Главная --> Публикации --> Отельер может помочь в реконструкции центра города В столице этой ценой является политическая стабильность Приватизация жилья пойдет в москве по регламенту Ставки аренды офисов в столице уступают лишь лондонским Дружественная экспансия западных партнеров

Не случайно в его окрестностях находятся знаменитые музеи-усадьбы Поленово, Мелихово, Таруса. Красота и умиротворенность этих мест не теряют своей притягательности и в наши дни, когда тишина и свежий воздух ценятся все дороже. Москву отделяют от Серпухова 99 км по современным меркам расстояние не столь большое. Оно преодолевается за два часа езды на автобусе от автовокзала в Теплом Стане или на электричке с Курского вокзала.

Современный Серпухов один из красивейших городов Подмосковья. Богатое архитектурное и историческое наследие удачно соседствует с современностью. К тому же город, расположенный в месте слияния двух рек (Оки и Нары), окруженный сосновыми борами и живописными долинами, всегда притягивал к себе творческих людей.

Первое упоминание о Серпухове встречается в завещании московского князя Ивана Калиты в 1339 году в пользу младшего сына Андрея. Позднее городом владел знаменитый князь Владимир Хоробрый, верный союзник Дмитрия Донского на Куликовом поле.

Главный козырь историческое наследие

Среди архитектурных достопримечательностей Серпухова числятся Троицкая церковь на торгу, Сретенская церковь, церковь Всех святых, рядом с которой сохранились старое городское кладбище и некрополь, храм Николы Будки, Ильинская церковь на торгу, церковь Николы Белого и др.

Выгодное положение города на границе трех областей Московской, Тульской и Калужской обусловило развитую транспортную сеть. По серпуховской земле проходят Калужское и Каширское шоссе, а также автомагистраль Крым. Большим подспорьем является водная артерия Ока, по которой осуществляются грузовые и пассажирские перевозки.
Историческая часть города находится в месте слияния рек Серпейки и Нары. Здесь, на Соборной горе, стоял белокаменный кремль. Вокруг него находились ремесленные слободы, положившие начало городу. Серпухов богат памятниками старины их более 16 В городе два монастыря: Владычный (женский) и Высоцкий (мужской), в котором хранится единственная в России чудотворная икона Неупиваемая чаша, помогающая исцелиться от пьянства. Эта земля помнит Сергия Радонежского, благословившего возведение Высоцкого монастыря, и Дмитрия Донского.

Старый Серпухов состоит из одно двухэтажных деревянных и каменных построек, создающих лицо города. Сохранению архитектурного наследия способствует политика местных властей, которые разрешили аренду таких домов при условии основательного ремонта и желающих поселиться в старых домах немало.

В XVIII XIX веках в Серпухове развивалось мануфактурное производство, а местный текстиль получил известность далеко за пределами города. Добрую память о себе оставили промышленники Коншины и Мараевы. Налаживая производство текстиля, они строили жилье для рабочих и объекты, называемые сейчас социальной инфраструктурой. Спальни рабочих исправно служили людям, а теперь находятся на реставрации.

Особая гордость города его зеленые парки и скверы, а также живописный сосновый бор, расположенный в городской черте. Всемирную славу Серпухову принес Приокско-террасный заповедник, где в 1930-е годы были спасены от полного исчезновения зубры. Экзотическим, но вполне жизнеспособным предприятием считается частная фирма Русский страус, где научились выращивать страусов и даже получать от этого прибыль.

Природа в окрестностях города вдохновляла Ивана Шишкина, Илью Репина, Василия Поленова, Исаака Левитана, Константина Коровина. Полотна этих живописцев собраны в Серпуховском историко-художественном музее. Его фонды хранят богатейшее собрание русского и западноевропейского искусства.

Новые дома появляются в Серпухове не столь впечатляющими темпами, как в областных городах первого пояса удаленности. Но жить тут в чем-то даже более комфортно. Да и качество жилья довольно высоко: строители предпочитают возводить монолитно-кирпичные дома, которые группируются в маленькие микрорайоны с огороженной территорией и элементами инфраструктуры. А тип домов позволяет пользоваться преимуществами свободной планировки.

