соблюдению соразмерности между городскими модулями, приняв за эталонную единицу геометрическую фигуру (если квартал то квадратный, если улица то прямая, если площадь то прямоугольная). Так зародился и до сих пор процветает в европейской застройке функционализм. Например, для немецкого поселка характерны прямая трассировка улиц, минимальное его благоустройство. Но при этом в нем отлично сосуществуют разные по архитектуре и этажности дома.

В отечественной архитектуре заметно стремление к интеллектуальности, созданию литературного образа, который и становится ключевым для решения проблемы объемов. Если, например, главная линия застройки будет называться осью времен, то проектируемые дома станут иметь отношение к настоящему, прошлому и будущему. Так литература формирует архитектуру.

Иной подход виден в реализации российской идеи коттеджестроения. Мы не даем прижиться западной философии, нам хватает поверхностного срисовывания общих элементов. Так, взяв модную на сегодняшний день тенденцию, скажем минимализм или функционализм, российские планировщики начинают тиражировать ее, добиваясь разнообразия внутри одной схемы (тамбур, холл, гостиная, слева столовая, справа каминная).

И все же основную концепцию будущего коттеджного поселка чаще всего определяет девелопер заказчик архитектора. Три года назад компания Лоджик-Риэлти решила построить поселок Бельгийская деревня, с этой идеей она обратилась в мастерскую Архстройдизайн АСД, имея на руках генеральный план своего детища. Приступая к работе, к поиску основного концептуального образа, архитекторы обнаружили, что Бельгия в общем‑то не так уж богата на сельские постройки. Дома в единственном бельгийском загородном поселке, расположенном на расстоянии 500 м от моря, не отличаются сколько‑нибудь выразительными архитектурными чертами. И тогда проектировщики решили сами придумать, каким должно быть загородное жилье у бельгийцев.

Подмосковная Бельгия

Архитекторам пришлось немало поработать над решением проблемы гаража, поскольку покупатели высказывали разные пожелания относительно расположения этого объекта на участке. Около 20 % людей хотят въехать в дом, выйти из машины и сразу попасть в прихожую. Такое же число жильцов предпочитают иметь отдельно стоящий гараж. И столько же мечтают проходить в дом из гаража через галерею. Очень популярно у нас надстраивать гаражи помещениями для прислуги.

Находкой стала идея соединить фронтоны близкостоящих домов, часто встречающихся в Северной Европе. Десять типов строений, при создании которых были учтены различные требования к жилью, касающиеся освещенности, набора помещений, их функциональных связей, были объединены в три группы: дома площадью 400, 500 и 600 кв. м. Кроме того, важным посчитали месторасположение участка в поселке (например, если въезд на территорию усадьбы находится с юга значит, весь дом будет развернут на север, и лучшие комнаты в нем окажутся темными).

Место диктует, какой должна быть архитектура построек, расположенных на этой территории. Такое непреложное правило применили при разработке концепции коттеджного поселка, что неподалеку от Одессы. Конкурс среди проектировщиков выиграли Алексей Иванов и его коллеги из мастерской. Они сделали ставку на романтику приморского бульвара. Вдоль полосы прибрежного парка и выросли коттеджи. Каждый из жителей поселка, раскинувшегося на участке в 62 га, получил доступ к воде, а также возможность наслаждаться прекрасным видом на Черное море. Бульвар выполнял функциональную роль укреплял берег обрыва. С другой стороны поселка, над дорогой, были размещены объекты инфраструктуры. Это так называемый бизнес-парк модное заимствование из Германии, суть которого состоит в том, что магазины, рестораны, кафе работают не только для владельцев коттеджей, но и для местных жителей, и для проезжающих мимо автомобилистов. В застройке совмещены разные типы домов: отдельно стоящие коттеджи на участке 12 соток, таунхаусы, многоквартирные дома и штадтвилл (последние устроены по принципу один этаж одна квартира). Планировочное решение поселка таково, что каждая улица имеет свою физиономию, ни одна из разверсток не повторяет другую, а любую из составляющих генплана допустимо менять.

Другой работой Архстройдизайна стал проект коттеджного поселка Новый Свет (четвертый километр по Алтуфьевскому шоссе). Именно близкое расположение к городу повлияло на специфику планировочной концепции объекта. На столичные районы Новый Свет похож своим бульварным кольцом с односторонним движением, площадями. Традиции загородной жизни обусловили необходимость устройства здесь террас и особого расположения домов на участке. Из этой смеси и родилась типовая архитектура ближнемосковского поселка пригорода. Дома в Новом Свете максимально придвинуты друг к другу, чтобы их хозяева могли почувствовать просторность своего участка (17 соток).

Что касается планировки самого дома, то скорее всего отживет свой век столь модная сегодня общепринятая двусветная гостиная. Эта открытая зона для общения, имеющая значительную площадь остекления, пришла к нам из‑за океана, но в России не прижилась. Мы не так часто приглашаем в гости большие компании, как американцы. Россияне склонны проводить время с семьей, в тесном кругу, и двусветная гостиная у них пустует. Поэтому вскоре при проектировании ее станут заменять просторным холлом, совмещенным с кухней, кабинетом, каминной или библиотекой то есть жилым функциональным помещением, в котором хозяева будут с удовольствием отдыхать.

Будущее коттеджного поселка
Каких новых творческих ходов ждать покупателям коттеджей от архитекторов и планировщиков? Какие тенденции найдут отражение в деле создания будущих коттеджных поселков?

Будущее за развитием дальнего Подмосковья, где есть возможность реализовать масштабные проекты. Не исключено, что девелоперы все чаще станут прибегать к приему разноплановой застройки участка, совмещая отдельно стоящие и многоквартирные дома. Индивидуальность, поиск самоидентификации такие принципы не устареют.

Загородные жилищные образования в перспективе решено укрупнять. Это уже будут не 50 60 домов, а мегапроекты на 400 500 жилых единиц, что позволит вывести на рынок формат экономкласса. В данном секторе наиболее востребованными станут постройки площадью от 120 до 300 кв. м. Массовое строительство поможет скорее окупить затраты девелопера на инфраструктуру и коммуникации.



Главная --> Публикации