Новостройки начинаются на западе

Освоение северо-западной части ведется сравнительно недавно. Одна из главных местных новостроек жилой комплекс Ивановские дворики, располагающийся на Московском шоссе. Он состоит из нескольких 16-этажных корпусов. Все дома создаются по индивидуальным проектам. В корпусах № 2 и 4 предусмотрены одно трехкомнатные квартиры площадью 44 99,6 кв. м. В корпусе № 3 предлагаются одно двухкомнатные квартиры площадью 52,4 73 кв. м. Высота потолков 2,7 м.
Квартиры сдаются без отделки, с общим остеклением лоджий и двухкамерными пластиковыми стеклопакетами в окнах.

Серпухов разделен на две части проходящей через город железной дорогой Тульского направления. Восточная часть более освоена: именно здесь находятся исторические постройки.

Высота других новостроек Серпухова не превышает пяти шести этажей. Например, дом № 20 на улице Красный Текстильщик пятиэтажный, по индивидуальному проекту. Площадь двух трехкомнатных квартир составляет 86,3 96,8 кв. м. Стоимость квадрата начинается от $760.

Проектом намечено благоустройство территории Ивановских двориков и строительство неподалеку торгово-развлекательного и гаражного комплексов, а также создание полной социальной инфраструктуры. Стоимость 1 кв. м в комплексе составляет $650 750.

В продаже только хрущевки

Специалисты отмечают, что город имеет неплохие строительные перспективы. И это понятно: обилие сосновых и лиственных лесов, хорошее состояние окружающей среды привлекают тех, кто успел оценить плюсы неспешной жизни в городе с богатой историей. К тому же транспортная сеть, которая совершенствуется год от года, сокращает время пути между городом и столицей, что очень важно для тех, кто работает в Москве.

Если переводить эти величины в абсолютную стоимость квартир, то, например, однушка в панельной хрущевке обойдется примерно в $37 тыс., двухкомнатная квартира в $48 тыс., трехкомнатная в $53 тыс.
Двушка в девятиэтажной панели стоит $36 тыс., в 14-этажном кирпичном доме $41 тыс., а в кирпичной девятиэтажке $58,3 тыс. Не правда ли, весьма умеренные цены за свежий воздух и отсутствие суеты?
Санкт-Петербург Газпромбанк примет финансовое участие в строительстве Центра зимних видов спорта под Петербургом общей стоимостью 135 млн евро. Этот проект не окупится, считают эксперты. Но и другие инвесторы найдутся ведь его курирует управделами президента Владимир Кожин.

Вторичный рынок Серпухова достаточно разнообразен. Правда, преобладают на нем квартиры в хрущевках. Так, в пятиэтажном панельном доме 1 кв. м стоит $990, в кирпичных домах чуть дороже $100 Самое дешевое жилье предлагается в 14-этажных кирпичных башнях ($900 за 1 кв. м) и в панельных девятиэтажках ($930 за 1 кв. м).
Наиболее дорогие квартиры покупатели могут найти в десятиэтажных панельных и девятиэтажных кирпичных домах $1150 и $1210 за 1 кв. м соответственно.

Одним из инвесторов Курголовского центра (рабочее название комплекса) станет Газпромбанк, рассказал директор Ассоциации президентов зимних олимпийских видов спорта Игорь Яременко (также занимает должность заместителя управделами президента). Стоимость центра составит 135 млн евро, а построен он будет за 3,5 года, говорит Яременко. В комплекс войдут лыжная и биатлонная трассы с двумя стадионами на 15 000 зрителей каждый, пять трамплинов, одна четырехзвездочная и две трехзвездочные гостиницы, а также комплекс коттеджей. Площадь участка, отведенного под строительство, составит 124 га. Затраты на разработку проекта она поручена компании Gorimpex Яременко оценил в 8 млн евро.

О том, что под Петербургом появится Центр зимних видов спорта, еще в конце февраля объявил глава совета Ассоциации президентов зимних олимпийских видов спорта Владимир Кожин, более известный как управляющий делами президента России. Центр построят в поселке Токсово в 19 км от Северной столицы. На прошлой неделе стали известны некоторые подробности этого проекта.

По словам президента Федерации лыжных гонок России Владимира Логинова и президента Федерации прыжков на лыжах с трамплина и лыжного двоеборья России Владимира Славского, в Токсове можно будет проводить соревнования самого высокого уровня, например чемпионат мира по лыжному спорту. В России по 11 из 15 лыжных видов нет даже центров подготовки спортсменов, не говоря о местах проведения соревнований международного уровня. Курголовский центр может стать такой площадкой, говорит Славский.

Яременко отказался сообщить, сколько именно вложит в центр Газпромбанк. Не назвал он и других инвесторов. Не смогли прокомментировать свое участие в строительстве центра и представители Газпромбанка.

Компания Виктора Вексельберга Ренова-девелопмент поможет почти 3000 обманутых соинвесторов из Подмосковья. Как стало известно Ведомостям, половину недостроенных домов компании Стройметресурс достроит аффилированная с Ренова-девелопмент компания Мегастрой.

Это не самый масштабный в России проект строительства сооружений для зимних видов спорта. После того как в июне Сочи вошел в короткий список претендентов на проведение зимней Олимпиады 2014 г., правительство приняло федеральную целевую программу Развитие Сочи как горноклиматического курорта на 2006-2014 гг. Она предусматривает инвестиции до 327,2 млрд руб. (9,5 млрд евро), в том числе 192,4 млрд руб. из федерального бюджета, 7,1 млрд руб. из бюджетов Краснодарского края и Сочи, а 127,7 млрд руб. из внебюджетных источников. Некоторые из этих источников уже объявили о своих планах. Например, Интеррос строит в Красной Поляне горнолыжный курорт стоимостью $100 млн.
Петербургский проект нельзя сравнивать с сочинским, считает глава практики FMCG, ритейла и спорта Wardhowell Int. в России Антон Дерлятка. По его словам, частные компании вкладывали бы деньги в горнолыжные курорты в Сочи и без всякой федеральной программы. Это проекты с большим сроком окупаемости, но обеспечивающие возврат инвестиций ведь горные лыжи и сноуборд в последнее время стали модными видами спорта. Чего не скажешь о прыжках с трамплина. Дерлятка сомневается, что инвесторы смогут вернуть затраты на центр в Токсове. В петербургском проекте нет горнолыжной составляющей, которая могла бы придать центру массовость, согласен с ним спортивный консультант, пожелавший остаться неназванным. Постоянно проводить соревнования международного уровня не получится, а много желающих платить за возможность бегать на лыжах и стрелять из винтовки вряд ли найдется, иронизирует эксперт. Тем не менее директор по спорту агентства Sportima Максим Белицкий уверен в том, что управделами президента Кожин найдет инвесторов. Газпромбанк не единственная крупная госкомпания, объясняет он.

За время своего существования Стройметресурс построил 300 000 кв. м жилья, а в работе было около 1 млн кв. м. Финансовые проблемы в компании начались летом 2004 г. тревогу забили держатели векселей, предъявившие бумаги компании к погашению, но не получившие денег. В Стройметресурсе эти проблемы объяснили влиянием банковского кризиса. Строительство многих объектов компании было заморожено.

Достраивать дома Стройметресурса в подмосковных Лосино-Петровском, Павловском Посаде, Ивантеевке, Щербинке, Железнодорожном и Белозерске будет компания Мегастрой, аффилированная с Ренова-Девелопмент, сообщили Ведомостям источники, близкие к компаниям. Замминистра строительства правительства Московской области Павел Перепелица подтвердил Ведомостям эту информацию.

Рентабельность объектов, которые берется достраивать строительная компания, традиционно невысока. Компенсация за дострой учитывается при разработке будущих инвестиционных контрактов и требований к ним со стороны местных властей, комментирует Федор Сарокваша, директор по PR СУ-155 (достраивает в Москве несколько домов компаний Стройиндустрия и Мастерок). Перепелица подтвердил, что Мегастрою будут предоставлены компенсационные площадки. К примеру, в Железнодорожном инвестор должен достроить 20 000 кв. м, дополнительно ему дадут возможность построить еще около 50 000 кв. м жилья, говорит источник, близкий к руководству Стройметресурса. По словам источника, близкого к руководству Ренова-Девелопмент, с учетом таких призовых Мегастрой возведет на площадках Стройметресурса около 500 000 кв. м.

Работы по достройке двух домов Стройметресурса в подмосковном городе Железнодорожном Мегастрой ведет уже два месяца. Согласно первоначальному плану, жилой комплекс на улице Пионерской планировалось сдать в эксплуатацию в I квартале 2005 г., сейчас уже в I квартале 2007 г. Новый инвестор будет работать с прежним генподрядчиком ЗАО Молния-М. В Молния-М подтвердили участие в стройке. По другим объектам сейчас проводится работа по формированию документарной базы, сообщил источник, близкий к руководству Ренова-девелопмент. Всего компания достроит квартиры примерно для 3000 соинвесторов Стройметресурса.

Рентабельность строительства участники рынка оценить затруднились, так как неизвестно, на какой стадии были заморожены выбранные Реновой объекты. По оценкам компании Новая площадь (строит микрорайон в Балашихе), чтобы построить 0,5 млн кв. м жилья в Подмосковье, необходимо инвестировать около $300 млн.

Крупный девелопер, работающий на подмосковном рынке, удивлен решением Реновы заняться этим проектом. Он предполагает, что у Вексельберга совместный бизнес с металлургической компанией Интерурал (принадлежит одним со Стройметресурсом владельцам). Однако источник, близкий к Стройметресурсу, опроверг эту информацию. Мы имели намерение расширять свое присутствие в Московской области, поскольку это динамично развивающийся регион. Новые объемы, которые мы получили, составляют примерно 10% от жилья, которое ежегодно строится в области, объясняет источник, близкий к руководству Ренова-Девелопмент.


Новосибирск Алтайский бизнесмен, владелец торговой сети Мария Ра Александр Ракшин купил на аукционе имущественный комплекс новосибирской гостиницы Центральная более чем за 400 млн руб. Пока ритейлер не решил, как лучше распорядиться покупкой оставить отель или построить на его месте торгово-развлекательный комплекс.

Ренова-девелопмент дочерняя структура группы Ренова, принадлежащей бизнесмену Виктору Вексельбергу. ЗАО Ренова владеет акциями ТНК-BP, Суал-Холдинга, девелоперских Ренова-Стройгрупп и Multinational Logistic Partnership и проч. Стройметресурс создан в 1998 г., работает в 12 городах Подмосковья. Финансовые показатели не разглашаются.

При стартовой цене в 208,5 млн руб. гостиницу за 416,9 млн руб. купила компания Бийск, интересы которой представлял Евгений Ракшин, сын алтайского ритейлера Александра Ракшина, владельца сети Мария Ра. Мы рассматриваем несколько вариантов развития Центральной от гостиницы до торгово-развлекательного комплекса, был более словоохотлив Александр Ракшин. По его мнению, в нынешнем состоянии Центральная не пригодна для эксплуатации как гостиничный комплекс и нуждается в серьезной модернизации: Она физически и морально устарела. Здание придется реконструировать. Планируемый объем инвестиций в Центральную он назвать затруднился.

Мэрия Новосибирска в прошлом году дважды пыталась продать Центральную. Тогда чиновники были готовы расстаться со своей долей отеля за 230 млн руб. Но главное условие снос отеля и строительство нового, общей площадью около 20 000 кв. м, стоимостью 1 млрд руб. не нашло понимания у инвесторов, ни одной заявки подано не было. Тогда чиновники решили просто продать имущественный комплекс гостиницы. В пятницу прошел аукцион, в котором приняли участие пять компаний, в том числе дочка Собинбанка Новый город.

Участники рынка разошлись в оценках перспективности приобретенного объекта. Совладелец гостиницы Новосибирск Александр Эллерт считает дальнейшее использование Центральной в качестве отеля нецелесообразным. Чтобы повысить ее привлекательность, необходима полная модернизация, которая обойдется более чем в $1000 на 1 кв. м.

В мэрии довольны результатами торгов. Мы не ожидали, что цена возрастет вдвое, говорит председатель комитета по формированию муниципальной собственности Евгений Моисеев.

Гостиница Центральная площадью 6300 кв. м построена в 1960-е гг. Частью здания (5331 кв. м) владела мэрия Новосибирска, около 1000 кв. м принадлежит ресторану Дружба. Отель рассчитан на 180 номеров на 290 мест. Александр Ракшин владеет крупнейшей в Алтайском крае торговой сетью Мария Ра , которая включает 51 магазин формата у дома. Оборот в 2004 г. $160 млн.

Проще построить новое здание с нуля, отмечает Эллерт. Представитель компании Русские отели Елена Гурьянова оценивает инвестиции в реконструкцию гостиницы до класса четыре звезды в $13 млн. Если вместо Центральной появится торгово-развлекательный центр, то с высокой долей вероятности заведение будет успешно, рассуждает директор торгово-развлекательного центра Континент Тимофей Мельников. По мнению коммерческого директора компании СТ Групп Регион Дмитрия Шмелева, любая коммерческая недвижимость в центре Новосибирска будет иметь успех, но здание Центральной предпочтительнее было бы использовать под торгово-развлекательный центр, поскольку срок его окупаемости от пяти лет, а гостиничной недвижимости 10-12 лет.



Главная --> Публикации